本部落公告

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代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【房貸困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

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2019/10/22

房貸利率還會再更低嗎?

轉載 2019/10/16 【好房網News/林奇芬】


全球再次面臨降息風,台灣房貸利率已經低到歷史低檔了,還有再降息的空間嗎?融資容易、成本低,是房市利多,資金氾濫下,吸引大戶持有房地產。而從全球利率趨勢來看,低利率仍將持續一段時間


全球都在降息,連美國聯準會也從過去幾年的升息到今年轉為降息,目前基本利率降為2%,新興國家今年也積極降息,動輒二碼、三碼。但台灣利率卻是連續13季靜止不動,重貼現率維持1.375%,央行總裁楊金龍甚至表態,今年都沒有打算降息。


房貸利率在歷史低點


從2008年爆發金融海嘯以來,已經過了10年,這10年來全球一直處於低利率環境。台灣房貸利率在2008年還有超過2.5%水準,自2009年以來則一直落在2%之下,目前購屋貸款利率已經跌至1.624%,比金融海嘯爆發後景氣最糟時的利率1.641%還要低,低利率已經成為常態。


最近有立委質詢,八大官股行庫最低利率是否會跌破1.5%,雖然各大銀行表示會力守底線,但也顯示低利率情況似乎難以扭轉。




五大銀行房貸利率。(製表/林奇芬)

 
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2019/10/21

不繳管理費 小心房子被拍賣

轉載 2019/10/20 【591房屋網編輯部】


每個月幾千元的管理費,總是有住戶不繳交,雖然看上去金額不多,不過由於管理費主要用來支付社區保全、清潔人員或是公共設施的維修保養費用,因此若是住戶欠繳比例過高,將導致社區內部運作停擺,影響居住品質,為避免住戶積欠管理費,管委會通常會先以口頭告知的方式提醒,但若住戶持續置之不理,房屋最後甚至可能遭到鑑價拍賣的狀況


步驟一 提醒告知


遇到住戶欠繳管理費的狀況,管委會一般處理的方式都會先口頭告知、公布未繳管理費的住戶姓名或是寄發催繳函催繳,因為多數欠繳管理費的住戶都是忘了繳,在告知後通常就會補繳,不過像是與管委會有嫌隙的住戶就可能會刻意不繳管理費,如此一來管委會下一步將會寄發存證信函


步驟二 寄發存證信函


當區分所有權人或住戶如果積欠超過2期的管理費,管委會將依據公寓大廈管理條例第21條規定,管理負責人或管委會可以訴請法院要求欠繳管理費的住戶在一定的時間內補齊管理費的金額,另外還得加收延遲利息


 
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2019/10/18

基金經理人看衰明年 悲觀者比率攀升 增持現金部位

轉載 2019/10/18 【蘋果日報/齊瑞甄】


美中雙方達成第1階段貿易協議,市場卻不看好。美銀美林證券針對代表6200億美元(約19兆元台幣)資金流向的全球230位基金經理人進行調查,經理人多悲觀預測全球經濟前景,認為於未來12個月弱化的比率攀升9個百分點至37%,持有現金水位由4.7%增至5%,明顯高於10年平均值的4.6%。


然而,悲觀氣氛中仍可見曙光,有39%的經理人期待,企業利用現金部位增加資本支出,比率為1年高點;預期未來12個月企業獲利持續惡化的經理人比率,則縮減10個百分點;約30%經理人認為,新興股市將是2020年表現最佳的市場,其次為美股的22%。





 
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2019/10/18

打擊囤房!北市擬6戶以上房屋稅增至4.8%

轉載 2019/10/17 【591房屋網編輯部】


為了遏止民眾炒房囤房行為,突破台灣居住困境,台北市長柯文哲針對房屋稅議題,除了明年將把單一自住房屋稅調降到0.6%之外,也擬改以家戶持有戶數,實行差別費率,民眾若持有1戶以上,將採從稅率將從1.2%起算累進,若有6戶以上,稅率將高達4.8%;另「建商囤房稅」寬限期從現行3年縮短為1年




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2019/10/17

僅5成7台灣人著手規劃退休生活 位居亞洲5大市場之末

轉載 2019/10/17 【ETtoday新聞雲/紀佳妘】


退休理財近年來成一門顯學,不過國人對於規劃進度稍嫌落後。根據渣打銀行調查,台灣只有57%受訪者已著手規劃退休理財成為大陸、香港、馬來西亞與新加坡等5大市場中比例最低,進一步了解尚未開始規劃退休的原因有3個,包括「準備之後再開始」、「不知如何開始」與「資訊太多難以掌握」。


