本部落公告

提醒:『左右兩邊的黑框都是當鋪錢莊的借錢廣告、非本人網站』~請網友特別注意,勿觸及網站連結,別被欺騙上當!

代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【房貸困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

此外、本部落格拒絕張貼任何型式的廣告!請自重。謝謝!
2019/09/18

業務員離職「保單變孤兒」先哭了!專家曝光4招自救法:不要衝動解約

轉載 2019/09/17 【ETtoday新聞雲/楊絡懸】


多數民眾因為人情的關係,向身邊的同學或親戚購買保單,豈料對方過沒多久就離職,手上的保險商品頓時變成「孤兒」,身為保戶卻找不到業務服務員。面對「孤兒保單」的窘境,到底該怎麼處理才好呢?錠嵂保險經紀人提供3個方法,教民眾如何解決「孤兒保單」。


「孤兒保單」的意思是,原本銷售該保單的業務員已經離職,也沒有安排後續接管服務,導致保單猶如孤兒一樣。雖然保戶仍然繳交保費,但若發生保險事故而產生相關理賠事宜時,就會不知道該找誰求助。為此,錠嵂保經表示,面對保單無人接管的局面時,可以試試自救方法。


 
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2019/09/18

賺錢好難!台灣逾7成新創業者 還在虧損中

轉載 2019/09/17 【ETtoday新聞雲/吳靜君】


新創企業的發展攸關國家未來的產業競爭力,同時新創企業的國際化發展、創業家精神與能力養成更是極具關鍵。不過,據資誠聯合會計師事務所公布《2019台灣新創生態圈大調查報告》報告顯示,台灣的新創事業有72%還在虧損中,只有28%是有獲利的,顯示近期台灣雖積極發展新創產業與事業,效果卻是相當有限


根據資誠該項報告顯示,台灣新創企業目前的經營情況,高達19%還沒有營收、53%是有營收但是仍在虧損當中、僅只有28%的企業是有獲利的。資誠聯合會計師事務所創新創業服務主持會計師黃世鈞分析,大部分的新創企業還沒有獲利的原因在於營收與成本概念、財務管理能力以及對市場的理解程度都還不足,創新者應該強化自身能力或團隊組成,來平衡經營必備的能力。


 
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2019/09/17

存股族必看!快跟壽險大咖投資類債券股票

轉載 2019/09/17 【經濟日報/盧宏奇】


台股高殖利率在全球主要股市數一數二,存股成為近來小資族間的投資顯學,市面上流傳手法更是五花八門,法人建議,可仿效壽險業鎖定「類債券」股票長期持有,穩定賺取高股息,避免賠價差


根據保發中心對於「類債券」股票定義,必須符合連續配發現金股息5至7年、穩定配息能力、穩定報酬率,以及公司治理良好且違約風險低等四大條件,再挑出營收獲利、殖利率、稅後純益、股票波動度及相關質化指標


保發中心今年初曾公布「類債券」股票研究成果,篩選出100檔具有低波動、高殖利率等特性個股,雖然並未揭露相關明細,但確實符合壽險資金偏好投資的條件,也是存股族可以參考的標的。





 
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2019/09/16

你的理財計劃,需要靠強迫嗎?

轉載 2019/09/12 【鉅亨網/林奇芬】


我有一個朋友,她是大型企業中階主管,距離退休大約還有十年,最近她迫切感受理財焦慮症。一方面擔心退休資金不足想要積極理財,但另一方面又擔心金融市場風險高,遲遲不敢進場。她問遍了周邊所有朋友,究竟該怎麼做才好?但最終她還是沒有採取任何行動。


