首頁 » 房地產租屋資訊
2007/11/19

每戶超過1億5000萬元 三大評比抓住富豪的心 超級豪宅奢華風

自「宏盛帝寶」案後,總價1億5000萬元以上的「超級豪宅」,成為豪宅市場主流,這類豪宅鎖定金字塔頂端之上的尖端客群,客戶非富即貴,房子的規畫超乎平民百姓的想像,每戶2、300坪是基本規格,「制震」不稀奇,要「免震」才夠看……,且看這些超級豪宅如何滿足富豪們的奢華需求!

 

 

從圓山沿著河堤旁的道路行駛,大約五分鐘,就抵達大直大彎段重劃區,在河岸第一排矗立著外觀華麗的景觀豪宅,今年五十二歲、從事電子業的陳姓老闆,最近才剛搬進一戶價值一億五千萬元的豪宅。

 

陳老闆目前已逐漸交棒給專業經理人,這個豪宅,正是他和妻子精心打造,作為退休養老的「Dream House」。

 

富人思惟

著重空間巧思,秀出個人財力和品味

 

陳老闆也分別為他們正在國外求學的兩名子女,在附近各購置一戶住宅。這間Dream House,完全是以「自己」為主軸打造。因此面積雖然廣達兩百多坪,但內部的空間和設施,全都是專為他倆的生活而打造。

 

在這樣的理念下,除了超大客廳、超大廚房和超大主臥外,在室內設計師的建議下,空間的利用更加強調功能性。

 

例如,在廚房的一角有一個「保健櫃」,專門收納各式藥品,櫃子底端還擺了一個小冰箱,專門放需要冷藏、冷凍的藥品。廚房還區分料理區和熱炒區,料理區是採用目前最流行的中島式開放廚房,烤箱、洗碗機、蒸爐、燉爐等嵌入式家電一應俱全。陳太太很愉快地告訴訪客:「要來份鐵板燒、涮涮鍋,在中島上都有器具,旁邊有高腳椅,和家人坐在椅上一邊吃一邊聊天,感覺很棒!」

 

主臥室旁,夫婦倆各有一間更衣室,設計師還貼心地幫他們各設計了一間「卸甲區」的小小空間,一回到家後,髒衣服就丟到衣物籃,由傭人拿去洗滌,隨身的手機、鑰匙、包包也有固定的位置擺放,陳太太說:「這樣的設計很貼心,房間不但不會雜亂無章,要穿什麼居家服也可以迅速找到。」

 

主臥室旁邊就是面積超大的浴室,根據功能性,劃分為化妝區、浴區和衛廁區三個部分。化妝區除了大理石台面的華麗化妝台以外,旁邊還有一個專門放面膜的小冰箱。利用隔間和獨立空調,衛廁區和其他地區是隔開的,以避免讓異味飄散到浴室或其他區域,甚至在這個獨享空間裡還有書櫃,在如廁時,可選擇不同的書籍閱讀。

 

「豪宅和其他住宅最大的不同,就是有足夠空間增加生活層次,提供生活的更多可能!」設計不下十個豪宅案子的築內國際空間設計總監郭陞弘表示,政商名流這個圈子,在家宴客是社交的一環,而豪宅正是彰顯主人財力和品味的最佳舞台。

 

在規畫設計上,郭陞弘強調,除了設計感和功能性外,在若干元素裡加入「秀味」,讓客人驚呼連連,也是設計時必要的巧思。他透露,客戶反映像是保健櫃、放面膜的冰箱這類的小設計,不但可增加話題性,又可彰顯品味,女主人向訪客介紹時,所獲得的讚美聲最多。

 

就是要大

一戶空間不夠,就阿莎力地買下第二戶拿來合併

 

以往面積七、八十坪,總價在三千萬元以上的房子,就被視為豪宅,但是,當客廳、主臥、廚房、衛浴,什麼都要大,還要放進這麼多的功能,才能彰顯豪宅的氣勢,一百坪往往已經很局促,再加上新的建築規則實施後,住宅公設比動輒從三成起跳,室內面積又縮水了一些,因此近兩年面積二百坪、總價一億五千萬元以上的「超級豪宅」市場已然形成。