渣打銀行針對大陸、香港、新加坡、馬來西亞與台灣等5大市場進行退休規劃調查,平均約67%受訪者表示,自己已開始著手規劃退休,其中又以馬來西亞新加坡民眾相對積極,高達7成8民眾已經未雨綢繆,開始規劃退休理財。


 
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2019/10/16

〈台銀看金價〉避險需求仍在 估金價明年Q1每盎司上看1600美元

轉載 2019/10/15 【鉅亨網/郭幸宜】


美中貿易爭端與國際地緣政治推升市場避險情緒,推升黃金價格一路攀漲,國際黃金價格一度飆上每盎司 1500 美元,台灣銀行貴金屬部副理楊天立表示,美中貿易戰局勢和緩對金價影響有限,在地緣政治與貿易摩擦等不確定因素干擾下,金價可望突破 1500 美元,預估明年第 1 季有機會上看 1600 美元



台銀今 (15) 日舉行「2020 庚子鼠年貴金屬新品上市發表記者會」,素有黃金王子美譽的楊天立會前受訪,針對金價走勢與市場動態做上述表示。美中貿易談判上週達成初步協議,被市場視為是懸宕已久的貿易爭端終於露出和談曙光,黃金價格也從每盎司 1500 美元略為回檔,昨 (14) 日黃金現貨價格收在 1493 美元。

 
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2019/10/15

年底到了~ 銀行電話頻率也跟著變多嗎?

轉載 2019/10/15 【MoneySmart/Wakaba】


時間又接近一年的尾聲了,相信除了要忙著消耗多餘的年假,開始準備明年的計畫或預算,上班族肯定也開始會頻繁的接到銀行電話。如果你知道你的信用卡帳單沒有遲繳,最近也沒有申請新的信用卡,卻頻繁的接到各大銀行打來的問候電話,原因只有兩種,一種是要推你『限量』保單,另外一種則是要推『貸款產品』給你。當你接到這種 銀行電話 ,你會…..


銀行電話來了,不忙就聽聽看銀行怎麼說


如果接到銀行電話的當下,你不是很忙,或許可以花個幾分鐘聽一下行員的說法,說不定這個限量的保單或是優惠貸款,正好符合你的需求。畢竟人生有許多不同的階段,每個階段需要的東西加減都會有些不同,或許,這時銀行行員推薦給你的東西,正好就貼近你的需求,只是你自己還沒發現罷了。


不管是保單或是貸款,沒事不會有人輕易去貸款或是一時興起想要買保單,但如果正好碰到年底有需要整修房子,或是局部重新裝潢時,甚至是剛好保單到期想要添購新的保單,這時不妨聽聽電話那頭的人想要賣給你的商品,是否符合你的需求。


如果是保單,記得衡量一下繳費的年限為多久,繳費方式、月繳年繳的費用是否有差距、如果你忘了自己手上的保單是否有類似的保障範圍,不用急著在電話上下決定,(沒錯,打電話來的行銷專員都會說,我們這個商品是限量的,如果名單提早滿了就結束了,或是,這個商品是獨家的,在其他管道沒有銷售,總之,不要被這些話術給弄的很緊張,好像沒買到就會虧很大,市場上永遠都可以找到接近你需求的保單,無需因為電話行銷讓自己過度焦慮)


貸款也是,如果剛好有需求,不妨了解一下貸款商品是否綁約,最長可分期多久,利率為一段式還是兩段式利率,是否有開辦費用,若你決定送件最後也核貸成功,你還可以想想,是否需要借好借滿,還是只需要核貸金額的八成就足夠使用,畢竟不管你貸款多少金額,你都需要繳利息給銀行,可以少繳一點何必多繳?甚至你自己本身就已經有貸款,也可以問問是否有轉貸的方案,了解一下轉貸的利率,開辦費用,如果真的比現在的貸款利率來得更優惠,也可以省下一些費用,何不認真考慮轉貸這個選項呢?畢竟省下的錢才能留在你的口袋裡,繳出去的都是進到銀行的口袋裡。


 
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2019/10/15

小資族必看 五大省錢裝潢術

轉載 2019/10/12 【591房屋網編輯部】


小資族看過來!剛花完大筆資金買新成屋,此時若想裝潢新家手頭又不夠寬裕時,以下五個省錢的招數,教你花小錢佈置新家,首先,應儘量避免變更隔間,不過若是在不得已得變更的情況下,建議可以依需求減少工程預算,例如最經濟實惠的就是以輕隔間取代;另外,天花板、地板及牆面還有櫃體等大型木作工程,能減少的話都可以省下一大筆錢。


