本部落公告

提醒:『左右兩邊的黑框都是當鋪錢莊的借錢廣告、非本人網站』~請網友特別注意,勿觸及網站連結,別被欺騙上當!

代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【房貸困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

此外、本部落格拒絕張貼任何型式的廣告!請自重。謝謝!
2019/09/05

亂世下該如何投資?三招輕鬆應對

轉載 2019/09/04 【鉅亨網/林奇芬】


近二年來投資市場忽漲忽跌,多空不定下,投資人也失了方向。我認為,現階段金融市場已經進入「亂世」,唯有定好策略,不隨之起舞,才是最好的投資方法。建議三個投資方向,讓你可以輕鬆投資睡好覺。過去我們形容「亂世」,都是用在戰爭階段,但現在雖然沒有實質砲火的戰爭,但另一種戰爭「貿易戰、政治戰」,卻是打得如火如荼,目前可以說是自2008年金融海嘯之後,國際局勢最紛亂的狀況。


亂世之下,政經重新解構


中美關稅戰影響的不只是商品成本上升,目前更是產業供應鍊的大挪移,為了避開關稅,廠商各自尋找更有優勢的生產地點或是供應夥伴,造成幾家歡樂幾家愁,在此巨大調整下,誰上誰下?未來幾年內見真章。目前可能受惠的包括了台灣、東南亞國家,都可能成為新的供應鍊夥伴。


除了中美關稅戰之外,還有國際局勢的動盪。近期焦點包括了英國脫歐、組閣多變的義大利、香港民眾街頭抗爭、阿根廷延後償債形同違約、伊朗牽動中東情勢、亞馬遜雨林大火…等。此外,還有科技戰爭,例如美國對華為的禁令,背後就是下個階段的網路戰爭、人工智慧戰爭。


從國際政治到產業布局,目前都在進行解構、重組,誰能勝出、誰會落敗,未來幾年都是關鍵轉折。需要關注的,不僅是中美貿易談判、川普會不會連任總統等,這麼簡單的議題。政治戰、經濟戰,打得如火如荼,投資人根本沒有預測能力,不知道未來會如何發展?因此,唯有保護好自己的資產才是王道。在亂世下如何以守代攻呢?建議三個投資方向。


 
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2019/09/04

不動產法律系列 預售屋契約書五大必爭權益

轉載 2019/09/02 【房地王/胡兆陽】


國內房地產市場的景氣明顯好轉,預售屋建案推岀的數量不斷增加,然而購屋紛爭也跟著多了起來,最近就有多起預售屋建案的購屋者向行政院消保會投訴、請求主持公道的案例。法界人士表示,民眾與建商之間產生的預售屋購屋紛爭,大多數都是和買賣契約書的內容有關,然而「預售屋買賣契約書」的條文都有內政部頒布的定型化契約可供依據,違反契約條文的建商很難占到便宜,重點是購屋民眾自己要懂得條文的規定內容,才能爭取自身的權益。民眾購買預售屋建案時,最常遇到或忽略的契約權益包括以下幾項:


 
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2019/09/04

想靠買房賺錢?專家:5大跡象說明不可能

轉載 2019/08/30 【591房屋網/編輯部】


現在買房還能賺錢嗎?房產專家胡偉良點出了台灣房市5大跡象,顯示出投資者應該要學會「應斷捨離」,憑藉房市暴富的局勢早在2014年底發生劇變,台灣的房市已走到了夢醒時分,認為買房將不再有暴利,僅能保值、抗通膨


如果收入沒增加 房價相對漲4倍


台北市老屋改建發展協會理事長、品嘉建設董事長胡偉良在「台灣商務」平台表示,近年來受到房地合一稅、實價登錄等衝擊,房價逐漸下修。至於房價是否還有往上爬的空間?第一他以日本為鏡鑑,指日本自安倍執政以來,經濟表現良好,股市、房市都有所回暖,但股市、房市幾乎不太可能收復25至30年前的失地。日本經歷的老齡化以及房市泡沫歷程值得台灣認真去反思。


