本部落公告

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2008/04/29

手機銷售兩極化 亞太電信最熱賣

手機銷售兩極化 亞太電信最熱賣

M型消費模式無所不在,消費者選購手機時也有M型思考的趨勢,呈高階多媒體功能機種與中低單價手機兩極分佈。通信業者全虹昨公布2007熱門手機TOP 10銷售排行榜,其中1元手機即在10名中佔下前三、第七、第十等一半名次,而在震旦通訊熱門手機前十名排行榜中,亞太0元手機也有7支;其餘中段排行機種則以品牌、功能取勝,但並無明顯3G/GSM分野。震旦通訊行銷部經理王玉治表示,2007年3G用量尚未真正成熟,但3G手機銷售成長卻較3G亞太電信服務快速,也與消費者購機偏好高階手機有關,原因就在於3G0元手機也多為具較高階影、音功能機種。
 

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2008/04/22

《房地產個案》台北縣「玫瑰園」 北市美麗後花園 全區54戶,前臨繁華、後眺青山,沈澱心靈好住家

《房地產個案》台北縣「玫瑰園」 北市美麗後花園 全區54戶,前臨繁華、後眺青山,沈澱心靈好住家
工商時報 AA1/房地產專輯【台北訊】
 
中和房價破40萬,永和「美麗景安」也攀上37、38萬新高;五重溪一水之隔的新店美河市更賣上50萬。「玫瑰園」位於新店安坑,坐擁安民街生活機能,22至37坪,2至3房規劃,每坪開價26至28萬,5樓以上看烘爐地綠海山景,為中小家庭打造一座城市難得一見的玫瑰之園。

「玫瑰園」位處安坑外圍,緊靠新店,「玫瑰園」到南勢角5分鐘,到美河市5分鐘,因此吸引來自中永和、跟台北市南區的首購族客源。


「玫瑰園」全區54戶,量體適中,單純安全,管理容易,不會有2 00、300戶大社區的複雜問題。區內生活機能充沛,日常生活所需就近都能提供,安康完全中學、及人中學、安坑國小都在左近,孩子就學方便。


在交通動線上,走環河快速道路,10幾分鐘直達敦南商圈。3分鐘上安坑交流道,接北二高信義支線,到敦南商圈、信義商圈只要10分鐘,中安大橋接環快到基隆路轉進台大公館商圈、師大商圈只要6分鐘,到信義敦化商圈10分鐘;距未來捷運環狀線麥芽糖廠站600公尺。可說是台北市中心的美麗後花園。


「玫瑰園」前臨繁華、後眺青山,迎景入室,沈澱心靈,創造出城市中難得的健康社區。在規劃上,除了門廳、休憩交誼廳的規劃之外,美麗的玫瑰花園,都為未來住戶提供一處可居、可憩、可遊的理想住宅規劃。

 

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2008/04/22

台中11期重劃區 建商搶推案

工商時報 C1/焦點產業 【莊富安/台中報導】
 
在7、8期重劃區漲幅已大之下,房價仍處於低檔的台中11期重劃區因緊鄰水湳經貿園區,區內擁有數家明星學校加持,深受中部建商喜愛,順天、登陽、太子與富宇等業者近期紛紛進場推案,潛銷期間都有3至5成的銷售率,市場買氣表現不弱。

11期重劃區是以環中路連接中彰快速道路,到新市政中心、烏日高鐵站各約10與15分鐘,交通相當便利;深受矚目的水湳經貿園區也緊鄰此區,使得區內指標個案「日出登陽」推出後,數週來銷售情況不惡。


而富宇建設在區內的新案「光的建築」,也有不錯來客量。另外由上市公司順天建設規劃的「順天天賦」,預定在5月中進場,由於每棟透天豪宅坪數逾200坪,推出後每棟均價將在1億元之譜,將創新區內新天價。


台中市建開公會市調主委鍾尹堂認為,11期重劃區目前才剛起漲,每坪房價約在16至20萬元間,後市看好。 
 

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2008/04/01

台中選後房市噴巨量 「豪」氣萬千

中國時報 A7/大台中房地產【黃繡鳳】
總統大選後登場的329檔期推案量,刷新93年房市反彈以來紀錄,大台中地區爆出500億元巨量,比去年同期成長1倍,且豪宅個案持續開出區域新高。

