本部落公告

提醒:『左右兩邊的黑框都是當鋪錢莊的借錢廣告、非本人網站』~請網友特別注意,勿觸及網站連結,別被欺騙上當!

代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【房貸困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

此外、本部落格拒絕張貼任何型式的廣告!請自重。謝謝!
2019/09/02

108年08月/信用貸款/新北醫院護理師整合負債降息降月付金、獲准153萬的精采案例分享

前言

8月初、本案委託人Y小姐看到我透過臉書廣告發送粉絲專頁(Jerry貸款相談室)分享債務整合個案案例,線上填寫傳送了一份『貸款初評表』給我,表明重點是希望能協助『整合債務』;我先依照評估表上的聯繫資訊與對方加賴連絡,她抽空整理了一張表格,詳述自己因為家庭因素與投資失利導致累積一些債務,包括同一家銀行有四筆信用貸款、一張信用卡與一筆車貸,總計每個月需要支付44,746元的月付金額,感覺負擔似乎非常重!

她表示、曾經詢問過某家銀行業務人員,對方表示對於中信銀信用貸款整合有實際困難處~確實!以目前Y小姐無擔保債務餘額加總有佰萬以上,若要整合為一筆以期降低利息月付金,許多銀行都會擔心自己成為最大債權銀行;為求謹慎、我需先釐清對方107年扣繳憑單上年所得申報,以及最近六個月薪資單數字各為多少,再進一步計算進行負債整合時的可申請倍數是否足夠。確定整合額度上應無疑慮、我隨即先跟Y小姐回報整合後的大約月付金,讓她能有心理建設後,進一步向她報告如欲委託的注意事項與收費標準,也一併告知她需要準備的相關資料;待她資料準備妥、與之相約於新北市三重區三陽路上的某超商見面收件……




                     與Y小姐相約見面收資料地點(7-11超商/三重新陽門市)

 
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2019/08/28

108年08月/信用貸款/彰化一信用空白無評分的採購人員獲准信貸27萬的案例分享

前言

與本案委託人C小姐最早接觸時間是5月3日,據悉、當時她看到我在facebook上推廣『個人粉絲專頁(Jerry理財相談室)』的廣告發送,同時線上填寫『貸款初評表』傳送給我。初評表大略狀況如下:

年輕時工作、以為沒信用卡是好事,結果從未使用過信用卡;礙於公司無提供薪轉(領現),去年試著辦過信用卡想培養信用、但也一直無法核卡,今年太衝動自行送件玉山銀行,結果又無法核貸,實在不知道該如何,再麻煩評估。

本案算是信用空白~『不曾跟銀行有任何借貸信用往來』的單純案件;又為何5月3日已接觸、等到8月才核准撥款呢?主要關鍵在『派件銀行通知我們、委託人三個月內已有兩次新業務查詢~違例、須等聯徵查詢清除後才能重新送件』。

究其過程、原來C小姐在4月11日曾有透過網路搜尋到『王道銀行』並且填寫試算評估表按下送出按鍵,造成被該銀行查詢聯徵;接著4月26日又自行尋求玉山銀行送信貸申請再一次查詢。接連兩次查詢、對於C小姐的『印象』卻只有送玉山算是比較正式的申請,殊不知王道銀行網路評估也算一次查詢!她表示王道沒有通知結果,也就讓C小姐誤以為只送過一次申請,當然就讓我們順勢產生了誤判、案件交給銀行徵信作業後,調閱申請者的信用報告才發現此情況

因為短期內已產生三次新業務查詢(含我們的派件銀行),我提醒C小姐:“未來這三個月暫時別嘗試再從網路進行貸款試算或填寫表單的動作;即使您沒正式提出申請,但網路世界、手按一個按鍵就會送出去,即可能造成類似王道銀行這樣的查詢。也因為王道銀行查詢聯徵是『意外』狀況,除造成我們對案件情勢的誤判外,也進一步讓整個申請結果都無法照原訂的規劃進行,這一點須多注意。”

直到8月5日、我通知C小姐將於月中旬過後重新送件,她也回覆這三個月內沒再找其它銀行提申請,隨即更新資料後送徵審……





 
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2019/07/11

108年07月/房屋轉增貸款/房信貸遲繳、將被法院強制執行,終獲銀行准貸965萬的精采案例分享

前言

本案委託人C先生、最早與他接觸時間是今年4月23日,透過我在“FB進行的廣告宣傳並且填寫『貸款初評表』傳送給我;當初他在初評表上點選『目前已沒有信用卡、繳款不正常有延遲(指延遲超過一星期以上)』~這就是本案難以處理的重點之一!而初評表最後一項:『欲如何協助解決您的問題』,他回覆『媽媽名下房子已由我貸款,看能再增貸解決債務(信貸已接到強制扣薪),保住工作,保住房子』…
 
