本部落公告

代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【房貸困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

此外、本部落格拒絕張貼任何型式的廣告!請自重。謝謝!
2021/03/16

《案例分享》信用貸款/大型醫院照護員信用卡爆卡仍獲銀行整合負債准貸50萬的案例

前言

2月16日、農曆年假進入到最後一天近尾聲,本案委託人C小姐透過FB的訊息傳送方式詢問我『我有問題,你們可以幫忙嗎?想請問債務整合』。我回覆對方目前可否提供薪轉、勞保、扣繳憑單等。她後來加Line,並將方才於FB對話框截圖並轉貼到Line後進一步說明現況。

C小姐表示最近三個月內有送過一次銀行申請負債整合但不幸被拒,目前銀行債務方面有信貸餘額約欠45萬與一張信用卡應繳總金額約12萬;讓我較為擔心的、是她持唯一張信用卡帳單出現『爆卡(應繳總金額超過信用卡額度)』且連續兩個月都發生之情況,除了影響到她個人的聯徵信用分數被降低外,未來受理貸款申請的銀行也會對此認定屬高風險並且增加被婉拒的機率!

初步徵詢完畢並大致瞭解C小姐的工作薪資負債與信用往來,我們認為仍有申請獲准的機率,隨即她準備相關資料;她動作也非常迅速、2月18日就備齊所有文件傳上Line,我也詳細說明委託辦理需注意事項與委託代辦計費方式……





 
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2021/03/08

《案例分享》信用貸款/派遣公司倉管員獲准信貸30萬的整合負債案例分享

前言

本案委託客戶C小姐表示看到我在臉書的案例分享的廣告發送,除了填寫『線上貸款初評表』外,也一併透過訊息方式留言給我希望能夠瞭解『負債整合』。

進一步瞭解,C小姐目前現職職稱為倉管員年資8個月,名下有一機車貸款12萬、商品貸款4萬(買手機分期)、信用卡兩張欠款約6萬元(每個月都繳最低應繳款),沒有銀行信貸房貸。她希望申請30萬、用途還清兩張信用卡款跟民間貸款,藉此降低月付金負擔,如有賸餘則作打算作為購置夠新機車的款項

由於最近三個月內她曾送過一次信貸申請、最終銀行給予婉拒,思考自己的申請條件應不足,卻不想再亂槍打鳥盲目送件,機緣下看到我鋪陳的廣告、請我協助是否有機會能幫她辦到一筆現金來還清這些負債;我概略瞭解C小姐現況後,請她先準備本次信用貸款所需資料,透過白紙黑字實際資料進一步詳細評估可行性……





 
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2021/01/04

《案例分享》房屋貸款(轉增貸)/信用卡逾期遲繳、現金卡借支的工程師獲房屋貸款總額650萬的精采案例分享

前言

本案委託人曾於102年04月、104年06月請我們協助規劃房貸事宜:
http://blog.sina.com.tw/jerry6010/article.php?entryid=643885
http://blog.sina.com.tw/jerry6010/article.php?entryid=657854


時間飛逝…去年10月底、D小姐(Y先生妻子)透過電話請教我一些問題,表示先生與小叔在公公往生後各繼承房屋所有權各1/2持份,目前包含婆婆、小叔(兩人各住一間房)與Y先生夫妻小孩三口也同擠一房間內,也就是說23.6坪的三房公寓共有5人居住。由於房屋貸款大部分時間都是夫妻二人在繳,小叔雖有幫忙、卻時有時無(小叔未婚本身也有負債);其次小孩逐漸長大、總不能一直都跟父母睡,故兩夫妻與婆叔協調、希望能有一安家立命之所在,欲將房屋所有權人移轉至Y先生一人名下,同時將房屋貸款一併交給先生揹

