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2007/05/16

北縣三峽北大特區 2年漲1倍



記者(游智文/三峽報導)

  看好三峽「北大特區」發展前景,店面投資客近來大量進場,幾乎是「掃店」式的蒐購,讓當地店面一路狂飆,最新行情已到一坪40~65萬元,和兩年前比較,漲幅達100%以上,建商現推案也多將店面保留,不願出售。

不過,由於
域租金行情才剛起步,現在進場,投報率明顯偏低,僅在3~4%,雖然隨著人口進住,租金可望上揚,投報率也可隨之提高,但房仲業者提醒,現行情已是「未來價格」,投資人不宜再追高;而依目前行情進場,則仍有收租獲利空間,日後投報率則應可拉高到5~6%左右。

台北大學特定區位於三峽、樹林交界地帶,總面積185公頃,從94年開始密集開發。中信房屋三峽復興店經理詹智民表示,現開發面積已超過三分之二,推案總戶數達一萬戶,進住率頗高,交屋約4000戶,約有七成2800戶已進住。

以每戶3人計算,區域現住戶約8400人,加上台北大學師生現已有5000人已遷移至此,區域活動人口並不算少;不過,區域內目前多數店面都租給建商當接待中心,部分店面則出租給房仲、超商、小吃等,租金行情每坪約1500~1800元。

如果是二年前進場購買店面,依目前租金行情,投報率相當不錯。當地代銷業者表示,二年前當地新推案店面,非商業區一坪多在22~27萬元,商業區則是30萬元上下可以取得,依現在租金水準,就有6~7%的投報率。

以位於大業路、學勤路口,現已交屋的遠雄「大學風呂」為例,永慶房屋北大加盟店長游珠英表示,目前店面含二樓出租,月租金就有8~10萬元的水準,扣掉二樓,換算店面每坪約有1800~2000元的行情,以推案時約30來萬元的行情,投報率就有7~8%的水準。

目前三峽地區成熟商圈,如民生街、文化路、和平街、民權街等店面租金行情,每坪可到2500~3000元,而如以北大特區店面現在每坪40~65萬元之間購入,預計在住戶陸續進住後,店面租金行情應可拉高到上述商圈相同行情,可收到不錯的租金。

房仲業者建議,特區內的店面物件,分為一樓獨立店面及一、二樓內梯式的店面,如果要轉手獲利,依目前市況,一樓獨立店面總價在2000萬元以上,也就是30~50坪之間,較易轉手,一、二樓式的店面,總價則宜在3000萬元內。


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