本部落公告

提醒:『左右兩邊的黑框都是當鋪錢莊的借錢廣告、非本人網站』~請網友特別注意,勿觸及網站連結,別被欺騙上當!

代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【房貸困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

此外、本部落格拒絕張貼任何型式的廣告!請自重。謝謝!
2019/11/13

《案例分享》信用貸款/微型企業水電技工信用空白、獲銀行准貸36萬

前言

本案委託人C先生、是他女友在fb發現到我刊登的實際案例廣告,進一步點擊『貸款初評諮商表』並且填寫資料、傳送給我後才認識。她表示男友已28歲但一直都沒辦過任何一張信用卡,屬於信用空白情況~『既然是小白、申請貸款的工作職業等資訊』就非常重要。我隨即詢問她男友現職服務單位的規模、目前擔任職稱、現職年資、最高學歷與月薪年薪等,當然也一併釐清『是否能提供銀行所需要的制式財力證明,包括薪資轉帳、扣繳憑單與所得清單』資料。

據悉、C先生於年中陸續送申請機車與汽車『原車再融資』從車貸公司增貸出總共257,853元的現金(有三筆匯款入戶),這三筆匯款資訊都分別於4、6與8月各出現在C先生的『薪資存摺』中…換句話說、銀行審查非常有可能看得到這三筆經由車貸公司匯入的款項,也就清楚瞭解申請人近期內曾申請『原車融資增貸』之情況;再者、C先生本身是月光族(薪資入帳當天或隔天即提領光)不時還會出現『佰元都提領』的情況,都會給予銀行負面印象。

由於C先生女友很謹慎,想要先釐清有關『委託代辦的費用是否會先收還是辦成才收、以及收費多少』等規定;她表示『之前有問過別家代辦,都不約而同說要先收費2000~3000元』~這種先收的舉動讓她感覺不好,故我再針對此問題詳細解釋。她同意後、也立即請她告知C先生本次申請信用貸款應具備的基本資料,也一併說明委託辦理需要注意的事項。





 
繼續閱讀
2019/10/07

108年10月/信用貸款/內湖某科技公司客服整合負債、獲銀行准貸65萬案例分享

前言

認識F先生的時間可回推今年年初1月14日,當時他加我Line表示:

我是想負債整合,去年5月多有申請 信貸50萬,每個月要償還11,092,我覺得負擔有點重

我詢問這筆貸款的攤還年限、推算利息後得到11.88%的數據;我當下建議他,大多數銀行對信用貸款都經常設有綁約期一年、規定這段時間內是不能清償貸款全額。如果以去年5月核貸來推論,應該等到今年6月過後再申請信貸整合,才不至被原貸款銀行罰上違約金(在那時間點、我沒進一步詢問對方申請資格與負債背景等細節,畢竟狀況隨時都會變化)。

時間過半年後,7月29日F先生再敲我Line表示想要『負債整合』、他提到:

可是我案件可能不好過因為之前信貸有遲繳狀況,底下有四張信用卡在使用循環,所以想請朱先生幫忙看我這種案子有沒辦法救

此時信貸確定已沒有綁約的問題,我立即徵詢他包括目前工作職業、公司規模、擔任職稱、最高學歷、現職年資與月薪年薪外,以及他對所有銀行的負債數據、繳款信用往來釐清瞭解狀況,一併提醒他需要準備申請貸款的相關文件等…





 
繼續閱讀
2019/09/23

108年09月/信用貸款/鐵路局員工整合信貸降利息降月付、獲銀行准貸92萬的精采案例分享

前言

識得本案委託人L先生的時間~有點久到不可考…只記得是在YAHOO奇摩上認識,那時他有詢問信用貸款(但沒委託我);直到今年2月中旬、他重新加我Line後直接說明:

