本部落公告

提醒:『左右兩邊的黑框都是當鋪錢莊的借錢廣告、非本人網站』~請網友特別注意,勿觸及網站連結,別被欺騙上當!

代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【房貸困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

此外、本部落格拒絕張貼任何型式的廣告!請自重。謝謝!
2020/01/15

《案例分享》信用貸款/信用卡動用率高、車貸近增的員工獲銀行准貸28萬案例分享

前言

許久未見的老客戶H先生於月初敲我Line表示:『想請您抽空幫我看一下目前我的信用報告和勞保異動,有沒有辦法申請信貸

我仔細閱讀上傳的資料後、回覆信用評分略顯低了些,詢問他有何打算規劃?他回答希望能夠申請30萬信用貸款,部分拿來還機車貸款、部分過年時的週轉金需求;我初步認為本案申請是可送30萬讓銀行去審查,但銀行最終未必會核准這額度、應會有向下修正的空間(詳見“對本案的分析意見”)

話說回來、最早認識H先生是從民國101年03月就開始了,當時順利協助他辦到第一筆信用貸款,而這幾年來都陸續有協助他規劃貸款相關事宜(從未婚到結婚),故他非常瞭解也信任我的作業方式與規劃。本次則是因為他工作有變動、轉職到一般中小企業現年資10個多月可提供薪轉勞保,但對我來說『應還是有機會』~所以照舊請他準備本次信用貸款需要的資料……





 
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2018/11/29

簡易評估表

致 各位網友

以下網址是google版『簡易貸款評估表』,填寫完成後直接按送出,我收到訊息後、會很快地回覆給網友們。

https://docs.google.com/forms/d/1R-hy_YhXMFV5Gpjqs64NPluEBY9uXRG-jHTVIStttk4/edit

網友所填的各項資訊,僅提供作貸款之初步評估與後續規劃,本人與所屬單位恪遵【個資法】規定,其資訊絕不對外公開,也不會刊載到本版的Q&A;敬請網友們放心!

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2020/01/17

銀行祭階梯型房貸 寬限期最長5年

轉載 2020/01/17 【591房屋網編輯部】


買房不容易,為了減輕年輕人初期房貸壓力,土銀、合庫都推出最新的本金前低後高階段式還款方案,房貸龍頭土地銀行表示,20~40歲首購族可選擇採「階梯式還款方式」,分3階段,最長前10年每月只要還0.15%的本金,額度上限1000萬;合庫高層則祭出「五級距」和「三階段」兩種方案,寬限期最長均5年,差別在於本金攤還的方式,且沒有最高借款金額限制。


 
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2020/01/16

買基金不賺錢 有可能犯了3個大忌

轉載 2020/01/15 【鉅亨網新聞中心】


大家都說 2019 年是「買啥賺啥」的投資豐收年,如果眾人皆笑、你獨自哭泣,不妨趁新的一年檢視自己的操作策略,是否誤犯了 3 個大忌,盡快修正,2020 年就能繳出漂亮的成績單。


錯誤 1:以為多買就能分散風險


很多人以為只要多買幾檔基金,就能達到資產配置的效果,那就錯大了。即便是專職投資人心力也有限,持有太多商品很難有效管理績效。理財專家林奇芬建議,手上最好不要超過 6 支基金,股票基金可以台股、美股、亞股為鐵三角;債券則全球債、高收債、新興債分散風險。透過簡單的標的來應對市場波動,會比隨時追著強勢標的來得輕鬆有用,與其跟著熱門買,不如關注自己了解的市場,更能降低錯看市場的風險。


 
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2020/01/15

專家教你用兩招買基金 養大退休金

轉載 2020/01/15 【鉅亨網/鄭心芸】


別以為退休規劃還很早!高齡化、少子化之下,全世界正掀起年金改革潮,不管是年輕族群,還是屆齡退休族,都應該及早正視退休議題,無論是存股或是買基金,都是累積退休金的好工具。理家專家建議,若要透過基金存老本,可以掌握兩原則,養大退休資金池。


20 年前動輒 6%~7% 以上高存款利率環境不再,全球各地政府也意識到人口老化退休問題重要性,紛紛步入年金改革中,法國總統馬克宏因拋出年金改革,讓法國出現創史上最長達 6 周街頭罷工抗議,顯示全球各界對退休金議題的重視,及面臨超高齡化社會的影響。



富蘭克林華美投信指出,人人都需要退休規劃,但一般人卻不知該如何進行,即使了解該趁早理財,但要達到退休目標與財富自由情況仍然不易。除了趁早投入規劃與執行外,選對投資標的、搭配時間累積,才是最簡單且基本的策略


如何著手呢?富蘭克林華美目標 2037 組合基金經理人邱良弼分析,退休金準備主要是支付未來退休生活所需,面對退休金缺口,許多人選擇透過投資理財填補,不過,民眾要自行做資產配置,以尋求長期穩定正報酬表現並不容易,加上目前國人平均壽命長達 80 歲以上,退休後至少有 15 年以上生活所需,如何提早達到樂退、仍有賴專業投資機構的產品規劃與協助。



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2020/01/15

2020房價負擔再降?背後兩原因曝光!