其實,她的理財焦慮症與大多數人一樣,缺乏的是行動力


自動儲蓄(93%)比自願儲蓄(47%)有效

這個月參加一場由富蘭克林投信舉辦的退休金研討會,其中一位專家分享美國退休金制度的經驗。根據統計,如果企業雇主給員工的退休計畫,是採取「自願加入制」(由員工自己選擇是否加入),則會加入退休金儲蓄計畫的員工占比是47%,如果企業雇主採取的是「自動加入制」(企業自動幫員工加入,員工可以自行選擇是否退出),則參加退休金儲蓄計畫的員工占比是93%。從這二個數字巨大差異可以知道,大多數人是比較被動的理財,若企業主動幫你進行儲蓄計畫,會比由自己主動進行,來的具體有效


自動增提比固定提撥多存61%

另外,美國的經驗也顯示,如果員工每個月提撥薪水3%存退休金,另一個員工在3%之上還每年自動增提1%(表示第二年提撥4%,第三年提撥5%,以此類推),每年最高提撥金額上限是薪水10%,則後者所存退休金會比前者多出61%。這也顯示,每年微小的儲蓄增加,帶來財富累積效果非常驚人


以上二個統計都顯示,在自動投資機制(automatic)下,包括每個月自動扣款投資,或是每一年自動增加投資金額,都可以不知不覺的累積財富。但如果是由個人自行選擇是否投資,則有一半以上的人不會採取行動。


 
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2019/09/12

40年房貸再度現蹤!購屋申貸前該注意的五四三

轉載 2019/09/11 【房地王/胡兆陽】


很久沒有躍上新聞版面的「40年期房屋貸款」又岀現了!高雄市政府為了減輕民眾的購屋壓力,特別與高雄銀行合作針對高雄購屋族推岀低利率、最高房貸成數80%、最長貸款年限為40年的房貸方案,讓民眾得以準備少少的購屋自備款,就能一圓購屋的美夢,而且將來工作加薪、或是理財有多餘的閒錢之後,仍然可以提前還款,可見40年期的長期房屋貸款還是有其存在的空間。


不同年期的房屋貸款金額比較
比較項目 20年期 30年期 40年期
房貸總額 700萬 700萬 700萬
房貸利率 1.8% 1.8% 1.8%
每個月繳款金額 3.46萬元 2.52萬元 2.05萬元
總利息支岀金額 134萬元 206萬元 282萬元
註:以本息平均攤還法計算,房地王製表

 
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2019/09/11

會讓人臉黑的小宅 小心貸款下不來

轉載 2019/09/09 【好房網/王震濂】


年輕族群想買房,但口袋不夠深,不少人會先選擇從小宅入手,等之後工作穩定或是家庭人員增加後再轉手換屋,不過小宅雖總價較低,但銀行人員透露,如遇到這兩種房,恐怕聽到貸款成數,就會先讓你的臉黑一半,至於實價登錄的參考指標,可要小心看似公開透明的預售屋「實價登錄」,暗藏許多不能明說的「虛價宅」


 
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2019/09/10

繳房租與繳房貸,哪個划算?

轉載 2019/09/09 【好房網News/林奇芬】


台灣房價高,許多年輕人都大嘆買不起房子,但若從長期資產累積的角度來看,只要能擠出自備款來,長期繳房貸比繳房租,要更能累積資產。以下舉個例子來說明。

如果一棟市價1000萬元的房子,自備款200萬元,貸款800萬元,若利率2%,貸款20年,每月本息平均攤還要付40,471元,若貸款30年,每月本息平均攤還要付29,570元。不過,購屋民眾要了解,每個月本息攤還金額中,一部分是付利息,但另一部分是還本金,也等於強迫累積資產。以下我們就來仔細算一算。


房租、房貸利息比一比


我們先以貸款30年為例,每月本息攤還要付29570元,五年下來總計利息支出75萬元,平均每月利息12508元。但此同時也還了本金102萬元,每月累積本金17061元。換句話說,如果房租支出超過13000元,長期下來,繳房貸比較划算,因為房貸利息僅12508元,另外17061元是儲蓄。


