本部落公告

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2008/03/31

信義房屋上海找樓 設總部 今明兩年將在大陸新開約90家店,搶當大中華房仲一哥

工商時報 A19/產 業 【蔡惠芳/台北報導】
信義企業集團為強化佈局兩岸房地產市場,昨(廿七)日表示,今明兩年將在中國大陸新開約九十家店,以加速佈局信義房屋成為「大中華房仲一哥」的地位。最近信義企業集團也指示四月一日將調升中國管理處總經理的周莊雲,在上海物色適當辦公大樓,當作大中華地區的企業總部大樓。

 

信義房屋總經理薛健平昨日表示,最近信義企業集團有重要人事佈局,執行協理周莊雲將升任中國管理處總經理一職,遺缺由陳文祥接任,並兼任發言人。

 

周莊雲表示,他即將接掌的中國管理處總經理將負責衝刺大中華地區的房仲業務,佈局信義房屋的兩岸計劃。

 

信義房屋正展開新一輪的「大中華房仲一哥」計劃,既定的「二○ 一二年計劃」,是從上海、北京、蘇州和浙江等分公司,再前進華中、華南,再新設立廣州、深圳與香港等分公司和據點,目標在二○一二年在中國大陸達到一○○○家據點,其中台灣三○○家、中國大陸七○○家。

 

信義房屋協理吳銘鴻表示,目前信義房屋在台灣已二○四家、中國大陸已一○一家,拓店策略是「有好再大」,不會因勇於開店而降低服務品質。

 

新科發言人執行協理陳文祥透露,為展現深耕中國大陸的企圖心,集團董事長周俊吉最近也指示周莊雲一項新任務,即在上海物色一棟企業總部大樓,當作信義企業集團在大中國的總部。

 

去年信義以四九.八億元買下國巨大樓為目前信義企業總部大樓後,雖未作資產重估,但據說外界已喊到百億元,不過信義從未想到要賣,在塑造企業形象上已明顯加分。

 

另外,台灣房市最近市場熱呼呼,讓信義房屋今年業績可望大幅成長。薛建平表示,立委選後迄今確實很多台商都回來買房子,甚至是多年未回台、把身份證弄丟,只找得到駕照、台胞證可簽約的台商,而且房子是「賣到沒房子可賣」,熱到不行,連大同公司南港「明日世界」最新也上調售價,每坪一口氣調漲六萬元,達每坪七十至八十萬元,已簽約八成,因此三二九檔期已提前開打。


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2008/03/31

鄉林加碼百億元 台北市買地

工商時報 A19/產 業 【蔡惠芳/台北報導】
為佈局兩岸政策大鬆綁的潛在商機,鄉林建設誓言,將砸下百億資金,加碼購買台北市所有精華地段的土地,打造鄉林地標,並在七月份馬政府完成兩岸包機直航、開放大陸觀光客來台旅遊後,首開建築業先河,舉辦「台灣房地產博覽會」、並邀請大型建商到上海舉辦「台灣房地產交易會」,藉由「台屋陸賣」,向中國大陸富豪招商引資,把台灣房地產推到國際市場上。

 

鄉林建設機構董事長賴正鎰昨(廿七)日在主持「鄉林京華」動工典禮「幸運金鏟一舉得子」抽獎活動後表示,最近總統大選過後台灣經濟顯然產生極大的變化,股房兩市狂熱、國際熱錢急於湧入,新台幣匯率也快速升值中,有人還看到升值至二十五元,不過除了豪宅是少數金字塔頂瑞人士在買外,一般住宅房價如果每年上漲一○%至一五%,還算健康、合理、穩定,但如果漲太快、大家都買不起房子也不算健康。

 

賴正鎰表示,新政府走馬上任後,可望如期在七月後開放陸客觀光、包機直航正常化、甚至開放陸資買商業不動產等政策。為迎接未來兩岸商機,鄉林已準備加碼一百億元在台北市買地,希望佔領忠孝、仁愛、信義、和平、信義計畫區、大安、大直等精華地段的土地,創造鄉林的地標,甚至每一行政區都「種」上鄉林的作品。目前,已開發十一塊地。

 

賴正鎰也透露,馬英九當選總統後這幾天,外資法人紛紛尋求和鄉林合作,他們看準鄉林士林官邸豪宅案可能衝上每坪二○○萬元的希望,因此有的希望入股、有的希望合作開發不動產,至少新增加了一百多家,現在初步篩選到三十家,進一步洽談。

 

賴正鎰指出,很多中國大陸人也希望到台灣買不動產,最近鄉林也準備首開建築業先河,下半年將舉辦「台灣房地產博覽會」,邀請大陸團、外資法人掌握台灣房地產資訊。此外,也將邀請數十家大型建商到上海舉辦「台灣房地產交易會」,藉由「台屋陸賣」,把台灣房地產推到國際。


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2008/03/31

台北市法拍屋行情熾熱 戴勝通辦公樓層 1.5億拍定

工商時報 A14/稅務法務 【張國仁/台北報導】
台北市復興北路辦公大樓法拍屋行情熾熱,承峰紡織戴勝通所有一間二○七坪辦公樓層,經債權銀行查封聲請法院拍賣,昨天以一.五億餘元拍定,每坪均價七二.五五萬元,幾乎是成屋市價每坪一四○ 萬元的五成二。

 

承峰紡織復興北路總公司隔壁一間含公共設施二○七坪建物及土地 ,在八十八年間,戴勝通拿去向第一、華南、中華及彰銀等貸款,其中第一順位抵押權設定給第一銀行,貸款金額二.八億餘元,按坪數計算,每坪銀行估價為一四○萬元。

 

承峰後來未能如期繳交本息,被債權人之一的華南銀行聲請查封拍賣。台北地院法拍庭拍賣時,由第一資產管理公司以一.五億餘元拍定,每坪均價七二.五五萬元。

 

參與競拍的投資人認為,中古法拍屋在這個價格就有人搶買,顯然投標者都認為後市行情看好,值得搶進。

 

