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2015/10/26

自備款無息貸款 代銷業推「免錢交屋」

轉載 2015/10/21 【蘋果日報/詹宜軒】


低自備交屋不稀奇,近期有代銷業者推出「免錢交屋」,標榜人來就好,提供除銀行貸款之外,加上建商貸款額度,一紙合約就能晉升有殼蝸牛。若房價1千萬元,前3年每月貸款約5萬元,具有相當誘因,但專家提醒,在出手前仍須衡量個人負擔能力





 

前2~3年還款壓力大


針對成屋案,新理想廣告自9月底在部分案場推出「免錢交屋」,訴求除銀行貸款外,建商再提供自備款無息貸款,讓購屋族即便一毛自備款都沒有,仍能買到房子


新理想廣告副總經理葉清宗指出,以客戶若能貸到8成銀貸為例,剩餘2成就由建商借貸,零利率可分2~3年攤還,「至於攤還方式,則由客戶自己決定,最低可1個月償還1萬元,至繳款最後期限再一次還清。」葉清宗強調,該法主要是讓手上沒現金的購屋客,延長籌措頭款的時間。


《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,台灣房地產史上,在1990及2000年代,都曾出現過「免錢交屋」的案例,「但當時採行全額房貸,利率高、加上建商出面協助貸款,除還款負擔大、也曾有『人頭戶』的爭議。」


新理想推出此方案的建案僅有3案,近1個月成交達20戶,但實際使用「免錢交屋」僅有個位數。房產專家認為,此法表面雖具吸引力,但前2~3年每月還款壓力大,須衡量自身還款能力再出手


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