本部落公告

提醒:『左右兩邊的黑框都是當鋪錢莊的借錢廣告、非本人網站』~請網友特別注意,勿觸及網站連結,別被欺騙上當!

代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【房貸困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

此外、本部落格拒絕張貼任何型式的廣告!請自重。謝謝!
2018/08/14

107年08月/信用貸款/某區域醫院護理師三天內獲准銀行核貸100萬的案例分享

前言

與這一位委託人L小姐最早接觸時間是在7月4日,當時她主動加入我Line朋友群組後,詢問我有關負債整合與多增貸現金的問題:

在網路上搜尋到您的文章,有關於信貸的問題想請教您。我目前有兩筆信貸第一筆剩88,989(貸60萬.剩五期.利率是5.75%),第二筆剩116,000(貸19萬.剩15期.利率是11.98%),一張信用卡剩70,498。因為8月希望再貸款一筆80~100萬,想詢問您的意見,我在考慮為了提高通過率,要不要在七月先把全部信用卡還掉和八月初的時候把少的那筆少的信貸還掉,只是這樣戶頭會比較難看』

接著我詢問她目前月薪資收入、職稱、繳款信用往來與資金用途後,回覆她:『申請貸款前、還清累積7萬多的信用卡帳單,最好等待聯徵報告資訊更新,但卻無法立即提高評分與銀行過件率。

因為銀行『審查個人信用、其“信用卡使用繳款”是以“過往一年”為基礎,並非只看上個月繳款情況;換句話說、若當事人長時間都在使用信用卡的循環信用(沒有繳清應繳總金額),又只繳帳單上的最低應繳款,整體信用評分都會持續維持低檔。

L小姐能接受且瞭解我的回答,但由於她這個月只先做諮詢,主要是等下個月才會準備辦理。時序進入8月初、L小姐即主動徵詢我可以見面的時間,以及需要準備哪些貸款資料,隨即約父親節下午於忠孝東路西雅圖收件並詳談細節…





 
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2018/07/06

107年07月/房貸轉增貸/債務協商仍繳款中、代墊清償後申請房屋轉貸增貸,獲准647萬的案例分享

本案前言

本案委託人C先生是閱覽我網站內的成功案例,直接撥電話給我詢問有關房屋增貸的問題。

C先生電話中表示自己曾於民國100年9月,因為揹負房貸、以及無擔保債務過高影響到家庭財務收支逐漸失衡,故向最大債權銀行申請前置協商,試圖降低每月月付金,持續繳款均無延遲;本次希望能經由我們協助,讓自己名下登記的房屋申請增貸、藉此還清無擔保債務協商餘額約53萬,早日恢復信用

我們優先取得C先生的房屋與土地所有權狀影印本,對房屋進行詳細的估價與計算可貸款額度是否足夠還清無擔保債務餘額;得到相關數據後、進一步再針對C先生目前工作職稱與薪資結構,以及配偶本身職業與信用狀況等釐清疑問,最後再與C先生約見面詳談接續的委託辦理細節……



 
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2014/11/01

『代償私人與當鋪高利息借款、塗銷民間二順位抵押設定』專案

專案說明

企業主或一般民眾如遇到短期大額資金需求,可能會因為『借款人本身資格狀況欠佳』,又礙於『銀行房貸審查日趨嚴格,申請資格不足遭銀行婉拒』,加上『銀行房屋貸款作業時間長、資金緩不濟急』等因素,通常為求得便利迅速、普遍的作法『會將名下不動產向民間當鋪或私人申請借款(並設定給二順位抵押)』~以取得融資應付周轉金。但之後可能遇到"計劃趕不上變化"情況,短期內無法籌到足額資金還清借款,導致每月需支付高額民間借款利息(民間借款計息方式:月息。利息計算約1分~3分、甚至更高都有,導至還款負擔非常重),長期下來不僅負擔沈重,利息支出更是一筆龐大花費。


宗旨

有鑑於以上情況,本人與所屬公司深知民間高利貸借款的經濟負擔,故提供代償『房屋有民間(包括私人、當鋪等)借款』的服務;當我們還清民間(當鋪)欠款、同時進行塗銷民間二順位設定(非一般民間轉民間);將所有金額轉回到一般銀行房屋貸款的長期攤還模式,藉以降低還款利息與月付金,讓當事人擺脫需繳付高利息的窘境。


