本部落公告

您好,我任職國內大型金控,從事房貸業務近七年,有貸款問題歡迎來電詢問 0986-99-6662 施善榮
2008/01/26

房貸有哪些要注意?


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2009/05/13

房貸利率比低 渣打獲冠軍 (房貸 房屋貸款)

房貸利率比低 渣打獲冠軍 (房貸 房屋貸款)

全球利率一直落,銀行房屋貸款也開始往下調,尤其,最近渣打銀行推出固定式利率房貸,首年利率自0.99%起,成為台灣房貸利率最低的標竿!

     根據調查顯示,除渣打銀行推出首年0.99%固定房貸外,其餘金融機構首年利率一般在1.98%水準,比渣打高出約1個百分點。

     渣打銀行個人金融事業部總經理陳俊興表示,近期有購屋計畫民眾,除可選擇政府優惠房貸1.325%起優惠利率外,額度不足部分還可搭配渣打推出的固定式利率房貸,首年固定利率0.99%起,能降低購屋首年利息支出。第二年開始,改依客戶不同條件適用T值指數加碼計息,仍能享受相對較低的優惠利率。

     以優質客戶為例,買房子自住申辦固定式利率房貸,貸款金額300萬元,即馬上享有首年固定利率0.99%起優惠,第二年2.54%起,第三年2.74%起優惠利率;三年平均2.09%,相較於市場一般指數型或固定式利率房貸三年平均更優惠。


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     為讓縮短客戶選擇房貸、比較額度的時間,渣打提供「15分鐘快速預審房貸速可答」服務。客戶僅需填寫簡單申請書,附上身份證影本;渣打將在15分鐘內能提供初審結果,預先協助客戶進行購屋規劃與相關資金運用管理。

     此外,固定利率房貸也有許多特別限制,像渣打銀首年之後的貸款利率介於0.99~2.99%,惟各項相關費用總金額為5600元,總費用年百分率為2.67~2.81%,且須綁約3年,同時也可能無法減免轉貸手續費。渣打固定房貸商品第1年內提前清償需支付貸款金額1%費用;第2年內提前清償為0.75%;第3年內提前清償為0.5%。渣打第2年起依不同條件對利率加碼,3年平均利率介於1.99~2.26%。

     土銀、合庫都推出前半年固定1.5%優惠房貸,7~12個月適用利率則是1.99%起,第2年為2.25%起,土銀限額100億元,合庫銀限額200億元。

     彰銀前半年則提供1.96%起固定利率,7~12個月利率自2.15%起,第2年利率則自2.45%起。

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2009/05/12

高房貸 五月節稅有一套 (房貸 房屋貸款)

高房貸 五月節稅有一套 (房貸 房屋貸款)

每年五月開始,為期一個月的時間,全國上下一心,不分東西南北,萬眾注目共同的焦點─「報稅」! 在各種原物料、物價及房價不斷飆漲的年代裡,如何有效管理現有財產,並透過不動產保值及節稅雙重功能,來達到合理、合法的節稅方式,成為賺錢與節稅的聰明投資人,成為不少房貸族的重要課題!

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房貸扣除以「戶」計 申報房貸高者較划算

信義地政士聯合事務所代書林明堂建議,若是有符合自用住宅條件房貸的民眾,通常都會超出標準扣除額,所以採用列舉扣除額會較划算。 但由於房貸利息支出必須先扣除儲蓄投資特別扣除額,餘額才能申報,若民眾手邊有存款,最好先償還部分房貸,尤其是一年房貸利息超過30萬元,利息所得會吃掉房貸扣除額的免稅額。

此外,房貸扣除額的認定以「戶」為單位,除了申報人本人或配偶或被扶養親屬中的其中一人須設籍外,如果一戶中有兩棟以上的房子申請房貸,只能申報一棟,申報房貸利息高的那間比較划算。

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2009/05/09

買股不如買房  (房貸 房屋貸款)

買股不如買房  (房貸 房屋貸款)
 
除了錢進股市外,也有不少人趁著房價回檔進場投資房地產,全台房價平均下修2到3成,就連台北市明星學區附近的房子也有1到1成5的下修,以台北信義區興雅國中附近中古屋來說,平均每坪56.7萬,下修到48.6萬,將近1成5的回檔,讓不少人進場卡位。


同樣是投資,房價從去年底開始平均回檔2到3成,也象徵進場的機會出現。以大台北地區明星學區為例子,松山區、敦化國小、敦化國中週邊房價下修近1成,原本每坪約52.9萬來到47.8萬元。信義區的博愛國小、興雅國中附近回檔近1成5,從56.7萬變48.6萬元。中正區國語實小、南門國中43.9萬回檔到38.4萬元,弘道國中、中正國中週邊的中古屋房價,59.9萬下修到51.8萬元,平均下修了近1成3。

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房仲業者黃增福表示,「到今年來講房價頂多跌2成,比較偏遠的地方跌了3成,但是跟衍生金融商品可能只剩下2成或3成,或者股市跌了大概5、6成以上,相對房市是比較抗跌的。」


買股不如買房,以200萬的資金加上貸款,就能買到近1000萬的房子。但是股市要買到1000萬的標的,即便是信用交易融資買進,也要自備500萬現金。因此,對於心臟沒那麼強又傾向保本的投資人來說,房貸低率加上房價回檔,或許不失為進場的好時機。

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2009/05/08

外銀房貸首年利率不到1% (房貸 房屋貸款)

外銀房貸首年利率不到1% (房貸 房屋貸款)

房市有回溫跡象,渣打銀行推出第一年固定利率不到百分之一的房貸商品,緩解民眾第一年購屋的資金壓力,不過,第二年開始,即便是優質客戶,利率也會升高到二點五四,第三年起,再調高到二點七四,三年平均二點零九。

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目前銀行間房貸利率,土銀前六個月,百分之一點五;七到十二個月,一點九九;第十三個月開始,二點二五;三年平均二點零八,只適用年所得一百五十萬元以上的菁英人士。北富銀和台新,第一年都是一點九八;第十三個月起,二點二或二點四;三年平均在二點一到二點二之間。國泰人壽前六個月一點八五,第七到二十四個月,二點一,第二十五個月開始二點四五,三年平均二點一七五,只適用公教人員、專業人士、或年繳保費超過十五萬元的保戶。


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2009/05/06

個人房貸一年來首現正增長 (房貸 房屋貸款)

個人房貸一年來首現正增長  (房貸 房屋貸款)

受益於適度寬鬆的信貸環境及逐步向好的住宅市場預售狀況,第一季度,個人按揭貸款總額達984億元,同比增長13.2%,08年二季度以來首次實現正增長。
 
中新社援引中華工商時報5月6日報道稱,戴德梁行中國區綜合住宅服務主管蔣尚禮介紹,受益於適度寬鬆的信貸環境及逐步向好的住宅市場預售狀況,房地產行業從銀行系統獲得的信貸支持略有改善。2009年一季度房地產開發企業開發貸款增速同比增長9%,結束了2008年以來逐季遞減的下滑趨勢,僅前三個月獲得的信貸支持總量就相當於2008年全年資金總量的33%,發展商資金狀況略有好轉。但與人民幣信貸市場整體30%的同比增長相比,一季度開發企業的貸款增速仍存在一定差距,說明銀行系統對於房地產業的信貸支持依然較為謹慎。

