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代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【房貸困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

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2019/02/26

理財新手,三個工具輕鬆上路

轉載 2019/02/13 【鉅亨網/林奇芬】


最近總有人問我,如何開始理財。這其中有剛步入社會的新鮮人,有大學學生,也有已經快要退休的中壯年。顯示理財其實是不分年齡、職業、只要你有理財需求,任何時候開始都不嫌晚。想要開始理財的新手,以下介紹三種簡單工具,讓你快速上手。


一,想投資股票,選自己喜歡的公司深入研究


大多數人買股票,都是追逐目前的熱門股,最終又落入追高殺低宿命。其實,挑一家體質穩健的公司長期投資,可能投資報酬率更好。


舉例來說,與其買景氣循環波動大的公司,還不如買民生消費每天都要使用的產品。例如,做食品的統一(1216)佳格(1227)聯華食(1231),做便利超商的統一超(2912)全家(5903),我們不僅每天當他們的客戶,也可當他的股東。


既然當了股東,當然要好好研究,這家公司究竟賺不賺錢,每年賺多少錢,分多少錢給股東,目前股價多少,每年配息殖利率多少。藉著深入了解一家公司,追蹤他的營運績效與股價,就可以慢慢了解股票投資原則。如果因為資金少,無法一次買進一張股票,也可以採取盤後買零股的方式,每月定時定額慢慢買進,一樣可以輕鬆當股東。


投資新手守則:挑好公司,如何評估適合投資的股價呢?最簡單的方法是,查看公司過去五年平均發放的現金股利,假設公司每股發放2元現金,當股價低於40元時,表示殖利率高於5%,就可以考慮買進,至少遠優於銀行定存利息。


 
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2019/02/25

贈與子女不動產未必能節稅 短時間轉手拋售恐更傷荷包

轉載 2019/02/25 【鉅亨網/郭幸宜】


不少民眾會透過不動產贈與子女,達到傳承與節稅雙重目的,但稅務專家提醒,房地合一稅上路後,想要透過不動產贈與節稅,一定要將未來用途納入考量,依目前稅制規定,贈與不動產給子女後,受贈人至少要「自住滿六年」,日後出售才能享有較優惠稅率。


舉例來說,某甲打算將 5,225 萬現金贈與子女,按 20% 贈與稅率,並扣除累進差額 375 萬後,必須繳納 626 萬的贈與稅;但如果將這 5,225 萬拿來以購屋贈與子女,則只要繳交 10% 贈與稅 (房地現值合計 1,000 萬減去 220 萬免稅額),也就是只要繳納 78 萬贈與稅。


 
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2019/02/25

國際局勢解凍 新興市場投資回暖

轉載 2019/02/25 【蘋果日報/林彤潔】


去年新興市場受到國際紛擾,及美國升息影響,新興市場成為投資人的提款機,資金流回美國。但隨著今年局勢緩解,加上聯準會(Fed)近來發言偏向鴿派,新興市場再度成為投資人注意焦點。專家建議,此時可多元布局新興市場的基金,或者定期定額分散風險


國泰新興市場基金經理人林秀璘表示,新興市場標的裡中國、香港權重超過3成。中國去年上半年內部去槓桿政策,加上6月開始貿易戰越演越烈,使得中國第4季GDP成長6.4%,全年GDP成長率降至6.6%,創下金融海嘯來的新低,拖累整體新興市場指數。





 
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2019/02/23

套房貸款 北市利率最低 台中成數最高

轉載 2019/02/18 【蘋果日報/陳筱惠】


房價高漲時代,低總價的套房產品成為小資族躋身有房階級的入門磚。根據統計,去年六都的套房價值及房貸,以雙北市的市場性較佳,房價最高的台北市,套房鑑估值791萬元,且貸款利率僅1.79%,價值高與低利率都奪下六都之冠,緊追在後的則是新北市477萬元。台中則是可貸成數近7成最高





 
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2019/02/23

【富蘭克林】定期定額十年有成,耐心投資水到渠成

轉載 2019/02/21 【鉅亨網/富蘭克林投顧】


對比 2018 年第四季全球市場大幅度修正,2019 年開春以來各市場普遍呈現強勁反彈,由於美國或將邁入景氣循環末期,加以國際間政治局勢詭譎變化,都可能加大未來金融市場的波動程度,投資人制定投資策略的難度勢將提升,此刻,定期定額投資基金不須多花心思理會市場晴雨的價值,也就更為凸顯。富蘭克林證券投顧表示,定期定額策略雖然稱為「懶人投資法」,但只要精選標的,耐力夠、穩穩買,投資人也能順利成為伊索寓言龜兔賽跑中最後贏家,因為愈早意識到理財規劃的重要性,能愈早把握到時間紅利,讓自我在進行理財計畫時享受定期定額簡單投資的好處。





