本部落公告

提醒:『左右兩邊的黑框都是當鋪錢莊的借錢廣告、非本人網站』~請網友特別注意,勿觸及網站連結,別被欺騙上當!

代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【房貸困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

此外、本部落格拒絕張貼任何型式的廣告!請自重。謝謝!
2019/05/03

108年04月/信用貸款/信用卡核卡二個月、無信用評分的技術員,獲銀行准貸50萬的案例分享

前言

04月13日、本案委託人L先生加我Line群組、即表示欲申請銀行信貸;先釐清他任職單位的規模、現職年資、擔任職稱,是否可提供薪資轉帳、勞保是否投保於公司,跟銀行往來信用與負債多寡等情況。

據悉,L先生去年12月曾透過坊間代辦公司申請銀行信用貸款,密集送了中信銀等五家銀行除一家銀行核准信用卡3萬之外,其餘多給予婉拒結果。好不容易熬三個月、等聯徵查詢次數消失後,在網路上搜尋到我的網站與聯絡資訊,想要委請我協助辦得一筆信用貸款,資金需求則鎖定在50萬~60萬間。

大致上掌握委託人概況,提醒在申請金額上、需請對方審慎面對為宜;主因是L先生自出社會以來、都未曾辦過一張有效信用卡,目前唯一的信用卡、是公司辦下來的商務卡,對L先生的信用評分絲毫沒有幫助(我也納悶代辦公司怎會送中信等幾家銀行?畢竟這幾家銀行對信用空白戶不算是友善,是專業度不夠?)故、從未跟銀行往來過,第一次申辦信用貸款就要達到50~60萬額度,坦白說確實有些困難!

不過、也因為L先生的申請資格尚可,包括現職服務年資有勞保證明、也可提供國稅局所得清單作為財力;沒有負債、申請背景似乎也乾淨許多,故我們隨即請對方開始準備申請信貸的相關資料……




 
繼續閱讀
2019/05/01

108年04月/信用貸款/職業運動員用到卡循環信用、房貸剛核貸,仍獲銀行准貸30萬的案例分享

前言

4月8日、H小姐加入我的Line群組後說明:『我需要信貸30萬分7年還款,用於副業籌資。目前年收入為120萬、職業為運動員在職6年、已婚。有房貸600萬27年,車貸20萬3年(已還1年),信用卡有玉山/中信/富邦/台銀。玉山跟中信常用到卡偱,總共尚有3萬未還且有幾次遲繳,富邦跟台銀皆還未開卡(之前傻傻都不知道沒繳清跟遲繳會對信用扣分),之前買家電也有分期的帳單(也不知道這樣會扣分)。近三個月聯徵已兩次,一次是台銀的房貸(已撥款),一次是匯豐信貸(沒過件);想請問過件機會大嗎?及需要事先收服務費還是過件後才會收呢?另費用為多少?謝謝你』
 
經瞭解、提出這問題的為『本案委託人的妻子』,後續針對H小姐所提出的文字內容逐一釐清疑慮,同時告知對方、如委託我們申請銀行信貸,成功後將會產生的費用等(若未成功、則不予計收任何費用)。她隨即表示可接受,也請她先準備先生本次申請銀行信貸所需相關申請資料……







 
繼續閱讀
2019/03/18

108年03月/房屋貸款轉貸增貸/高支出比+高負債比專員獲銀行轉增貸總金額570萬的精采案例分享

前言

上個月20日、本案委託人Y小姐透過網路搜尋找到我的Line並提出疑問:『我有債務整合問題想請教。目前房貸190幾萬,兩年前增貸220萬,目前合計尚共有400萬左右;另一年多前有信用貸款150萬,發現房屋增貸及信用貸款的利率都偏高,不知道是否有機會整合成較低的利率?例如轉貸。房屋增貸部分的利率好像約6%多,信用貸款約5%』~

初步瞭解問題重點;Y小姐是希望透過“房屋轉貸增貸”的途徑,將原本房貸與後續增貸共兩筆金額、與之前核貸的信貸餘額,這三筆餘額整合為一,以求降低利息與月付金負擔。我進一步徵詢Y小姐名下有無其它銀行負債,並且釐清她目前所從事的工作性質、職務別、年資與薪資等相關疑慮,同時取得房屋詳細地址,以期先行評估房屋增貸的潛在價值。