第二個跡象則是是民眾收入增長的停滯。現在民眾能不能買得起房,取決於父母對你的購房資助、你現在賺錢多少與未來賺錢的上升速率,以及你能省下多少錢這三大因素。


胡偉良指出,一個人在其25年職業生涯中,如果年薪分別以0%、5%、9%的速率增長,那麼25年累計賺的錢,是當下年薪的25倍、52倍和94倍,假使房價每年上漲9%,但如果你的收入增速從年均9%降至5%,那麼房價就相對地漲價1倍;如果收入沒增加,那麼房價相對地就上漲了4倍


 
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2019/09/03

9/2開搶 一張圖搞懂租金補貼

轉載 2019/09/01 【好房網News/王惠琳】


2019內政部單身及婚育家庭租金補貼線上申請從9月2日00:00開始。政府針對每人每月平均所得低於最低生活費2.5倍且無自有住宅之單身青年、新婚家庭、育有未成年子女家庭提供新臺幣2600元至5000元之租金補貼,補貼期限最長12個月。還搞不清楚怎麼申請、該準備哪些資料嗎?快把這篇存起來,手把手教你第一次申請租金補貼就上手!


1.申請資格與補貼金額




 
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2019/09/03

不懂銀行遊戲規則 提前還款要付違約金?

轉載 2019/09/01 【591房屋網/編輯部】


首購朋友在辦理人生第一次的房貸後,金錢壓力倍增,不少過來人也會建議,如果有年終獎金、業績分紅與壓歲錢等資金,都可以先拿來償還沉重的房屋貸款。不過專家提醒,若在綁約期內提前還清房貸,恐須負擔違約金,建議待綁約期間過後再申請清償證明辦理塗銷抵押權,就不會有違約金的問題。


 
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2019/09/02

108年08月/信用貸款/新北醫院護理師整合負債降息降月付金、獲准153萬的精采案例分享

前言

8月初、本案委託人Y小姐看到我透過臉書廣告發送粉絲專頁(Jerry貸款相談室)分享債務整合個案案例,線上填寫傳送了一份『貸款初評表』給我,表明重點是希望能協助『整合債務』;我先依照評估表上的聯繫資訊與對方加賴連絡,她抽空整理了一張表格,詳述自己因為家庭因素與投資失利導致累積一些債務,包括同一家銀行有四筆信用貸款、一張信用卡與一筆車貸,總計每個月需要支付44,746元的月付金額,感覺負擔似乎非常重!

她表示、曾經詢問過某家銀行業務人員,對方表示對於中信銀信用貸款整合有實際困難處~確實!以目前Y小姐無擔保債務餘額加總有佰萬以上,若要整合為一筆以期降低利息月付金,許多銀行都會擔心自己成為最大債權銀行;為求謹慎、我需先釐清對方107年扣繳憑單上年所得申報,以及最近六個月薪資單數字各為多少,再進一步計算進行負債整合時的可申請倍數是否足夠。確定整合額度上應無疑慮、我隨即先跟Y小姐回報整合後的大約月付金,讓她能有心理建設後,進一步向她報告如欲委託的注意事項與收費標準,也一併告知她需要準備的相關資料;待她資料準備妥、與之相約於新北市三重區三陽路上的某超商見面收件……




                     與Y小姐相約見面收資料地點(7-11超商/三重新陽門市)

 
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2019/08/29

國人理財投資 二大問題最頭疼

轉載 2019/08/29 【工商時報/孫彬訓】


國人投資理財意識抬頭,第一金投信調查,超過五成受訪者經常運用基金、股票與保險等工具理財;然而,最大的兩大困擾,一個是「不知何時進場」,另外就是「標的難以選擇」。理財專家指出,「選時、選標的」看似一大困擾,所以只要「不選時、不選標的」,問題就不存在,方法很簡單,就是透過定期定額、分散投資


