本部落公告

提醒:『左右兩邊的黑框都是當鋪錢莊的借錢廣告、非本人網站』~請網友特別注意,勿觸及網站連結,別被欺騙上當!

代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【房貸困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

此外、本部落格拒絕張貼任何型式的廣告!請自重。謝謝!
2019/03/18

108年03月/房屋貸款轉貸增貸/高支出比+高負債比專員獲銀行轉增貸總金額570萬的精采案例分享

前言

上個月20日、本案委託人Y小姐透過網路搜尋找到我的Line並提出疑問:『我有債務整合問題想請教。目前房貸190幾萬,兩年前增貸220萬,目前合計尚共有400萬左右;另一年多前有信用貸款150萬,發現房屋增貸及信用貸款的利率都偏高,不知道是否有機會整合成較低的利率?例如轉貸。房屋增貸部分的利率好像約6%多,信用貸款約5%』~

初步瞭解問題重點;Y小姐是希望透過“房屋轉貸增貸”的途徑,將原本房貸與後續增貸共兩筆金額、與之前核貸的信貸餘額,這三筆餘額整合為一,以求降低利息與月付金負擔。我進一步徵詢Y小姐名下有無其它銀行負債,並且釐清她目前所從事的工作性質、職務別、年資與薪資等相關疑慮,同時取得房屋詳細地址,以期先行評估房屋增貸的潛在價值。

大致上掌握幾家銀行回報的數據,即向Y小姐說明『本次欲整合原本房貸一、二抵押權貸款餘額、信貸、與信用卡欠款等,額度上應該是有機會的。利率部分則約略先暫定應可低於2%內』~不過、我也提到:因為剛開始都只是紙上作業階段,並非已經完成銀行現勘拍照與鑑價程序,仍須以『實際屋況、與借款人所提供的資料,以及借款人的聯徵信用債信報告來確定可申貸額度。

後續、與Y小姐詳細提到委託我們的收費細節,取得共識後、請她開始準備本次房屋轉貸增貸需要的資料;等到3月初、約定於桃園市區內大興西路咖啡店見面並且收齊所需文件……





 
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2019/01/09

最新【房屋轉貸增貸】:房貸成數搭配信貸最高可達85%~90%,利率1.7%(起)專案說明

適用對象:『房屋貸款正常繳款者
可用來償還名下無擔保負債(
包括銀行二胎房貸、信用貸款、車貸、信用卡等債務),或用做修繕房屋、公司營運周轉資金等均適宜。

貸款成數:『視借款人整體狀況,搭配信貸、可申請到85%~90%(註:實際核貸成數須視借款人擔保品座落地點及房屋狀況等因素;借款金額則須評估借款人還款能力等,依承辦銀行相關作業規定綜合評估辦理)。

利率條件:『一段式指數型房屋貸款利率1.7%計算(需以房屋實際座落區域、借款人整體資格綜評,以銀行實際核准數據為準)。

最長還款期間與還款方式:『最長還款期限為20~25年(可附加申請寬限期繳息不繳本),本金利息攤還型(或階梯式房貸)


申請資格

*申請人須信用正常、具穩定工作;可以提供制式財力證明(ex:薪資轉帳存摺、年度扣繳憑單、所得清單或完稅證明等)
*房屋座落位置必須位於都市計畫區內
*原本房屋貸款繳款必須正常滿一年以上


申請須檢附之相關文件

1.身分證件正反面、健保卡正面影印本一份
2.房屋與土地的所有權狀影印本一份
3.房屋貸款繳款存摺明細最近一年期存摺內頁+存摺封面影印本(或繳息明細表);如有銀行二胎房貸、須多提供二胎房貸繳息明細最近一年存摺內頁+存摺封面影印本
4.申請人財力證明(最近六個月公司薪資轉帳存摺明細,或年度扣繳憑單、所得清單、完稅證明等擇一)影印本
5.申請人勞保異動明細(或名片、在職證明、識別證擇一)影印本


可傳真『建物與土地權狀影印本』,或是告知擔保品座落位置的地段、與建號、地號、門牌地址等,均可免費協助鑑價!歡迎網友來信(電)詢問。
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2019/03/21

新興市場吐怨氣,金磚四國誰最紅?