兩天前申請土銀貼心相貸80萬,但接到對方電話通知電腦評分不足婉拒。主要原因是一張玉山信用卡(國旅卡)長期使用循環信用,信用額度7萬、應繳總金額卻累積到8.1(爆卡)。現在負債一筆信貸100萬、七年期攤還、每期繳款14,500,餘額剩下約63餘萬,看能否轉貸降月繳金加上整合一張卡。

L先生似乎很擔心自己狀況是否不會被其它銀行所接納,包括收支比是否有過高之虞、無擔保負債+卡循已經超過22倍(土地銀行行員說)、現已爆卡又加上一次聯徵查詢沒過…我首先試圖讓他冷靜後,進一步詢問當初這筆信用貸款的月付金與回推利率,以及他目前的服務單位、職稱、年資與月薪等;嘗試增加他再送件申請的信心,也一併說明本次委託所需資料,以及應該可以獲得的利率數據等。

因為中間申辦過程『發生一些意外插曲』~導致案件年初3月時接續送兩家銀行都沒有被核准第一次是因為最高學歷問題,第二次則是因為L先生曾出現類似『個別協商』~被銀行查到婉拒,導致聯徵當時已有三次查詢,不得不暫緩辦理、等待三個月後再重新議定…這兩次送件遭滑鐵盧,也讓我們慎重檢討對委託人的狀況掌握不夠確實等。直到9月初(6月時我有主動詢問、但當時L先生尚無資金需求故再暫緩),L先生表示有小額資金需求,希望委託我們重提申請,我們接受重新委託後、針對現況審慎篩選銀行進行申請……





 
繼續閱讀
2019/01/09

最新【房屋轉貸增貸】:房貸成數搭配信貸最高可達85%~90%,利率1.7%(起)專案說明

適用對象:『房屋貸款正常繳款者
可用來償還名下無擔保負債(
包括銀行二胎房貸、信用貸款、車貸、信用卡等債務),或用做修繕房屋、公司營運周轉資金等均適宜。

貸款成數:『視借款人整體狀況,搭配信貸、可申請到85%~90%(註:實際核貸成數須視借款人擔保品座落地點及房屋狀況等因素;借款金額則須評估借款人還款能力等,依承辦銀行相關作業規定綜合評估辦理)。

利率條件:『一段式指數型房屋貸款利率1.7%計算(需以房屋實際座落區域、借款人整體資格綜評,以銀行實際核准數據為準)。

最長還款期間與還款方式:『最長還款期限為20~25年(可附加申請寬限期繳息不繳本),本金利息攤還型(或階梯式房貸)


申請資格

*申請人須信用正常、具穩定工作;可以提供制式財力證明(ex:薪資轉帳存摺、年度扣繳憑單、所得清單或完稅證明等)
*房屋座落位置必須位於都市計畫區內
*原本房屋貸款繳款必須正常滿一年以上


申請須檢附之相關文件

1.身分證件正反面、健保卡正面影印本一份
2.房屋與土地的所有權狀影印本一份
3.房屋貸款繳款存摺明細最近一年期存摺內頁+存摺封面影印本(或繳息明細表);如有銀行二胎房貸、須多提供二胎房貸繳息明細最近一年存摺內頁+存摺封面影印本
4.申請人財力證明(最近六個月公司薪資轉帳存摺明細,或年度扣繳憑單、所得清單、完稅證明等擇一)影印本
5.申請人勞保異動明細(或名片、在職證明、識別證擇一)影印本


可傳真『建物與土地權狀影印本』,或是告知擔保品座落位置的地段、與建號、地號、門牌地址等,均可免費協助鑑價!歡迎網友來信(電)詢問。
繼續閱讀
2014/01/16

貸款評估表

致 各位網友


由於目前銀行各項貸款的徵信與審核過程非常審慎細膩,所以越完整的資訊、我就越能瞭解申請人的背景與現況。如不便於提供於文字資訊,亦歡迎來電或加Line(I.D:jerry.chu,亦可直接掃描QR code)。


使用方式:將以下評估表“以複製方式轉貼到word檔案”後,務必逐項填寫回信到我信箱:jerry.chu@yahoo.com.tw。所有填寫資訊、個人與所屬公司謹遵『個人資料保護法』規定,絕不對外公開、亦不會以此去調閱聯徵信用報告書,敬請安心填寫。感謝!


