本部落公告

提醒:『左右兩邊的黑框都是當鋪錢莊的借錢廣告、非本人網站』~請網友特別注意,勿觸及網站連結,別被欺騙上當!

代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【房貸困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

此外、本部落格拒絕張貼任何型式的廣告!請自重。謝謝!
2019/12/02

搶房貸公股銀拚了!房貸龍頭土銀「前低後高」房貸 最快年底前搶市

轉載 2019/12/01 【ETtoday新聞雲/吳靜君】


受到經濟金融、政策及產業的發展,銀行業者認為,顯示台灣房地產業已步入復甦段,交易量持續放大,各公股銀也紛紛看好未來房地產的發展,紛紛推出專案或優惠,為了就是要幫助青年、年輕人進場買房,晉升為有殼一族。


房貸龍頭土銀當然不能落於人後,為了幫助年輕人、青年人可以買房,將推出前低後高、階梯式的房貸,土銀表示,年輕人買房初期因為薪資不多,為了減輕還房貸的壓力,就只要先還利息或少少的本金,等到有能力的時候,再本息攤還,大大降低年輕人還款的壓力。




公股銀行房貸策略。(製表/記者吳靜君、資料來源/各銀行、以各銀行公告為主)

 
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2019/11/29

調查準退休族群 退休後每月4.5萬才能達生活基本線

轉載 2019/11/28 【聯合報/陳雨鑫】


退休後的人生,你已經開始思考了嗎?東方線上今公布最新調查,八成民眾會在50歲起開始思考退休,八成八認為55歲是最理想的退休年齡,退休準備時間平均認為需要15年,男女對於退休後人生所需不同,女性重視心靈富足,男性重視健康與財務,最理想的退休後開銷,平均認為每月需4.5萬才能維持生活品質


東方線上副總監楊少夫表示,台灣人對於退休準備的意識愈來愈高,特別是年輕人,從調查中顯示,20歲到44歲的年輕族群,認為47歲就該開始準備退休,而45到65歲族群則認為49歲才是開始思考退休準備的年齡,凸顯年輕人比即將要進入退休生活的民眾,更有退休準備的意識。


 
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2019/11/29

幾歲想退休?近5成回答這年紀 每月生活費要2.5萬至5萬

轉載 2019/11/27 【NOWnews/顏真真】


台灣即將邁向超高齡社會,長壽風險已是全民共同必修課。根據壽險公司調查發現,近半民眾希望61歲後再退休,可能與整體經濟環境變化,加上高齡、少子化有關,而且有48.7%人認為每月生活費2.5萬元至5萬元才足夠,但也有高達45.3%的人在40歲以後才開始準備退休金,甚至有1成的人根本還沒開始規畫準備。


英國保誠人壽總經理王慰慈表示,以目前國人平均月所得5.2萬元、平均餘命80歲計算,想要在60歲前退休,必須準備20年的退休金,以所得替代率7成換算,光基本生活開銷,在60歲退休前就必須準備873.6萬元,更不用說其他醫療、國內外旅遊等重大支出了。假設不幸在退休後發生失能或失智需要被照顧時,相關費用的準備將更為驚人。若不及早開始準備,只怕想退休時還不能退,甚至讓人不禁想問,「延後退休」究竟是想要,還是被迫需要呢?


而今年保誠人壽調查發現,民眾對於退休年齡的期待相較於去年有不同的結果,多數受訪者期待在61歲以後退休,占了47.8%,比去年的32.1%出許多,顯示越來越多人選擇晚一點退休,推估這個趨勢可能是因為整體經濟環境變化,加上高齡、少子化的影響。


不過,在退休金準備的部分,有高達45.3%的人在40歲以後才開始準備退休金,甚至有1成的受訪者根本尚未開始為自己的退休規畫做準備,其中7年級生占了17%。深入探究原因,在尚未開始準備退休金的受訪者中,竟有高達12%的人認為「活在當下,退休準備交給明天的自己」,甚至有8.5%的人「沒有理財概念,不知從何準備起」




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2019/11/28

殺還要更殺 公股銀行端低利房貸搶客

轉載 2019/11/26 【591房屋網編輯部】


爭食房貸大餅!央行日前公布最新新增房貸利率為1.615%,維持歷史最低水準,顯現出銀行房貸業務競爭激烈,近期連向來相對保守的公股銀行也鬆動推出低利房貸,包括一銀、華南、兆豐等銀行,針對首購、菁英族群都有利率1.56%起、成數最高8成等優惠房貸專案,看來不少銀行房貸利率往「1.5%」的地板價靠近的趨勢。





 
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2019/11/27

購屋房貸也搞創新!你適合新形態的房貸方案嗎?