雖說婆婆與小叔可接受其想法,但實際上則需要用『錢』來交換;換言之、Y先生夫妻必須給婆婆與小叔一筆錢(各120萬)後,方能換得房屋另1/2的持份。D小姐有想到用房屋來增貸現金,隨即進一步請教我並希望能協助他們。事情概況的初步瞭解之後,我先著手對房屋進行估價,待估價數據出來、也請D小姐一併準備本次房屋貸款所需資料……




 
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2020/11/24

《案例分享》信用貸款/信用卡曾呆帳已清償的上櫃股票公司技術員獲准50萬信貸的案例分享

前言

10月28日、某女性網友在網路上看到我Blog所鋪陳的成功案例,加我Line請教貸款問題:“看到成功整合負債的個案,希望將自己情況告知予我、看是否能夠提供整合協助”。

這位T小姐目前在一間資本額4千萬的企業有限公司擔任行政專員,現職資歷已9年餘、月薪資大約在32K左右;名下負債除一筆紓困貸款10萬剛貸,另有兩筆信貸(都同一家銀行),個別於108年5月(核貸32萬、月付金約7,902元)109年4月(核貸21萬、月付金約4,954元)准許,兩筆信貸利率都很高、平均範圍14%~16%。此外還有一筆融資公司汽車貸款、也是109年10月剛核貸(原本A公司核貸72萬,陸續繳了14萬後再轉增到B公司核貸82萬、等於增貸多20幾萬,月付金約14,835元),而自行調閱的信用報告評分也偏低僅有514。重點在於她並沒有持任一張有效信用卡,曾想申請信用卡但遭銀行婉拒。

大致瞭解這位網友的情況後,我初步回覆她:『因為一筆信貸是近期(109年4月)增貸,若要整合、建議先問過貸款銀行是否有設違約金;其次、近期增貸影響銀行授信意願,即使可以整合、其利息也可能因為現無持有信用卡,信評分數低~進一步也會影響到利息』。我同時算了一個數據給她參考:

假設申請50萬來整合名下兩筆信貸(紓困無法整合),分為七年攤還本利、利率暫定為9%、月付金範圍約8,000~8,500之間,與目前兩筆信貸總繳月付金12,856元來相較,整合後僅少支付4~5仟元,還要另支付原本信貸銀行的『提前清償違約金』與『新銀行開辦費』等,整合效益有限、籲請她再三斟酌。

關鍵在於這網友申請的兩筆信貸『都是分五年攤還』~若本次透過整合負債、是可以延長還款期到七年,但經由上述數據分析後、現在整合未必較划算;我建議她先維持現狀繼續繳,等到沒有違約金限制、也淡化掉近期增貸的影響後,再議。經過一番討論、她應該可瞭解到自己現況似乎確實不太適整合,轉將她先生(本案委託人H先生)的信用報告與情況跟我討論,希望我能夠協助她先生進行規劃……




 
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2020/11/16

《案例分享》信用貸款/公職人員(保警)獲准70萬信貸整合它行高利信貸信用卡負債的精彩案例分享

前言

最早接觸到本案委託人L先生、是透過案例廣告連結到網路【個人初評諮商,經過他填寫完上傳到我這裡後、初步評估應可行的個案。

個人初評諮商表】填寫上傳時間為10月8日,當時他提出的重點:『名下四張信用卡共計約有25萬,想一次整合繳清,另外需要5萬的現金週轉。

我循評估表上所提供聯絡電話於9日與L先生聯繫,以便進一步瞭解實際情況。L先生表示目前有三筆信貸、一筆車貸、四張信用卡等債務;稍早於7月有向C銀行提出信貸申請,最終也核准18.5萬~但因為是『通訊貸款(宣稱當天申請最快當天撥款)導致利率非常高、16.78%(限制一年內不能清償,若隨時可清償甚至加碼到17.78%)』!但是信用卡債務卻沒因為信貸核准而有明顯減少之情況。直至看到我FB廣告並且填寫【個人初評諮商表】,希望能夠整合卡債加一筆小額週轉金,才瞭解到他有『近期增貸』情況。

