本部落公告

提醒:『左右兩邊的黑框都是當鋪錢莊的借錢廣告、非本人網站』~請網友特別注意,勿觸及網站連結,別被欺騙上當!

代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【房貸困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

此外、本部落格拒絕張貼任何型式的廣告!請自重。謝謝!
2018/11/29

簡易評估表

致 各位網友

以下網址是google版『簡易貸款評估表』,填寫完成後直接按送出,我收到訊息後、會很快地回覆給網友們。

https://docs.google.com/forms/d/1R-hy_YhXMFV5Gpjqs64NPluEBY9uXRG-jHTVIStttk4/edit

網友所填的各項資訊,僅提供作貸款之初步評估與後續規劃,本人與所屬單位恪遵【個資法】規定,其資訊絕不對外公開,也不會刊載到本版的Q&A;敬請網友們放心!

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2018/11/27

107年11月/信用貸款/一工務信貸卡債負債45萬、獲銀行核准負債整合67萬的案例分享

前言

這一位委託人C先生、是由他的妻子W小姐詢問後轉介;W小姐於10月26日看到《臉書Facebook~銀行信貸整合負債廣告資訊》後,直接發訊息詢問。

原本W小姐先詢問自己的情況是否可以申請『負債整合信用貸款』。她表示自己有兩家銀行的信用貸款、未還清餘額約40萬,三張信用卡循環信用掛帳金額約9萬,另外還有一筆8月份才剛增貸過的車貸21萬,負債總額約70萬左右;不過、W小姐身兼三份收入,包括早餐店、外送員與麵店內勤等,『均沒有投保勞保,也都是領現金性質』,故、我當時回覆她的意見是:

『歸咎銀行的信用貸款,申請人必須提供相關財力證明;包括薪資轉帳存摺、扣繳憑單等,因為W小姐無法提供相關收入證明,要整合這些負債、相對地就非常困難。我建議、若家屬名下登記有房屋,透過房屋來整合負債,可行度會較高』

之後、W小姐表示他先生名下的負債一個月要繳款3~4萬、負擔很重,想一併詢問是否可以整合。經過進一步的詳細詢答後,我初步瞭解C先生情況,告知W小姐、先生欲整合負債降低月付金應該是有機會的;後續我向W小姐解說委託處理的程序與收費細節,也請他們預先準備本次申請銀行信用貸款的資料。

到了11月10日,我與W小姐重複確認先生的信用狀況,並且約見面收件的時間地點,此時W小姐跟我提到『先生的信用不知是否可以續行申請,因為剛看到11月份某銀行信用卡帳單已出現遲繳違約金』;當下、我請他們立即使用自然人憑證上網申請聯徵信用報告,檢視先生的信用現況後,發現聯徵上尚未出現遲繳記錄,也就立即約定11月11日前往雲林與他們夫妻見面…





 
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2018/10/23

107年10月/信用貸款/英語老師三個月、有信用卡債與近期增貸,獲銀行准貸41萬負債整合的案例分享

前言

本案委託人S小姐透過加Line方式詢問貸款、最早可回推到7月12日;

“我有貸款的需求(沒有很急),想向您諮詢;先說工作。我從事補教業,7月才剛轉職,和公司簽了一年工作契約,前一份工作年資一年半,做到06/30,然後無縫接軌,兩份都有勞保記錄。目前需求是整合負債,我名下有一筆信貸和兩張信用卡,信貸正常繳款,但信用卡有部分循環。想申請一筆40萬的貸款把所有負債清償,統一還款。或是申請20萬的貸款把卡債全部處理,然後想把卡片額度都降到3萬左右”

由於S小姐一筆信貸是今年初才准貸25萬,不滿一年內要再申請債務整合、就屬銀行授信規定上的『近期增貸』;加上7月份才剛轉職、確實也不符申貸基本門檻,建議等到10月中旬再送(有三次轉帳記錄)較妥;同時我也提醒S小姐『這段時間別找銀行辦信用卡與貸款,避免被婉拒增加聯徵查詢次數,也注意最好存摺內保留四位數的存款餘額(勿月光族)』。

