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2008/06/17

尹啟銘:追回貸款 列首要工作 - 貸款 房屋貸款 汽車貸款

〔記者歐祥義台北報導〕準經濟部長尹啟銘指出,華揚史威靈要轉讓八成股權給阿聯大公國創投EIDC公司,是幾乎已成定局的事,目前首要工作是要追回耀華玻璃借給華揚史威靈的貸款

尹啟銘說,我國政府和該中東國家創投公司已簽訂合約,雙方約定一旦美國投審會(CFIUS)審查通過,這宗股權轉讓就算完成,美國投審會過關,就很難挽回。


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過去幾年,經濟部管理的耀華玻璃管理委員會共貸八千六百一十八萬美元給華揚史威靈。

當初耀華撥款時,雖訂有分期償還的條款,但萬一華揚史威靈未來在股權移轉後,營運發生問題,耀華的八千多萬美元的融資就收不回來。


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2008/06/17

貸款華揚史威靈 政院:合法 - 貸款 房屋貸款 汽車貸款 整合負債

〔記者陳曉宜、彭顯鈞、蔡孟尚綜合報導〕國民黨立委羅淑蕾昨天指出,民國九十五年三月,會計師已對華揚史威靈公司做出評估報告,發現華揚史威靈的訂戶名單有問題,不宜再投資,但民進黨政府卻不顧會計師報告、不顧立法院決議,繼續以「先貸款、後投資」的方式掏空國庫五千多萬美元經濟部長陳瑞隆應立即停止交易案、下台、接受特偵組調查。

行政院則澄清指出,政院專案小組,依經濟部建議由航發會、耀管會及開發基金,循公司治理程序,以借款方式予以協助,讓公司持續運作,所有借款均經上述機構委員會或董事會決議後辦理。



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立院決議 停止資產移轉

立院經濟委員會昨決議,華揚史威靈有掏空國庫國產之嫌,在五二○前,經濟部應停止任何出售、資產轉移和股權交割行為,否則將依法懲處相關人員。

羅淑蕾表示,會計師評估報告指出,華揚史威靈的交機客戶與經銷商資訊有若干不實之處,該公司稱已收取客戶訂金之訂單數總共三百零五架,但真正確認的最終客戶卻僅七十八架,且SJ-30飛機規格已於十年前在市場公開,但卻無同業跟進,該公司生產的飛機規格在市場接受度待評估,且該公司生產準備系統尚未建立,無生產足夠能力。

羅淑蕾表示,會計師做出不宜再投資的報告後,立院也決議政院不得繼續投資,但同年六月十二日,行政院卻以「先貸款、後投資」的方式,緊急批准一千五百萬美元給華揚史威靈董事長,蘇貞昌蔡英文在行政院長、副院長任內,一共讓華揚史威靈違法借貸了五千多萬美元。

蘇揆任內 無先借款後投資

蘇貞昌回應說,此案由來已久,也十分專業,當時由專業人士提供專業建議,院長未必了解細節;行政院強調,蘇貞昌與蔡英文卸任時,上述公司已進入最低需求的運作,蘇貞昌在院長任內,並未批准任何投資,更無所謂「先借款後投資」情事。

蔡英文昨天也在新竹縣答覆媒體時表示,當時行政院組成專案小組來評估處理,結論是專業委員的集體決策,當時的瞭解是該公司有經營上的問題,因此尋找新的投資人介入,至於全案後續發展,她離開行政院後就沒有再瞭解了。

不過,羅淑蕾質疑,華揚史威靈明明已經大賠,為什麼陳瑞隆還急著把它賣掉,幾乎等於是送人,卻還要付四點五%的佣金,實在是相當離譜,昨天調查局已到她的國會辦公室拿走一些資料。

羅淑蕾表示,民進黨政府任內,總共為華揚史威靈花了八千多萬美元,現在全數泡湯,其中是否涉及貪污掏空公司資產,檢調一定要查清給人民一個交代。


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2008/06/17

美財政部向貸款機構施壓 - 貸款 房屋貸款 整合負債 汽車貸款

美國財政部正給抵押貸款機構施壓,并將在周二的會議上推動抵押貸款機構接受一些指導意見和做法,以更快、更協調的解決有問題的抵押貸款

這一行動將是
美國財政部針對房產市場動蕩做出的最大反映。然而,美國民主黨議員和其他一些政策制定者仍抱怨這一措施不能帶來巨大的成果,并擔憂抵押貸款機構在利益上的競爭會阻礙計划的進展。


