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2011/05/20

鎖住低利 短期固定房貸夯

轉載 100/05/20 【工商時報/馬婉珍】


升息趨勢成型,銀行最近也搶進壽險業者擅長的固定式房貸,彰銀宣布推出固定利率房貸,可鎖住低利,減輕房貸負擔,顯示短年期固定式房貸因利率不會跟著央行或銀行升息變動,最近較受貸款人青睞





彰銀表示,為減輕房貸族負擔,推出7年期固定利率房貸,鎖定前7年固定貸款利率,讓民眾在機動利率調升趨勢下,可節省利息支出,妥善理財;透過固定利率鎖定支付利息及每月還款金額,可避免因利率變動增加生活負擔或影響還款


過去壽險業較常推出固定利率式房貸,如富邦人壽保誠人壽等,都針對固定式房貸,推出2年期、3年期或5年期等短年期固定利率方案,由民眾依需求選擇


富邦人壽表示,許多房貸族因擔憂房貸利率愈來愈高,增加支出成本,讓固定型房貸商品的需求大增,富邦人壽固定型房貸占商品比重由去年6月的15%,大幅成長至12月的91%,帶動2010年下半年房屋貸款整體業績較上半年成長逾3成


富邦人壽固定式房貸提供前2年固定利率最低1.98%起,第3年起為指標利率加碼0.8%起(目前為2.14%起),機動調整的優惠利率,鎖定2年低利,緩衝升息的壓力,適合指數型房貸利率已超過2%的轉貸客戶,以及需要靈活運用資金者。


另一種固定型房貸,前5年固定利率最低2.3%起,第6年起則按指標利率加碼0.8%起(目前為2.14%起)機動調整,房貸戶可穩定控制預算支出,不必擔心利率調升而增加房貸支出,利於家庭長期理財規劃。


以申辦房貸金額1,000萬元來說,假設未來3年、每年升息0.5%、連續升息3年為例,若選擇5年固定利率,以最低利率2.3%計算,5年來總利息支出為115萬元;若是選擇市場常見一段式浮動利率1.8%,前5年的總利息支出為145萬元



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