本部落公告


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2007/05/15

房地產 --網網相連

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2016/02/17

房價終於跌了,但此刻你更不應該買房!

最近房地產市場的風向終於有點不同了,從以前認為房地產不會下跌,現在已經開始用話術企圖說服自住客可以積極議價,說到頭來,還是鼓勵你買房子。但是業者口中的早點進場可能比等待房價下跌還有利,是真的嗎?
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2016/02/17

房價恐跌3成 房仲公會籲補貼液化區差價

中國時報【王玉樹╱台北報導】

行政院月內將公布土壤液化潛勢區域,房仲公會昨擔憂房價恐下跌2至3成,主張政府須同時提出「補貼房價損失」配套,編列預算對區內房屋損失進行補償。房仲公會並要求液化區範圍要有「絕對精準度」,最好有明確經緯度,避免誤傷無辜。

吉家網不動產董事長李同榮昨向政府喊話,要求公布前做足功課,要絕對精準不可模糊帶過,像是「XX路東側」或「XX路一帶」等都不宜,「如果來不及,也不用先急著公布。」他強調,高齡危樓斷層帶調查也要做。

房仲公會全聯會理事長林正雄提出公會兩點主張,除公布液化區要有明確經緯度範圍,且須有「補貼房價損失」配套措施,理由是當初土壤液化區內房屋建照、使照都是由地方政府發放,住在區內的民眾是無辜第三者。

林正雄說,目前都有公開實價交易行情,凡是公布後區內房屋交易價低於行情,中間損失就是政府可負責的部分。

台灣房屋集團副總裁周鶴鳴也說,房子附近有墳墓等嫌惡設施,房價就比同區域低5%至10%,土壤液化對屋主與購屋人的心理陰影更大。


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2011/08/26

奢侈稅上路 未來2年內發酵


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2010/08/02

打房動作整體成交量更縮減一半

 央行日前不斷「打房」的動作,現在似乎出現了成效。房仲業者觀察,原本暢旺的房市交易量開始出現下滑跡象,台北市六月份的平均房價不但下降7%,整體成交量更縮減一半,而台北縣成交量也萎縮兩成左右,預估這一波效應將延續到下半年。
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2010/07/08

連戰鄰居欠上億!帝寶恐首件法拍

許多政商名流居住的帝寶,儘管每坪已經叫價到2百萬,還是一屋難求。不過,最近卻有可能出現第一間法拍屋,因為「國際山霖汽車」的前負責人,去年10月已經因財務糾紛入獄,再加上他對外欠下的債務和稅金近2億,名下財產遭到假扣押,這也讓該公司名下登記的這戶「帝寶」,恐怕會遭到法院法拍,市價超過2億。


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2010/07/05

房市多空交雜 下半年是觀察期


  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨就說,6 月上半月買氣略為回溫,但在 6月24日央行宣布升息以及針對台北縣市部分地區進行選擇性信用管制後,買氣急凍。住商不動產統計全國加盟店交易量發現,約比 5月衰退13%。


對於成交量的衰退,嚴炳立認為,目前只是成交量的遲緩,房價並未下跌。2003年香港與大陸簽CEPA(更緊密經貿關係安排),房市上漲,2010年兩岸簽ECFA,將會呈現大量資金追逐台灣市場有限籌碼,特別是來自中國大陸、香港與新加坡的資金虎視眈眈,他認為房價一定是看漲。


嚴炳立形容,台灣房地產與亞洲市場相比,「漲得太少了」。


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2010/07/05

六月房市 南持穩 北趨緩

央行針對台北縣市祭出選擇性信用管制措施,台北六月房市出現反轉跡象,高雄成屋市場目前衝擊尚不明顯,價量表現仍持穩,北高雄成屋市場受惠重大建設與商圈成熟,買氣不墜且房價持續走穩。



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2010/07/05

公有地都更案 北市熱中央冷

有地占一半以上的都市更新案,中央和地方處理原則不太一樣,台北市積極「主導開發」,國產局則「參與分配」,地政學者張金鶚表示,國產局如果因為人手不足而不主導,實說不過去,應委託給態度較積極的台北市政府去主導。


台北市財政局長邱大展表示,以前舊的都更案不算,凡是台北市主導的「新」都更案所分回的土


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2010/03/29

房價未平抑 問題大

央行不打房價 學者:房價未平抑 問題大(來源:中廣新聞網) 
央行第一季理監事會議結束,對房市依舊維持「不打房價、促請銀行注意房貸風險」的政策,對此,政大地政系教授張金鶚表示,央行應該徹底監督銀行加強房貸風險控管,否則到時房價仍舊沒被平抑下來,社會的反彈力量會更大。