轉載 2019/12/31 【好房網News/賴淑惠】


根據內政部公布的2019年第二季「全國住宅價格指數」,上看101.59,比第一季上漲了0.49%,比起去年同期,更是上漲了1.51%,房價連漲是事實,但另一個數據,卻讓人霧裡看花,今年第二季的「全國貸款負擔率」為36.05%,比去年同期卻下降了0.84%,這代表房貸戶的負擔卻下降了,房價越高,但房貸負擔卻減少,怎麼回事?看似衝突的兩個數字,卻點出當前房市暗藏的兩大危機!


「小宅當道」房貸負擔減?建商降總價漲單價  化整為零賺更大!


所謂的「全國貸款負擔率」就是把每月房貸支出/每月薪資,「全國貸款負擔率」36.05,指的是國人需把薪資收入的三成六,拿去繳房貸,但在收入沒增加、房價也還在漲的情況下,最大的可能,就是降低「購入的房價」,而這幾年小宅當道,就是降低入手房價的最大原因,很多人願意改買較小坪數的房子,成交總額較低,每月需償還的房貸額度也相對減少。


說白了,表面上的房貸負擔變低,其實是大家買不起大房,乾脆把房子都變小了,事實上,台北市小宅的交易比例,已經佔了全北市四成以上,雖然在少子化的趨勢下,全台單戶平均人口數,逐年下降到約3人不到,多數家庭漸漸不一定需要標準三房,但,總價低就真的便宜嗎?數據會說話!


 
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2020/01/14

有房族買第2屋 申貸有眉角得注意

轉載 2020/01/13 【591房屋網編輯部】


有房族手邊有閒錢想再買屋投資,或買間孝親房給父母頤養天年,必須注意申貸時,恐面臨第2屋貸款條件較差的問題,專家提醒,民眾買房前需先評估財務能力,並建議若購屋人為夫妻,第2房可改登記在配偶名下,但要注意,若為互相做保關係,則會使核貸金額下降


 
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2020/01/13

過半民眾因年終獎金不理想萌生辭意 理財有三大高CP值規劃

轉載 2020/01/13 【鉅亨網/陳蕙綾】


2020 年農曆年比以往提早將近半個月,各家企業年終尾牙自 12 月底就開始陸續登場,不過,員工最在乎的可能不只是尾牙抽獎,更重要的是「年終獎金」。根據人力網站調查,若覺得年終獎金不理想,有 52.2% 的受訪上班族「會萌生辭意」;若有拿到年終獎金,有 43.2% 的受訪上班族會將年終獎金存一半起來。全球人壽建議,拿到年終獎金除了發給長輩、晚輩紅包外,也要為自己的未來好好規劃,透過高 CP 值規劃 3 重點,為自己累積退休財源或實現未來的財務目標。


 
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2020/01/10

租金補貼最後機會!最高每月拿1.1萬

轉載 2020/01/09 【591房屋網編輯部】


為了體恤在外租屋族居不易,內政部每年都會辦理房屋租金補貼,但由於申請時間限制在每年7、8月,若租屋族未注意,一不小心即錯失機會。對此,台北市都發局推出「台北輕鬆住─租金分級補貼」加班列車,民眾只要符合家庭年所得低於140萬元,且每人每月平均所得低於59518元,便可在1/10~3/31再向市府提出申請,補貼金額最高每月有11000元





 
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2020/01/10

定期定額養大退休金 首要破解4個迷思

轉載 2020/01/08 【鉅亨網新聞中心】


越來越多投資人利用定期定額投資,累積退休金或子女教育金,因為不用盯盤進出,又能靠時間分散風險,但定期定額不是獲利萬靈丹,只要打破 4個迷思,就能為財務生活加分。


迷思 1:挑波動大的市場更容易獲利?

由於定期定額在市場波動時,能攤平成本,因此許多人認為波動較大的市場,可以創造更大的投資勝率。事實上,如果市場最終趨勢不是向上的話,波動再大也是枉然

追蹤近 15 年數據,假設每月定額投入 5000 元,俄股波動度高達 32%,累積本金為 111 萬元;全球股市波動度 14.2%、美股波動度 13.2%,累積本金分別為 171 萬及 215 萬。顯示高波動並不代表長期有更好的投報率

因此建議,想降低投資波動或不想讓持股過於集中的投資人,可選擇全球股票基金或是股債平衡型基金;較為積極的投資人,則可以利用定期定額布局體質良好,但受短期消息面影響的標的。


 
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2020/01/09

2020買基金不用手續費

轉載 2020/01/08 【鉅亨網/林奇芬】


以前投資人總是抱怨,買基金手續費好貴,但今年你不可以再抱怨了,因為,三大基金平台推出零手續費方案,而且是一整年都是零手續費。現在別在銀行買基金了,到基金平台去可以省很大。