提供對象:企業負責人、一般民眾名下『已有登記不動產房屋』者


專案特色

1.協助代墊還清民間所有借款,後續辦理塗銷房屋民間抵押權設定
2.將委託人向民間借款本金,移轉『回到銀行』房屋貸款的程序上
3.與銀行長期配合~專案特簽方式進行申請,事成收費最具有保障
4.已承辦成功個案眾多、公司富專業處理經驗~誠心協助委託人解套



以上專案詳細內容與作業程序,如網友有需要協助規劃、歡迎來信:jerry.chu@yahoo.com.tw、或於本部落格留言、或來電0930-066-903朱先生;謝謝!

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2014/01/16

新版貸款評估表

致 各位網友

以下各項資訊,僅提供作貸款之初步評估與後續規劃(資訊絕不公開,也不轉載登載到本版的Q&A)


由於目前銀行各項貸款的徵信與審核過程非常審慎細膩,所以越完整的資訊、我就越能瞭解申請人的背景與現況。如不便於提供於文字資訊,亦歡迎來電或加Line(I.D:jerry.chu,亦可直接掃描QR code)。


使用方式:將以下評估表“以複製方式轉貼到word檔案”後,務必逐項填寫後再回信到我信箱:jerry.chu@yahoo.com.tw。所有填寫的資訊、個人與所屬公司謹遵『個人資料保護法』規定,絕不對外公開、亦不會以此去調閱個人聯徵信用報告書(銀行調閱聯徵報告書,必須要申請者身分證影本與本人簽名同意,同時電話錄音存檔),敬請安心填寫。承蒙您的配合,感謝!




.個人資訊

*姓名:
*年齡:
*婚姻狀況(已婚、未婚):
*如已婚、配偶有無工作、配偶是否有協商或是信用異常情況?
                                                                                                 

*是否服役或免役(男性須回答):
*最高學歷(畢業、肄業請說明):
*有無擔任親屬朋友的保證人:        *接續前項、有無正常還款:
*平時有無理財、投資習慣(譬如股票投資、定存、美元保單等):
*近三個月內有無申請銀行信用卡或貸款(聯徵查詢次數)、結果
1.                                                                   
2.                                                                   
3.                                                                   
*最近一年內有無『新增加的負債(貸款或信用卡核准)』,請詳述:
                                                                                                 
*是否曾為債務協商戶?是否為正常繳清繳清已多久時間
                                                                                                
*續上、債權銀行有哪些?請詳述:
                                                                                                


.負債與信用狀況

信用卡:(包括發卡行、信用額度、持卡使用時間、帳單應繳總金額,繳款是否正常等;如持卡張數超過三張以上者,請再自行補充格式填寫)
 
1.發卡銀行:                    
信用額度:             萬元/持卡時間約:             年
本期帳單應繳總金額:                 元
本期帳單最低應繳款金額:              元
繳款習慣是否只繳最低應繳款:                
繳款是否正常:                

2.發卡銀行:                    
信用額度:             萬元/持卡時間約:             年
本期帳單應繳總金額:                 元
本期帳單最低應繳款金額:              元
繳款習慣是否只繳最低應繳款:                
繳款是否正常:                

3.發卡銀行:                    
信用額度:             萬元/持卡時間約:             年
本期帳單應繳總金額:                 元
本期帳單最低應繳款金額:              元
繳款習慣是否只繳最低應繳款:                
繳款是否正常:                

*近六個月內有無使用預借現金功能
*近六個月內是否辦理信用卡分期貸款
*近六個月內有無發生信用卡超額超刷
*有無向發卡銀行申請『將信用卡餘額轉分期繳款(個別協商)』事宜
*信用卡是否有被發卡銀行”降低信用額度”之情況
*是否發生被信用卡銀行內部控卡~導致信用卡無法使用情況
*是否曾發生『信用卡強停、貸款逾催、呆帳,但目前已清償』等情況                                                                                               
*續上、為哪些家銀行?請詳述                                                     


現金卡

發卡銀行:                    
現金卡額度:              萬/持卡時間約:             年
目前欠款總金額:                元/繳款是否正常:             
最近六個月是否仍有使用現金卡借款:                


信用貸款(如有理財型信貸,請告知目前“已動用”額度)

