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2015/06/29

銀行啟動新一波房貸管控

 
工商時報【記者呂清郎╱台北報導】
今年來房貸風險升高,銀行陸續提高授信管控,據悉下半年將全面啟動新一波措施,除延續上半年全面緊縮豪宅貸款,並將進一步清查新舊已承作的豪宅房貸授信案,配合重新鑑價降低貸款成數,同時評估再提高豪宅利率加碼,暫訂1∼2碼(0.25∼0.5個百分點),並且全面取消地段減碼。
銀行房貸主管表示,回顧去年底交屋旺季,以及今3月房市旺季檔期,均顯現旺季不旺的情況,銀行新增房貸年減達一、兩百億元,更有每況愈下的趨勢,因此除了在第1季就已展開的加強房貸授信管控,設定全年房貸零成長目標、降低豪宅貸款成數、利率加碼及取消減碼優惠等,第2季以來更研擬下半年啟動新一波升級版管控。
「不少豪宅的行情已經下來了,與當初預售開賣時的高價相比,現在完工交屋的價值下降,有重新鑑價的必要」,銀行房貸主管認為,以中央銀行規定的豪宅貸款成數上限5成來看,依當初預售簽約價格為標準放款,很可能實質上會超過5成上限,因此有重新鑑價的必要,甚至包括過去承作的舊案,也會一併重新鑑價。
銀行主管指出,房貸利率方面,目前除了針對自住首購族給予一定減碼優惠及寬限期,換屋族或第2屋依照一般房貸利率計價,但整體來說,銀行的內部作業已上調利率約0.5∼1碼,下半年預計一律調高1碼,豪宅更將上調1∼2碼。
地段及整批新成屋減碼全面取消;銀行主管說明,傳統房貸對不動產位在大都會精華地段,考量相對抗跌的條件,房市不佳時跌價風險低,平均會給予減碼約0.25∼0.5個百分點不等,但今年來已大幅縮減適用減碼地段,下半年將全面取消,另外,整批新成屋房貸除了不再提供減碼,甚至反向採取加碼,暫訂幅度至少1碼以上。
銀行主管補充說,長期來申辦房貸時,屬於較不利條件的小坪數套房、老舊公寓房子等,在新一波管控調整反而不明顯,主要是原本鑑價就偏嚴格,利率也大多已加碼,應該就是配合零成長目標,「還有多少空間就再放款多少」。

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2015/05/29

讓民眾快速了解可貸金額 銀行推房貸線上鑑價

2015/05/26 11:07 記者顏真真/台北報導
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一般大眾若想了解自己的房屋市價通常會透過房仲網站或實價登錄平台查詢,若要申請貸款,則需另外找銀行評估房屋可貸金額。現在有銀行推出房貸線上鑑價服務,民眾只要在線上鑑價填寫完整地址並完成簡單欄位輸入後,銀行即能進行初步評估,並將有房貸專員主動連繫討論可貸款金額,同時針對資金需求提供規劃建議。
隨著理財觀念普及及投資管道更趨多元,大眾資金週轉需求隨之提升,銀行因應此趨勢,也提供各種貸款產品,滿足大眾的資金需求,各項貸款產品中,因房貸利率通常比其他貸款利率低,且流程相對簡便,若名下有房產者,銀行建議,可先利用房貸滿足資金需求,
不過,一般大眾若想了解自己的房屋市價通常會透過房仲網站或實價登錄平台查詢,若要申請貸款,則需另外找銀行評估房屋可貸金額。看到了到民眾的需求。台新銀行就推出房貸線上鑑價服務,民眾只要在線上鑑價填寫完整地址並完成簡單欄位輸入後,台新銀行即能進行初步評估,並將有房貸專員主動連繫討論可貸款金額,同時針對資金需求提供規劃建議。
台新銀行消費金融處資深副總經理蘇晉川表示,近來智慧型手機或平板電腦普及率快速提高,使用行動裝置的民眾愈來愈多,因應此趨勢,台新銀行用心調整房屋貸款申辦流程,讓民眾可以利用手邊的行動裝置或電腦,快速連結台新提供的線上鑑價服務,在安全的系統環境下,以簡單的步驟提供鑑價所需資料,可大幅節省往返銀行詢問的時間,讓金融服務更貼近民眾的需求。
 


【更多新聞詳情請上 - 華視新聞網 】

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2015/01/27

台中7期新商辦 今年上看20萬坪

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工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

台中商辦大樓今年上半年將出現交屋潮,包括「豐邑市政A8核心」、「興富發CBD」都將落成;興建中的還有「親家市政廣場(T-POWER)」;預 計上半年進場的有「聯聚中雍大廈」、「興富發NTC」等新案,約計10萬坪,加上現已完工的商辦大樓,預估7期新商辦總面積高達20萬坪。

如春房屋指出,台中商辦預售市場頗為活絡,如「親家市政廣場(T-POWER)」推出2年包租投報率5%吸客,市場反應佳;老虎城購物商場後方,興富發與總太地產董事長吳錫堃合作的「興富發NTC國際商貿中心」案,據悉已接獲不少預約單。

此外,聯聚建設首度於7期推出的頂級辦公大樓「聯聚中雍大廈」,據傳,被預約的面積早已超過總銷售面積的一半以上。

不過,台中市不動產開發公會市調委員會指出,近年來因公告現值大幅調漲,造成土增稅急劇攀升,交易成本大增,還有反服貿學潮,讓服貿可以增加商辦需 求的期待落空,以及房地合一政策等不利因素,造成整體房市買氣急凍,投資客縮手,商辦市場也明顯受到影響,除非價格很便宜,否則投資客寧可退場觀望。

事實上,目前台中商辦收租物件,投報率在4至5%以上的仍有人詢問。但整體來說,現有商辦租賃市場很冷,惟7期新商辦陸續進駐以來,如「順天經貿廣場」進駐率維持8成以上;「豐邑市政都心廣場」也有7成、「親家T3」近6成;新交屋的「興富發鼎盛」進駐率已達3成。

不過,房仲業者強調,位於中科園區周邊的商辦大樓,自用或承租方需求仍旺盛,由於中科周邊早期以製造貿易業為主,現在以中科協力廠商、機械維修業為多,形成高科技業的聚落,使用率居高不下,都在9成以上,常常一屋難求,屬於特殊現象。

台中市目前舊辦公大樓依路段不同,租金行情與售價也大不相同,每坪租金行情平均在500至650元之間,每坪單價在12至23萬元之間。

如台灣大道全國商圈周邊,每坪租金行情500至550元、每坪單價14至20萬元;而台灣大道7期周邊,租金行情500至650元、每坪單價18至 23萬元;文心路7期周邊,租金行情500至650元、每坪單價16至18萬元;台中工業區附近,租金行情500至550元、每坪單價14至16萬元。

而7期辦公大樓的租金行情與售價,遠遠高於舊商辦市場。以「豐邑市政都心廣場」為例,每坪租金行情在1,000至1,300元,每坪單價36至42 萬元;只租不賣的「全球運籌中心」,每坪租金行情高達1,300至1,500元;就連已有18年歷史、7期首棟商辦大樓「達摩(山木市政)」,目前每坪租 金行情也在750至850元、每坪售價26至28萬元
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2015/01/20