轉載 2019/11/21 【房地王/盧振池】


年輕人害怕每個月繳房屋貸款,會把自己壓得喘不過氣來嗎?除了常見的拉長寬限期(只繳利息、暫不還本金)、拉高房貸年限到30年、40年等降低還款壓力的方法之外,現在有公營行庫打算以「前低後高」的償還房貸模式,讓年輕購屋族以「更長、更低、更輕鬆」的姿態一圓購屋美夢。對於初入社會、薪資不高的首購族而言,能夠多一種房貸還款的選擇畢竟是好事,不過每個人的收入、財務狀況都不相同,究竟適不適合自己的需求?應該要好好的評估!


 
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2019/11/26

五大銀行房貸利率 仍在谷底

轉載 2019/11/22【經濟日報/陳美君】


中央銀行昨(22)日公布五大銀行新承做房貸,10月房貸平均利率為1.615%,連兩月維持在歷史低點,是否代表房貸利率已跌至谷底,未來再跌空間有限?央行官員表示,銀行積極爭取優質客戶,且目前房貸以自住需求為主並接近九成,銀行給予房貸利率約在1.6%附近波動,未來利率變動不會太大


央行昨日公布,台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行10月新增房貸551.08億元,連兩月上漲,三個月高點,並較9月增加94.06億元。另外,10月五大銀行新增房貸551.08億元,為歷年10月最高水準,顯示房市景氣持續熱絡。央行每月公布台銀等五大銀行新增房貸,合計市占率約四成,金額變化被視為房市景氣風向球。






 
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2019/11/26

放大你的零碎資產!用零錢就能做的小額投資法

轉載 2019/11/22 【MoneySmart/Eason】


每天出門買東西,回到家總會莫名帶回一堆銅板硬幣,而零錢小額、零碎的特性,很容易讓人忽略他們的價值,隨手一丟、放讓他們散佈在各個角落,搞得零錢好像能夠無性生殖、自行增生在每件外套、褲子的口袋裡,但要是你放任這些零錢四處流浪,長期下來就變成了一種無形的財務耗損。因此第一步便是要從掌握零錢的流向集中管理作起,再重新轉作投資理財工具,為自己帶來更多財富。


想要無痛存錢?就從花大鈔、存零錢開始

結帳時,建議優先使用鈔票消費,一方面看著錢包裡的鈔票一張張減少,更能讓你對消費有感,抑制你購物的衝動。而另一方面,找回的零錢成了最大的存錢來源,你該改掉把零錢隨手一塞從此被遺忘在哪個口袋裡的習慣給戒掉,只要好好替他們找個家集中管理,不知不覺就能存下一筆可觀金額。


廣設零錢盒、撲滿、存錢筒 幫零錢找個家

身上的零錢常常莫名其妙增生?不妨在家中、辦公室等任何你常出沒的角落,廣設零錢盒、撲滿、存錢筒,只要有多餘的零錢,隨時就有地方清空你皮夾、口袋。你只要做的就是定期收割這些你日常隨手的零錢灌溉,畢竟花錢容易、存錢難,更要好好把握每分錢才行。


善用零錢存款機,快速把零錢存進銀行裡!

想到要把存下的零錢一一分類計算就覺得麻煩,那麼 MoneySmart 非常推薦可以使用零錢存款機幫你快速把零錢存進銀行帳戶裡,不再需要做分類、算錢那些繁瑣的前置作業只要透過「全台零錢存款機 ATM 據點整理」找到零錢存款機位置就能輕鬆入帳戶,積少成多便可以轉作定存或開始小額投資,讓小錢滾出大錢。