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戴德梁行研究表明,樓市調整一年多後,現階段發展商更為注重自身資產負債水平的恢復,將有限的資金用在現有存量項目的建設上。2009年前3個月,信貸增長帶動住宅竣工增長27%,同時土地開發面積相對於土地購置面積近三年內首次實現淨增長,庫存土地開始逐步去化。受制於前兩年的信貸緊縮及2007年的過度擴張,預計2009年上半年發展商整體資金狀況仍處於較為緊張階段。一季度發展商購置土地及商品住宅新開工面積兩項指標分別同比下滑40%和20%,延續2008年以來的持續下探走勢。

2007年四季度至2008年國內住宅市場經歷一年多調整,成交量大幅減少。但在政府宏觀救市措施以及較低利率水平的刺激下,2009年前3個月整體銷售狀況呈現逐月恢復態勢。一季度,個人按揭貸款總額達到984億元,同比增長13.2%,是2008年二季度以來首次實現正增長,此項指標逐季下降的趨勢也得到扭轉。隨著購房者信心的逐步建立,一季度全國商品住宅銷售面積高達1.03億平方米,同比增長8.7%,成交規模超出2006-2008年同期平均水平的12.6%,全國住宅市場成交恢復明顯。

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2009/05/05

房市能否轉穩 要續觀察五月交易量 (房貸 房屋貸款)

房市能否轉穩 要續觀察五月交易量 (房貸 房屋貸款)

政府打算開放陸資來台投資加上資金回流效應,讓近期台股表現超乎預期。信義房屋統計,四月中古屋市場交易量比三月增加近一成。不過,這一波房市回溫,是反彈、還是轉向穩定復甦,五月份的交易量將是重要觀察指標。(陳鳳如報導)


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信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮指出,根據信義房屋第二季購屋意願調查,當前自住買方想要購屋的主要動機中,「由租轉買」的比例占了一成七,顯示低利率和優惠房貸,激勵了潛在買方的購屋意願,使得四月成屋市場的交易量比三月增加近一成。


蘇啟榮認為,當前帶動房市買氣的低利率和資金動能條件,在短期內應該不至於變調,對長期持有的自住需求來說,房市最重的修正期應該已經過去。信義房屋也發現,近兩個月來,不乏有客戶將國外資產變現,返回台灣置產,不過買方雖然資金實力雄厚,但是對於房價評估還是很謹慎,追價的意願普遍不高。


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2009/05/04

換屋有訣竅 不同族群 先買先賣差很大 (房貸 房屋貸款)

換屋有訣竅 不同族群 先買先賣差很大 (房貸 房屋貸款)

大批換屋族進場,成為房市主流,目前正值換屋族嚴選新居的時機,不過,換屋族以小換大、或以大換小,甚至不同族群換屋,都有不同換屋順序,也應妥善考量財務規畫,專家提供三大建議,評估適合的換屋模式:


一、年輕夫妻應「先賣後買」:年輕夫妻想換屋,由於剛進入職場打拚沒多久,又必須共同撐起家計,所以財務負擔並不輕鬆,太平洋房屋建議,「先賣後買」的換屋方式,可讓年輕夫妻在面對新屋的自備款時,較有充裕的籌措空間。


若已看好新屋,想買下房子,又得採取「先賣後買」的換屋方式,就要注意舊屋的售屋時機較緊迫,若被買方看穿屋主心態較急,舊屋售價恐不易賣到好價格,但另一方面,若在售屋後,短期內未能順利購屋,也必須暫以租屋方式、等待入住新屋。


二、雙薪家庭可「先買後賣」:雙薪家庭財務可同時負擔新屋、舊屋等兩邊房貸,則可「先買後賣」。太平洋房屋指出,有些家庭由於家中添加新成員或因選擇好學區讓孩子就讀,而產生換屋需求,若雙薪家庭有一定的積蓄,夫妻的財務規畫中,有充裕的資金支撐兩邊的房貸負擔,就可採取「先買後賣」的換屋模式。

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太平洋房屋認為,這對一個家庭來說,能同時連結新家、舊家居住,較有安全感,且搬家時家具的搬遷或添購問題,也不會因短期內的居無定所,而造成家具安置的困擾。此外,原本的舊屋也可談到滿意的價格再賣掉,不會因急售、周轉資金而備感壓力。


三、銀髮族可「以大換小」:銀髮族由於家中孩子都結婚成家或出外打拚,可能從四口之家縮減為兩口之家,因此,對於邁入空巢期的銀髮族來說,居住空間不必像原來的房子一般寬敞,轉而居住足夠兩人生活的住宅即可。


換屋可視財務規畫而有不同決策,若原屋房貸已還清,自己又存有一筆積蓄,可負擔新屋的自備款,便可採取原屋出租的換屋模式,拿房租收入彌補新屋的房貸支出,但若財務規畫較吃緊,不妨賣掉原本的大房子、新買一間小房子,將剩餘的差額當作退休金。


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2009/05/03

把握3原則 減輕房貸壓力 (房貸 房屋貸款)

把握3原則 減輕房貸壓力 (房貸 房屋貸款)

優惠房貸持續加碼,許多無殼蝸牛深感「租不如買」,紛興起購屋念頭,而隨著市場買氣增溫,無殼蝸牛仍應做足功課、冷靜評估財務規劃,不應衝動買下房子,卻發現無法負擔房貸,專家提供3大原則,讓無殼蝸牛晉升有巢氏。


一、優惠房貸、銀行房貸混搭法:美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示,低利環境確實非常適合首購族進場購屋,但一定要好好估算,懂得把握政策房貸混搭。


例如申請2,000億優惠房貸、再搭配銀行搶推的限時低利房貸專案,並且透過房仲購屋,可參考房仲與銀行合作的客製化房貸專案,開辦費更能便宜一半以上,都可讓房貸負擔最輕鬆。


二、不額外增貸:張欣民說,符合政府房貸申貸資格者,以混搭方式,至少可有500萬元房貸額度享超低利率,前兩年每月房貸還款不到2萬4千元,很適合雙薪家庭首購夫妻。

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以500萬元額度來說,正常貸7成的狀況下,可買到總價700萬元的房子,目前在大台北地區,買間二房至三房格局的房子並不難,若不妥善掌控財務規畫,自備款200萬元已非小數目,若要再額外增貸,每月還款負擔勢必會增加,在荷包吃緊的年代中,較不建議增貸,避免加重房貸支出。


三、向熟悉銀行探聽中意的物件是否具有流通性,爭取提高房貸成數:房地產業者指出,不論是薪轉戶、或是信用卡往來的銀行等,都可依自身的固定收入,或正常繳款記錄,爭取提高5%至1成的貸款成數,若看到中意的物件,可先向這些銀行爭取。