​昔金雞母今挨打 鴻海駁「破盤價」得標

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鴻海出資的三創園區,被質疑以「破盤價」取得BOT資格憤而停工。

 

其實算一算,除了權利金十億,興建成本以及稅金,鴻海營運三創園區至少得花120億,對於外界關注,為何停車場標案能蓋商場,三創強調標案分兩主體,停車場執照核發,也算bot的一部份,並無不妥。曾被當樣板宣傳的「台北秋葉原」,因為被台北市長柯文哲點名,今昔兩樣情。

一樓店面廣告通通就位,鴻海出資的三創科技園區,往裡頭望,櫃檯大致完工,動線都已成形,整個園區只差建物空橋,最後一塊拚圖,如今因為鴻海被質疑「撿到便宜」氣得停工。

國民黨北市議員鍾小平:「我們花十幾億買斷的,我們市政府把它變成商二用地,跟住三用地,後來又變成資訊園區,所以不是交通用地。」

三創園區副總吳世家:「停車場是主體建物,已經在去年的五月就營運。」

三創強調標案分成兩個主體,地下停車場是基本標,不蓋就不能標,地面則是建物,開標時明訂以科技為主體,因此用停車場執照核發,也算bot的一部份,並無不妥,鴻海取得三創園區BOT案,真的是「破盤價」嗎?

除了權利金10億元,房客鴻海,幫房東北市府蓋屋花了38億,租金和房屋稅土地稅50年要70億,算一算半個世紀後,北市府回收120億元。

TVBS記者鍾沛君:「這一整排機車停車位,總共有450個,再往下走一層樓,這層還有200個汽車停車位,這些是法定停車位之外,三創園區額外增設的。」

停車場照常開放,但工作人員通通三緘其口,當年主打停車場變金雞母,帶動周邊資訊產業,三創園區一度被封「台北秋葉原」,成了樣板宣傳,如今卻因大老闆郭台銘和台北市長柯文哲之爭,搶盡版面。


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2015/01/20

工作壓力大 市府爆逃亡潮?柯:只好再找人

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柯市府爆發逃亡潮嗎?體育局長楊忠和不到一個月就請辭,而大巨蛋籌備處執行祕書高文婷也解除兼任,柯文哲今天無奈表示說,楊忠和有他的生涯規劃,只好重新找人,但外界質疑是兩人因為世大運鬧不合,對此柯否認,楊忠和則是說如果有不合,他早就溜了。

柯文哲上任不到一個月,就有政務官閃辭,體育局長楊忠和成了小內閣最短命局長,傳出就是因為辦世大運壓力大,還跟大老闆鬧不和。否認不合,難道是被逼退?因為楊忠和過去正是遠雄大巨蛋BOT案的甄審委員,現在大巨蛋合約,可是被柯市長痛批無法無天。

跟大巨蛋有關而閃辭的不只楊忠和,建管處長高文婷也請辭大巨蛋籌備處,執行祕書的兼任職務,體育人事似乎爆發逃亡潮。台北市長柯文哲:「階段性任務 完成可以下去,高文婷是升任可免兼。」人一個接著一個走,除了要忙著找人補缺,第三位副市長至今也沒有消息。政務官本來就來來去去,但不到一個月就因為世 大運陣亡2位大將,折損率過高恐怕是柯市府一大隱憂。


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2015/01/15

4項福利津貼今發放 縣府考核

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〔自由時報記者詹士弘/斗六報導〕雲林縣社會津貼發放今年有新措施,低收入戶生活津貼等四項福利措施,每月十五日前必須將錢匯入弱勢民眾帳戶;縣府社會處長丁彥哲表示,今天就會考核實施成效,希望各鄉鎮市都能達成目標。

社會處科長陳怡君表示,四項福利措施包括低收入生活津貼、身心障礙者生活補助、中低收入老人生活津貼及特別照顧津貼、兒童少年生活扶助金,每月約發放一億八千餘萬元。

虎尾殘障福利協會總幹事蘇裕華表示,弱勢者生活津貼其實金額不多,只能勉強拿來過日子,過去津貼發放時間不定,運氣好月初就見錢,遇到首長出國或太忙忘了蓋章,就拖到月底才拿得到錢,弱勢者因津貼入帳時間不定,經常得靠借貸或賒帳過日。

社會處要求公所十五日前完成津貼發放作業的新政策,蘇裕華舉雙手支持,強調津貼發放時間固定,弱勢者才能量入為出,為過日子作打算,就算還是得借錢或賒帳,也才能向商家或債主說出具體還錢時間,確保自己信用,才能有下一次借錢。

丁彥哲強調,社會處為配合這項新措施,未來每月七日前會將該月社福津貼經費撥入各地公所,給各公所至少一星期作業時間,所以十五日前一定要將錢發放給弱勢者,無法達成任務的鄉鎮市,社會處會與之檢討相關發放流程。


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2015/01/08

退休師「認錯」!一家11口公務員十年領一億月退俸

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新鮮人進入職場,起薪只有22K,不少退休老師看不下去,跳出來「認錯」,因為他們不用工作,一個月的退休金就有七萬多塊,其中還有一家11口都是公務員,10年總計領走1億元,他們呼籲政府再不改革,恐怕步上希臘破產的後塵。

退 休老師陳彩仁:「我們兄弟姊妹有八個人在那邊,有十個公務人員,所以也享受一樣的待遇,這樣子算起來十年有八千萬。」八千多萬指的不是年薪,而是 這一家十口十年的退休金,在學校服務年資28年的陳彩仁,個人退休後年收入84萬,眼看國家財政困窘,軍公教月領優渥退休金,他贊成改革,退休老師 陳彩仁:「每年要花政府預算兩千億(軍公教退休金),沒有理由讓拿20k、22k的工人來負擔。」

同 樣站出來面對鏡頭的是張禎賢老師,一頭白髮,退休14年以來,月退俸4 萬八千多,加上18%優存2萬3千多,合計每月7萬2,還比他當老師6萬8的薪水高,退休比在職領得多,他卻很感嘆,退休老師張禎賢:「(別人說)不做事 領得這麼多,做的要死才領的22k。」羊毛出在羊身上,上一代的優渥福利,等於剝奪下一代的機會,透支資源。

財經專家謝金河也在 臉書上透漏,一名音樂界大老,90幾歲的爸爸是少將退役,退休金月領17萬多,80幾歲的母親是退休老師,退休金也有10多萬, 加上兄嫂都是退休法官,夫妻倆1個月加起來也有30幾萬元,甚至當公務員的姐姐月退俸也多達10多萬,等於一家五口不用上班,月入74萬,台灣軍公教令人 吃驚的優渥退休金已經成為現象,如何改革,恐怕也考驗政府的執行魄力。


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2015/01/08

基本工資七月漲 立委嫌不夠

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工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】

基本工資7月起將調高到20,008元,時薪也從95元增加到120元,不過藍委嫌不夠。國民黨蔡錦隆等32名立委已完成連署,基本工資增加到21,200元,時薪調高為126元,漲幅10%,實施日期提早到2月1日,預計下週二(13日)臨時提案。

