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2017/11/07

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台中藥廠女董遭人綁走還軟禁17個小時,警方說原因是雙方的債務糾紛,但為什麼被害人會願意上車?原來是因為嫌犯,是被害人的弟媳侯姓女藥師,而且還以被害女董娘的兒女為籌碼,威脅如果不配合,孩子會有危險,女董娘才會上車,一路從台中被載往台北,過程中不只被恐嚇也被毆打,最後趁隙脫逃報警,結束驚魂17小時。

 

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屋想要向銀行借款往往較困難。資料照片

讀者來信詢問《地產王》:請問持分的房屋能否像向銀行貸款,如果想分割不動產該怎麼進行?

台中地政士公會副理事長李嘉贏指出,只要是分別共有,持分者都可以自由處分,不用得他人同意,即可單獨設定抵押權的,與一般貸款設定並無差異;除非是公同共有,才需要共有人同意。不過由於持分較複雜且評估價值較低,通常來說,也較難尋到銀行願意貸款。

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若是暫無開發計畫或不願更動祖產等,不少人會考慮分割方式,來劃分往後權利範圍。李嘉贏提醒,並非所有土地都可分割,各地都會有最小基地面積、前後退縮等等法規限制,以避免造成土地資源浪費。

至於該如何分割?李嘉贏表示,最初始的土地「協議分割」,雖無一定程序步驟,但須經所有人同意,若協調失敗,可至各直轄縣市地政機關「調處分割」,分割之後 任何一個當事人在15天之內如有不服的地方都可以尋司法途徑上訴,只要經司法途徑上訴,原來調處分割的效力即為中止。而尋求法院「裁判分割」則是每一共有人的權利,但須負擔裁判費。?

公費流感疫苗、肺炎鏈球菌疫苗今天同步開打,疾病管制署表示,今年公費流感疫苗共600萬劑,涵蓋全人口數達25%,提醒65歲以上長者及50歲以上中年染流感重症風險高,符合資格民眾應踴躍接種。

台北巿長柯文哲上午帶頭施打流感疫苗,還請柯爸柯媽一起來。北市65歲以上市民加碼免費施打肺炎鏈球菌疫苗今天同時起跑,長輩可一次注射兩劑疫苗,左臂打流感疫苗,右臂打肺鏈疫苗。

柯媽打完疫苗說「不會痛」,向大家宣導長輩的健康就是小孩的幸福。醫師出身的柯文哲疫苗打下去霎那臉色古怪,事後受訪時他說,當然不喜歡打針,有恐懼感,變臉是生理反應。

疾管署副署長羅一鈞表示,今年公費流感疫苗擴增六個月內嬰兒的父母、幼兒園教保服務人員及托育機構專業人員,共增加約25萬人可受惠。

「亞洲台灣聯合商業總會」17日於台中林酒店舉行監理事聯席會議,總統蔡英文、立法院副院長蔡其昌、台中市長林佳龍皆出席。而不滿蔡英文和民進黨政府的民眾也聚集場外抗議。

本次會議聚焦在台商對於中台灣的投資議題和新南向政策。蔡英文在會議中表示中台灣的智慧機械、綠能、航太、新農業等產業在未來有相當好的商機和投資機會,各種重大建設和前瞻計畫都已經啟動,會帶來更好的投資環境;過去土地取得困難的問題也積極解決當中,包含開發新的在地產業園區計畫和工業區開發,藉此呼籲台商積極關注中台灣產業發展。

蔡英文也藉著分享新興樂團「滅火器」的歌曲《長途夜車》,跟台商們表示:「我會把台灣顧好、把各位的家顧好,請大家繼續走自己勇敢的路,為台灣拚出更廣闊的天地。」台中市長林佳龍則表示:「有一就有二、無三不成禮」,希望亞洲台灣聯合商業總會會議年年來台中舉行,希望明年再來,台中將竭誠歡迎

僑委會會長吳新興和亞洲台灣商業聯合總會長李天柒則在會議上感謝台商對於新南向政策的支持,並表示政府未來會投入更多心力在經貿、觀光、教育、醫療、農業科技等領域,希望台商能夠和政府一起努力。

亞洲台灣商業聯合總會在台中開會,總統蔡英文也出席(右七)(取自台中市政府)

會場內風平浪靜,會場外抗議連連

由於蔡英文出席此次會議的緣故,場外的抗議也是如影隨形。早上8點多就有民眾陸續出現抗議,表達對蔡英文和民進黨政府的不滿,抗議內容從前瞻計畫到年金改革都有。警方為了維護秩序和總統安全考量特別規劃了「民眾意見表達區」在會場外供民眾表達意見,並沒有設置拒馬。10點多有民眾企圖進入管制區遭警方舉牌命令解散。警方表示本次抗議行動相當理性冷靜,並沒有造成衝突。

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民間借貸能相信嗎?