1.核准銀行:                    
/核准時間:             年              月
當初核准金額:                萬/分為              年攤還
每月月付金:                /目前貸款餘額:               
繳款正常否:                

2.核准銀行:                    
/核准時間:             年              
當初核准金額:                萬/分為              年攤還
每月月付金:                 /目前貸款餘額:               
繳款正常否:                

3.核准銀行:                    
/核准時間:             年              月
當初核准金額:                萬/分為              年攤還
每月月付金:                /目前貸款餘額:               
繳款正常否:                


汽車貸款:(如汽車無貸款、則不用填寫)

1.核准機構別:                     (如為民間融資公司、請註明名稱)
當初核准金額:                 萬
核准時間:               年              月
分幾年攤還:             年/每月月付金:               
繳款正常否:                


是否有登記不動產?如有、請詳述以下資訊
 
房屋座落哪一縣市、有無貸款:                    
房貸銀行:                    
當初核貸額度:                 萬
分為幾年攤還:                 年
目前是否有綁約:                 
是否申請過寬限期:              (如有、申請幾年寬限期:            年)
目前每月月付金:                 元
繳款正常否:                        


助學貸款
 
助貸核准銀行:                    
當初核准金額:                萬/目前已繳款多久:             年
每月月付金:                /目前貸款餘額:               
繳款正常否:                


.目前工作、收入與年資等狀況

*目前現任公司名稱:
*工作職務(職稱):
*公司所在地:
*現職年資(以勞保加保日計算):
*前職工作年資(現職未滿六個月,需填寫):
*月薪平均數據:
*近六個月薪轉存摺(或往存)是否有月光族(發薪日前即領用光):
*近六個月薪轉存摺(或往存)是否有提領數佰元金額
*有無扣繳憑單,如有、年所得數據約多少:
*領薪是否”有部分”為現金發放
*是否可以提供最近六個月銀行薪資轉帳存摺
*勞工保險是否投保於現任公司:
*最近六個月內是否有向公司”借支薪資”
*公司一個月內發薪幾次、各為幾日:
 
*本次需要申請貸款金額:
*行動電話:
*方便與之聯繫之時間:
*請告知需要Jerry協助您解決目前問題的重點:

 
 

謝謝您的撥冗填寫,請記得最後一個動作:mail到 jerry.chu@yahoo.com.tw ,收到後、我將盡快回覆給您

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2018/08/17

房屋持有人在海外工作可增貸嗎?

2018/08/14 【比較愛】網友提問

家母最近有考慮房屋增貸
貸款剩餘約120萬
有計劃增貸250左右

但是媽媽長期旅居海外
已經在國外工作十幾年 定居了
等於是沒有台灣薪轉跟收入證明
不曉得這樣還能增貸嗎?地點在新北



 
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2018/08/17

信貸後房貸增貸

2018/08/12 【等待】網友提問

如果短期內有申請過信貸的話,再申請房貸增貸會不會增加審核的難度呢?

主要是幾年前房貸曾經因為失業遲繳了幾個月,之後都有按時繳款,前陣子想問銀行是否能增貸時被告知房貸還缺3期沒繳款,於是才想申請小額信貸先把房貸缺繳的部份補完之後,再用房屋增貸把信貸的部份結掉這樣。如果不行就只好再繼續存錢把缺繳的房貸追完再貸了。


 
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2018/08/17

信用貸款增貸

2018/08/10 【colaboy90】網友提問

申請金額:15-20萬
還款期數:7年
貸款用途:清卡循,個人週轉
工作性質:科技業(非上市櫃)
工作年資:現職剛滿三個月,總年資兩年多
薪資:月薪52K,14個月(下個月薪資會調到57)
貸款:共兩筆信貸,餘額約85萬
持有信用卡片:遠銀、台新
這兩三個月都繳到循環,卡循9萬(總額度27萬),有預借現金
這個月有申請了中信但沒通過,感謝了。


 
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2018/08/17

請問建物土地不同人房屋二胎

2018/08/09 【macsa】網友提問

房屋在台中市為透天,目前有250萬房貸,借款人是爸爸,土地是登記在爸爸,建物登記在我名下,我是連帶保證人。現在需要一筆資金,想二胎貸款。

問銀行需要爸爸一起作保,但他不同意
因為已經申請信貸,而且需求金額超過信貸上限
民間貸款不考慮,因為目前房貸有一部份是還爸爸民間私人借貸。
機會不大但還是想請問,目前有銀行可以承作建物土地不同人的貸款,
但不需要一起作保的方案嗎?謝謝!


