本部落公告

代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【房貸困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

此外、本部落格拒絕張貼任何型式的廣告!請自重。謝謝!
2021/04/20

《案例分享》信用貸款/倉儲公司組長代償它行高利信貸+現金周轉、銀行准貸40萬的案例

本案委託人H先生職業年資、薪資、負債、繳款信用、聯徵被查詢現況

最高學歷與工作職務:大學畢業、未婚,現職服務於資本額15億元某股份有限公司,擔任職稱為技術員兼組長;勞保加保時間105年04月11日(現職年資約4年11個月-計算到110年3月底止)、勞保投保金額45,800元,108年國稅局所得清單(50薪資)申報金額:614,533元。

近六個月的薪資存摺明細(台灣銀行)
110/03/05  薪資轉帳  53,986元
110/02/05  薪資轉帳  61,207元
110/01/05  薪資轉帳  50,483元
109/12/04  薪資轉帳  55,011元
109/11/05  薪資轉帳  47,389元
109/10/05  薪資轉帳  46,549元

名下登記之所有銀行授信科目(銀行所有借款與信用卡)一覽
*F銀行信用貸款:核貸時間109年04月/核貸金額20萬/分七年攤還/月付金約3,140元/餘額約18.4萬(利率約8.2%)
*台北富邦紓困貸款:核貸時間109年05月/核貸金額10萬/月付金約3,300元/餘額約9.3萬
*C銀行信用貸款:核貸時間109年09月/核貸金額30萬/分五年攤還/月付金約7,308元/餘額約28.6萬(利率約16%)
*國泰世華信用卡:核卡時間110年03月/信用額度5萬/未結帳

非銀行(民間融資公司)債務
*X富機車貸款:核貸時間109年06月/核貸金額20萬/分30期攤還/月付金約8,340元(利率約18%)

繳款信用紀錄:信用正常無延滯

最近三個月聯徵信用被查詢次數中信(03/10)、國泰世華(03/06、03/04)、王道(01/25)、元大(01/20),共四家銀行五次新業務查詢






 
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2021/03/16

《案例分享》信用貸款/大型醫院照護員信用卡爆卡仍獲銀行整合負債准貸50萬的案例

前言

2月16日、農曆年假進入到最後一天近尾聲,本案委託人C小姐透過FB的訊息傳送方式詢問我『我有問題,你們可以幫忙嗎?想請問債務整合』。我回覆對方目前可否提供薪轉、勞保、扣繳憑單等。她後來加Line,並將方才於FB對話框截圖並轉貼到Line後進一步說明現況。

C小姐表示最近三個月內有送過一次銀行申請負債整合但不幸被拒,目前銀行債務方面有信貸餘額約欠45萬與一張信用卡應繳總金額約12萬;讓我較為擔心的、是她持唯一張信用卡帳單出現『爆卡(應繳總金額超過信用卡額度)』且連續兩個月都發生之情況,除了影響到她個人的聯徵信用分數被降低外,未來受理貸款申請的銀行也會對此認定屬高風險並且增加被婉拒的機率!

初步徵詢完畢並大致瞭解C小姐的工作薪資負債與信用往來,我們認為仍有申請獲准的機率,隨即她準備相關資料;她動作也非常迅速、2月18日就備齊所有文件傳上Line,我也詳細說明委託辦理需注意事項與委託代辦計費方式……





 
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2021/03/08

《案例分享》信用貸款/派遣公司倉管員獲准信貸30萬的整合負債案例分享

前言

本案委託客戶C小姐表示看到我在臉書的案例分享的廣告發送,除了填寫『線上貸款初評表』外,也一併透過訊息方式留言給我希望能夠瞭解『負債整合』。

進一步瞭解,C小姐目前現職職稱為倉管員年資8個月,名下有一機車貸款12萬、商品貸款4萬(買手機分期)、信用卡兩張欠款約6萬元(每個月都繳最低應繳款),沒有銀行信貸房貸。她希望申請30萬、用途還清兩張信用卡款跟民間貸款,藉此降低月付金負擔,如有賸餘則作打算作為購置夠新機車的款項

由於最近三個月內她曾送過一次信貸申請、最終銀行給予婉拒,思考自己的申請條件應不足,卻不想再亂槍打鳥盲目送件,機緣下看到我鋪陳的廣告、請我協助是否有機會能幫她辦到一筆現金來還清這些負債;我概略瞭解C小姐現況後,請她先準備本次信用貸款所需資料,透過白紙黑字實際資料進一步詳細評估可行性……