 

信義房屋豪宅團隊協理吳銘鴻指出,大陸也有所謂「超級豪宅」的名稱,以台北市豪宅每坪房價跳升到九十萬至一二○萬元來看,台灣「超級豪宅」的單戶金額門檻,將拉高至一億五千萬元。

 

尤其自「帝寶」完工之後,更帶動了這股「超級豪宅」的風潮,以○五年下半年推出的「潤泰敦仁」來說,就有一半是合併戶,每戶面積二百坪以上。今年台中還推出兩個單戶面積達三百五十坪的超大豪宅案——「聯聚信義大廈」與「寶輝國家公園」。

 

聯聚建設董事長江韋侖說:「原本我們只規畫單戶兩百坪以下的產品,但多數客戶卻要求合併,乾脆改推一戶三百五十三坪的產品。」

 

雖然超級豪宅價格不菲,但是卻賣得嚇嚇叫,日前標得士林官邸土地的鄉林建設,打算推出每坪自一二○萬元起跳,一戶一棟,單戶總金額二億五千元以上的「鄉林士林官邸」案,鄉林建設董事長賴正鎰喜不自勝地說:「媒體揭露訊息後,很多客人主動上門找我談,目前二十五戶已預約二十戶了。」

 

專營豪宅市場的大師房屋總經理陳建慶觀察:「對這些富豪來說,買一戶或買三戶,往往只是在一念之間。」擁有興建「輕井澤」、「忠泰交響曲」等頂級豪宅經驗的忠泰建設常董李彥良也說:「客戶到接待中心來,算一算室內配置,一戶空間不夠,往往就阿莎力地買下第二戶拿來合併。」

 

 

比地段

挑選具人文、景觀的豪宅聚落,以凸顯尊貴身分

 

有「豪宅銷售一哥」之稱的住邦房屋總經理劉陳傳觀察,這個層級的客戶願意花兩、三億元買一戶房子,很多人是要拿來當成傳家的「最後一棟房子」,要求的標準自然也比較高。

 

根據匯豐銀行一份財富調查報告顯示,台灣擁有三億美元(約新台幣一百億元)以上財產的富豪,共有一百九十位,顯示台灣金字塔頂端之上更尖端的富豪購買實力不容小覷。

 

豪宅市場講究的就是「稀有性」,這些超級豪宅,能夠賣得比別人貴,地段是首要條件。陳建慶指出,台北市大安區(主要指仁愛路、敦化南路兩條林蔭大道)、信義計畫區、大直、天母是豪宅聚落的四大天王,無論人文、歷史、景觀都是其他地方難以複製,其他地方想要塑造同等價格,難度很高。

 

至於台中,綠地大、街廓整齊、商業機能又強的七期重劃區依然是豪宅天王地區,其他縣市就很難出現高出當地行情一大截的豪宅聚落。

 

除了地段之外,這些超級豪宅要突出身分,超越一般豪宅,從營造品質、規畫設計到景觀,標準統統都必須拉高。一般豪宅,營造找口碑好的大陸工程、潤泰營造,品質就已經沒問題,現在更流行找竹中工務店、鹿島營造等施工更精細的日系營造廠;負責外觀規畫和空間配置的建築師,也走向國際化,P&T、丹下健三等國際級的設計團隊才夠突出。

 

 

比機能

地震來時,沒有感覺的免震效果與博物館級的零噪音

 

在功能方面,制震系統幾乎已成為標準配備,要再升一級,號稱發生地震時,連裝滿水的水杯也不會潑灑出來的免震系統才夠力。首先在豪宅案中,引進免震系統的首泰建設總經理羅永宜說:「雖然免震系統每坪建築成本比制震系統還要高三至六萬元,但制震系統還是難以避免室內晃動,珍貴的骨董、擺飾也可能會被震破,但有免震系統的住宅,當地震來時,幾乎根本沒感覺。」

 