若在捷運周邊購屋,也有不少銀行認為捷運周邊1公里以內的物件,流通性較佳,因此,可向銀行爭取較優利率或成數。

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2009/05/01

房貸利率最低 (房貸 房屋貸款)

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 房價經過半年修正,在農曆年後慢慢回溫,在台北市中心,又以大安、信義區回升幅度最高,也有銀行針對台北市的優質區域,提供超低利率,只要信用狀況優良、年收入高,利率最低可以殺到1.39%。
 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示,去年下半年受到雷曼倒閉衝擊,全球經濟動盪不安,台北市中心房市交易轉淡,過高房價也在此時修正,但在農曆年後,股市回穩,再加上政府、銀行不斷推出低利房貸刺激房市交易,房市逐漸回溫。
 蘇啟榮指出,據信義房屋資料統計,從農曆年後台北市大安區、信義區是交易最熱絡的區域,房屋成交量與農曆年前相比,成長20%,購買者大多為換屋族群。 蘇啟榮表示,因為大安、信義兩區房子保值度最高,所以容易受到有一定資產、想買房保值的換屋族青睞,成交大多是2,000萬以上的房子,就算兩區的房子屋齡偏高,但因為地段好,一樣相當搶手。

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有銀行看到此趨勢,針對台北市優質區域、特A級客戶推出超低利優惠房貸,以國泰世華銀行為例,只要是月負債比不超過70%,個人信用狀況良好,年收入最好超過百萬,前三個月最低利率到1.39%。 在區域部分,國泰世華分行指出,大台北地區包含大安、信義、中正、文山區的景美、士林區的天母、中山區的大直、松山區(國宅除外)等,人的條件好,買在這些區段,都有機會可以拿到低利率。 華南銀行也針對大安區、信義區提供優惠利率,買在這兩個區域,牌告利率可再減碼0.05%,不過華南銀對人的條件相當要求,必須有政府認可的專業執照,如醫師、律師、會計師、建築師、藥劑師、不動產估價師等,或者公教族群才適用。 就算地址掛大安區、信義區的門牌,也有靠山邊、交通不便的區域,華南銀行說,只要人的條件對了,其他一切都可以談,只是貸款成數可以略低一些些,如原本貸款8成,但降到7.5成。 
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2009/04/30

救失業房貸族 (房貸 房屋貸款)

救失業房貸族  (房貸 房屋貸款)

(中央社記者周永捷台北30日電)中國國民黨立委趙麗雲表示,失業者繳不出房貸,住宅恐被法拍;內政部今天指出,日前決議政府債權房貸戶逾交房貸者,暫停法拍業務1年,預計約有5000房貸戶可獲還款緩衝時間。


趙麗雲日前提案指出,失業潮造成全國約有24萬名失業房貸戶,因繳不起房貸,自用住宅恐淪為法拍屋,屆時將面臨無家可歸的命運。


趙麗雲建議,中央政府應補貼銀行房貸資金成本,讓失業勞工緩繳1年房貸本息,並由銀行保證在1年內不對非志願性失業的房貸戶進行查封、催繳或拍賣房屋作業。


對於趙麗雲的提案,內政部營建署管理組長劉田財表示,內政部邀請各地方政府代表,在4月2日召開「研商政府住宅基金貸款逾欠戶暫停執行法拍」會議,達成共識,決議暫停辦理政府債權逾期貸款戶房地法拍業務1年。

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劉田財指出,目前隸屬中央及各地方政府的的政府債權房屋貸款戶約有5000戶左右,分別以國宅基金、公教基金等方式,貸款給民眾購買國宅、軍眷住宅、公教住宅、原住民住宅、勞工住宅等類型房屋。


他說,上述提案在報請行政院同意後,預計將可使5000多戶政府債權房貸戶,可以獲得 1年的緩衝時間,暫不須面臨房屋法拍的命運。


至於銀行貸款的房貸戶部分,劉田財表示,由於銀行須向股東負責,但內政部也鼓勵銀行業能響應暫緩法拍逾貸屋的措施,協助繳不出房貸的失業民眾渡過難關。

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2009/04/29

房貸繳稅和2年利息 賣豪宅仍賺 (房貸 房屋貸款)

房貸繳稅和2年利息 賣豪宅仍賺 (房貸 房屋貸款)

縣市政府辦消費券抽獎,但抽中大獎卻無福消受的個案,似乎也不少,像是日前澎湖無人島島主,南投納骨塔得主等等,現在又包括台中豪宅得主,因為2年後才能轉賣房子,因此不願意切結書,但照房貸利率來算,270萬的房貸,不包括本金在內,徐先生1個月只要繳5000多元的利息,2年後他只要把房子賣掉,就可以還清房貸,還是算有賺到。


這棟價值900萬的豪宅,就是當初台中市消費券抽出來的最大獎,現在因為得主徐先生怕繳不起270萬的稅金,不願和市府簽下切結書,民眾的看法是這樣。

民眾:「他不過戶最好啊,大家重抽嘛,就這樣啊。」民眾:「因為我本身就有房子,若多那個(豪宅),等於多一條負債。」

民眾聽到要繳的稅金,高達360萬,現在反而慶幸抽到豪宅的不是自己,不過,如果徐先生用豪宅申請房貸,除了繳稅金,前2年,按照房貸利率來算,270萬的房貸,不包括本金在內,徐先生1個月只要繳5000多元的利息,2年後他只要把房子賣掉,就可以還清房貸,還有餘錢。

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豪宅得主徐先生:「如果我把房子出租,然後用出租負擔貸款本金跟利息,對我來講都是一種壓力。」

台中市豪宅抽獎,現在演變成得主和市府互槓,但其實消費券抽大獎,無福消受的個案,還不只這一樁,還記得之前澎湖無人島得主,抽到之後才發現福利縮水,甚至想上網拍賣,還有南投納骨塔中獎者,也因為繳不出6萬元中獎稅金,最後號稱價值60萬的納骨塔,只以20萬忍痛賣出。

縣市政府當初為了吸引消費券辦抽獎活動,不過訂出來的遊戲規則和民眾所想的,出現落差,讓當初抽中大獎的歡喜場面,現在變了調,不管是這些大獎的得主或者是縣市政府,完全沒有預料到。

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2009/04/28

房市回溫! (房貸 房屋貸款)

房市回溫! (房貸 房屋貸款)
 
優惠房貸利率只要百分之一點三二五,加上景氣逼近谷底,房市買氣略有回溫,五大銀行三月份新承作購屋貸款金額四百八十億,是最近三個月來新高,也是去年七月以來次高,僅次於去年十二月;貸款利率百分之一點八五,再創民國八十三年有統計以來的歷史新低。另外,資金需求轉強,三月份新增的資本支出貸款兩百九十億,也比二月份增加二十三億多。(張雅惠報導)


去年三月總統大選,房市交易量創波段新高,選後開始降溫,到了去年九月金融海嘯爆發之後,買氣更急轉直下,不過,最近又似乎又開始回溫。

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央行公佈台銀、合庫銀行、土銀、華銀、以及一銀三月份新承作的貸款統計,購屋貸款合計貸出四百八十億,是今年以來新高,同時也是去年七月以來的單月次高,回到金融海嘯之前的水準,僅次於去年十二月年底購屋潮的六百零一億;購屋貸款利率受到新房貸「前低後高」的影響,只有百分之一點八五,再創央行從民國八十三年有統計以來的歷史新低。