第一金投信8月舉辦「國人理財經驗大調查」,結果顯示76%的受訪者經常運用基金(含ETF)理財,67%透過股票、期貨或選擇權,59%則透過保險、57%為定存,而以房地產為理財工具的受訪者比例只有10%。


投資習慣方面,55%的受訪者以每月小額投資方式理財,其中,約三成受訪者會先投入單筆的啟動資金,再開始每月小額投資;固定一筆資金投資的受訪比例為41%,其中,近七近會將該筆資金,分次投資,三成受訪者則單筆一次投入。


投資結果,有37%的受訪者表示,多數投資都能賺得到錢;而46%為小賺小賠,差不多損益兩平;多數投資以賠錢收場的比例僅10.6%。





 
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2019/08/29

房市數據全面翻升!新手買屋更要謹記三大原則

轉載 2019/08/28 【房地王新聞/胡兆陽】


最近國內房地產市場景氣復甦的種種跡象,讓不少首購族看了「心驚驚!」,包括上半年全國住宅開工量達到5.3萬宅,這是5年來新高數字、7月份五大行庫新增房貸金額為637億元,創下3年半以來的新高點、六都前七月的合計房屋移轉棟數達13.3萬棟,也達到近5年來新高的紀錄。不過,買房子畢竟是一輩子的大事,不能因為景氣回溫而慌了手腳,購屋前應該堅持的原則最好謹記在心!







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2019/08/28

108年08月/信用貸款/彰化一信用空白無評分的採購人員獲准信貸27萬的案例分享

前言

與本案委託人C小姐最早接觸時間是5月3日,據悉、當時她看到我在facebook上推廣『個人粉絲專頁(Jerry理財相談室)』的廣告發送,同時線上填寫『貸款初評表』傳送給我。初評表大略狀況如下:

年輕時工作、以為沒信用卡是好事,結果從未使用過信用卡;礙於公司無提供薪轉(領現),去年試著辦過信用卡想培養信用、但也一直無法核卡,今年太衝動自行送件玉山銀行,結果又無法核貸,實在不知道該如何,再麻煩評估。

本案算是信用空白~『不曾跟銀行有任何借貸信用往來』的單純案件;又為何5月3日已接觸、等到8月才核准撥款呢?主要關鍵在『派件銀行通知我們、委託人三個月內已有兩次新業務查詢~違例、須等聯徵查詢清除後才能重新送件』。

究其過程、原來C小姐在4月11日曾有透過網路搜尋到『王道銀行』並且填寫試算評估表按下送出按鍵,造成被該銀行查詢聯徵;接著4月26日又自行尋求玉山銀行送信貸申請再一次查詢。接連兩次查詢、對於C小姐的『印象』卻只有送玉山算是比較正式的申請,殊不知王道銀行網路評估也算一次查詢!她表示王道沒有通知結果,也就讓C小姐誤以為只送過一次申請,當然就讓我們順勢產生了誤判、案件交給銀行徵信作業後,調閱申請者的信用報告才發現此情況

因為短期內已產生三次新業務查詢(含我們的派件銀行),我提醒C小姐:“未來這三個月暫時別嘗試再從網路進行貸款試算或填寫表單的動作;即使您沒正式提出申請,但網路世界、手按一個按鍵就會送出去,即可能造成類似王道銀行這樣的查詢。也因為王道銀行查詢聯徵是『意外』狀況,除造成我們對案件情勢的誤判外,也進一步讓整個申請結果都無法照原訂的規劃進行,這一點須多注意。”

直到8月5日、我通知C小姐將於月中旬過後重新送件,她也回覆這三個月內沒再找其它銀行提申請,隨即更新資料後送徵審……





 
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2019/08/27

失業者創業貸款 上限翻倍至200萬

轉載 2019/08/27 【工商時報/邱琮皓】


勞動部26日公告「就業保險失業者創業協助辦法」部分條文,將貸款額度上限由100萬元調高至200萬元,並增加貸款次數,民眾在未還清貸款前,如果還有資金需求,還可以再申請二次,總計三次貸款核給金額不超過200萬元





