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2014/01/04

如何請銀行對房屋鑑價?

民國102年10月8日一位屬名『Net』的網友提問


我知道銀行有免費做房屋鑑價﹐不過那是不是只對要買房子辦理房貸的?我想請問的是﹐如果我有房屋要出售是不是也可以請銀行幫我做鑑價?直接跟銀行說我要賣房子請幫我鑑價?這樣對銀行好像沒好處﹐銀行是不是會拒絕?


2013-10-09 00:12:59 補充

我知道銀行的鑑價並不會和實際售價相同﹐內政部的不動產實價交易網站這我也知道﹐找銀行鑑價只是做一個參考值而已。我也知道有鑑價師這個行業﹐但那個是要費用的﹐要跟銀行辦房貸銀行會免費做鑑價﹐我只是想如果我要賣房子的話﹐銀行不知道是不是也可以免費做鑑價。


 

我的回答


Q.我知道銀行有免費做房屋鑑價﹐不過那是不是只對要買房子辦理房貸的?

答:原則上是的。

通常銀行會對房屋進行所謂的『鑑價』~我所指的是實地到建物位置拍照並作成鑑價報告書,都屬於『要向銀行申請房屋貸款者』為多;且多半需要"填寫銀行房屋抵押貸款申請書"之後,方能進行

另外、銀行還有提供一種『初估(也算免費、且不用填寫貸款申請書)』。僅需提供房屋門牌地址告訴給銀行房貸經辦業務,對方就會針對『房屋周遭的買賣成交價、且曾經有辦理過貸款的個案』去作價值的初步評估。

但後者初估的數據參考性不強,原因:

1.若不是近期的貸款個案,數據恐失準;尤其是較為偏僻、貸款量少的區域
2.鑑價人員未實地進行現勘拍照,無法得知房屋內部屋況




Q.如果我有房屋要出售是不是也可以請銀行幫我做鑑價?直接跟銀行說我要賣房子請幫我鑑價?這樣對銀行好像沒好處﹐銀行是不是會拒絕?

答:出售與貸款不同、想必版主清楚;既然與銀行沒有直接性的利益關係,銀行自然不會願意『免費』到房屋地址現刊拍照

除非、版主假藉要申請銀行貸款之名義,銀行後續會對房屋進行現勘拍照程序;程序結束後、去電詢問鑑價數據,達到結果後表明不辦......當然我不鼓勵這樣作,原因:

『售屋價格是隨賣方去喊價,只要有人應買就是成交;但銀行的鑑價數據會因為是借款性質,所以鑑價數據都會比成交價或市價少一成甚至於更多。故即使版主取得銀行鑑價數據,對於欲出售金額有沒有參考與幫助?就見仁見智了』~


以上、版主若要取得銀行鑑價,前提是避免售屋作為理由


容再提醒一件事...

有些銀行對於房屋的實地現刊拍照等作業,
會向貸款申請人酌收『鑑價費』;
也就是說:版主您在循上述回答找銀行"假貸款名義、請銀行鑑價",
最好先問清楚是否會有鑑價費用,

或者鑑價金額不理想、不欲續辦貸款,會否追收鑑價費用。


希望回答有協助釋疑,如有疑問可再來信或電


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Jerry~



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