不但制震、免震成為賣點,現在連制音這樣先進的系統,也被引進國內,就如率先引進杜拜帆船飯店制音工程國際團隊的「寶輝國家公園」一案,號稱室內噪音指數直逼「圖書館級」,公共設施噪音指數可達「博物館級」,寶輝建設總經理蘇良智表示:「噪音的控制,不只是加厚樓板與玻璃,還要考慮電梯等設備以及室內電器可能產生的低頻噪音,這些都要專業的設計,才能做到真正的零噪音。」

 

至於攸關人身安全及具保值力的物業管理和保全,近幾年在頂級豪宅領域,更有建商自己成立物業管理公司的趨勢,像富邦建設成立富邦物業、元大建設成立元大物業、聯聚建設的德碩物業。

 

 

比安全

五星級管理不稀奇,特勤隊軍官當保全才安心

 

聘請多達二十位從陸軍特勤隊、空降特勤隊等特戰部隊退伍的軍官,並聘請五星級飯店高階經理人成立自家物管公司的聯聚建設董事長江韋侖指出,一般建設公司怕麻煩,往往將物業管理公司外包,但保全人員素質和流動率往往難以掌控。

 

對富豪們來說,這些掌握他家人行蹤、習性的保全、祕書若常更換,即使其他服務再好,也很難感到滿意,因此惟有建設公司成立的物管公司,提供很好的待遇和升遷管道,降低流動性並提升保全人員和客戶之間的默契,才是他們真正需要的服務。

 

擁有豐富豪宅銷售經驗的甲桂林廣告董事長張裕能指出,豪宅建商加進這麼多的功能和服務,對這些購屋經驗豐富的富豪們來說,就是要提供「觸動神經的感動」,在賣點上,無論是外觀設計、景觀、功能、配備、服務,就是要能滿足這些富豪的需求。劉陳傳指出,頂級富豪的「眉眉角角」特別多,這也就是豪宅市場,建商的品牌和經驗特別重要的原因。

 

目前影響台灣房市的最大利多是二○○八年兩岸和解行情,事實上,依香港經驗,加入中資因素後,豪宅市場漲幅遠超過一般產品。吳銘鴻分析,豪宅是「國際化」的市場,價格也是國際化,比價的是香港、上海、東京等亞洲其他城市,只要兩岸的壓力一解除,房價漲升空間自然較大。

 

對這些頂級富豪來說,自己住得舒服之餘又能享有不小的增值報酬,或許是近來超級豪宅成交特別熱絡的主因吧!

 

 

富人節稅祕技

購買豪宅省下遺贈稅

 

有錢人買房子,除自住需求與彰顯身分外,最大的好處是可以節稅,難怪富豪買豪宅一點也不手軟。

 

勤實佳會計師事務所所長林敏弘表示,豪宅可以節稅的關鍵,在於不動產市價,與房屋評定價格加土地公告現值的價差,豪宅市價愈高,差額就愈大,可節省的贈與稅、遺產稅就愈高。

假設某企業家,在兒子新婚時,打算贈與二億元的現金給兒子。若按贈與稅法,企業家贈與兒子的二億元現金應課徵贈與稅,總計必須繳納9944.5萬元的贈與稅款。

 

如果不直接贈與現金二億元,而是將二億元購買豪宅來贈與兒子,所課徵贈與稅的標的,就是房子的評定價額及土地的公告現值,此價格通常是市價的六折左右。二億元的豪宅打六折為1億2000萬元,換言之,以此換算贈與稅為5944.5萬元,足足可節省4000萬元稅款。

該企業家還可以逐年贈與,因為每人每年有111萬元的免稅額,若每年移轉十分之一房屋所有權給兒子,贈與稅的課稅級距降低,可以省下龐大的贈與稅。

 

 


 


繼續閱讀
2007/11/19

搶進套房 不工作也能有收入

單身族 每月穩賺租金十二萬

 

現在單身族群愈來愈多,身為單身一族,該如何為自己的將來做好準備?林思在年輕時就開始投資房地產,目前的租金收入扣除房貸,每月還可入帳十二萬元;原本是月光族的王秀芬,跟爸爸借五萬元開始投資,二年多來,靠買房賺到五百萬元。她們的成功祕訣,提供收入有限的單身上班族一條致富捷徑。

