本部落公告

提醒:『左右兩邊的黑框都是當鋪錢莊的借錢廣告、非本人網站』~請網友特別注意,勿觸及網站連結,別被欺騙上當!

代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【房貸困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

此外、本部落格拒絕張貼任何型式的廣告!請自重。謝謝!
2019/11/13

《案例分享》信用貸款/微型企業水電技工信用空白、獲銀行准貸36萬

前言

本案委託人C先生、是他女友在fb發現到我刊登的實際案例廣告,進一步點擊『貸款初評諮商表』並且填寫資料、傳送給我後才認識。她表示男友已28歲但一直都沒辦過任何一張信用卡,屬於信用空白情況~『既然是小白、申請貸款的工作職業等資訊』就非常重要。我隨即詢問她男友現職服務單位的規模、目前擔任職稱、現職年資、最高學歷與月薪年薪等,當然也一併釐清『是否能提供銀行所需要的制式財力證明,包括薪資轉帳、扣繳憑單與所得清單』資料。

據悉、C先生於年中陸續送申請機車與汽車『原車再融資』從車貸公司增貸出總共257,853元的現金(有三筆匯款入戶),這三筆匯款資訊都分別於4、6與8月各出現在C先生的『薪資存摺』中…換句話說、銀行審查非常有可能看得到這三筆經由車貸公司匯入的款項,也就清楚瞭解申請人近期內曾申請『原車融資增貸』之情況;再者、C先生本身是月光族(薪資入帳當天或隔天即提領光)不時還會出現『佰元都提領』的情況,都會給予銀行負面印象。

由於C先生女友很謹慎,想要先釐清有關『委託代辦的費用是否會先收還是辦成才收、以及收費多少』等規定;她表示『之前有問過別家代辦,都不約而同說要先收費2000~3000元』~這種先收的舉動讓她感覺不好,故我再針對此問題詳細解釋。她同意後、也立即請她告知C先生本次申請信用貸款應具備的基本資料,也一併說明委託辦理需要注意的事項。





 
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2019/10/07

108年10月/信用貸款/內湖某科技公司客服整合負債、獲銀行准貸65萬案例分享

前言

認識F先生的時間可回推今年年初1月14日,當時他加我Line表示:

我是想負債整合,去年5月多有申請 信貸50萬,每個月要償還11,092,我覺得負擔有點重

我詢問這筆貸款的攤還年限、推算利息後得到11.88%的數據;我當下建議他,大多數銀行對信用貸款都經常設有綁約期一年、規定這段時間內是不能清償貸款全額。如果以去年5月核貸來推論,應該等到今年6月過後再申請信貸整合,才不至被原貸款銀行罰上違約金(在那時間點、我沒進一步詢問對方申請資格與負債背景等細節,畢竟狀況隨時都會變化)。

時間過半年後,7月29日F先生再敲我Line表示想要『負債整合』、他提到:

可是我案件可能不好過因為之前信貸有遲繳狀況,底下有四張信用卡在使用循環,所以想請朱先生幫忙看我這種案子有沒辦法救

此時信貸確定已沒有綁約的問題,我立即徵詢他包括目前工作職業、公司規模、擔任職稱、最高學歷、現職年資與月薪年薪外,以及他對所有銀行的負債數據、繳款信用往來釐清瞭解狀況,一併提醒他需要準備申請貸款的相關文件等…





 
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2019/09/23

108年09月/信用貸款/鐵路局員工整合信貸降利息降月付、獲銀行准貸92萬的精采案例分享

前言

識得本案委託人L先生的時間~有點久到不可考…只記得是在YAHOO奇摩上認識,那時他有詢問信用貸款(但沒委託我);直到今年2月中旬、他重新加我Line後直接說明:

兩天前申請土銀貼心相貸80萬,但接到對方電話通知電腦評分不足婉拒。主要原因是一張玉山信用卡(國旅卡)長期使用循環信用,信用額度7萬、應繳總金額卻累積到8.1(爆卡)。現在負債一筆信貸100萬、七年期攤還、每期繳款14,500,餘額剩下約63餘萬,看能否轉貸降月繳金加上整合一張卡。