 

超級豪墅 開價8千萬至1.2億

 

繼寶輝「一品花園」推出每坪60萬元的紀錄後,預計4月進場的戶外圓形劇場個案─精銳「海德1號」開出每坪35至50萬元的行情,順天「天賦」則規畫230-350坪超級豪墅,開價在8千至一億2千萬元,豪宅將成為超級329檔期最大的推手。

 

台中大型指標案包括鄉林建設總銷150億元的「極光計劃」、聯聚建設75億元「方庭大廈」、順天建設70億元「天賦」、精銳建設50億元「海德1號」、國泰建設40億元「森林觀道」等,隨著案量瞬間噴出。

 

熱錢湧台 大台中推案爆出5百億

 

台灣省建築公會理事長穆椿松表示,春節後各指標工地的人氣回籠,在選後噴出行情助長下將有一波房市激情演出,也讓今年全台329 推案量可望挑戰3千億元;隨著海外資金、外資、台商等資金源源不斷湧入台灣,選後至少有新台幣2兆到3兆元資金等著「錢」進台灣。

 

台中市建築開發公會理事長賴源釗指出,選後台中房市一片欣欣向榮。以八期豪宅個案「大城新紐約」而言,選舉當天一組台北客到台中看房子,選舉揭曉後,馬上訂了4戶,總價7千多萬元,該案總計選舉前後2周成交10多組,總價逾3億元。而興富發建設「四季天韻」個案,一位港商買了640坪,總價達2億元,首購產品「佛羅里達」2間店面也被搶訂一空。

 

建料飆漲 早出手以免越等越貴

 

另外他強調,近完工階段的首購新大樓產品「大英國」和「佛羅里達」個案,來客量每周也達3、40組,首購族明顯搶進。賴源釗強調,營建原物料飆漲,每坪工程造價較去年同期漲了1萬元以上,後續推出的預售新案每坪單價從15萬元起,因此首購族應把握即將完工的新成屋出手,以免越等越貴。

 

至於鄉林建設「極光計畫」周六、日單日看屋人潮就有36組,也比上周單日暴增1倍多,單日成交戶數平均9戶,成交金額2.88億元。總太「東方帝國」選前1一周成交10戶,選舉當天又賣了3戶,而聚合發「榮耀」、由鉅的「大謙」、惠宇「澄峰」等指標個案,接待中心來客接踵而至,榮景可期。

 

台商華僑紛返台 看屋人潮倍增

 

選後房市掀紅盤,不少台商提前返台投票順便看屋置產,七期豪宅出現台商及

 
華僑購屋熱:聯聚「方庭大廈」甚至喊出封盤3天,選後的首日接待中心仍湧進比平時多3倍以上的看屋人潮,創下單日17組看屋下定5戶的佳績。

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2008/04/01

台中租金漲交投熱 辦公大樓再崛起

中國時報 A7/大台中房地產 【黃繡鳳】
受到中科廠商量產,台中精密機械園區廠商陸續營運影響,台中辦公大樓近年來行情高漲,租金價格也水漲船高;包括鉅眾大樓月租已達1000元,興富發Rich 19財富經貿大樓月租也逾750-800元,直接帶動商辦大樓商機。

 

興富發建設董事長鄭欽天在Rich 19開幕典禮上指出,台中市為南北企業總部中繼站,中港路更是大門入口, Rich 19大樓位於中港交流道出口1分鐘,交通便利不在話下。他說,為了掌握新世代辦公大樓商機,Rich 19走向商務多功能,結合會館與招待所,把客人帶回大樓談生意,成交率更高。

 

鄭欽天也強調,台北A級商辦發燒,但是就投報率與未來增值潛力,台中辦公產品更具投資價值。他認為,台中市房地產買氣持續長紅,看好後勢發展,也吸引國內外投資者注意,特別是新政府即將上任之際,台中商辦市場有著無與倫比的魅力及增值性。

 

台中辦公市場近年來受到銀行低利政策影響,投資客開始進場投資,直接帶動買賣市場交投熱絡。包括全國商圈中港路沿線、五期、七期重劃區及中科附近辦公產品,平均漲幅都超過30%,租金投報率也在6%以上,投資客開始嘗到豐收的喜悅。