大致上瞭解情況,進一步撥了電話與對方詳談;據悉、他們一家人目前均住位在台北市文山區羅斯福路五段,登記在母親名下屋齡有40年公寓內,花旗銀行房貸借款人即為C先生本人,房屋所有權人母親則為國中老師退休,目前領退休俸約60K、已無業狀態。更嚴重的、因為C先生信貸已經遲繳一段時間,日前戶籍地與公司均有收到債權人凱基銀行,向法院聲請支付命令、即將對債務人強制執行扣薪1/3的通知,而所屬公司則要求C先生必須於五月底前處理完畢,否則就要以資遣方式裁退陳先生
 
感覺上事態嚴重緊急,距離五月底也不過剩下一個多月時間可以處理,我們隨即與對方相約26日在六張犁附近見面詳談相關細節…





 
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2019/01/09

最新【房屋轉貸增貸】:房貸成數搭配信貸最高可達85%~90%,利率1.7%(起)專案說明

適用對象:『房屋貸款正常繳款者
可用來償還名下無擔保負債(
包括銀行二胎房貸、信用貸款、車貸、信用卡等債務),或用做修繕房屋、公司營運周轉資金等均適宜。

貸款成數:『視借款人整體狀況,搭配信貸、可申請到85%~90%(註:實際核貸成數須視借款人擔保品座落地點及房屋狀況等因素;借款金額則須評估借款人還款能力等,依承辦銀行相關作業規定綜合評估辦理)。

利率條件:『一段式指數型房屋貸款利率1.7%計算(需以房屋實際座落區域、借款人整體資格綜評,以銀行實際核准數據為準)。

最長還款期間與還款方式:『最長還款期限為20~25年(可附加申請寬限期繳息不繳本),本金利息攤還型(或階梯式房貸)


申請資格

*申請人須信用正常、具穩定工作;可以提供制式財力證明(ex:薪資轉帳存摺、年度扣繳憑單、所得清單或完稅證明等)
*房屋座落位置必須位於都市計畫區內
*原本房屋貸款繳款必須正常滿一年以上


申請須檢附之相關文件

1.身分證件正反面、健保卡正面影印本一份
2.房屋與土地的所有權狀影印本一份
3.房屋貸款繳款存摺明細最近一年期存摺內頁+存摺封面影印本(或繳息明細表);如有銀行二胎房貸、須多提供二胎房貸繳息明細最近一年存摺內頁+存摺封面影印本
4.申請人財力證明(最近六個月公司薪資轉帳存摺明細,或年度扣繳憑單、所得清單、完稅證明等擇一)影印本
5.申請人勞保異動明細(或名片、在職證明、識別證擇一)影印本


可傳真『建物與土地權狀影印本』,或是告知擔保品座落位置的地段、與建號、地號、門牌地址等,均可免費協助鑑價!歡迎網友來信(電)詢問。
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2019/09/12

40年房貸再度現蹤!購屋申貸前該注意的五四三

轉載 2019/09/11 【房地王/胡兆陽】


很久沒有躍上新聞版面的「40年期房屋貸款」又岀現了!高雄市政府為了減輕民眾的購屋壓力,特別與高雄銀行合作針對高雄購屋族推岀低利率、最高房貸成數80%、最長貸款年限為40年的房貸方案,讓民眾得以準備少少的購屋自備款,就能一圓購屋的美夢,而且將來工作加薪、或是理財有多餘的閒錢之後,仍然可以提前還款,可見40年期的長期房屋貸款還是有其存在的空間。


不同年期的房屋貸款金額比較
比較項目 20年期 30年期 40年期
房貸總額 700萬 700萬 700萬
房貸利率 1.8% 1.8% 1.8%
每個月繳款金額 3.46萬元 2.52萬元 2.05萬元
總利息支岀金額 134萬元 206萬元 282萬元
註:以本息平均攤還法計算,房地王製表

 
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2019/09/11

會讓人臉黑的小宅 小心貸款下不來

轉載 2019/09/09 【好房網/王震濂】


年輕族群想買房,但口袋不夠深,不少人會先選擇從小宅入手,等之後工作穩定或是家庭人員增加後再轉手換屋,不過小宅雖總價較低,但銀行人員透露,如遇到這兩種房,恐怕聽到貸款成數,就會先讓你的臉黑一半,至於實價登錄的參考指標,可要小心看似公開透明的預售屋「實價登錄」,暗藏許多不能明說的「虛價宅」


 
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2019/09/10

繳房租與繳房貸,哪個划算?

