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2010/05/31

購屋民眾 自備款至少三成

前言:


最近遇到一些網友常常都會發生『購屋貸款可申貸成數不如預期』的疑問;購屋房貸取決於銀行對於屋況、借款人等雙重條件,連選擇的銀行上都必須『詢問再詢問~貨比三家』後,確定高機會可以貸到足夠的金額再與賣方簽約;否則一旦出現問題,買賣契約上通常都會將買方所支付的訂金沒收、最後甚至於演變成消費者買賣房屋的糾紛。不但訂金索回無期,且還有可能因為民事訴訟而上法庭...


另一方面、建議『千萬不要跟銀行辦信用貸款』去籌購屋的自備款!寧可以租代購累積一定的資金之後再購屋辦房貸,否則為了購屋滿足有殼一族,反因為『房貸、信貸』~蠟燭兩頭燒讓自己的生活品質降低,甚至於產生貸款遲繳~得不償失!


轉載 99/05/31 【自由時報/李靚慧】


明明在看屋的時候,業務員信誓旦旦的強調可以向銀行貸到八成五,為什麼等到與賣方簽約後,銀行卻只同意貸七成五?少掉的一成我去哪裡借?


王先生日前透過仲介買了850萬元的房子,盤算著手頭有120萬元的自備款,貸個680萬元應該沒有問題,沒想到銀行核貸下來,硬是少了80萬元,臨時又籌不出這筆錢,最後不得已,以信貸的利率向銀行借款,付出了高達兩位數的利率。



銀行業者指出,因為房價愈走愈高,銀行放款背負的壓力也愈來愈大,目前想要向銀行申請八成以上的房貸,除非是完全沒有負債、工作穩定收入高、不動產坐落區位好,否則銀行不可能給予如此高的房貸額度


不過,等到確認銀行的核貸額度,都是已經與賣方或建商簽約後的事,如果籌不出錢,就得面臨違約的風險,上海銀行就建議,在目前的環境下,有意購屋的民眾,最好準備至少三成的自備款,千萬不要再寄望銀行會給予八成以上的貸款,而且自備款愈高,也較有機會與銀行議價要求利率減碼


大台北銀行則指出,銀行最後核貸的額度,基於降低風險的考量,也不會是一個利率、一個年限到底,例如銀行雖然同意給予八成貸款,也會將貸款額度予以切割,例如其中的6成設定20年期房貸的優惠利率,但另外2成利率酌予加碼或縮短貸款年限,未來即使房貸戶違約,銀行也已收回較多的金額,藉以降低放款風險。



04/22 一位廖姓小姐來電詢問辦貸款好?還是協商好?←上一篇 │首頁│ 下一篇→理專賣基金 收佣多少要公開
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