 

「假使有一天我年紀大了,無法繼續工作,希望能有固定收入,還可以過著我想要的生活。」今年四十九歲的林思,說出自己對未來生活的理想境界,其實也表達了龐大單身族群的心聲。

 

不過,無須等待退休,林思就已經辦到了!她從二十年前開始房地產投資,一邊置產一邊累積經驗,到現在每月可收租金十二萬元,她的成功絕非偶然。

 

林思回想第一次購屋經驗,當時是在香港工作時聽取朋友的建議而買下。她年輕時曾擔任《中國時報》駐香港記者,連續二年都在當地租屋。「我的朋友當時幫我計算過,每個月付出的租金,只要付上十二年,這棟房子就是我的了!」

 

林思聽了以後仔細想想,單身女性確實應該提前做好理財規畫,於是二十八歲便決定買下生平第一棟房子。就這樣,展開了她的房地產投資之路。

 

選熟悉且同區物件 以便管理

 

最成功的一次經驗,是於民國七十八年購買總價約港幣六十三萬元的房子,香港回歸中國後,房價一路飆上高點。她原本還無意出售,但在仲介極力勸說之下,最後以港幣二百五十萬元的高價賣出,整整翻了四倍左右。

 

林思選擇房子的祕訣,就是相信香港首富也是房地產大亨李嘉誠,曾說過投資地產的三大要點:「地段、地段、地段!」所以在香港居住時,她盡量選擇生活素質較高的香港本島,如中環、灣仔等地區。回台灣工作時,她選擇台北市最精華的大安、信義區,作為主要投資標的。

 

剛開始,她曾以一千三百多萬元的高價,在大安區第一代豪宅「僑福花園廣場」旁邊買下約四十六坪的一般住宅後出租,但是後來發現大坪數房子不僅報酬率低,所須支付貸款又超越租金,負擔壓力過重,所以幾年後就認賠殺出,一口氣再投資三間坪數較小的套房,每月租金增加六萬多元。

 

她還在北京買過房子,出租為辦公室用,但是漸漸發現到,投資的房子若太過遙遠,平時難以照顧,遇到需要出面管理的情況,還必須搭飛機往返,既勞心又勞力,最後只好轉手賣出。

 

選房看格局、光線及屋齡

 

此後她也領悟到,「投資套房一定要買在自己熟悉,而且方便照顧到的區域範圍內。」現在她擁有的六間套房,皆位於台北市大安區與信義區,其中有五間都在鄰近的位置,不用花費多少時間就可以走遍所有套房。

 

除了地段之外,房屋情況是林思第二考量的重點。她堅持房子的格局要方正,光線明亮,屋齡不要太高。為了防止房屋漏水或是悶熱的問題,她絕不選擇位於頂樓的房子。

 

「還有最好不要太靠近機房的位置,以免吵到房客。」林思選屋的標準十分嚴格,因此不論她考慮出租或轉手出售,都十分順利。

 

由於小套房主要出租給商務人士,而這些族群所講求的就是方便性,所以林思出租前一定會將房子整理好,大多數都是直接購買已經裝潢完善的套房。「一般上班族或是白領人士比較喜歡新穎、有設計感的套房。」林思說,雖然購買已經裝潢好的套房,價格會高一些,但是可以節省許多心力,她認為十分值得。

 

慎選房客 一定先面試

 

由於購買套房的地段皆是在台北市的精華區域,因此她不太擔心出租的問題,「大安、信義區的商務人士很多,出租壓力小,也就不怕會有空屋。」她將招租廣告刊登在各大網站上,其中最重要的是必須拍幾張清楚、美觀的照片,方便租屋者搜尋。另外,再加上一些說明的輔助文字,便大功告成。

 

林思後來還發現,除了有意租屋者會瀏覽招租網站,還有許多是房屋仲介。他們會帶著房客主動前來參觀,如此一來成功出租的機率也大大提升。

 

此外,房東要挑選好房客也是一門學問。為了避免租屋糾紛,林思總是仔細過濾每位向她租屋的房客。她挑選的方式,就像在面試員工一樣,一位一位親自面談,直到滿意才放心出租。