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為使這一過程更加有效,美國財政部要求銀行業官員們進行長達六小時的會談,
討論可能采取的行業統一做法,這些措施將減少為那些有資格的借款者修改抵押貸款的時間。

在美國財政部主持的這次會議上,將有10個
貸款機構主席,包括美國銀行(Bank of America)、花旗集團(Citigroup)、
摩根大通(JPMorgan Chase)等,房貸美(reddie Mac)和房利美(Fannie Mae)的官員也將出席部分會議。
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2008/06/17

上海銀監局:一季度個人住房貸款增量進一步萎縮 - 貸款 信貸 房貸 整合負債

上海銀監局日前發布了一季度上海房地產信貸運行分析報告,報告顯示,一季度上海個人住房貸款增量進一步萎縮,同時個人住房不良貸款有所上升。

上海銀監局統計,至3月末,全市中外資銀行機構個人住房貸款余額3046.91億元人民幣,比年初增加33.94億元,增幅僅為1.1%。個人住房貸款增量呈現不斷萎縮
趨勢


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上海銀監局
分析個人住房貸款增長趨緩、增量萎縮是季節性因素和多種組合政策調控共同作用的結果。

個人住房貸款增速趨緩的同時,個人住房不良貸款有所上升。3月末,個人住房不良貸款余額21.56億元人民幣,比年初增加0.95億元﹔不良貸款率0.71%,比年初上升0.03個百分點。


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2008/06/17

掏空醜聞羅淑蕾爆料:蘇、蔡違法貸款 - 貸款 信貸 房貸 整合負債

媒體報導,經濟部長陳瑞隆擔心掏空醜聞曝光,緊急指示董事長羅正方秘密赴美聽證,最快要在下個星期把股權交割給買方,進行變賣國產,引起藍委關注。國民黨立委羅淑蕾今(8)日下午痛批「陳瑞隆說謊」,並爆料「前行政院蘇貞昌、前行政院副院長蔡英文任內違法貸款投資」。


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對於指控蘇貞昌、蔡英文「違法貸款、投資」的原因為何?羅淑蕾解釋,經濟部違反立法院在95年3月23日「不得繼續投資華揚史威靈」的決議,在95年6月12日由當時的行政院正副院長蘇貞昌、蔡英文以「先貸款、後投資」的方式,緊急批准核撥了美金1500萬元給華揚史威靈前董事長郭清江,並由陳瑞隆陸續批准「違法借貸」了美金8618萬元。

羅淑蕾表示,根據了解,其中由蘇貞昌、蔡英文兩人主導的金額就高達美金5000多萬元。

羅淑蕾呼籲,檢調單位儘速約談蔡英文、蘇貞昌、陳瑞隆等人,以釐清事實真相,並阻止陳瑞隆在新政府上任前「賤送」國家財產。此外,羅淑蕾也要求陳瑞隆針對此「掏空醜聞」立即下台,以示負責。


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2008/06/17

華揚史威靈案違法貸款?政院:與事實不符 - 貸款 信貸 房貸 公司貸款

(中央社記者溫貴香台北八日電)立委指稱,華揚史威靈案,立法院決議不投資,前行政院正副院長蘇貞昌蔡英文卻同意,先貸款後投資,經濟部長陳瑞隆陸續批准違法借貸共八千六百一十八萬美元。行政院今天表示,與事實不符,蘇貞昌任內沒有批准任何投資,也無所謂的先借款後投資。

立委羅淑蕾指稱,立院決議不投資華揚史威靈案後,蘇貞昌、蔡英文卻同意「先貸款、後投資」,緊急批准核撥一千五百萬美元給華揚史威靈董事長郭清江,並由陳瑞隆陸續批准「違法貸款」共八千六百一十八萬美元,相關官員難辭其咎。


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行政院晚間發布聲明指出,華揚史威靈案有其歷史背景,蘇貞昌就任閣揆後,依據經濟部的評估意見,認為避免立即倒閉的風險,及維持公司基本營運所需,短期資金的挹注確有必要且對公司整體較為有利,在蘇貞昌任內並未批准任何投資,更無所謂「先借款後投資」。

行政院表示,行政院專案小組,依經濟部的建議由航發會、耀管會及開發基金,循公司治理的程序,以借款方式儘量予以協助,讓公司持續運作。所有借款均經上該機構委員會或董事會決議後辦理。

