本部落公告

提醒:『左右兩邊的黑框都是當鋪錢莊的借錢廣告、非本人網站』~請網友特別注意,勿觸及網站連結,別被欺騙上當!

代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【房貸困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

此外、本部落格拒絕張貼任何型式的廣告!請自重。謝謝!
2020/10/07

《案例分享》信用貸款/信用卡帳單超額爆卡繳最低的股票上市技術員,獲准貸62萬現金的案例分享

前言

9月14日、某網友看到我在網路刊登『實際案例分享』廣告後,發訊息與我聯繫、表示希望整合自己名下負債,同時再多貸一筆錢幫太太還債;進一步詢問這位網友目前現職服務單位、職稱、年資與薪資,名下對所有銀行的負債分類、累積帳款數據與繳款往來信用是否正常,當然還有最重要的近三個月內送件被查詢次數紀錄等,以釐清現況是否能夠申請貸款與可能核貸率。

這網友接續說明『因為信用卡循環、導致送銀行申請都被打槍,包括F銀、S銀、K銀、C銀,這都是年初送的,已經半年沒再送件』。詢問細節、發現L先生信用卡帳單的應繳總金額都會超過信用卡額度,也就是所謂的『超額爆卡(可能是持卡人不經意就刷過頭,或是欠款本金加上循環信用利息超過)』,且一年內發生次數過太多(幾乎每個月都呈現超額情況),因此連帶影響到當事人的信用評分,也會增加申請銀行貸款時被婉拒的機率。

初步徵詢結束後、初步評估申請整合負債加上現金共30萬~應有機會,我告知他本次申請貸款需要的資料,以及委託辦理貸款程序、計費方式與注意事項等…





 
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2020/09/24

《案例分享》信用貸款/某超商營業員、揹負一房貸兩張信用卡循環,獲准信貸42萬現金的精采案例分享

前言

某網友從網路搜尋到我並加Line後說明:

因為自身條件不好,被很多銀行拒絕;主因是家裡的房貸是掛在我名下,但費用不是我在繳,然後送銀行信貸都說負債比太高。我做超商、一個月大概3萬初,兩張信用卡國泰跟中信,去年10月曾經發生信用卡遲繳一次,但後面都未遲繳。目前比較困擾是想把信用卡的錢清掉,兩張卡加起來大約七萬塊左右所以才想說申辦信貸,加上本身有汽車貸款,想一併整合

進一步詢問她包括房屋貸款貸款金額及月付金、現職年資與前職工作職務、信用卡持卡時間及目前帳上欠款金額,與最近三個月內有無送過銀行各項申請等,以便釐清她的現況是否有銀行合適專案可給予做為配套。

談話過程中我發現C小姐應是被銀行婉拒較多次,她對自己申辦條件確實不看好,畢竟三個月內已有兩家銀行查詢,會擔心本次申請再遭拒;另外她也補充目前正在請代書將房屋與房貸一併移轉回到她母親名下(C小姐轉作為房貸保人),只是能否順利轉回到母親名下還不得而知。我回覆她『因為兩張信用卡有循環欠款、建議申請30萬信用貸款將卡循款項還清,勿讓信用卡拖累信用評分』,她考慮後能接受我的意見、隨即請她著手準備本次信貸需要的資料……





 
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2020/08/03

《案例分享》信用貸款/債務協商還清無信用卡上櫃公司員工、獲准50萬還它行信貸11.88%利率+現金周轉案例分享

前言

本月10日、某網友加Line後表示『目前有汽車貸款、信貸,想整合負債降低利息跟月付金』。進一步瞭解現況後、發現這位小姐本身負債單純,除一筆汽車貸款一筆信貸之外,其餘都無…她自述『在10多年前已還清債務協商的所有欠款,雖然後續曾經嘗試申辦信用卡,但屢次申請均遭拒,包括核准信貸的銀行也沒有准卡給她、直到現在』。

她接著說明,因為離婚緣故須養育小孩、支出較為龐大,加上信貸車貸的利息頗高,希望能夠藉著專業、整合負債降低月付金減輕壓力。我仔細算過車貸利率大約9%、信貸利率約11.88%,但由於車貸是去年7月核貸,此時還清會觸及違約條款被罰違約金,我建議她申請80萬、優先還清信貸11.88%的餘款,剩餘現金作為生活週轉使用;她瞭解做法並接受、我隨即請她準備資料。





 
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2018/11/29

簡易評估表

致 各位網友

以下網址是google版『簡易貸款評估表』,填寫完成後直接按送出,我收到訊息後、會很快地回覆給網友們。

https://docs.google.com/forms/d/1R-hy_YhXMFV5Gpjqs64NPluEBY9uXRG-jHTVIStttk4/edit

網友所填的各項資訊,僅提供作貸款之初步評估與後續規劃,本人與所屬單位恪遵【個資法】規定,其資訊絕不對外公開,也不會刊載到本版的Q&A;敬請網友們放心!

