本部落公告

提醒:『左右兩邊的黑框都是當鋪錢莊的借錢廣告、非本人網站』~請網友特別注意,勿觸及網站連結,別被欺騙上當!

代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【房貸困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

此外、本部落格拒絕張貼任何型式的廣告!請自重。謝謝!
2020/07/06

《案例分享》信用貸款/公職人員(警佐)獲准80萬貸款整合它行信貸卡債、降月付金達2萬的精彩案例

前言


遇過許多網友曾在網路上搜尋,很希望能找到『合法非詐騙的專業人士』、並託付能幫忙處理銀行貸款或負債整合,但不幸經常都問到『先藉故收諮詢費、未辦成也不退』,或『用利用整合名義欺騙網友,實際上是申請債務前置協商、掛羊頭賣狗肉』或『假藉銀行信貸無法辦、轉辦高利車貸甚至是民間借款』等情況;使得這些網友不但蒙受金錢、時間與權益上的損害,令人髮指憤怒。故藉由這一次受託且成功的個案~其職業是『警佐』,即再次證明我們的專業非一般坊間劣質代辦業者,事成收費機制也證明我們非詐騙,也更進一步增添了有力有效的見證者


回歸正題。6月10日、某網友表示看到我網路廣告後加入Line群組,除詢問『想債務整合、也同時詢問我這邊是不是代辦?』我無庸置疑地回覆『我確實是代辦』。他接續說明『以小弟目前狀況,很擔心不會有銀行想承作,非常困擾!』我回:『不妨直說狀況來討論看』。他表示:


小弟是公職、年資快滿6年,年薪約100萬,名下2張信用卡(玉山:額度8萬、星展:額度30萬)原本繳清,約今年年初左右開始有循環,玉山循環約7萬、星展循環約24萬…不過我想應該貸不了這麼多,所以想先整合卡債為主…明明是個薪水不差的公務員,把自己搞成這樣真的很無奈…以前相信朋友投資一堆東西、才把自己搞爛


我進一步詳細詢問C先生的所有負債項目與累積數據,當然也包含他的職業、薪資(月年薪),初步評估後線上立即回覆他『整合應該還有機會』;也請他別太自責、畢竟他還年輕有的是時間,過去的就當作是學習。我請他先準備本次整合貸款所需的相關資料,畢竟初階段都是紙上談兵口說無憑、有確切的白紙黑字資料才能充分掌握狀況。





 
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2020/05/28

《案例分享》信用貸款/外商客服獲准65萬整合貸款卡債的案例分享

前言

5月初、一位網友透過line詢問整合負債問題,她說明自己目前名下有兩筆信用貸款、與五張信用卡(有使用刷卡分期),主要想申請一筆65萬的信用貸款來整合信用卡分期跟其中一筆月付金較高的信貸(大約53萬),藉以降低每月支付的月付金。據悉、因為這位網友曾於去年10月獲得一筆銀行信用貸款40萬,這筆貸款對於其它銀行來說屬於一年內的新增負債(算是近期增貸),故本次申請需特別關注近期增貸所造成的負面影響。





 
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2020/05/04

《案例分享》信用貸款/整合負債(三筆信貸二張卡)獲銀行准貸80萬的案例分享

前言
 

本案委託人W小姐是先前成功案例的客戶,曾於103年10月(http://blog.sina.com.tw/jerry6010/article.php?pbgid=10248&entryid=655981)、104年03月(http://blog.sina.com.tw/jerry6010/article.php?pbgid=10248&entryid=657145)、105
年09月(http://blog.sina.com.tw/jerry6010/article.php?pbgid=10248&entryid=662181)
委請我協助辦理信用貸款,運氣還算好、每次都有正向的結果呈現。


還記得最後一次是105年09月完成信貸,後續她雖然還有來詢問『是否還有可能申辦小額信貸來週轉』~當時經過我們的審慎評估、因為她無擔保債務餘額已累積較高比重,我建議她暫時勿申請貸款、應優先還款降負債比,等過一段時間後再議;很高興她有採納我忠言,這數年來也確實沒再找過銀行申辦貸款。


