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2007/03/27

北市20坪小屋買氣熱 大安信義內湖最受歡迎~500萬元以下套房受年輕族群喜愛

轉載 96/03/27 【壹蘋果網絡/曾敬德】 大台北地區房價飆漲,市中心總價500萬元以下的3、4房產品幾已絕跡,首購族轉向低總價的小坪數產品。據房仲業者調查,近3年台北市20坪內、總價500萬元以下產品,每年交易數量成長超過2成,去年更超過4成,在房價持續居高不下的台北市,小坪數產品仍是主流


房價飆漲 一般受薪階級的首購族,想在台北市找個總價500萬元內的3房產品,只能往一些市郊地區尋找,想在市中心一圓購屋夢,幾乎只剩下20坪以下的產品。永慶房仲集團統計,從2004年開始,大台北地區小坪數產品交易成長幅度驚人,2004年台北縣呈現倍增,台北市則是大幅成長7成,去年大台北地區成長約4成500萬元3房供給少 永慶房仲集團總經理廖本勝認為,房價高漲,在大台北地區購屋壓力沉重、房貸又趨於緊縮,一般上班族只能找尋低總價的產品,而總價低於500萬元的套房產品大多交通便利,深受年輕族群的喜愛;而20~40坪的住宅產品,總價隨著單價飆漲往上拉高,低於500萬元的物件釋出量已銳減,據統計總價低於500萬元、坪數20~40坪的產品,近2年都以4成速度在衰退。 目前台北市內總價500萬元內的3房產品,市中心幾乎絕跡,廖本勝建議,首購族不妨以時機換取空間,拉長通勤時間,選擇大台北地區捷運現末端,甚至是郊區等地的舊公寓,包括北縣板橋、新莊、中和、土城等地,或者北市的萬華、文山區等,都有機會找到還不錯的物件

套房單價高出1~2成 在郊區還有總價500萬元內的3、4房產品可選,但到市中心,總價500萬元以內,就只能選擇小坪數的產品,也是近年20坪以下產品交易熱絡的原因。 據永慶房仲網內部統計,台北市中以大安、信義、內湖最受歡迎,交易狀況都很平均,但台北縣成交數量落差就很大,集中在板橋、中和、永和市,佔了台北縣小坪數產品近8成的比重。 東森房屋首席協理吳駿杰認為,近幾年首購族群購屋預算大多鎖定在500萬元內,造成市中心的套房產品熱賣,預估未來3年這種狀況仍會持續,不過套房產品由於總價較低,單價往往高出同區段一般住家產品1~2成。 捷運周邊屋列首選 吳駿杰建議,套房產品最好選擇在上班人口多或大學院校附近,除了自住,日後換屋還可考慮出資,但以北市或北縣有捷運經過的地方為首選,最好避免交通條件較差,附近租屋需求低的區域。 雖然低總價產品對於首購的壓力低,但無法兼具交通、生活機能與較大坪數等條件,廖本勝建議,民眾要先考量自身的生活習慣與就業等基本條件,再來尋找適合居住的區段與產品,就可輕鬆在大台北地區找到適合自己的房子。



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