 
繼續閱讀
2019/11/22

2020 勞工紓困貸款 如何申請?最高 10 萬,年關將至 沒錢就靠它!

轉載 2019/11/13 【moneysmart/Nana】


年關將近,許多人手頭空空,卻急需用錢,不妨考慮政府提供的低利率「勞工紓困貸款」。但想要申請低利勞工紓困貸款,需要具備哪些資格呢?另外,要怎麼撥款、還款?如何申請、利率計算,以及 2020 年的申請時間是?快一起來看看!


什麼是勞工紓困貸款?


勞工紓困貸款全名為「勞工保險被保險人紓困貸款」,目的是為了幫助生活有困難的勞工,基本上,錢的來源,就是我們自工作以來所繳的勞保費,在我們需要時,勞保局會以極低的利率先借回給我們使用。



▲ 勞工紓困貸款是根據「勞工保險條例第六十七條第一項第四款及第三項」所設立(點此參考法條內容),因此勞保基金內的前,是有法定義務借給被保險人(勞工)使用的。


勞工紓困貸款 額度、期間及利率


來談談借款人最在意的額度、期間及利率問題。勞工紓困貸款,目前每人最高可借 10 萬元,貸款期間為 3 年,年息 1.39%,還款方式則是前 6 個月付息不還本,第 7 個月開始,就要按月平均攤還本息。另外值得開心的事,通常申請通過後,農曆年前就可入帳,對於急需用錢的朋友們真的是一場及時雨啊!


 
勞工紓困貸款小檔案
1. 辦理總額度 新臺幣 200 億元為原則
2. 貸款期間 3 年
3. 貸款期間利率 自撥款日起為年息 1.39%
4. 還款方式 前 6 個月按月付息不還本
自第 7 個月起按月平均攤還本息
5. 扣款方式 由借款人之土地銀行存款帳戶
按月扣繳貸款本息
說明:1. 總辦理額度是指該年總共可以放款多少錢。2. 貸款期間利率,會由勞動部勞工保險局報勞動部於每年 1 月及 7 月第一個營業日,按勞工保險基金定存平均年利率,加計代辦銀行手續費率公告調整,並自調整日起按調整後之年利率計算。

 
繼續閱讀
2019/11/21

科技股衝刺,科技ETF發行熱

轉載 2019/11/20 【鉅亨網/林奇芬】


今年以來費半指數不僅創下歷史新高,漲幅更高達50%(截至11/19),令人驚艷。那斯達克指數也不遑多讓,漲幅也接近3成。台股指數漲幅也有將近2成,其中,龍頭股台積電漲幅接近4成。


儘管全球景氣復甦力道低迷,但科技應用則持續推進。手機成長力道雖然趨緩,但5G、AI人工智慧、物聯網、電動車、家庭自動化、金融數位化等應用,則是下一個十年的重點,相關類股也成為投資市場焦點。


目前在台股掛牌的科技ETF逐漸增多,投資範圍也從早期台股電子股,轉向全世界,投資人不用跨海去尋找這些科技龍頭股,在台股掛牌的科技ETF中,就可以輕鬆投資。


元大未來通訊爆紅,科技ETF有9檔


11月18日,元大投信新募集的一檔元大全球未來通訊ETF掛牌,號稱全球最大5G ETF,募集階段規模就衝上96億元,受益人數超過3萬人,可說是熱到搶搶滾。而且掛牌第一天開盤就大漲7%,溢價超過淨值7%,最終收盤也維持在7%漲幅之上。不過,投資人實在不需要太激動,目前在台股掛牌的科技ETF,已經高達9檔,先前已經掛牌的ETF,許多也持有相關類股,投資人不需要光聽名字,就有過多聯想。