 

在辦公大樓商機崛起時,除了Rich 19辦公大樓正式營運外,位於文心路上順天經貿廣場已於去年底動工,至於興富發中港路4百多坪辦公大樓即將於今年動工,加上豐邑建設七期辦公大樓個案,睽違多年的新辦公大樓將如雨後春筍崛起。


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2008/04/01

新竹房市 選後馬上翻轉

中國時報 D5/竹苗房地產 【李坤建/新竹報導】
馬蕭高票當選,民眾信心指數上揚,國內房市跟著熱絡,不少旅居海外的台商、華僑趁返國投票空檔,順便看豪宅置產,建商調漲售價蠢蠢欲動。

 

總統大選結束後,看屋人潮大為增加。據建商表示,周休二日平均看屋人潮較選前至少增加3成以上,較立委選舉更為活絡,尤其旅居海外的「大咖」級台商、華僑,出手購買豪宅的意願極高,市場景氣似乎一夕之間翻轉。

 

新竹縣建築商業同業公會理事長、同時也是竹風房屋總經理的徐榮聰,在選後立即在各大平面媒體,宣布在新竹市中心打造一座大器內斂,僅有24席位的絕代豪宅「築峰」,每坪單價直逼30萬元,在新竹地區業界掀起話題。

 

與國民黨籍立委邱鏡淳私交甚篤的徐榮聰,對邱鏡淳、馬蕭分別贏得立委、總統選舉充滿信心。他分析,民眾對國民黨重新執政充滿期待與信心,等到國民黨狂勝後,信心指數跟著上揚,加上國民黨推出的利多政策,當然吸引民眾爭投資,這也就是他為什麼選擇在總統大選之後,想要為新竹市房市注入一劑強心針,甚至引領風騷。

 

新竹中信房屋表示,立委選完後看屋人潮激增,總統選後第二天看屋量足足多出1倍以上,單月成交總額創新高。

 

豐邑建設在新竹市明湖路推出7千5百萬元「月牙泉」頂級豪宅建案,總統大選結束隔天,就有不少竹科、台商與華僑身分的「大咖」級人物看屋。

 

坤山建設在新竹縣竹北市推出2千萬元級的「鼎藏」豪宅建案,總統選完後馬上就有不少人出手訂購,比起選前的裹足不前,「阿莎力」許多。

 

建商表示,由於華僑、台商在台滯留時間短,只要覺得建商信譽卓越、地段好、產品佳,滿意了就出手購買,未來會有更多外資、陸資、港商來台購屋,房價上漲1倍,豪宅每坪單價持續上漲,這股風潮至少會延續到「520」前後,有部分建商醞釀反映巿場熱度,擬進行調漲售價,上漲幅度1~2成以上。

 

北區房屋總經理彭培業表示,新總統拼經濟優先,馬蕭執政,未來經濟建設的目標就是「6、3、3」,經濟成長率要達到6%,國民所得超過3萬元美金,失業率降到3%。檢視新總統的政見,影響房市的主要相關政策包括:

 

一、兩岸三通,台灣房價每年穩定上揚:國際原物料短缺,油價衝破每桶110美元,黃金價格每盎司上看1千美元,種種跡象顯示建築必要的鋼筋、砂石、水泥等原料成本居高不下。因此房價難以下跌,儘管目前尚未三通,但台灣的房價仍是逐年成長,若是政府政策開放三通,台灣房價在兩岸三地台商回


二、開放陸客來台觀光,期待香港經驗在台重演:目前全台約有8 0家觀光旅館,約2萬間房間,住房率約7成,若開放陸客來台,對觀光業是一大利多,不但能推升住房率至8~9成,也可讓長期低迷的住 房價格明顯上漲。

 

三、新婚首購、生育換屋一生享有2次2百萬房貸零利率:民眾購屋意願降低的主因,與銀根緊縮貸款成數低有關。若一生兩次200萬零利率房貸,可以減輕不少負擔,購屋意願自然提升。

 

四、開放陸資來台投資房地產,禁止炒作:目前台灣住宅市場屬於內需市場,若是開放中資外資可以進入台灣,甚至開放大陸人士在台可以置產,台灣的住宅市場將會變成是外需市場,房價將會一飛沖天。


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