 
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2018/08/17

靠收租無工作可以貸款嗎?

2018/08/04 【排球風雲兒】網友提問

靠收租無工作可以貸款嗎???
有些租金是一次繳一年收現金的
並沒有轉入到我的帳戶
年收約60~65萬之間
這樣可以貸款嗎???

要用收租的房子來貸款
已登記為九間套房
我知道這樣銀行會評估為營利
很難貸款且貸款很少
請解惑  感激不盡


 
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2018/08/16

銀行壓力測試 月底須交卷

轉載 2018/08/16 【經濟日報/邱金蘭】


金管會日前悄悄啟動大規模壓力測試,針對房市、匯市、利率及國內外GDP(國內生產毛額)變化,展開全面性測試,要求所有銀行須在8月底前「交卷」,測試結果將視情況要銀行提資本改善計畫。值得注意的是,以往壓力測試面對的不利情境都是一年,這次加壓延長至二年,以了解二年都處不利情境時,銀行究竟有無足夠風險承擔能力,銀行能否全數順利過關,是一大考驗,也受市場關注。





近來美中貿易大戰、土耳其危機等國際情勢變化快速,國內房貸逾放比率也攀升,為掌握國內外經濟、金融市場變化衝擊下,銀行資本是否足以因應,金管會日前發函給所有銀行,啟動新一波大規模壓力測試。據了解,金管會早已擬妥這波壓力測試的情境設定條件,所有銀行須在8月底前回報,預計第4季對外公布結果。


 
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2018/08/16

里拉衝擊持續擴散 金價觸及逾18個月低點

轉載 2018/08/16 【經濟日報/林奕榮】


金價周三觸及逾18個月低點,再度跌穿1,200美元,因土耳其里拉崩跌的衝擊向全球市場擴散,美元向逾一年最高水準攀升。油價下滑,主因美國庫存增加和需求下滑疑慮。


交易員指出,新興市場出清黃金以增加持有本地貨幣,也對金價帶來壓力。三菱分析師Jonathan Butler說:「黃金主要受美元走強和新興市場疲弱影響;避險通常有利黃金,但目前的狀況是美元大幅走強。


 
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2018/08/15

就學貸款利率1.15% 啟動1+4年寬限期優惠

轉載 2018/08/14 【卡優新聞網/溫子豪】


暑假即將結束,父母們開始準備繳交子女的學雜費用,而「就學貸款」可減輕家長的資金壓力。臺銀、台北富邦與高雄銀行學貸申辦均已開跑,貸款利率為1.15%,配合政府更有「1+4年寬限期」優惠方案,可1次或分次申請1~4年只還息、免還本,更能透過線上申貸免除臨櫃排隊之苦。


「政策性學貸」承辦銀行共有台北富邦、高雄銀行與臺灣銀行等3家業者,分別負責台北市、高雄市與北高以外學校的業務。107學年度上學期的申辦作業已經開跑,至9月30日前都能申請,利率則按中華郵政1年期定期儲蓄存款機動利率,為指標利率加0.15%計算,與106學年度下學期相同,維持在1.15%。


 
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2018/08/15

市場看不懂?重新回到資產配置

轉載 2018/08/10 【鉅亨網/林奇芬】


陸續公佈第二季財報,從美國到歐洲、日本,大多數企業交出不錯的成績單,顯示景氣仍然暢旺。但另一方面,金融市場卻顯得膠著不安。許多股市在歷史新高位置,有些市場則已經跌破年線,另外,債券市場也多空不一,如全球債受升息壓力,但高收債卻又有撐,現階段真有不知該買還是該賣的困擾。


與其猜測市場接下來的走向,還不如做好自己的風險控管,回到資產配置才是最佳投資策略。以下三個方向,提供投資人參考。


 
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2018/08/15

買房這樣登記 不怕財產要不回

轉載 2018/07/30 【好房網News/曾亭皓】


買房產權登記要小心,但產權登記又分哪些類別呢?不論家庭、夫妻還是情侶,在買房登記產權時,都可能預設將房產登記於對方名下,以示誠意或決心,但之後可能面臨的問題有太多,專家建議,先了解4大登記差別,就不怕房產慘遭另一半吃掉。