科技ETF主要持股
    前五大持股與佔比%
00662 富邦Nasdaq
 
Apple、Microsoft、Amazon、Facebook、Alphabet,占39.09%
00735 國泰台韓科技 台積電、三星、HYNIX、鴻海、NAVER,占比59.02%
00737 國泰AI+Robo Aveva、Topcon、Hexagon、Qinetip、Nuance communications,占比10.79%
00757 統一FANG+ Tesla、Nvidia、Apple、Alphabet、Facebook,占比48.19%
00762 元大全球AI Nvidia、Intel、Facebook、Alphabet、Advanced Micro,占比36.43%
00770 國泰北美科技 Apple、Micosoft、Amazon、Facebook、Alphabet,占比32.34%
00830 國泰費城半導體 Nvidia、Intel、Broadcom、Qualcomm、TI,占比38.66%
00851 台新全球AI Intel、Alphabet、Microsoft、Facebook、Boeing,占比26.6%
00861 元大全球未來通訊 Apple、Qualcomm、American Tower、Cisco、AT&T,占比38.26%
資料來源:證交所,統計至2019/10/31

 
繼續閱讀
2019/11/20

台股基金績效強 三檔報酬逾五成! 稱霸海內外

轉載 2019/11/20 【工商時報/陳欣文】


今年以來國內投信在海內外基金操作上表現不俗,其中投信海外基金平均有16%的報酬、國內基金平均則有達28%的成績。若以前十強來看,投信海外基金今年全數由陸股相關基金包辦,且至少都有四成以上的報酬率,國內台股基金則表現更好,甚至有三檔台股基金報酬率超過五成


以今年以來國內投信基金績效表現來看,台股與大中華股票基金成為兩大亮點!根據統計,國內投信發行的479檔海外基金年來平均報酬16.12%,雖不如140檔國內台股基金平均28.38%的平均報酬出色,但是投信海外基金有超過20檔年來報酬超過四成,是近年來難得的好成績。





 
繼續閱讀
2019/11/19

投資生活消費 首選美元投資級債

轉載 2019/11/19 【工商時報/呂清郎】


生活中處處有投資商機,時下最夯iPhone手機、小朋友最愛的麥當勞、每天都在用的Google、百年飲料可口可樂,國際大企業無所不在,這些隨手可見商品,透過布局美元投資等級債基金,可達到投資食衣住行好商機。


瀚亞投資產品開發部協理蔣智安表示,大型國際公司也需要籌資,同時就創造出投資商機,投資等級債即是鎖定這些體質跟獲利能力良好的企業債,但直接投資門檻高,以投資等級債基金介入,除進場門檻低,更因一籃子債的效益,達到風險分散效果
例如美元投資等級債指數成分,從科技的APPLE、微軟、Google到金融的花旗、VISA、Mastercard,以及麥當勞、可口可樂、3M等,均是耳熟能詳的公司。





 
繼續閱讀
2019/11/15

成交微溫 房市二極化

轉載 2019/11/14 【好房網News/林奇芬】


房市回暖了嗎?從買賣移轉棟數來看,近三年緩步增溫,而從住宅價格指數來看也有小幅上揚。整體來說,房市從谷底緩步回溫,逐漸擺脫冷凍櫃狀態。但可能朝二極化發展,北冷南熱,辦公大樓與小宅是最受歡迎標的。 台股已經衝上11000點了,房市卻仍然無感。其實,從銀行房貸餘額來看,貸款金額已經創下歷史新高,但若從成交量來看,房市才逐漸走出冷凍櫃


根據統計,今年1-9月全台房屋買賣移轉棟數有21.8萬棟,與去年同期相比,成長6.3%,今年全年應該有機會突破28萬棟。而房市成交谷底在2016年,最低24.5萬棟,之後買賣棟數已經連續三年緩步上揚,目前趨勢並未改變。