由於一銀優先債權額有二.四三五九億元,拍定金額不足清償,包括華銀等其他債權銀行一毛錢也分配不到。


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2008/03/26

中華匯房地產有限公司宣布投得重慶及瀋陽兩個項目

新華美通香港8月3日电:中華匯房地產有限公司(“中華匯房地產”;瑞安建業有限公司之聯屬公司)宣布,剛於過去兩周內先後投得瀋陽中匯廣場及重慶瑞奇大廈的權益,代表公司於中國內地發展停建房產業務又跨進一大步。

(Logo: http://www.xprn.com/xprn/sa/200707311728.JPG )

中華匯房地產於7月26日在重慶舉行的拍賣會中,以人民幣4.14億元購入該市一個停建房產項目瑞奇大廈。該停建項目的總建築樓面面積約86,000平方米,預計經改善工程後成為辦公大樓、住宅及商業購物中心。瑞奇大廈鄰近重慶市解放碑廣場,附近設有購物中心及高級酒店區,國際品牌林立,且交通網絡完善,預期於2020年啟用的多條鐵路將接達重慶市270個地點。

同時,中華匯房地產亦於7月20日在瀋陽市舉行的拍賣會中,成功以人民幣1.87億元(包括拍賣價及補償價)投得另一停建房產項目中匯廣場。該停建項目的計劃總建築樓面面積為243,000平方米,項目計劃包括住宅、辦公室、酒店及商業購物中心,完成後將成為瀋陽市一個嶄新的優質綜合項目。中匯廣場位於金廊,該處擬發展為瀋陽商業中心,透過地鐵線可接達桃仙國際機場。該項目坐落於瀋陽市行政中心皇姑區內,近來市政府重點推動區內的商業活動。

中華匯房地產董事總經理黃華傑先生說:“公司對這兩個項目的發展極具信心。瀋陽位處東北三省中樞,近期成為香港地產商相繼投資的熱點,長遠而言可望成為東北的金融中心,未來樓價因而受惠。另一方面,重慶為國家改革試驗區之一,住宅價格節節上升,項目的升值潛力優厚。這兩個新的項目將糅合原有項目的獨有特點,通過改善設計、設施及建築風格,從而發揮其優勢及潛力。這不但能提升項目的投資價值,亦有利當地社區的發展。”

這兩個新的項目將為中華匯房地產增添超過30萬平方米的總建築樓面面積,而中華匯房地產的物業組合,亦由目前分布於大連、青島、北京及成都,擴展至瀋陽及重慶市,組合覆蓋範圍進一步拓展,正好配合公司的投資策略。

中華匯房地產為物業投資及發展公司,現由瑞安建業資產管理有限公司擔任投資管理公司,提供全面的資產管理服務,包括項目管理、融資、租售、市場推廣,以至物色潛力優厚的物業投資及發展機會、全面落實投資策略等。瑞安建業資產管理有限公司是瑞安建業有限公司的全資附屬公司,其團隊擁有豐富內地房地產經驗及充份的專業知識,致力為中華匯房地產發揮物業組合的深厚潛力。

有關中華匯房地產(倫敦證券交易所高增長市場股份代號:CCPL)

中華匯房地產為物業投資及發展公司,於倫敦交易所高增長市場上市,由瑞安集團成員之一瑞安建業有限公司持有其40%權益。中華匯房地產專注發展中國內地主要及二線城市中型至大型停建房產項目,為有關城市創建新地標。中華匯房地產擁有優質及多樣化的物業組合,目前分布在大連、青島、北京及成都。策略性組合包括甲級寫字樓、高級零售商鋪、優質住宅及酒店等,皆處於優越地段,升值潛力可觀。

 


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2008/03/26

獨家曝光!中資購買台灣房地產意向大調查

兩岸尚未開放,大陸最富有的溫州、杭州商人已蠢蠢欲動!他們縱橫全中國炒作房地產,一出手就是六○○億元人民幣,從杭州、上海一路炒到二、三級都市,一次可以砸下數十億元包下整個建案,炒風剽悍。根據台灣房仲業者首度調查,他們平均每人可以拿出新台幣五千萬元登台炒樓,他們最喜歡什麼房地產?最害怕什麼?他們什麼時候會揮金前進台灣?


早春,三月,杭州西湖遊人如織。但這一天下午,三月八日,有不少坐著私家車的民營企業老闆,卻是路過西湖而不進。他們的目的地是距離西湖一公里多的浙江嘉海大酒店。


一進嘉海大酒店,只見人頭湧動,一下子擠進了六百多位聽眾。但這群聽眾,身價非比尋常,他們都是杭州商會的會員,家產動輒上億元人民幣的浙江、溫州民營企業家;更讓人意外的是,站在台上吸引眾人目光的竟然不是大陸人,而是一位台灣人——北區房屋總經理彭培業。


如果再深入了解,這些眼光精準、中國最早發跡的浙江商人,其實是把目光集中在彭培業所帶來現場的台灣豪宅及商辦大樓。這些新崛起的富商都知道,兩岸一旦開通,這些商品,會是最容易賺錢的好標的。


■發現寶島台灣成了溫州炒樓團新目標


「彭總,如果我到台灣炒樓賺了一千萬元,稅要課多少?可以匯出嗎?」彭培業的簡報時常半途被打斷,現場的溫州、杭州企業家等不及簡報結束,急切的大聲提出各種問題,熱烈的氣氛把會場吵得熱鬧烘烘。


快、還要更快,搶著比別人早一步占先機、賺大錢,是中國民營企業老闆共同的特徵。現場留著三分頭、腋下夾著小皮包的浙江、溫州小老闆菸不離手,他們是全中國五三八萬家民營企業老闆的具體縮影。也因此,彭培業在演講後立即針對現場這些民營企業老闆進行第一手的問卷調查,結果顯示,五二三份回收的有效問卷中,有近七成的老闆對台灣房地產充滿濃厚的興趣。


其中最積極的是手上擁有大把現金的溫州中小企業家,「彭總,台灣大選後你是否可以組一個溫州買房團,帶我們到台灣各地看一看?」簡報過後,一位趙姓溫州老闆馬上低調的與彭培業洽談組團計畫,他的背後就是一股左右大陸房地產行情的「溫州幫」。


溫州人炒樓功力遠近馳名,據香港《文匯報》調查,溫州至少有四萬人在炒樓,如果以每人投入人民幣一五○萬元估計,溫州幫在全中國至少有人民幣六○○億元的資金在炒樓。過去三年間,溫州的買樓團已出擊過不下一百次,從杭州、上海一路炒到揚州、洛陽這樣的二、三級城市,幾乎全中國都看得到他們的蹤跡,甚至連香港也沒有放過!現在,他們就要把目光,聚焦到台灣來了!


