買好屋必備條件[]
本部落公告
朱尹仲 0925-651688
理性與感性(稀有前棟出售)
理性與感性《前棟面綠園道與大都會歌劇院》(台中十大豪宅)
前棟面大都會歌劇院與綠園道270度環繞視野，稀有出售，僅此一戶，限時搶購 想在客廳與房間直接享受綠園道視野，您絕對不要再錯過!!
本戶理性與感性(前棟)規劃：
坪數：83坪
室內使用：63.2坪
格局規劃：4房2廳3衛
公設：19.9坪
車位：B1雙平面車位(8.94坪)
歡迎預約賞屋：朱尹仲0925-651688 (另有後棟可選)
以下為實景拍攝：
270度環繞視野：享受永久視野與美景：
景觀陽台穿透視野設計：
客廳視野，戶戶邊間，2~3面採光：
主臥除基本床組外，規劃出更衣室與衛浴間，落地窗可連結視野景觀：
書房的視野：
室內採光明亮：
餐廳可容納8~10人方形餐桌，不受其他動線影響、干擾。
次臥套房可作為小孩房或客房使用：
雙排廚房：
樓梯間溫馨舒適的設計：
一進一出雙車道，擁有最先進車牌辨識系統：
理性與感性 (台中十大豪宅)
區域:西屯區/7期重劃區
建設公司:由鉅建設
理性與感性戶數:168
理性與感性坪數(坪):55~110
理性與感性單價(萬元/坪):27~40
理性與感性總樓層:25
理性與感性特色:
帝王地段：位於綠園道與大都會歌劇院角地，座北朝南，近新光三越與
2樓擁籃球場
地下室使用車牌辨識系統，車道為一進一出雙向車道
台中十大豪宅：綠建築節能豪宅
理性與感性 社區指名度高
「理性與感性」位市政北五路、惠來路口，面對90米新市政綠園道，隔惠來路面對大都會歌劇院預定地，沿惠來路至新光三越百貨約百米，至中港路車程1分鐘，至中港交流道約2分鐘，社區屋齡近8年，是90米綠園道上最早出現的摩天住宅。
台中7期市政特區未來將有新市政中心、國家歌劇院等重大建設進駐，是台中市最知名的新興區段，近來陸續推出不少頂級豪宅。「理性與感性」每戶55~110坪，公設比僅26.5%，訴求綠建築概念豪宅，總樓層達25層，完工後成為台中市指名度最高地標大樓豪宅，每坪27~40萬元。
理性與感性基地面積923坪，臨市政北五路設置門廳、車道與機車專用車道，門廳前方設置藝術品強化入口意象，設置花園與會客廳，採半開放式規劃，與綠園道綠地形成穿透結合的開放空間。
門廳中段挑高8.2米，2樓有游泳池、視聽室、健身房、韻律教室、蒸氣室、室內籃球場等公共設施，頂樓設有空中花園與曬衣場，公設比26.5%，為目前7期最低公設比的豪宅規劃。
建商小檔案
投資興建：由鉅建設
經營團隊：董事長林增連
近期房地產：
代表作：
台中市7期「理性與感性」
台中市7期「A與A+」
台中市7期「三希」
台中市7期「藏玉」
台中市7期「大謙」
廚房空間可配置雙排櫃廚具，也可彈性設置機能櫃收納，後方有工作陽台。
「理性與感性」邊間開大窗 空氣易對流
「由鉅理性與感性」面對綠園道與大都會歌劇院，永久棟距約100米，中庭開口面向東南方，夏季可由落地窗引進西南風進入社區。
戶戶位於邊間，外窗除深窗設計外，各戶採大面積開窗，可增加空氣對流。
訴求綠建築的環保概念設計，強調「會呼吸」的建築。
「理性與感性」地段位置
近大都會歌劇院與綠園道最寶貴的角地
「由鉅理性與感性」位於新市政特區的市政北五路近惠來路口，步行2分鐘可至新光三越百貨公司，未來規劃、興建中的台中新市政中心、台中大都會歌劇院與國際會議展覽中心都將陸續完工，步行5分鐘範圍內均可到達。
採買沿中港路至文心路口有愛買量販店，或沿河南路轉青海路有家樂福量販店，銜接福星路可抵達逢甲商圈，車程2~4分鐘。
「理性與感性」設計理念
打造7期地標大樓