崇森聯合事務所事務長余國華透露,買房辦理貸款,產權登記略分為4大類,分別為「共同登記」、「借名登記」、「預告登記」以及「信託登記」等,雖然各有利弊,但若為防房產遭對方賣出,導致脫產,余國華建議,可以考慮使用後兩者方式登記


 
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2018/08/13

3成2認為 月薪6萬才夠繳房貸

轉載 2018/08/11 【蘋果日報/陳佳祺】


如何晉升有殼族,是同儕間最常討論的話題,《地產王》委託創市際市場研究顧問調查,發現25歲以上仍有過半的民眾尚未買房,本期就讓我們一起從民調找出問題,好好規劃首購買房大計吧!


無論年輕人或退休人士,只要是無殼蝸牛都曾想過,擁有一間屬於自己的房子。《地產王》本期委託創市際市場研究顧問調查,發現25歲以上,有過半數的民眾尚未買房,其中更有高達3成2的民眾認為,月薪6萬元以上,就足以支付房貸。專家表示,首購若想買房,建議自備款可擬定中長期計劃,不求直接到位,未來再以小換大購買理想的房屋類型。 


買房大不易,內政部營建署日前公布107年首季房價負擔能力指標,全國房價所得比為9.08倍,意謂想買房平均需要9年不吃不喝,才買得起。依據創市際市場研究顧問針對25歲以上民眾,共回收1068份問卷調查結果顯示,有超過半數的受訪者(52.8%)尚未擁有房地產。


30~39歲逾6成未買房


其中,正值適婚年齡30~39歲的民眾,逾6成未買房(61.9%),而40~49歲的民眾則降至39%,對此,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,40~49歲買房民眾可能是在房價早期相對便宜時入手,反觀30~39歲的民眾,雖然這年齡層一直是買屋主力,但目前此年齡層遇到大環境房價高、收入低的狀況,買房可能負擔較重。





對於民眾遲遲不敢買房的原因,有61.5%的人卡在自備款不足,其次52.7%是認為房貸繳不起,也有48.9%的民眾覺得大環境不好,特別是50歲以上的受訪者,有高達61.4%更認為大環境不佳。對此網路地產王總經理陳韻如指出,籌自備款其實是中長期計劃,須花6~7年才能達成,建議民眾在能力許可範圍內,先買房強迫儲蓄,未來再以小換大,在心理層面來說也較為踏實。





針對高年齡層認為環境不佳,徐佳馨表示,此年齡層經歷了台灣高經濟成長率的年代,當前的大環境已不可同日而語,且高年資的員工在職場上,比較容易面臨汰換危機,因此造成高年齡層族群的不安全感。





對於月薪需要多少?才足以支付後續的房貸?有32.8%的民眾認為,月薪要6萬元以上才足夠;22.9%認為月薪達4~5萬元才可支付房貸,僅18.6%的民眾認為,月薪需要5~6萬元才能買房。對此,徐佳馨認為,月薪須6萬元以上可解決較多的事,而認為收入4~5萬元就足夠的民眾,可能購買的物件是相對低總價。至於認為5~6萬元收入的民眾,可能是對房子有點想法,而這區間的民眾通常工作上可能較為資深,首購想買好一點的地方,因此預算落在此區。





低自備款付款壓力大


關於自備款的準備,有28.2%民眾認為,自備100~200萬元即可買房;26.1%的人認為,200~300萬元可以買到房,更有20.4%的民眾認為,要400萬元以上才能買房。對此,陳韻如表示,現在很多新建案訴求低自備,100~300萬元自備款的新建案可能就佔一半以上,因此年輕人買預售或新成屋的機率可能性比較高。專家提醒,低自備後續付款壓力大,有些還會有投資客槓桿操作,恐變成社區內投資比重較高,社區後續可能會出現營運問題


陳韻如補充說,首購買房建議不要買絕對便宜的房子,建商品牌及口碑都很重要,未來居住的舒適度更重要,若是買太便宜的房子,可能出現漏水、隔音差、隔間牆很薄等問題,都是民眾自己所必須要承擔的風險。


 
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