 

選擇的標準則是以女性為優先考量,最好三十歲以上,有穩定工作者。原因是她擔心時下年輕人可能有過度消費的習慣,對於金錢較無觀念,常會發生寅吃卯糧、或是卡債的問題,到時候財務吃緊,會付不出房租。

 

她記得有一次租屋給一位喜愛追求物質享受的年輕護士,過沒多久,林思就開始經常收到這位房客的各種帳單,接著第四台與寬頻網路也因未繳費而斷線停用,最後還直接拖欠房租。有了這次經驗後,林思更加慎選前來租屋的房客,以免日後產生不愉快的糾紛。

 

林思起初的投資其實是鼓起了很大勇氣。「有幾次當我買下喜歡的房子時,根本連總價一○%的現款都沒有,但我還是想辦法撐過去!」其中幾間套房是先向銀行貸款,再用租金攤還。「但是只要我一有錢,每存到二十萬元我就會立刻還款,盡量減少負債。」目前,她尚未繳清貸款的套房也僅剩下兩間。

 

仔細算算,林思目前手中的六間套房,每間租金大約二至三萬元,扣除貸款金額,每個月租金還有近九萬元,外加留在香港長期出租的一間套房,總共就有十二萬元的租金收入。林思對此滿意地笑說:「現在即使沒有工作也不憂慮!」因為她知道,未來即使正式退休,她也一定能夠輕鬆享受高枕無憂的生活!

 

扭轉財富 月光族買房賺進五百萬

 

同樣也是單身一族,今年三十歲的王秀芬,從二年多前開始接觸房地產,正好趕上這段房價高漲的熱潮。她目前擔任導遊工作,在踏入房市投資以前,王秀芬和多數年輕人一樣,是屬於有多少花多少的「月光族」。但在母親的鼓勵下,她決定開始認真理財。

 

她在九十三年年底買下第一棟房子,位在民權東路附近十多年屋齡的大樓,原因是注意到此區出租率高。但當時她沒有足夠積蓄,只好向父親借代書費用五萬元,並用銀行貸款買下這間套房,做起房東。

 

而真正的買賣則是過了幾個月後,她選上新生北路附近十二坪大、屋齡十二年,總價約二百七十萬元的中古屋。王秀芬僅將室內稍做整理,擺放從家具行租來的家具,再到網路上刊登廣告,想不到經過二十天後,就以三百五十萬元售出。第一筆買賣就嘗到勝利滋味,此後更加認真與母親一起到處看房子,找尋新的投資機會。

 

廣結人脈 大樓管理員提供物件

 

王秀芬認為做房地產,廣結人脈很重要,像她專門負責和仲介聯繫,母親則是和每棟大樓管理員打好關係。「我們購買的房子,有很多都是從管理員口中得知。」王秀芬說,假使有房客想來看屋租房,「交情夠好的話,管理員一定會先介紹你的房子。」而且只要成交,母親也一定會準備大紅包致謝。

 

她們曾經在同一棟大樓購買二戶或是三戶房子,原因是不論準備出租或出售,比較方便管理。總計二年多來購買了十三間套房,賣出八間套房,每間獲利最少六十萬元,最多則有一百四十萬元,比一般上班族的年薪還高出許多。另外,剩餘五間套房,光是租金就有近七萬元收入,是單身族靠單身套房致富的絕佳案例。

 

王秀芬母女檔對於裝潢、清掃等細節完全全程參與,不假手他人。隨著投資愈來愈有心得,就連哥哥與父親也都一同來幫忙設計與裝修房子。走進她位於中山區才剛簽約售出的十三坪套房,裡面可說是麻雀雖小,五臟俱全。

 

高掛在天花板的水晶燈搭配搶眼的紅色沙發,還有善加利用空間的樓中樓臥房設計。所有家具、家電一應俱全,隨處可見她的細心與巧思,「只要帶著一只皮箱,隨時可以進住。」或許就是她的用心,裝潢好不到一個月立即售出,將近百萬元入袋。

 