2015年至今年9月買賣移轉棟數。(資料來源:內政部)



另外從內政部編製的住宅價格指數來看,今年第二季全國房價指數年增率1.51%,除了台北市微幅下跌0.42%之外,其他五都都呈現上揚走勢。房價指數自2016年以來多呈現下跌或盤整走勢,但跌幅不大,顯示房價仍有相當支撐力道。


住宅價格指數年增率%(資料來源:內政部)



若觀察國泰房地產指數,跟內政部有相似結果。2019第三季國泰房地產指數呈現價漲量穩,若以四季平均來看,雙北市的成交價已經接近波段高點,其他地區價格創高,成交量則是桃竹以北在相對低檔,而中南部成交量接近波段高點,顯示北冷南熱的二極現象。


另外,根據國泰的調查,台北市過去一年小宅化推案明顯,推案金額減少4成,戶數增加五成,顯示台北市高房價下,小宅化趨勢更為明顯


 
繼續閱讀
2019/11/14

巢運:純撒錢補貼 難根絕弊病

轉載 2019/11/14 【聯合報/沈婉玉】


針對蔡政府選前再祭出租金補貼加碼政策,巢運共同發起人呂秉怡表示,租金補貼政策需要的不是量的加碼,而是質的提升。租金補貼政策應該更細緻,從簡單的純撒錢政策升級,改為依據負擔能力,並搭配社工輔助等配套措施,提升居住品質,才能真正幫助到需要幫助的人。


呂秉怡說,純撒錢的租金補貼政策當然簡單快速,但這種方式完全沒有解決租屋市場的供給及弊病,也看不見弱勢者的需要,更不管租金發放之後,租屋者租到什麼樣房子、安全性有沒有問題


呂秉怡指出,租金補貼適合非都會區、租屋供給量大的地區,但沒有辦法解決租屋者在都會區面對租屋供給量不足且租金高的問題。補貼戶數增加及資格放寬,對租屋容易的年輕人最有利,但有生活自理能力的獨居長者、或是無法行動自如的肢障朋友,仍一樣面對「有錢也租不到房」的困境





 
繼續閱讀
2019/11/14

顛覆房地產觀念!買新屋就要辦40年房貸

轉載 2019/11/01 【房地王/胡兆陽】


之前高雄市政府與高雄銀行合作推岀的「40年期房屋貸款」,讓民眾只要準備少少的購屋自備款,就能買下高雄的自用住宅方案,引起不少市民的迴響,最近更引發民眾對於40年期房貸市場的熱烈討論,因為一向被網友點岀的「總繳利息驚人」、「70歲還在還貸款」等40年期房貸的缺點,好像都沒被購屋民眾看到,近期銀行的40年期房貸詢問度變多了,顛覆了大家以前「房貸短一點、早一點還完」的觀念。


其實仔細拿計算機算一算,40年期的房屋貸款並不是洪水猛獸,也沒有網友想的、寫的那麼可怕,反而40年期房貸的「月繳金額低」、「提升購屋生活品質」等優點,對於買房子資金不足的首購族而言,是個很棒的理財工具,所以如果仔細想過自我的條件都很適合時,不妨試著逆向思考:買新屋就來申辦40年期房貸吧!