轉載 2019/09/09 【好房網News/林奇芬】


台灣房價高,許多年輕人都大嘆買不起房子,但若從長期資產累積的角度來看,只要能擠出自備款來,長期繳房貸比繳房租,要更能累積資產。以下舉個例子來說明。

如果一棟市價1000萬元的房子,自備款200萬元,貸款800萬元,若利率2%,貸款20年,每月本息平均攤還要付40,471元,若貸款30年,每月本息平均攤還要付29,570元。不過,購屋民眾要了解,每個月本息攤還金額中,一部分是付利息,但另一部分是還本金,也等於強迫累積資產。以下我們就來仔細算一算。


房租、房貸利息比一比


我們先以貸款30年為例,每月本息攤還要付29570元,五年下來總計利息支出75萬元,平均每月利息12508元。但此同時也還了本金102萬元,每月累積本金17061元。換句話說,如果房租支出超過13000元,長期下來,繳房貸比較划算,因為房貸利息僅12508元,另外17061元是儲蓄。


考慮年輕人每月資金有限,可以先以30年房貸來規劃,但若收入較高、每月支付能力較強的人,建議以20年房貸規劃,雖然每月支付金額提高到40471元,但每月利息支出可稍降一些至11955元,而每月累積本金的速度更提高到28516元。比較仔細的人會發現,貸款時間越長,每月貸款利息支出會逐月降息,累積本金的速度會持續上升。換個角度說,等於房租(房貸利息)越來越便宜。


貸款800萬元,利率2%,本金利息試算(製表/林奇芬)




 
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2019/09/09

首購看過來 中古、預售、新成屋大比較

轉載 2019/09/08 【591房屋網/編輯部】


辛苦工作了好久,終於存到一筆錢要準備買房,但是買房到底應該選擇中古屋、新成屋還是預售屋呢?這三種類型的房屋除了建築完工的時間長短不同外,也各有不同的優缺點,因此591房屋交易網幫大家統整分析,讓毫無頭緒的首購族第一次買房就上手!





 
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2019/09/06

83%國人退休準備 感到壓力重

轉載 2019/09/05 【工商時報/呂清郎】


根據累積八個年度調查經驗及大數據的富蘭克林坦伯頓基金集團退休收入策略暨預期調查(RISE)最新調查,今年首次將台灣納入,結果顯示,受訪台灣民眾在多項退休準備包括儲蓄退休金進度、來源、可續性等表現,相對低於美國,但也發現高達81%台灣受訪者願意為退休提高投資金額,並向專家提出諮詢服務,有利減輕退休過程的壓力值。


調查顯示,台灣及美國民眾的退休想法一致,但行動分歧,最依賴的都是「自己」,各占33%及38%,台灣即將退休者自認退休財務準備上呈現落後有73%,略高於美國的66%,台美民眾退休準備都感覺壓力不小,各有83%及67%。


 
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2019/09/05

不配合補助恐遭罰 房東:考慮漲租

轉載 2019/09/05 【蘋果地產新聞/熊培瑄】


單身青年及新婚育兒租金補貼方案從本周開始申請,但是,不少房客欲申請補助時,都遭遇房東不願意提出身分證字號,導致房客無法申請的困擾。內政部今指出,房東若拒絕在租約中載明資料,最高可罰30萬元。但是,房客申請租金補貼,影響的是房東被追稅的結果,有部分房東就坦言說,這樣的話會考慮漲租


至於租賃市場是否掀漲租潮,房市專家表示,多數房東可能會對房子開出「報稅價」,但是,單身婚育租金補貼目前計劃辦理1年,就算房東漲租,「也只是短期問題。」





 
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2019/09/05

亂世下該如何投資?三招輕鬆應對

轉載 2019/09/04 【鉅亨網/林奇芬】


近二年來投資市場忽漲忽跌,多空不定下,投資人也失了方向。我認為,現階段金融市場已經進入「亂世」,唯有定好策略,不隨之起舞,才是最好的投資方法。建議三個投資方向,讓你可以輕鬆投資睡好覺。過去我們形容「亂世」,都是用在戰爭階段,但現在雖然沒有實質砲火的戰爭,但另一種戰爭「貿易戰、政治戰」,卻是打得如火如荼,目前可以說是自2008年金融海嘯之後,國際局勢最紛亂的狀況。