但這些包括溫州人在內的大陸民營企業家,他們會準備拿出多少錢買台灣?根據北區房屋的調查結果顯示,六六%的受訪者願意拿出新台幣一千萬元到一億元間的金額投入台灣房市,這個數據顯示,他們對台灣房地產的金額,比投資大陸房地產的平均金額還要高。


彭培業帶去的一個台灣豪宅案件,每坪開價一三○萬元,但是這個價位完全沒有嚇到現場的大陸商人,一些人甚至平淡的說:「這個價格還好,我們杭州就有一坪二二○萬元的高檔公寓!」


■小試水溫多要等待兩岸三通再起跑


人民幣五百萬到一千萬元是多數大陸商人開始出手買台灣房地產最理想額度,彭培業分析,多數人在開放初期還是以小額投資試試水溫,待兩岸局勢明朗以及政策試行過後,才加碼投資,大陸商人雖然急切,但是並不盲目。


其實,不只是溫州人,現在愈來愈精明的大陸商人,都懂得炒樓時要成群出動,如果相中標的,集中力量,一出手就是四、五十戶一起殺價,只要價格殺得低,差價就賺得多;調查中,就有四成四的杭州富商來台投資房地產,目的就是為了賺差價,其次才是商務用途及自住。


三月八、九日兩天下來,彭培業接連在中國民營企業最密集的杭州舉行兩場台灣房地產說明會,甚至有一場還直接拉到浙江大學的EMBA教室中,直接與上課的民營企業老闆互動,同樣也是激起熱烈的反應,「我真的是提著台灣的房地產到大陸賣!」彭培業對自己的創舉相當自豪!


但是密集接觸過上千位的大陸民營企業家,有人會立即採取行動買台灣房地產嗎?調查顯示,只有一三%的極少數人會在大選前行動,八四%的人還是在總統大選後才會投資台灣,而且其中四成的人會在兩岸政策確定開放後,才真正開始買台灣房地產。


除了政策是否開放外,二七%中國商人最關心的是兩岸關係是否持續穩定,其次,二○%的人關心資金是否能夠自由進出,其他依續為自己投資的房地產會不會漲、投資報酬率好不好、銀行利率高低等問題;相對之下,二八%的大陸人不擔心所購買的房產管理問題、二四%並不關心到台灣停留期限、最有趣的是九%不關心自己投資的房地產會不會漲,明顯是來台買房自住。


對於大陸商人的謹慎保守,彭培業特別指出,這主要因為現階段兩岸政經局勢未明,加上大陸官方目前僅開放內地人士赴港、澳置產,並未針對台灣開放,使得這些對台灣房地產蠢蠢欲動的陸資,礙於法令未明而不願立即登台。


大陸澎湃的錢潮目前硬是被擋在台灣外面,連帶的造成台灣房地產價格明顯偏低,尤其是和鄰近的香港、新加坡相比,幾乎只有這些地方的四分之一價格。


行政院也感受到這股壓力,為了迎合趨勢,行政院已開始放快腳步,選前將宣布針對陸資來台置產進一步開放,初步准許陸資登台買商辦,貸款成數也進一步放寬,這無疑對大陸人來台買房地產,是一項重大利多,也會對這些已經把人民幣放在口袋,準備登台的浙商,造成一波搶進的風潮。


■搶先布局早有陸資多管道來台


其實,面對台灣即將來臨的開放大行情,有管道的大陸人早已悄悄登台布局,等待著這場世紀盛宴的開場。


身價二十億元人民幣的萬通集團董事長馮侖已經藉著來台參訪的機會,二度與一○一大樓總經理林鴻明私下會談,一聽到台灣最高地標租金每坪僅三千餘元,連連驚呼:「哇!好便宜!好便宜!」馮侖原本與林鴻明約好第三度見面談租約條件,計畫三月與大陸地產富豪團登台參訪時再詳談,但富豪團因故延到選後,讓馮侖相當扼腕。


馮侖已透過海外分支機構,指名承租一○一大樓八十層以上未租出去的所有樓層,總計四千多坪,口氣之大,讓人印象深刻。他計畫在兩岸政策開放後,一部分作為在台北的企業總部,另一部分則作為中國大陸經貿文化交流中心之類的據點。目前已進駐一○一的陸企有聯想及天獅集團,均是透過海外分支機構的名義承租。


除了藉由參訪機會尋找投資台灣標的,也有很多大陸資金藉由在香港設立公司的方式迂迴進入台灣投資,或藉由其他第三地私募基金模式進入台灣,從今年元月開始,外資匯入有驚人成長,今年元月間外資淨匯入二十三.一三億美元,較去年同期的十三.九七億美元,增加六五%。


同時,二月前三個交易日亦有二.九五億美元匯入,合計農曆春節前外資淨匯入規模達二十六.○八億美元,折合新台幣約八六○億元,源源不斷注入的資金不停的流向股市及房市,其中不乏是大陸企業的資金。


不只大陸富豪看好台灣的房地產,已經在台灣取得身分的大陸人士也早就看好陸資進駐的狂潮,早一步布局台北的房地產。建發房屋的業務員商司從青島嫁來台灣已經四年,她與親戚、朋友十年來在家鄉青島已合資投資十一間住宅、店面,獲利超過三倍以上。