放大你的零碎資產,用零錢就能做的小額投資法

相較於一般每個月要求自己要存多少的存錢方式,零錢儲蓄更貼近一種習慣(佛系隨手存),因此要活用在投資上,需要更加彈性,以下也列出幾種適合用零錢做的小額投資。


 
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2019/11/25

拒當屋奴!銀行主管私授選房貸三大秘訣

轉載 2019/11/15 【經濟日報/陳美君】


高房價釀成民怨,年輕族群想要購屋圓夢愈來愈困難。如何選擇最適合的房貸方案減輕負擔,銀行主管親自傳授三大秘訣。首先,民眾必須理解銀行房貸的還款方式,衡量自身的收入與財務條件,並善用銀行的寬限期規定,才能早日晉升有殼蝸牛,又能避免陷入屋奴窘境。


銀行主管觀察到,國內高房價、年輕族群普遍低薪,民眾購屋申貸期限確實有延長趨勢,過往民眾申請房貸多為15年,並在七、八年左右就還清,如今申貸期限以20~30年為最大宗,還款期限也比過去足足多了十年,大約要17、18年才能全數清償





至於近期興起的40年房貸,銀行主管看法不一,有些銀行認為,延長房貸期限可讓年輕人負擔減輕、早日達成購屋夢想,但也有銀行主管說,40年房貸期限長,民眾要負擔的利息支出也非常沉重,對銀行而言風險偏高,部分銀行限定,只有年輕的首購族可選40年期。


在房貸清償方式部分,土銀主管說明,現行主要三種貸款清償方式,包括本息平均攤還本金平均攤還,以及保留三成本金於最後一期還款等,土銀未來還將研議新增選項,以還款金額「前低後高」方式償還房貸,最快今年底就能上路。


同為房貸指標大行的合作金庫,也提供房貸客戶多種房貸還款方式。合庫主管指出,一般房貸年期為20年、30年,首購族最長可至40年。合庫與土銀一樣,都提供保留三成本金於最後一期還款方式。


 
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2019/11/22

2020 勞工紓困貸款 如何申請?最高 10 萬,年關將至 沒錢就靠它!

轉載 2019/11/13 【moneysmart/Nana】


年關將近,許多人手頭空空,卻急需用錢,不妨考慮政府提供的低利率「勞工紓困貸款」。但想要申請低利勞工紓困貸款,需要具備哪些資格呢?另外,要怎麼撥款、還款?如何申請、利率計算,以及 2020 年的申請時間是?快一起來看看!


什麼是勞工紓困貸款?


勞工紓困貸款全名為「勞工保險被保險人紓困貸款」,目的是為了幫助生活有困難的勞工,基本上,錢的來源,就是我們自工作以來所繳的勞保費,在我們需要時,勞保局會以極低的利率先借回給我們使用。



▲ 勞工紓困貸款是根據「勞工保險條例第六十七條第一項第四款及第三項」所設立(點此參考法條內容),因此勞保基金內的前,是有法定義務借給被保險人(勞工)使用的。


勞工紓困貸款 額度、期間及利率


來談談借款人最在意的額度、期間及利率問題。勞工紓困貸款,目前每人最高可借 10 萬元,貸款期間為 3 年,年息 1.39%,還款方式則是前 6 個月付息不還本,第 7 個月開始,就要按月平均攤還本息。另外值得開心的事,通常申請通過後,農曆年前就可入帳,對於急需用錢的朋友們真的是一場及時雨啊!


 
勞工紓困貸款小檔案
1. 辦理總額度 新臺幣 200 億元為原則
2. 貸款期間 3 年
3. 貸款期間利率 自撥款日起為年息 1.39%
4. 還款方式 前 6 個月按月付息不還本
自第 7 個月起按月平均攤還本息
5. 扣款方式 由借款人之土地銀行存款帳戶
按月扣繳貸款本息
說明:1. 總辦理額度是指該年總共可以放款多少錢。2. 貸款期間利率,會由勞動部勞工保險局報勞動部於每年 1 月及 7 月第一個營業日,按勞工保險基金定存平均年利率,加計代辦銀行手續費率公告調整,並自調整日起按調整後之年利率計算。

 
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2019/11/21

科技股衝刺,科技ETF發行熱

轉載 2019/11/20 【鉅亨網/林奇芬】


今年以來費半指數不僅創下歷史新高,漲幅更高達50%(截至11/19),令人驚艷。那斯達克指數也不遑多讓,漲幅也接近3成。台股指數漲幅也有將近2成,其中,龍頭股台積電漲幅接近4成。