直到這個月中旬,W小姐再次詢問我『想請幫忙評估,是否能再申貸做債務整合』,同時也傳了一張簡易負債表,自述目前無擔保債務總額約為662,684元(其中一筆信貸餘額尚未確認為暫估)。我詳細閱後、發現三張信用卡內有兩張的信用額度為20萬,但是餘額僅為95,170元、129,687元,我進一步請W小姐再確認信用卡餘額應將『分期帳款(包含刷卡分期、帳單分期、循環分期)的未到期未請款金額』加進來計算才算準確。


之後她提供三張信用卡帳單給我查閱,確實發現有分期(循環分期跟刷保費分期),我立即撥了電話、跟她解釋可直接向發卡行詢問『目前若要結清、總金額是多少』;W小姐查詢完後、重新update了負債表,此時兩張卡的餘額則為191,270元、150,442元,無擔保債務總額增加到779,539元、多了約10多萬數字。


我請W小姐準備本次整合負債所需資料,她詢問說『現在疫情(新冠肺炎)期間,申貸會有影響嗎』~發現W小姐真是觀察入微!確實、目前因疫情緣故導致許多銀行下限制令,『針對某些行業或高風險族群寧可選擇不做』,這一點、我跟W小姐表明『雖然多少會有影響,但是申請時機點上、以您條件倒不至於會有太多疑慮,畢竟月付金著過高(目前她對所有銀行債務的月付金高達約4.3萬元)』……





 
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2020/03/13

《案例分享》信用貸款/信貸已增貸、信用卡仍欠41萬的高負債比業務,獲銀行准貸45萬的案例分享

前言

最早認識本案委託人C先生、時間點須回推至107年12月的FB案例推廣,當時接到他的首次委託,卻因『信用分數較低(452分)、聯徵也揭示107年7、8月有連續兩個月發生信用卡遲繳情況』~最後我們與銀行討論後決定暫不送審查(即使送、被銀行婉拒機率也高達九成以上),只能建議C先生先暫避其鋒、等聯徵信用遲繳紀錄消失後再重提申請會比較有機會。

時間轉眼到了今年2月、C先生再次與我聯繫,希望我能協助他進行負債整合;我重新再update他負債現況與工作薪資等資訊,當然信用卡連續兩個月遲繳紀錄已消失,卻也發現他原本的信貸餘額『搬到其它銀行、且還多增貸了一些現金』;重點在『信用卡負債卻絲毫沒有減少

我進一步詢問、才瞭解到108年10月曾有代辦業務經由開發找到C先生,而C先生也提供資料給代辦,雖辦成了信貸轉貸增貸、但相關數據卻很糟!經我分析這筆貸款嚴格來說對C先生來說實無任何意義……

原本信貸是在106年9月經銀行核准金額60萬元、分七年攤還,月付金9,050(利率約6.98%);108年10月轉貸增貸到新銀行後,總金額雖略提高到62萬、分五年攤還、月付金13,137(利率不但拉高至9.88%,月付金也從9,050元一舉增加到13,137元、多了4,087元)。若真要說這筆貸款的貢獻,或許就是『代償原本信貸餘額43萬餘元後,多了約18萬現金可運用』~但問題來了、C 先生卻沒有將這筆小額現金去還任一張信用卡的債務!讓本次整合更增添了不確定變數。

最糟的情況、信用卡也從只欠四張(以下為107年12月信用卡欠款):
*玉山信用卡:額度11萬/應繳總額102,640元/最低應繳10,923元
*星展信用卡:額度9萬/應繳總額70,553元/最低應繳5,969元
*第一信用卡:額度8萬/應繳總額76,451元/最低應繳4,792元
*中信信用卡:額度5萬/應繳總額49,898元/最低應繳3,300元

上述應繳總金額的加總後為299,542元,到109年2月信用卡變成欠款七張,總欠款金額也提高到417,581元!每況愈下的負債結構,讓我捫心裡不禁感嘆本案要說服銀行核准,機率恐怕不甚理想了。