 
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2021/01/04

《案例分享》房屋貸款(轉增貸)/信用卡逾期遲繳、現金卡借支的工程師獲房屋貸款總額650萬的精采案例分享

前言

本案委託人曾於102年04月、104年06月請我們協助規劃房貸事宜:
http://blog.sina.com.tw/jerry6010/article.php?entryid=643885
http://blog.sina.com.tw/jerry6010/article.php?entryid=657854


時間飛逝…去年10月底、D小姐(Y先生妻子)透過電話請教我一些問題,表示先生與小叔在公公往生後各繼承房屋所有權各1/2持份,目前包含婆婆、小叔(兩人各住一間房)與Y先生夫妻小孩三口也同擠一房間內,也就是說23.6坪的三房公寓共有5人居住。由於房屋貸款大部分時間都是夫妻二人在繳,小叔雖有幫忙、卻時有時無(小叔未婚本身也有負債);其次小孩逐漸長大、總不能一直都跟父母睡,故兩夫妻與婆叔協調、希望能有一安家立命之所在,欲將房屋所有權人移轉至Y先生一人名下,同時將房屋貸款一併交給先生揹

雖說婆婆與小叔可接受其想法,但實際上則需要用『錢』來交換;換言之、Y先生夫妻必須給婆婆與小叔一筆錢(各120萬)後,方能換得房屋另1/2的持份。D小姐有想到用房屋來增貸現金,隨即進一步請教我並希望能協助他們。事情概況的初步瞭解之後,我先著手對房屋進行估價,待估價數據出來、也請D小姐一併準備本次房屋貸款所需資料……




 
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2020/11/24

《案例分享》信用貸款/信用卡曾呆帳已清償的上櫃股票公司技術員獲准50萬信貸的案例分享

前言

10月28日、某女性網友在網路上看到我Blog所鋪陳的成功案例,加我Line請教貸款問題:“看到成功整合負債的個案,希望將自己情況告知予我、看是否能夠提供整合協助”。

這位T小姐目前在一間資本額4千萬的企業有限公司擔任行政專員,現職資歷已9年餘、月薪資大約在32K左右;名下負債除一筆紓困貸款10萬剛貸,另有兩筆信貸(都同一家銀行),個別於108年5月(核貸32萬、月付金約7,902元)109年4月(核貸21萬、月付金約4,954元)准許,兩筆信貸利率都很高、平均範圍14%~16%。此外還有一筆融資公司汽車貸款、也是109年10月剛核貸(原本A公司核貸72萬,陸續繳了14萬後再轉增到B公司核貸82萬、等於增貸多20幾萬,月付金約14,835元),而自行調閱的信用報告評分也偏低僅有514。重點在於她並沒有持任一張有效信用卡,曾想申請信用卡但遭銀行婉拒。

大致瞭解這位網友的情況後,我初步回覆她:『因為一筆信貸是近期(109年4月)增貸,若要整合、建議先問過貸款銀行是否有設違約金;其次、近期增貸影響銀行授信意願,即使可以整合、其利息也可能因為現無持有信用卡,信評分數低~進一步也會影響到利息』。我同時算了一個數據給她參考:

假設申請50萬來整合名下兩筆信貸(紓困無法整合),分為七年攤還本利、利率暫定為9%、月付金範圍約8,000~8,500之間,與目前兩筆信貸總繳月付金12,856元來相較,整合後僅少支付4~5仟元,還要另支付原本信貸銀行的『提前清償違約金』與『新銀行開辦費』等,整合效益有限、籲請她再三斟酌。

關鍵在於這網友申請的兩筆信貸『都是分五年攤還』~若本次透過整合負債、是可以延長還款期到七年,但經由上述數據分析後、現在整合未必較划算;我建議她先維持現狀繼續繳,等到沒有違約金限制、也淡化掉近期增貸的影響後,再議。經過一番討論、她應該可瞭解到自己現況似乎確實不太適整合,轉將她先生(本案委託人H先生)的信用報告與情況跟我討論,希望我能夠協助她先生進行規劃……