儘管全球景氣復甦力道低迷,但科技應用則持續推進。手機成長力道雖然趨緩,但5G、AI人工智慧、物聯網、電動車、家庭自動化、金融數位化等應用,則是下一個十年的重點,相關類股也成為投資市場焦點。


目前在台股掛牌的科技ETF逐漸增多,投資範圍也從早期台股電子股,轉向全世界,投資人不用跨海去尋找這些科技龍頭股,在台股掛牌的科技ETF中,就可以輕鬆投資。


元大未來通訊爆紅,科技ETF有9檔


11月18日,元大投信新募集的一檔元大全球未來通訊ETF掛牌,號稱全球最大5G ETF,募集階段規模就衝上96億元,受益人數超過3萬人,可說是熱到搶搶滾。而且掛牌第一天開盤就大漲7%,溢價超過淨值7%,最終收盤也維持在7%漲幅之上。不過,投資人實在不需要太激動,目前在台股掛牌的科技ETF,已經高達9檔,先前已經掛牌的ETF,許多也持有相關類股,投資人不需要光聽名字,就有過多聯想。


科技ETF主要持股
    前五大持股與佔比%
00662 富邦Nasdaq
 
Apple、Microsoft、Amazon、Facebook、Alphabet,占39.09%
00735 國泰台韓科技 台積電、三星、HYNIX、鴻海、NAVER,占比59.02%
00737 國泰AI+Robo Aveva、Topcon、Hexagon、Qinetip、Nuance communications,占比10.79%
00757 統一FANG+ Tesla、Nvidia、Apple、Alphabet、Facebook,占比48.19%
00762 元大全球AI Nvidia、Intel、Facebook、Alphabet、Advanced Micro,占比36.43%
00770 國泰北美科技 Apple、Micosoft、Amazon、Facebook、Alphabet,占比32.34%
00830 國泰費城半導體 Nvidia、Intel、Broadcom、Qualcomm、TI,占比38.66%
00851 台新全球AI Intel、Alphabet、Microsoft、Facebook、Boeing,占比26.6%
00861 元大全球未來通訊 Apple、Qualcomm、American Tower、Cisco、AT&T,占比38.26%
資料來源:證交所,統計至2019/10/31

 
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2019/11/20

台股基金績效強 三檔報酬逾五成! 稱霸海內外

轉載 2019/11/20 【工商時報/陳欣文】


今年以來國內投信在海內外基金操作上表現不俗,其中投信海外基金平均有16%的報酬、國內基金平均則有達28%的成績。若以前十強來看,投信海外基金今年全數由陸股相關基金包辦,且至少都有四成以上的報酬率,國內台股基金則表現更好,甚至有三檔台股基金報酬率超過五成


以今年以來國內投信基金績效表現來看,台股與大中華股票基金成為兩大亮點!根據統計,國內投信發行的479檔海外基金年來平均報酬16.12%,雖不如140檔國內台股基金平均28.38%的平均報酬出色,但是投信海外基金有超過20檔年來報酬超過四成,是近年來難得的好成績。





 
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2019/11/19

投資生活消費 首選美元投資級債

轉載 2019/11/19 【工商時報/呂清郎】


生活中處處有投資商機,時下最夯iPhone手機、小朋友最愛的麥當勞、每天都在用的Google、百年飲料可口可樂,國際大企業無所不在,這些隨手可見商品,透過布局美元投資等級債基金,可達到投資食衣住行好商機。


瀚亞投資產品開發部協理蔣智安表示,大型國際公司也需要籌資,同時就創造出投資商機,投資等級債即是鎖定這些體質跟獲利能力良好的企業債,但直接投資門檻高,以投資等級債基金介入,除進場門檻低,更因一籃子債的效益,達到風險分散效果
例如美元投資等級債指數成分,從科技的APPLE、微軟、Google到金融的花旗、VISA、Mastercard,以及麥當勞、可口可樂、3M等,均是耳熟能詳的公司。