L先生似乎很擔心自己狀況是否不會被其它銀行所接納,包括收支比是否有過高之虞、無擔保負債+卡循已經超過22倍(土地銀行行員說)、現已爆卡又加上一次聯徵查詢沒過…我首先試圖讓他冷靜後,進一步詢問當初這筆信用貸款的月付金與回推利率,以及他目前的服務單位、職稱、年資與月薪等;嘗試增加他再送件申請的信心,也一併說明本次委託所需資料,以及應該可以獲得的利率數據等。

因為中間申辦過程『發生一些意外插曲』~導致案件年初3月時接續送兩家銀行都沒有被核准第一次是因為最高學歷問題,第二次則是因為L先生曾出現類似『個別協商』~被銀行查到婉拒,導致聯徵當時已有三次查詢,不得不暫緩辦理、等待三個月後再重新議定…這兩次送件遭滑鐵盧,也讓我們慎重檢討對委託人的狀況掌握不夠確實等。直到9月初(6月時我有主動詢問、但當時L先生尚無資金需求故再暫緩),L先生表示有小額資金需求,希望委託我們重提申請,我們接受重新委託後、針對現況審慎篩選銀行進行申請……





 
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2019/01/09

最新【房屋轉貸增貸】:房貸成數搭配信貸最高可達85%~90%,利率1.7%(起)專案說明

適用對象:『房屋貸款正常繳款者
可用來償還名下無擔保負債(
包括銀行二胎房貸、信用貸款、車貸、信用卡等債務),或用做修繕房屋、公司營運周轉資金等均適宜。

貸款成數:『視借款人整體狀況,搭配信貸、可申請到85%~90%(註:實際核貸成數須視借款人擔保品座落地點及房屋狀況等因素;借款金額則須評估借款人還款能力等,依承辦銀行相關作業規定綜合評估辦理)。

利率條件:『一段式指數型房屋貸款利率1.7%計算(需以房屋實際座落區域、借款人整體資格綜評,以銀行實際核准數據為準)。

最長還款期間與還款方式:『最長還款期限為20~25年(可附加申請寬限期繳息不繳本),本金利息攤還型(或階梯式房貸)


申請資格

*申請人須信用正常、具穩定工作;可以提供制式財力證明(ex:薪資轉帳存摺、年度扣繳憑單、所得清單或完稅證明等)
*房屋座落位置必須位於都市計畫區內
*原本房屋貸款繳款必須正常滿一年以上


申請須檢附之相關文件

1.身分證件正反面、健保卡正面影印本一份
2.房屋與土地的所有權狀影印本一份
3.房屋貸款繳款存摺明細最近一年期存摺內頁+存摺封面影印本(或繳息明細表);如有銀行二胎房貸、須多提供二胎房貸繳息明細最近一年存摺內頁+存摺封面影印本
4.申請人財力證明(最近六個月公司薪資轉帳存摺明細,或年度扣繳憑單、所得清單、完稅證明等擇一)影印本
5.申請人勞保異動明細(或名片、在職證明、識別證擇一)影印本


可傳真『建物與土地權狀影印本』,或是告知擔保品座落位置的地段、與建號、地號、門牌地址等,均可免費協助鑑價!歡迎網友來信(電)詢問。
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2014/01/16

貸款評估表

致 各位網友


由於目前銀行各項貸款的徵信與審核過程非常審慎細膩,所以越完整的資訊、我就越能瞭解申請人的背景與現況。如不便於提供於文字資訊,亦歡迎來電或加Line(I.D:jerry.chu,亦可直接掃描QR code)。


使用方式:將以下評估表“以複製方式轉貼到word檔案”後,務必逐項填寫回信到我信箱:jerry.chu@yahoo.com.tw。所有填寫資訊、個人與所屬公司謹遵『個人資料保護法』規定,絕不對外公開、亦不會以此去調閱聯徵信用報告書,敬請安心填寫。感謝!


