本部落公告

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2007/12/28

投資房地產(透過共同基金)買投資美國的好還是歐洲的?

美國:美國的升息循環漸近尾聲,雖然利率頻頻上揚為美元提供強力支撐,但是
市場預估美國的升息動作將在明年的第一季暫時告一段落,而美國的經
常帳逆差與財政的雙赤字並未改善,甚至有更惡化的現象,據報導,美國的
赤字,每個月增加近5億美金,所以,明年中,匯率方面的走勢應該會明顯的
表現出來.
根據歷史經驗指出,第四季是美股的最主要一波漲幅,若12月未噴出行
情,多頭的走勢往往會延續到隔年的元月.所以,就短期而言,目前有部
分資金回流美國,因此,新興市場方面的基金目前應該是小幅回檔的情
況,我認為定期額投資新興市場方面的基金投資人,目前應該在現階段
加碼.而到明年中,美國的利多消息出盡時,資金必定大舉流向歐亞洲
與新興市場,但我想,大多數的資金應該流向報酬率較佳的新興市場與
日本,而美國的道瓊工業指數目前在1萬8百多點盤整,我認為行情尚未
完全噴出,若想作短期投資,這幾天應該把握機會.
日本:日本的經濟復甦是既定的事實了,而日本的人口總數與消費者購買力
都排在全球前10名之中,所以我認為未來日本會成為'亞洲區的美國.
這一年來美元的強勁表現使得日本國內以出口為主的企業獲利不少,
因為有立竿見影的匯兌收益,進而帶動了日本復甦的第一歩,再加上
外資買超日本股市近30周,這筆龐大的資金更推動日本股市得飛漲.但
是,日股的投資仍要回歸基本面來討論,大型股主要是出口類股,與國
際經濟成長脈動關係緊密;而中小型股大多是內需型產業,可掌握日
本的經濟復甦,避免受到國際經濟榮枯與日圓走勢影響.所以我個人比
較偏好於投資日本小型股的基金.
印度:印度是全球第2大的軟體生產國,所有全球知名的科技企業幾乎都進駐
了印度的班加羅爾,但是印度的股市已經從2003年漲到現在了,說真的,
我現在不敢進場,因為印度的經濟體系架構的完整性,是否能承受這麼
多的熱錢挹注,會否早成泡沫化?
糖業:拜讀了羅傑斯的大作,我偶而會注意糖業方面的發展,前陣子的報導,先
前的油價大漲產糖大國將砂糖轉做替代能源的生質酒精,造成砂糖的
缺口擴大,全球前3大產糖國是巴西.印度.中國,所以印度的砂糖出口,在
冬季取暖燃油的需求下會有一定的成長,加上OPEC滿意目前的石油價
格,所以不打算增加石油的產量,因此,我認為印度至少到明年4月左右還
有行情可言,之後我又無法再預測了.
新興歐洲:第四季油價從高點回跌後,投資人才開始擔心通膨,因此出脫漲幅
已高的股票,資金因而快速的從新興歐洲撤出,不過歐盟題材的發
酵,仍是未來新興歐洲長期被看好的原因,而中歐更是具備了特殊
的區域經濟題材.歐盟的區域整合與擴張是投資的主題,歐盟的目
標可能先著重於中歐的區域整合,但是中歐並不適合短線投資,長
期的投資才有機會隨該地區體質結構的提升而享有可觀的成果.
中歐有波蘭.捷克.匈牙利
1.開發中國家您可以考慮投資全球新興市場的基金...荷銀全球新興市場..因為新興市場有很多個地方...全球型新興市場基金可以全球到處跑..哪個地方投資價值高就往哪個地方跑..不會侷限在單獨一個新興市場

2.坦伯頓成長基金是屬於全球型的基金可以定期投資不用在意時間點

3.富蘭克林潛力組合我個人非常推薦...因為我自己也有買..是投資於美國方面的小型股...而富達國際基金是投資於全球的重點成熟市場..其中美國佔了5成左右...而且主要是投資美國的科技股...其績效的表現滿貼近道瓊工業指數的..這檔基金也很棒

4.富達歐洲...富達主要是投資於歐洲聞名的...這檔基金是投資大型股的基金...歐洲與日本一樣...對於企業是採取保護政策的...所以外來企業比較不容易生存...前一陣子歐洲已經漲了一段了...但是2006是屬於緩步成長的..不像2005是高度成長...我自己是比較看好中歐國家與德國...因為中歐國家有區域整合的題材..而且投資價值高...德國..我是想要跑短線的..因為德國dax的高點是在7千多點...目前德國是5千多點...而且未來還有看升的機會..所以我打算投資半年左右..然後轉投資英國...因為英國目前經濟疲乏...未來是可能降息來刺激經濟的成長的...所以過一陣子就能往那邊考慮


 


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2007/12/28

房市吹寒風 上半年景氣看壞

房市吹寒風 上半年景氣看壞

劉宗志/台北報導根據內政部建研所調查,包括建設公司、房仲、金融業(新聞、網站)等房地產相關業者對今年上半年房市景氣皆保守看待,其中對於第二季景氣尤為悲觀,有逾四成認為房市景氣將轉壞,而認為將轉好的比例不到一成五。

建研所指出,房地產有關的全體廠商對今年第一季及第二季景氣看法,認為將轉壞的比例分別為27.59%及41.38%認為將轉好的比例皆為13.79%,看壞比例明顯高於看好比例,其中第二季看壞的比例更大幅增加,不過也有44.83%的受訪者認為第二季景氣不變。

南部業者最悲觀

若以地區別來看,南部地區廠商認為第一季、第二季景氣將轉壞的比例分別為43.59%、66.67%,是對房市最為悲觀的地區;而北部地區則是看壞比例最少的區域,認為第一季、第二季景氣將轉壞的比例分別為20.27%、35.14%。

廠商推案漸謹慎

不過政大地政系教授張金鶚表示,供給量過多的隱憂先前已陸續浮現,而廠商普遍看壞今年上半年景氣,不過也不須因此斷言房市將受負面衝擊,因為廠商在房市景氣將轉壞的預期下,推案上漸漸謹慎,在供給上有節制,加上建商「惜售」心態、以及建材、土地等原料及工資上漲下,買賣雙方將呈現拉鋸,預期房價應不致於大幅波動。

去年第四季房地產景氣燈號由上一季的黃藍燈,轉回象徵「穩定」的綠燈,內政部建研所表示,燈號回升主因為低度用電戶數減少、住宅使用率回升,不過房地產歷經兩年復甦後,由於缺乏重大利多加持,未來建議保守應對。


 


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