王秀芬建議在裝潢過程中,最好每天都要到現場監工,才能防止不肖施工團隊偷工減料。另外,她還會刻意比工人早到,好檢查前一日收尾是否有問題。

 

鎖定十年屋齡房子 利潤較高

 

為了更加了解室內設計的結構,她也主動參加救國團舉辦的室內設計課程,從起初對裝潢一無所知,到現在連階梯高度多少才符合人體工學都一清二楚;有關房產投資的演講她也積極參與,不斷充實投資知識以及對市場的敏銳度。

 

投資房地產雖然時間不長,但是王秀芬看過的房子已經不計其數。累積買賣了十多間房子的經驗,她與母親兩人還是只鎖定熟悉的中山區。而且,她發現新成屋的公設多,利潤較低,還是中古屋比較有獲利的空間。「所以我們現在鎖定的還是十年左右的房子,自己再設計、裝潢就好。」

王秀芬年紀輕輕,就能在短時間內靠房地產賺進超過五百萬元,令大多數只能領取固定薪水的單身上班族羨慕不已。但是她說,不會因此辭去本業而全職投入房產投資。因為房市還是會有起有落,有淡旺季之分,惟有固守本業,才能在任何時候維持生活基本所需。

 


繼續閱讀
2007/11/19

北縣/4-9月地價穩定上漲 住宅區以新莊漲幅最高

根據台北縣政府地政局配合內政部辦理「都市地價指數」查價工作最新調查結果,台北縣本期(今年4至9月)地價總指數較上期(去年10月今年3月)上漲2.51%。其中住宅區及商業區除受整體房地產市場持續穩定成長之影響外,縣內公共交通建設陸續興闢或完工以及多項土地開發、重劃案進行等利多因素支撐,市場交易保持熱絡,帶動價格分別較上期上漲2.87%及2.67%。工業區受經濟穩定、交通建設陸續完工及乙種工業區工業住宅推案影響,使得工業區土地需求增加,地價微幅上揚0.96%。


台北縣政府地政局表示,根據調查結果,台北縣本期住宅區漲幅以新莊市、板橋市及土城市較明顯,商業區以蘆洲市漲幅較大,工業區漲幅則以中和市及新店市較為顯著。原因分析如下:


一、新莊市:該市住宅區隨著佔地約129公頃的新莊副都心、頭前重劃區陸續完成地籍整理,與結合中港大排河廊改造工程、行政院中央合署辦公大樓預定進駐、國家電影文化中心設立等指標性重大建設之推動,促使建商、投資者或自住型民眾對該市住宅型態不動產持續高度青睞,帶動了住宅區地價上揚7.01%。


二、板橋市:新板特區集雙捷運、高鐵、台鐵「四鐵共構」優越環境,預售屋建坪單價屢創新高,而該市臨捷運沿線住宅區生活機能佳,板南線已通車的捷運站週邊,如文化路、民生路與雙十路生活圈、舊火車站捷運府中站、南雅南路捷運亞東站等附近住宅,市場交易持續熱絡,帶動住宅用地地價上漲3.28%。


三、土城市:該市住宅用地交易在捷運板南線通車以後逐漸熱絡,捷運車站週遭如永寧、土城及海山站附近房價支撐力強,加上鄰近商圈包括學府路與裕民路附近、立德街與金城路交叉口、明德路與青雲路附近等,商業行為顯著,生活機能便利,帶動住宅區地價上揚3.87%。


四、蘆洲市:該市受捷運即將通車影響,又臨近台北市北投、士林區,交通可及性高,吸引外來人口進駐,商業活動日益活躍,致商業區地價上漲4.08%。五、中和市:該市北側工業區與板橋、土城接攘,因交通便利、可及性高,吸引知名建設公司買進,因產業外移或轉型,業主期待用地變更利益而惜售,帶動地價上漲3.19%。


六、新店市:該市市區內工業區多屬高科技產業,提供眾多就業機會,並因裕隆開發案預期效應、寶橋路兩旁之新建廠辦大樓陸續完工,以及週邊商業行為熱絡,進而帶動工業區地價上漲2.89%。