 
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2020/11/16

《案例分享》信用貸款/公職人員(保警)獲准70萬信貸整合它行高利信貸信用卡負債的精彩案例分享

前言

最早接觸到本案委託人L先生、是透過案例廣告連結到網路【個人初評諮商,經過他填寫完上傳到我這裡後、初步評估應可行的個案。

個人初評諮商表】填寫上傳時間為10月8日,當時他提出的重點:『名下四張信用卡共計約有25萬,想一次整合繳清,另外需要5萬的現金週轉。

我循評估表上所提供聯絡電話於9日與L先生聯繫,以便進一步瞭解實際情況。L先生表示目前有三筆信貸、一筆車貸、四張信用卡等債務;稍早於7月有向C銀行提出信貸申請,最終也核准18.5萬~但因為是『通訊貸款(宣稱當天申請最快當天撥款)導致利率非常高、16.78%(限制一年內不能清償,若隨時可清償甚至加碼到17.78%)』!但是信用卡債務卻沒因為信貸核准而有明顯減少之情況。直至看到我FB廣告並且填寫【個人初評諮商表】,希望能夠整合卡債加一筆小額週轉金,才瞭解到他有『近期增貸』情況。

電話中、發現到他年紀尚輕(25歲)且身為警務人員卻面臨高負債比,跟一般人相較已有些反常、無擔保負債總額在整合前已接近120萬;對於是否能順利達成他『整合卡債加現金』的訴求?我們審慎看待。責請L先生先提供相關文件進來評估後與各銀行端討論,再決定是否能有效協助他處理債務……





 
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2020/10/07

《案例分享》信用貸款/信用卡帳單超額爆卡繳最低的股票上市技術員,獲准貸62萬現金的案例分享

前言

9月14日、某網友看到我在網路刊登『實際案例分享』廣告後,發訊息與我聯繫、表示希望整合自己名下負債,同時再多貸一筆錢幫太太還債;進一步詢問這位網友目前現職服務單位、職稱、年資與薪資,名下對所有銀行的負債分類、累積帳款數據與繳款往來信用是否正常,當然還有最重要的近三個月內送件被查詢次數紀錄等,以釐清現況是否能夠申請貸款與可能核貸率。

這網友接續說明『因為信用卡循環、導致送銀行申請都被打槍,包括F銀、S銀、K銀、C銀,這都是年初送的,已經半年沒再送件』。詢問細節、發現L先生信用卡帳單的應繳總金額都會超過信用卡額度,也就是所謂的『超額爆卡(可能是持卡人不經意就刷過頭,或是欠款本金加上循環信用利息超過)』,且一年內發生次數過太多(幾乎每個月都呈現超額情況),因此連帶影響到當事人的信用評分,也會增加申請銀行貸款時被婉拒的機率。

初步徵詢結束後、初步評估申請整合負債加上現金共30萬~應有機會,我告知他本次申請貸款需要的資料,以及委託辦理貸款程序、計費方式與注意事項等…





 
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2018/11/29

簡易評估表

致 各位網友

以下網址是google版『簡易貸款評估表』,填寫完成後直接按送出,我收到訊息後、會很快地回覆給網友們。

https://docs.google.com/forms/d/1R-hy_YhXMFV5Gpjqs64NPluEBY9uXRG-jHTVIStttk4/edit

網友所填的各項資訊,僅提供作貸款之初步評估與後續規劃,本人與所屬單位恪遵【個資法】規定,其資訊絕不對外公開,也不會刊載到本版的Q&A;敬請網友們放心!

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2021/04/23

房屋稅大修法 10萬以下免稅資格以3戶為限

轉載 2021/04/22 【591房屋網編輯部】


為避免房屋所有人藉編釘或增編房屋門牌號碼,將房屋分割為小坪數出租獲利,却適用低價房屋免稅規定,根據《聯合報》報導,行政院會22日通過「房屋稅條例」部分條文修正草案,明定適用住家房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅規定的要件,將排除非自然人的適用資格,同時自然人持有,以3戶為限,並自今年7月1日施行。對此,財政部次長李慶華指出,初估將影響8萬6千多戶,影響稅收為0.59億元。


 
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2021/04/23

「不敗教主」9檔存股口袋名單曝光! 最推兩檔搭配組合

轉載 2021/04/19 【ETtoday財經雲/陳依旻】


從低薪流浪教師到6年存300張股票、累積3,000多萬元身價,存股達人陳重銘是許多小資族想複製的楷模,自稱「不敗教主」的他,在接受《ETtoday新聞雲》訪問時表示,一路走來除了開源,也節流才走到今天,並一次曝光口袋名單,共有1檔電子股、兩檔金融股、3檔ETF、兩檔美股、1檔越南股票,投資組合最推國泰台灣(00881)中國高股息(00882)