行政院說,為解決未來可能資金不足的問題,由經濟部進行尋覓可能投資人,加入營運,並對郭清江的不適任,檢討與追究責任。

行政院指出,蘇貞昌、蔡英文在九十六年五月二十日卸任時,公司已進入最低需求的運作。


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2008/06/17

房貸、理財、信用卡全在同一家銀行 對銀行貢獻大 利率也能降 - 貸款 房屋貸款

房貸搬家,傷神又花錢,不如集中火力,把房貸、購買理財商品、信用卡,繳水電費均在同一家銀行辦理,順便把親朋好友也介紹到同一銀行,並告知銀行人員你對其銀行的貢獻,可要求調降房貸利率,貢獻越大者,可獲得0.1-0.3%房貸利率降幅。

 

 永豐銀行指出,與其花心力到處找低利房貸,不如就利用本身有業務往來的銀行,包括存貸款、定期定額購買基金、水電費帳單,連信用卡也用同一家銀行發行的卡片,大小通吃,增加自己的談判籌碼。

 當個人籌碼越多時,要求銀行調降房貸利率空間越大。



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 銀行業者透露,會精打細算的房貸族,還會把自己的家人、配偶、親戚、好友拉到同一家銀行辦理各項業務,但最重要的是,要告知銀行經辦人員,這些客戶都是你介紹來的,要銀行把這些業務記在你頭上,讓銀行清楚知道你個人銀行的貢獻。

 若民眾能積極的集中火力,並提出自己對銀行業務的貢獻,就有機會向銀行爭取調降利率,降幅可達0.1至0.3%,對房貸壓力減輕很有幫助,與其到處房貸搬家飄盪,不如集中一家銀行辦理。

 上海商銀承辦房貸人員也指出,對於繳息正常,又是與銀行業務往來的老客戶,銀行通常會應客戶要求斟酌調降房貸利率,但也有底線,要看客戶平常在銀行買的理財商品金額多寡,與業務往來情況,若購買商品金額大,銀行收取手續費的費用能彌補調降房貸利率的損失,那麼銀行是願意調降一些幅度。

 此外,平常就要與銀行房貸人員建立良好的互動關係,有機會就與經辦人員多聊一聊,讓行員和銀行長官對你印象深刻,並多詢問相關業務資訊,一旦有調降房貸利率機會,較能迅速掌握。


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2008/06/17

房貸利率用力殺 - 貸款 房屋貸款 整合負債 汽車貸款

房價漲勢不止,貸款買房子的負擔加重,除了買屋多殺價,貸款也要多比較利率,銀行主管指出,善用公教、財管大戶、銀行常客身分,爭取低利率,差個○.一、○.二個百分點,二十年下來,也可省個五萬、十萬塊。

 

 銀行房貸主管說,爭取適用低利率,一定要善用自己的貸款身分,目前,各種房貸當中,具有公教人員身分的民眾,貸款利率相對低,不到三%。

 如果是財管大戶,利率也有優惠,至於長期和一家銀行往來的客戶,也能爭取適用低一點的利率,少個○.一、○.二個百分點也很好。


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 銀行人員說,房貸一借二十年,即使利率只差一點,但是,只要貸款金額大、期間長,利息支出可差很多。