「我看好台灣的未來,未來所有的錢都只買台北的房地產!」她自信的說,她已集合大陸親友的資金開始大舉投資,從去年十一月開始,已陸續進場買下南京東路四段B級辦公樓、永吉路老公寓,三月七日中午,才剛簽約以九二○萬元買下麟光捷運站旁「費加洛」十樓的邊間住宅。


■首選標的地標性的豪宅與A級商辦


雖然外資大舉來台,但大陸人、香港人來台灣投資房地產是有選擇性的,並非所有的商品都會列入選項,除了大筆的土地之外,他們首選是地標性的豪宅、A級商辦,也就是精品中的精品。


整棟樓交易是港資、陸資的最愛,住邦房屋總經理劉陳傳透露,最近他手上有一位香港買主,是香港娛樂業大亨級人物,其分量是出席中國人大會議的成員,這兩、三個月這位大亨透過他的台灣拜把兄弟積極來台尋找適合的投資標的,之前看過力霸飯店大樓,但是因為力霸飯店大樓的屋頂太低而作罷。


後來這位大亨相中內湖舊宗段敦煌書局附近的「飛天科技大樓」,這是一棟剛完工的六層商辦大樓,共計六千多坪,外觀相當氣派。業主是國內科技業者,總價三十幾億元,要採售出回租的方式進行,也就是娛樂大亨買下,再由原來的科技業主回租使用,租金每年一億元,租期八到十年。


三月三日,娛樂大亨的代表人再度來台看樓。劉陳傳表示,目前這棟大樓的買賣已經進入最後階段,等業主確定租約,應該就可以進行實質交易。


港資、陸資喜歡整棟買,劉陳傳指出,是因為產權完整好處理,尤其受到花旗銀行買下里昂證券內湖大樓的影響,更加聚焦在尋找整棟的A級商辦大樓。但是整棟商辦大樓相當稀少,有些商辦一次可以出售三、四個樓層,也能吸引這些買家。


除了地標性建築外,具有兩岸歷史意義的名人故居也是大陸人熱中的標的,長期銷售陽明山別墅的劉陳傳指出,這四、五年來,陽明山別墅經過一番大換血,過去不少陽明山別墅主人因事業衰落或種種因素,拋售別墅,一度造成陽明山別墅大拍賣,但是新的買家陸續進入,至目前為止,剩下的豪門大戶已經相當稀少。


目前有兩棟大型別墅出售中,都是名人故居,其中一棟是張學良的故居,另一棟是前副總統謝東閔的故居。比較特別的是張學良的故居,雖然房子老舊,但占地三千多坪,至少有兩、三組陸資來台探訪。


其中一位令劉陳傳印象最深刻,這位買家雖然自稱是新加坡商,但操著濃濃的大陸口音,外表看起來像是軍頭,在看到張學良住這麼大的房子後,非常有感觸的說:「國民黨對張學良算是不錯的!」不過,他接著又說:「若是以張學良當初在北京的財力來看,這又稍嫌不夠。」儼然對張學良的故事瞭若指掌。


■後市可期台灣房地產隨處可淘金


除了頂級豪宅,熱中炒作水岸住宅的陸資、港資對大直、新店碧潭的臨水住宅也相當有興趣。甲山林美河市建案的案場負責人潘志健指出,開賣以來,經常有外資前來參觀案場,上周才有一團三十幾人的外資看房團,裡頭有很多是黃皮膚、操著英文與香港口音國語,一看就知道是有港資背景。


台北似乎吸引了外資所有的目光,其實陸資、港資對桃園、台中及高雄還是有興趣,只是不太熟悉,缺乏資訊而已。日前大陸房地產富豪團原本預計到台灣參觀投資標的,其中包括身價一千三百億元人民幣的中國首富「碧桂園」主席楊國強,後來因故延後。


據透露,大陸富豪團未曝光的行程除了台北外,還包含墾丁、大鵬灣、台中中科、水湳機場開發區、桃園高鐵站、桃園機場航空城,都是具有潛力的觀光及新開發區。而且,據台灣接待單位透露,首次訪台的楊國強非常積極,人還沒到台灣,就已經先打聽台灣有沒有可以立即投資的開發區,計畫在訪台行程結束前,就先跟業主洽談具體合作計畫。


外資腳步聲才響起,台灣的房市價格就已偷偷起漲,大師房屋營業員鄭筠心感慨指出,過年前,有一位港資看上東區一戶豪宅與賣家價格已快要談攏,過完年,香港人飛來台北最後協商,台灣賣家竟然一口氣加價五百萬元才肯賣,氣得買家拂袖而去。


陸資最愛的台北一○一也要漲價,林鴻明指出,香港的A辦租金每坪新台幣一萬八千元,新加坡、日本約上萬元,台北一○一只要大約三五○○元,很有競爭力,他信心滿滿指出,未來一○一的租金行情可望上看每坪五千元。


受到外資買盤的刺激,台灣豪宅的指標——宏盛帝寶二月分最新成交價已經來到每坪一四三萬元,據本刊私下調查,買主是一位台灣電子業老闆,買下兩百六十坪的大坪數單位。看到外資四處看房,宏盛當下決定三月分立即調高售價到一百六十萬元,從○一年開賣的每坪八十萬元起漲,帝寶漲幅已達一倍。


兩岸政策還未開放,房地產的漲勢就如脫韁野馬,如果選後一旦三通,台灣的房地產會漲成什麼樣? 戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立預測,台北的豪宅每坪突破兩、三百萬元輕而易舉!信義計畫區豪宅因其稀有性將會「以倍數起跳」,其他地區的房價則是一○%至二○%的漲幅,但並不會馬上反映。

 

 
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2008/03/26

‘亞洲國際房地產投資展覽會’(MIPIM Asia)

廣受業界支持並將舉辦'亞洲國際房地產'大獎

巴黎5月10日電 /新華美通/ -- 第二屆“亞洲國際房地產投資展覽會”將於2007年11 月28 至 30日再次在香港舉行,並吸引來自全球超過3,000名房地產專業人仕參加,較去年有近一半的人數增長。今年大會將首次舉辦“亞洲國際房地產”大獎,以表揚在亞太區具質素的房地產項目。