為減輕符合資格失業勞工創業資金壓力,勞動部提供「就業保險失業者創業貸款」及利息補貼,貸款額度最高200萬元,還款年限最長七年,免保證人及擔保品,且前三年利息由勞動部全額補貼,第四年起貸款人只要負擔年息1.5%之利息,差額由勞動部補貼。


勞動部勞動力發展署表示,失業者想要申請,必須要具備三項條件,分別是接受勞動部創業諮詢輔導及適性分析、三年內參加勞動部或政府機關(構)創業研習課程至少18小時、登記為所營事業的負責人,且登記日前14日內無就業保險投保紀錄及未擔任其他事業負責人。


 
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2019/08/27

擔心老了錢不夠用 逾6成退休族後悔退休前沒多存點錢

轉載 2019/08/26 【鉅亨網/郭幸宜】


退休理財準備成為高齡化時代新顯學,根據富蘭克林坦伯頓基金集團調查,近 5 成受訪者將退休列為投資理財首要目的,但有超過 7 成認為退休金準備進度落後已退休者逾 6 成認為當初應該多存點錢


富蘭克林坦伯頓基金集團退休收入策略暨預期調查(RISE,Retirement Income Strategies and Expectations)》近八年針對退休議題進行調查,今年更首次對台灣民眾進行退休議題調查。調查結果顯示,73% 受訪者自認退休金準備進度落後,65% 認為自己在退休準備落後並缺乏長期計畫,因此選擇延退支應老年生活所需,坦言在準備退休過程中備感壓力。


 
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2019/08/26

想省錢 原來房貸+信貸要這樣搭!

轉載 2019/08/24 【591房屋網編輯部】


首購族興高采烈擠出自備款買房子,到了交屋之際才發現銀行貸款成數不足,燃眉之急下可能會考慮申辦信貸來調頭寸。代書提醒,信用貸款的利率通常都比房貸還要高很多,至少都在3%以上,要貸就必須評估好還款能力,而且有閒錢、有能力就要先清償信貸,才能省下不必要的利息。


建商與銀行配合信貸 讓你貸足資金


一般買新成屋或預售屋,如果民眾貸不了那麼多錢,建商可能會搭配公司貸(由建商借錢給你)或是與銀行合作搭配房貸信貸,讓你能貸足資金買屋。不過,有的民眾就會有疑慮,信貸或公司貸利率可能比較高,還得起嗎?


通常建商與銀行合作的房貸信貸,因為是整個建案去和銀行談,民眾的過件機會比較高,也可以拿到比較低的優惠利率,且為了方便民眾了解每月還款金額,好心建商通常會附上試算表,列清每月應繳的款項(信貸+房貸),想買房子的民眾,如果可以接受也可負擔,就可以考慮購屋。







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2019/08/23

投資債券基金的四個策略

轉載 2019/08/22 【鉅亨網/林奇芬】


川普自2018年發動貿易戰,成為金融市場最大風險,每天隨著川普言論,股市一天漲一天跌,實在折騰人。但在股市多空不定之下,債券市場卻是穩定地朝向多頭前行,現階段投資不可缺少債券。但是債券基金有很多種,你又該如何選擇呢?以下四個策略,提供你參考。


一,降息階段,以全球債、高評等債券為主

今年債市最大反轉,就是美國聯準會從升息轉為降息。一般而言,升息階段,債券利率上揚、債券價格下跌,債市是空頭市場。但降息階段,利率下跌、債券價格上揚,債市是多頭市場。

全球型債券基金,大多數以成熟國公債為主,輔以高評等企業債,債券違約風險低,但是債券利息也較低,最主要就是發揮避險功能。不過,在降息階段還有債券價格上漲利多,因此報酬率也不差。例如,今年以來到8月20日,許多全球型債券基金漲幅已經超過10%,遠遠高於利息收入。

