本部落公告

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2008/05/21

房價8年來 僅北縣市漲

 

8年來,全台房市漲跌互異,依據永慶房屋統計,台北市、台北縣房價表現最亮眼,平均上漲超過40%,但是,其它縣市房價完全不如8年前,跨出大台北、全部都下跌。


全台房市冷熱不一,走勢極度分歧,依據永慶房屋統計,89年5月分,當時台北市中古屋房價平均1坪在26萬元左右,北縣平均房價在15萬一帶。


至於桃園市、新竹市、台中市、高雄市的中古屋價,平均1坪單價多在13萬元上下,和台北縣房價相去不遠。


不過,8年下來,差距愈拉愈大,台北市房價一路走高,現在,中古屋1坪平均成交價已來到37萬元,台北縣的房價也明顯飆高,平均房價衝上22.6萬元,漲幅逼近50%。


同一期間,桃園、新竹、台中、高雄市中古屋房價卻掉到1坪10萬元以下,擁屋民眾身家財富,全數跟著縮水。


一銀人員指出,對於一個家庭而言,所擁有的一筆資金如果選擇做定存、在中南部租屋居住,而不是購屋自用,反而更有利。


這段期間,緊抱台幣定存到期,除了本金還在,累計還有20%的收益,如果是在中南部置產,財富反而縮水2、3成,台幣存8年,比在高雄買屋賺更多。


針對北市房價,中信房屋人員表示,區域房價走勢和當地人口數、消費力、收入、房屋需求,息息相關,全台各地區,北市是首善之區,資金、人口匯集,加上空地愈來愈少,長期來看,還有走揚空間。


另外,購置房產之後,財富增減如何,進場成本高低影響重大。


信義房屋經理蘇啟榮說,房價波動明顯,進場時機不同,價位相差不小,以台北市而言,8年前有機會買到1坪24萬的中古屋,成本降低、收益率相對上升,8年累計漲幅達60%。


如果是在中南部購屋,當時,在高雄、新竹買屋,都有機會找到1坪9萬多的房子,時至今日,房價大概打平,也不至於發生虧損,只要壓低買屋成本,買屋置產、財富增值、獲利機會便可大增。

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2008/05/21

聰明人買厝 挑個經濟屋尚讚

房市持續喊燒,精華地段房價讓人高攀不起,其實擠不進黃金地也沒關係,找個適合自己的經濟屋,才是聰明的購屋術。


 台灣房屋首席總經理彭培業表示,「經濟屋」並非指低價,集合經濟實用、快捷通勤、超級學區等優勢,就是符合標準的經濟屋。


 附近有大塊綠地、公園,就朝公設比較低的中古屋下手,才不會增加購屋虛坪負擔。不動產人士舉例,自從2005年7月新建築法規上路後,規定8樓以上的大樓必須設計雙逃生梯,結果公設比節節增高,使得許多新大樓的公設比,攀升到30%以上,也就是說,權狀面積50坪的新大樓,室內面積僅有35坪不到,無形中在購屋時買入許多虛坪,居住空間因此變小了。


 以大台北地區而言,若距離家中100公尺內有大安森林公園、國父紀念館、河濱公園等大型公共空間,建議挑選舊公寓或舊大樓,公設比較低,不但享受到室內空間較大的好處,又可運用政府蓋的大型公共設施來做休閒活動,就不必買公設比較高的新大樓,還要負擔高額的公共空間管理費。


 離捷運站200公尺,位於巷弄中的陳年舊屋,房價較低,又可享受同樣的生活機能,此外,彭培業舉例,信義計劃區外圍的虎林街,與豪宅群聚的松德路只有一條馬路之隔,每坪房價40多萬元就買得到,生活機能一樣好,不必堅持進駐每坪房價破百萬元的豪門大宅。


 太平洋房屋行銷部經理鄭國英說,由於環狀捷運漸漸形成,稍遠離市區,在土城、新莊等地購屋,因區域發展得早,當地生活機能已成型,再加上捷運的帶動,交通更便利,只要能滿足自己的需求,不失為一個優質經濟屋。


 同時,鄭國英也強調,跟著就業機會發展高的地區購屋,也會有增值效果。而在明星學區周邊找厝,附加價值也很高,像是介壽國中周邊的民生社區,中古屋物件不少,發揮耐心和細心,也能找到屬於自己的好屋。

 

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2008/05/21

南北房市差異 房價8年來 僅北縣市漲 高雄市跌最慘

 8年來,全台房市漲跌互異,依據永慶房屋統計,台北市、台北縣房價表現最亮眼,平均上漲超過40%,但是,其它縣市房價完全不如8年前,跨出大台北、全部都下跌。


 全台房市冷熱不一,走勢極度分歧,依據永慶房屋統計,89年5月分,當時台北市中古屋房價平均1坪在26萬元左右,北縣平均房價在15萬一帶。


 至於桃園市、新竹市、台中市、高雄市的中古屋價,平均1坪單價多在13萬元上下,和台北縣房價相去不遠。


 不過,8年下來,差距愈拉愈大,台北市房價一路走高,現在,中古屋1坪平均成交價已來到37萬元,台北縣的房價也明顯飆高,平均房價衝上22.6萬元,漲幅逼近50%。


 同一期間,桃園、新竹、台中、高雄市中古屋房價卻掉到1坪10萬元以下,擁屋民眾身家財富,全數跟著縮水。


 一銀人員指出,對於一個家庭而言,所擁有的一筆資金如果選擇做定存、在中南部租屋居住,而不是購屋自用,反而更有利。


 這段期間,緊抱台幣定存到期,除了本金還在,累計還有20%的收益,如果是在中南部置產,財富反而縮水2、3成,台幣存8年,比在高雄買屋賺更多。


 針對北市房價,中信房屋人員表示,區域房價走勢和當地人口數、消費力、收入、房屋需求,息息相關,全台各地區,北市是首善之區,資金、人口匯集,加上空地愈來愈少,長期來看,還有走揚空間。


 另外,購置房產之後,財富增減如何,進場成本高低影響重大。


 信義房屋經理蘇啟榮說,房價波動明顯,進場時機不同,價位相差不小,以台北市而言,8年前有機會買到1坪24萬的中古屋,成本降低、收益率相對上升,8年累計漲幅達60%。


 如果是在中南部購屋,當時,在高雄、新竹買屋,都有機會找到1坪9萬多的房子,時至今日,房價大概打平,也不至於發生虧損,只要壓低買屋成本,買屋置產、財富增值、獲利機會便可大增。

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