目前台灣有三大基金平台,基富通、鉅亨投顧、先鋒投顧,不約而同的,這三家公司在2020開年之際,都打出了買基金零手續費的震撼行銷,讓今年基金銷售很熱鬧。


過去在銀行買基金,手續費動輒2%、3%起跳,投資人還沒賺到錢,卻已經先被剝了一層皮。基金平台上路後,手續費大降價,幾乎都已經降到0.3%到0.6%左右了。但現在便宜還要更便宜,直接就是0手續費,而且優惠時間史上最長,長達一年之久,顯示基金平台業者要跟銀行搶占通路的雄心不小。


這次的零手續費方案,門檻很低,只要最低3000元就可以投資,此外,可挑選產品很多,像先鋒 EZfund、鉅亨買基金,幾乎是全平台商品都可以選擇。只有基富通這次活動僅限債券、平衡型、配息型產品,而且僅限單筆投資,不包括定時定額,相對優惠範圍較小。


三家基金平台的0手續費方案
  基富通 鉅亨買基金 先鋒EZfund平台
單筆投資/零手續費 債券基金、平衡型基金、配息型基金
最低投資金額3000元
債券基金、平衡型基金、配息型基金
最低投資金額1萬元
全平台產品
最低投資金額3000元
日日扣/零手續費
(可彈性選任何一天扣款,定時投資)
全平台產品
最低投資金額3000元
全平台產品
最低投資金額3000元
特色產品/零手續費 鉅亨趨勢寶全系列投資組合
最低投資金額5萬元
優惠期限 2020年全年 2020年全年 2020年全年
平台基金數量 3473檔(含境內境外) 1857檔(含境內境外) 1300檔(含境內境外)
 
 
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2020/01/09

繼承房屋想轉賣 忘了這點恐繳高額稅金

轉載 2020/01/08 【591房屋網編輯部】


近年來繼承移轉案例多,內政部數據顯示,去年前11月繼承移轉棟數達5.27萬棟,全年更有機會挑戰1991年統計以來新高紀錄。但資深地政士劉坤圖提醒,民眾若是在2016年後繼承房屋,且已有自用住宅,並想轉售繼承得來的房子,必須注意須繳房地合一稅,短期持有將被課重稅,因此建議持有2年以後,等稅率降到20%再出售,否則直接轉賣將被課以45%稅率


 
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2020/01/08

為什麼越理財越窮?3個常見錯誤你犯了幾項

轉載 2020/01/07 【鉅亨網新聞中心】


為什麼別人手上的基金能替他存進好幾桶金,自己卻越理財越窮呢?收益多寡跟投資觀念大大有關,有些人明知故犯、有些人以為無傷大雅,最終都會影響整年收益,練功夫除了練拳腳,更要練心法,投資人常犯的 3 個錯誤,你中了幾項?


1. 預估的報酬率不切實際


絕大多數的投資人決定投資前,都會將報酬率列為首要考量,因此容易誤信浮誇的廣告言詞或過度簡化的資訊,事後才發現收益不如預期。那麼要如何知道「合理預期的報酬率」是多少?以股市來說,長期能左右股價因素不外乎是企業盈餘成長率、股利率和本益比成長率,可以參考過去歷史 10 年平均本益比和企業盈餘年增率,再加上對未來的預期做調整,找出合理的股價變化。


債券則比較簡單,只需要考慮到債券票息的再投資報酬,以及債券到期時公債殖利率,就可以得到合理的預估報酬了,風險性債券則要再額外加上對於利差變化的預估


 
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2020/01/08

「送保即時通」申貸加速 中小企業可注入1.37兆元融資活水

轉載 2020/01/07 【鉅亨網/陳蕙綾】


財團法人中小企業信用保證基金 (簡稱信保基金) 今 (7) 日與台新銀行等 5 家銀行啟動「送保即時通」服務,將縮短企業申貨時間,信保基金董事長李耀魁表示,未來還有臺灣銀行等 9 家銀行將陸續上線,預期可更便利為台灣中小企業提供融資保證服務,目標是今年要協助中小企業順利向金融機構取得 1.37 兆元的融資。


李耀魁表示,在其上任後積極落政府推動數位化金融環境政策,信保基金與銀行通力合作完成開發間接保證送保資料介接系統 -「送保即時通」,自今 (2020) 年 1 月起,合作金庫銀行,第一銀行、台北富邦銀行、臺灣中小企業銀行及台新銀行申請信用保證時,即可自動載入企業徵授信資料,省下重複輸入及核對等繁瑣的作業成本,減緩企業等待資金的不確定感


 
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2020/01/07

年終獎金存起來 銀行推新台幣活儲利率上看2%

轉載 2020/01/06 【鉅亨網/郭幸宜】


又到了領年終獎金的時候了,辛苦一年換來的獎金可別急著花光,如果對於理財毫無頭緒的人,不妨可以考慮銀行的優利活存方案,既可享比牌告利率還高的利率,還能隨時提領不擔心利息打折,目前以華南數位帳戶利率相對較高可達 2%


目前包括渣打、王道、華南銀行等都針對新台幣活儲推出優利存款方案,其中華銀 SnY 帳戶存款年息 2% 相對吸睛,王道銀行利率 1.68%、渣打活存年息 1.48% 是目前市場利率相對較高的活存,遠高於目前活儲利率 0.2%。


 
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