(Logo: http://www.xprn.com/xprn/sa/200705101053.JPG )

距離“亞洲國際房地產投資展覽會2007”的舉辦日期尚有7個月,但已經吸引超過50間著名的房地產巨頭率先報名參展,包括:Divyasree 發展商 (印度)、香港置地集團 (香港)、濟州國際自由城 (南韓)、Ocean Property (泰國)、The Rockefeller Group (美國)、AOS (中國) 以及 UK Land Investments (馬來西亞)。*

亞洲國際房地產投資展覽會董事 Gilles Saint Georges Chaumet 表示,“亞太區的房地產交投活躍,加上國際投資者致力發展亞太區的業務,我們預計參加‘亞洲國際房地產投資展覽會2007’的人數將有顯著的上升。”

“亞洲國際房地產投資展覽會2007”將為亞洲區的房地產專才提供一個新的機會,在國際平台中宣傳自己的發展項目。今年新增的“亞洲國際房地產”大獎會表揚在辦公室、旅遊設施、商業中心、住宅項目、購物中心及環保發展方面有卓越成就的亞太區項目。至於“亞洲國際房地產Futura”大獎將頒贈給一個在籌劃階段中在建築、技術或環保意念方面有傑出構思的項目。

“亞洲國際房地產”大獎的評審委員來自亞洲房地產界,當中包括不少業界的知名人仕。是次比賽並不限於“亞洲國際房地產投資展覽會”的參展商報名,所有房地產業界的公司均可參加。參賽項目必須位於亞太區。“亞洲國際房地產”大獎的參賽項目均獲得廣泛宣傳的機會。

除了展覽攤位及交際網絡外,“亞洲國際房地產投資展覽會”更舉辦了以區內不同的投資機會為題的研討會。世界知名的講者,如:戴德梁行北亞洲區主席 梁振英 (香港)、Director of the National Economic Research Institute (NERI) 樊鋼教授(中國)及 Macquarie Real Estate (澳洲) 研究部主管 Rod Cornish 等在去年和有致於在亞太區成功發展的公司代表分享他們的經驗及提供寶貴的資訊。

“亞洲國際房地產投資展覽會”經已成為亞太區房地產專才每年必定出席參與的盛典。

有關“亞洲國際房地產投資展覽會2006”的資料:

-- 2,013 名代表

-- 264 間參展公司

-- 48 個國家

-- 426名投資者、最終用戶、零售商以及酒店集團

-- 138 位記者報導是次展覽會的消息

-- 各國代表的地理分布:亞洲地區專業人仕占六成半;其餘三成半均來自世界其他地方。

 


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2008/03/18

台中房市選後行情發酵

看好總統選後兩岸關係將有更良性的發展,聯聚、精銳、總太、惠宇等多家中部豪宅品牌建商,近期不約而同反映市場買氣有增溫現象,且不乏台商或港資客前來購買;無獨有偶,信義房屋昨也發布調查指出,近兩週前來台中看屋人潮增加二至三成,買氣居各縣市之冠,選後並看好七期、八期、四期與五期等四區有強勁的漲升潛力。


惠宇業務總監楊玄吉表示,隨著總統選後房地產後市看好,該公司在八期推出的每棟至少一百二十坪的豪宅「澄峰」,近來就湧入了為數眾多的海外客群前來參觀,上周就有一位華人前來買下兩戶總價約四千萬元的豪宅,全以港幣現金交易,讓接待人員頗為訝異。


在七期新市政中心推出「東方帝國」豪宅的總太建設也強調,愈接近選舉,台商及北部客前來看屋的情況愈加熱絡,尤其台北客對台中七期豪宅的區段之佳與選用建材之好,但價格卻不及台北行情的一半,均讚譽有加,紛紛加碼買進,使得該案銷售率已接近七成,準備在近日內就要動工。


信義房屋中區區主管周俊榮也認為,台中市幾個著名的重劃區,近兩周來明顯感受到一股熱絡買氣,其中不乏台商的身影,主因中國今年開始實施新勞動合同法,迫使台商及企業投資必須轉移重心,加上政府政策鬆綁,加速陸資回台投資意願,也順勢帶動台商資金回流,挹注房市等投資標的。


他表示,海外台商這一波相中的台中投資區域,首為七期重劃區,因該區擁有完善的公共設施,豪宅群聚,同時為新市政中心所在,有國際都會的雛形,未來房價直追台北、上海、香港可期。


其次,五期、八期等重劃區隨著七期豪宅熱潮的加溫,未來房市價量齊揚有望。而位在西屯、北屯及北區交界的四期,近來同樣受惠七期重劃區的拉抬效應,價格明顯回溫,再加上預定於民國一百年完工的台中捷運綠線利多,對於的房價將產生更大的推升力道。


 
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2008/03/18

次級房貸蔓延 今秋美房市進場好時機

美國次級房貸蔓延,空屋率創下新高。但對於想投資美國房地產的人來說,卻也是進場好機會。專家表示,這波次貸危機,將讓美國房價在今年秋天來到最低點。想在美國置產的民眾,現在可以開始尋找標的,等待機會下手。


鬧區變鬼城,次級房貸風暴席捲全美,民眾還不出貸款,房子遭法拍的案例暴增,大批住宅人去樓空,街道頓時變得冷清,這波去年八月引爆的次貸危機,倒底什麼時候才能真正走出陰霾?