大致上掌握幾家銀行回報的數據,即向Y小姐說明『本次欲整合原本房貸一、二抵押權貸款餘額、信貸、與信用卡欠款等,額度上應該是有機會的。利率部分則約略先暫定應可低於2%內』~不過、我也提到:因為剛開始都只是紙上作業階段,並非已經完成銀行現勘拍照與鑑價程序,仍須以『實際屋況、與借款人所提供的資料,以及借款人的聯徵信用債信報告來確定可申貸額度。

後續、與Y小姐詳細提到委託我們的收費細節,取得共識後、請她開始準備本次房屋轉貸增貸需要的資料;等到3月初、約定於桃園市區內大興西路咖啡店見面並且收齊所需文件……





 
繼續閱讀
2019/01/09

最新【房屋轉貸增貸】:房貸成數搭配信貸最高可達85%~90%,利率1.7%(起)專案說明

適用對象:『房屋貸款正常繳款者
可用來償還名下無擔保負債(
包括銀行二胎房貸、信用貸款、車貸、信用卡等債務),或用做修繕房屋、公司營運周轉資金等均適宜。

貸款成數:『視借款人整體狀況,搭配信貸、可申請到85%~90%(註:實際核貸成數須視借款人擔保品座落地點及房屋狀況等因素;借款金額則須評估借款人還款能力等,依承辦銀行相關作業規定綜合評估辦理)。

利率條件:『一段式指數型房屋貸款利率1.7%計算(需以房屋實際座落區域、借款人整體資格綜評,以銀行實際核准數據為準)。

最長還款期間與還款方式:『最長還款期限為20~25年(可附加申請寬限期繳息不繳本),本金利息攤還型(或階梯式房貸)


申請資格

*申請人須信用正常、具穩定工作;可以提供制式財力證明(ex:薪資轉帳存摺、年度扣繳憑單、所得清單或完稅證明等)
*房屋座落位置必須位於都市計畫區內
*原本房屋貸款繳款必須正常滿一年以上


申請須檢附之相關文件

1.身分證件正反面、健保卡正面影印本一份
2.房屋與土地的所有權狀影印本一份
3.房屋貸款繳款存摺明細最近一年期存摺內頁+存摺封面影印本(或繳息明細表);如有銀行二胎房貸、須多提供二胎房貸繳息明細最近一年存摺內頁+存摺封面影印本
4.申請人財力證明(最近六個月公司薪資轉帳存摺明細,或年度扣繳憑單、所得清單、完稅證明等擇一)影印本
5.申請人勞保異動明細(或名片、在職證明、識別證擇一)影印本


可傳真『建物與土地權狀影印本』,或是告知擔保品座落位置的地段、與建號、地號、門牌地址等,均可免費協助鑑價!歡迎網友來信(電)詢問。
繼續閱讀
2019/05/23

保險局出手 要掐斷儲蓄險

轉載 2019/05/23 【工商時報/彭禎伶 、 魏喬怡】


想投保壽險保單6到10年就「獲利出場」,未來恐怕「沒門」!保險局22日宣布,將依被保險人到達年齡訂定傳統壽險死亡保障占保單價值的比率門檻,即保額一定要大於保價金,保險局局長施瓊華說:「提高一點保障,才會符合保險商品的屬性,避免過度趨向於理財。」





 
繼續閱讀
2019/05/23

9大分期卡集合總點名 0利率再加送現金回饋

轉載 2019/05/21 【卡優新聞網/溫子豪】


不論是購物旅遊、或是繳納保費等大額支出時,分期信用卡可紓解付款壓力。目前共有8家銀行推出9張「分期信用卡」,其中上海銀小小兵分期卡最高12期0利率,又送國內0.6%、海外1.5%現金回饋最強;元大分享黑啤卡國內指定商店也能分12期0利率,再贈0.5%鑽金回饋;安泰分期卡最高也能分12期0利率;新光分期7卡可自訂金額分7期0利率。9張分期信用卡優惠內容,如下表:





 
繼續閱讀
2019/05/22

外資大賣股 新台幣貶不停恐下探32元大關

轉載 2019/05/22 【經濟日報/陳美君】


外資在台股連十賣,累計賣超金額達917億元,熱錢賣股撤出,新台幣匯率貶勢煞不住,昨天在外匯市場續貶至31.46元,貶值7.5分,續創兩年四個月新低。而銀行掛出的美元牌告價,已全面失守31.5元。


