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2005/11/24

全台夜市店面 投報率逾5%

轉載 94/11/23【聯合報/林韋任】 店面投資熱,但風險高,錢進夜市或許是較穩當的方法。房仲業者首次調查全台夜市商圈店面租金及行情,發現全台夜市店面投報率逾5%,台北市通化夜市更以21.82%的報酬率居冠。
全台各縣市的觀光夜市繁多,北區房屋不動產理財研究室針對全台21縣市的夜市商圈,向各縣市仲介公會及各仲介業者進行調查,追蹤夜市商圈店面租金與店面銷售成交行情,計算出夜市店面投資報酬率排行榜。 前五名依序是台北通化夜市、板橋南雅夜市、雲林斗六夜市、台北公館夜市及師大夜市,投資報酬率都在14%以上。 北區房屋首席總經理彭培業昨天帶著調查數字,到台北縣政府大樓開講,房仲業者擠爆會場。 彭培業說,夜市具有集客能力,「人潮到那裡,錢潮就到那裡」,投資風險相較其他的店面低,但仍要留意「頭、尾」,即使在同一個夜市,夜市頭與夜市尾的租金行情可能相差一倍,投資前必須觀察業種、店面消費人口及生意情況再決定是否該下手。 北區房屋不動產理財研究室發現,士林夜市每坪租金從8000元到2萬元不等,但一坪2萬元租金創下全台「天價」;租金行情次高的地點是台中逢甲夜市,一坪租金最高可達1萬2000元;基隆廟口、豐原廟東夜市每坪租金也在1萬元上下,絲毫不讓台北專美於前,顯示商圈人潮帶動房地產的投資價值。 不過像新竹縣、台南市、台東縣、花蓮縣、高雄縣等多屬為趕集式的夜市,無固定區位,無法形成觀光夜市,店面的價值就低落很多。 北區房屋發現,士林夜市雖然每坪租金行情高,但投資門檻也最高,透天店面每坪達400萬元天價,景美夜市與逢甲夜市每坪行情最高也有200萬元,由於投資門檻高,壓低投資報酬率,台北通化夜市反而異軍突起,以21.82%報酬率居冠,板橋南雅夜市商圈店面投報率也有20.57%。 彭培業說,選購店面時應該考慮到店面未來是否容易出租,由於店面投資金額高,閒置的時間越久損失就越大,容易出租可以增加收入,相對也可以降低貸款的支出。


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