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2007/03/30

房價續漲 央行升息半碼~銀行下周跟進 彭淮南暗示6月續升

轉載 96/03/30 【壹蘋果網絡/廖珮君】 為持續改善實質利率偏低,中央銀行宣布即日起升息半碼(0.125個百分點),並調升重貼現率0.125個百分點,一如市場預期;此為2004年10月來連續第11次升息、累計升幅1.5個百分點,重貼現率升至2.875%,為2001年9月的5年半來最高水平央行總裁彭淮南並暗示6月將續採微調步調,持續升息半碼,升息腳步尚未結束
第11次漲 預計各銀行存放款利率,下周將全面調升,一年期存款利率將攀到2.26%的近5年高點,目前累計190萬指數型房貸戶,每百萬元房貸,每年利息又多了180元。總計央行從2004年起開啟升息循環腳步、累計升幅1.5個百分點來估算,全台190萬房貸戶,每年利息支出共增加近5000元貸百萬1年多180元 央行總裁彭淮南說,此次升息後會更接近中性利率水準,「下一次會比這次更接近中性利率」,暗示6月央行將續採微調步調,持續升息半碼。預料對債市反應將偏空,對股匯市影響則不大。 首度考慮房價因素 升息後,民眾下周起將陸續接到銀行調息通知,預料調幅為0.03個百分點,等於每100萬元、分20年攤還房貸,每年本息支出將增加180元,累計2年半來房貸本息支出已增加近5000元。其中隨郵局升息,攸關86萬戶的政策優惠房貸將攀至3.16%、80萬戶的就學貸款利率為3.6%同一期間每100萬定存,利息增加僅300元,但若扣除央行預估全年物價漲幅1.5%,存款利息僅剩下150元,與每年房貸本息支出增幅相當,小老百姓還是得努力緊縮其他消費。 值得注意的是,央行理監事會決議文中,首度將房價納入升息因素考量之一,顯示央行已注意房價上漲對物價的衝擊,對房市首度扣下警示槍。彭淮南坦言,經研處相當關心此議題,主要是會透過房租上漲來影響物價,但今年1~2月房租平均漲幅僅0.27%仍屬溫和。 他分析,國內房價以新屋價格漲幅較高,主要反映新居座落地點及裝潢等因素,如國產局標售精華地段南京東路、聯勤信義俱樂部等,標售價格拉高也帶動市場行情,使得房市出現供給增加、價格反漲的現象


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