國銀交易室主管指出,除非美中貿易戰能有巨大進展,否則新台幣匯率31.5、31.8元恐怕都不再是技術關卡,匯價有機會下探32元大關。據統計,5月以來,人民幣對美元匯率貶最多,幅度達2.6%,主要貿易對手國韓元也貶值2.16%,新台幣匯率貶值1.76%;因市場避險情緒高漲,具避險功能的日圓升值1.1%。





 
繼續閱讀
2019/05/22

退休金算盤/五年級生理財 採三四三戰術

轉載 2019/05/19 【經濟日報/夏淑賢】


現代人愈來愈長壽,退休生活所需也要及早未雨綢繆,儘管「愈早開始理財愈好」的觀念盛行,但是,對於資深上班族來說,距離退休的時間愈來愈近,理財更需要掌握訣竅,讓自己「彈無虛發」,理財專家建議採「三四三」原則,兼顧現金、投資與保障三需求,即使起步晚也可退休無憂。


專家同時也提醒,資深上班族可能手邊小有積蓄,比方說有儲蓄險、定存到期,房貸、保費也許已經繳得差不多,不需再繳,使得可入帳動用的現金增加,即使如此仍應依循保守的「三四三」原則,不建議因可動用現金增加,就貿然擴大投資部位或是標的範圍,以免暴露風險增加,得不償失。


根據主計處家庭收支調查,2017年度每一家庭平均支出102.4萬元,每人支出33.3萬元,其中,「醫療保健支出」的比重在國人平均壽命延長、保健觀念增強下,呈現逐年增加,已占該年度家庭平均支出的15.2%。銀行專家建議,在職場已屬資深的50歲世代,要把握時間為退休準備,投資策略也應以保守穩健為主軸,因此建議有七成資產要配置在保守型商品上,而就標的類型則可概分為三成放在現金,四成放在債券與基金上,剩下三成放在保險類等保障上。





 
繼續閱讀
2019/05/20

信貸額度高 保險利息低 股票質借快 借錢繳稅 3招教戰

轉載 2019/05/18 【蘋果日報/廖珮君】


5月報稅季,也是3大金融業力搶「借錢繳稅」市場大餅的好時機。包括各銀行攻「個人信貸」、保險業推「低息保單貸款」,券商則主打不限用途款項借貸的「股票質借」,比拼利率、額度、速度,盼獲繳稅大戶青睞。


據聯合徵信中心「新增個人信貸狀況統計趨勢資料」顯示,去年新增使用信貸的高峰期落在5~6月,光5月新增信貸金額就高達37.9億元,顯示每年報稅季前後,都是民眾短期資金需求最大的時刻,市場更預估,今年可望上探40億元大關。





 
繼續閱讀
2019/05/17

月薪沒7萬 別碰3段式房貸 第9年月還逾3萬 30年多繳85萬

轉載 2019/05/17 【蘋果日報/陳筱惠】


綜觀2019年第1季,5大銀行合計新增1305億元房貸,創2012年來同期新高;另3月5大銀行平均房貸利率為1.627%,也落至3個月新低;房貸利率穩定偏低,民眾買房自然得挑選適合自己的房貸還款方式,近年興起的「3段式房貸」方案,受到許多購屋族詢問,但專家點出羊毛出在羊身上的魔鬼細節,民眾購屋前不得不慎。


房貸還款的方式一般可分為「一般本金攤還貸款」、「前2年寬限期貸款」、「3段式貸款」,其中「3段式貸款」最近吸引不少買房族的目光,其還款方式為:第1階段只需繳納利息,第2階段是本金彈性還款,第3階段本金加利息攤還。看似輕鬆還款無負擔,簡單來說就是拉長貸款寬限期,以貸款金額800萬元、貸款30年、加上銀行對3段式房貸牌告的年利率1.98%為例,該方案第9年須開始每月繳款金額衝破3字頭,每月需繳交34712元的房貸


最新5大銀行平均房貸利率為1.627%,貸款金額800萬元,3段式房貸比一般本金利息攤還方案,要多繳了85.7萬元,也比前2年寬限期房貸多繳74.7萬元





適合新婚族創業者


台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,在物價漲而薪水不漲的情況下,使用該方案的民眾得先衡量,是否在9年後有把握賺取每月超過7萬元的薪資,讓房貸支出壓低在所得的一半,以顧及生活品質,否則斷頭危險機率就會出現。」