馬英九總統昨天接見同濟會理監事時表示,他任內將基本工資提高2,728元,成長15.8%,國內薪資增加的並不慢,但年輕人還是不滿意,因為房價太貴了,去年企業獲利不錯,股市表現也還好,希望企業主有機會能為員工加薪。

他說,近年來政府積極推動各項社會福利與租稅政策,期能改善國內分配不均問題,對民眾質疑貧富差距仍很大?馬英九表示,這是因為所得分配是流量概念,貧富差距是存量概念,流量若不平均,存量差距當然會愈來愈大「這部分政府還要再努力」。

不過國民黨立委蔡錦隆、丁守中、顏寬恆、楊麗環、張嘉郡和無黨籍的陳雪生等32人昨天已完成連署提案,計劃將現行基本工資19,273元增加為21,200元、時薪115元調整為126元。

蔡 錦隆表示,根據韜睿惠悅(Towers Watson)公司所做的獎酬市場調查,我國在2015年亞太各國預估整體調薪率排名中,調薪率僅4.1%,倒數第三,落後東南亞各國,也落後新加坡 (4.5%)、香港(4.5%)、韓國(5%)、中國大陸(8.3%)等亞太先進國家。

2014年亞太各國高階主管年薪排名當中,我國平均520萬,不只落後新加坡(1,040萬)、中國(1,000萬)、香港(890萬)、韓國(580萬),更落後印尼(550萬)、馬來西亞(550萬)、泰國(530萬)。

雖然勞動部預計今年7月調高基本工資,但蔡錦隆表示,低薪低成長已成為我國經濟成長之一大阻礙,再度調整基本工資勢在必行。他預計下週二臨時提案,避免低薪造成經濟及人才搖搖欲墜的危機。


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2015/01/07

公股銀好「薪」情 加薪幅度最高4%

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台灣的國內銀行業去年獲利突破新台幣3千億,創下新高,8大公股行庫獲利也是創下紀錄,因此今年都將加薪,並且發放不錯的年終獎金;其中又以華南銀行加薪4%幅度最大,年終獎金發放月數則是兆豐銀奪冠,最高可達7.7個月。

8 大公股行庫董座今天(7日)都前往立法院財委會備詢,立委特別詢問有關 今年年終獎金發放標準以及加薪幅度。台灣金控董事長李紀珠表示,台銀是百分之百國營,因此加薪幅度比照公務人員標準;至於年終獎金則看績效達成率,最高 4.4個月。土銀也是100%國營,所以比照辦理。

至於其他泛公股行庫,加薪幅度則以華南銀行最高達4%;另外,年終獎金也都有約4.6個月以上,其中又以兆豐銀的年終最讓上班族羨慕,幅度高達7.7個月


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2015/01/07

美元轉強 外匯存底恐縮水

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中國時報【黃琮淵╱台北報導】

美元獨強,外匯存底創高之路面臨挑戰!中央銀行昨公佈,去(2014)年底外匯存底餘額為4189.8億美元,續創歷年新高;不過因美元轉強,非美貨幣折計美元後帳面縮水,成為今年餘額續增的最大變數。

匯市則與股市脫勾演出,或許是因為週一貶過頭,昨日貶勢打住,加上午盤過後日圓出現反彈,新台幣終場逆勢升值0.9分,以31.996元對1美元作收,暫回31字頭。

2014年全年外匯存底淨增21.69億美元,增幅0.52%,是近14年來最低。雖持續增加,但相較曾經年增數百億美元的光榮歲月,增幅明顯放緩,除因全球利率皆低外,美元與非美貨幣消長也是關鍵變數。

央行統計,去年12月外匯存底單月減少24.86億美元,最主要原因就是歐元等主要貨幣對美元貶值,以該等貨幣持有之外匯折計美元後減少的金額,大於外匯存底投資運用收益。

匯銀主管表示,美元轉強的效應在去年底已經發酵,今年美國聯準會(Fed)篤定升息,雖美債等收益率提高,可望充實外匯存底收益,但央行所持歐、日等貨幣卻在貶值,就會吃掉外匯存底的投資收益。

匯銀主管表示,今年將是外匯存底操作難度最高一年,美國將升息,但有些債券是利率低檔時買的,投資收益要起來沒那麼快,根本無法抵禦歐元、日圓貶值的帳面縮水,全年要持續成長確有難度。

央行外匯局副局長顏輝煌表示,今年美國聯準會應該會升息、歐洲央行(ECB)打算量化寬鬆(QE)、希臘問題及油價崩跌等,全球金融市場可能面臨動盪不安。

類似俄羅斯盧布暴跌會否在台發生?顏輝煌強調以台灣握有超過4000億美元外匯存底,央行絕對有能力及信心維持市場秩序,加上從外匯存底提撥200億美元、10億歐元、800億日圓的種籽資金,可適時提供流動性。

截至去年底止,外資持有國內股票及債券按當日市價計算,連同其新台幣存款餘額共折計2875億美元,約當外匯存底69%,以目前外匯存底餘額,足以應付外資匯出需求。


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2015/01/06

今年房價有鬆動機會 房仲看「量平價跌」

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2014年台灣房市轉淡,全國買賣移轉棟數創低點,房仲認為此趨勢將延續至2015年,預估將「量平價穩」,價格有10%至20%的修正空間。此外,由於房地合一政策已箭在弦上,預估今年買氣將回歸自住及換屋族群。

2014年房市慘淡,不少房仲業者預估全年買賣移轉棟數恐創十多年來新低點,主要是受到選舉及房地合一政策影響,此趨勢也將持續影響到2015年房市表現。

房仲業者表示,觀察今年房市,由於建造量大幅增加,3年以內的新成屋賣壓 加重,議價空間增加;在成屋市場部分,買賣有價格差距,能否成交要看賣方意願,加上銀行利率可能提高,買方預算趨向保守,因此今年房價有修正的空間。住商 不動產企劃研究室主任徐佳馨:『(原音)因為現階段很明顯,市場的價格如果再不降價是不可能成交,因為買方購買實力沒有增加,那能夠加價上去的銀行又縮 手,所以唯一促成成交的方法就是降價,所以現在看起來買、賣雙方大概有5%到10%左右的價格落差。』

徐佳馨認為今年房價有鬆動機會,但因屋主不願意賣得比實價登錄價格還低,因此若要價格鬆動,還要一點時間。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則表示,受房地合一政策影響,今年買盤仍會以自住或換屋為主,成交將來自賣方願意讓價;另外,從2014年第四季到今年農曆年前,買氣預估都是回歸自住需求。


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2015/01/06

小米2014年收入成長一倍

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中國手機製造商「小米科技」表示,2014年的銷售及營業額都成長一倍以上。

「小米」上星期才被評為全球「最有價值的科技新創公司」,現在公司公佈,2014年的稅前收入達743億元人民幣,比2013年成長了百分之135。

根據統計,「小米機」的銷售量從2013年的1870萬台,增加到2014年的6112萬台,銷售量增加百分之227。超過公司原先預估的6000萬台。現在「小米」已成為全球第三大手機製造商,僅次於「蘋果」與「三星」。

「小米」創辦人兼執行長「雷軍」週日在「新浪微博」上貼文說,公司在2010 年四月創辦之初,篳路襤褸,現在「小米」已成功登頂中國市場,2014年也成為「小米」發展史上的一個重要里程碑。(雷軍照片取材自網路)


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2015/01/05

慘!企業去年狂賺 第一季只打算加薪3%

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(優 活健康網記者陳承璋/綜合報導)台灣景氣一片看好,根據統計指出,全台上市櫃公司,去(2014)年.盈餘總和有機會達到1.8兆,此耀眼成績,在過去前 所未見,來到近年的新高,不過,反觀勞工族群的薪水,卻狠狠倒退十六年,顯見薪水與各公司的盈餘表現,背道而馳,令人質疑,企業所賺的錢,都跑去哪了?