 
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2019/02/22

元大銀美元優利 年息3.15%

轉載 2019/02/22 【工商時報/朱漢崙】


農曆春節剛過,銀行也趁勢針對年終、紅包壓歲錢等應景財,祭出美元優存專案,其中,元大銀行本周推出的「美利優」美元定存專案,將限期4月底止承作,網銀只要1千美元、臨櫃只要5千美元即符合資格,資金不限新舊


特別是倘若從他行匯入的外幣新資金臨櫃辦理,除免收外幣匯入匯款手續費,還可享3個月年息最高3.1%、6個月年息最高3.15%的優惠利率


元大銀行表示,完善的資產配置,除了新台幣之外,外幣也是資產配置上不可或缺的一環,且在聯準會升息之勢下,美元定存專案更是民眾新春理財的好選擇,不僅享有優惠利率賺取利息外,也有賺得匯兌收益的機會,達到雙重獲利的效益。



銀行提出美元優利專案概況

 
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2019/02/22

買房子養老可行嗎?

轉載 2019/02/19 【好房網News/林奇芬】


隨著高齡化趨勢,許多人開始擔心退休金是否足夠的問題,這幾年銀行也開始推動「以房養老」業務,為老年資金提供一個新選擇。究竟,能不能利用房地產來養老,我們可以從幾個方向來盤算一下。


一,中年時存第二棟屋,作為老年收入來源


在房地產價格大幅成長階段,買屋是最好的致富之道,但現階段房地產價格盤整或小跌,還可以做為投資退休金的來源嗎?若可以將第二宅出租,仍是可以考慮的標的。


舉例來看,如果阿強40歲左右,除了自住宅外,想投資一間1000萬元的房子或套房,自備款200萬元,貸款800萬元,利率2%,每月房貸支出4萬元。如果阿強可以將房屋出租,租金收入2萬元至3萬元左右,可以補貼每月房貸金額,等於有房客幫忙養屋。等到20年後房貸繳清也接近退休階段,就有一棟無負債可收租房子。


不過想要靠出租房屋養老,有幾件事要考量,一,房子出租條件如何,每月可租多少錢?二,從房租收入來推估適合的買屋地點與房屋總價。三,房屋總價、自備款金額,自己是否可負擔萬一房租收入不足時,是否有能力繼續繳房貸。以上三項條件都評估可行,才能以屋養老。其中,房屋出租條件、繳貸款能力,應該是最重要的。


 
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2019/02/21

年終獎金分3包 償高利債優先

轉載 2019/02/21 【蘋果日報/王立德】


農曆年後最受上班族期待的就是績效獎金、分紅獎金發放,富邦集團建議,善用年終獎金掌握理財黃金時機,建議可將獎金分為3包,1包用來優先償還高利率債務;1包用來累積財富,還有1包用來犒賞自己或支應未來的支出。





 
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2019/02/21

近9成上班族不滿薪資 平均3.1年未獲調薪 半數去年遭變相減薪 升職工作加重沒加薪

轉載 2019/02/20 【卡優新聞網/溫子豪】


農曆年後各大企業開始公布人事命令,幾家歡樂幾家愁。根據人力銀行業者調查,近9成上班族不滿意現在的薪資,創下6年來新高點,平均每位上班族遭「凍薪」長達3.1年,甚至有過半的受訪者透露去(2018)年曾遭「變相減薪」,即使獲得升遷,但薪資也沒有變化,完全沒有「多勞多得」。


國內實質薪資水準倒退,上班族們開春上工「薪」情差。yes123求職網調查發現,若衡量投入工作的時間與獲得的報酬,高達88.9%上班族「不滿意」現在的工作薪資,比例高於去年的85.4%,為6年來的新高紀錄。勞工們自評「薪資滿意度」僅40分,相對於2014年調查的54.4分,已連續6年下滑


 
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2019/02/20

第1次買台股就上手 優先挑內需股 存高殖利率股

轉載 2019/02/20 【蘋果日報/林巧雁】


農曆年後開紅盤,台股衝上萬點,對於還沒踏入股海的投資人,第1次投資台股要怎麼下手呢?投資專家建議先以小額金額或每月定期定額的方式買優質股票,如果真的不會選,也可以買台灣50 ETF(0050),一次買到績優的50檔股票。財經作家雷浩斯說,對於第1次投資台股的人,建議先從小筆金額開始練習,比如10~15萬元,風險不會太大,先學習經驗感受一下投資的氣氛,標的可先從日常生活類股買起,找殖利率高的當作長期存款。


定期定額買零股


投資達人周文偉(華倫)老師建議,台股新手可以用每個月定期定額的方式買零股,比如每月投入1000元、5000元,大約月薪的1/5,挑殖利率高的股票,還可以比較不同券商給的折扣優惠。假設1家公司的股價20元,1張股票2萬元,殖利率5%,買10張20萬元,報酬率就是1萬元。


