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2016/06/02

央行報告 房價所得比北市15.75倍 台幣上季波動相對穩定 國銀對中國曝險下降

轉載 2016/06/01 【蘋果日報/林巧雁】


央行昨天公布金融穩定報告,彙整2015年至今年4月國內外金融情勢,央行官員指出,不動產市場量縮價緩降,但民眾購屋負擔仍高。台北市買房負擔最重,不論是房貸負擔率或是房價所得比都是最高





匯率方面,去年台幣最高點為30.541元兌1美元,後來因美國Fed可能啟動升息,中國人行下調人民幣兌美元中間價,牽動亞幣走貶,2015年底台幣價位為33.066元,全年貶幅4.08%。


 

國銀中國曝險沒越線


台幣去年全年波動匯率2.22%~7.67%,今年第1季波動率介於3.13%~5.95%,比日圓、歐元、星幣、韓元等相對穩定。此外,在中國曝險方面,央行表示,去年國銀對中國曝險降至0.6倍,且個別銀行都沒有超逾限額,有助金融穩定。


官員說,去年第4季房貸負擔已較第3季下滑,但仍在高點。去年全國建物買賣移轉棟數較上年減少8.53%,交易量持續縮減,2015年成屋市場的信義房價指數及新推案市場的國泰房價指數雙雙下跌。2015年貸款利率略降,第4季全國貸款負擔率35.81%,房價所得比為8.51倍。其中又以台北市最高,貸款負擔率為66.26%,房價所得比達15.75倍


全國房價所得比8.51倍


瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛說,因過去幾年房價飆漲,但去年台北市房價跌幅有限,約1成左右,加上薪資追不上房價漲幅,因此民眾仍然會覺得買房負擔很重。他也指出,政府打房與稅改政策告一段落,總統大選結果使政府輪替,520之後的確有較多民眾願意出價,預期未來房價再跌也有限。近來成交房屋多以自住為主,投資客少,成交屋價介於1000萬~3000萬元,3000萬元以上的房子就比較難賣了


央行官員指出,金管會曾對本國銀行做過房貸壓力測試,房價下跌3成仍可承受,而根據央行內部自行設立的壓力測試模型顯示,也同樣顯示房價下跌3成,本國銀行仍可承受,還可維持資本適足率8%以上的法定標準。


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