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2020/10/22

〈金管會備詢〉政府準備出招打房?黃天牧證實已跨部會討論

轉載 2020/10/22 【鉅亨網/陳蕙綾】


今年以來海外熱錢湧入,也讓國內房市快速升溫,近期外界關切政府是否出手打房的聲浪再起,金管會主委黃天牧今 (22) 日於立法院財委會答詢時證實,過去這一周的前幾天確實已與國發會等跨部會討論打房議題,但目前不便說適不適合打房,不過,若政策一旦決定要打房,金管會的政策工具將是對銀行房貸授信集中度過高進行個案列管


立委曾銘宗今天質詢目前是否為打房的適當時機?黃天牧表示,金管會要注意的主要是二點,一是金融業房貸資產品質,目前住宅貸款逾放比 0.14% 其他授信逾放比 0.24%,且對不動產授信有加提 1.5% 備抵呆帳率,資產品質良好。第二是銀行核貸額度,依銀行法 72 條之 2 規定,國銀不動產放款佔總存款比重不得超過 30%,而目前該比重僅有 26.62%,顯示房貸授信品質相對穩健。


黃天牧進一步指出,今年 10 月 5 日金管會有找聯徵中心了解目前房貸狀況,房貸成數 (loan to value) 約在七成一到七成五左右,並沒有特別高,由此也可以看出銀行核貸額度還很良好,並且也要求銀行強化房貸風險告知。


 
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2020/10/22

紓困發威 信用卡預借現金 大減12.6%

轉載 2020/10/22 【工商時報/彭禎伶】


有政府低利紓困貸款,誰會動用信用卡預借現金。據統計,信用卡預借現金今年前九月新動用金額合計約163億元,比去年同期減少12.6%,銀行業者表示,有政府的紓困方案,有些甚至免息,民眾就不用以信用卡預借現金。


信用卡業務今年也算是疫情受災戶,前九月刷卡金額2.22兆元比去年同期衰退近7%銀行信用卡手續費及相關利息收入衰退10%以上;人際接觸減少,前九月信用卡發卡數近493萬張,比去年同期的538萬張減少8.4%。


銀行業者表示,未來的經營挑戰會越來越嚴峻,前幾年信用卡的衝刺,已招攬足夠的客戶,現在應要儘可能「保守謹慎」,才能安度未來可能的變化。


 
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2020/10/21

買房看清楚 預售屋契約逾9成違規

轉載 2020/10/20 【591房屋網編輯部】


受低利率加持與市場游資多的影響之下,今年房市買氣火熱,為了瞭解建商是否有遵循《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》,行政院消費者保護處20日公布《預售屋買賣定型化契約》規範查核狀況,發現50個建案中僅4件全合格,違規逾9成。消保處提醒,消費者交屋前若發現缺失,有權保留房地總價5%作為交屋保留款,並在業者改善後才給付價款,保障自身權益。


 
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2020/10/20

年薪10年增6萬 年輕人成家難

轉載 2020/10/17 【中國時報/洪凱音】


台灣近來又出現漏夜排隊、瘋搶買房的奇景,投資客套利更推升房價翻倍漲;但根據主計總處2019年各年齡平均所得收入資料,30歲以下與30至34歲年齡族群,年所得僅較2009年分別增加6.9萬、5.9萬元。所得「龜速」成長,完全跟不上飆漲房價






根據主計處統計,去年30歲以下與30至34歲年齡族群,全年總薪資為48.9、62.6萬元,比2009年時的42萬與56.7萬,只各高出6.9萬與5.9萬。等於現在的年輕人比10年前的所得平均,年薪約增加6萬元左右




 
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2020/10/20

9成房貸買一波? 專家:勿衝動成為屋奴

轉載 2020/10/16 【591房屋網編輯部】


針對近期央行關切的9成房貸還款方案,根據《聯合報》報導,銀行主管表示,其實大部分都是8成房屋貸款搭配1成裝潢貸款,或是8成房貸加1成信貸居多,實際上真正貸9成的人不多,而房市專家則建議,購屋切勿看到「可貸9成」就衝動下手,以免成為屋奴。另外,房產業界則認為,當前房市只是回溫,尚未過熱,且通常在附帶條件下才能貸款9成,不能一概而論。


 
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2020/10/19

〈新台幣28成常態〉海外基金勿輕言贖回 三招避免賺利差、賠匯差

轉載 2020/10/18 【鉅亨網/陳蕙綾】


新台幣強升,不少境外基金投資人擔心,以美元計價的海外基金會出現匯兌損失,業者表示,投資人千萬不要因為計價幣別的迷思就輕言贖回,以免「錯殺忠良」,反而建議投資人平常就可透過「買進美元鎖價位」等 3 招,避免「賺了利差、卻賠了匯差」