大老闆口袋滿滿 勞工族群苦領低薪

根據人力銀行調查指出,今年第一季,有六成以上的企業均表示會實施加薪計畫,但平均加薪幅度,卻僅達3.2%,勉強高過物價漲幅,而實際看看眾多企業的財報獲利,其成長幅度動輒好幾成,卻無法明顯挹注於勞工所領取的薪水,無疑讓「員工是公司寶貴資產」成為台灣世紀空話。

    根據國發會最近公佈的國內景氣對策信號,綜合判斷分數小幅上升到25分,連續十個月呈現代表「景氣穩定」的綠燈;此外根據yes123求職網的調查,企業 在去年第四季的業績,比起前年同期,呈現「漲多於跌」的狀況:持平的佔51%、成長的有30.4%、衰退的有18.6%。

六成企業信誓旦旦要加薪 卻僅調3.2%

此外對於今年第一季的薪資水準,高達64.7%的企業表示,在本季有加薪計畫,與前季調查的情況相比(當時比例為48.2%),願意加薪的公司明顯增加,不過在這六成五(64.7%)當中,其實50%屬於「績效加薪」,其餘14.7%才是屬於「全面加薪」。

至於預計加薪的幅度,此次調查顯示,平均為3.2%,算是勉強高過CPI上漲幅度!如果以產業別交叉分析,首季企業加薪比例較高的行業,分別為,金融保險業(81.3%)、科技資訊業(75%)、製造業(71.4%),以及運輸物流業(70%)、設計業(66.7%)。


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2014/12/31

賺拆款財 利差逾4%

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工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

國銀人民幣優存競賽為何再掀高潮?香港的HIBOR二週天期的利率,在一 個月之內,曾經一口氣從4.8%坐雲霄飛車衝上8%左右,一週天期的也曾經一舉衝到6.3%的利率,折算下來,銀行即便扣掉吸金成本,也可以賺進了約當 3.5%至4.5%的利差,比投資人民幣債券、放款企業等的報酬率都來得更高。

如果以放款利率來看,現在對陸企的放款利率大多在5%至6%,台商則約在4%至5%,至於點心債,利率大約在3%至3.5%,扣除銀行實施人民幣優存的資金成本後,實際上取得的利差一般不到2%,這種年關之前的拆款利差貢獻反而更大。

另一個重點在於,這種去化資金的方式,在銀行立場而言是「穩賺不賠」,因為拆款的對象,都是有頭有臉,有優質信用評等的大型銀行,比起買點心債、或是放款陸企,甚至台商等任何一種方式都更沒有風險。

而且擺在眼前的是,人民幣去化管道有限、企金放款出處不足、人民幣債券去化管道也都很有限,因此,碰到這麼好的機會財,怎能不卯勁爭取?

不過,如何能把握這種稍縱即逝的機會,銀行本身,以及經營管理者對於利率環境的敏感度及反應能力,都非常重要,因為這種機會,通常持續頂多1、2 個月,倘若沒能即時掌握,先行一步把足夠的資金吸取到位,就沒有「本錢」賺進這些拆款財。

同樣的,如何能在機會過去之後,還能順利的「下車」,不致為銀行徒增無謂的存款成本,這就必須看決策者是否有將存款天期與利率水準妥適配置,能否趁勢掌握機會財且安全下莊,在在都考驗決策者的智慧。


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2014/12/31

趕年底還65億! 頂新三重地恐被假扣押

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今年跨年,對頂新集團恐怕不好過!得在31日前,還出65億元,因為頂新集團旗下頂率開發聯貸案展延遭銀行團拒絕,存證信函已經送到頂新手上,要是明天還不出錢,價值超過120億元的三重土地,就會被銀行申請假扣押。>>

頂新跳票危機,一分一秒倒數計時,因為頂新集團旗下頂率開發聯貸案,申請展延被銀行團拒絕,65億元借款,得在31日前清償。

財政部次長吳當傑(2014.12.29):「銀行團確實在禮拜六就已經寄出(存證信函),我們看整個程序來看,他(頂新集團)應該會收到才對。」

頂新對展延還款,還存在一絲希望,對銀行團提出三大還錢保證,希望展延6個月,並以魏應交個人名義本票背書,展延期間的授信利率,由2.2%調高到4%。

不過銀行團認為,看似有誠意,其實只有魏應交背書是新提出的,其他都是先前就講過的舊條件,要是31日沒還65億,將由主辦銀行兆豐銀,向法院提出假扣押三重土地聲請,確保銀行團債權,銀行團也會扣押頂率開發,及其大股東頂新在銀行內所有存款。

財政部次長吳當傑(2014.12.29):「他(銀行團)會依照他的貸款契約,進行相關的處理和程序,這裡面處理和程序,當然包括跟法院進行相關假扣押(三重土地)。」

頂新表示,會積極籌錢,像是頂率股權、三重土地、台北101股權、中華票券金融大樓,將儘速評估處理,至於電信事業台灣之星,目前沒有出售規劃。


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2014/12/31

大眾電爛攤子 中華電不收

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中國時報【翁毓嵐、蔡偉祺╱台北報導】

台北地方法院裁定大眾電信終止重整,併宣告公司破產一案,大眾電信確定放棄抗告,昨公司代表除出面指控政府是造成大眾電信重整失敗的主要關鍵,並點名期望中華電信接任破產管理人;但中華電並無意承接這燙手山芋,認為應由公正第三方接管較合適。

目前大眾電信總債務達57億元,接下來將進入破產程序,由法院選定破產管理人接手後續相關財產清算及解散程序。

批政府偏袒特定業者

昨董事長暨常駐重整人張敏玉直指,政府在頻譜政策規畫上偏袒特定業者,加上失當的行政強制執行等,是壓垮大眾電主因。

她並指出,電信業為特許行業,政府應尋找具備頻譜管理、會計長才,及電信專業者,擔任破產管理人,同時指名公股持股逾3成的中華電接手。

風險太大拒以債入股

中華電代理發言人何旭輝表示,中華電基於維護股東權益,經內部嚴謹評估後,認為入股大眾電信「有諸多風險難以評量」,12月已婉謝大眾電信提出的「以債入股」案。至於破產管理人指派,屬法院職權,中華電與大眾電信長期互為關係人,應以客觀、公正的第三方擔任較為合適。