在社會上越來越多的民間借貸的出現,同時也越來越多借貸糾紛的出現。民間借貸糾紛增加的速度驚人,也就說明當今社會上有很多的人傾向於民間借貸。那麼多人都選擇民間借貸,是不是民間借貸就很值得信任?假如是很值得信任的,怎麼又會出現那麼多的糾紛? 民間借貸的樣式很多,風險也很大,並不是所有的民間借貸都可以相信,當然也不是所有的民間借貸都是非法經營,在不合法的民間借貸之中,的確會存在極大的風險,最可怕的就是遇到黑社會的高利貸!因此在選擇民間借貸的時候就要很小心,不要輕易相信與一般借貸相去太遠的條件,像是短期可借大額款項、刷卡換現金、票貼放款、保證借到錢、汽機車借款免留車、免擔保免抵押等等,雖然條件聽起來很誘人,但是往往也潛藏著莫大的危機!

民間借貸有什麼好處?

民間借貸相對於銀行貸款具有靈活、簡便、快速、收益率高等幾點優勢。從靈活性來看:簡單地說,民間借貸是債權人和債務人之間的協議借款,沒有銀行內部核准的限制,只要雙方認可,符合法律相關規定,就可以承做,但為確保放款人利益,必須有抵押、公證和擔保;簡便性:流程簡便,手續辦理簡單,需要提交的資料精簡, 不像銀行一樣需要提供許多證明;快速性:這是民間借貸最大的魅力所在!因為手續簡便,借款人通常可以很快就拿到所需款項。

民間借貸的運作流程?

民間借貸運作流程如下:對借貸人進行審核,符合借貸條件,雙方就簽訂借貸契約,在借貸契約書上規定還款的時間、利息、地點,最後就發放貸款。 民間借貸的流程比銀行借貸簡單、便利,因此很受中小企業的歡迎,但是民間借貸的利息通常會比銀行借貸的高,在借貸之前要確定借貸利率。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明,也是一個保證,要切記在民間借貸不要忘記簽訂借貸契約書,而且每個細節都要詳細問清楚,絕對不能馬虎!

民間借貸利息的規定?

民間借貸的利息規定法源依據如下:

民法 第 204 條 約定利率逾週年百分之十二者,經一年後,債務人得隨時清償還本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利,不得以契約除去或限制之。

第 205 條 約定利率,超過週年百分之二十者,債權人對於超過部分之利息,無請求權。

第 206 條 債權人除前條限定之利息外,不得以折扣或其他方法,巧取利益。

第 207 條 利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定,利息遲付逾一年後,經催告而不償還時,債權人得將遲付之利息滾入原本者,依其約定。 前項規定,如商業上另有習慣者,不適用之。

刑法 名稱:中華民國刑法 (民國 96 年 01 月 24 日 修正) 第 344 條 乘他人急迫、輕率或無經驗貸以金錢或其他物品,而取得與原本顯不相當之重利者,處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。

裁判字號: 27年上第 520 號

要旨: 刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為?乘人急迫、輕率或無經驗,貸以金錢或其他物品,取得與原本顯不相當之重利。在第一條件,係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗,而利用機會故為貸與,在第二條件,係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況,較之一般債務之利息,顯有特殊之超額者而言。

此項犯罪,固須對於特定人為之,始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急,及因輕率或無經驗而從事舉債之情形,預定苛刻條件,一俟他人告貸,藉以博取重利為常業者,雖非對於特定人乘機利用,不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意,則其犯有前項法條所載情事,即應論以同法第三百四十五條之罪。

雖然有法律可以依據,但是民間借貸的契約畢竟還是在雙方同意的情況下所成立,利息、期數以及還款條件都是要依照合約來計算,因此還是在簽訂合約的時候就要仔細瞭解,以免後續發生問題,到時候再來處理可就得不償失了!
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