 
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2020/01/15

《案例分享》信用貸款/信用卡動用率高、車貸近增的員工獲銀行准貸28萬案例分享

前言

許久未見的老客戶H先生於月初敲我Line表示:『想請您抽空幫我看一下目前我的信用報告和勞保異動,有沒有辦法申請信貸

我仔細閱讀上傳的資料後、回覆信用評分略顯低了些,詢問他有何打算規劃?他回答希望能夠申請30萬信用貸款,部分拿來還機車貸款、部分過年時的週轉金需求;我初步認為本案申請是可送30萬讓銀行去審查,但銀行最終未必會核准這額度、應會有向下修正的空間(詳見“對本案的分析意見”)

話說回來、最早認識H先生是從民國101年03月就開始了,當時順利協助他辦到第一筆信用貸款,而這幾年來都陸續有協助他規劃貸款相關事宜(從未婚到結婚),故他非常瞭解也信任我的作業方式與規劃。本次則是因為他工作有變動、轉職到一般中小企業現年資10個多月可提供薪轉勞保,但對我來說『應還是有機會』~所以照舊請他準備本次信用貸款需要的資料……





 
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2018/11/29

簡易評估表

致 各位網友

以下網址是google版『簡易貸款評估表』,填寫完成後直接按送出,我收到訊息後、會很快地回覆給網友們。

https://docs.google.com/forms/d/1R-hy_YhXMFV5Gpjqs64NPluEBY9uXRG-jHTVIStttk4/edit

網友所填的各項資訊,僅提供作貸款之初步評估與後續規劃,本人與所屬單位恪遵【個資法】規定,其資訊絕不對外公開,也不會刊載到本版的Q&A;敬請網友們放心!

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2020/07/08

買房看實價登錄最準? 專家:外行人說外行話

轉載 2020/07/06 【591編輯部】


實價登錄新制7/1上路,無奈資訊仍不夠透明,房產專家張欣民表示,以實價登錄資料為買房基準,這是外行人說外行話,畢竟目前實價登錄成交門牌區間無法精準判定成交社區、行情,再加上買方普遍缺乏相關市場資訊,仍屬於買賣市場弱勢方;而針對此問題,591實價登錄已剔除特殊交易、車位價格,並且精準配對社區名,讓民眾更能快速找到心儀社區成交紀錄。


 
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2020/07/08

重購退稅省好多 犯下這失誤將追繳稅款

轉載 2020/07/03 【591房屋網編輯部】


買賣房地想省稅?民眾只要是在2年內先買後賣或先賣後買,並符合自住使用,都可以申請重購退稅,不過新北市政府稅捐稽徵處提醒民眾,若是重購地房地自完成移轉登記日起地5年內,有改作其他用途(包括出租、供營業使用)、戶籍遷出或再行移轉等情形,將被追繳原退還稅款,提醒民眾得小心留意。


 
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2020/07/07

黃金創9年新高 高點喊到2000美元 法人:可逢回分批進場低接

轉載 2020/07/06 【鉅亨網/陳蕙綾】


全球再陷第二次疫情的風險仍高,且國際貿易戰亦重新陷入緊繃狀態,在眾多不確定因素交錯下,8 月黃金期貨於 7 月 1 日收盤價達到每盎司 1800.5 美元,創自 2011 年 9 月以來、9 年新高,近期雖然漲多修正,但投信業者指出,在市場前景未明朗前,黃金等避險商品將續呈多頭格局,高盛甚至喊多上看 2000 美元,建議可評估自身風險屬性,逢回分批進場低接,透過增持黃金部位,提升投組配置避險功能。


國際肺炎疫情持續擴散,不僅全球累計確診病例突破 1000 萬,因染疫病故案例也逾 50 萬,美國知名外匯經紀商安達(Oanda)分析師便指出:「股市目前最大的風險變數,便是第二波疫情,不僅可能再次封殺美國經濟,並恐導致全球經濟再次停擺」。市場也預期將有更多資金為尋求避風港,而湧入包含黃金在內的避險性資產。



