本部落公告

提醒:『左右兩邊的黑框都是當鋪錢莊的借錢廣告、非本人網站』~請網友特別注意,勿觸及網站連結,別被欺騙上當!

代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【房貸困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

此外、本部落格拒絕張貼任何型式的廣告!請自重。謝謝!
2020/07/06

《案例分享》信用貸款/公職人員(警佐)獲准80萬貸款整合它行信貸卡債、降月付金達2萬的精彩案例

前言


遇過許多網友曾在網路上搜尋,很希望能找到『合法非詐騙的專業人士』、並託付能幫忙處理銀行貸款或負債整合,但不幸經常都問到『先藉故收諮詢費、未辦成也不退』,或『用利用整合名義欺騙網友,實際上是申請債務前置協商、掛羊頭賣狗肉』或『假藉銀行信貸無法辦、轉辦高利車貸甚至是民間借款』等情況;使得這些網友不但蒙受金錢、時間與權益上的損害,令人髮指憤怒。故藉由這一次受託且成功的個案~其職業是『警佐』,即再次證明我們的專業非一般坊間劣質代辦業者,事成收費機制也證明我們非詐騙,也更進一步增添了有力有效的見證者


回歸正題。6月10日、某網友表示看到我網路廣告後加入Line群組,除詢問『想債務整合、也同時詢問我這邊是不是代辦?』我無庸置疑地回覆『我確實是代辦』。他接續說明『以小弟目前狀況,很擔心不會有銀行想承作,非常困擾!』我回:『不妨直說狀況來討論看』。他表示:


小弟是公職、年資快滿6年,年薪約100萬,名下2張信用卡(玉山:額度8萬、星展:額度30萬)原本繳清,約今年年初左右開始有循環,玉山循環約7萬、星展循環約24萬…不過我想應該貸不了這麼多,所以想先整合卡債為主…明明是個薪水不差的公務員,把自己搞成這樣真的很無奈…以前相信朋友投資一堆東西、才把自己搞爛


我進一步詳細詢問C先生的所有負債項目與累積數據,當然也包含他的職業、薪資(月年薪),初步評估後線上立即回覆他『整合應該還有機會』;也請他別太自責、畢竟他還年輕有的是時間,過去的就當作是學習。我請他先準備本次整合貸款所需的相關資料,畢竟初階段都是紙上談兵口說無憑、有確切的白紙黑字資料才能充分掌握狀況。





 
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2020/05/28

《案例分享》信用貸款/外商客服獲准65萬整合貸款卡債的案例分享

前言

5月初、一位網友透過line詢問整合負債問題,她說明自己目前名下有兩筆信用貸款、與五張信用卡(有使用刷卡分期),主要想申請一筆65萬的信用貸款來整合信用卡分期跟其中一筆月付金較高的信貸(大約53萬),藉以降低每月支付的月付金。據悉、因為這位網友曾於去年10月獲得一筆銀行信用貸款40萬,這筆貸款對於其它銀行來說屬於一年內的新增負債(算是近期增貸),故本次申請需特別關注近期增貸所造成的負面影響。





 
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2020/05/04

《案例分享》信用貸款/整合負債(三筆信貸二張卡)獲銀行准貸80萬的案例分享

前言
 

本案委託人W小姐是先前成功案例的客戶,曾於103年10月(http://blog.sina.com.tw/jerry6010/article.php?pbgid=10248&entryid=655981)、104年03月(http://blog.sina.com.tw/jerry6010/article.php?pbgid=10248&entryid=657145)、105
年09月(http://blog.sina.com.tw/jerry6010/article.php?pbgid=10248&entryid=662181)
委請我協助辦理信用貸款,運氣還算好、每次都有正向的結果呈現。


還記得最後一次是105年09月完成信貸,後續她雖然還有來詢問『是否還有可能申辦小額信貸來週轉』~當時經過我們的審慎評估、因為她無擔保債務餘額已累積較高比重,我建議她暫時勿申請貸款、應優先還款降負債比,等過一段時間後再議;很高興她有採納我忠言,這數年來也確實沒再找過銀行申辦貸款。


直到這個月中旬,W小姐再次詢問我『想請幫忙評估,是否能再申貸做債務整合』,同時也傳了一張簡易負債表,自述目前無擔保債務總額約為662,684元(其中一筆信貸餘額尚未確認為暫估)。我詳細閱後、發現三張信用卡內有兩張的信用額度為20萬,但是餘額僅為95,170元、129,687元,我進一步請W小姐再確認信用卡餘額應將『分期帳款(包含刷卡分期、帳單分期、循環分期)的未到期未請款金額』加進來計算才算準確。


