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2017/05/21

有關銀行貸款相關的資訊! 新竹二胎


 

 

 


工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

被營建股「營收王」興富發(2542)集團總裁鄭欽天盛讚為「興富發家族下一個小鋼炮」的潤隆(1808),這兩天股價終於重返40元大關,登上4年9個月以來的新高點,昨(15)日在法說會中也透露,2017年~2018年將維持完工入帳的高峰,獲利成長動能將無虞。

潤隆昨早在應邀參加「2017年第1季富邦投資論壇」時表示,今年將有「信義城」、「真愛」等,完工入帳,提供營運動能,2案總銷共65.98億元,銷售率分別達100%、96%,另外還有新成屋待售,因此2017年認列業績可望無虞。進入2018年,將有「NTC國家商貿中心」、「台中新富案」等,可供銷售。展望未來兩年,潤隆獲利成長來源無虞。

潤隆最近兩年都大手筆配息,2015年每股稅後純益4.3元,董事會配發股利5元;2016年有總銷68億元「大悅」持續挹注,還有總銷21億元「台中帝寶」、總銷68億元「大悅」,總銷20多億元「靜心文匯」陸續交屋,帶動全年營收達57.29億元,年增15.72%。

法人預期,由於潤隆配發股利政策,向來以現金為主,因此依目前股價來看,現金殖利率將可望超過10~12%,擁有現金殖利率題材;在不動產市場逐步築底之際,建議以正面角度看待潤隆股價。

潤隆表示,「信義城」總銷約20.39億元,預計今年9月完工交屋,已銷售100%,估計Q4可開始入帳;「真愛」總銷約45.58億元,今年9月完工交屋,已售達96%,估計Q4可開始入帳。其餘為新成屋個案,包括「國賓大苑」3.59億元,「國賓官邸」16.57億元,「國賓伊頓」2億元,「靜心文匯」12.73億元,「國賓大悅」21.69億元,及「台中帝寶」9.81億元。

總體觀察,法人估計潤隆2016年營收57.29億元,EPS可能有4.1元以上;進入2017年,入帳高峰將落在Q3~4,營收可能落在58億元,EPS有機會超越2016年,甚至上看5元以上。

進入2018年,「NTC國家商南投二胎房貸貿中心」總銷約52.87億元,明年1月可完工交屋,目前已銷售21%;「新富案」總銷約30.62億元,預計2018年3月完工交屋。另外,還有「森學苑」、「靜心文匯」、「台中帝寶」、「真愛」等餘屋銷售可供入帳,法人估計可售金額約93.48億元。

房市正待回溫之際,潤隆推案策略仍以首購、換屋等自住買盤為主,目前手中計畫4筆預售案,總銷約124.49億元;基隆、新北市、台中等土地和預售案共4筆,總銷約230.47億元,預計2017~2020年陸續推出;成屋案則有6筆待售金額約65.9億元。

工商時報【張佩芬】

中菲行(5609)昨(16)日公布去年財報,集團營收161.58億元,年增3.9%,獲利2.7億元,年增97.1%,EPS 2.20元,年增103.7%,董事會通過每股現金股利2.00元。集團執行長林天送指出,今年市場運價調幅高,公司除強化應變能力,長短約與人力調配都要更細緻,未來將持續在北美洲、中國大陸、歐洲、印度及東南亞積極進行業務拓展及投資。

負債整合跟債務協商有何不同?

?債務整合

適用對象為個人負債金額未超過個人平均收入22倍者;承接申請的金融機構以類似「信貸放款」的方式,去吸收其他銀行的債務;關於取得金融機構的合法整合資金,依利率,方式不外乎是不動產抵押借款、小額信貸、車貸、代償等,將月付金額與利率降低,債務人如能以整合方式,尋求整體性減輕負擔,就不必犧牲掉個人的信用。甚至,正常繳款三、四年,還會因為與金融機構往來密切,而增加自己的信用紀錄!

?債務協商機制

九十四年年中後爆發的雙卡風暴,銀行公會基於社會公益的前提,統合其會員機構,擬定一套協商機制;九十五年的協商機制,全名是「中華民國銀行公會會員辦理消費金融案件無擔保債務協商機制」,得協商的債務,限於銀行公台南二胎會會員(包括信用卡發卡公司)所屬之無擔保債務(無實物擔保債務排除;無實物擔保,最主要是指掛有保險理賠的信用貸款),並定該債務發生時期限於九十四年十二月十五日之前,申請日期到九十五年年底。

曾被強制停卡的記錄仍可辦理貸嘉義二胎房貸利率款或信用卡嗎?

強停是否能辦理其他相關的消費性金融產品,關鍵在於您是否將前項債務已經做清償過的處理,若無,是無法辦理他項產品的,若有,便要參考您現行的工作內容,基本對於 強停的貸款人,銀行的要求都會較多,需準備的資料有:

1.需附上清償證明,且最好滿一年以上

2.薪資轉帳存摺

3.勞保異動明細表

4.身苗栗二胎房貸分證影印本

無工作、自由業、名下有房子可貸款嗎?

還是可以貸款的。房貸本身就需要保人,以確保還款來源,建議您可以辦理房貸,而可貸金額需視鑑價狀況與銀行核貸成數而定。

最低應繳金額該如何計算?

最低應繳金額的計算,通常包括:

信用額度內各信用卡帳戶下之全部消費帳款(包括當期及以往各期未償還之金額)的2%嘉義二胎-5%及預借現金未償還金額的10%。

*根據金管會規定:自95年4月1日起實施。(依各銀行規定而有不同)南投二胎房貸條件

我想了解貸款下來的時間從辦到下來計多久?

市面上各家銀行貸款商品玲瑯滿目,再加上每家銀行貸款商品的利率及條件不盡相同,不同的人有不同的貸款需求,市場上多家銀行雖然提供給不同條件的客人多種貸款方案,最長也需要6~8各工作天撥款完成,最短也需要三個工作天撥款完成。

有關個人信貸”小白”問題?

其實小白的解釋為四十歲以內,無任何與銀行信用往來記錄 , 銀行在無從斷定的資料下,只能從『工作』去篩選客戶。

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