未來2~3年後，當大樓豪宅幾近完工，屆時7期將會成為高密度的住宅區。
「由鉅理性與感性」基地正對綠園道60米以及市政北三路與市政北五路40米的棟距，25層樓高的建築高度，由綠園道與大都會歌劇院經過將顯而易見。
理性與感性認養了周邊綠帶，結合社區中庭，塑造整體感，拉大棟距，提升採光條件，配合燈光計劃，此案會成為7期的地標大樓。
專家意見
公設比26.5%7期最低
新市政特區平均房價每坪至少30萬元以上，且價格不一，每棟豪宅訴求特色也不盡相同。「理性與感性」前棟每坪開價40萬元，後棟每坪開價27萬元，且公設比26.5%，是目前7期重劃區公設比最低的豪宅案，但較適合自住客購買，投資客利潤可能會降低不少。
由鉅建設歷史沿革
自1985年成立以來，由鉅團隊在董事長林增連先生與總經理林嘉琪小姐的領導下，先後完成了『風格畫境』『家天下I期』『家天下II期』『聖家族』『聖美村』『不二家I期』『不二家II期』『八大家』『月光流域』『理性與感性』『Ａ与Ａ+』『A-Zen學生活』『藏玉』『三希』等個案。
1996年，『聖家族』『聖美村』『不二家』名列由“太平洋”“信義”“住商”“力霸”等四大仲介公司所挑選的北、中、南【十大抗跌名廈】。在中部十個提名個案之中，由鉅建設即攻佔了三席。
1997年，由鉅團隊推出『月光流域』個案的同時，為了落實營造品質的提升，新設立甲級營造公司【明煌營造股份有限公司】，除了能夠嚴格管控施工進度及施工品質之外，更能搭配公司的設計部門實施毛坯客製化服務，並在有限的工作時間表裡提昇營造廠最大的彈性與空間。
2006年，『月光流域』『理性與感性』『Ａ与Ａ+』等三個案，更同時獲選中部【十大名宅】的榮耀。這項殊榮使我們更加深信，個案的成功絕對不是靠奇蹟，而是一種堅持，堅持慎選卓越的超值地段，以符合人性的規劃；堅持引用一流的建材設備，以要求嚴謹的營建品質，並且提供永續的售後服務。
由鉅團隊秉持著一貫作風及對建築的熱愛，繼續堅持地段優勢、大器的規劃設計、公共設施…等每一個環節的高品質；我們運用公司最堅強厚實的核心競爭力，在相同的公共設施面積比例下，創造比同區段及同質性的建案，減少5%-10%的公設比，由鉅團隊不追求虛貴而講求物超所值的金科玉律以強化產品競爭力，提升住宅生活品質、營造優越的生活環境，同時，也為市容景觀負起最大的社會責任。
混亂世界裡，一個穩定的高音！
台中新市政中心，已經漸漸進入混亂的世紀，價格是混亂的，價值更是錯亂的！
只有由鉅建設，還默默嚴守自己的信念： 堅持純住宅的「理想」與「專業」， 堅持「蓋最好！」而不是「賣最貴！」
台中品牌建商 房價較行情高1成
各家品牌建商用心經營，加強產品品質與規劃，中古屋房價多半能維繫。
品牌形象是企業最重視的一環，包括台中市由鉅、龍寶、惠宇、聯聚，及台北市長虹、華固、國美等建商，專注產品規劃與施工品質，在市場有高知名度，產出房子，在中古屋市場高於平均行情1成以上，房價漲得快、跌得慢。
實力堅強
龍寶、惠宇、聯聚、長安、寶璽及由鉅等建商，都是台中市最具知名度的品牌建商，其中惠宇、寶璽、由鉅等3家，經營至今都已超過30年。龍寶、寶璽與由鉅等3家，企業實際經營者為女性，在女性細膩的心思下，打造出兼具實用與價值的產品。
由鉅建設也有多件作品名列台中市名宅，例如市民廣場前的「月光流域」、7期市政綠園道旁的「理性與感性」等，目前都是當地中古豪宅，單價最高的指標案，該公司近年推動「不二價」與「毛胚屋」策略，如去年的「三希」及目前銷售中的「大謙」均是，但銷售速度反而更為快速。