 
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2019/11/15

成交微溫 房市二極化

轉載 2019/11/14 【好房網News/林奇芬】


房市回暖了嗎?從買賣移轉棟數來看,近三年緩步增溫,而從住宅價格指數來看也有小幅上揚。整體來說,房市從谷底緩步回溫,逐漸擺脫冷凍櫃狀態。但可能朝二極化發展,北冷南熱,辦公大樓與小宅是最受歡迎標的。 台股已經衝上11000點了,房市卻仍然無感。其實,從銀行房貸餘額來看,貸款金額已經創下歷史新高,但若從成交量來看,房市才逐漸走出冷凍櫃


根據統計,今年1-9月全台房屋買賣移轉棟數有21.8萬棟,與去年同期相比,成長6.3%,今年全年應該有機會突破28萬棟。而房市成交谷底在2016年,最低24.5萬棟,之後買賣棟數已經連續三年緩步上揚,目前趨勢並未改變。


2015年至今年9月買賣移轉棟數。(資料來源:內政部)



另外從內政部編製的住宅價格指數來看,今年第二季全國房價指數年增率1.51%,除了台北市微幅下跌0.42%之外,其他五都都呈現上揚走勢。房價指數自2016年以來多呈現下跌或盤整走勢,但跌幅不大,顯示房價仍有相當支撐力道。


住宅價格指數年增率%(資料來源:內政部)



若觀察國泰房地產指數,跟內政部有相似結果。2019第三季國泰房地產指數呈現價漲量穩,若以四季平均來看,雙北市的成交價已經接近波段高點,其他地區價格創高,成交量則是桃竹以北在相對低檔,而中南部成交量接近波段高點,顯示北冷南熱的二極現象。


另外,根據國泰的調查,台北市過去一年小宅化推案明顯,推案金額減少4成,戶數增加五成,顯示台北市高房價下,小宅化趨勢更為明顯


 
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2019/11/14

巢運:純撒錢補貼 難根絕弊病

轉載 2019/11/14 【聯合報/沈婉玉】


針對蔡政府選前再祭出租金補貼加碼政策,巢運共同發起人呂秉怡表示,租金補貼政策需要的不是量的加碼,而是質的提升。租金補貼政策應該更細緻,從簡單的純撒錢政策升級,改為依據負擔能力,並搭配社工輔助等配套措施,提升居住品質,才能真正幫助到需要幫助的人。


呂秉怡說,純撒錢的租金補貼政策當然簡單快速,但這種方式完全沒有解決租屋市場的供給及弊病,也看不見弱勢者的需要,更不管租金發放之後,租屋者租到什麼樣房子、安全性有沒有問題


呂秉怡指出,租金補貼適合非都會區、租屋供給量大的地區,但沒有辦法解決租屋者在都會區面對租屋供給量不足且租金高的問題。補貼戶數增加及資格放寬,對租屋容易的年輕人最有利,但有生活自理能力的獨居長者、或是無法行動自如的肢障朋友,仍一樣面對「有錢也租不到房」的困境





 
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2019/11/14

顛覆房地產觀念!買新屋就要辦40年房貸

轉載 2019/11/01 【房地王/胡兆陽】


之前高雄市政府與高雄銀行合作推岀的「40年期房屋貸款」,讓民眾只要準備少少的購屋自備款,就能買下高雄的自用住宅方案,引起不少市民的迴響,最近更引發民眾對於40年期房貸市場的熱烈討論,因為一向被網友點岀的「總繳利息驚人」、「70歲還在還貸款」等40年期房貸的缺點,好像都沒被購屋民眾看到,近期銀行的40年期房貸詢問度變多了,顛覆了大家以前「房貸短一點、早一點還完」的觀念。


其實仔細拿計算機算一算,40年期的房屋貸款並不是洪水猛獸,也沒有網友想的、寫的那麼可怕,反而40年期房貸的「月繳金額低」、「提升購屋生活品質」等優點,對於買房子資金不足的首購族而言,是個很棒的理財工具,所以如果仔細想過自我的條件都很適合時,不妨試著逆向思考:買新屋就來申辦40年期房貸吧!


不同年期的房屋貸款金額比較
比較項目 20年期 30年期 40年期
貸款金額 500萬 500萬 500萬
貸款利率 1.8% 1.8% 1.8%
每月繳款金額 2.47萬 1.8萬 1.46萬
總繳利息 95.7萬 147萬 207萬
註:以本息平均攤還法計算,房地王製表

 
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