本部落公告

提醒:『左右兩邊的黑框都是當鋪錢莊的借錢廣告、非本人網站』~請網友特別注意,勿觸及網站連結,別被欺騙上當!

代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【房貸困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

此外、本部落格拒絕張貼任何型式的廣告!請自重。謝謝!
2019/11/08

累積型VS配息型,我該如何選?

轉載 2019/11/07 【鉅亨網/鉅亨買基金】


不少固定收益、平衡,甚至些許股票型基金,都同時有提供累積級別或是配息級別。相信很多人都會為此感到困惑,不知道到底該買每個月或是固定期間都有配息的配息級別,還是一直利滾利的累積級別。「鉅亨買基金」帶你看看兩者差在哪,你又該如何視自身需求挑選。


1.資產增值 VS 現金流需求

長期來看,累積或配息本金差很大




資料來源:Bloomberg,「鉅亨買基金」整理,採美銀美林新興市場主權債券指數,資料日期: 2019/11/05。此資料僅為歷史數據模擬回測,不為未來投資獲利之保證,在不同指數走勢、比重與期間下,可能得到不同數據結果。


面對累積或是配息級別的選擇時,第一個要問自己的就是投資的需求為何?假設你是想要讓資金成長到設定的目標(資金有長大壓力的,像是教育基金或是退休準備就該挑選擁有複利效果的累積級別。但若與財富增長相比,你更需要的是每個月創造現金流(退休時的生活費),則配息級別才是適合的產品。以上圖為例,假設 A 需要累積財富,但卻不小心買到配息級別,且每月都將配出來的息花光光,27 年後,本金只增加 96.2%,遠遠低於累積級別的 1,078%

 
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2019/11/06

學貸逾期還款會怎樣?銀行提醒有2大後果 保證人也受累

轉載 2019/11/05 【NOWnews/顏真真】


國民黨提名總統參選人韓國瑜夫入李佳芬提到若有學生還不出就學貸款,那就「政府吞了吧」,而目前政策就學貸款金額占比逾8成的台灣銀行,至今(2019)年10月底逾期放款額7.53億元,累計8年轉銷學貸呆帳14.67億元。銀行提醒,學貸若逾期不還,對借款學生及保證人都有負面影響,不僅個人信用紀錄受影響,還有可能影響就業機會,因為有越來越多行業徵才會請求職者提供聯合徵中心信用紀錄,作為遴選錄用標準。


根據統計,目前承做政策學貸的4家銀行包括台灣銀行、台北富邦銀行、高雄銀行及土地銀行,累計至去年12月底貸放金額合計1705.23億元,較2017年12月底的1751.87億元,減少2.67%,其中以台銀占82.51%最多,貸放餘額1407億元。



不過,政策學貸逾期放款也較本國銀行平均逾放及信用卡逾放高。以台銀來說,至今年10月底放款總餘額(含催收款)為1318.63億元,逾放金額7.53億元,逾放比為0.57%。而台銀自2011年至2018年累計8年學貸轉銷的呆帳有14.67億元。

 
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2019/11/06

就學貸款逾放比率較消費貸款高 銀行分析這些原因造成

轉載 2019/11/05 【NOWnews/顏真真】


根據台灣銀行統計,從2011年至至去(2018)年底,累計政策就學貸款轉銷呆帳金額達14.67億元,而至今年10月底,政策就學貸款逾期放款金額有7.53億元。銀行分析,主要受景氣不佳,物價高漲,國內求職市場薪資結構起薪偏低,對初入職場的新鮮人,往往收入僅足支付生活支出,還款能力較弱且借款人多為弱勢族群,使得學貸逾放比率較其他類型的消費型貸款為高。


為培育優秀人才,實現教育均等理想,同時協助中低收入家庭子女完成高中以上學業,政府1976年開辦助學貸款,1996年更名就學貸款,教育部依行政區域指定4家承貸銀行,其中北富銀負責台北市地區學校,高雄銀行負責高雄市地區學校(有例外),土地銀行負責高雄大學,台銀則負責台澎金馬地區除上述學校外,其餘都由台銀承辦(2010年12月5都改制前的高雄縣地區大專院校仍由台銀續辦)。