轉載 2019/03/20 【鉅亨網/林奇芬】


中美貿易戰出現轉圜空間下,今年陸股呈現飆漲走勢,還不到三個月時間,深證A股漲幅超過3成,名列全球第一,上證A股漲幅也超過2成。但除此之外,金磚四國表現都不錯,巴西股市一度衝上10萬點歷史新高,印度、俄羅斯也有急起直追的態勢。


今年以來金磚四國股市表現
市場 漲幅%
深證A股 33.2%
上海A股 23.9%
香港恆生 14.0%
巴西 13.7%
俄羅斯 13.4%
印度  6.1%
統計至3/19


目前市場期待聯準會3月不升息,並維持暫緩升息態度。再加上歐洲央行表示今年不升息,同時視情況維持寬鬆,全球資金緊箍咒暫時鬆綁,讓市場呈現歡樂氣氛。在美元、歐元偏弱走勢下,新興市場仍可獲得資金養分。


貨幣升值,資金持續流入新興市場


今年以來人民幣、印度盧比、俄羅斯盧布、巴西里爾兌美元,都呈現升值走勢,也吸引了國際資金持續流入新興市場。但其中以全球新興市場股票基金流入金額最明顯,並未重押單一市場,另外,新興市場債的流入金額也大於高收債。美國景氣表現仍穩健,但由於美國逐漸進入經濟趨緩期,市場焦點逐漸轉向景氣還有成長空間的新興市場。檢視目前金磚四國走勢,仍呈現向上趨勢。


 
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2019/03/20

美元保單開始退燒 投資型單月保費收入腰斬

轉載 2019/03/20 【ETtoday新聞雲/戴瑞瑤】


保險局公布今年1月份外幣保單銷售情況,美元保單今年1月保費收入比起去年同期大幅衰退3成,其中投資型更是年衰退5成以上,顯見美元保單開始出現退燒的情況。


去年初美國大幅升息,吸引國人狂買美元保單,但今年初受到市場波動影響,投資人皆採觀望態度,美元保單出現退燒潮,又以投資型美元保單衰退最多。根據保險局統計,外幣保單今年1月新契約保費收入約624.03億元,比起去年同期的829.02億元,年減25%。其中,投資型為227.28億元,比去年同期減少44%;傳統型396.75億元,比去年同期減少7%。


以新契約保費收入來看,今年1月銷售外幣保單前3名的保險公司,投資型分別是法國巴黎人壽、保誠人壽、合庫人壽,去年銷售很好的國泰人壽、南山人壽竟未排入前3名;傳統型分別是國泰人壽、富邦人壽、南山人壽。





 
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2019/03/20

減少投資型保單爭議 金管會要求3大保護措施 停利停損通知確實執行 自動執行掃描QR條碼

轉載 2019/03/19 【卡優新聞網/張家嘯】


台灣民眾愛買保單,尤其針對理財需求,越來越多人都會購買投資型保單,但往往在投保後,卻發現與自己當初設想不同,當出現虧錢時,爭議事件屢屢出現。為維護保戶權益,金管會近期要求保險公司實施三項保護措施。


根據統計,去(2018)年投資型保單的新契約保費達5,034億元,占整體壽險新契約保費的36%,顯示投資型保單已是許多民眾的理財工具之一。金管會表示,依現行規定,保險公司至少「每季」要將投資型保單的帳戶資產投資情況,通知告訴保戶,但有些保戶沒有特別注意,導致可能虧了2、3年後才發現,引發後續許多爭議。


 
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2019/03/20

打房司令買第4間房子!年輕人要學購屋4觀念

轉載 2019/03/12 【房地王新聞/盧振池】


最近房地產界最受矚目的新聞就是,素有「打房司令」名號、倡導「居住正義」不遺餘力的政治大學地政系教授張金鶚,近期買下總價4,000萬元的第4間房子,不免讓人質疑為何買了這麼多棟的房子?他本人則是公開澄清,買第4間房子的原因則是為了退休居住、享受生活,才會以「舊屋換新屋」的方式買進。其實,每個人都有買屋、換屋的自由,而且張教授畢竟是國內難得的房地產界知名學者兼專家,年輕人從這個例子學習到正確、良好的購屋觀念才是更重要的課題。


首先,張教授這次買下第4棟房子,強調是為了因應「退休生活」的居住之處。相對的,現在很多年輕人覺得房價很貴、很不合理,所以不想買房子、不存購屋自備款,打算結婚前住家裡,結婚後住社會住宅。可是他們沒想到是:政府的社會住宅從來就不會讓民眾住一輩子,那麼老了、退休之後,你和老伴要住哪裡?由此可知,年輕人千萬別想要一輩子不買房子,退休後「居無定所」才是人生最可悲的事吧?!