美ING聖地牙哥部經理Victor表示,「它(次貸風暴)淺則3年,深則4年,也就是說從2007年8月9月,開始爆發,那麼我們估計它可能到2010年8、9月應該會結束,那如果還沒結束,2011年4年差不多會結束。


次級房貸的痛短時間還無法平息,但危機也是轉機,想要逢低買房,現在最好開始做功課就能開始尋找標地,等到今年秋天,大量遭到拍賣的房屋釋出,也正是進場的好時機。


美ING聖地牙哥部經理Victor指出,「想要撿到真正便宜,我倒覺得還可以再等個4、5個月甚至5、6個月,因為呢你現在進場,可能會買到理想的房子,也許再等個4、5個月,可能現在的房價,可能會往下修正1、2萬。」


儘管次級房貸燒得美國傷痕累累,但長遠來看,美國房產市場夠大,買房依舊不失為投資的好選擇,但如果還是擔心風險過高,現階段不妨採取保守策略,把錢放在保險或是國際債券。


ING聖地牙哥部經理Victor認為,「如果投資者,他的投資比較希望穩健中求發展,可以考慮一下國際債卷,這些國際債券有一些都是比較好的國家,像新加坡歐洲,他們給的利潤一年的年息,也超過5%或超過6%。」


最近一段時間全球股市動盪,經濟前景不明,不管是保守理財還是大膽投資,想要回本,專家也說恐怕都要有點耐心,等待經濟回溫。


 
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2008/03/18

陸資來台買樓 選前不鬆綁

房地產業者要失望了!據悉,行政院已確定大選前鬆綁陸資來台購買不動產政策「喊卡」,陸資購買不動產的鬆綁恐得留待新政府拍板。


至於,在總統大選前的最後一次院會,政院準備提出的兩岸經貿鬆綁主軸鎖定在「擴大小三通」,讓兩岸居民可利用小三通途徑,拓展金門、馬祖、澎湖等離島的觀光產業。


據了解,由於鬆綁陸資來台購買不動產的研議,引發國內諸多爭議,且謝陣營力主陸資來台僅能購買商辦,反對在選前鬆綁,這應是府院最後縮手的主因。


相關官員表示,這項政策是不動產業者持續向扁政府高層遊說,自蘇揆時代即一直研議,陸資在台停留期限是攸關陸資購買不動產最大誘因,業者建議一次由十天放寬為一至二個月,全年最長不超過半年。


國安單位對購買不動產陸客在台停留期限延長有高度疑慮,雖然陸委會研議,希望全年在台停留期限放寬為二至三個月,但因大選前,這項鬆綁範圍實在不大,形同「雞肋」,因此最後緊急喊卡。


大選前最後一道兩岸經貿鬆綁政策為「擴大小三通」,據悉,有意開放台灣居民赴金馬旅遊後,轉赴大陸旅遊,初期將以兩岸每天各五百人為限;台灣居民轉赴大陸將以福建為限,大陸居民可延伸到澎湖。


目前一年四十萬到七十萬人次的小三通,成效有限,為擴大離島觀光產業,行政院明天將進一步擴大。但據悉,政府不會全面放寬本島居民作為「小三通」適用對象,以免變成「大三通」。


官員說,政府有意讓金馬旅行社在台灣本島招攬旅客,例如在金門三天兩夜,順便去福建觀光,從金門進,從馬祖回,如此可節省一萬元左右,加上大陸也要有觀光客配套作法,金門生意就會起來了。


去年台灣有四百多萬人次去中國,若全面開放,官員認為,大家可能不走港、澳,而改走金馬,遠超過金門機場的負擔能力。

 

 
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2008/03/17

看好大選 熱錢流回房市

大陸在今年實施勞動新版合同法,造成台商及企業轉移投資重心,加上台灣政策鬆綁,加速陸資來台投資意願,也帶動台商資金回流,房市、商用不動產成為熱門投資標的。建商表示,近來幾周明顯感受,一股外地購屋人潮湧入房市。


 指標區域七期,上周看屋及下訂客戶人數增加2、3成,建商指出,聯聚方庭大廈、熊都巴洛克、登陽柏悅等推案,創下單周佳績,另位在科博館植物園區域的山璞植物園,也在這波熱錢湧入,看屋人潮成長,選舉越接近,逾加速預售市場的熱絡買氣。


 台中市建築開發公會指出,近來不少陸資、企業看好七期未來榮景,吸引不少具國際觀企業主搶進置產,對於購屋的選擇條件,眼光也較深遠,除考慮環境機能之外,建商知名度及企業品牌形象也都是考量的重點。


 中部建商表示,今年農曆過年後,就有不少居住在台北信義計畫區的客層南下看屋,其中有的是上市櫃企業主及高階主管,想來台中買房子的原因,認為台中國際都市氣候成型,同等級區域房價,不到台北的三分之一,視為值得投資置產的選擇。


 位在七期的「由鉅大謙」推案,最近因為很多台商、華僑返台投票,意外帶來海外華僑回國的購屋熱潮,這些長期居住美國、加拿大的華僑,也趁著這一波資金熱潮和投票的時間,回台購屋,來客率明顯增加。


 聚合發專案副總王重明表示,最近有許多傳產企業主看好322選情,託總統大選之福,加速現場簽約速度,近來雖然營建用鋼筋漲聲不斷,購屋者搶在房價未大幅轉嫁消費者之前,購屋意願大增。

 

 
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2008/03/17

美大城餘屋充斥 危及金融經濟

美國房市問題正持續惡化,美國商業週刊指出,目前美國房屋供應量創九年來新高,包括洛杉磯、芝加哥以及邁阿密等美國大城市餘屋充斥,對整體金融市場及美國經濟的威脅日益升高。


美國全國房地產經紀人協會(NAR)的統計資料顯示,以目前一年銷售504萬戶成屋的速度來估算,美國市場現有440萬戶的餘屋,足足要花十個半月才能賣完。在2005年1月美國房市榮景達到最高峰時,餘屋存量曾降至3.6個月的紀錄低點。


緊縮的貸款標準,使得房屋銷售下降,導致餘屋存量升高。NAR的資深經濟學家勞倫斯說:「一旦受抑制的需求開始釋出,房屋供應量將會下降,房價也將開始回升。」


不過大多數人卻沒這麼樂觀,房價仍持續下挫。NAR的數據顯示,目前美國房價的中值約為21.1萬美元,與一年前同期低了約4.2%,這是房屋需求減弱的明確訊息。


洛杉磯、芝加哥及邁阿密是全美餘屋最多的前三名城市,其餘排在前十名的城市包括坦帕、鳳凰城、華盛頓、達拉斯、波士頓、沙加緬度及休士頓。


在洛杉磯地區,市場有超過十萬戶餘屋,是全美餘屋量最多的城市。


芝加哥是全美餘屋第二多的城市,在過去一年來,餘屋增加了17.2%,達到約8.28萬戶。

 