何旭輝指出,大眾電信重整期間,中華電為維護其客戶通信權益,提供相當折扣優惠的低價電路租金,及更加彈性化的支付費用方式給大眾電信,即便其延遲、積欠費用,仍未中斷電路服務;累計未收的電路租金費用,迄今約達2.6億至2.7億元。

張敏玉強調,破產並不等同公司倒閉,大眾電信的出帳用戶數雖僅有6.89萬戶,但PHS的有效門號用戶數仍高達60萬戶,現於台北市及新北市皆仍提供訊號覆蓋,用戶也可正常使用。

大股東交通部不介入

不過,後續由破產管理人接手後,預期將進行財產清算等程序,若破產管理人提前宣告終止公司業務,大眾電信將走入歷史。

交通部郵電司長王廷俊表示,先前大眾電信就有提議要中華電信以債認股方式投資,但中華電信當時評估並無投資價值,交通部雖身為中華電信大股東,尊重中華電信的公司治理。


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2014/12/30

南亞科減資近9成 今年拚賺逾一股本

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工商時報【涂志豪】

台塑集團旗下DRAM廠南亞科(2408)今年5月股東常會中,通過台股史上最大減資案,6月27日為減資基準日,並於7月9日完成實收資本額變更登記。

為了彌補虧損,總計南亞科2014年共減資2,156.49億元,減資比率高達89.99%,減資後實收資本額降至239.83億元,減資後每股淨值達10.15元,重新回到10元票面以上,並順利脫離全額交割。

南亞科減資後獲利大成長,2014年第3季稅後淨利74.62億元,每股淨利3.11元,累計前3季稅後淨利196.74億元,以減資後股本計算,每股淨利8.21元。

由於南亞科連續兩季每股淨值超過10元,股票已在今年11月中旬脫離全額交割、並直接恢覆信用交易。法人看好南亞科第4季獲利將與第3季持平,2014年全年每股淨利將超過10元,可望順利賺逾一個股本。


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2014/12/30

倡「公司賺錢員工加薪」 朱立倫挨批活在象牙塔

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幾乎篤定 將成為國民黨主席的新北巿長朱立倫,日前拋出富人加稅,上班族減稅 的政見,還倡導公司賺錢 ,應該要加薪,但工商大老 卻很不以為然,批評朱立倫,是活在象牙塔處理國事,立委更批評,朱立倫表面關心,但對於關廠工人抗議,根本不聞不問。

國 民黨主席候選人朱立倫(12.28):「賺錢的人,富有的人,資本家只能賺合理的利潤。」新北市長朱立倫主張,公司賺錢幫員工加薪,並拋出富人加稅,上班 族減稅,卻被工商大老打臉多此一舉,官員對公司治理一竅不通,活在象牙塔處理國事,台北市商業會理事長王應傑:「拔鵝毛一定會挖挖叫,尤其是富人,但是富 人畢竟是少數,一直在醞釀,想改又不能改,大家都觀望這個就膠著了,真的就會形成悶經濟。」

華隆自救會成員(2014.11.04):「青 春在華隆,還我棺材本,還我棺材本。」像是過去,關廠工人走上街頭要求將員工積欠薪資,債權順位提高,立委質疑朱立倫悶不吭聲坐視不管,根本是說一套作一 套,立委(民)田秋堇:「之前他對關廠工人事情,真的是完全不聞不問。」立委(民)陳節如:「國民黨每次都要加富人的稅,結果相證所稅,到最後都是放過 了。」立委(民)趙天麟:「如果有一些關鍵的議題,關鍵的勞工權益,他卻視若罔聞,說一些漂亮的話,那是沒有用的。」

不只勞工朋友被壓榨, 如今血汗工作的護理人員也站出來爭取權益,護理人員(2013.11.08):「下台負責,下台負責,下台負責。」雖然發動過無數次抗議,但勞動部稽查全 台479家醫院,5成8好血汗,台北市政府點名仁康醫院、關渡醫院、三軍總醫院和中國藥大學附設醫院都有違反勞基法的情形,護士累到吊點滴,繼續照顧病人 不誇張,有3成醫院延長工時未發加倍薪水,勞動部長陳雄文:「我們發現的個案當然會去處罰。」勞動部長一聲令下決定開鍘,就看護理人員血汗工作的情況能不 能獲得改善。


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2014/12/29

油價大跌 金價也別想漲!最大黃金ETF持金量降至6年新低

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鉅亨網編譯張正芊 綜合外電

全球最大黃金 ETF (指數型基金) 道富財富黃金指數基金 (SPDR Gold Trust)( (US-GLD) ) 的黃金持有量,週二 (23 日) 下跌至 6 年多來最低水準,反映出在油價重摔打擊通貨膨脹展望,以及美國經濟走強削弱避險需求之下,黃金價格反彈的前景黯淡。

《彭博社》報導,SPDR 黃金 ETF 持金量週二銳減 1.6% 至 712.9 公噸,創去年 6 月以來單日最大降幅,並降至 2008 年 9 月以來最低水準。台北時間週三下午 12:11,黃金現貨價格來到每盎司 1177.72 美元,今年來價格下跌 2%。SPDR 黃金 ETF 持金價值今年來已萎縮 13%,跌到只剩 270 億美元。

美國商務部週二公佈,第三季國內生產毛額 (GDP) 終值較一年前躍增 5%,超越市場預期的成長 4.3%,消息使得美國聯準會 (Fed) 提前升息的機率增加。Fed 貨幣政策官員上週決議,剔除將低利率時期維持「一段相當長時間」的措詞。

另一方面,原油價格自今年 6 月以來如自由落體般下墜,引領大宗商品價格寫下至少一世代以來最長跌勢。曾任全球最大債券基金公司 PIMCO 投資長的葛洛斯 (Bill Gross) 便指出,在油價大跌的情況下,美國不但不會出現黃金多頭人士期待的通貨膨脹升溫,反而會出現不利金價的通膨降溫。

紐約原油期貨價格今年來已大跌 44%,並於上週跌破每桶 54 美元,因全球油市供過於求。葛洛斯本月 12 日受訪時表示,這意味美國通貨膨脹率並無接近 Fed 目標 2% 的跡象。

OakBrook Investments 投資長 Peter Jankovskis 也認為:「忘了通貨膨脹吧,現在大家談論的都是通貨緊縮。」他指出,油價重摔顯然增添通縮壓力,加上 Fed 明年可能升息,隨著美元持續升值,黃金恐繼續處於賣壓。


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2014/12/29

林口、淡水人口增加房價漲 民憂買不起

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〔自 由時報記者賴筱桐/新北報導〕新北市政府統計一○三年轄區人口變化情形,與去年同期相比,人口成長數最多的是淡水區三千五百九十九人,居全市之冠,成長率 最高的是林口區三.四八%,永和區減少近兩千人,人口流失最嚴重;人口成長帶動房價水漲船高,以林口及淡水為例,住宅大樓每坪單價上看四十至五十萬元,民 眾憂心未來更買不起房子。