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2010/03/22

將租金交給房東,不如尋找價格合理

為抑制房價,繼吳揆提出平價住宅想法後,央行及財政部近日動作頻頻,連串措施實施下,利率未升息下,僅使房市稍稍減溫,對高漲北市房價未有立竿見影 之效,但有住屋需求民眾而言,與其將租金交給房東,不如尋找價格合理、商圈生活機能日趨完善新興區域,而這些區域大多30分鐘車程即可到達北市熱鬧商圈, 平價屋當道,購屋者值得考慮。
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2010/03/22

抑制房價動作投資客已出現觀望現象

財金部會與公股銀行上周一連串的抑制房價動作,讓建商高喊政府「出手過重」擔心影響建案銷售,根據住展雜誌針對市場上15個指標建案所做的調查結果顯示, 平均來人組數雖然僅減少約1成,但成交戶數則因為買賣雙方價差拉大,使成交量跌了3至5成不等,不過,豪宅建案則沒有受到影響。
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2010/03/22

大桃園地區房市整理

最近有購屋計劃,或經常注意房地產相關發展及消息的朋友,相信都有一個明顯的感受,那就是房地產價格一直在『向上提昇』;尤其前年信義聯勤基地標售價格飆出歷史天價後,各區土地交易行情及新建案開價都持續上探。

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2010/03/16

房屋稅再分為四個等級

為了落實租稅公平,財政部決定要修法、把自用住宅的房屋稅、從現行的單一稅率1.2%、改分為四個等級,最高稅率1.8%。如果以台北市仁愛路的帝寶為例、每年將會多繳7萬五千元的稅;但是財政部特別強調、只有少數人會受到影響,絕大部分的民眾房屋稅都不會增加。
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2010/03/16

台中縣市合併房價悄悄漲了四到五成


台中縣市就要合併,帶動週邊鄉鎮房價效應,尤其海線的沙鹿現在可是當紅炸子雞,根據建商統計資料指出,海線周邊鄉鎮,尤其沙鹿一帶,因為鄰近弘光科大,以及靜宜大學兩大校區, 周邊不僅交通線通暢,同時兩大校區剛好都位在主要幹道中港路周邊,勢必可以連成一氣,加上鄰近中科園區,以及距離台中市政中心也只要十幾分鐘的車程,房價悄悄漲了四到五成


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2010/03/07

房地產市場行情欲罷不能

國有精華地標售價不斷創新高,讓房地產市場行情欲罷不能,行政院下令暫停標售國有精華地,也讓市場專家呈現正反兩極的看法,問題是房價高到民眾受不了的其實只有台北市,中南部房地產全年均價上漲卻有限,從台灣不動產交易中心分析資料顯示,09年對08年全年均價比較,台中縣市確是呈現-0.68%、高雄縣市0.34%、台南縣市1.16%,顯然買不起房屋單純只是台北市的問題
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2010/03/07

沒評估的老人照護政策

跟銀行貸款買房子很常見,不過很快就可以賣房給銀行拿養老金,這是內政部要推的以房養老方案。老人家可以把自己的房地產拿去跟銀行做抵押,借錢當養老零用金,而老人家還可以繼續住在自己的房子裡,等往生或者要永久搬離,房子就歸銀行拍賣,政策最快下半年開始實施。
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2010/03/07

政府是時候介入加以管控調整了

針對都會區房價狂飆不止,消基會董事長謝天仁表示,目前的房地產市場因資金流動浮濫,加上媒體和業者的大肆炒作,已呈「虛胖」過度、瀕臨崩潰,「政府是時候介入加以管控調整了。」他也建議年輕受薪族群,目前應「戒急用忍」、不要急著借貸,花大錢買屋,以累積經驗和個人資本為優先。
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2010/02/27

北市外移嚴重~

北市房價不斷高漲,讓許多民眾無力負荷轉往其他縣市定居,九月人口北市淨移出4009人,創下12年來單月人口淨移出最高紀錄,外移最嚴重的行政區排名依序為,大安、松山、士林;唯一人口淨移入的是南港區。

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2010/02/27

贏在房地產的七大絕招

再怎麼低迷的市場也有人賺錢,再怎麼景氣的環境也有人賠錢,達人和凡人的差別就在這兒。房地產是個高槓桿的投資,因此勝負之間全憑技巧。對此,我們根據房市投資高手的,彙整出贏家致勝的七大絕招,照表操課,你也可以踏出成功第一步。

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2010/02/27

建議國產局位台北縣市精華區的土地暫緩標售。

國有財產局標脫國有地每坪六百零二萬元引發關注,台灣土地銀行董事長王耀興昨天質疑,公有地標案可能引發帶動土地價格,他建議國產局位於台北縣市精華區的土地暫緩標售。

 


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2010/02/27

青年安心成家住宅補貼方案

台北市政府「永平中繼國宅」,位於士林區延平北路六段261巷2號附近,共43戶,每戶30至32坪,3月1至19日受理新婚或育有子女的青年市民家庭短期承租,每戶每月房租1萬1600元至1萬2300元,管理維護費900元,汽車停車費2000元。
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2010/01/28

台灣房市已過熱?