 
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2008/03/17

看好選後房市 建商推12個總價上億豪宅

今年的房地產大檔期,將在322總統大選後登場,看好選後兩岸三通議題,以及放鬆港陸資來台投的限制,建商使出渾身解數,搶推豪宅產品。


今年329檔期總共有12個,每坪開價百萬,總價上億的豪宅,全台推案量創下歷史新高,光是台北市就有1200多億,總案量高達2220億,是去年的2倍。其中火力最猛的台北市,中山區成了兵家必爭之地,光是區域內的案量就占總推案量的10%。


信義計畫區也有兩個開價120萬以上的豪宅,算是這波329的推案黑馬。南港跟內湖,一共有11個推案,平均開價80到100萬之間。另外在文山區也有4個新案廝殺,每坪開價已經來到55萬。


 
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2008/03/12

亞洲國際房地產投資展覽會’(MIPIM Asia) 廣受業界支持並將舉辦'亞洲國際房地產'大獎

新華美通巴黎5月10日电:第二屆“亞洲國際房地產投資展覽會”將於2007年11 月28 至 30日再次在香港舉行,並吸引來自全球超過3,000名房地產專業人仕參加,較去年有近一半的人數增長。今年大會將首次舉辦“亞洲國際房地產”大獎,以表揚在亞太區具質素的房地產項目。

(Logo: http://www.xprn.com/xprn/sa/200705101053.JPG )

距離“亞洲國際房地產投資展覽會2007”的舉辦日期尚有7個月,但已經吸引超過50間著名的房地產巨頭率先報名參展,包括:Divyasree 發展商 (印度)、香港置地集團 (香港)、濟州國際自由城 (南韓)、Ocean Property (泰國)、The Rockefeller Group (美國)、AOS (中國) 以及 UK Land Investments (馬來西亞)。*

亞洲國際房地產投資展覽會董事 Gilles Saint Georges Chaumet 表示,“亞太區的房地產交投活躍,加上國際投資者致力發展亞太區的業務,我們預計參加‘亞洲國際房地產投資展覽會2007’的人數將有顯著的上升。”

“亞洲國際房地產投資展覽會2007”將為亞洲區的房地產專才提供一個新的機會,在國際平台中宣傳自己的發展項目。今年新增的“亞洲國際房地產”大獎會表揚在辦公室、旅遊設施、商業中心、住宅項目、購物中心及環保發展方面有卓越成就的亞太區項目。至於“亞洲國際房地產Futura”大獎將頒贈給一個在籌劃階段中在建築、技術或環保意念方面有傑出構思的項目。

“亞洲國際房地產”大獎的評審委員來自亞洲房地產界,當中包括不少業界的知名人仕。是次比賽並不限於“亞洲國際房地產投資展覽會”的參展商報名,所有房地產業界的公司均可參加。參賽項目必須位於亞太區。“亞洲國際房地產”大獎的參賽項目均獲得廣泛宣傳的機會。

除了展覽攤位及交際網絡外,“亞洲國際房地產投資展覽會”更舉辦了以區內不同的投資機會為題的研討會。世界知名的講者,如:戴德梁行北亞洲區主席 梁振英 (香港)、Director of the National Economic Research Institute (NERI) 樊鋼教授(中國)及 Macquarie Real Estate (澳洲) 研究部主管 Rod Cornish 等在去年和有致於在亞太區成功發展的公司代表分享他們的經驗及提供寶貴的資訊。

“亞洲國際房地產投資展覽會”經已成為亞太區房地產專才每年必定出席參與的盛典。

有關“亞洲國際房地產投資展覽會2006”的資料:

-- 2,013 名代表

-- 264 間參展公司

-- 48 個國家

-- 426名投資者、最終用戶、零售商以及酒店集團

-- 138 位記者報導是次展覽會的消息

-- 各國代表的地理分布:亞洲地區專業人仕占六成半;其餘三成半均來自世界其他地方。


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2008/03/12

中易安(北京)房地產擔保有限公司推出官方網站

該網站旨在整合中國房地產金融服務鏈

 

加州聖塔安娜和北京1月14日電 /新華美通/ -- 第一美國集團 (The First American Corporation) 旗下全資子公司、中國首家外商獨資房地產擔保企業中易安(北京)房地產擔保有限公司今天宣布推出其官方網站,網址為 http://www.zhongyian.com 。

 

該網站在中國還是其同類型中的首創,致力於提供房地產金融服務信息。它還將作為終端用戶的一個一站式自助服務平台,為房產買主和所有者提供按揭產品選項––第三方交易資金監管和結算服務以及其它面向住宅和商業房產交易的服務––的最新信息。

 

在中國,對房地產按揭、再融資、抵押消費貸款、擔保及第三方監管等服務的需求正在快速增長。與此同時,銀行正提供更多的信貸產品來滿足這些需求。然而,一般消費者往往缺乏有關資金監管和結算服務選擇的充足信息,這使得他們很難選到合適的產品。

 

中易安(北京)房地產擔保有限公司信息運營助理副總裁馬順表示:“我們希望整合中國的房地產金融服務鏈。我們的網站有一個專業的服務團隊作為後盾,並且與口碑理財網、MSN 理財大學、酷訊和搜房評估等業界領先者進行了合作,能夠及時為我們的客戶提供信貸產品信息。通過使用我們網站上的搜索、比較和申請功能,為我們的客戶提供一站式房地產金融服務。”

 

此外,該網站還為其用戶提供了一個獨立的中立第三方交易資金監管和結算服務平台。由於缺乏專業知識以及足夠的行規,中國房地產金融服務領域有巨大的潛在金融風險。中易安(北京)房地產擔保有限公司執行董事兼總裁時今強指出:“作為首批通過政府認證的第三方交易資金監管和結算服務公司之一,我們有責任利用技術來為中國的房地產交易構建一個安全框架。美國90%以上的房產交易都涉及到了第一美國集團的產品和服務。我們已經將美國繫統的設計理念和運營經驗結合到了我們的網站中,以便更好的整合中國的房地產金融服務鏈。”