各建商的品牌加分效應，直接反映在房價上，不但預售屋開價較行情高，中古屋房價也多半是當地指標，由鉅中古屋，房價都較一般行情高出約1成，而大多數的買方，也都能認同品牌價差，即使房子較貴，接手意願仍強烈。
消基會台中分會總幹事劉維寧指出，消基會的購屋糾紛紀錄，可以看出建商對品牌形象的維護與對客戶的用心程度，建商的用心與誠意，是消費者購屋必須重視的重要選項。
專家意見
豪宅買家講求品牌
台中市有幾家建設公司，具有高知名度與高指名度，不但台中人耳熟能詳，連台北客也知道，甚至會指名要求購買，其中以7期重劃區的豪宅最明顯，不少台北客都會指名由鉅、龍寶及聯聚等建商，使得這幾家建商的房子，房價在同區域內高於其他建商的房子，每坪至少高出3、4萬元，目前7期大部分的買方，購屋選擇條件首重地段，其次即為公司品牌。
◎環境
．7期為新開闢的重劃區，生活機能未成熟，生活購物以外圍商圈為主
．綠園道是豪宅區段的代表，7期、美術館、科博館等區段均有綠園道
．7期重劃區內有百貨、購物中心、汽車旅館、大型餐廳等，住商混合
◎交通
．7期鄰近中港交流道及中彰快速，北側及東側將有捷運藍、綠線經過
◎學區
．7期學區惠文中小學為台中市排名第1明星學校
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幫您收集完整的台中房地建案訊息!
親愛的朋友您好 我是尹仲
看到各位在網路上分享自己購屋的許多擔心與恐懼
尹仲也深覺得要更努力吸收房地產的資訊!
才能夠讓每個朋友都能買到心中理想的好房子!
下面是尹仲收集台中各區房地與建案的資料庫
歡迎多多利用!
--------品味七期豪宅顧問 朱尹仲0925-651688--------
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豐樂、豐富公園周遭 購屋首選
2008/08/15
豐樂、豐富公園周遭 購屋首選
中國時報 A9/大台中房地產 【黃繡鳳／文】
近年來八期新大樓陸續完工，如何取得好宅的標的物？21世紀不動 產台中市政中心加盟店經理高珮雲認為，還是以豐樂公園和豐富公園 周遭為首選，豐樂公園大片綠地圍繞，豐富公園擁有好市多，生活機 能便利，都是熱門購屋地點。
對於換屋族想進駐八期透天別墅的門檻，高珮雲說，以新成屋別墅 而言，地坪25-30坪，總價在1700萬元以上，如精銳「市政桃源」別 墅，地坪27坪，總價為1890萬元；若是屋齡10-12年，地坪21-22坪， 總價也要8、900萬元，這些個案包括「向心園邸」、「豐功偉業」等 ，都是客戶詢問度高的個案。
就八期主要商圈個案而言，豐樂公園第一排華廈，預售到屋齡3年 內，每坪單價在20-35萬元間，代表作品包括「發現登陽」、元城「 湖岸」、和惠宇「澄峰」等；屋齡8-12年，每坪單價約14-18萬元， 主要個案為「湖水岸」、「海德堡」等。別墅個案預售到屋齡4年， 總價從1700-2700萬元，作品如「熊都巴洛克」、國鈞「原墅」等。
豐富公園第一排華廈，預售到屋齡3年內，每坪單價17-22萬元間， 代表作品包括「惠宇豐閣」、新業「大器」，別墅個案總價在1700- 3000萬元，如寶運「臻峰」、「日興御園」等。
她認為，原本公園綠地多的八期，近年來交通動線完善，高鐵通車 ，一高、二高南來北往四通八達，再加上捷運綠線一動工，更加便利 ，而好市多開幕後，住戶購物選擇性多，也為八期加分。她也不諱言 ，過去八期給人廟宇多的負面印象，但是不少佛寺進駐後，並未造成 喧嘩的現象，寧靜和平的氛圍，反而形成住戶心靈的自然沉澱。
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