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2018/12/18

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(中央社記者邱柏勝台北21日電)央行公布 6月五大行庫新承做房貸平均利率1.647%,創逾 7年新低,主因行庫積極爭食房貸業務大餅,導致新承做房貸利率續探底。而房市交易增溫,也使新承做房貸月增逾百億元。

基隆民間信貸雖然近年民營銀行積極搶攻房貸市場,但包括台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀的五大行庫房貸市占率仍達 4成,宜蘭快速借錢因此承做金額與利率變動情況,至今依然被視為房市景氣風向球。

6月新增房貸467.37億元, 較上月大增123.71億元,年增75.28億元。 央行經研處副處長吳懿娟表示,今年5、6兩個月 6都房屋移轉棟數普遍成長,房市交投轉趨熱絡,主因是去年同期基期較低,且部分地區有新成屋交屋潮,導致新承做分戶貸款增加。

另外,吳懿娟表示, 6月房價也有下跌,顯見賣方「讓利」策略奏效,也顯現在 6都房屋移轉棟數上。根據統計,6都6月買賣移轉棟數都較上月成長,其中新北市房屋移轉棟數更月增30.7%, 表現亮眼;若與去年同期相比,新北市、台中市房屋移轉棟數都有 4成以上的增幅,桃園市則因去年A7合宜住宅交屋拉高基期,今年6月房屋移轉棟數反而年減12.7%。

此外,五大行庫新承做房貸利率, 6月降至1.647%,月減0.008個百分點,創2010年6月以來新低水準。值得一提的是, 6月份青年安心成家貸款新承做比重,從上月的32.1%下滑至27.2%,但房貸利率卻同步降低,顯然行庫提供一般民眾的房貸利率,反而比青安貸款利率更有競爭力。

吳懿娟表示,銀行會依照客戶是否為優質客戶,來給予不同的利率優惠;此外,授信物件的座落位置,也會影響房貸承做利率。但銀行爛頭寸過多,因此積極爭取授信業務去化資金,也是導致新承做房貸利率持續探底的因素。

高雄小額借款展望台灣房市,吳懿娟表示,目前房市仍以自住需求為主,買房剛性需求依舊存在,但能否成交還是取決於價格,買賣雙方是否能達成共識。若價格已來到合理區間,買方就會進場。106072197E7F38FC7AC4E06


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