由於目前聯準會剛降息1碼,市場預估還有持續降息空間,另外,歐洲央行今年也可能開始採取寬鬆貨幣政策,這些趨勢都有利於公債、高評等債券價格上揚,將是今年債市最主要焦點。


二,新興市場債以美元計價為主

新興市場過去二年持續展開降息行動,此也有利於新興市場債券表現,再加上新興國家利率水準,遠高於美歐公債利率,更深受債券族喜愛。

不過,新興國家體質較弱,遇到全球景氣不佳時,部分國家風險飆升,債市往往有較大波動。例如,今年阿根廷又出現股匯債三殺情況。不過,只要基金是以分散持有多國債券,同時也較重視債券品質,則對整體債券基金影響較小。

值得留意的是,當金融市場風險升高時,美元走強,新興市場貨幣貶值,讓當地貨幣計價的新興債承受貶值壓力。因此,從長線投資角度看,還是以美元計價新興市場債券,較能對抗匯率風險。以今年以來基金表現,美元計價新興債的報酬率,遠優於當地貨幣計價新興債。


 
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2019/08/23

活用定期不定額 日日扣款聰明買基金

轉載 2019/08/22 【鉅亨網新聞中心】


全球市場千變萬化,各類資產波動度大,投資獲利難度也相對提高,投資基金若想要降低風險、提高獲利,就必須靠更有效率的方式,進行靈活操作,讓投資效益再提高。


市場震盪盤 靈活操作提升獲利


儘管美國 6 月就業數據較預期強勁,不過,受到全球經濟景氣走弱及貿易戰衝擊,美國聯準會 (FED) 主席鮑威爾(Jerome Powell)7 月 10 日出席眾議院聽證會時,釋出 10 年首次降息信號,結果資本市場一片狂歡,不僅股市漲,油價、黃金也漲。


結果時隔一日,油價與黃金又雙雙回落,油價下跌是受到石油輸出國組織 (OPEC) 預測明年原油需求放緩影響,黃金則是因為美國 6 月消費者物價指數 (CPI) 優於預期,再度引發 FED 是否會如期降息的疑慮。近年來投資市場就像是坐雲霄飛車,震盪加大,尤其石油、黃金等資產價格波動度大,即使投資人積極進場,也會擔心是否有追高殺低的風險。


華南銀行認為,投資市場波動加劇已經是常態,投資難度也增加,在震盪行情中,如何尋求一套投資防護盔甲,就應從基金定期 (不) 定額投資開始,用紀律性的投資方式,依據市場行情高低不定額投資,跌多加碼、漲高減碼,降低買進基金的平均成本,以提高獲利機會。


金融市場瞬息萬變,行情說來就來,說走就走,市場有可能在一個月,甚至一天內就會發生很大的變化。如果每個月固定買一次基金的話,有可能買在低點,也有可能買在高點。因此,定期定額並不是買了就讓它傻傻扣款而已,還是要依據市場變化,靈活調整投資金額。假如投資標的前景仍佳,應在大跌時加碼,以更低的價格買進更多基金單位數;若是投資標的大漲就減碼,避免在高檔投入過高的成本


 
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2019/08/22

SOHO族 初申請 曾被駁回者 3種人難辦外銀卡

轉載 2019/08/22 【蘋果日報/財經中心】


「那家銀行信用卡最難申請?」網上總有人愛問這類問題,「XX外商銀行」常榜上有名。有銀行主管解密,外商銀很重視卡片管理,成本「錙銖必較」,不僅看申請人的償債能力,還要讓卡片效益發揮,而非只是1張放在皮夾裡的呆卡,申請審核上也會多方考核,或許因此給外界「刁難」印象。


反過來看,現有國銀的大型發卡行,多屬「金控旗下銀行」,各子公司間產品「跨售」積極,對銀行而言,每核准1件信用卡申請案,就是敲門磚,所謂「醉翁之意不在酒」,這些卡友都有機會深化成往來更密切的客戶,後續保險、基金、貸款,甚至爭取成財富管理客戶。


 
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