 
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2019/03/19

存股族注意!股利所得申報怎麼選才划算 留意「94」關鍵數字

轉載 2019/03/18 【鉅亨網/郭幸宜】


5 月報稅季節將至,稅務專家提醒,今、明兩年股利所得稅制申報是採二擇一,也就是從「併入所得申報」、「分開計稅」兩種方式擇優申報,對於存股來說,到底哪個划算,稅務專家建議,如果全年股利所得低於 94 萬元者,可選擇併入綜合所得,如果是高稅率一族則建議可採分開計稅較為划算


去年稅制優化改革,在股利所得稅制部分,改為合併計稅減除股利可抵減稅額,以及單一稅率 28% 分開計稅兩種,投資人獲配股利所得,可擇一申報,並於今年 5 月申報年度個人綜合所得稅時適用。至於兩個報稅制度,選擇哪個才划算,KPMG 安侯建業聯合會計師事務所協理楊華妃表示,存股族可從全年股利所得是否超過 94 萬作為判斷基準。


 
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2019/03/19

下手搶美元定存前 先搞懂這四件事

轉載 2019/03/18 【鉅亨網/郭幸宜】


美元定存堪稱這兩年最熱門的理財商品,市場三不五時就會有高利定存方案,但挑選美元定存除了比較利率外,也要評估投資外幣長線匯率走勢,同時搞清楚存款年期、資金來源與存款門檻等限制


首先是長線匯率走勢,目前銀行願意提供較高存款利率的外幣存款多半是高波動的貨幣,最常見的當屬南非幣存款,存款利率雖可喊到 5% 以上,但是暴漲暴跌也是常有的事,換言之,這種高波動貨幣,雖然利率誘人,但如果碰上匯率重貶,很可能賺到的利差還不夠抵匯差損失。一般來說,美元匯率雖然可能受美國聯準會升息而壓抑升勢,但由於美元仍是強勢貨幣,長線來說,匯率仍相對穩定、國際流通性也好,對於想要投資外幣的人而言,仍是相對安全穩定的選擇。


其次則是存款年期與利率,一般人大多會被銀行主打的高利率字眼所吸引,但要注意的是,銀行的優利定存利率是指「年利率」,假設某銀行推出 3 個月期的 6% 美元優利定存,但實際上存款利率只有 1.5%(6%÷12x3 個月)也就是民眾在活動期間的 3 個月內只能拿到 1.5% 的存款利率,第 4 個月起利率則回歸牌告利率


第三是資金來源限制,由於國內多數銀行都有新台幣資金浮濫的壓力,在授信案源有限、利率長期低迷不振的情況下,銀行開始將手邊美元資金用來操作 SWAP 換匯,換取更好的收益報酬,也因此,有越來越多的銀行會限制美元優利定存的資金,必須是把新台幣資金換成美元,而這當中也涉及換匯匯差


第四,資金門檻部分,通常外銀給的存款利率較國銀大方,但起存門檻也相對較高,通常外商銀行會規定,單筆存款金額至少要 2 萬美元起跳,也就是至少要有 60 萬新台幣,但部分國銀,只要 1,000 美元就能承作,適合口袋不深、又想參與美元投資的小資族。


 
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2019/03/15

你有嗎?2018年平均薪資36571元 起薪最高是電子科技業

轉載 2019/03/15 【NOWnews/彭夢竺】


根據主計總處預估,台灣全年經濟成長率為2.27%,但在全球經濟趨緩的速度與貿易成長率等變數下,能否「保2」成為各界關注的焦點,經濟情勢的轉變,也影響整體就業市場的薪資。根據人力銀行調查,2018年薪資水準36,571元,提升1.02%,起薪最高的產業電子科技資訊軟體半導體產業,起薪最高的職務則是光電IC電子通訊,新鮮人起薪38,916元拔得頭籌。


1111人力銀行公布「2018年度薪資調查」結果顯示,2018年的薪資水準36,571元相較於2017年的36,200元,整體略為提升1.02%,起薪最高的產業由電子科技資訊/軟體/半導體奪冠,入行就有35,413元,起薪次高是建築營造/不動產相關產業,起薪落在34,807元,第3名是金融投顧/保險相關,起薪平均有34,596元。


 
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2019/03/14

挑現金回饋卡3關鍵 別只看趴數

轉載 2019/03/13 【聯合晚報/仝澤蓉、侯廣瑜、韓光耀】


信用卡市場競爭激烈,根據銀行調查,台灣人持有比率最高,也最愛使用的類型是「現金回饋卡」,花旗銀行探討消費者使用習慣與對現金回饋機制的需求,歸納出挑選現金回饋卡的三大關鍵。


關鍵1/現金回饋門檻 「有無低消限制?」

首先是現金回饋門檻,例如是否需要消費到一定金額才有現金回饋,或是偶數日有回饋,奇數日沒有回饋之類的條件。


關鍵2/權益加碼 「是我常用的通路嗎?」

卡片權益加碼的方式、通路,加碼是否侷限特定折扣季或單一通路,以及加碼通路是否為日常消費常用之通路,都會影響消費者的刷卡意願。例如有些銀行推出僅在指定電商通路有2%回饋,而且每月2%回饋金額有上限,其他通路消費或超額部分,現金回饋率打回原形,對於不喜歡網路購物的族群來說,這樣的現金回饋卡就不具吸引力。