另外,新承作的資本支出貸款金額兩百九十億,也比二月份增加二十三億,資本支出反應的是廠商購置機器設備、以及擴廠所需要的資金,景氣是否持續回溫?值得進一步觀察。利率方面,包括新承作資本支出貸款利率、週轉金貸款利率、消費性貸款利率、以及全體新承作的平均利率都創史上新低。

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2009/04/27

6大優勢 房貸成數不縮水 (房貸 房屋貸款)

6大優勢 房貸成數不縮水  (房貸 房屋貸款)

延續上個月的看屋潮,4月份的房市買氣持續增溫,且續撥2,000億優惠房貸開跑,銀行也推出各種優利房貸專案,不少人買下房子後,正苦惱如何搞定房事貸款,專家建議,掌握六大利多,可爭取較優利率、較高成數的房貸:


一、考量房屋座落地段:太平洋房屋指出,儘管銀行放寬申貸成數的門檻,但內部仍有一套估價標準,座落於某些區段的房子,銀行仍會嚴格檢核。


太平洋房屋副總李珠華認為,目前各家銀行利率差距不大,唯有貸款成數會因人而異,因此,購屋掌握市區精華地段、近捷運站、大型商圈、優良學區周邊等,貸款成數較不易縮水。


二、房屋格局類型:以二房以上的產品尤佳,李珠華說,銀行對於套房產品仍有流通性的疑慮,恐會影響房貸成數甚至被拒絕貸款。


三、個人信用:決定房貸成數額度的二個重點因素在於「人」與「物件」,銀行除了對貢獻度高、往來頻繁的客戶給予較佳條件,另外如律師、醫師、軍公教職等收入穩定、高評比職業,也有相對優勢。

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四、穩定收入:相較於靠獎金過活的業務員,穩定收入的上班族更有談判條件。李珠華說,以獎金決定收入的業務職務,例如月入達7萬元以上的業務員,申貸成數不一定高於固定月入3萬元的上班族。


五、保人:貸款成數7成以上的房貸戶,有些銀行仍會要求增提保人,若保人是三等親內,且有高額存款等資產或精華地段的不動產,便能提高爭取高成數貸款的機會。


六、找有品牌的房仲購屋:目前像是永慶房屋、太平洋房屋等,都與多家銀行合作,透過房仲業者成交,選擇合作銀行的房貸專案,就可享較佳利率、較高成數。


此外,李珠華認為,透過品牌規模較大、品質較佳的房仲成交房子,這類仲介業者會依購屋人的需求,代為比較或推薦適合的房貸專案,有的人想投資,就可選擇理財型房貸,有的人擁大額存款,就可辦理抵利型房貸,能為購屋人節省荷包、爭取最大利益。

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2009/04/26

優惠房貸加碼 6大門檻 (房貸 房屋貸款)

優惠房貸加碼 6大門檻  (房貸 房屋貸款)

行政院所增撥的2,000億優惠房貸,即將開辦。第一波2,000億優惠房貸的申請額度已用完,待增撥版開辦後,民眾可繼續掌握機會,向182家承辦的金融機構申請。依申請人本身、及房屋狀態,先釐清六大條件,申辦將更有利:


申請人掌握四大要項:


一、必須年滿20歲,不得與之前的優惠房貸重複申貸:內政部營建署國宅組組長王安強說,這次增撥2,000億優惠購屋專案貸款,申請條件不變,房屋所有權人、也就是申請人年滿20歲,就可向承辦的182家金融機構申請。


至於年齡的計算,是以向承辦金融機構的申請日為準,也就是自2008年9月22日至申請日期間,實足年齡為20歲者,皆可適用。


而為防止人頭戶的問題產生,內政部營建署提醒,房子的所有權人及申請借款人,必須是同一人,不能由他人代為申請。


二、北市每戶350萬元額度、其他縣市每戶300萬元額度:台灣房屋首席總經理彭培業表示,增撥2,000億優惠房貸,與之前一樣是台北市最高可貸款350萬元、其他縣市可貸款300萬元,彭培業認為,300萬元貸款額度,對於中南部的購屋人來說,只要跟著交通走,就可以買到不錯的房子。


而申請額度的標準,是以買屋地點為審核標的,假設申請人劉小姐的戶籍在桃園市,但她今年初在台北市買房子,想要爭取2,000億優惠房貸時,仍可申請350萬元的貸款額度。


三、夫妻合買屋、共同持份,僅能借得一個單位的額度:舉例來說,張姓夫妻兩人共同買下一間北市的房子並共同持份(兩人都是借款人),張姓夫妻合計僅能借得350萬元的優惠房貸額度。若張姓夫妻兩人共同持份,但僅張先生一人提出申請,則僅能適用175萬元的優惠房貸額度。


四、貸款戶若因經濟因素無法負擔房貸,可申請本金展延或延長還款期:增撥2,000億優惠房貸,已提供3年付息不還本的寬限期,若寬限期屆滿,因故無法如期還款,可再協商本金展延兩年,但是僅限一次。

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至於延長貸款年限,則貸款戶可檢附經濟困境等證明文件,申請延長貸款年限30年,但政府補貼利率的期限,仍以20年為準。


房屋掌握二大要項:


一、必須是「住宅」用途才適用,預售屋不適用:民眾所購買的住宅,必須是在2008年10月14日以後完成建物移轉登記的中古屋或新屋,買預售屋者無法申請。


此外,建物所有權狀的用途登記,應是「住」字樣或含有「住宅」字樣者,若登記為「工廠」、「店舖」、「辦公室」等字樣,便不得辦理。


二、房屋必須是買賣交易而取得,若是以贈與、繼承、交換或自地自建等原因而取得,則不適用優惠貸款:內政部營建署指出,優惠房貸是為了協助減輕民眾購屋負擔,因此房屋的過戶登記,應是以買賣或者是法拍等交易所取得,其他如贈與、繼承或自地自建等原因而取得房屋者,不屬於「購置住宅」的範圍,不符合申辦資格。

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2009/04/25

房市谷底已過 (房貸 房屋貸款)

房市谷底已過 (房貸 房屋貸款)

國內五大行庫傳出三月新增房貸承作量,比二月增加了一百三十多億,工商建研會理事長賴正鎰認為,這代表房市谷底已過,不過,賴正鎰也說,他不希望房地產像去年一樣狂飆,只要每年能穩定成長百分之五就好。「其實我們不希望房地產像去年一樣狂飆,這不是正常的現象,我們希望穩定成長就好了,如果成交綠能夠像前年或大前年,每年大概五趴左右的成長,我覺得是一個最健康的市場。」

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賴正鎰表示,目前國內房市,中古屋市場交易量恢復穩定,在法拍市場中,法拍屋在一拍或二拍時也會拍定,這些都是好現象。賴正鎰認為,現在的利率很低,所以很多資金會跑向房地產,因為把錢拿來買房地產的話,租金至還有四趴以上的報酬率。