考慮年輕人每月資金有限,可以先以30年房貸來規劃,但若收入較高、每月支付能力較強的人,建議以20年房貸規劃,雖然每月支付金額提高到40471元,但每月利息支出可稍降一些至11955元,而每月累積本金的速度更提高到28516元。比較仔細的人會發現,貸款時間越長,每月貸款利息支出會逐月降息,累積本金的速度會持續上升。換個角度說,等於房租(房貸利息)越來越便宜。


貸款800萬元,利率2%,本金利息試算(製表/林奇芬)




 
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2019/09/09

首購看過來 中古、預售、新成屋大比較

轉載 2019/09/08 【591房屋網/編輯部】


辛苦工作了好久,終於存到一筆錢要準備買房,但是買房到底應該選擇中古屋、新成屋還是預售屋呢?這三種類型的房屋除了建築完工的時間長短不同外,也各有不同的優缺點,因此591房屋交易網幫大家統整分析,讓毫無頭緒的首購族第一次買房就上手!





 
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2019/09/06

83%國人退休準備 感到壓力重

轉載 2019/09/05 【工商時報/呂清郎】


根據累積八個年度調查經驗及大數據的富蘭克林坦伯頓基金集團退休收入策略暨預期調查(RISE)最新調查,今年首次將台灣納入,結果顯示,受訪台灣民眾在多項退休準備包括儲蓄退休金進度、來源、可續性等表現,相對低於美國,但也發現高達81%台灣受訪者願意為退休提高投資金額,並向專家提出諮詢服務,有利減輕退休過程的壓力值。


調查顯示,台灣及美國民眾的退休想法一致,但行動分歧,最依賴的都是「自己」,各占33%及38%,台灣即將退休者自認退休財務準備上呈現落後有73%,略高於美國的66%,台美民眾退休準備都感覺壓力不小,各有83%及67%。


 
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2019/09/05

不配合補助恐遭罰 房東:考慮漲租

轉載 2019/09/05 【蘋果地產新聞/熊培瑄】


單身青年及新婚育兒租金補貼方案從本周開始申請,但是,不少房客欲申請補助時,都遭遇房東不願意提出身分證字號,導致房客無法申請的困擾。內政部今指出,房東若拒絕在租約中載明資料,最高可罰30萬元。但是,房客申請租金補貼,影響的是房東被追稅的結果,有部分房東就坦言說,這樣的話會考慮漲租


至於租賃市場是否掀漲租潮,房市專家表示,多數房東可能會對房子開出「報稅價」,但是,單身婚育租金補貼目前計劃辦理1年,就算房東漲租,「也只是短期問題。」





 
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2019/09/05

亂世下該如何投資?三招輕鬆應對

轉載 2019/09/04 【鉅亨網/林奇芬】


近二年來投資市場忽漲忽跌,多空不定下,投資人也失了方向。我認為,現階段金融市場已經進入「亂世」,唯有定好策略,不隨之起舞,才是最好的投資方法。建議三個投資方向,讓你可以輕鬆投資睡好覺。過去我們形容「亂世」,都是用在戰爭階段,但現在雖然沒有實質砲火的戰爭,但另一種戰爭「貿易戰、政治戰」,卻是打得如火如荼,目前可以說是自2008年金融海嘯之後,國際局勢最紛亂的狀況。


亂世之下,政經重新解構


中美關稅戰影響的不只是商品成本上升,目前更是產業供應鍊的大挪移,為了避開關稅,廠商各自尋找更有優勢的生產地點或是供應夥伴,造成幾家歡樂幾家愁,在此巨大調整下,誰上誰下?未來幾年內見真章。目前可能受惠的包括了台灣、東南亞國家,都可能成為新的供應鍊夥伴。


除了中美關稅戰之外,還有國際局勢的動盪。近期焦點包括了英國脫歐、組閣多變的義大利、香港民眾街頭抗爭、阿根廷延後償債形同違約、伊朗牽動中東情勢、亞馬遜雨林大火…等。此外,還有科技戰爭,例如美國對華為的禁令,背後就是下個階段的網路戰爭、人工智慧戰爭。