電話中、發現到他年紀尚輕(25歲)且身為警務人員卻面臨高負債比,跟一般人相較已有些反常、無擔保負債總額在整合前已接近120萬;對於是否能順利達成他『整合卡債加現金』的訴求?我們審慎看待。責請L先生先提供相關文件進來評估後與各銀行端討論,再決定是否能有效協助他處理債務……





 
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2020/10/07

《案例分享》信用貸款/信用卡帳單超額爆卡繳最低的股票上市技術員,獲准貸62萬現金的案例分享

前言

9月14日、某網友看到我在網路刊登『實際案例分享』廣告後,發訊息與我聯繫、表示希望整合自己名下負債,同時再多貸一筆錢幫太太還債;進一步詢問這位網友目前現職服務單位、職稱、年資與薪資,名下對所有銀行的負債分類、累積帳款數據與繳款往來信用是否正常,當然還有最重要的近三個月內送件被查詢次數紀錄等,以釐清現況是否能夠申請貸款與可能核貸率。

這網友接續說明『因為信用卡循環、導致送銀行申請都被打槍,包括F銀、S銀、K銀、C銀,這都是年初送的,已經半年沒再送件』。詢問細節、發現L先生信用卡帳單的應繳總金額都會超過信用卡額度,也就是所謂的『超額爆卡(可能是持卡人不經意就刷過頭,或是欠款本金加上循環信用利息超過)』,且一年內發生次數過太多(幾乎每個月都呈現超額情況),因此連帶影響到當事人的信用評分,也會增加申請銀行貸款時被婉拒的機率。

初步徵詢結束後、初步評估申請整合負債加上現金共30萬~應有機會,我告知他本次申請貸款需要的資料,以及委託辦理貸款程序、計費方式與注意事項等…





 
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2018/11/29

簡易評估表

致 各位網友

以下網址是google版『簡易貸款評估表』,填寫完成後直接按送出,我收到訊息後、會很快地回覆給網友們。

https://docs.google.com/forms/d/1R-hy_YhXMFV5Gpjqs64NPluEBY9uXRG-jHTVIStttk4/edit

網友所填的各項資訊,僅提供作貸款之初步評估與後續規劃,本人與所屬單位恪遵【個資法】規定,其資訊絕不對外公開,也不會刊載到本版的Q&A;敬請網友們放心!

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2021/04/19

股市衝上17000點,ETF存股族四大心法

轉載 2021/04/15 【鉅亨網林奇芬】


投資台股原型ETF人數超過143萬人,20-29歲年輕人更有27%投資ETF,顯示ETF已經成為年輕人進入股市新顯學。只是ETF檔數多、種類多,你真的知道自己買了甚麼嗎?從四個面向評估,才能讓你快樂存股。


台股人氣搶搶滾。根據證交所統計,台灣今年第一季成交日均量超過3400億元,成交金額超過5億元大戶達到3178人,比去年第四季成長32%,成交1到5億元中實戶,人數高達26834人,比去年第四季成長30.8%,散戶交易人數達389.5萬人,比去年第四季成長15%。另外,3月定時定額投資金額也首度來到30.6億元,比2月成長27%。


不管是大戶、散戶,今年第一季都積極參與股市,而隨著股市來到17000點高點,許多股票價格高,因此用ETF來投資也成為新趨勢。根據集保中心統計,到4月9日為止,投資台股原型ETF的投資人數已達到143.2萬人,目前投資人中持有ETF的比重來到15%,創了歷史新高。而且越是新發行ETF,越受到投資人歡迎。投資人瘋買ETF,有哪些眉角要注意呢?


一,你買的ETF,主要持股是甚麼?