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2009/04/24

法拍屋也可搭優惠房貸 但銀行只承作七成 (房貸 房屋貸款)

法拍屋也可搭優惠房貸 但銀行只承作七成 (房貸 房屋貸款)

法拍屋貸款,也能搭配政府優惠房貸,利率只要百分之一點三二五,不過,銀行承作法拍屋貸款通常只到七成,優惠房貸也有額度限制,不夠的部分,必須再搭配銀行的自有房貸,利率在百分之一點五到二點二之間。部分民眾利用房貸「寬限期」只繳利息、不繳本金,以小搏大,不過,銀行提醒,這有利率反轉的風險,利息也比原本多更多。(張雅惠報導)

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法拍屋得標人目前以自住客居多,因為得標價不見得低於市價,投資客無利可圖,進場意願偏低。銀行指出,法拍屋貸款也可以搭配政府增撥的兩千億元優惠房貸,利率目前只要百分之一點三二五,不過,優惠房貸台北市每戶限貸三百五十萬,其他地區三百萬,不夠的部分,得標人必須申辦銀行的自有房貸,利率在百分之一點五到二點二之間,而銀行承作法拍屋貸款通常只作到七成,比一般房貸的八成低了一成,變成民眾的自備款要抓到房價三成的安全水位。


投資客觀望法拍屋的同時,也在一般市場上蒐尋好物件,利用房貸利率來到歷史新低,又認為未來三年景氣好轉,房價可能走高,這三年只繳利息、不繳本金,等寬限期結束,再把房子賣了,賺取價差,彌補這三年來的利息。不過,銀行指出,如果自住,因為房貸壓力太重,避免信用瑕疵,可以善用寬限期,如果是投資客則要注意房價是否真會反轉,還是只是W型反轉,以及利率反轉走高的風險,寬限期結束之後,本金一毛都沒還。

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2009/04/23

1.325%超低房貸開跑 可回溯半年 (房貸 房屋貸款)

1.325%超低房貸開跑 可回溯半年 (房貸 房屋貸款)

內政部增撥2000億元優惠房貸案,昨天土銀、台銀、合庫等大型行庫接到營建署公文後,即日起正式承辦。行庫說,凡是在去年10月14日(含)以後過戶登記的中古屋或新屋,均可適用,且明定申貸戶轉貸一次為限。


第3季房市可望好轉


行庫表示,去年10月14日後房屋過戶登記原因,須是買賣或拍賣取得,若以贈與、繼承或交換取得,不可享此優惠貸款。


土銀與合庫主管說,受新增2000億元政策性優惠房貸「加溫」影響,再加利率低,甚至北部地區房價有議價空間,各分行反應看屋有增加,房市似有上揚跡象,預估今年第3季房市可望慢慢回升,因此不少民眾期待2000億元優惠房貸案。


甚至行庫主管認為,以北市地區每戶優惠房貸借貸350萬元計,每月利息負擔不及4000元,這對想要自住型,且有經濟負擔能力民眾而言,相當具有吸引力,「與其租屋,不如趁現在房市低檔購屋」。


貸300萬可年省息2萬


行庫指出,目前政策性優惠房貸利率為1.325%,與各主要行庫一般房貸利率約2%計,民眾借貸優惠房貸300萬元,一年利息就可省2萬元,很划算。


2000億優惠房貸案,目前有32家本國銀行承貸,包括土銀獲配額度最高為200億元、合庫為150億元,台銀約150億元。

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「最近客戶都在等,沒有2000億優惠房貸,則沒有興趣申貸一般房貸案,要求暫延後撥款」行庫主管說,新增2000億優惠房貸啟動後,各銀行承辦一般房貸業務,也跟著搭配熱絡起來。


行庫指出,若民眾在去年10月14日之後,在同一家銀行申請一般房貸者,可「改貸」為政策性優惠房貸,雖可享有更低利率,要自行負擔改貸作業成本約3000元。


由於民眾申貸政策性優惠房貸(如北市地區額度350萬元、其他地區300萬元)後,除了可搭配青年安心成家貸款外,大部分搭配各銀行一般房貸,因各公民營銀行一般房貸利率不同,民眾想要由甲銀行「轉貸」到乙銀行時,行庫說,這項優惠房貸案,只能轉貸一次為限。


行庫強調,民眾若要「轉貸」,則要負擔各項費用估計約12000元,包括銀行開辦費約3000元、設定抵押權規費千分之一,大約4200元,另有代書費3、4000元。


合庫土銀最高貸8成5


目前合庫、土銀房貸成數最高為8成5,但先決條件是優質客戶與北市房屋,如公教人員與專業會計師等,台銀房貸成數最高為8成,但對套房貸款限制仍很嚴謹。

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2009/04/22

外銀超低利房貸 五大限制 (房貸 房屋貸款)

外銀超低利房貸 五大限制 (房貸 房屋貸款)

外銀爭房貸,搶推破盤價限時專案,目前以星展銀、渣打銀、匯豐銀等三家外銀,廝殺最激烈。不過,業者高喊利率超低、核貸條件也寬鬆之際,其中仍附帶不同的限制條件:


一、手續費:申辦房貸時,有些銀行會要求支付開辦費、鑑價費等手續費,而三家外銀中,以匯豐銀行的手續費最優,新貸戶免手續費,轉貸戶更可優惠4,500元至8,000元;星展銀則針對新貸戶,必須收取5,500元手續費較高。


二、問清楚綁約期、違約金計算:三家外銀都規定綁約三年,不過,各有不同的違約金限制,匯豐銀行必須依「提前清償金額」乘上比例,收取違約金;渣打銀的違約金限制,則是依「貸款金額」乘上比例收取。


而相較於其他二家都以清償並塗銷抵押權,才認定違約,但星展銀則認定「部份還款」便算是違約,以星展銀新推出的「二年固定利率房貸專案」來看,綁約期間內,房貸戶若還款超過原貸款金額的30%,就必須支付違約金,限制較多。

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三、計息模式:各銀行設計的計息模式、計息周期各不同,以渣打銀行為例,目前主攻T值指數計息房貸,T值指數是以三個月期的TAIBOR(台北金融業拆款定盤利率)、90天的平均利率所制定。


T值指數的調整較快,能立刻隨著央行調息而變動,銀行房貸主管提醒,未來降息的空間已不大,升息空間卻很寬廣,當處於升息環境時,T值指數調升的速度,也會比一般i值還快。


四、第三階段計息方式:不少民營銀行因應目前低利環境,已將指數型房貸的前二階段計息,調整為固定利率,例如玉山銀、元大銀等,近期星展銀也採同一策略,推出前二年固定利率1.88%,星展銀行台灣區負責人陳亮丞認為,未來降息空間有限,選擇「固定利率」房貸,可鎖住目前較低的利率,較省荷包。


不過,仍要比較第三階段的加碼計息,加碼幅度是否較高。


五、房屋座落或坪數,影響貸款成數:銀行房貸主管說,目前各銀行估價仍保守,與實際成交價仍有落差,貸款成數就不會這麼高。此外,套房產品也不受青睞,例如權狀坪數15坪以下的產品,星展銀不承貸。