陳重銘分享,他的踏實投資術最主要的工具是股票,像台積電(2330)、中信金(2891)、元大金(2885),以及3檔ETF:國泰台灣5G+(00881)中國高股息(00882)中信中國50(00752);沒有特別分配投資比重、金額,但有設定目標,像是去年買500張元大金,今年買500張中國高股息(00882),「主要是看收入,我的收入算不固定啦,像寫書賺到版稅後,就會拿去買股票」。


我是存了20、30年才有今天。」憶及何時開始養成理財習慣,陳重銘指出,約莫民國77、78年,當時才大學四年級,台灣股市正衝萬點行情,就和同學一起研究,出社會後一邊開源、一邊節流,一路堅守「不敗」原則,先從流浪教師再考上公立高職老師,白天在日間部當導師,晚上任職夜間部導師,上班之餘編寫教科書透過版稅增加收入,將存到的錢拿去買績優股並長期持有,不把現金股利套現、不將手中持股獲利了結,而是將現金股利繼續買進累積財富。


紀律投資讓他短短6年內存到300張股票,對陳重銘來說,「投資已經養成一個習慣」,他分享,像去年買500張元大金,今年可拿到60萬股利,雖然鼓勵穩定投資可增加現金流,但他呼籲投資人務必要花時間做功課,如果是新鮮人、上班族建議買ETF會比對方便


 
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2021/04/22

《案例分享》信用貸款/大夜加油員已貸40萬+刷卡分期債務9萬、再獲銀行信貸21萬的案例

本案委託人L先生職業年資、薪資、負債、繳款信用、聯徵被查詢現況

最高學歷與工作職務:高中畢業、未婚,服務於資本額5500萬某加油站股份有限公司,擔任職稱為大夜班加油員。勞保加保時間107年03月28日(年資約3年1個月),勞保投保金額24,000元;薪資為『領現金』無薪資轉帳存摺。

108年國稅局所得清單(50薪資)申報金額:447,619元


名下登記之所有銀行授信科目(銀行所有借款與信用卡)一覽
*T銀行信用貸款:核貸時間109年10月核貸金額40萬/分五年攤還/月付金約8,109元/餘額約37.8萬(利率約8%)/用途:購入中古車
*S銀行信用卡:核卡時間106年05月/信用額度10萬/本期應付帳款5,313元/未到期待付67,555元/最低應繳款金額3,421元/全額繳清
*C銀行信用卡:核卡時間107年10月/信用額度3萬/本期應付帳款3,348元/未到期待付10,739元/最低應繳款金額1,000元/全額繳清
*F銀行信用卡:核卡時間108年04月/信用額度3萬/本期應付帳款3,192元/未到期待付11,341元/最低應繳款金額1,247元/全額繳清
*T銀行信用卡:核卡時間109年10月/信用額度8萬/本期應付帳款3,119元/未到期待付3,135元/最低應繳款金額1,000元/全額繳清

非銀行(民間融資公司)債務
*Lnb信用市集:借款金額30萬元/貸款時間109年05月月付金約11,689/餘額約剩21萬元
*融資公司機車貸款:月付金約2,830元/剩5期清償(餘額約14,150元)

往來信用紀錄:信用正常無延滯

最近三個月聯徵信用被查詢次數:無查詢




 
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2021/04/21

車位該挑哪層樓? B1竟然不是最好選擇

轉載 2021/04/18 【591編輯部/黃鈺倫】


一個車位動輒幾百萬元,買房時要是挑錯車位,將來不僅難停放,還可能增加車體受傷的風險,挑選車位眉角多,建議民眾在挑選車位時應把握樓層與位置兩大重點,首先從樓層開始看,一般來說B1便利性強,多受大家喜愛,但由於常見設置垃圾儲存區,因此專家反而建議民眾可以購買價格較便宜的B2,至於車格位置則是首選靠近電梯的車位,步行回家的距離較短,最後以停車方式來說,選擇平面車位會比機械車位來的更方便又安全





B2為停車場最佳樓層


不少人買房挑車位,會先注重車格位置,往往容易忽略車位樓層,但其實不同樓層也各有優缺點,立亥國際總經理洪光群表示,首先從B1來說,由於距離出口近,進出方便,最受大家喜歡,所以B1價格通常最高,因此基本上會先搭配給大坪數格局的產品一同銷售。不過雖然B1便利性強,但缺點就是常見設置垃圾儲存區以及機房空間,容易產生異味,加上通常會規劃機車格,出入較亂,因此洪光群表示,一般來說其實最建議民眾購買B2的車位,由於B2多半單純只規劃停車空間,而且價格又較B1來得便宜