關鍵3/回饋點數效期「我的點數會歸零?」

有些現金回饋卡的回饋刷卡金有使用期限,若期限內沒有新增消費,累積的回饋金就會自動歸零,如果該月就是不想消費,但為避免回饋歸零被強迫消費,這樣的現金回饋卡也讓許多卡友敬謝不敏。





 
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2019/03/13

中小企放款 民營增行庫減

轉載 2019/03/13 【工商時報/魏喬怡、彭禎伶】


國銀2019年1月放款比去年12月底暴增3,006億元,但對中小企業放款單月卻減少16.75億元,尤其行庫對中小企放款動能明顯趨緩。銀行局12日公布中小企業放款數字,民營、行庫兩樣情,中信銀、滙豐銀、永豐銀放款金額都較前一月大增,但兆豐銀、華南銀、彰銀,1月單月都減少超過100億元,合計大減332億元


銀行局副局長王立群指出,去年對中小企業新增放款目標訂在2,700億元、最終放款達3,003億元,算是超標,今年中小企業放款目標預計在3月底會與國發會、經濟部、財部、央行共同研議,再與各國銀總經理討論後訂定。


 
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2019/03/13

報稅季倒數!五大新制不可不知

轉載 2019/03/12 【經濟日報/翁至威】


5月報稅季即將到來,KPMG安侯建業稅務投資部會計師游雅絜提醒,今年報稅有五大不可不知新制,包括綜合所得稅稅率調整、股利所得課稅二擇一、調高四大扣除額、基本生活費調高以及放寬健保費列舉扣除要件,納稅人務必注意自身權益。





 
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2019/03/12

外幣保單去年熱賣超過6000億元 分期扣款可分散匯率風險

轉載 2019/03/11 【鉅亨網/陳蕙綾】


金管會近期公布去 (2018) 年外幣保單最新銷售情況,全年新契約保費收入達 6179 億元台幣,與前年相比大增 22%。其中投資型有 2398 億元,成長 54%;傳統型則為 3780 億元台幣,成長 8%;以近期受歡迎的美元保單為例,去年熱賣約 5294 億元台幣,佔比高達 85%。


中信金 (2891-TW) 旗下子公司台灣人壽表示,利用外幣保單做資產規劃時,由於商品種類、繳費方式及幣別選擇多元,民眾可依照自身需求做規劃,若擔心外幣保單的匯率風險,建議可選擇以分期扣款方式來分散匯率風險


 
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2019/03/12

這兩檔ETF近10萬名存股族最愛 善用加入債券ETF存債以分散風險

轉載 2019/03/11 【鉅亨網/陳蕙綾】


元大投信身為國內 ETF 龍頭,以元大台灣 50元大高股息兩檔 ETF 最受歡迎,由於配息紀錄良好獲得市場肯定,兩檔受益人數都逼近 10 萬人,是國內存股族關注標的。對於重視收息的投資人,除了台股標的外,元大投信研究團隊建議,目前國內債券 ETF 投資標的多半投資於美國債券,因此可加入債券 ETF 分散風險,也同樣有機會享有配息收益,為資產組合加分。



自元大投信 2017 年初推出台灣首檔海外債券 ETF「元大美債 20 年」ETF,投資人不用透過複雜方式投資美國債券,在台灣就可透過 ETF 進行股債資產配置。從 2017 年元大美國公債 ETF 推出後,2 年來,債券 ETF 規模達到新台幣 4626 億元,占所有 ETF 規模 8524 億元達 5 成之多,其中投資等級債佔大宗,規模達 2400 億元,說明投資等級債很受歡迎。

 
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2019/03/11

自地自建可貸7成5 小建商新藍海

轉載 2019/03/10 【蘋果日報/洪子恩】


「自地自建」不再是有錢人專利!鄉下地區,自有土地者眾,尤其親情緊密的大家族,自力蓋房的需求甚大,近年市場也逐漸跳脫「有土地才能自建」的思維,過去建商不願賠本開發的零散小土地,如今卻成為業者的新標的,若由建商以企劃書合併,「買地自建」甚至有機會貸款到7成5,成為市場的新利基。


台中市政府的建照名單中,自地自建者就佔逾8成,從未退燒,經營不少自建案的築盟空間設計中心建築師鄭景升指出,自地自建在鄉下非常流行,屋主主要分兩類,一是傳產企業主,沒有資金壓力;二是家族自有土地,想以低預算住新房子,而自建除了能更貼近屋主需求,「成本通常都會比買建案便宜一半以上。





 
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