於房地產地點,陳潤霖指出,高雄、台南、台中、台北都會考慮;他說,也會請專業人士評估買地來建的投資方式。
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2010/01/28

可知高雄的房子有多便宜

豪宅比台北低得多,品質又好」;建商認為,隨著高雄縣市合併及兩岸互動佳,「未來5年高雄豪宅每坪有上看百萬元空間。」某財經名嘴也說:「情趣用品的房價只有台北的一半,高雄的房價又只有情趣用品的一半,可知高雄的房子有多便宜。」
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2010/01/20

顯示房價一路飆高,賣方違約不賣、調高賣價的比率也不斷提升

據內政部不動產交易服務網「台北市96年至98年房地產消費糾紛原因統計年報表」顯示,交易糾紛從民國96年139件暴增至98年357件,2年增幅156%,其中97年更高達383件。


其中,賣方後悔不賣的「終止委售或買賣合約」交易糾紛,2年來增加16倍

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2010/01/18

45年破舊老公寓,衝著地段好,即將鹹魚翻身

老公寓屋主張樹愿:「在後面有擺水桶,看看水滴在哪裡,這個電視被(雨水)搞壞好幾部。」整排光武新村72戶,就位於忠孝東路和敦化南路一段交叉的黃金地段,建商已經取得75%住戶同意,向北市府申請都市更新,基地面積866坪,預計將改建成6000坪的豪宅,回饋住戶後,建商還有2000坪可以自行銷售獲利。建商總監許瑜容:「我們會有一點利潤,但是是合理範圍。」

現價1坪55萬中古屋,都更脫胎換骨,每坪衝上80萬,但申請加上興建,最快還得再等5年,最擔心都市更新案過不了,張伯伯順利入住豪宅,還有變數。

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2010/01/12

國有非公用土地設定地上權作業要點

財政部國有財產局為提高國產運用效能,增加投資誘因,修訂國有地招標相關辦法,將權利金從原先以土地市價的5成,改為3成至7成計算,存續期間由原定最長50年,放寬為70年。

 


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2010/01/12

房市多空分歧 買房「砍1成基本」

 

想買房子,2008年是不是好時機呢?根據調查,第一季全台灣的推案量高達1千6百億,不過買氣卻有降溫的疑慮,房地產權威人士顏炳立指出,過去4、5年來房地產漲很多,但是台灣經濟成長沒有大幅翻升,房價再漲有限,現在議價空間大,如果沒有房子要買來自己住,是好時候但是投資客要緩一緩。


TVBS記者林婉婷:「這樣一間公寓大約42坪,如果是在安和路上面的新成屋,1坪要價肯定超過1百萬,在2008年這樣的價格有市場嗎?」


比坪數、比建材,豪宅一間間推,只不過現在成交價恐怕得打個折扣,以2成議價空間來估算,1坪開價1百萬至少得少個20萬。戴德梁行總經理顏炳立:「開價還是嚇死人,成交是不是笑死人,不知道啦,議價空間5%,我看10%是最基本消費,要看他的GDP,經濟成長率它應該出來,要有6、7%,台灣的GDP沒有大幅上揚,價格那麼高其實是小眾市場,跟一般市井小民沒有關係。」

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2009/12/27

捷運議題加持的蘆洲、三重、新莊等地,表現都值得期待

房仲業者分析,景氣落底反彈,明年房市發展趨勢看好,豪宅價格將上揚,但一般住宅部份,由於實質所得未有明顯漲幅,民眾仍感到薪資追不上房價,在買盤無力下,一般住宅將進入高檔盤整期,價格不至於狂漲,但下跌空間有限。
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2009/12/27

3區域房產信用管制

國內房價飆漲,不僅民眾大喊買不起房子,連央行總裁彭淮南也看不下去,日前邀集3房貸龍頭銀行董事長會商,不過,25日更傳出央行將針對台北縣市、台中七期及高雄美術館附近3區域房市採取信用管制,也讓央行總裁彭淮南趕緊發布新聞稿自清,只談到3區域房價漲幅較高,並未言及對三區域房產信用管制。
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