 
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2019/11/05

低利率房貸比一比!「1.5」字頭地板價總整理

轉載 2019/10/24 【經濟日報/陳美君】


中央銀行公布,五大銀行9月新增房貸利率1.615%,為歷史最低水準,主要原因為銀行積極衝刺房貸業務,給予菁英族群最優惠的利率;放眼目前市面上,除政府推出的青年安心成家方案,前2年1.44%的利率最為優惠外(第3年起改由1.74%計息),各銀行推出的專案,以公教人員房貸專案1.56%為最低,包括中國信託銀行、農業金庫、彰化銀行,最低都有1.5字頭水準。另外,遠東商銀推出減擔貸房貸專案(適用轉貸及原屋融資),同樣是最低1.56%計息。(延伸閱讀:五大銀行新增房貸利率1.615% 跌至歷史新低)


銀行主管指出,民眾購屋,若想貸到「1.5」字頭的利率,除了符合首購族規定外,必須具有特殊身份,才有可能享受得到,以青年安心成家方案而言,前2年為1.44%的地板價,但第3年起改由1.74%計息,寬限期最長36個月,貸款金額最高800萬元。


想申請青年安心成家購屋優惠貸款,須符合幾項條件,包括借款人年齡在20歲以上,目前名下無自用住宅。如為已婚者,需本人與其配偶及未成年子女名下均無自用住宅;其次,為申請日前六個月起所購置的住宅,貸款成數最高八成,不過借款人資格及房屋座位地區,仍須按各銀行規定辦理。


目前辦理相關貸款的金融機構,包括臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、兆豐銀行、第一銀行、彰化銀行、華南銀行及台灣中小企銀,民營的中國信託、農業金庫也推出類似的青年首次購屋貸款。除青年首購外,公教人員為銀行搶奪的主要客群,不惜推出地板價「1.5」字頭的專案利率,吸引顧客目光。





 
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2019/11/04

小資不薪酸 薪轉戶小額信貸超靈活

轉載 2019/10/31 【工商時報/陳欣文】


信用貸款向來是銀行消費金融的重要區塊,銀行業者也常不定期針對利率、費用推出優惠來吸引消費者,近期更有銀行業者針對與銀行往來的薪資轉帳戶提供以日薪計息的小額信貸商品,對於有短期資金周轉需求的上班族來說,相對其他信貸商品申辦流程與費用支出都更為划算。





根據人力銀行最新統計,有近五成的上班族每個月薪水用盡,甚至其中有四成的人存款不到1萬元。考量上班族「薪酸」窘境與資金需求,凱基銀行特別針對薪轉戶提供小額循環信貸方案,就像為薪資帳戶準備一個備用錢包,隨借隨還及免開辦手續費特性,可緩解突如其來資金需求。


 
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2019/11/01

房貸利率創歷史新低!牽動房市三大議題

轉載 2019/10/29 【房地王新聞/盧振池】


你有購屋的需求卻還沒有趁著低利率的現在,買房子嗎?根據中央銀行近期公布的五大公營行庫(台灣銀行、第一銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行)9月份新承作房貸的平均利率,已經下滑到1.615%,創下有史以來的新低點。或許大部分的民眾可能對這樣的新聞無感,但事實上,房貸平均利率的水準創下歷史新低紀錄,至少關係到房市買氣、已繳房貸的權益、投資資產配置等三大議題,民眾不可小看房貸利率變動的這檔事。





由於各家銀行針對不同申貸客戶、信用狀況、房屋案件等,都會給予不同的房貸利率,因此要瞭解現階段房貸平均利率的走向並不容易。所幸前述這台灣銀行、第一銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行等五大公營行庫所承作的房屋貸款市占率合計約達總市場的40%,所以中央銀行每個月公布的這五大行庫新承作的房貸平均利率,對房地產業便有極高的參考價值。