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2009/04/21

利率降換房貸 跳槽要精算 (房貸 房屋貸款)

利率降換房貸 跳槽要精算 (房貸 房屋貸款)
 
利率直直落,現在優惠房貸利率來到1.325%,讓不少人想要背著房貸跳槽,然而銀行推出的利率優惠五花八門,銀行業者就提醒,轉貸產生的手續費等至少要1萬元以上,如果利息省不到1萬元,還不如不要跳槽。

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利率實在低得太誘人,加上政府優惠房貸專案加碼2000億元,利率只要1.325%,讓人想帶房貸搬家,不過就怕這一跳槽跳入萬丈深淵,以公股行庫來看,超低利率不是限定公教人員就是有年限,想要不到2%的利率更有收入門檻,轉貸要額外支付的費用也不便宜,如果你的房貸利率是前低後高型,通常還綁1%左右的違約金。


以台北市每戶平均貸款額度550萬元計算,1%的違約金就要5.5萬,如果再加林林總總的房貸轉出費用,搞不好付出的比轉貸省下的利息還多,一點都不划算,因此房貸搬家前,不但要精算,也試試和原本的房貸銀行談條件,直接降利率,省時又划算。

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2009/04/20

外銀超低利房貸 五大限制 (房貸 房屋貸款)

外銀超低利房貸 五大限制 (房貸 房屋貸款)

外銀爭房貸,搶推破盤價限時專案,目前以星展銀、渣打銀、匯豐銀等三家外銀,廝殺最激烈。不過,業者高喊利率超低、核貸條件也寬鬆之際,其中仍附帶不同的限制條件:


一、手續費:申辦房貸時,有些銀行會要求支付開辦費、鑑價費等手續費,而三家外銀中,以匯豐銀行的手續費最優,新貸戶免手續費,轉貸戶更可優惠4,500元至8,000元;星展銀則針對新貸戶,必須收取5,500元手續費較高。


二、問清楚綁約期、違約金計算:三家外銀都規定綁約三年,不過,各有不同的違約金限制,匯豐銀行必須依「提前清償金額」乘上比例,收取違約金;渣打銀的違約金限制,則是依「貸款金額」乘上比例收取。


而相較於其他二家都以清償並塗銷抵押權,才認定違約,但星展銀則認定「部份還款」便算是違約,以星展銀新推出的「二年固定利率房貸專案」來看,綁約期間內,房貸戶若還款超過原貸款金額的30%,就必須支付違約金,限制較多。

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三、計息模式:各銀行設計的計息模式、計息周期各不同,以渣打銀行為例,目前主攻T值指數計息房貸,T值指數是以三個月期的TAIBOR(台北金融業拆款定盤利率)、90天的平均利率所制定。


T值指數的調整較快,能立刻隨著央行調息而變動,銀行房貸主管提醒,未來降息的空間已不大,升息空間卻很寬廣,當處於升息環境時,T值指數調升的速度,也會比一般i值還快。


四、第三階段計息方式:不少民營銀行因應目前低利環境,已將指數型房貸的前二階段計息,調整為固定利率,例如玉山銀、元大銀等,近期星展銀也採同一策略,推出前二年固定利率1.88%,星展銀行台灣區負責人陳亮丞認為,未來降息空間有限,選擇「固定利率」房貸,可鎖住目前較低的利率,較省荷包。


不過,仍要比較第三階段的加碼計息,加碼幅度是否較高。


五、房屋座落或坪數,影響貸款成數:銀行房貸主管說,目前各銀行估價仍保守,與實際成交價仍有落差,貸款成數就不會這麼高。此外,套房產品也不受青睞,例如權狀坪數15坪以下的產品,星展銀不承貸。

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2009/04/19

銀行祭出低利房貸搶市 (房貸 房屋貸款)

銀行祭出低利房貸搶市 (房貸 房屋貸款)
 
  在政府持續提供優惠貸款,以及低利效應的發揮下,近來房市景氣似乎有回溫跡象,銀行業者紛紛重新積極推出房貸業務,不但提高成數,更祭出2%以下的低利,尤其有外銀打出不收開辦費、代償費、鑑價費等,企圖搶得先機。


  目前包括渣打銀行、匯豐銀行、星展銀行等外銀,都推出不少優惠房貸專案,雖然最大特色利率都不到2%,但其中星展銀行更猛,一口氣推出前兩年固定年利率1.88%的房貸,比起多數只有半年優惠期間的同業,硬是多出一截。


  星展銀行台灣區負責人陳亮丞表示,央行從去(97)年第三季一波連續降息後,總計降幅已高達2.375%,重貼現率更僅剩1.25%,由於預期未來再降息的可能性不高,因此提供長達兩年1.88%的優惠房貸,對客戶相當有利。


  至於第三年開始,改以定儲利率指數加上1.12%機動計息,但可以搭配政府優惠房貸,民眾壓力也不會太大。

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  陳亮丞指出,這項房貸專案設定最低貸款金額為100萬元,貸款成數最高可到八成,期限最長30年,主要鎖定目標是搶攻台北市,和台北縣一級的房貸市場商機,不過其他外縣市的分行據點,客戶有需要同樣願意承作。


  至於渣打推出近期推出的「T值指數型房貸」,前六個月年利率僅需1.68%起;匯豐則同樣祭出前半年房貸利率,最低1.69%至1.89%起,並提供免開辦費、免代償費、免鑑價費等好處,不過優惠只要四月底。


  不只外銀積極搶攻,就連官股色彩濃厚的台銀、土銀、合庫,也準備承作新優惠房貸,而全力招攬新客戶,台銀打出前半年1.833%的固定利率,土銀和合庫更是提供前半年房貸固定利率1.5%的優惠。


  不過房仲業者提醒,市面上越來越多2%以下的低利,通常可能只有在前半年享有,之後會逐步提升,民眾要先瞭解整個方案內容,避免未來利率攀高,不再適用優惠固定利率時,房貸的資金壓力變得很沉重。

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2009/04/18

優惠房貸喚春燕 82%想買屋 (房貸 房屋貸款)

優惠房貸喚春燕 82%想買屋 (房貸 房屋貸款)

 
房市的春燕來了嗎?房仲業者調查發現,由於央行持續降息,今年第一季國內有6成民眾看好下半年房市,同時在政府推出2000億優惠房貸後,更有高達8成2民眾想要買房子。


最近房仲業務員很忙,每天要帶7、8組客人看房子,行程排得滿滿的,是不是意味著民眾對房價信心指數提高呢?

