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2013/07/29

增隔套房 須獲樓下住戶同意書 依《建築物室內裝修管理辦法》申請室內裝修許可

轉載 102/07/27 【蘋果日報/潘姿羽】


房價高漲,但租金漲幅卻不高,租金報酬率不停往下探,部分房東為了提高報酬率,將1戶裝修成多間套房出租,專家提醒,這類裝修行為須注意不破壞結構,並獲得正下方戶別的住戶同意方可進行


部分房東為了增加財源,會透過室內裝修,將原本格局打掉分間,改成分租套房。不過崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示,擅自增設牆面、衛浴,易使樓地板承受重量過載,甚至使樓下牆面龜裂,影響結構安全


若房東將格局變更為多個隔間套房,馮麗芳指出,因管線、電線都要重牽,過程稍一不慎,就可能破壞防水層或滲漏水,若未經專業人士檢驗,也可能因用電量過大而跳電。隔成多間房型出租不僅使出入人口複雜,影響住戶安寧,結構安全更須審慎檢驗。

 
須受社區規約限制


隔間套房對公共安全易產生隱憂,台北市政府都市發展局2010年規定,屬集合住宅的公寓大廈,增設2間以上的浴室、廁所,使隔間牆變動,須依《建築物室內裝修管理辦法》申請「室內裝修許可」


雖然集合住宅經檢驗許可後便可施作裝修工程,臺北市建管處使用管理科科長洪德豪提醒,民眾獲得「室內裝修許可」後,必須張貼許可證明於門外,告知其他住戶施工的合法性;若該空間原為陽台,則不得更改為浴室、廁所使用


洪德豪指出,為了避免變更格局為隔間套房,可能影響樓下住戶的結構安全,這類案件施工前應提出正下方戶別的所有權人同意書,也就是施作隔間套房須獲得垂直下層戶別同意;他並表示,若社區規約規範限制住戶增設套房、隔間,則住戶應受規約規範


變更用電須經審查


隔間套房施作不當不只影響結構,用電過載也會導致跳電。竣工前應向台灣電力公司申請用電設備變更手續,並於申請室內裝修竣工查驗審查時,一併檢附「台灣電力公司屋內線檢驗符合規定」相關證明文件


雖然隔成多戶的租金收益較高,有利包租公,但對社區住戶可不見得是好事。中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,北部屋齡較新的成屋因社區管委會多有管制,隔間套房的情形較少,但學區、商圈周邊的老舊公寓或中南部的透天仍有許多分租套房的現象


江龍名也表示,帶租約的物件雖然房價會提升,但對其他住戶來說,因出入人員複雜、住戶不均質,反成居住抗性,不過也可成為購屋民眾的議價條件


施作隔間套房 注意事項


◎施工前
˙取得正下方戶別的所有權人同意
˙確認社區管委會有無限制,若有限制隔間套房行為,則受管委會規約規範
˙請設計師規劃格局,並申請「室內裝修許可」
◎施工中
˙張貼室內裝修許可證明於門外,讓其他社區住戶確認施工合法性
˙向台灣電力公司申請用電設備變更手續
◎竣工
˙申請室內裝修竣工查驗審查,並檢附「台灣電力公司屋內線檢驗符合規定」相關證明文件
◎完工後
˙隔間套房所有權人應盡管理責任,避免人員出入複雜造成其他住戶困擾




資料來源:《蘋果》採訪整理


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