此外,美國聯準會(Fed)將原有的緊縮貨幣政策改向為寬鬆,利率由升轉降,聯準會主席鮑威爾更指出,未來不確定性仍高,此發言讓市場更為篤定認為,聯準會中短期內應維持寬鬆貨幣政策不變,此舉不僅將使國際主要央行一同吹起「降息風」,也令美元指數缺乏大漲動能,不論是低利率環境,抑或弱勢美元格局,都有助對金價形成支撐

 
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2020/07/07

國人保單健檢分數不及格 潛藏三大問題 六成遇意外才檢視保障

轉載 2020/07/06 【鉅亨網/陳蕙綾】


台灣壽險滲透度達 17.48%,同時台灣人所繳納的保費對國內生產毛額(GDP)貢獻度,已經連續第 12 年居全球最高,儘管民眾對保險特別青睞,但仍有許多人並未認識保險的本質在於「轉嫁風險」。富邦人壽最新調查發現,國人對普遍對於自身的保單內容「很不熟」,連 60 分的及格分數都不到,且對於保險保障有 3 大問題點:不定期檢視保單、不熟悉保障內容、不與保險業務員聯繫,甚至有超過六成的民眾遇到意外才檢視保障,這都可能無法讓保險發揮最大效能。


為了解台灣人的保險保障意識,富邦人壽委由市調公司東方線上執行「國人保單健檢大調查」,調查結果顯示,雖有超過七成的受訪者,皆已持有壽險、醫療險、意外險,但對這些險種的了解程度卻全數不及格。


在不了解之餘,更沒有定期檢視保單的習慣,每兩個人就有一人沒有做好年度保單檢視工作(58.3%),更有高達 60.3% 的受訪者表示,只有在遭遇意外的時候,才會想要把保單拿出來看一看,往往風險已經發生,可惜保險無法發揮效用。


富邦人壽建議,民眾必須養成定期檢視保單的習慣,可以將檢視工作分為例行性體檢與彈性體檢,例行性體檢即是於固定時間全面清點保單內容,可以選在每年年底或周年紀念日、生日才不會容易遺忘,而彈性體檢則是在人生特定事件發生前即時檢視,像是結婚生子前等,才足以從容邁向下一人生階段。


 
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2020/07/03

房價跌也買不起!月薪5萬買房10年減2.5萬人

轉載 2020/07/03 【經濟日報/游智文】


2014年房市反轉後,各地房價均下修,不過,屋比房屋彙整聯徵中心的房貸統計資料發現,房價雖跌,但年收入在60萬元,也就是月入5萬元以內的民眾,購屋人數並沒有增加和十年前相比,少了2.53萬人,占比更從先前五成降至36%,創下十年新低


屋比房屋總監陳傑鳴表示,金融海嘯後,各地房價大漲五成到一倍,但這一波房價下修,只回跌10%~15%,各都會區購屋門檻仍高,尢其是台北市,高薪族都望屋興嘆,惶論月薪5萬的一般上班族,因此即使房價下跌,購屋人數也沒有增加。


根據金融聯徵中心統計資料,年收入60萬以內貸款購屋人數近年一路下滑,2009年金融海嘯後,全國有8.3萬年收60萬以下民眾貸款買房,2014年還有近7萬人,但2015年至去年2019年,房價雖下跌,但買屋者都只剩5萬多人







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2020/07/03

雨遮新制上路然後呢? 竟有這五大怪象

轉載 2020/06/26 【591房屋網編輯部】


民眾買房誰都不想當「盤仔」,花錢卻買到虛坪,其中用來遮雨擋陽的雨遮,以往計坪計價,被揶揄拿錢買「鳥站的地方」,在2018年以後新制上路改為不計坪不計價,上路至今消費者買到的坪數真的有比較實在嗎?其實不然,反倒出現退戶潮及搶照潮、外牆喪失遮陽遮雨水功能、公設比變高、樑柱內移、房價上漲等5大現象,部分建商鑽漏洞,民眾權益堪慮。