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民眾想要提前卡位,因此房仲業的調查顯示,房市的確有回春的訊號,有6成2的民眾打算要買房子,更有8成2的民眾會用2000億優惠房貸來購屋,而普遍認為下半年房市就會回升。


業者看好房產後勢,但學者認為,民眾應該要謹慎一些,景氣回升沒有那麼快,不只是學者看法保守,全台仍有57%民眾認為,3個月內房價還有回檔的空間,想要買房子的民眾可以大力砍價,因為現在還是買方市場。

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2009/04/17

房貸壓力加重 可與銀行協商 (房貸 房屋貸款)

房貸壓力加重 可與銀行協商 (房貸 房屋貸款)

【記者陳雅芃報導】受全球經濟衰退影響,導致民眾因為房屋貸款還本付息壓力加重,為協助民眾共同度過不景氣,銀行公會在去年的理事會通過房貸還款期限寬緩措施,最長不超過三十年,而台大金融研究中心主任黃達業表示,這有助於高額房貸者減輕還款負擔。


金管會表示,銀行公會已於去年年底理事會通過相關房貸還款期限寬緩措施,只要民眾房屋貸款符合以下狀況:屬自用住宅購屋貸款、購置住宅貸款無積欠利息、借款人年齡加延長後之剩餘還款年限不得超過七十五歲等幾項條件,都可以向往來銀行申請延長還款年限,拉長到三十年。


銀行公會進一步提醒民眾積極些,像公會本身設有「消費金融無擔保債務協商委員會」服務專線,另外也可主動向各大銀行來請求協商。


然而將年限延長,總貸款的利息支出也會相對增加,民眾必須要仔細盤算清楚,台大金融研究中心主任黃達業表示,針對高額房貸者、低收入戶會比較適合,而他呼籲有貸款壓力的民眾,要時常留意金管會所公告的訊息,以維護自身應有的權益。

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此外,大眾銀行表示,除「延長還款年限」外,都可透過銀行進行理債協商,包括像是「延長寬限期」及「減低房貸利率」等;兆豐銀行也提到,民眾可洽各分行進行個別諮詢。

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2009/04/16

搶攻優惠房貸 土洋銀行殺很大 (房貸 房屋貸款)

搶攻優惠房貸 土洋銀行殺很大 (房貸 房屋貸款)

 
〔記者藍鈞達、楊雅民/台北報導〕政府釋出兩千億元優惠房貸大餅,大型銀行為搶攻房貸商機,紛紛推出優惠利率,最低殺到1.5%以下。台銀喊出房貸前半年1.833%的固定利率,土銀和合庫前半年房貸固定利率則下殺至1.5%。


台銀個金部經理余永川表示,政策房貸的上限,台北市為350萬元,其他地區則是300萬元。余永川指出,依照台銀內部的估計,北市平均房貸的需求為550萬元;換句話說,扣除優惠房貸,每個貸款戶至少還有200萬元貸款量的「商機」。


包括土銀、合庫相繼推出前半年1.5%的低利貸款,第7至12個月最低1.99%,第2年起最低2.25%。不過都有條件限制,土銀條件為年收入100萬以上,在土銀有存款或基金等資產逾200萬元以上。合庫則是年收入80萬元,貸款人金融機構負債每月總償還金額不得超過月收入的6成。


余永川說,台銀目前暫時不考慮調降利率,EASY-GO前半年仍維持1.833%。他認為,台銀的客戶僅要求年收入50萬元以上,並在2500大企業上班,比較容易通過。

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台銀「輕鬆貸」方案前半年利率則殺到1.833%新低水準,土銀和合庫前半年固定利率更殺到1.5%,但第七個月起改為機動利率,第7至12個月最低為1.99%,第2年為2.25%。


此外,包含台企銀、華銀也相繼推出低利貸款。台企銀主管表示,「好家園房貸」除了前半年固定利率1.9%外,如果民眾願意改採機動利率,可以給予1.75%的優惠利率,而且沒有年收入限制,算是主要銀行中,利率最低,條件限制最少的方案。至於華銀除了在優惠房貸額度未下來前,提供申貸戶前三個月優惠利率1.325%外,更推出1.99%一率到底的專案。


一銀主管表示,目前暫時沒有考慮調降利率,但不排除優惠房貸的額度下來後,有搭配的房貸優惠專案。


銀行主管提醒,2%以下的低利,通常僅在前半年享有,之後會逐步提升。有購屋需求的民眾,要考量現在央行利率已達低點,未來攀高可能性較大,需先考慮手頭資金,避免將來房貸壓力過重。

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2009/04/15

房貸可達九成 民眾:買了沒錢繳 (房貸 房屋貸款)

房貸可達九成 民眾:買了沒錢繳  (房貸 房屋貸款)

股市回溫激勵房市,加上政府2000億房貸再加碼、許多銀行決定調高房貸貸款成數,最高可以貸到九成,不過有民眾說台北房價還是貴,買了房子也付不出房貸。


  景氣低迷了大半年,房市終於漸漸回。最近看屋買屋的民眾,比過年前多了一成。加上政府的2000億優惠房貸,五月一號再加碼,銀行看準時機,決定調高房貸的貸款成數,從去年的七成五,調高到八成,希望降低民眾準備自備款的心理壓力。

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  以台北市一棟一千萬的房子來算,扣除優惠房貸350萬,過去跟銀行貸款七成,可貸400萬,每個月要付兩萬多的貸款,如果提高到八成,可以多貸50萬,不過,每個月要付本金利息,也多了將近三千塊。


  不只民營銀行蓄勢待發,官股行庫,甚至將房貸可貸成數提高到九成,只要民眾信用好、收入穩定,或房子地點在捷運站附近,就可以輕鬆入住,成為有房階級。

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2009/04/14

優惠房貸加碼二千億 劉揆核定(房貸 房屋貸款)

優惠房貸加碼二千億 劉揆核定(房貸 房屋貸款)

〔記者黃維助、黃宣弼、藍鈞達/台北報導〕為搶救房市及因應民眾購屋資金的需求,行政院長劉兆玄昨天正式核定增撥二千億元優惠房貸方案,並趕在四月續辦。


這次加碼的兩千億元優惠房貸所適用的對象、條件與現行方案相同,以現況來說,台北市每戶最高可貸三百五十萬元,借款人實際支付利率為年率一.三七五%。


政院官員指出,優惠購屋專案貸款方案適用對象為年滿二十歲的國民,每人限購一戶,不得重複申貸,且已申貸政府優惠購屋貸款者不得重複申貸。台北市每戶最高三百五十萬元,台北市以外地區每戶最高三百萬元;利率按中華郵政公司二年期定期儲金機動利率加○.九%計算機動調整,政府則固定補貼年率○.七%,目前借款人實際支付利率為年率一.三七五%。

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內政部營建署國宅組組長王安強表示,加碼的兩千億元優惠房貸,預計可供七萬三千戶民眾申請,約能增加政府八十億元的稅收,除此之外還能帶動裝潢、家具、建材等關連產業的需求,以一戶六十萬元的裝潢費用來計算,就直接刺激了相關產業四百三十八億元的消費,對促進國內經濟有很大的幫助。


對行政院正式核定新增兩千億元優惠房貸,央行表示,會盡速訂出各家行庫分配額度,以利民眾申請。央行業務局長尤錦堂指出,上周五央行已經邀集主要行庫,將舊有兩千億元優惠房貸的剩餘金額約一百餘億元重新分配,尤錦堂強調,會讓民眾在新的優惠房貸還沒撥下前,去行庫也不會有申請不到的情形。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,政府加碼二千億元優惠房貸,由於該貸款對於首購族買氣確實有拉抬作用,因此身為房仲業者多樂觀其成。