之後她提供三張信用卡帳單給我查閱,確實發現有分期(循環分期跟刷保費分期),我立即撥了電話、跟她解釋可直接向發卡行詢問『目前若要結清、總金額是多少』;W小姐查詢完後、重新update了負債表,此時兩張卡的餘額則為191,270元、150,442元,無擔保債務總額增加到779,539元、多了約10多萬數字。


我請W小姐準備本次整合負債所需資料,她詢問說『現在疫情(新冠肺炎)期間,申貸會有影響嗎』~發現W小姐真是觀察入微!確實、目前因疫情緣故導致許多銀行下限制令,『針對某些行業或高風險族群寧可選擇不做』,這一點、我跟W小姐表明『雖然多少會有影響,但是申請時機點上、以您條件倒不至於會有太多疑慮,畢竟月付金著過高(目前她對所有銀行債務的月付金高達約4.3萬元)』……





 
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2020/03/13

《案例分享》信用貸款/信貸已增貸、信用卡仍欠41萬的高負債比業務,獲銀行准貸45萬的案例分享

前言

最早認識本案委託人C先生、時間點須回推至107年12月的FB案例推廣,當時接到他的首次委託,卻因『信用分數較低(452分)、聯徵也揭示107年7、8月有連續兩個月發生信用卡遲繳情況』~最後我們與銀行討論後決定暫不送審查(即使送、被銀行婉拒機率也高達九成以上),只能建議C先生先暫避其鋒、等聯徵信用遲繳紀錄消失後再重提申請會比較有機會。

時間轉眼到了今年2月、C先生再次與我聯繫,希望我能協助他進行負債整合;我重新再update他負債現況與工作薪資等資訊,當然信用卡連續兩個月遲繳紀錄已消失,卻也發現他原本的信貸餘額『搬到其它銀行、且還多增貸了一些現金』;重點在『信用卡負債卻絲毫沒有減少

我進一步詢問、才瞭解到108年10月曾有代辦業務經由開發找到C先生,而C先生也提供資料給代辦,雖辦成了信貸轉貸增貸、但相關數據卻很糟!經我分析這筆貸款嚴格來說對C先生來說實無任何意義……

原本信貸是在106年9月經銀行核准金額60萬元、分七年攤還,月付金9,050(利率約6.98%);108年10月轉貸增貸到新銀行後,總金額雖略提高到62萬、分五年攤還、月付金13,137(利率不但拉高至9.88%,月付金也從9,050元一舉增加到13,137元、多了4,087元)。若真要說這筆貸款的貢獻,或許就是『代償原本信貸餘額43萬餘元後,多了約18萬現金可運用』~但問題來了、C 先生卻沒有將這筆小額現金去還任一張信用卡的債務!讓本次整合更增添了不確定變數。

最糟的情況、信用卡也從只欠四張(以下為107年12月信用卡欠款):
*玉山信用卡:額度11萬/應繳總額102,640元/最低應繳10,923元
*星展信用卡:額度9萬/應繳總額70,553元/最低應繳5,969元
*第一信用卡:額度8萬/應繳總額76,451元/最低應繳4,792元
*中信信用卡:額度5萬/應繳總額49,898元/最低應繳3,300元

上述應繳總金額的加總後為299,542元,到109年2月信用卡變成欠款七張,總欠款金額也提高到417,581元!每況愈下的負債結構,讓我捫心裡不禁感嘆本案要說服銀行核准,機率恐怕不甚理想了。





 
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2020/01/15

《案例分享》信用貸款/信用卡動用率高、車貸近增的員工獲銀行准貸28萬案例分享

前言

許久未見的老客戶H先生於月初敲我Line表示:『想請您抽空幫我看一下目前我的信用報告和勞保異動,有沒有辦法申請信貸

我仔細閱讀上傳的資料後、回覆信用評分略顯低了些,詢問他有何打算規劃?他回答希望能夠申請30萬信用貸款,部分拿來還機車貸款、部分過年時的週轉金需求;我初步認為本案申請是可送30萬讓銀行去審查,但銀行最終未必會核准這額度、應會有向下修正的空間(詳見“對本案的分析意見”)

話說回來、最早認識H先生是從民國101年03月就開始了,當時順利協助他辦到第一筆信用貸款,而這幾年來都陸續有協助他規劃貸款相關事宜(從未婚到結婚),故他非常瞭解也信任我的作業方式與規劃。本次則是因為他工作有變動、轉職到一般中小企業現年資10個多月可提供薪轉勞保,但對我來說『應還是有機會』~所以照舊請他準備本次信用貸款需要的資料……





 
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2018/11/29

簡易評估表

致 各位網友

以下網址是google版『簡易貸款評估表』,填寫完成後直接按送出,我收到訊息後、會很快地回覆給網友們。

https://docs.google.com/forms/d/1R-hy_YhXMFV5Gpjqs64NPluEBY9uXRG-jHTVIStttk4/edit

網友所填的各項資訊,僅提供作貸款之初步評估與後續規劃,本人與所屬單位恪遵【個資法】規定,其資訊絕不對外公開,也不會刊載到本版的Q&A;敬請網友們放心!