看準建照「申請年份」很重要


雨遮經常被嫌棄為無法使用的虛坪,根據現行《建築技術法》規定,雨遮是指建物窗戶或開口的上方、距離窗戶或開口上緣不超過50公分的構造物。早期雨遮「計坪計價」,卻看似使用不到,引發爭議,因此2011年改制為「可計坪不計價」,建商售屋多以總價包裝,並未特別扣除雨遮,還是有所糾紛,因此2018年以後新制上路,雨遮全面改為「不計坪不計價」


民眾假如要買房卻不想買到雨遮,這時就要看看準建照「申請年份」,現階段因舊制雨遮建照尚有餘屋銷售,市場上出現「一國三制」現象,具體來說,只要是2011年5月前申請的建照,無論預售屋、新成屋,雨遮都是「可登記可計價」;2011年5月~2018年1月前申請的建照,預售屋雨遮「可登記不可計價」,新成屋雨遮仍維持「可登記可計價」;2018年1月後所申請的建照,無論預售屋或新成屋,雨遮都「不可登記不可計價」。建議有意購買預售屋的購屋人,第一步要先問接待中心的銷售人員,建照是2017年還是2018年申請的,以免買錯房





 
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2020/07/02

黃金上看1920美元歷史高點! 渣打:強勢美元時代終結,當心3大變數

轉載 2020/07/02 【ETtoday新聞雲/紀佳妘】


渣打銀行今(2)日發布「2020年下半年全球投資市場展望」,預期有新冠肺炎疫情反覆令復甦前景蒙塵中美關係緊張危機四伏美國11月大選不確定性共3大變數,因此預估美元指數未來12個月可能下跌至少5%,相對看好黃金後市表現,有望挑戰2011年歷史高價每盎司1,920美元


渣打銀行表示,隨著與疫情共處的新經濟模式逐漸成形,基本面可望落底回穩,加上各國持續推出刺激救市措施,為全球資金動能充沛帶來支撐,預估經濟將呈現「勾勾型」復甦。


渣打銀行財富管理處負責人陳太齡表示,下半年投資展望有3大關鍵因素,首先是疫情打亂各國經濟重啟節奏,加上疫苗開發時程仍存有不確定性,全球經濟復甦之路較為崎嶇;其次為疫情重創經濟,今年初簽訂的中美第一階段貿易協議恐生變,兩國關係越趨緊張;最後是美國11月總統大選的不確定性。


 
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2020/07/02

顏炳立:投資戒急用忍 放三年也不會漲

轉載 2020/07/02 【經濟日報/游智文】


戴德梁行總經理顏炳立今(2)日表示,房市像橡皮筋,沒有拉開,就不會反彈,同樣的房價沒有大跌,也不會大漲。投資仍要戒急用忍,現在「買三年,房價也不會動」,不過現在利息負擔低於房租負擔,有自用剛性需求的人該進場了。


戴德梁行今天舉行第二季房市發布會,顏炳立表示,疫情讓房市春天充滿期待,價格逐漸打底,在建商備麵粉等風下,土地市場確實表現不錯,但有人說,只要土地丟出來就能賣掉,那是練肖話,市場沒有好到那種地步。


顏炳立說,正如他之前所說的,貓的市場不會有老虎的雄風,玉蘭花也不會有玫瑰行情,現在投資力道雖然有增強,但都是低接買盤,今年房市仍以自住剛性為主,市場只限蛋黃區產品有成交溫度,蛋白區預售剛性產品會有成交量,不是全面都好。


對於房價,顏炳立認為,買氣雖然逐漸恢復元氣,但下半年不會大漲,主要是房市如橡皮筋,拉得愈後反彈力道就愈大,現在既沒有拉,就不會大反彈。


 
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2020/07/01

菁英房貸 五銀行搶推

轉載 2020/06/26 【經濟日報/林子桓】


為提供換屋族、置產族等菁英人士優惠服務,市場上至少五家銀行推出菁英房貸,多數業者直接鎖定客戶職業別,祭出優惠,而部分業者則將資格放寬,以客戶資產規模作為適用標準。銀行主管指出,房貸商品有十足擔保,加上多數菁英人士薪資不僅高又很穩定,先推房貸商品,未來還可以推銷其他理財商品,對於銀行而言,除了風險低,還可推其他金融商品。





 
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