亂世之下,政經重新解構


中美關稅戰影響的不只是商品成本上升,目前更是產業供應鍊的大挪移,為了避開關稅,廠商各自尋找更有優勢的生產地點或是供應夥伴,造成幾家歡樂幾家愁,在此巨大調整下,誰上誰下?未來幾年內見真章。目前可能受惠的包括了台灣、東南亞國家,都可能成為新的供應鍊夥伴。


除了中美關稅戰之外,還有國際局勢的動盪。近期焦點包括了英國脫歐、組閣多變的義大利、香港民眾街頭抗爭、阿根廷延後償債形同違約、伊朗牽動中東情勢、亞馬遜雨林大火…等。此外,還有科技戰爭,例如美國對華為的禁令,背後就是下個階段的網路戰爭、人工智慧戰爭。


從國際政治到產業布局,目前都在進行解構、重組,誰能勝出、誰會落敗,未來幾年都是關鍵轉折。需要關注的,不僅是中美貿易談判、川普會不會連任總統等,這麼簡單的議題。政治戰、經濟戰,打得如火如荼,投資人根本沒有預測能力,不知道未來會如何發展?因此,唯有保護好自己的資產才是王道。在亂世下如何以守代攻呢?建議三個投資方向。


 
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2019/09/04

不動產法律系列 預售屋契約書五大必爭權益

轉載 2019/09/02 【房地王/胡兆陽】


國內房地產市場的景氣明顯好轉,預售屋建案推岀的數量不斷增加,然而購屋紛爭也跟著多了起來,最近就有多起預售屋建案的購屋者向行政院消保會投訴、請求主持公道的案例。法界人士表示,民眾與建商之間產生的預售屋購屋紛爭,大多數都是和買賣契約書的內容有關,然而「預售屋買賣契約書」的條文都有內政部頒布的定型化契約可供依據,違反契約條文的建商很難占到便宜,重點是購屋民眾自己要懂得條文的規定內容,才能爭取自身的權益。民眾購買預售屋建案時,最常遇到或忽略的契約權益包括以下幾項:


 
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2019/09/04

想靠買房賺錢?專家:5大跡象說明不可能

轉載 2019/08/30 【591房屋網/編輯部】


現在買房還能賺錢嗎?房產專家胡偉良點出了台灣房市5大跡象,顯示出投資者應該要學會「應斷捨離」,憑藉房市暴富的局勢早在2014年底發生劇變,台灣的房市已走到了夢醒時分,認為買房將不再有暴利,僅能保值、抗通膨


如果收入沒增加 房價相對漲4倍


台北市老屋改建發展協會理事長、品嘉建設董事長胡偉良在「台灣商務」平台表示,近年來受到房地合一稅、實價登錄等衝擊,房價逐漸下修。至於房價是否還有往上爬的空間?第一他以日本為鏡鑑,指日本自安倍執政以來,經濟表現良好,股市、房市都有所回暖,但股市、房市幾乎不太可能收復25至30年前的失地。日本經歷的老齡化以及房市泡沫歷程值得台灣認真去反思。


第二個跡象則是是民眾收入增長的停滯。現在民眾能不能買得起房,取決於父母對你的購房資助、你現在賺錢多少與未來賺錢的上升速率,以及你能省下多少錢這三大因素。


胡偉良指出,一個人在其25年職業生涯中,如果年薪分別以0%、5%、9%的速率增長,那麼25年累計賺的錢,是當下年薪的25倍、52倍和94倍,假使房價每年上漲9%,但如果你的收入增速從年均9%降至5%,那麼房價就相對地漲價1倍;如果收入沒增加,那麼房價相對地就上漲了4倍


 
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2019/09/03

9/2開搶 一張圖搞懂租金補貼

轉載 2019/09/01 【好房網News/王惠琳】


2019內政部單身及婚育家庭租金補貼線上申請從9月2日00:00開始。政府針對每人每月平均所得低於最低生活費2.5倍且無自有住宅之單身青年、新婚家庭、育有未成年子女家庭提供新臺幣2600元至5000元之租金補貼,補貼期限最長12個月。還搞不清楚怎麼申請、該準備哪些資料嗎?快把這篇存起來,手把手教你第一次申請租金補貼就上手!


1.申請資格與補貼金額




 
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2019/09/03

不懂銀行遊戲規則 提前還款要付違約金?

轉載 2019/09/01 【591房屋網/編輯部】


首購朋友在辦理人生第一次的房貸後,金錢壓力倍增,不少過來人也會建議,如果有年終獎金、業績分紅與壓歲錢等資金,都可以先拿來償還沉重的房屋貸款。不過專家提醒,若在綁約期內提前還清房貸,恐須負擔違約金,建議待綁約期間過後再申請清償證明辦理塗銷抵押權,就不會有違約金的問題。


 
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