陳炳辰也表示,若以房地合一稅閉鎖6年限制來看,這6年加上緩衝2年共8年,每月最多繳2萬元房貸,倒是讓投資客進場機會大增。群義房屋不動產企研室張菱育也指出,3段式房貸雖然總利息增加,但對需要靈活資金調度的民眾來說,可有較多彈性,像是新婚夫妻,或是有創業經商需求的購屋族。


前8年輕鬆繳利息


準備購屋的中科單身工程師楊先生表示,已經準備購入離工作地點近的2房加車位產品,總價共1055萬元,但他看準市場上「3段式房貸還款方案」,認為前8年可以輕鬆繳利息,如果未來有論及婚嫁的對象,要結婚、購車可能會臨時性的大筆支出,資金調度上也比較靈活。但另一位同是工程師的林先生則說,「我屬於保守派,會以總額來看,幾種方案還是會選擇一般本金攤還方式,除了可以知道每月支出,固定分配收入外,還能省下不少利息錢。」


 
繼續閱讀
2019/05/17

住宅補貼 內政部開放線上申請

轉載 2019/05/17 【中央社/王承中、蘇志宗】


內政部今天表示,今年將首度開放民眾可以在7、8月間以線上申請的方式申請住宅補貼,省去郵寄,也不必再跑到地方政府,讓申請更加便利,也取消受家暴或性侵害者應於最近1年受害才可申請的限制


內政部今天表示,今天部務會報通過「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」及「修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法」修正草案。今年7、8月民眾申請住宅補貼時,將多一個線上申請的管道,民眾除可以書面向地方政府提出申請外,也可以於網站登打申請資料,並將各項證明文件上傳至網站,省去郵寄,也不必再跑到地方政府申請。




繼續閱讀
2019/05/16

分期回饋卡大車拚 最長12期零利率 專家3招教你挑神卡

轉載 2019/05/15 【NOWnews/顏真真】


使用信用卡就要聰明消費,現在持卡人除了會比較現金回饋,更會利用信用卡分期來減輕財務壓力,目前市面上就有不少零利率分期信用卡,甚至有銀行推出分期回饋卡,最長12期零利率,還可賺現金回饋,而且不限通路回饋比例。專家則建議挑選分期卡要注意3大原則,包括分期消費門檻越低越好期數越有彈性零利率越多期越好分期後還能享現金或紅利點數回饋者越好


上海商業儲蓄銀行總經理陳善忠表示,隨著信用卡的功能越來越多元,具有零利率、延長付款優勢的分期信用卡,以及具有返現功能的現金回饋卡,已成為市場信用卡主流雙雄,正在開始改變台灣持卡人的用卡行為。


萬事達卡台灣區總經理陳懿文也指出,根據金管會的統計數據指出,自2018年5月開始,信用卡未到期分期付款餘額,已連續11個月超越信用卡循環信用餘額,顯示具有零利率優勢的分期信用卡,備受台灣信用卡持卡人青睞,她也看好國人越來越依賴分期信用卡作為付款方式的消費趨勢。


 
繼續閱讀
2019/05/15

35歲公務員背千萬房貸月薪超悲劇 專家:貸款不要超過這個比例

轉載 2019/05/15 【好房網News編採中心】


房價高居不下,許多年輕人晉升有殼族難上加難,北部一名男子35歲考上公務員,為了準備結婚而買房,負擔1千多萬元貸款,因此每個月的薪水都去了一大半,為了買房未來30年幾乎要變成房奴。專家表示,買屋是甜蜜的負擔,但也不能因此變成屋奴,房貸負擔不要超過家庭所得的三分之一


一名網友近日在批踢踢發問,有個朋友35歲才考上北部公務人員,為了準備結婚而買房,背了一千多萬的房貸,每個月薪水扣完房貸剩一萬多,房貸還要繳30年,65歲繳完房貸「人生應該也差不多了」,並詢問「這樣的人生還有救嗎?」