台股ETF目前種類繁多,投資前應該先認清自己買的是甚麼?早期大多數ETF是追蹤大盤指數,例如元大台灣50(0050)、富邦台灣50(00692)等,但近幾年更流行主題式ETF,例如,高股息、ESG、5G等,更強調不同的投資屬性。但投資人不能只看名稱就投資,最好去比較一下該ETF的持股產業配置,與持股內容明細,才會知道個別差異


ETF持股大不同
電子股占比50%以上 產業較分散
元大台灣50、富邦台灣50、元大高股息、富邦公司治理、元大台灣ESG永續、國泰台灣ESG永續高股息、第一金台灣工業30、兆豐台灣藍籌、國泰台灣5G、元大電子、富邦科技 元大中型100、富邦台灣中小、元大高息低波、富邦台灣優質高息30、復華台灣高息低波、國泰台灣股利精選30、新光特選內需收益
 

 
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2021/04/16

Q1六都這項房市數據全創新高 專家:央行助攻

轉載 2021/04/13 【經濟日報 / 游智文】


央行雖在去年底祭出信用管制,但住商機構統計第1季六都家戶購屋比發現,六都買氣持續走升,均創房地合一上路以來同期新高,其中桃園台中市買氣最為強勁,桃園市家戶購屋比1.33%、台中市1.25%,單季每百戶都有一戶以上購屋


家戶購屋比是用房屋移轉棟數除以設籍戶數,計算區域一定時間內,每百戶家庭有幾家買房。家戶購屋比愈高代表區域買氣愈高。





依據統計,今年第1季六都買氣全走強,桃園市及台中市表現最為亮眼,桃園市第一季家戶購屋比1.33%,跟去年同期相比增加0.16個百分點,台中市1.25%、年增0.19個百分點。雙北也有成長,台北市家戶購屋比0.74%、年增0.1個百分點,新北市0.95%、年增0.12個百分點。南部去年首季家戶購屋比都下滑,今年則一同站上同期高點。


 
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2021/04/15

高股息台股基金 聚光

轉載 2021/04/15 【經濟日報/高瑜君】


上市櫃公司近期將密集召開董事會決定股利,投資人引領期盼的台股除權息旺季即將到來,高現金殖利率股為第2季行情的多頭要角,連帶使得高股息台股基金成為市場關注焦點。法人認為,由於高股息台股基金訴求布局穩健標的,搭載配息機制,屬於長線布局產品,建議投資人定時定額的方式分批布局台股配息機制基金


統計133檔台股股票型基金中,目前共有六檔基金提供配息機制,日盛日盛永豐臺灣ESG永續優選基金兆豐國際國民三檔基金是年配息基金,路博邁AR台灣股票國泰台灣高股息為月配息基金,元大台灣高股息優質龍頭則是有月配及年終配雙機制。





 
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2021/04/15

美元儲蓄險買幾年期好? 網揭:入手前搞懂5件事CP值最高

轉載 2021/04/12 【好險網/謝曉曦】


台灣人偏好儲蓄險,就連許多部會首長也都滿手儲蓄險。一名網友在臉書社團「存錢公社」發文詢問,過去曾買過2張6年期儲蓄險,目前正在繳20年期,就傻傻的繳當作花掉,卻一直不知道差別在哪裡,便上網詢問,「存美金6年期、10年期、20年期的差異在於?」,此文一出,網友們紛紛熱心為原PO解惑。


儲蓄險的繳費年限非常多樣,從6年期、10年期到20年期都有,但到底差在哪裡呢?有網友認為,「差在『流動性』,提前解約可能虧損本金,年期越長,你的資金閉鎖期就越久」,也有人覺得「差在內扣成本還有IRR(內部報酬率)」。


就有內行的網友點出5項儲蓄險不同繳費年限的差異,一為分散年繳壓力;二為年期期間豁免機率提高,豁免後不用繳費由保險公司幫你存;三為一樣的保額,年期越短,年繳越高,所以拉長一樣可享受想要的保障。四為短年期適合短期資金,退休金適合長期規劃;五為年期越長,可以放更多的資金鎖利,六年期滿只能繼續放,但不能再存錢進去鎖利,只能再買一張,如今在利率走低的情況下,只會買到更低利率的保單。


