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2008/06/11

房屋貸款

房貸產品房屋貸款
貸款資格年滿20至57歲之國民不論任何行業 · 房子坪數12坪以上
貸款金額規劃額度最高依銀行審核房屋條件而定
貸款利率 前2年2.35%起、第3年起3.02%起
貸款期限本利攤還型:1~20年 · 循環使用型:1~20年 · 輕鬆還款型:1~30年 · 雙週還款型:1~30年
檢附文件身份證正反面影本 · 收入證明、在職證明 · 戶籍謄本影本 · 土地建物所有權狀影本 · 房貸最近半年繳款明細(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)
備註規劃額度高,無法提供完整財力辦理信用貸款時,房屋貸款能助您周轉順利

(1)聯徵中心強制停卡結清(解除)紀錄滿半年者或強停滿三年目前
  已結清,可申貸
(2)有逾催呆帳紀錄但屬助學貸款已清償或保證債務已清償者可申貸
(3)配偶信用不良可協助辦理

詳細內容請直接來電或線上申請由專人為您解答!   

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2008/06/11

美國房屋貸款止贖市場報告顯示,止贖活動1月份增長8% - 房屋貸款 汽車貸款 信用貸款 整合負債

美通社-加州爾灣電:領先的止贖房產在線交易市場 RealtyTrac(R) (http://www.realtytrac.com) 今天公布了《January 2008 U.S. Foreclosure Market Report(TM)》(2008年1月份美國房屋貸款止贖市場報告)。報告顯示,本月報告的房屋貸款止贖申請––逾期欠供通知、拍賣通知和物業被銀行收回的銀主盤––共233,001件,較上月增長8%,而較2007年1月份則增長了近57%。

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RealtyTrac 發布最大、最全面的全美房屋貸款止贖和銀行所有房產數據庫,其中包括美國全國近2,500個縣的100多萬份房產,而且 RealtyTrac 是 MSN 房產 (MSN Real Estate)、Yahoo! 房產 (Yahoo! Real Estate) 和華爾街日報 (The Wall Street Journal) 的 Real Estate Journal(房地產雜志)的抵押貸款止贖數據供應商。

RealtyTrac 首席執行官 James J. Saccacio 表示:“1月房屋貸款止贖數據表明止贖活動繼續呈上升趨勢,許多州都較上年同期有大幅增長。但是,1月份8%的月度增長遠低於上年同期19%的漲幅,事實上幾個主要州抵押貸款止贖活動還較上個月有所下降。這可能是由於貸款機構和政府的一些努力(都是州級和聯邦級)開始生效。最大的問題是是否這些努力能夠真正幫助房屋所有者避免長期喪失贖回權,還是僅僅暫時阻止了多數借款人最終不可避免的困境。



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2008/06/11

平均利率少0.25% 轉貸才划算 大筆貸款才合成本 - 房貸 公司貸款 整合負債 信貸

通貨膨脹壓力大,利率也節節攀升,不少房貸族想盡辦法為房貸瘦身,如游牧民族般幫房貸搬家,但千萬記得,經過試算後,房貸要搬家,平均利率要至少便宜0.25%才划算,且貸款金額超過5百萬,轉貸才符合成本,否則想要為房貸瘦身,不小心反而卻增肥了!

 

 儘管目前國內房貸還是處於低利率,但物價卻高漲,在薪水不漲的壓力下,民眾希望能節省房貸,從中擠出一點活資出來,尋找更低利的房貸商品。


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 通常要節省房貸,可從兩方面來作,一是降低房貸金額,有錢就拿去還,平常可利用定期定額投資基金,等1年後,累積一筆金額就拿去還房貸,將房貸快速下降。

 

 因房貸金額大小,攸關每個月所需繳納的負擔輕重。

 

 二是找低利銀行轉貸,但轉貸成本高,要經過試算,包括貸款金額大小和利率降幅多寡。

 

 永豐銀行個人金融事業群副總經理韓志宇認為,貸款金額要超過5百萬,甚至1千萬,轉貸才能找到相對低的銀行利率,否則金額過小,很難找到符合自己條件的低利率商品。

 

 同時,銀行業經過試算,新找到的房貸商品利率要比原來的房貸利率至少低0.25%以上,才能抵銷轉貸所需的代書費、塗銷費和銀行手續費,否則只是白做工,浪費心力。

 

 據了解,房貸代書費、塗銷費和原房貸的違約金等加一加,至少要花費1至1.5萬,若房貸利率能低於0.25%,才是賺的。

 

 玉山銀行則指出,目前銀行房貸商品是多段式計息,如前6個月、前12個月和第2年之後,分多個不同階段計息,可能有民眾貪圖前3年的便宜利率,不去看第3年之後的平均利率,雖節省了前2年的利息,但到了第3年利息負擔就不得了,等到驚覺時又要為房貸搬家,搬來搬去,轉貸成本很驚人,反而不划算。

 

 韓志宇認為,房貸族不能像「游牧民族」一樣到處搬,要為房貸瘦身要有詳盡的計畫,否則就像減肥的人,心急又用不對方法,結果只會越減越肥,損失荷包!



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