一般投資人會有個迷思,因應台幣升值的基金投資策略,應該就要「增持台幣部位,並減碼弱勢貨幣國家的基金」,不過,業者解釋,無論是美元或新台幣計價的新興市場基金,由於持有的標的都是各個新興市場的股票,因此真正影響到基金淨值的,是這些個股的股價表現以及各國的貨幣強弱,至於基金的計價幣別,相對重要性就低得多,所以千萬不要因為新興市場基金是以美元計價,就誤以為必然會受到新台幣升值影響產生匯損而大舉殺出


 
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2020/10/19

不當怨偶! 離婚房產這樣分 輕鬆節稅

轉載 2020/10/16 【591房屋網編輯部】


這樣做省很多!根據《自由時報》報導,內政部統計,2019年全台離婚對數計54346對,2019年全台結婚對數統計134524對,平均每天有148.89對怨偶離婚,尤其離婚後不動產的轉移除了要繳契稅、土增稅外,若再出售,取得時間以法院判決日為準,未來出售將課房地合一稅,因此專家就建議,夫妻間若和平協議離婚,可先將不動產辦妥贈與給對方,之後再解除婚姻關係,才能順利節稅


 
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2020/10/16

財部點名打房 央行:非時機

轉載 2020/10/16 【蘋果日報/萬千華、邱柏勝】


台灣市場資金滿溢,墊高資產價格,全民尤其關切房價走高,財政部長蘇建榮認為,除稅率外,應跨部會合作,央行可透過選擇性信用管制工具抑制炒作,卻遭央行總裁楊金龍打槍:「不認為現在是適當時機」,還把球踢還財政部,稱打房手段「稅比較有效」。





 
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2020/10/16

保單借款留意三重點 利息一年未繳 小心滾入本金複利計息

轉載 2020/10/14 【鉅亨網/陳蕙綾】


台灣疫情雖然控制得宜,但根據勞動部最新公布 8 月無薪假統計已超過 2 萬人,對許多人來說,工作收入忽然減少或中斷勢必影響經濟,因此在生活資金需求上相對較高,此時保單借款便是資金週轉的管道之一,不過保險業者提醒,要注意利息繳納等三大重點,小心利息只要一年未繳,就會滾入本金複利計息


遠雄人壽表示,現在各家保險公司的保單借款方式大多很多元化,以該公司為例,保戶可透過臨櫃辦理、服務人員送件、線上保單服務及 ATM 保單借款自動化交易申請。為滿足保戶即時需求及數位化服務,保戶只要登入官網保戶專區或遠雄人壽行動 APP 完成註冊及身分驗證,開通線上服務的授權申請,待服務人員電訪要保人完成確認後即可使用。


 
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2020/10/15

推40年房貸 兆豐銀設6門檻

轉載 2020/10/15 【工商時報/朱漢崙】


永豐星展合庫高雄銀行,房貸市占率前十大的兆豐銀行近日也將加入40年房貸市場,兆豐銀指出,拉長年限是為了減輕首購族減輕自備款壓力,但為避免銀行承作長天期房貸風險過高,兆豐銀也特別設置六大門檻把關。兆豐銀的六大把關門檻,包括屋齡不得超過20年借款人年紀不能超過40歲個人負債比不能超過60%僅限首購族申請房子必須要在六都,六都之外目前僅放行新竹、竹北個人信評必須是A+等級





兆豐銀內部評估,希望透過上述門檻,一方面讓年輕的首購族購屋可減輕資金成本,另一方面也保障銀行的放款風險。兆豐銀指出,相關門檻除了首購族身分,還包括年紀、屋齡、個人負債比及房屋座落區位、個人信評條件等,均是從個人財力,以及擔保品本身兩大面向把關銀行的40年期長天期房貸授信風險。


 
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2020/10/15

0056殖利率狂甩定存幾條街?專家蹦出這句忠告

轉載 2020/10/15 【中時新聞網/吳美觀】


台股ETF人氣王元大高股息(0056)挾高殖利率優勢,近期受益人數再衝破29萬人,8日首次公告今年配發1.6元股息,殖利率達5.37%。不過專家示警,儘管殖利率大勝定存,但0056的成分股今年填息率不到6成因此0056高股息在年底前達成填息機率可能不太理想,投資人參與除息要多留意。


財經部落客股魚在臉書發文表示,0056預估殖利率5.37%,跟定存比起來可說甩開不知道幾條街,但是股票跟定存在配息上有根本性的差異,就是定存配息不會扣本金,而高殖利率股票別只看多少錢入袋,會不會填息更重要,若填不了息,只是左手換右手一點意義都沒有


 
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