時間到了9月底、我特地提醒S小姐由於下個月初就能提出申請,可事先預備本次信貸(負債整合)所需要的文書資料,並且與委託人相約10月5日在星巴克咖啡門市見面收件、與對委託人進一步釋疑詳談……




 
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2018/10/12

107年10月/信用貸款/一年內有三次卡遲繳與循環欠款20萬的寵物美容業主、獲銀行准貸50萬之案例分享

前言

本案委託人S先生是透過“網路搜尋”到我的網站後、直接撥電話給我進行諮詢;據瞭解、他的職業屬『自營寵物美容』業主,個人並沒有設立任何的營利事業登記,是和朋友一起合夥、以朋友所登記資本額五萬元的寵物店為主。

S先生表示除了父親目前病危、可能需要一筆資金以利善後外,也希望多貸一些金額將名下的信用卡債務還清;稍早前則因為自己送過玉山銀行申請信用貸款被婉拒,造成聯徵查詢兩次(08/20、08/28兩查),也讓他不敢再找銀行送件;直到找到我的網站。

我們大約徵詢過S先生職業、收入與負債、信用狀況後,認為本案似乎欠缺了一些銀行願意放心提供貸款的誘因;後續於交談間瞭解到他名下登記一戶房產位於新北市樹林區,我們認為或許這部分可作為說服銀行授信的動機,遂請S先生準備本次貸款所需要的相關資料,以利後續的貸款申請。





 
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2014/11/01

『代償私人與當鋪高利息借款、塗銷民間二順位抵押設定』專案

專案說明

企業主或一般民眾如遇到短期大額資金需求,可能會因為『借款人本身資格狀況欠佳』,又礙於『銀行房貸審查日趨嚴格,申請資格不足遭銀行婉拒』,加上『銀行房屋貸款作業時間長、資金緩不濟急』等因素,通常為求得便利迅速、普遍的作法『會將名下不動產向民間當鋪或私人申請借款(並設定給二順位抵押)』~以取得融資應付周轉金。但之後可能遇到"計劃趕不上變化"情況,短期內無法籌到足額資金還清借款,導致每月需支付高額民間借款利息(民間借款計息方式:月息。利息計算約1分~3分、甚至更高都有,導至還款負擔非常重),長期下來不僅負擔沈重,利息支出更是一筆龐大花費。


宗旨

有鑑於以上情況,本人與所屬公司深知民間高利貸借款的經濟負擔,故提供代償『房屋有民間(包括私人、當鋪等)借款』的服務;當我們還清民間(當鋪)欠款、同時進行塗銷民間二順位設定(非一般民間轉民間);將所有金額轉回到一般銀行房屋貸款的長期攤還模式,藉以降低還款利息與月付金,讓當事人擺脫需繳付高利息的窘境。


提供對象:企業負責人、一般民眾名下『已有登記不動產房屋』者


專案特色

1.協助代墊還清民間所有借款,後續辦理塗銷房屋民間抵押權設定
2.將委託人向民間借款本金,移轉『回到銀行』房屋貸款的程序上
3.與銀行長期配合~專案特簽方式進行申請,事成收費最具有保障
4.已承辦成功個案眾多、公司富專業處理經驗~誠心協助委託人解套



以上專案詳細內容與作業程序,如網友有需要協助規劃、歡迎來信:jerry.chu@yahoo.com.tw、或於本部落格留言、或來電0930-066-903朱先生;謝謝!

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2018/12/07

薪資行情大曝光 你的年薪比平均值高還低?