據統計,至今年十一月底,全市總人口數為三百九十六萬三千九百七十人,比去年同期成長一萬多人,成長幅度約○.二六%,穩居全台第一大直轄市,其中人口成長數最高前五名分別是淡水、林口、新莊、三峽及八里,成長率最高分別為林口、八里、淡水、烏來及三峽。

另外,廿九個行政區中,有十二區呈現負成長情形,前五名分別是永和、板橋、中和、三重及瑞芳,其中永和比去年同期減少一千九百四十六人,人口負成長比率最高是貢寮區,少一.一六%,其次依序是永和、石門、平溪及瑞芳。

民政局分析,人口成長數及成長比例最高的淡水、林口、新莊、八里及三峽,其共通點都是有新市鎮開發案,且交通及各項市政建設逐漸完善,包括國民運動中心、機場捷運、淡江大橋及淡海輕軌等利多因素,強化生活機能,未來願景看好,吸引年輕族群進駐。

淡水社區大樓 每坪開價56萬

依據實價登錄網站交易資料顯示,淡水區民權路某樓高十一層的住宅,單價每坪四十三萬元,中正東路某社區大樓開價每坪五十六萬元,林口區文化二路一帶每坪從廿四萬元至卅萬元不等。

地政局專門委員徐鳳儀表示,淡水區價差較大原因,在於景觀與區位不同,例如民權路或中正東路社區面臨淡水河、觀音山美景,越高樓層房屋越貴,每坪喊價四十至五十萬元相當普遍,但新市鎮一帶,均價每坪廿多萬元不等。

地政局地價科長歐彥熙指出,淡水區一○一年第四季每坪均價廿.八萬元,一○三年第四季成長至每坪廿四.三萬元,漲幅約兩成,推測與淡江大橋、淡海輕 軌等交通建設動工有關;林口區一○一年第四季每坪均價廿三.六萬元,一○三年第四季飆升至每坪近卅萬元,研判受機場捷運、招商案、影視城等利多因素影響。


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2014/12/26

受惠日圓貶值 中義訂單大增

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工商時報【莊富安】

日圓近來持續貶值,帶動 STAR、CITIZEN、TSUGAMI、NOMURA等知名日系品牌廠商在台工具機銷售量大增,供應其周邊設備-自動棒材送料機的中義科技機械公司也受惠。

中義公司總經理李盈慶指出,這一波日圓貶值效應,為該公司帶來逾1成的急單,讓原本營收處於較低水準的第4季,呈現淡季不淡的熱況,目前公司已緊急調配人力增加生產,期能儘速消化掉訂單。

李盈慶強調,儘管中義目前接到許多急單,但該公司並不以此自滿,明年將擴編售後服務團隊,以提供客戶更即時的售後服務。同時也將成立應用技術部門, 針對客戶在棒材加工的技術問題提供解決方案。未來台灣市場將主攻高階、高品質與高穩定性等「三高」產品,以提供客戶更具成本效益的棒送料機並與客戶在競爭 激烈的全球市場中一起成長。

在客服效率的增進方面,中義公司經理陳恆毅表示,該公司除已在台灣北、中、南部有銷售與服務據點外,明年並會擴大售服團隊陣容,將盡力做到「當天叫修材料當天送到」的目標,唯如果供料不及,也會通知客戶改在第2或第3天內送達。

此外,該公司也會把運用在棒材加工自動化生產所掌握到更佳的周邊配備、加工資源與生產技術提供給客戶,來增進客戶對中義的向心力,激勵其重覆購買的意願。

陳恆毅強調,中義母公司義大利商IEMCA為全球知名機械大廠,歷年來在全世界銷售出的自動棒材送料機累計已超過10萬台,在台灣中大型自動棒材送料機市場佔有率更將近6成,長期來以高品質、高效能與高可靠度成功取得用戶的口碑。


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2014/12/26

青安貸款延2年 限6月內購買

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中國時報【吳泓勳╱台北報導】

青年安心成家優惠貸款,拍板延到2016年。財政部國庫署副署長柯秀絹昨(25)日表示,為協助減輕國民居住負擔,原定2014年底結束的「青年安心成家」貸款,定案延長到2016年底。

為防杜部分有殼族透過轉貸申請青年安心成家貸款,藉此享受較低利率,財政部也從明年起限縮,規定申請青安貸款的房屋,必須是申請日前6個月內購買。

隨著美國QE(量化寬鬆)退場,預計明年升息,將牽動台灣跟著升息,銀行業者觀察房貸利率水準恐上調,想有1字頭利率難度高。因此堪稱市場最低利率的青年安心成家優惠貸款是否持續辦理,也成為房市議題之一。

國庫署表示,統計到11月底,8大公股行庫對青年安心成家貸款的累計承作戶數為15萬4047戶,累計貸款金額為5537億元,跟去年比較成長率約為兩成。

財政部官員說,近期檢討青年安心成家貸款方案時,發現有些民眾「鑽漏洞」,明明過去先買自有1戶房屋繳交貸款,卻因為青安貸款利率較低,又再辦理轉貸,藉此減少貸款負擔。因此新增明年起,申請貸款的房屋,須是在申請日前的6個月前購買。

財政部從2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」,由台銀等8大公股行庫以自有資金辦理。如採用固定利率,將享首年固定1.9%優惠;機動式利率則提供前兩年1.72%機動計息。


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2014/12/25

2015國策:GDP保3%、失業率3.8%、物價上漲率小於2%

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鉅亨網記者趙曉慧 台北

行政院會今(24)日通過國發會提報的2015年國家發展計畫,院長毛治國表示,訂定經濟成長率3.1%至3.7%、失業率3.8%至3.9%之間,消費者物價指數上漲率不超過2.0%,作為2015年未來共同努力的目標。

毛治國表示,上述計劃涵蓋經濟、社會、環境等面向,致力提振經濟成長動能、強化健康與社會照顧、維護環境與生態,落實「為年輕人找出路、為老年人找依靠;為企業找機會,也為弱勢者提供有尊嚴的生存環境」目標。

他說,規劃內容明確,符合「堅守社會正義、確保環境永續,以及追求經濟繁榮」的施政原則。

毛治國進一步指出,2015年全球經濟可望溫和成長,有利國內經濟復甦;惟國際經濟仍面臨若干不確定因素,請相關機關務必密切持續關注,妥適因應,共同努力達成各項目標。

國發會表示,為提升2015年經濟成長並促進就業,將以虛實整合推動創新創業,提出「創業拔萃方案」、「虛擬世界發展法規調適規劃方案」、「重新鏈結矽谷計畫」等策略;另修訂「產業創新條例」政策,鼓勵投入研發創新,並落實產業升級轉型行動方案。

此外,為帶動投資與服務輸出,國發會表示,將加速區域經濟整合,推動商品出口轉型行動方案並鬆綁法規,同時也將加強人力資本投資,開發在地就業機會。


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2014/12/25

台幣貶破31.7元 貶勢煞不住

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〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕新台幣匯率昨搭上貶值特快車,接連貶破31.6元、31.7元兩道關卡,終場重貶1.79角,以31.765元兌1美元作收,創逾51個月新低價位,台北及元太外匯經紀公司總成交量亦放大至12.92億美元。