 
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2019/11/01

利率下探 這種住宅銀行核貸成數最高

轉載 2019/10/29 【591房屋網編輯部】


央行近日公布5大銀行9月新增購屋貸款利率1.615%,創歷史新低,從聯徵中心最新一季房貸統計資料來看,目前各類型住宅利率都來到相對低點,其中以電梯住宅1.72%最低,且核貸成數最高,最受銀行青睞。房仲業者分析,整體來看,房市自住當道,銀行認為房市風險降低,加上資金充沛,因此願意給購屋人較好的貸款條件。




 
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2019/10/31

勿追求表面高利 外幣定存眉角在這裡 實際試算最關鍵

轉載 2019/10/30 【NOWnews/顏真真】


美元指數走弱,新台幣兌美元自8月初以來已升值3.8%,今(30)日盤中更升破30.5元心理關卡,讓許多人想進場撿便宜買美元,銀行美元定存利率更喊出3%以上。但專家提醒,銀行優惠定存會的最低承作金額、可承作額度上限、專案到期日、新資金之要求、承作對象等條件不一,選擇時可先問清楚,還要考量匯率風險,最好在選擇時先實際試算,確認實際落入口袋的利息收入,才不會最後看得到吃不到。


國人偏愛儲蓄,定存更是接受度最高的理財方式,高利定存方案除了可賺取利息外,而且專案年期選擇多,對民眾來說在資金調度上相對具彈性,銀行也歸納4大類族群最適合優惠定存,包括短暫資金停泊需求者、投資屬性偏保守者、退休族、有緊急預備金需求者,像是三明治族及小資族等,尤其上市櫃公司發放股息,若民眾在短期間無資金用途,有些會考慮辦理新台幣優惠定存專案,只是目前新台幣定存利率偏低,除非有辦理數位帳戶活儲才有1%以上


 
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2019/10/31

信貸、次順位房貸、主動提供保人 三招拉高房貸額度

轉載 2019/10/28 【經濟日報/夏淑賢】


民眾申辦銀行房貸,總是希望低利又可拉高額度,但往往未必能夠兼顧。銀行業者指出,這時候,可以考量信貸次順位房貸甚至主動提供連帶保證人的模式,與銀行協商。





但是,信貸、次順位房貸依照規定不能用於「購屋」用途,因此可能需要提出裝潢修繕或其他資金用途的相關單據證明,至於連帶保證人則務必是貸款人「主動」提供,以免違規。至於理財型房貸額度仍須在總房貸限額內通常是房貸還款一段期間後才能申辦,對於一開始購屋房貸額度,較無幫助。




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2019/10/30

股債齊揚,你該如何投資?

轉載 2019/10/24 【鉅亨網/林奇芬】


巴菲特說,「眾人貪婪時我該恐懼,眾人恐懼時我該貪婪」。究竟,現在是該恐懼、還是該貪婪的時刻呢?今年全球籠罩在景氣趨緩,中美貿易談判不順、英國脫歐等多重負面消息衝擊下,但卻難得地走出了股債齊揚、黃金、石油都大漲的亮麗走勢。在走入第四季之際,投資人信心似乎逐漸回穩,但這樣的投資榮景,還可以持續多久呢


今年以來股債油金表現
指數 漲幅
俄羅斯RTS 27.68%
德國DAX 20.55%
上證綜合 19.84%
S&P500 19.51%
巴西 17.99%
台灣加權 17.97%
日經225 15.27%
黃金 16.01%
布蘭特原油 10.81%
美國10年公債  6.39%
統計至2019/10/22

 
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2019/10/29

壓不住囤房! 擁2房以上5年增2成

轉載 2019/10/28 【聯合報/沈婉玉】


近期囤房議題引發關注,財政部統計處統計發現,和一○二年未實施房屋稅差別稅率及調高房地稅基時相比,一○七年全國持有一房增加了百分之九點四,但持有二房以上卻增加二成多顯示政策抑制囤房的力道不足,有房族囤房也比年輕人首購容易得多


房愈囤愈多,地主持有土地面積自然愈來愈大。統計發現,土地面積超過一千五百平方公尺以上的持有人逐年上升,全國土地持有人多集中於四十五歲以上,一○七年占比達七成七,顯示地主持有的地愈來愈大、愈來愈老。