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2009/04/13

優惠房貸加碼2000億 近期上路 (房貸 房屋貸款)

優惠房貸加碼2000億 近期上路 (房貸 房屋貸款)

〔記者黃宣弼/台北報導〕政府去年九月為搶救房市,推出兩千億優惠房貸,吸引不少民眾搶貸,由於目前所剩額度不多,內政部決定再加碼兩千億元,待報行政院核定後即可開辦,最遲四月底前繼續辦理。


營建署國民住宅組組長王安強表示,去年九月的兩千億優惠房貸,目前只剩下一一三億元額度可供民眾申請。為繼續提升房地產景氣,內政部持續加碼兩千億元,除可幫助市場去化新屋、增加政府稅收外,也可帶動裝潢、家具等關連產業的需求,預估總共可創造出四千六百億元乘數效果。

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今年度加碼的兩千億優惠房貸仍延續去年方案,整體適用對象、條件和規則不變。優惠房貸的額度,台北市每戶最高三五○萬元,台北市以外地區每戶最高三百萬元;利率則按中華郵政公司二年期定期儲金機動利率加○.九%計算機動調整,政府則固定補貼年率○.七%,目前借款人實際支付利率為年率一.三七五%。


不少沒有申請到去年兩千億元優惠房貸的民眾,擔心現在購屋會出現空窗期,對此王安強表示,政府歷年所推動的優惠購屋貸款專案,適用建物皆限於該專案核定前半年完成建物所有權移轉登記之中古屋及新屋,也就是說目前尚未申請到去年兩千億優惠房貸的民眾,可先申請一般房貸,只要是在專案實施前半年內購屋,待新增撥的兩千億元下來,就可改貸成政府的優惠房貸。

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2009/04/11

快來貸!2千億房貸加碼 下周上路 (房貸 房屋貸款)

快來貸!2千億房貸加碼 下周上路  (房貸 房屋貸款)

 行政院三月下旬再度決議加碼兩千億優惠房貸,但民眾近日卻大罵貸不到!行政院昨天緊急說明,政策方向早已確定,下周一經建會便會通過此案,預計最快下周便可上路。行政院副院長邱正雄說,今年度釋出的兩千億優惠房貸仍延續去年方案,整體適用對象、條件和規則均一樣。內政部營建署則預估此案可創造四千六百億元乘數效果,對房市與提振景氣有正面助益。


根據央行統計,全體銀行受理額度已突破一千九百億元,距離「滿水位」兩千億元,所剩無幾。為避免出現空窗期,央行已緊急協調尚未滿額的銀行,將額度先讓出來,給房貸量較大的銀行使用,以解燃眉之急。


昨晚營建署長葉世文說,新提撥二千億元優惠房貸案,內政部長廖了以已在三月廿七日向行政院長劉兆玄報告,劉揆已政策裁示續辦,預估舊二千億四月中旬用罄,因此新二千億優惠房貸案,最遲四月底前繼續辦理。


近來許多民眾到銀行申請優惠房貸時,得到的結論竟然是「額度早就沒了」、「還要再等等」,由於交屋在即,急得像熱鍋上的螞蟻,只好打電話到央行抗議,大家都在問:「行政院說要再撥兩千億元房貸,到底什麼時候可以貸到?」

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央行業務局長尤錦堂表示,既有的兩千億元額度已用完,所以央行手上也無多餘房貸額度,能再增撥給銀行。折衷作法就是,將尚未使用的額度先清出來,再轉撥給有需求銀行。這也是央行自三月以來,第三次「乾坤大挪移」,將已釋出的額度再轉撥。


目前優惠房貸利率為一.三二五%,是歷年最低,但也因為太優惠,就連承貸量最多的土地銀行二百億、台銀一百八十億元等,都已無額度可貸。即便是中小型銀行,額度也所剩不多,有些更只剩下一至兩億元。


對此,銀行主管表示,現階段民眾可先申請一般房貸,待新增撥的兩千億元下來,隨時可以轉成政策性房貸,且在同家銀行辦理,也不用多付手續費或違約金,不必因貸不到優惠房貸,影響交屋。


關於優惠房貸額度,台北市每戶最高三五○萬元,台北市以外地區每戶最高三百萬元。利率則按中華郵政公司二年期定期儲金機動利率加○.九%計算機動調整,政府則固定補貼年率○.七%,目前借款人實際支付利率為年率一.三七五%。


葉世文說,新增撥優惠房貸二千億元,因每戶額度有限制,北市為三百五十萬元、台灣省為三百萬元,若以每戶購屋貸款總額六、七百萬元計,民眾勢必要搭配其他房貸案,進而創造其乘數效果。

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2009/04/09

房子抵押貸不到錢?個人信用是關鍵!(房貸 房屋貸款)

房子抵押貸不到錢?個人信用是關鍵!(房貸 房屋貸款)
 
  央行從去(97)年九月連續降息,總計幅度高達2.375%,由於外界皆預料,短期間國內利率仍會維持低檔,因此只要善用低利優惠房貸,目前買屋確實比租屋更划算。


  不過房仲業者表示,坊間房貸數字遊戲五花八門,民眾在簽訂買賣合約之前,應先釐清個人信用狀況,瞭解是否被銀行列為不歡迎人物,以免屆時借不到錢或額度不足,反而落得進退兩難。


  一般而言,每個人信用評比的依據,包括房貸、消費信貸、信用卡等繳款紀錄,任何不良狀況都能透過聯徵中心取得資訊,銀行也會藉由本身信用平台,查詢貸款戶的信用紀錄。


  太平洋房屋契約部經理蕭朝陽表示,低利環境下,不少資金從定存中被逼出,雖然目前多數銀行都提供低利房貸,但面對卡債呆帳等消金業務緊縮,金融機構承貸成數也趨保守。

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  蕭朝陽指出,過去銀行承作房貸,核貸的基準往往看房屋成交價,但從2005年底發生卡債風暴後,不少銀行會委請專人估價,從交易價先打個折扣,再視貸款人信用,決定核貸成數。


  不僅如此,有房子作擔保品外,有些銀行甚至要求貸款成數高於七成以上的房貸戶要增加保人,甚至還有所謂「地段區隔」,考量房子座落的區段,某些地區還被歸列為「不予承作」地段。


  但如果買方堅持高額貸款成數,可以書面立下特殊約定,並出示財力證明,當貸款無法如數核貸下來時,賣方必須返還款項,或經賣方簽字同意,買賣雙方屆時無條件解約,或另給買方籌措貸款的時間。


  蕭朝陽建議,民眾一定要把自己的信用當做一回事,即使不良紀錄有保存期限,可是一旦被列為黑名單,這些紀錄就會成為一輩子的烙印。


  消費者要有認知,並非有房子抵押給銀行就能借到錢,尤其儘管購屋時建商或房仲業者,保證可以貸到房價八成,若在銀行留有不良紀錄,經查屬惡意跳票,恐怕也無濟於事。

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資料來源:yahoo新聞

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