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2005/06/16

房屋轉增貸的實際案例

住在板橋市懷德街的一位黃小姐之前和銀行貸款220萬/20年期(繳剩下180萬左右),因為一次電話開發時認識;她也表示希望用房屋增加一筆資金週轉運用,況且原貸款銀行利率3.8%也太高,屢次打電話去抱怨利率太高都沒結果
我分析及提出的建議:
1. 房屋為在板橋市江子翠段,延線有捷運經過。
2. 房屋雖已經有12年屋齡但仍有殘值,轉增貸款應沒問題。
3. 原貸款銀行只願給3.8%利率,轉增利率最起碼降1%以上,轉增對客戶有利。
4. 客戶繳息正常。
5. 約27坪左右的四層樓公寓,我初估絕對有240萬以上的價值。
規劃先準備權狀送3家銀行估價,有2家初估約250萬,利率約為2.3%;另外1家可估至260萬,利率給2.2%(前兩年固定)。比較過後我決定後者並將這消息告訴客戶,扣除180萬原貸可增額80萬,且利率降低了1.5%(當然原貸銀行有動用挽留措施但我向客戶說明該行已沒誠意),最後客戶也採納我的建議。


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