轉載 2018/12/07 【信傳媒/徐珍翔】


在台灣,避談薪資幾乎已成為職場的潛規則,說起所謂的「行情」,除了個人身旁的少數樣本,似乎也只能參考各種版本的統計、調查,然而,結果總能跌破不少人的眼鏡;根據人力銀行最新調查,IC設計領域職缺的平均年薪逼近百萬,居全台各產業之冠,相較之下,餐飲、住宿相關職缺的收入雖然幾乎腰斬,但年薪50萬元以上的水準,也算是給了社會新鮮人不少想像空間。


根據104人資學院所發布的「2018到2019台灣地區薪資福利調查報告」,今年平均年薪最高的產業為電子製造業,年薪高達76萬元,其中,又以IC設計領域的收入最高,平均年薪高達98萬元,通訊機械器材的82萬元居次,電腦周邊設備的80萬元排名第三;事實上,中研院也預估,台灣IC產業產值今年將增加7%,且未來5GAI人工智慧等領域將持續帶動相關的IC產業人才需求,堪稱前景看好


至於排名第二的高所得族群,則集中在知識密集產業,平均年薪為73萬元,其中,檢測技術服務的83萬元最多,其次是法律服務的82萬元,再來才是多媒體領域的81萬元;調查指出,由於檢測技術為專業學科,必須同時具備化學與儀器分析專長,因此有著一定進入門檻在背後支撐,多媒體領域則因為電商、網紅商機崛起,也意外成為「保障年薪」最高的知識密集產業


相較之下,傳統製造業的平均年薪明顯有一段落差,只在63萬元上下,不過,當中的建築規劃設計、建築土木工程、化學等領域,年收入都相對突出,依序為75萬元、71萬元、70萬元;針對傳統製造業,報告也提醒,不少企業為拚轉型,已投入大量資金在研發、設計上,因此,商標、專利相關人才需求將會增加


 
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2018/12/06

貿易戰爭,還是貨幣戰爭?

轉載 2018/12/05 【鉅亨網/林奇芬】


12月1日川習會傳出好消息,中美雙方暫時不打貿易戰,多出90天緩衝期,讓雙方進行貿易談判。此消息激勵了國際股市,幾乎全球股市都出現反彈行情,但是,金融市場的陰霾就此消除了嗎?應該未必。接下來要觀察的,或許不是美國的關稅手段,而是美元走勢


最近重讀大師經典,科斯托蘭尼三大經典之一「金錢遊戲」,書中舉了好多二次大戰前後,各國貨幣大幅波動的例子。當時,不管是美元、德國馬克、法國法朗、瑞士法朗等,各都經歷了大漲大跌的走勢。每個貨幣上漲、下跌的理由不一,有政治因素、有經濟因素、有人為操作、有投機炒作。有人從中賺取暴利,也有人因此破產。金融市場就是如此難以預測。



回顧2018年影響金融市場的主要關鍵,第一,聯準會升息以及收縮資產負債表,雙管齊下,讓美元呈現多頭走勢,並引發新興市場貨幣貶值壓力。第二,美國總統川普對全球打貿易戰,其中以對中國貿易戰最為強硬,引發中國經濟衰退風險。

 
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2018/12/06

上班族存第1桶金 挑債券基金保單

轉載 2018/12/06 【​蘋果日報/劉懿慧】


面對市場波動,上班族該怎麼善用手上僅有的資源,做最佳的資產配置?專家建議,可選擇連結目標到期債券基金的保單,在規劃基礎保障的同時,還可以透過連結「到期日明確,以債息收益為主」的投資標的,讓資產穩健成長。


全球人壽商品部主管鄭中安表示,投資型保單依連結的投資標的類型來區分可分為連結目標到期債券基金、連結類全委投資帳戶、連結一般共同基金、ETF,及連結結構型債券等;依保險商品來分類可分為壽險及年金險,以及有無附保證給付等等。