 
繼續閱讀
2019/05/14

買屋殺價 密技大公開 行家話術 問對現省1年薪

轉載 2019/05/12 【蘋果日報/陳建宇、陳筱惠】


購屋是人生大事,動輒千百萬元的房子,可能是一般受薪階級將近一輩子的薪水,懂得如何殺價,將可能為自己省下1年薪資。專家分別針對預售案、新成屋、中古屋傳授殺價攻略,告訴你進場時機和行家話術,讓你買屋「省」很大。買房最煩惱的事情往往是「議價」,知己知彼才能在買房市場上戰無不勝,專家傳授殺價絕招,「不景氣才有機會撿便宜」,買方只要做好功課,一開口就知有沒有。





預售屋挑缺點好議價


許多人都會認為預售屋價格比中古屋「硬」,現場銷售人員往往權責有限,加上聽到身邊成交聲不斷,推波助瀾下往往衝動出手。住商不動產高屏澎區協理林祺博表示,預售屋價格取決建設公司與代銷公司的共識,在議價上可以訂出可行且不吃虧的議價目標,以代銷價的5%為底限向上議價,多的部分由代銷公司向建設公司爭取,以免自己成為冤大頭。


而預售屋的議價話術,林祺博建議消費者可用挑缺點,像是「附近其他個案比較便宜」、「這裡未來增值空間不大」、「室內使用坪數太小」、「格局規劃不實用」、「單價比附近行情高」、「車道在6米巷出入不便」等理由要求降價。特別是某些餘屋過高或建案林立的區位,在競爭壓力下議價空間自然大。


新成屋開案首月下手


新成屋則有不同的殺價方式,有20年廣告代銷經驗的徐全興表示,新成屋剛開案的第1個月,因為設施還在施工,公共設施尚未到位,建案整體完整度不夠,因此讓利幅度通常最大,有7~8折的空間,民眾可以嘗試在這個階段下手。


另外,當建案剩餘戶數在10戶以下時,因為希望可以盡快結案,通常讓利幅度也較大,而且買到的不一定是「挑剩」的產品,也可能是初期開價較高的戶別,在尾聲之際反而可以用便宜的價格買到。舉例來說,1個建案中低樓層成交總價約700~800萬元,高樓層總價則約900萬元,因為高樓層的房價高因此銷售戶數較少,但到了建案銷售尾聲之際,建商及代銷可能希望盡快結束個案進行新的計劃,原本要900萬元才能買到的高樓層物件,可能在800萬元甚至750萬元就能買到。


中古屋掌握三多一低


中古屋則由於屋況差異,同1棟的價差甚至可達1~2成,林祺博指出,在議價上消費者要持「三多一低」原則:「多」收集周邊市場資料「多」看多比較,對房屋本身裝潢、隔間、管理、屋齡等條件,在不傷和氣下「多」批評,並以中古屋銀行貸款成數「低」為說辭,往往能先一步取得5%左右的議價空間。


中古屋市場,多數民眾會從售屋網站得知第一手資料,建議可多留意託售期超過2個月以上的標的,屋主有時不耐久候往往折價賣出的意願也會較高,另外從網站標價回推屋主真實開價也是一種「挖底」的戰術。


租賃住宅服務商業同業公會顧問傅韋豪舉例,消費者看見一筆915萬元的出售資訊,通常已經被加價10%左右,所以回歸真實價格約在832萬元。另外,法令規定仲介費用買賣雙方收取的服務費上限為6%(通常為賣方4%、買方2%),832萬元可以再將賣方4%服務費剔除,就能知道屋主真實要售出的價格應在800萬元上下。但傅韋豪也提醒,房市好時屋主都會有預期漲幅心理,而把實拿價格拉更高,依照上述算法,划不划算那就不一定了。


 
繼續閱讀
2019/05/13

存股小心「賺股利、賠股價」 股利課稅掌握四要點

轉載 2019/05/13 【鉅亨網/陳蕙綾】


台股上巿公司平均殖利率逾 4%,很多股民推崇存股收息。富邦金旗下富邦證券提醒,高配息雖然吸引人,但對公司財務結構及所處的產業趨勢也要保持敏感度,適時汰弱留強,才不會「賺了股利、賠了股價」;此外,107 年起股利課稅方式已不同,今年報稅可要留意。


富邦證券專家團隊陳秋蘭表示,個人居住者股東,自 107 年起獲配股利,報稅方式可就合併計稅或分開計稅二方式中擇優適用。採合併計稅者,適用累計稅率,另按股利所得之 8.5% 計算可抵減稅額,每一申報戶以 8 萬元為限,用以抵減其應納稅額。這裡有二個要點:


 
繼續閱讀
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 下一頁 最末頁