不同年期的房屋貸款金額比較
比較項目 20年期 30年期 40年期
貸款金額 500萬 500萬 500萬
貸款利率 1.8% 1.8% 1.8%
每月繳款金額 2.47萬 1.8萬 1.46萬
總繳利息 95.7萬 147萬 207萬
註:以本息平均攤還法計算,房地王製表

 
繼續閱讀
2019/11/12

房貸餘額創高是買氣發燒?學者揭殘酷真相

轉載 2019/11/11 【經濟日報/游智文】


央行所統計公布的購置住宅貸款餘額,近年不斷創新高,不少人把這項數據解釋為房市發燒,房地產學者章定煊表示,真相可能是大家都為了購屋欠了一屁股債


章定煊表示,他對住宅貸款統計數據沒有懷疑,但數字結構很值得研究。他說,目前房價和2012至2014年差不多,但是2013年交易量達37萬棟,2014年也達32萬棟,而去年僅27.8萬棟,今年預估也只有30萬棟上下。交易量減少,為什麼2014年的購置貸款餘額僅5.86兆,到了今年9月卻是7.25兆,成長了23%


章定煊說,從國泰房地產指數來看,房市交易確實熱了一些,但以戶數來算,成交量也只有2013高峰期的六成而已。現在小宅盛行,再加上高單價北冷、低單價南熱,若以金額來計算的成交量比六成更低。


 
繼續閱讀
2019/11/12

內政部公布Q2房價負擔 北市買房仍得不吃不喝近15年

轉載 2019/11/12 【經濟日報/翁至威】


內政部今(12)日發布2019年第2季房價負擔能力指標統計成果,2019年第2季全國貸款負擔率為36.06%,較上季上升0.53%,較去年同季下降0.84%,房價負擔能力為略低等級;房價所得比則為8.79倍,較上季上升0.13倍,較去年同季下降0.21倍;換句話說,全國平均買房得近九年不吃不喝。


觀察六都情況,房價所得比皆較去年同季減少,但台北市買房仍要14.45年不吃不喝,新北市則要11.85年,台中市9.27年,高雄市7.68年,桃園市7.35年,台南市7.12年。​內政部表示,2019年第2季貸款負擔率雖較上季上升,但仍是自2016年第2季以來第三低,以長期趨勢觀之,房價負擔能力有逐漸提升趨勢。


 
繼續閱讀
2019/11/11

不用追台積電,台股基金一樣賺

轉載 2019/11/07 【鉅亨網/林奇芬】


台積電股價衝上300元之後,想買台積電的投資人才開始增加,根據統計,在零股交易中,台積電已經衝上第一名,顯示台積電成為小資族的最愛。可惜的是,小額投資人這個動作已經有點晚了,因為台積電的外資持股是78.6%,外資才是靠台積電賺最多的真正大戶。


小額投資人現在很煩惱,如果不買台積電,現在還要買甚麼?大立光、聯發科?股價都高高在上,更是小資族難以冀望的標的,難道只能望股興嘆?其實,投資人不用那麼煩惱,買一支台股基金就可以搭上台股列車。3000、5000元,3萬、5萬元都可以投資,還可以分散持有多檔股票,為什麼不選簡單的投資方式?


台股基金表現,超越全球股票基金


最近聯合國公布一份研究報告,在美中貿易戰下,中美雙方兩敗俱傷,而最大受惠者卻是台灣。不管是轉單效應、去美化效應,台灣企業都有受惠空間,也讓台股表現超強。追蹤今年以來在台灣銷售境內境外基金績效,和全球各類基金相比,台股基金績效亮眼,幾乎獨佔了前幾名榜單,表現更不輸給台積電32%的漲幅


今年以來台股基金表現前10名
  今年以來漲幅% 近3個月漲幅%
安聯台灣智慧 57.84 23.76
野村優質基金 51.97 20.97
德銀遠東DWS台灣旗艦基金 47.86 22.97
統一台灣動力基金 46.82 21.08
安聯台灣大壩基金 45.27 19.54
日盛上選基金 42.36 15.53
保德信店頭市場基金 41.97 16.36
台新中國通基金 41.38 17.64
群益長安基金 41.08 13.77
群益奧斯卡基金 40.29 15.24
台灣50(0050) 23.64 16.54
台積電 32.59 20.56
資料來源:MoneyDJ,統計至11/6

 
繼續閱讀
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 下一頁 最末頁