 
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2019/11/14

巢運:純撒錢補貼 難根絕弊病

轉載 2019/11/14 【聯合報/沈婉玉】


針對蔡政府選前再祭出租金補貼加碼政策,巢運共同發起人呂秉怡表示,租金補貼政策需要的不是量的加碼,而是質的提升。租金補貼政策應該更細緻,從簡單的純撒錢政策升級,改為依據負擔能力,並搭配社工輔助等配套措施,提升居住品質,才能真正幫助到需要幫助的人。


呂秉怡說,純撒錢的租金補貼政策當然簡單快速,但這種方式完全沒有解決租屋市場的供給及弊病,也看不見弱勢者的需要,更不管租金發放之後,租屋者租到什麼樣房子、安全性有沒有問題


呂秉怡指出,租金補貼適合非都會區、租屋供給量大的地區,但沒有辦法解決租屋者在都會區面對租屋供給量不足且租金高的問題。補貼戶數增加及資格放寬,對租屋容易的年輕人最有利,但有生活自理能力的獨居長者、或是無法行動自如的肢障朋友,仍一樣面對「有錢也租不到房」的困境





 
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2019/11/14

顛覆房地產觀念!買新屋就要辦40年房貸

轉載 2019/11/01 【房地王/胡兆陽】


之前高雄市政府與高雄銀行合作推岀的「40年期房屋貸款」,讓民眾只要準備少少的購屋自備款,就能買下高雄的自用住宅方案,引起不少市民的迴響,最近更引發民眾對於40年期房貸市場的熱烈討論,因為一向被網友點岀的「總繳利息驚人」、「70歲還在還貸款」等40年期房貸的缺點,好像都沒被購屋民眾看到,近期銀行的40年期房貸詢問度變多了,顛覆了大家以前「房貸短一點、早一點還完」的觀念。


其實仔細拿計算機算一算,40年期的房屋貸款並不是洪水猛獸,也沒有網友想的、寫的那麼可怕,反而40年期房貸的「月繳金額低」、「提升購屋生活品質」等優點,對於買房子資金不足的首購族而言,是個很棒的理財工具,所以如果仔細想過自我的條件都很適合時,不妨試著逆向思考:買新屋就來申辦40年期房貸吧!


不同年期的房屋貸款金額比較
比較項目 20年期 30年期 40年期
貸款金額 500萬 500萬 500萬
貸款利率 1.8% 1.8% 1.8%
每月繳款金額 2.47萬 1.8萬 1.46萬
總繳利息 95.7萬 147萬 207萬
註:以本息平均攤還法計算,房地王製表

 
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2019/11/12

房貸餘額創高是買氣發燒?學者揭殘酷真相

轉載 2019/11/11 【經濟日報/游智文】


央行所統計公布的購置住宅貸款餘額,近年不斷創新高,不少人把這項數據解釋為房市發燒,房地產學者章定煊表示,真相可能是大家都為了購屋欠了一屁股債


章定煊表示,他對住宅貸款統計數據沒有懷疑,但數字結構很值得研究。他說,目前房價和2012至2014年差不多,但是2013年交易量達37萬棟,2014年也達32萬棟,而去年僅27.8萬棟,今年預估也只有30萬棟上下。交易量減少,為什麼2014年的購置貸款餘額僅5.86兆,到了今年9月卻是7.25兆,成長了23%


章定煊說,從國泰房地產指數來看,房市交易確實熱了一些,但以戶數來算,成交量也只有2013高峰期的六成而已。現在小宅盛行,再加上高單價北冷、低單價南熱,若以金額來計算的成交量比六成更低。


 
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2019/11/12

內政部公布Q2房價負擔 北市買房仍得不吃不喝近15年

轉載 2019/11/12 【經濟日報/翁至威】


內政部今(12)日發布2019年第2季房價負擔能力指標統計成果,2019年第2季全國貸款負擔率為36.06%,較上季上升0.53%,較去年同季下降0.84%,房價負擔能力為略低等級;房價所得比則為8.79倍,較上季上升0.13倍,較去年同季下降0.21倍;換句話說,全國平均買房得近九年不吃不喝。


觀察六都情況,房價所得比皆較去年同季減少,但台北市買房仍要14.45年不吃不喝,新北市則要11.85年,台中市9.27年,高雄市7.68年,桃園市7.35年,台南市7.12年。​內政部表示,2019年第2季貸款負擔率雖較上季上升,但仍是自2016年第2季以來第三低,以長期趨勢觀之,房價負擔能力有逐漸提升趨勢。