至於B3以下的樓層,最大的優點就是價格通常較為便宜,尤其現在不少人會以總價為首要考量,因此多數小宅就會搭配B3以下等較便宜的車位銷售。但缺點就是樓層愈低,也就代表上坡需要催油門的次數愈多,對車體的耗損相對也比較大,不僅如此,尤其停車場最底層常見水塔以及汙水處理槽等設計,加上空氣不流通,也容易產生異味


 
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2021/04/19

股市衝上17000點,ETF存股族四大心法

轉載 2021/04/15 【鉅亨網林奇芬】


投資台股原型ETF人數超過143萬人,20-29歲年輕人更有27%投資ETF,顯示ETF已經成為年輕人進入股市新顯學。只是ETF檔數多、種類多,你真的知道自己買了甚麼嗎?從四個面向評估,才能讓你快樂存股。


台股人氣搶搶滾。根據證交所統計,台灣今年第一季成交日均量超過3400億元,成交金額超過5億元大戶達到3178人,比去年第四季成長32%,成交1到5億元中實戶,人數高達26834人,比去年第四季成長30.8%,散戶交易人數達389.5萬人,比去年第四季成長15%。另外,3月定時定額投資金額也首度來到30.6億元,比2月成長27%。


不管是大戶、散戶,今年第一季都積極參與股市,而隨著股市來到17000點高點,許多股票價格高,因此用ETF來投資也成為新趨勢。根據集保中心統計,到4月9日為止,投資台股原型ETF的投資人數已達到143.2萬人,目前投資人中持有ETF的比重來到15%,創了歷史新高。而且越是新發行ETF,越受到投資人歡迎。投資人瘋買ETF,有哪些眉角要注意呢?


一,你買的ETF,主要持股是甚麼?

台股ETF目前種類繁多,投資前應該先認清自己買的是甚麼?早期大多數ETF是追蹤大盤指數,例如元大台灣50(0050)、富邦台灣50(00692)等,但近幾年更流行主題式ETF,例如,高股息、ESG、5G等,更強調不同的投資屬性。但投資人不能只看名稱就投資,最好去比較一下該ETF的持股產業配置,與持股內容明細,才會知道個別差異


ETF持股大不同
電子股占比50%以上 產業較分散
元大台灣50、富邦台灣50、元大高股息、富邦公司治理、元大台灣ESG永續、國泰台灣ESG永續高股息、第一金台灣工業30、兆豐台灣藍籌、國泰台灣5G、元大電子、富邦科技 元大中型100、富邦台灣中小、元大高息低波、富邦台灣優質高息30、復華台灣高息低波、國泰台灣股利精選30、新光特選內需收益
 

 
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2021/04/16

Q1六都這項房市數據全創新高 專家:央行助攻

轉載 2021/04/13 【經濟日報 / 游智文】


央行雖在去年底祭出信用管制,但住商機構統計第1季六都家戶購屋比發現,六都買氣持續走升,均創房地合一上路以來同期新高,其中桃園台中市買氣最為強勁,桃園市家戶購屋比1.33%、台中市1.25%,單季每百戶都有一戶以上購屋


家戶購屋比是用房屋移轉棟數除以設籍戶數,計算區域一定時間內,每百戶家庭有幾家買房。家戶購屋比愈高代表區域買氣愈高。





依據統計,今年第1季六都買氣全走強,桃園市及台中市表現最為亮眼,桃園市第一季家戶購屋比1.33%,跟去年同期相比增加0.16個百分點,台中市1.25%、年增0.19個百分點。雙北也有成長,台北市家戶購屋比0.74%、年增0.1個百分點,新北市0.95%、年增0.12個百分點。南部去年首季家戶購屋比都下滑,今年則一同站上同期高點。


 
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2021/04/15

高股息台股基金 聚光

轉載 2021/04/15 【經濟日報/高瑜君】


上市櫃公司近期將密集召開董事會決定股利,投資人引領期盼的台股除權息旺季即將到來,高現金殖利率股為第2季行情的多頭要角,連帶使得高股息台股基金成為市場關注焦點。法人認為,由於高股息台股基金訴求布局穩健標的,搭載配息機制,屬於長線布局產品,建議投資人定時定額的方式分批布局台股配息機制基金


統計133檔台股股票型基金中,目前共有六檔基金提供配息機制,日盛日盛永豐臺灣ESG永續優選基金兆豐國際國民三檔基金是年配息基金,路博邁AR台灣股票國泰台灣高股息為月配息基金,元大台灣高股息優質龍頭則是有月配及年終配雙機制。





 
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