投資型保單大不同


多數投保投資型保險商品的民眾都有類似的需求與特徵,即是有家庭或退休保障需求,且想透過保險商品參與投資收益。鄭中安表示,連結類全委投資帳戶適合對於投資項目希望採用被動式投資管理的民眾;連結一般共同基金、ETF適合對於投資市場有高度關注及主動調整需求的民眾;連結結構型債券則適合希望投資收益附保證收益,但接受標的風險及複雜度較高的民眾。


連結目標到期債夯


而最近較夯的保單,即是連結目標到期債券基金的保單,公勝保經事業部經理葉丁綺指出,該保單會這麼熱絡,主要是因投資環境動盪不安,包括美中貿易戰不知何時停火、美股陸股一路下跌、義大利債務危機等等。因此投資人也轉趨於保守,期望轉入更安穩、具有穩健收益特性的債券資產,也吸引不少壽險業者聯手基金公司,推出結合目標到期債券的壽險保單,以特定期間鎖定債息收益而受到壽險及保守型資金青睞。


較適合中長期持有


鄭中安表示,目標到期債券基金成立之初,即設定一個到期時間,例如6年,待基金募集完畢後,管理團隊會買進50~70檔左右,且到期日期相近的債券。只要連結標的沒有發生違約事故且保戶持有到期,就能避開市場價格波動、獲得債息收益。


他認為,該保單不論是用來規劃個人或家庭保障、第1桶金資金運用、累積子女教育金,甚或是做退休規劃,都相當適合;讓保戶無懼市場波動,也不必盲目買進殺出,逐步穩健實現未來的財務目標,較適合需要中長期投資持有,且接受較低投資風險但仍希望具有一定報酬的民眾。





 
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2018/12/05

收租總比定存好?顏炳立:金雞母已下不了金蛋

轉載 2018/12/05 【經濟日報/游智文】


戴德梁行總經理顏炳立近日發表房地產觀點表示,景氣反轉,不少人搶進金店面,以為收租總比定存好,但是目前的市場,店面金雞母,已經下不了金雞蛋,房地產已不再是資金最好的投資工具


顏炳立舉例,有人三年前買進民權西路捷運站帶租約店面,月租150萬元,投報率可達3%以上,每坪要價500多萬,事後請教他的看法,他覺得買貴了,但是對方認為該店有好租客,收租穩定,且收租比定存好上二至三倍,不以為然。


兩年後他和對方偶遇,對方說他講的是對的。因為租金已經從150多萬降到120萬,投報率從3%掉到約2%,向銀行借款卻要2.6%~2.8%,這樣的收益已經不足以支付銀行利息。最慘的是,過去500多萬的建坪價,殺到現在已經乏人問津了。


 
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2018/12/05

家庭消費支出 連五年創高 去年突破80萬元

轉載 2018/12/01 【經濟日報/林彥呈】


家庭消費的錢都花到哪了?根據主計總處調查,我國家庭平均每戶消費支出連續五年創新高,並於去年首度突破80萬元。其中,由於社會環境與消費形態改變,國人外食比率逐年攀升,去年餐旅消費占比達12%,創下歷年新高


根據2017年家庭收支調查結果,去年全國平均每戶家庭消費支出為新台幣81.2萬元,消費支出內容仍以住宅服務、水電瓦斯其他燃料為主,占比23.9%,食品飲料及菸草則以15.6%居次





觀察1976年以來的長期趨勢,房租水電瓦斯占比約為22%至25%,食品飲料及菸草的比重則從四成左右一路下滑,迄今已經降至15.6%創新低點。另一方面,每個家庭在餐廳及旅館的消費支出比重「異軍突起」,從2.48%升抵12%,同樣刷新紀錄,消費金額約9.7萬元。




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2018/12/04

美升息唱鴿 國銀美元定存 優利戰開打

轉載 2018/12/01 【工商時報/魏喬怡】


美國聯準會(Fed)主席鮑爾宣稱,目前基準利率「僅略低於」長期「中性水位」,市場解讀為期3年的升息循環可能畫下句點。國銀指出,其實今年美元需求夯,美元定存優惠大戰月月有,主要看各銀行資金需求、資產配置,會有長天期、短天期的不同優惠。此波美元定存大戰,包括永豐銀、中信銀、凱基銀、一銀、土銀、王道銀都有專案搶市。