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2020/07/14

保單解約金新高

轉載 2020/07/14 【工商時報/彭禎伶】


寧可活著領,不想死了當遺產。據保發中心最新分析,2019年壽險保單解約金高達新台幣8,262億元,創史上新高,占當年度壽險給付近43%,另外保單滿期金給付達5,044億元,生存還本金亦有2,512億元,三項給付占81%以上,顯見國人投保還是偏好活著領回、著重儲蓄功能


同時,光是這三項給付就高過去年全年的新契約保費收入,亦占全年總保費收入的45.6%,即壽險公司若總保費衰退太多,又遇上保戶解約潮或還本金高峰,就可能出現流動性問題,也因此保險局不樂見壽險公司大賣短年期儲蓄險。





 
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2020/07/14

26歲存到第一桶金「隔年入手第1棟房!」 她大方曝光10點理財習慣

轉載 2020/07/11 【ETtoday新聞雲/網搜小組鄺郁庭】


「我今年31歲,我很慶幸自己對財務理財認知在我20幾歲的時候就得到啟蒙」,女網友曹小玉日前在臉書《存錢公社》發文,說她不僅靠股票在26歲存下人生第一桶金,27歲也順利買下第一棟房子,忍不住分享自己的理財之道,「真的很誠懇的告訴大家~人到了一定的年紀(越早領悟越好),一定要做未來規劃及吸收財務知識。」


曹小玉在貼文中透露,她很後悔自己在16、17歲打工時,把薪水都拿去買東西,沒把錢存下來,但慶幸一出社會就買儲蓄險,到25歲時定存存了30萬,就買了人生第一張股票,正式走上理財之路。之後儘管曾失控花錢、投資失利,但努力做功課,她在26歲時存下人生的第一個100萬,也在27歲的時候買下人生第1棟房子


她忍不住勸世,「生活一張開眼,什麼都要錢,所以一定要增加理財知識讓你的錢去為你工作」,接著分享自己的理財習慣,包括寫理財日記,「把閱讀到的理財知識,或是正面的語錄寫在日記上,時刻提醒自己理財的重要性,也會給自己立下存款目標,你不理財財不理你,這是真的!


曹小玉還在文中分享10點「成為有錢人的好習慣及特質」,勉勵大家一起賺錢,「我給自己10年的時間,期許10年後可以財富自由,希望大家也ㄧ起努力朝向人生自由的目標前進!加油!」


 
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2020/07/13

台股12000點還能存股?不敗教主2建議:效果差很大!

轉載 2020/07/12 ETtoday新聞雲【文章來源:鏡週刊】


「股災就是最好的買點。」這觀念對存股族來說一點都不陌生,不過,當前全球大開資金派對,台股逐步挑戰歷史新高,存股族該如何應對?存股達人陳重銘表示,這波崩盤後的反彈行情,主要是以資金推升上去,並非實際經濟成長,若手上已有存股部位,不妨檢視是否為趨勢產業,如果手上還沒有股票,他直言,現在不建議買存


「存股是看趨勢,手上的股票,如果趨勢對了就繼續抱。」「千萬不要去預測市場,重點是挑對的趨勢,獲利穩定成長的公司。」存股達人陳重銘強調,假設你仍看好台灣未來上市公司整體的成長趨勢,包括台灣50(0050)、元大高股息(0056)ETF都可以繼續放著,領到股息在滾進本金,讓資產一直長大。



至於現在兩手空空者,陳重銘則不建議冒然進場。他舉例,3月初0056連續兩週爆量大跌,表示投資人因恐慌瘋狂賣出,他當時大膽買進,但台股從低點反彈至今,0056漲幅達到3成之多,他開始獲利了結。陳重銘強調,自己敢在股災投資,是因為有低成本的持股做存股部位支撐,現在台股直逼歷史高點,風險自然高。如果此時才開始存股,因為股價波動大,將面臨不小壓力

 
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2020/07/13

買房只看房數超不准? 居住坪數這樣估才實際

轉載 2020/07/12 【591房屋網編輯部】


買房很多人會先挑所需房數,尤其換屋族,通常會用居住人口所需的房型做基本篩選,不過現在很多建商拉低總價,小坪數卻做多房型,單看房型可能無法獲得基本生活品質,室內設計師就建議,以2大2小家庭所需使用的3房為例,評估房屋各空間擺放必用的家具,計算下來室內實坪要30坪,才能住的舒適。