「列車過站不停,快煞不住了!」匯銀主管說,新台幣距離年底終點站32元大關,只差一步之遙。

外銀搶美元 加重貶勢

外匯交易員表示,「感覺外資沒心情過耶誕假期了」,眼看匯損越來越多,外商銀行午盤過後瘋狂搶進美元,成為新台幣貶勢加重主因。

昨為新台幣連續第5個交易日收貶,短短5天大貶4.38角,貶幅1.38%,而且經過這波狂瀉,今年以來貶幅達5.71%,成功超越韓元4.29%;新台幣同時躍居今年第3弱主要亞洲貨幣,僅次於日圓、馬幣。

貶幅僅次於日圓、馬幣

匯銀主管分析,這波貶勢起因於進口商、壽險業者搶購美元,隨後美國聯準會(Fed)聲明中,把維持長期間低利率的措詞拿掉,進一步推升美元走勢,外資則成為壓倒駱駝的最後一根稻草。

出口商惜售美元心態濃

「還是有客戶捶心肝!」外匯交易員說,為因應年底結帳需求,少數出口商趕在上週一出售美元,現在看來,每支外匯(100萬美元)就少賺台幣40多萬元;至於還沒結帳的客戶,惜售心態則是越來越濃。

匯銀主管指出,預期心理非常恐怖,現在市場對新台幣貶值預期加深,美元供給減少、需求大增情況下,貶勢會很難控制,即使年底成功站上32元大關,但對明年來講,因國際美元中長期看漲趨勢不變,32元恐成為下一波「起跌點」。

守住31.8元 可望跌深反彈

外匯交易員則認為,這波新台幣貶勢又快又猛,在維持動態穩定的基調下,「感覺老大(中央銀行)準備出手了」,短線若無法貶破31.8元關卡,不排除會展開短暫跌深反彈。


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2014/12/25

量販尾牙季PK 家電 超殺 大搶客

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工商時報【記者林祝菁╱台北報導】

歲末年終,又到了犒賞自己,公司行號尾牙季開跑的時節。國內量販店,包括家樂福、大潤發、愛買祭出超殺優惠,預料採購首選仍以家電、3C商品為主,不過,今年受到食安影響,除了以往的電視、電冰箱、洗衣機熱銷外,烤箱、麵包機、豆漿機意外也成了搶手商品。

家樂福公關經理林夢紹表示,每年家電銷售最好的時候,就是尾牙季,幾乎佔全年家電業績的3成。今年面對各大通路競爭激烈,家樂福尾牙季推出上千種家 電下殺5折,挑戰市場最低價外,更推出史上最大規模抽獎活動,最高奉還500萬禮券,還有7台汽車、價值數百萬元的時尚家電以及機票優惠券、現金等大獎。

林夢紹表示,為了常保價格優勢,家樂福也會有專業查價團隊隨時查價機動降價以確保民眾買的便宜。今年初家樂福尾牙季業績大幅成長超過2成,看好2015年尾牙買氣,業績可望再揚升。

愛買表示,今年尾牙季首度推出滿5萬送1千禮券、滿15萬送3千元活動,是歷年來最下殺的滿額送現金活動,預計送出上千萬現金券,預計帶動業績3成。

此外,愛買針對小家電部份推出買八送一團購優惠,品項包括熨斗、烤箱、快煮壺、美食鍋及健康DIY家電食物攪拌棒等;暖冬家電更推出新品直接下殺促銷,包括電暖器、電鍋、熱水瓶等等,強打全年最便宜,折扣直逼2.4折起。

大潤發表示,尾牙檔期推出「繽紛送好禮」,為了滿足不同企業的需求,今年針對3大類好禮推出4大活動,超過3成享有豐富贈品,包括刷卡滿額送好禮、買10送1、加價購超優惠、購物金滿萬折千、獨家限定家電優惠等活動。

大潤發公關高崇皓表示,為了吸引企業採買尾牙好禮,搶食全年3成業績大餅,推出下殺萬元的破盤價外,還有4大活動讓企業有更多搭配上的變化。尾牙檔 期開賣以來,廚房家電賣翻,銷售成長超過2倍以上,其中多豆漿機、調理棒及隨身果汁機為熱賣商品。預期推升尾牙家電業績成長2成。


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2014/12/24

彭淮南:升息無助抗資產泡沫

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工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

中央銀行昨(18)日理監事會議未對房市再出新管制措施,政策利率更連續14季未調整,央行總裁彭淮南在理事會後出示「國際間重蹈政策失誤的例子, 一再上演」報告中,強調升息無助對抗資產泡沫,因應資產價格泡沫,貨幣政策(利率工具)其實「大而不當」,宜採具針對性的總體審慎政策。

不動產授信控管見成效

彭淮南強調,今年6月央行進一步強化金融機構不動產授信風險控管措施以來,不動產貸款集中度與房貸成數下降,房貸利率上升,已有助健全銀行業務經營,促進金融穩定,未來央行仍將持續與相關單位合作,健全房地產市場發展。

相關人士解讀,國內房價已見回穩,但央行針對性的總體審慎政策(即房市管控措施)不會這麼快退場,至少在央行調高利率以前,相關管制區的禁令應該都不會解除,也就是最快可能要到後年下半年之後,才有檢討的空間。

彭淮南昨提出長達51頁的關鍵報告,透露央行不會用調高利率的手段進一步降溫房市,以選擇性信用管制對付高房價、利率回歸物價考量的方向明確成型。

舉日本、瑞典升息為例

央行報告引述19世紀美國知名作家馬克•吐溫(Mark Twain)的經典名言「歷史未必重演,但相似的事件卻會一再重複」,並以用升息對抗高房價,瑞典央行步日本央行(BoJ)後塵,引發通縮疑慮,和過早調 升消費稅率,日本首相安倍步前首相橋本龍太郎覆轍,經濟再陷衰退兩例,強調升息無助對抗資產泡沫。

央行指出,這兩個例子帶來兩大重要啟示,一是因應資產價格泡沫,貨幣政策(利率工具)大而不當,宜採具針對性的總體審慎政策;二是整頓財政須注意時機與步調,宜待經濟復甦確立後,再以漸進緩和的步調執行。

彭淮南表示,2008年全球金融海嘯以來,國際間認為宜以總體審慎政策(macroprudential policy)因應資產泡沫,處理房價高漲問題時,利率政策是大而不當(too blunt)的工具,因影響層面甚廣,所以用升息抑制房市泡沫的成本「相當昂貴」。

他指出,國際貨幣基金(IMF)等國際組織及大多數國家央行也都認同,宜採取具針對性的總體審慎政策,來抑制房市風險,IMF更認為香港、南韓、新加坡、台灣等亞洲經濟體針對不動產市場採行的針對性審慎措施,有效限制金融風險攀升,有助強化金融體系的韌性。


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2014/12/24

4成民眾 看跌明年房價

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工商時報【記者方明╱台北報導】

永慶房產集團公佈第4季房產趨勢前瞻報告,調查顯示,選後民眾不論是對明年第1季或未來1年房價,看跌比率仍高達4成以上;永慶預估,房價須有5%∼15%修正,才能吸引買方進場,「讓價」將是2015年房市突破僵局的關鍵因素。

