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2018/01/23

房貸寬限期最長7年 先繳利息不還本 減低還款壓力

轉載 2018/01/20 【蘋果日報/陳宥里】


房貸一付就是20、30年,這麼久的時間,誰也不能保證中間會不會有手頭緊的情形。專家建議,善用房貸寬限期「只繳息、不還本」的特性,減緩當下付款壓力,但也須留意,一旦寬限期結束,本金攤還壓力增加,建議應審慎評估使用寬限期。


目前市面上房貸寬限期最長的方案,是由瑞興銀行推出的「輕鬆省房貸專案」,強調可提供個人資金靈活彈性運用,本息攤還最長20年,若申貸人每月支出占所得比例及資產負債達到一定標準者,寬限期更可達7年,實際准駁條件,仍需依申貸人自身條件評核為準


彰化銀行的「安心Go購Home貸款」,針對不同身份也給予不同寬限期,首購寬限期最長可達5年;非首購族寬限期最長3年,兩者申貸年限最長30年;若是因修繕需求申貸也有寬限期3年,但貸款最長僅20年,目前核貸利率1.74%起,貸款最高鑑價85%。





 

套房申請難度高


動用寬限期也有一定的限制,彰化銀行表示,會就借款人的信用條件、擔保品價值與貸款成數等綜合評估,若借款人收支比過高、擔保品為流動性較小,如小套房、工業宅等,申請寬限期難度較高


瑞興銀行更進一步指出,想動用寬限期必須擔保品為「住」宅,並且排除室內坪數扣除公設後小於10坪的產品,其他如店面、高價宅、工業宅、辦公室及別墅等特殊物件,也難核准動用寬限期。


彰銀提醒,寬限期有如「先享受後付款」,寬限期結束,攤還本金壓力會增加,以房貸1,000萬元、年利率1.74%為例,貸款年限20年,如動用1年寬限期,之後每月還款51,540元;如動用寬限期5年,則到期後每月還款暴增至63,161元,故建議民眾審慎評估使用寬限期,避免先甘後苦,導致日後房貸支出過重。


【動用寬限期注意事項】


1. 銀行就借款人的信用條件、還款能力、借款用途、擔保品價值與貸款成數綜合評比
2. 若借款人每月支出所得佔比過高,難以申請寬限期
3. 流動性低的擔保品,如套房、工業宅,申請寬限期難度高
4. 特殊擔保品物件,如店面、高價宅、辦公室別墅等,申請寬限期也不容易通過

資料來源:《蘋果》採訪整理 

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