周文偉說,成長型股票波動較大,一般保守投資人可能較難承受;有些公司股票則是波動不大,股價穩定,雖可能股價成長不大,但是發放的現金股息高,即使台股跌百點的時候也很抗跌,適合當作定存股,比如官股銀行。對初入股海的投資新手來說,他較不建議買高價的電子股


投資組合方面,雷浩斯則建議,可以先買3~4支不同的股票,買自己可以理解的個股,新手不建議短期操作,等投資1~2年後,多充實財經知識,找尋市場上介紹淺顯易懂的投資台股書籍,3~5年後可開始投資知名公司,至少講出名字是人人知道、大家都耳熟能詳的大公司。 




 
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2019/02/19

5銀行推高利定存 豐銀年息1.5%

轉載2019/02/19  【蘋果日報/廖珮君、財經中心】


過完年後紅包回存,各銀行搶推台幣高利定存,讓紅包「自動變大」。目前包括台新銀、滙豐銀、凱基銀、上海商銀及安泰銀等5銀行,都有台幣高利定存,其中滙豐銀存滿3個月年息1.5%,算是目前市場中,短天期定存較優者。


除滙豐銀有3個月定存,他行多為6個月以上專案。其中,台新銀採「階梯式台幣高息定存」,1年4期,存滿年息平均1.12%,上海商銀1年期給1.2%,安泰銀1年期1.35%,都屬長天期存款息較高者。另,凱基銀15個月存10萬元,給息1.2%,則是市場上天期最長的台幣高利定存商品。





 
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2019/02/18

2019年免費機場接送 各銀行信用卡總整理

轉載 2019/02/15 【卡優新聞網/溫子豪】


今(2019)年上半年連假不斷,使用信用卡支付全額機票或團費,就能享有免費機場接送。在各家銀行中,以花旗Citi Prestige卡最大方,每年提供8次機接,其次是台北富邦尊御世界卡每年有6次權益,其他像是新光無限卡、凱基尊富無限卡、台新昇恆昌無限卡等卡片也有不同門檻的免費機接,國際組織則提供單趟最低380元的接送。2019各銀行信用卡免費機場接送優惠,如下表:





 
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2019/02/15

保單借款利息僅3.6% 留意逾一年就會複利計息

轉載 20189/02/14 【經濟日報/葉憶如】


行政院主計總處統計,去年前11月實質經常性薪資為38179元,比2001年同期38320元還低,實質經常性薪資倒退17年,對於尚須負擔子女學雜費的小家庭而言,經濟負擔不言而喻。善用保單借款有撥款迅速、免保證人等優勢,是短期周轉資金的便利工具。


元大人壽表示,保險是家庭的防護網,只要做好妥善規劃,平時受到各項保障,且遇到短期的資金需求也可透過保單借款應急。元大人壽的保單借款利率最低只要3.6%,又可彈性還款,能有效降低子女求學路途上,為人父母的的資金壓力。


 
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2019/02/14

一時手頭緊 3招避免保單停效

轉載 2019/02/14 【蘋果日報/王立德】


今年春節年假長達9天,不少國人出國旅行,慰勞自己過去1年的辛勞,情人節時與伴侶約會送禮通常也會大花一筆,或許剛過完年,手頭就緊了。此時如果又遇到必須繳交保費的時刻,荷包壓力大。


壽險業者建議,無論經濟有狀況或疏忽,每張保單都有一些方式可避免保障中斷或終止,如「保險費自動墊繳」、「減額繳清保險」、「變更繳別」等,保戶可以善加利用,不僅能度過一時資金壓力,也讓保單效力持續。AIA友邦人壽總經理侯文成表示,正如3C產品常有些防呆裝置,保單也有類似設計,可避免保戶因一時疏忽而造成保障中斷。


 
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2019/02/14

繼承房產給兒女 5年增2成創新高

轉載 2019/02/14 【蘋果日報/陳筱惠】


萬般皆漲唯有薪水不漲,年輕人要憑自己的力量買房難上加難,根據房仲觀察許多父母都想幫子女「成家」,幫孩子付頭期款後,讓新婚夫妻擔起責任繳交貸款,但還有另一種就是使用父母原本家產,繼承給子女。內政部的資料也顯示,去年的房屋轉移棟數,年增約4.5%,比五年前增加近2成,其中包含父母過戶給子女房屋的數目增加。


根據內政部最新資料顯示,2018全年的買賣移轉棟數為27.8萬棟,年增約4.5%,繼承移轉棟數則持續創下新高,達到56,315棟,與5年前47,619棟相比,增加了近2成;繼承移轉棟數反應了人口老化,與高自有住宅率等因素,加上不動產價值高,因此繼承移轉棟數年年攀升,以每年1500~2700棟不等數字增加;因此一般民眾在準備不動產的贈與或繼承的方案時,所規劃的時程都會提前。





 
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