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2007/11/16

行政院放寬松山機場周邊限建高度(三)

行政院院會七日決議放寬松山機場南面周邊建築物的高度限制,從現行的六十公尺,放寬到九十公尺。不少人看好開放後機場周邊的房地產。中央社記者徐肇昌攝 九十六年十一月七日


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2007/11/16

必勝套房投資術 How to buy the suite?

這幾年房市火熱,建商紛紛推出投資門檻較低的套房產品,吸引更多投資人。究竟套房值不值得投資,應該怎麼買,才能買得巧,又買得好?

近年房地產的報導和分析節目越來越火熱,無論打開電視或轉開廣播,都能接收相關的資訊,甚至連買個便當,老闆都會和你哈拉幾句「少年ㄟ,買厝才ㄟ存到錢啦!」對經濟能力有限的年輕人來說,投資門檻較低的套房自然成為焦點,當大家都在談,這是一門好生意時,怎麼買,才會買到賺到?

 

小套房要多少預備金?

只要存了一筆小錢,中國人就喜歡拿來買土地、買房子,認為這是最保險的投資方式。加上近年房貸利率偏低,假若以小套房300百萬元的房價,自備款100萬元,貸款200萬元的話,就目前3%左右的利率,一個月約負擔6仟多元,房貸跟租金差不多,不論買來自用、轉售或出租,看來都是一筆穩賺不賠的生意,其中又以總價較具親和力的套房,最令經濟小有基礎的粉領族感到心動,願意將投資的注意力轉向房地產。
至於該準備多少預算才夠?政大地政系教授張金鶚建議,評估小套房時,必須具備總價2至3成的自備款,才不會淪為被房貸追著跑的屋奴,連最基本的生活品質都被迫犧牲。

如何慎選購屋良機

重大疾病流行或通貨膨脹的時候,就是買房子的最佳契機。理財經驗豐富的夏韻芬舉例說明,SARS期間,投資人看屋慾望降低;通貨膨脹,手上錢變薄時,也有異曲同工之妙,總之買房子的人少了,議價的空間就會變大。
她特別叮嚀投資人,挑產品一定得注意市場上的供需情況,假若建商單一建案就推了上百戶的銷量, 或是附近條件差不多的小套房數多的時候,就必須審慎考量,市場的供給量會不會遠超過實際的需求,越在這種時候越要提高警覺,別被樣品屋美麗的包裝所迷惑。
當所有人都說「可以買房子」的時候,戴德梁行總經理顏炳立表示,越要特別謹慎,這意味著,市場的需求很有可能是被炒出來的,價格在這時候已經被哄抬至超出常理的範圍,他建議投資人,買房子一定要回歸基本面,從環境、生活機能和周圍的房價進行評估,才能篩選出適合自己,價位又理想的產品。


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2007/11/16

《名人開門》李(王羅)賺到發財屋 親手打造具巧思

很有生意頭腦的李王羅,近年投資房地產有成,現在已經是個身價不菲的「包租公」,7年前,他在汐止日月光社區買下這戶山景華廈,當時他以每坪11萬元低價撿了便宜,買屋眼光獨到,現在房價已經連連翻漲,讓他得意得很。復興美工畢業的他學以致用,親自為房子重新裝潢,簡單又實用的設計,處處可見他這兩個孩子的爸的巧思。


 請半仙 囑「快買」


 買下這間房子,其中還有一段小故事,他說,當初他原本只打算租這間房子,後來找了一位住在嘉義的半仙「阿來伯」看風水,對方看完後,只跟他說了句「快買」,他二話不說,隔天馬上就向屋主訂下來,「這間房子風水好,我搬進來後賺了不少錢。」這房子讓他像捧金飯碗,他光拍《親戚不計較》就足足賺進5600萬。


 小饅頭 潤滑劑


 在《親戚不計較》戲裡扮演「粗皮仔」的李(王羅),角色是個名副其實的大老粗,但戲外的他卻是心思細膩的老公和爸爸,他親自操刀為房子重新裝潢,一度還和老婆熊家婕意見不合,熊家婕說:「他不尊重我啊,連設計圖都沒給我看一眼。」他和老婆答嘴鼓:「全在我腦子裡,要怎麼給你看。」後來多虧女兒「小饅頭」當潤滑劑,夫妻倆還是一樣恩愛。


 落地窗 望山景


 58坪的華廈不算大,不過李(王羅)把格局設計得很實用又方便,除了寬敞的主臥房,還有3歲女兒的遊戲間及起居室,客廳56吋螢幕的大理石電視牆上擺放著女兒和剛出生不到1個月小兒子的照片,偌大的落地窗一眼望出去就是綠油油山景,遼闊的視野讓人心曠神怡,廚房和飯廳的空間雖然不大,不過對他們一家四口來說已經相當夠用了。

 

 
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2007/11/16

「3萬有找」 林瑞陽搶攻鑽錶市場

棄影轉商的藝人林瑞陽除了在大陸投資房地產外,現在又和陳威陶、許安進聯手推出手錶品牌,搶攻低價鑽錶市場。


好久不見的金瑞瑤,許久沒在台灣一起亮相的林瑞陽、張庭還有陳威陶、王靜瑩,都以「董娘」身分出現,不免讓大家想像,長跑超過10年的林瑞陽跟張庭,是否如外傳修成正果。林瑞陽:「沒有公證啦,沒有公證,有公證一定會跟各位說,對對,我的身分證後面,翻過來還是只有我一個人。」

原來是3個人合作創立手錶品牌,不只有愛人到場,衝著面子現場星光熠熠,不少藝人站台造勢,強調上頭鑽石都是貨真價實,不只鑲在錶框,像這款鑽石拼成羅馬數字,有的則是鑲在錶帶上交錯成列。林瑞陽:「比如說萬寶龍,比如說香奈兒,希望像他們一樣,那當然。」

用什麼追上名牌,策略就是平民價位,因為價格定在3到5萬之間,跟已經有知名度的名錶,像是歐米茄、天梭或者浪琴相比,入門款鑽錶,像這幾支價位4萬到10萬多之間,更別說高階的,10幾到40萬都有,面對百年歷史的錶廠,新品牌擺低姿態只求打開知名度。

 

 
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2007/11/16

僑商參訪高雄房市

僑務委員會十五日辦理僑商投資台灣產業參訪團,參訪高雄房地產市場,以吸引投資置產。中央社記者陳朝福高雄傳真 九十六年十一月十五日


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