 

中易安(北京)房地產擔保有限公司簡介

 

第一美國集團旗下全資子公司中易安(北京)房地產擔保有限公司是一家位於中國的房地產擔保公司,主要致力於房地產擔保服務、與房地產擔保相關的交易保證服務及諮詢服務。欲知詳情,請訪問:http://www.zhongyian.com 。

 

第一美國集團簡介

 

財富500強 (FORTUNE 500(R)) 企業第一美國集團 (NYSE: FAF) 創始於1889年。它是美國最大的商業信息供應商,其2006年的營收達到了85億美元。該公司將先進的分析法與其巨大的數據資源相結合,為企業和消費者提供重要的信息產品來支持人們生活中的重大經濟活動,如找工作、租公寓、買車或買房、獲得按揭以及開辦或收購一家企業。第一美國集團及其關聯企業主要以5大業務部門從事經營活動,包括產權保險與服務 (Title Insurance and Services)、特種保險 (Specialty Insurance)、按揭信息 (Mortgage Information)、房產信息 (Property Information) 和 First Advantage。其關聯企業中有許多都在其各自的行業中占據了領先的市場份額。


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2008/03/12

BW:哈佛商學院針對火爆的東南亞房地產市場新推出高級主管教育課程

BW:哈佛商學院針對火爆的東南亞房地產市場新推出高級主管教育課程

 

行業領導將就東南亞熱火朝天的房地產市場面臨的商機和挑戰獻策建言

 

Noel Tata先生將出席特別研討會

 

商業編輯/教育撰稿人/房地產撰稿人

 

(中央社訊息服務20080310 16:07:49 )美國商業資訊XXX波士頓報導 – 哈佛商學院(HBS)攜手HBS印度研究中心今天宣佈新推出一門高級主管教育課程,將於2008年6月在印度開課。HBS的師資隊伍將在印度海德拉巴主講“東南亞房地產研討會”。該課程專為投身房地產行業的高級主管人員量身設計。

 

課程參與者將就對於在東南亞瞬息萬變的房地產業中,保持領導地位的相關非常重要的關鍵話題展開探討。討論的話題涵蓋專案及公司財務、開發及領導力。這些話題將採用HBS從全球收集的案例研究來展開。

 

“東南亞房地產研討會”針對在房地產領域擁有顯著經驗的首席執行官和高級主管人士所設,包括房地產業主、負責人、投資人、房地產私人開發商、銀行官員,還有的是其他行業的服務顧問。參加者將有機會與來自全世界各地的同行們共同探討行業內的重大事務。

 

哈佛商學院的講師John Macomber說道:「和東南亞經濟的各方面一樣,房地產在該地區正得到快速發展。該地區正迅速崛起為全球金融和投資領域的一個重要參與者。房地產屬於世界最大的財產類別,它的觸角延伸到了每個人、每個行業。值此爆炸性行業日漸成熟並變得越來越複雜之時,我們的課程將提供給那些正謀劃獲得長遠成功的業界領袖尋找機會,消除障礙。」

 

學員們將親歷享譽世界的HBS教學方法。該教學方法採用案例教學法,突出課堂參與,由HBS的師資隊伍和業界領先的從業人士主講。在課程的最後一天,Trent的董事總經理並擔任Tata旗下眾多公司(包括Voltas、Titan Industries、Tata Investment Corporation、Trent Brands及Landmark)董事的Noel Tata先生將在名為“房地產是印度跨國公司賴以發展的基石”的特別研討會上就房地產的重要性闡述自己的觀點。

 

哈佛商學院工商管理副教授Rakesh Khurana表示:「印度和東南亞其他國家正經歷著經濟的爆炸性增長,面臨著重大的發展機遇,因而日漸需要有資本市場的有力支撐,並越發渴求專業管理。本次研討會將幫助東南亞的頂級房地產領導人們勾勒出一門課程,使他們既能打造世界級的組織,又能在將來從全球吸引到足夠多的資金。」

 

本次研討會是繼最近大獲成功的“打造印度的全球性企業”課程之後而推出的。哈佛商學院高級主管教育課程的高級副主任和主持人David Yoffie教授興奮地說道:「 ‘東南亞房地產研討會’建立在我們致力於為高級主管人員設計全球性教育課程的承諾上。能為印度和整個東南亞的高級主管人員推出又一門課程使我非常興奮,課程參與者將有幸體驗到哈佛商學院提供的獨特教學方法,因為主講人當中有世界級的師資、同行和業界領袖。」

 

“東南亞房地產研討會”將從2008年6月17日持續到6月20日,地點在海德拉巴國際會議中心。申請於2008年5月19日截止。請查閱www.exed.hbs.edu/programs/rei/ 瞭解課程詳情並線上提交申請。

 

-0-*T“東南亞房地產研討會”課程資訊

 

課程內容:專案及公司財務、業務開發、投資組合管理、組織行為學

 

師資: Rakesh Khurana,工商管理副教授*、組織行為小組組員 (*他最近被提升為工商管理教授,任命從7月1日起生效)---------------------------------------------------

 

Nori Gerardo Lietz,首席策略師,Partners Group私人房地產投資委員會主席。Partners Group是一家全球領先的另類資產管理公司---------------------------------------------------

 

John D. Macomber,哈佛商學院講師、BuildingVision, Inc.首席執行官、“東南亞房地產研討會”及“房地產管理課程”聯合主講人---------------------------------------------------

 

Arthur I. Segel,管理實踐教授、財務和企業家管理小組組員、“東南亞房地產研討會”及“房地產管理課程”聯合主講人---------------------------------------------------*T

 

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免責聲明:本公告之原文版本乃官方授權版本。譯文僅供方便瞭解之用,煩請參照原文,原文版本乃唯一具法律效力之版本。


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