 
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2019/11/11

不用追台積電,台股基金一樣賺

轉載 2019/11/07 【鉅亨網/林奇芬】


台積電股價衝上300元之後,想買台積電的投資人才開始增加,根據統計,在零股交易中,台積電已經衝上第一名,顯示台積電成為小資族的最愛。可惜的是,小額投資人這個動作已經有點晚了,因為台積電的外資持股是78.6%,外資才是靠台積電賺最多的真正大戶。


小額投資人現在很煩惱,如果不買台積電,現在還要買甚麼?大立光、聯發科?股價都高高在上,更是小資族難以冀望的標的,難道只能望股興嘆?其實,投資人不用那麼煩惱,買一支台股基金就可以搭上台股列車。3000、5000元,3萬、5萬元都可以投資,還可以分散持有多檔股票,為什麼不選簡單的投資方式?


台股基金表現,超越全球股票基金


最近聯合國公布一份研究報告,在美中貿易戰下,中美雙方兩敗俱傷,而最大受惠者卻是台灣。不管是轉單效應、去美化效應,台灣企業都有受惠空間,也讓台股表現超強。追蹤今年以來在台灣銷售境內境外基金績效,和全球各類基金相比,台股基金績效亮眼,幾乎獨佔了前幾名榜單,表現更不輸給台積電32%的漲幅


今年以來台股基金表現前10名
  今年以來漲幅% 近3個月漲幅%
安聯台灣智慧 57.84 23.76
野村優質基金 51.97 20.97
德銀遠東DWS台灣旗艦基金 47.86 22.97
統一台灣動力基金 46.82 21.08
安聯台灣大壩基金 45.27 19.54
日盛上選基金 42.36 15.53
保德信店頭市場基金 41.97 16.36
台新中國通基金 41.38 17.64
群益長安基金 41.08 13.77
群益奧斯卡基金 40.29 15.24
台灣50(0050) 23.64 16.54
台積電 32.59 20.56
資料來源:MoneyDJ,統計至11/6

 
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2019/11/08

基金平台熱戰 零手續費拚場

轉載 2019/11/07 【經濟日報/張瀞文】


雙11將至,基金平台大打價格戰,折扣一年比一年多,今年推出空前的優惠方案,單筆與定期定額投資最低都砍到零手續費,等於賠錢搶市占率。到年底前,只要設定好定期定額申購,更可以享有終身零手續費的優惠。


目前基金電子交易平台都由臺灣集中保管結算所交易清算,投資人在基金平台申購基金時,平台對每筆交易都要付0.2%「服務費」給集保。基金平台收入一是向投資人收手續費,一是向投信收經理費的一部分,也就是分潤,如果手續費打到零,就只能靠經理費了,但若投資人進出頻繁,也收不到太多經理費。今年折扣戰打到股票基金,戰況激烈。





 
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2019/11/08

累積型VS配息型,我該如何選?

轉載 2019/11/07 【鉅亨網/鉅亨買基金】


不少固定收益、平衡,甚至些許股票型基金,都同時有提供累積級別或是配息級別。相信很多人都會為此感到困惑,不知道到底該買每個月或是固定期間都有配息的配息級別,還是一直利滾利的累積級別。「鉅亨買基金」帶你看看兩者差在哪,你又該如何視自身需求挑選。


1.資產增值 VS 現金流需求

長期來看,累積或配息本金差很大




資料來源:Bloomberg,「鉅亨買基金」整理,採美銀美林新興市場主權債券指數,資料日期: 2019/11/05。此資料僅為歷史數據模擬回測,不為未來投資獲利之保證,在不同指數走勢、比重與期間下,可能得到不同數據結果。


面對累積或是配息級別的選擇時,第一個要問自己的就是投資的需求為何?假設你是想要讓資金成長到設定的目標(資金有長大壓力的,像是教育基金或是退休準備就該挑選擁有複利效果的累積級別。但若與財富增長相比,你更需要的是每個月創造現金流(退休時的生活費),則配息級別才是適合的產品。以上圖為例,假設 A 需要累積財富,但卻不小心買到配息級別,且每月都將配出來的息花光光,27 年後,本金只增加 96.2%,遠遠低於累積級別的 1,078%