永慶前瞻報告指出,民眾對明年第1季房價看法雖沒有上季那麼悲觀,但仍有4成看跌(上季為52%);對2015年全年房市,看跌比率為42%,看漲比率為38%,差距逐漸縮小。

永慶房產集團經理黃舒衛表示,選後民眾對房價看法轉趨保守,在賣方價格認知方面,選前有27%的屋主只要合乎行情就願意賣,選後比率暴增至40%;而選前想高於行情出售的屋主比重高達66%,選後降為51%,顯示選後屋主讓價意願明顯提升。

在六大都會區方面,選後包括北市、新北市、桃園縣、台南市及高雄市,皆有超過3成民眾認為大選會影響購屋意願,其中,又以桃園縣的38%比重最高。

對於房市關鍵政策方面,有高達47%民眾認為,2015年房市影響關鍵是「房地合一實價課稅」,其次為「央行升息」及「央行房貸管制」的12%。

永慶房產集團協理黃增福認為,明年房市向下修正已是趨勢,但會以「溫水煮青蛙」的方式軟著陸,目前新北市外圍區域已有部分房價下修13%∼14%,預估市場須有5%∼15%價格修正,才能吸引買方進場,「讓價」將是2015年房市突破僵局的關鍵因素。

此外,房地合一實價課稅已箭在弦上,恐將是明年房價下修的最後一根稻草,明年上半年節稅獲利了結的售屋誘因較高;而下半年市場焦點將逐漸移轉至選戰議題,房市越顯冷清,預期2015下半年房市轉淡。


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2014/12/24

郭董4G開台倒數! 丟月付498吃到飽震撼彈

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鴻 海旗下的亞太電信,明天就要正式開台了,傳出郭董將會親自坐鎮,並宣佈最終的資費。不過現在亞太4G還在試營運期間,就丟出了價格震撼彈,官網上寫著,月 付498元可以上網吃到飽,而且網內互打免費,力拚電信四雄,不過亞太澄清,498方案只限前六個月吃到飽,確切費率還要等開台當天見真章。

過去是紅色招牌的亞太電信,現在門市陸續換裝成這個綠色新品牌,也為24 號開台做了最後預告,門面陸續改裝,新亞太還沒開台就來勢洶洶,試營運期間再祭出超殺優惠,各項資費通通先砍100元,仔細看最便宜月付498元就能4G 上網吃到飽,鴻海董事長郭台銘:「加上鴻海這個招牌,我覺得我們寧可慢,但是我們不能錯。」

郭董4G力抗三雄更不客氣,直接朝台灣之星嗆聲,月付498元PK月付599,同樣是網內互打免費,亞太網外送70分鐘,台灣之星送30分,3C達 人廖阿輝:「台灣之星因為它頻寬比較小,所以它極限速度大概是38mb左右,那因為新亞太GT,它用是台灣大哥大線路,所以它速度上限破100mb是沒有 問題。」

不過真的是這樣嗎?其實是前6個月才吃到飽,拿龍頭中華電信一比,中華電同樣也有636元方案,6個月後亞太降到1.5G,中華電降到1.6G,但 最重要的收訊好壞,3C達人廖阿輝:「這是下載,然後這是上傳。」同樣拿iPhone6,在信義區實測4G收訊,亞太中華電兩家下載速度不相上下,4G大 戰從資費打到手機,實際來到門市可以找到這種6000塊有找的4G空機,遠傳自有品牌,打出空機價5888,各大4G機皇,三星S5配費率只要490 元,Z3和Note4,4千到8千元就能入手,搶食4G大餅,電信四雄從資費到手機都出招,就等郭董4G開台,祭出真正費率見分曉。


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2014/12/23

汽油再降1元 創5年多來新低

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〔自 由時報記者張慧雯、林惠琴/台北報導〕本週國內汽、柴油每公升調降一元及一.一元,油價已創下五年多來新低;不過,物價卻不動如山。消基會副董事長游開雄 表示,當時對外宣稱因為油價上漲而調整消費價格的業者,現在這個因素早已不存在,應該確實反映市場動態,讓已漲物價「回去」原本的價格。

石油輸出國家組織(OPEC)及產油大國俄羅斯均表示不會降低產油及出口量,使得國際油價下跌。依浮動油價機制計算,中油宣佈自廿二日凌晨零時起調 降汽油價格每公升一元、柴油價格每公升一.一元,調整後參考零售價格分別為九二無鉛汽油每公升廿四.九元、九五無鉛汽油廿六.四元、九八無鉛汽油廿八.四 元、超級柴油廿二.九元。

中油強調,進口的油和水幾乎快要同價,真的沒有「降幅不足」。中油並指出,今年九月一日以來,國內汽、柴油價格連續十五週調降,與六月卅日價格相較,汽、柴油累計降幅分別為每公升九.五及十.五元,已創下五年多來的新低價位。


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2014/12/23

蘋果滿手 台積電認購紅不讓

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工商時報【記者吳姿瑩╱台北報導】

台積電(2330)受惠於蘋果iPhone 6/6 plus持續熱銷,20奈米製程出貨明顯成長,法人預估第4季營收年成長率可高達50%,並在明年第1季預期將有Apple Watch與大iPad的挹注下,預估2015年第1季將淡季不淡,季衰減在5%左右,可留意台積電認購權證。

台積電在12月16日宣佈將前往中國大陸設廠的新計畫,由於中國政府全力推動半導體的產業發展,世界各大廠紛紛前往大陸設廠或是與中國半導體廠商技 術合作,台積電高層表示,即使台積電不去設廠,三星仍會去,加上大陸地區佔台積電營收比重節節高昇,預計數年之內便超過歐洲,因此中國市場成長性是不容忽 視。台積電初期設廠計畫以不超過現有產能的10%,製程上是以「N-2」(落後台灣兩個世代的製程)進行佈局,並不會違背台灣政府所訂定半導體赴大陸的限 制。

根據研調機構Gartner最新報告上指出,2014年全球半導體產業因智慧型手機出貨量的大幅成長,年成長率從先前預估的6.7%上調至7.8%,2015年將由物聯網、穿戴式裝置等新產品、新應用的帶動下,預期全球半導體市場仍持續向上成長5.8%。

法人指出,台積電今年的資本支出約96億美元,預估明年資本支出將超過100億美元,20奈米與16奈米製程將會是2015年成長的引擎,16奈米 的進度超前,10奈米已上軌道,並且獲得2016年大客戶的訂單保證,看好明後年的成長,預測2015年營收年增率可達10∼20%,獲利更是大幅成長。

受到美股道瓊指數大漲帶動,台積電上週五(19日)上漲4.94%,由於其市值佔大盤比重約13.83%,帶動台股加權指數上漲120.89點,三大法人合計買超17,531張,其中外資為主要買盤,共買超17,125張。

由於仍看好台積電後勢發展,認購權證可選擇日盛ZT(084541),價外1.43%,剩餘天數150天,實質槓桿8.79倍;凱基 86(084278),價外8%,剩餘天數143天,實質槓桿7.18倍;國票LQ(084927),價外8%,剩餘天數186天,實質槓桿8.24倍。


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