客廳縱深避免低於300公分


買房錢要花在刀口上,太大太小都不好,其實買房光看房數不准,室內空間尺寸才是關鍵,首先從公領域的部分來說,客廳為家中最主要活動的區域,一般來說以方正的格局較好規劃設計,以2大2小的小家庭來說,客廳需要的家具包含一張L型沙發、茶几及電視櫃。


尺寸來說以客廳而言最重要的即是沙發到電視牆的距離,也代表客廳的縱深,建議距離盡量不要低於300公分,一方便才有足夠的空間擺放茶几與沙發,再來也能避免影響觀看電視的品質;至於電視牆面的寬度則應保持320~330公分間。


朵卡室內設計邱柏洲設計師表示,以3房格局來說,客廳儘量應規劃為寬度400公分、深度400公分,總面積約5坪的客廳空間,居住起來才會較寬敞,不過由於現在低總價小宅當道,再怎麼犧牲空間,建議以客廳來說最好至少也要有3.5坪以上才不會過於擁擠。





 
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2020/07/10

租金補貼戶數大加碼 新北狂增萬戶稱冠

轉載 2020/07/09 【591房屋網編輯部】


內政部營建署近期宣布109年度之「租金補貼方案」加上「協助單身青年及鼓勵婚育租金補貼試辦方案」整合擴大辦理,全台租金補貼總額度從6萬戶增加到12萬戶,各縣市皆有加碼現象,其中以新北市一口氣加碼萬戶最多。591房屋交易網此次整理相關租金補助資訊,以六都來說,若為在台北市40歲以上單身者或非單身租屋、符合申請者,最高可申請到5000元





 
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2020/07/09

台幣強,還該買海外基金嗎?

轉載 2020/07/09 【鉅亨網/林奇芬】


錢在燒,6月以來台幣緩步走強,外資也回流,台股更衝上12000點,資金狂潮湧進台幣與台股,讓許多投資海外基金的投資人擔心,現在錢放美元,會不會越來越貶值?其實,理財最重要的是分散風險、均衡配置。以下三個重點,讓你不用擔心台幣升值帶來的風險。


在這波新冠肺炎疫情衝擊下,台幣、台股可說是表現亮眼。台幣貶值最低僅到30.485,近期升值高點在29.34,漲幅有3.9%。相較之下,大多數新興市場貨幣呈現貶值走勢,即使近期反彈,與年初相比仍呈貶值,因此台幣可說是一枝獨秀,成為超強勢貨幣。


由於台幣升值,許多投資海外基金的投資人,可能擔心有匯率損失。但其實從長期投資角度來看,投資人實在不需要過度擔心匯率風險。主要原因如下:



 
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2020/07/09

0元買房可行? 專家:被罰錢還會被抓去關

轉載 2020/07/08 【591房屋網編輯部】


有這種好事?民眾上網瀏覽時網站時,常常看到有一些金融講座標榜讓你不用錢就買到房子、零成本買房術,但真有這種事嗎?專家警告,房產業界確實流傳著「0元買房」的方式,也就是做A、B約,但民眾若真的做了,除了因價格資訊申報不實,最高可罰15萬元之外,也會觸犯《刑法》「偽造文書」以及「使公務員登載不實」等公訴罪


 
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2020/07/08

買房看實價登錄最準? 專家:外行人說外行話

轉載 2020/07/06 【591編輯部】


實價登錄新制7/1上路,無奈資訊仍不夠透明,房產專家張欣民表示,以實價登錄資料為買房基準,這是外行人說外行話,畢竟目前實價登錄成交門牌區間無法精準判定成交社區、行情,再加上買方普遍缺乏相關市場資訊,仍屬於買賣市場弱勢方;而針對此問題,591實價登錄已剔除特殊交易、車位價格,並且精準配對社區名,讓民眾更能快速找到心儀社區成交紀錄。


 
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2020/07/08

重購退稅省好多 犯下這失誤將追繳稅款

轉載 2020/07/03 【591房屋網編輯部】


買賣房地想省稅?民眾只要是在2年內先買後賣或先賣後買,並符合自住使用,都可以申請重購退稅,不過新北市政府稅捐稽徵處提醒民眾,若是重購地房地自完成移轉登記日起地5年內,有改作其他用途(包括出租、供營業使用)、戶籍遷出或再行移轉等情形,將被追繳原退還稅款,提醒民眾得小心留意。


 
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