從國際政治到產業布局,目前都在進行解構、重組,誰能勝出、誰會落敗,未來幾年都是關鍵轉折。需要關注的,不僅是中美貿易談判、川普會不會連任總統等,這麼簡單的議題。政治戰、經濟戰,打得如火如荼,投資人根本沒有預測能力,不知道未來會如何發展?因此,唯有保護好自己的資產才是王道。在亂世下如何以守代攻呢?建議三個投資方向。


 
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2019/09/04

不動產法律系列 預售屋契約書五大必爭權益

轉載 2019/09/02 【房地王/胡兆陽】


國內房地產市場的景氣明顯好轉,預售屋建案推岀的數量不斷增加,然而購屋紛爭也跟著多了起來,最近就有多起預售屋建案的購屋者向行政院消保會投訴、請求主持公道的案例。法界人士表示,民眾與建商之間產生的預售屋購屋紛爭,大多數都是和買賣契約書的內容有關,然而「預售屋買賣契約書」的條文都有內政部頒布的定型化契約可供依據,違反契約條文的建商很難占到便宜,重點是購屋民眾自己要懂得條文的規定內容,才能爭取自身的權益。民眾購買預售屋建案時,最常遇到或忽略的契約權益包括以下幾項:


 
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2019/09/04

想靠買房賺錢?專家:5大跡象說明不可能

轉載 2019/08/30 【591房屋網/編輯部】


現在買房還能賺錢嗎?房產專家胡偉良點出了台灣房市5大跡象,顯示出投資者應該要學會「應斷捨離」,憑藉房市暴富的局勢早在2014年底發生劇變,台灣的房市已走到了夢醒時分,認為買房將不再有暴利,僅能保值、抗通膨


如果收入沒增加 房價相對漲4倍


台北市老屋改建發展協會理事長、品嘉建設董事長胡偉良在「台灣商務」平台表示,近年來受到房地合一稅、實價登錄等衝擊,房價逐漸下修。至於房價是否還有往上爬的空間?第一他以日本為鏡鑑,指日本自安倍執政以來,經濟表現良好,股市、房市都有所回暖,但股市、房市幾乎不太可能收復25至30年前的失地。日本經歷的老齡化以及房市泡沫歷程值得台灣認真去反思。


第二個跡象則是是民眾收入增長的停滯。現在民眾能不能買得起房,取決於父母對你的購房資助、你現在賺錢多少與未來賺錢的上升速率,以及你能省下多少錢這三大因素。


胡偉良指出,一個人在其25年職業生涯中,如果年薪分別以0%、5%、9%的速率增長,那麼25年累計賺的錢,是當下年薪的25倍、52倍和94倍,假使房價每年上漲9%,但如果你的收入增速從年均9%降至5%,那麼房價就相對地漲價1倍;如果收入沒增加,那麼房價相對地就上漲了4倍


 
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2019/09/03

9/2開搶 一張圖搞懂租金補貼

轉載 2019/09/01 【好房網News/王惠琳】


2019內政部單身及婚育家庭租金補貼線上申請從9月2日00:00開始。政府針對每人每月平均所得低於最低生活費2.5倍且無自有住宅之單身青年、新婚家庭、育有未成年子女家庭提供新臺幣2600元至5000元之租金補貼,補貼期限最長12個月。還搞不清楚怎麼申請、該準備哪些資料嗎?快把這篇存起來,手把手教你第一次申請租金補貼就上手!


1.申請資格與補貼金額




 
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2019/09/03

不懂銀行遊戲規則 提前還款要付違約金?

轉載 2019/09/01 【591房屋網/編輯部】


首購朋友在辦理人生第一次的房貸後,金錢壓力倍增,不少過來人也會建議,如果有年終獎金、業績分紅與壓歲錢等資金,都可以先拿來償還沉重的房屋貸款。不過專家提醒,若在綁約期內提前還清房貸,恐須負擔違約金,建議待綁約期間過後再申請清償證明辦理塗銷抵押權,就不會有違約金的問題。


 
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