 
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2018/12/03

川習會有解?多空看川普鮑爾

轉載 2018/12/03 【鉅亨網/林奇芬】


金融市場行情,10 月大地震,11 月上下跳曼波,只有一個「悶」字可形容。美股走勢進一退二,歐洲股市則是越走越低,新興市場反而呈現跌深反彈。從資金流向來看,資金稍微轉向新興市場股票與債券,但主要仍看美元臉色,如果美元盤整,新興市場會有較好的反彈空間。另外,若美中貿易戰有轉圜空間,市場也會有慶賀行情


近一個月股市排行榜,漲幅第一的是台灣櫃買漲幅 13.8%,但台灣加權漲幅僅 4%,由此可知,跌越深的反彈力道越大。近一個月表現較好的市場,包括香港恆生、阿根廷、日經、新加坡、印尼、巴西、土耳其等,都是先前跌幅較大的市場。而近一個月跌最深的市場,則是先前漲幅最大的油價。


 
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2018/11/29

好薪酸的2018…… 年終、加薪 都是5年次低

轉載 2018/11/29 【工商時報/劉馥瑜】


好薪酸!104資訊科技昨(28)日發布最新調查指出,2018企業平均年終1.11個月,只比去年多0.01個月,創近5年次低;展望2019年,38.9%的企業目前已確定會調薪,平均調薪幅度3.65%,加薪幅度也創下5年次低


一般來說,年終獎金跟調薪幅度,反映企業對該年營運成果的總結,以及隔年景氣展望的預判,從104此次調查來看,企業今年整體表現有待提升,對明年景氣的看法也偏向保守。不過,由於104這份調查是在九合一大選前一個月所做,選後結果是否影響部分產業對前景的改觀,有待觀察。


 
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2018/11/28

信用卡1年盜刷18.8億 謹記3要防範刷卡風險

轉載 2018/11/26 【卡優新聞網/溫子豪】


雙11瘋狂刷卡網購後,緊接著還有聖誕節、跨年,各種優惠刷不完。不過,根據聯合信用卡中心統計,去(2017)年國人信用卡遭盜刷金額逼近20億元,軟體防護業者建議,上網購物須謹記「3要」原則,銀行業者也提供各式防範盜刷策略,全面降低付款的風險。


聯合信用卡中心統計發現,去年國人信用卡被盜刷的總金額高達18.8億元,其中又以電商網路購物、網拍消費的盜刷最多,比例超過9成,顯見便利購物的背後,其實隱藏著各種資安風險。一旦中了詐騙圈套,即使完成付款也可能無法收到商品,輸入的個資、信用卡資料還會遭到惡意使用,成為「冤大頭」。


 
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2018/11/28

房市年底旺季報到!第4季首月新増房貸大増

轉載 2018/11/26 【房地王新聞/胡兆陽】


不受年底縣市長大選的影響,今年第4季傳統購屋旺季的第1個月份的房市表現就很搶眼,受惠於近期首購族、自住型購屋者的買氣加持,使得10月份各銀行的房貸業務也持續成長,房貸利率則出現盤整的局面。展望明年的房市概況,業者表示在國、內外經濟表現有走緩的疑慮,以及房貸利率不排除有升息的可能之下,建案的銷售成績仍然取決於讓利的空間而定。


根據中央銀行最新公布的10月份五大銀行(台灣銀行、土地銀行、第一銀行、華南銀行、合作金庫)房貸業務的資訊,其中新承作房貸金額來到460.7億元,創下最近9個月來的新高紀錄,只比今年1月份的475億元少了15億元而已,和前一個月相比大幅増加了74億元,跌破房市專家的眼鏡,以為房市會受到選舉的影響而衰退。





 
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