 
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2019/10/14

非典型住宅 便宜不一定有好貨

轉載 2019/10/13 【591房屋網編輯部】


首購族買房預算不高,一旦看到房價低於周邊行情往往心動不已,目前市面上無法登記為住家的商業區、工業區的產品或是地上權產品,一般來說房價都會較周邊市場低,不過購買這些產品需要注意的事項更多,像是商業區內登記為「辦公室」或「一般事務所」的產品,若拿來當住家經過二次施工就屬違法;而工業區的住宅對於噪音與空氣的標準較低,生活品質較差,最後地上權產品必須繳交地租並且有使用年限的問題,這些都是購買前須留意的。





 
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2019/10/09

該買主動基金,還是ETF?

轉載 2019/10/09 【鉅亨網/林奇芬】


投資人若是想把錢交給專家投資,究竟是選主動基金好,還是被動基金(ETF)好呢?其實,這二個產品都不錯,各有利弊,我們就從四個面向來比一比吧。


一,買進門檻

目前主動基金的投資門檻比較低,透過銀行最低3000元就可以啟動定時定額投資,但目前有更多基金公司、基金平台,最低1000元就可以開始定時定額投資。若是單筆投資,3萬元、5萬元就可以投資,投資門檻相對較低且有彈性。

相較之下,投資ETF單筆投資金額較高,例如元大台灣50(0050)目前價格是86元,需要86000元才能買到1000股。元大高股息(0056)價格28元,也要28000元才能入手。但目前券商也有提供定時定額投資的功能,若以定時定額來看,投資門檻二者差不多。


二,投資管道

主動基金主要透過銀行、基金平台、基金公司、保險公司投資型保單等通路購買。但ETF則是透過證券公司購買,二者通路大不同。但目前不管是ETF還是主動基金,都可以網路交易,透過手機就可以執行買賣。

ETF交易時間是跟隨證券市場交易時間,而且盤中交易價格波動大,成交價與淨值可能有溢價(高於淨值)或是折價(低於淨值)的落差。而主動基金交易價格主要根據當日淨值計算,一天只有一個價格。整體來說,二者投資管道都很方便,看個人習慣的通路而定。


三,交易成本、管理成本

不管是交易成本還是管理成本,ETF都比主動基金低。由於目前有基金平台誕生,主動基金的交易成本已經大幅降低,而且常常有0手續費促銷活動。而投資人若是頻繁進出ETF,一年交易二次以上,交易成本就高於主動基金。但是基金經理費用,主動基金比較高,約在1%到3%之間,但ETF屬於被動基金,經理費用極低,只要0.1%到1%左右


 
  主動基金 ETF
手續費 1%到3%
目前基金平台打1.99折到2.99折,手續費降到0.3%到0.6%之間,不定期0手續費
手續費0.285%+證交稅0.1%,合計0.385%
債券ETF停徵證交稅,交易手續費0.285%
經理費 1-3% 股票0.3%到1%
債券0.1%到0.3%

 
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2019/10/09

信用卡被綁架 自保四步驟

轉載 2019/10/09 【工商時報/彭禎伶】


行動支付年代,很多民眾的信用卡會綁入各式App,一不小心可能就被自動續費、自動扣繳,金管會表示,民眾可向App廠商先反應,要求退款,若廠商不回應,可具備申請退款等文件,向發卡的銀行申請「爭議款項」,要求終止付款,第三也可向消保官反應,若仍是擔心卡號等被外洩,最後就是請銀行再核發新的信用卡。





民眾生活與智慧型手機越來越緊密結合,很多人用手機追劇、點外送、學語言、運動、看小說或報導,很多App會員也順便用手機綁定信用卡來支付,但不少民眾發現,很多會員是不表示不續訂,就會自動延續會員資格,即用上次綁定的信用卡直接付費,不會再通知持卡人


對於這類「信用卡被綁架」的情況,銀行局副局長黃光熙表示,首先民眾必須向App背後的商家反應自己不願再續約,請求退費、退刷,若商家不回應,才能回頭找被綁定信用卡的那家發卡銀行,以信用卡定型化契約範本第11條的規定,申請爭議款項


 
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2019/10/08

黃金9月衝破1550美元,Q4仍有避險需求買盤

轉載 2019/10/08 【時報資訊/任珮云】


黃金自今年8月突破每盎司1500美元後,9月初更是一口氣衝破每盎司1550美元的大關,一舉創下近六年來收盤最高價。由於中美之間的歧見仍大,短期內達成共識的可能性不高,因此大拇哥證券投顧認為,今年第四季,市場對避險資場的需求可能會持續增加,但投資人仍須留意漲多回檔的風險