 
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2019/11/06

學貸逾期還款會怎樣?銀行提醒有2大後果 保證人也受累

轉載 2019/11/05 【NOWnews/顏真真】


國民黨提名總統參選人韓國瑜夫入李佳芬提到若有學生還不出就學貸款,那就「政府吞了吧」,而目前政策就學貸款金額占比逾8成的台灣銀行,至今(2019)年10月底逾期放款額7.53億元,累計8年轉銷學貸呆帳14.67億元。銀行提醒,學貸若逾期不還,對借款學生及保證人都有負面影響,不僅個人信用紀錄受影響,還有可能影響就業機會,因為有越來越多行業徵才會請求職者提供聯合徵中心信用紀錄,作為遴選錄用標準。


根據統計,目前承做政策學貸的4家銀行包括台灣銀行、台北富邦銀行、高雄銀行及土地銀行,累計至去年12月底貸放金額合計1705.23億元,較2017年12月底的1751.87億元,減少2.67%,其中以台銀占82.51%最多,貸放餘額1407億元。



不過,政策學貸逾期放款也較本國銀行平均逾放及信用卡逾放高。以台銀來說,至今年10月底放款總餘額(含催收款)為1318.63億元,逾放金額7.53億元,逾放比為0.57%。而台銀自2011年至2018年累計8年學貸轉銷的呆帳有14.67億元。

 
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2019/11/06

就學貸款逾放比率較消費貸款高 銀行分析這些原因造成

轉載 2019/11/05 【NOWnews/顏真真】


根據台灣銀行統計,從2011年至至去(2018)年底,累計政策就學貸款轉銷呆帳金額達14.67億元,而至今年10月底,政策就學貸款逾期放款金額有7.53億元。銀行分析,主要受景氣不佳,物價高漲,國內求職市場薪資結構起薪偏低,對初入職場的新鮮人,往往收入僅足支付生活支出,還款能力較弱且借款人多為弱勢族群,使得學貸逾放比率較其他類型的消費型貸款為高。


為培育優秀人才,實現教育均等理想,同時協助中低收入家庭子女完成高中以上學業,政府1976年開辦助學貸款,1996年更名就學貸款,教育部依行政區域指定4家承貸銀行,其中北富銀負責台北市地區學校,高雄銀行負責高雄市地區學校(有例外),土地銀行負責高雄大學,台銀則負責台澎金馬地區除上述學校外,其餘都由台銀承辦(2010年12月5都改制前的高雄縣地區大專院校仍由台銀續辦)。




 
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2019/11/05

低利率房貸比一比!「1.5」字頭地板價總整理

轉載 2019/10/24 【經濟日報/陳美君】


中央銀行公布,五大銀行9月新增房貸利率1.615%,為歷史最低水準,主要原因為銀行積極衝刺房貸業務,給予菁英族群最優惠的利率;放眼目前市面上,除政府推出的青年安心成家方案,前2年1.44%的利率最為優惠外(第3年起改由1.74%計息),各銀行推出的專案,以公教人員房貸專案1.56%為最低,包括中國信託銀行、農業金庫、彰化銀行,最低都有1.5字頭水準。另外,遠東商銀推出減擔貸房貸專案(適用轉貸及原屋融資),同樣是最低1.56%計息。(延伸閱讀:五大銀行新增房貸利率1.615% 跌至歷史新低)


銀行主管指出,民眾購屋,若想貸到「1.5」字頭的利率,除了符合首購族規定外,必須具有特殊身份,才有可能享受得到,以青年安心成家方案而言,前2年為1.44%的地板價,但第3年起改由1.74%計息,寬限期最長36個月,貸款金額最高800萬元。


想申請青年安心成家購屋優惠貸款,須符合幾項條件,包括借款人年齡在20歲以上,目前名下無自用住宅。如為已婚者,需本人與其配偶及未成年子女名下均無自用住宅;其次,為申請日前六個月起所購置的住宅,貸款成數最高八成,不過借款人資格及房屋座位地區,仍須按各銀行規定辦理。


目前辦理相關貸款的金融機構,包括臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、兆豐銀行、第一銀行、彰化銀行、華南銀行及台灣中小企銀,民營的中國信託、農業金庫也推出類似的青年首次購屋貸款。除青年首購外,公教人員為銀行搶奪的主要客群,不惜推出地板價「1.5」字頭的專案利率,吸引顧客目光。





 
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