值得注意的是,有房族買房增加幅度甚至比首購多,統計處表示,一○二年與一○七年相比,持有二戶以上全國成長二成,遠超過持有一戶的增幅。稅率相對較高的住家非自住用房屋稅籍,也就是持有第四戶以上,一○七年比一○四年增加七萬戶,成長近一成一,以台北市增加一點八萬戶、增幅百分之廿三點一居冠。





 
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2019/10/29

儲蓄險明年將掀搶買潮 投保前先搞懂七大重點

轉載 2019/10/27 【鉅亨網/陳蕙綾】


金管會擬調降保單責任準備金、還將拉高死亡給付對保單帳戶價值比重,盯上的就是熱賣的高儲蓄險保單,高儲蓄險明年保費恐怕飆漲 10-30%,預期漲價前將掀起一波投保熱潮,但是保險專家提醒,要投保儲蓄險之前,要先搞清楚 7 大重點。錠嵂保經表示,儲蓄險分成外幣 / 臺幣與利率固定 / 利率變動型四類,儲蓄險應該如何抉擇


1.買台幣還是外幣儲蓄險?

錠嵂保經表示,外幣保單的實質利率一般來說高於臺幣保單,但是匯兌風險是外幣保單的一大罩門。可能繳保費期間,你賺取了外幣利息,但是卻在滿期金領回換匯回台幣時,吃掉了獲利。因此,若要買外幣保單,就要考慮匯率因素,美元飆升太快,換匯成本就會高,所以要趁美元低的時候買

此外,選擇幣別也是重點,錠嵂保經舉例,如美元、日圓等主要貨幣,比較多人會考慮購買,原因是一來交易量大,二來即使沒辦法一時換匯,但是出國或生意上用的到,大家在這兩類外幣資產配置上比較有意願。錠嵂保經建議,不要買使用率及流通量極低的外幣保單


 
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2019/10/28

合資買房風險低?小心得不償失

轉載 2019/10/26 【591房屋網編輯部】


房價高漲的時代,買房投資門檻高,不過若是與親朋好友共同出資,相對起來就較簡單輕鬆,降低了投資門檻,但是共同買房投資風險也不小,建議合資者先設定預告登記並搭配抵押權,以保障各自權益;另外入手前則建議先行計算投報率,同時應另立契約,並於合約中寫下若投資不如預期時該如何處理,以免親朋好友間原本基於信任一起賺錢,到最後卻不歡而散。


 
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2019/10/25

利率下探 惟套房貸款逾2%

轉載 2019/10/25 【蘋果地產/黃政嘉】


9月新增購屋貸款利率跌至1.615%,創歷史新低,而聯徵中心今年第2季新增房貸統計,各類產品貸款利率同步走低,多約1.8%以下,僅套房產品超過2%。房仲專家表示,對銀行來說,購買套房傾向投資行為,貸款意願不積極,包括貸款成數與利率相對較差尤其雙北以外都會區,套房貸款利率平均2.4%∼2.5%


 
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2019/10/25

定時定額,用這個方法挑最好

轉載 2019/10/24 【鉅亨網/鉅亨買基金】


投資的時候,可以選擇將資金一次大筆投入,或是拆成數次小筆資金、分批投入。也許是出於市場看法、資金持有的狀況或想積沙成塔的考量,許多投資人會選擇利用定時定額的方式做投資。那你知道挑選定期定額基金的致勝關鍵嗎?


1. 不同市場,適合不同投資策略


首先要認識不同市場的特性,有一些市場具備長線成長的價值,市場表現一路向上,雖然定時定額投入在大部分的時候也能取得正報酬,但如果一次單筆投入,資金可以享受更久的時間複利效果;而基本面較弱、長期趨勢向下的市場,較適合單筆、短期的操作,但操作這種市場需要對市場有高度的敏感度,且對長期投資人毫無意義;而趨勢不明顯且波動較大的市場,則適合定期定額操作。



資料來源:「鉅亨買基金」整理,資料截止 2019/10/23


在主要投資市場當中,債券市場漲幅比較溫和,但是長期幾乎都能取得正報酬,較符合上圖狀況一;股市則波動較大,以近 15 年的走勢來看,新興股市較像狀況三,而美國股市則像狀況一。

 
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