2019黃金相關境外原物料礦產基金表現是否如今年金價一般耀眼?答案幾乎顯而易見,「是的」。大拇哥證券投顧分析,若是從今年1月1日觀察至今年9月30日,報酬率最低「新加坡大華黃金及綜合基金」也有近26%漲幅,報酬率最高的「施羅德環球基金系列-環球黃金(美元)A-累積」,有超過35%以上的漲幅,漲勢相當驚人,其餘如「富蘭克林黃金A」、「貝萊德世界黃金基金 A2美元」、「鋒裕匯理黃金基金股票AU」、「天達環球策略基金-環球黃金基金C收益」、「DWS投資黃金貴金屬股票LC」、「愛德蒙得洛希爾環球黃金基金A」。這八檔基金當中的「貝萊德世界黃金基金A2美元」近來頗受全球投資人關注,甚至8月擠進全球投資人加碼前十名。


 
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2019/10/08

兄弟姊妹買房怎持分 登記1人立契約 按比例共有

轉載 2019/10/07 【蘋果地產/顏聆羽】


不少年輕人都希望能有自己的1間房,不過跟兄弟姊妹一起買房,同住一個屋簷下還一起分貸款,這是好事嗎?有民眾最近表示要買房子,和哥哥一起買房子,貸款和哥哥一起分攤,但不知道要買幾房比較好,專家表示,若房屋只登記在1人名下,建議每人出資比例、貸款負擔、未來房屋處分是否需要全數通過,都要用契約方式明訂,另一是按出資比例分別共有


有民眾表示,「媽媽目前住在北部,退休後打算賣掉北部的房子,搬到南部和她們兄妹,媽媽想出頭期款買房給哥哥,然後我幫忙分擔房貸,不過要買幾房?哥哥想買三房,媽媽認為要有儲藏室,應該買四房」,民眾說房貸基本上是由哥哥負擔,幫忙付是因為想讓哥哥輕鬆一點,因為自己也有住,要說是房租或者房貸都可以,不會為了這些爭吵,而要視以後自己結婚或買房,也不會繼續幫忙付房貸了,不過也有不少手足因為共同買房而鬧翻,要怎麼避免紛爭







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2019/10/05

遠見發表調查 過半國人對退休沒信心

轉載 2019/10/03 【聯合報/陳宛茜】


在高齡化、少子化時代來臨,年金制度調整、勞保恐於2026年破產等衝擊下,退休規畫成為不容忽視的人生課題。「遠見」中國信託銀行針對六都與新竹市進行「家庭理財暨樂活享退指數大調查」,今天發表調查結果,今年樂活享退指數為51.8分,雖較去年增加0.5分,連續四年不及格


「遠見」與中國信託銀行四度合作,展開家庭理財暨樂活享退指數大調查,今年首度將30~39歲的青壯年納入調查對象。構成指數的三大面向,分別是「對目前退休規畫的滿意度」、「退休準備的足夠度」與「退休後能過理想生活的信心度」,請受調者以程度0到10分自評。


結果顯示,國人的退休規畫滿意度平均5.2分、準備足夠度4.8分、過理想退休生活的信心度5.5分,稱不上及格;不同世代間的差距也頗大,50歲是分水嶺,尤其在滿意度、足夠度上,必須過了50歲,才有較好表現。





 
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2019/10/05

拒當下流老人 一張表比較13家銀行「以房養老」

轉載 2019/10/03 【經濟日報/林子桓】


近年來,退休人口愈來愈多,為避免退休後的民眾淪落成為「下流老人」,我國共有13家銀行推出以房養老方案,讓民眾可以用房子作為抵押品,而銀行每月會撥款作為生活費。那各家的方案究竟有何不同?又該如何選?以及該注意些什麼呢?


銀行主管說,以房養老能對社會創造三贏,對長者而言,他們能在宅終老、房屋移轉提供經濟安全;對子女能減輕奉養負擔;對政府則可減輕對長者經濟保障、長期照護及社會保險支出負擔。


Money101.com.tw董事總經理周純如建議,民眾應仔細比較各家銀行貸款成數、借款利率、開辦費用等等,透過換算成總費用年百分率(APR),可以快速了解市場上哪一家銀行的方案適合自己,為自己爭取最佳申貸條件。同時,銀行會考量申貸人的信用狀況來決定是否核貸以及貸款利率,因此,平時維護好個人信用是非常重要的。




 
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