 
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2021/04/14

背債勞工不怕錢被扣押!不只勞保年金 還有各項保險給付都可存專戶

轉載 2021/04/13 【好險網/紀佳妘】


有債務在身的勞工,請領勞保年金可用一招解套,透過開立專戶的方式,避免戶頭有錢就會被扣押或強制執行。立法院今(13)日三讀通過「勞工保險條例」部份修正條文,擴大適用範圍,無論是勞保年金或其他各項一次金給付都可開專戶,免遭強制執行


立委蔣萬安、費鴻泰等人認為,由於現行「勞工保險條例」第29條僅規定依本條例請領的「年金給付」,才能在金融機構開立專戶,專供存入給付之用,該專戶內存款不得作為抵銷、扣押、供擔保或強制執行之標的,以保護弱勢勞工或受益人的基本經濟安全。


 
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2021/04/14

房地合一2.0三讀通過!看懂三大最容易搞錯項目

轉載 2021/04/13 【房地王新聞/胡兆陽】


影響未來國內房地產市場變化的「房地合一2.0」稅制,在政府積極打炒房的情形下,快速在立法院三讀通過了,而且即將在今年7月1日就要實施。這個攸關所有賣屋者荷包的法案,至今仍有許多民眾搞不太清楚實際內容,甚至誤解法案規定的內容,輕則避錯稅、多繳幾萬元稅金,重則錯估賣屋時機、損失百萬,因此全國屋主都不可不知容易搞混的項目。







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2021/04/13

15檔金融股股利一次看! 專家分享4檔金控股投資攻略

轉載 2021/04/12 【ETtoday財經雲/陳依旻】


目前金融機構公佈的股利政策,不少殖利率高於5%以上,但對於長期持有與否,專家持保留態度,雖然尚有幾家金控公司尚未公佈,但不少金控公司獲利成績亮眼,推薦「存股族」可選富邦金、國泰金、中信金、合庫金


金融股首季獲利亮眼,國泰金稅後淨利570.3億元,創史上單季最高,每股盈餘4.32元,同創新猷,而富邦金以首季EPS 4.89元續居金控冠軍,不僅如此,開發金受資本市場熱絡、認列子公司中壽助攻,單月、首季獲利大幅成長。


不只3月稅後純益48.51億元,累計稅後純益98.4億元,每股盈餘為0.66元,邁進百億大關指日可待,首季獲利已達去年全年獲利的78%,每股稅後純益(EPS)為 0.66元,今日股價受獲利成長激勵衝高,爆量逾18萬張,攻上11.15元,推升金融類股指數站上1,406點,不少存股族開始關注「金融股」,3月初開始,上市、上櫃公司陸續公告去年財報,還有預計配發的股利。





 
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2021/04/13

台股ETF前十大人氣王出爐! 專家激推高股息、ESG概念ETF

轉載 2021/04/12 【ETtoday財經雲/陳依旻】


大盤衝萬七,今年以來台股ETF前十大人氣王出爐!集保中心最新公佈數據統計,截至4月9日為止,台股原型ETF投資人數達143萬2,355人,其中,增加人數最多的,是3月31日剛剛掛牌的台股ETF永豐台灣ESG(00888)


永豐投信說明,這檔ETF從3月底剛掛牌時的9000多人,至4月9日投資人數達15,506人,成長比率超過65%,原因之一是市場對於台股投資的熱情,與對ESG投資理念的高度認同,帶動永豐台灣ESG(00888)的投資熱度持續提升。


永豐投信指出,台股甩開2月中旬以來的盤整期,再度演出清明後變盤行情,上周帶量上攻一度突破17,000點,高檔買盤持續熱絡,4月份以來台股原型ETF投資人數再成長3,632人,增加比例0.25%,最新掛牌的台股ETF新人王永豐台灣ESG(00888),4月份以來投資人數增加超過6000人,成長比率達65%,成為新增投資人數最多的台股ETF人氣王。





 
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