 以貸款五百萬元、二十年來算,長期適用平均貸款利率到底是三.三%、還是三.五%,利率相差○.二個百分點,利息支出相差明顯,一年差一萬,二十年下來相差二十萬。

 同樣這個例子來算,如果房貸利率相差○.一個百分點,積沙成塔、積少成多,二十年下來,也差了十萬塊的利息支出,對舉債購屋的民眾而言,也是一筆不小的負擔。


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2008/06/17

30萬新增房貸戶 增貸無門 - 貸款 房屋貸款 整合負債 汽車貸款

這3年來,銀行新增購屋貸款總餘額近1兆,新增大批房貸戶,由於是在高成數時代借的錢,現在,銀行控管成數,最多只能借到7、8成,影響所及,估計近30萬新增房貸戶增貸無門。  金融情勢大變化,銀行主管指出,過去3年,銀行大力衝剌房貸,從94到96年,購屋貸款總餘額增加9000多億,平均每戶貸款金額近400萬,新增戶數近30萬戶。 現在,大批新增房貸戶碰到一個問題-增貸無門,銀行主管指出,二大原因: 一、過去3年,銀行提供高貸款成數,新增房貸戶中,不少人當初一借9成、10成,甚至超過100%,經過1年、3年,本金還沒有償還多少錢。貸款 信用貸款 房屋貸款 汽車貸款 公司貸款 企業貸款http://www.loan168.url.tw 車貸 整合負債 青創貸款 銀行貸款 房貸 信貸 http://www.beastly.com.tw 個人信貸 貸款 以一戶800萬的房子為例,當初貸款9成,借了720萬元,3年下來,欠款金額還在700萬以上,同一戶房子,依照現在的標準,銀行大都只借7成,只能借到560萬。 二、目前,銀行壓低貸款成數,大部分客戶只能借7成。 以前述例子而言,原本價格800萬的房子,即使房價上漲到900萬,貸款7成也只能借630萬元,何況不少貸款人,使用到房貸寬限期,這2、3年來只還利息、根本沒有還到本金,房貸額度已到頂,完全沒有增貸空間。 大批高成數房貸戶如果償還欠款、重新申貸,可以借到的金額甚至還會減少。 銀行房貸主管說,房屋增貸,必須是客戶已經償還房貸一段期間,例如,8年、10年,貸款本金已經還了一大筆,可以將已償還的錢再借出來,或是實際貸款金額只有房價的5成、6成,可以再借1、2成出來。 現在,金融環境已變,銀行普遍壓低房貸成數,已經借了高成數房貸的人,根本無法再多借錢,已經押房子給銀行,卻無法多借房貸的房貸戶,如果急需資金,只能轉向其它名目的貸款。
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2008/06/17

斯道拉恩索簽訂14億歐元的銀團貸款協議 - 貸款 信用貸款 整合負債 公司貸款 房屋貸款

赫爾辛基6月1日電 /新華美通/ -- 斯道拉恩索已經與包括15家銀行在內的銀團簽訂了一份新的14億歐元銀團信貸融資協議。這筆新貸款五年到期,用於一般性公司用途,包括為現有的17.5億歐元銀團貸款再籌資。這筆新貸款每年在歐元區銀行間同業拆借利率之上有0.225%的利率增幅。

受託總協調這些事務的機構是荷蘭銀行斯德哥爾摩分行、法國東方匯理銀行、德意志銀行倫敦分行和瑞典商業銀行


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協調機構:巴克萊銀行、法國巴黎銀行花旗集團、匯豐銀行、摩根大通銀行、美林國際銀行、摩根士丹利、北歐 Nordea 銀行、瑞典北歐斯安銀行、瑞銀投資銀行和 William Street 信貸公司。

再籌資的原因是審查和減小銀團的規模,通過利用當前的市場條件節省成本,以及延長到期時間。


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2008/06/17

平均利率少0.25% 轉貸才划算 大筆貸款才合成本 - 貸款 房貸 整合負債 汽車貸款

通貨膨脹壓力大,利率也節節攀升,不少房貸族想盡辦法為房貸瘦身,如游牧民族般幫房貸搬家,但千萬記得,經過試算後,房貸要搬家,平均利率要至少便宜0.25%才划算,且貸款金額超過5百萬,轉貸才符合成本,否則想要為房貸瘦身,不小心反而卻增肥了!

 

 儘管目前國內房貸還是處於低利率,但物價卻高漲,在薪水不漲的壓力下,民眾希望能節省房貸,從中擠出一點活資出來,尋找更低利的房貸商品。


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 通常要節省房貸,可從兩方面來作,一是降低房貸金額,有錢就拿去還,平常可利用定期定額投資基金,等1年後,累積一筆金額就拿去還房貸,將房貸快速下降。

 因房貸金額大小,攸關每個月所需繳納的負擔輕重。

 二是找低利銀行轉貸,但轉貸成本高,要經過試算,包括貸款金額大小和利率降幅多寡。

 永豐銀行個人金融事業群副總經理韓志宇認為,貸款金額要超過5百萬,甚至1千萬,轉貸才能找到相對低的銀行利率,否則金額過小,很難找到符合自己條件的低利率商品。

 同時,銀行業經過試算,新找到的房貸商品利率要比原來的房貸利率至少低0.25%以上,才能抵銷轉貸所需的代書費、塗銷費和銀行手續費,否則只是白做工,浪費心力。

 據了解,房貸代書費、塗銷費和原房貸的違約金等加一加,至少要花費1至1.5萬,若房貸利率能低於0.25%,才是賺的。

 玉山銀行則指出,目前銀行房貸商品是多段式計息,如前6個月、前12個月和第2年之後,分多個不同階段計息,可能有民眾貪圖前3年的便宜利率,不去看第3年之後的平均利率,雖節省了前2年的利息,但到了第3年利息負擔就不得了,等到驚覺時又要為房貸搬家,搬來搬去,轉貸成本很驚人,反而不划算。

 韓志宇認為,房貸族不能像「游牧民族」一樣到處搬,要為房貸瘦身要有詳盡的計畫,否則就像減肥的人,心急又用不對方法,結果只會越減越肥,損失荷包!


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