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2005/06/19

無殼蝸牛購屋夢 優惠房貸大幫手

轉載 94/06/18【中央社 記者李文忠】 據調查,在租屋市場中,真正想一輩子當無殼蝸牛的比例只有3%,超過七成租屋族還是傾向購屋。整體來看,在低利環境下,「房貸(新聞、網站)低於租金」顯然是無殼蝸牛轉租為買的大誘因,其中近四成表示月租在新台幣 1萬-1萬5000元時,會考慮轉租為買。
6月驪歌聲起,畢業求職租屋潮陸續出現。永慶房仲網線上調查顯示,超過五成的受訪者表示,現階段因為經濟能力有限所以租屋,近四成則是因為就學或就業的暫時性需求而租屋;另外,完全沒有購屋意願,而打算長期租屋的比例僅3%。但是,表示未來傾向會買房子的比例高達 73%。「房貸低於租金」、「自備款已存夠」與「政府續撥優惠房貸」等三項,則是刺激購屋的重要誘因。 此次調查結果亦顯示,每月租金在 1萬-1萬5000元時,會認真考慮購屋的比例佔 37%為最高,可說是「轉租為買的重要關卡」。因此建議,購屋大計一定要設定目標,假設打算踏進社會五年後就購屋,並且每月房貸支出約1萬-1萬5000元,推算回去的房屋總價約在300-500萬元左右,那麼,個人進入社會前五年的投資計劃,就該設定在五年內累積總資產要超過100萬元。 永慶房屋總經理鄭明嬌表示,善用優惠房貸也有助於減輕房貸壓力,此次調查中,有四成網友表示,「政府續撥優惠房貸」確實會刺激購屋意願。優惠房貸申請門檻低,以目前年息2.62%、20年本息平攤方式,如果申貸200萬元,每月房貸僅1萬716元;如果申貸250萬元每月亦不到1萬4000元。假設是選擇前三年寬限期只繳息不還本,則每月約負擔5000元,可以購買300-400萬元的房子。 鄭明嬌提醒,若轉租為買的首購族,又同時符合其他政策性優惠房貸專案,如輔購或勞宅貸款等,建議可與優惠房貸同時辦理,利率甚至更低。為減輕房貸壓力,如果要以多項房貸一起搭配使用,第一順位應以利率低、還款期限可拉長的房貸優先考慮為佳。 舉例來說,若想每月支付 1萬元預算在購屋貸款,假設房貸族優先選擇20年期為限的優惠房貸,貸款的額度推算為187萬元,這樣,可能就只能選購270萬元上下的房子。而同樣是月付 1萬元,如果在選擇房貸時,有特別選擇以30年期、220 萬元的勞工貸款為第一順位房貸,在勞宅貸款的部份,每月需負擔8427元,剩下的再以優惠房貸30萬元補足,如此一來,同樣是月付 1萬元,購屋總價可上看 360萬元,選擇房屋的空間也會變大許多。 中低總價的購屋客層,由於經濟來源相對弱勢,除了藉助優惠性質房貸完成購屋流程,更務必掌握房貸不超過所得二分之一的基本原則。而除了衡量買賣屋流程中產生的規費、稅負、代書費之外,如果鎖定購買低總價的房子,需要特別留意公設比例是否過高、建材及逃生設備是否健全、生活機能是否完善、區域需求來源是否穩定,以及未來轉手性等問題。


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