整體而言,北縣房地產因多項重大公共工程、開發案仍在進行及交通建設陸續興闢或完工,市場保持熱絡,惟漲勢趨緩,預期未來台北縣地價將維持穩定局勢。


 
繼續閱讀
2007/11/19

REITs基金報酬 還是亞洲最強

壓抑已久的REITs基金,總算在股災之後吐了一口悶氣!根據理柏資訊統計,國內REITs基金從股災後至今,平均反彈幅度達四.一二%,除了摩根士丹利美國房地產基金外,其餘每檔REITs基金都是正報酬;不過在這當中,還是以亞洲區的REITs表現較佳。

業者指出,REITs目前的價格已經回穩,在基本面無虞的情況下隨時都可佈局,但基於信心不足問題,投資人對其反彈幅度不用太過樂觀。

景順天下地產基金經理人羅得里格斯(Joe Rodriguez)表示,從基本面觀察,全球各相關不動產市場仍普遍暢旺,辦公室與零售租金趨升,各主要城市的經濟表現依舊亮麗;受惠於此環境,可觀的企業獲利與工作職缺,將創造更多辦公室樓面需求。

然而,REITs的基本面沒有問題,在今年並不是新聞。過去漲多的壓力與美國次級房貸的錯殺,始終讓REITs基金背負著「非戰之罪」的壓力。因此,未來REITs基金的報酬若要回升,除基本面外,這些REITs基金的標的,在配息上是否吸引人也相當重要。

這個現象已反映在相關基金的報酬上。同樣是亞太REITs基金,金鼎、保誠與瑞銀近一個月的表現卻各有不同;而若以全球型的REITs來看,群益、富邦與寶來的全球不動產基金,彼此績效表現也是大異其趣。

 


繼續閱讀
2007/11/19

房巿吹冷風 豪宅買氣不減

房巿急凍,不過鎖定金字塔頂端的頂級豪宅,買氣依然強勁,業者透露,台北巿每坪單價逾百萬元,戶戶要價逾億元的「元大柏樂」、「信義帝寶」,雖低調開賣,卻吸引不少富貴買家暗暗買進,銷售成績硬是高人一等。


 近半年來房地產景氣低迷,已使得不少房仲、代售業者受到衝擊,部分區域型連鎖房仲已悄悄拉下鐵門關門停業,接受建商委託售屋的代銷業界,近來也傳出部分公司裁員、調整接案腳步。


 不過,房地產這股冷風並未影響高收入族群收集、投資不動產的意願,在資產配置上,房地產仍是這些人降低未來遺產稅、贈與稅稅額,以及對抗通膨的重要工具。


 一位巿場人士透露,近來發現不少企業主、投資客買進淡水、八里「天泉」、「尚海」等溫泉住宅,一出手就買個3、5戶,投資保值之餘,並利用個案的飯店式管理,將投資標的裝潢為個人或企業的招待所,招待客戶入住泡湯。


 而每坪售價逾百萬元,戶戶億元起跳的頂級豪宅,在巿場上更是「惦惦吃三碗公」。


 住展雜誌研發長倪子仁表示,以大安區,敦化南路誠品書局旁、先建後售案的「元大柏樂」為例,建商低調賣,每坪開價130萬元,每戶坪數都在百坪以上,也就是說,戶戶都在1.3億元以上,還是吸引上市建商老板的青睞,出手買進。


 北市信義計劃區內、創下台灣房地產史上最高價的「信義帝寶」,每坪開價140萬元,卻在大陸的十一黃金周假期裡,出現數位海歸派台商,出手闊綽,從容購進每戶總價達1.68億元的頂級豪宅。

 

 
繼續閱讀
2007/11/16

Cognizant 將投資2億多美元用於其在印度的基礎設施擴建

美通社-新澤西州 Teaneck電:領先的信息技術 (IT) 服務供應商 Cognizant Technology Solutions Corporation(納斯達克交易代碼:CTSH)今天宣布,該公司計劃通過擴展其現有的房地產開發項目來進一步擴建其在印度的基礎設施。這一擴展的項目包括截至2008年年底土地購買、工廠建設和設備所產生的2億多美元的費用。通過該項目,該公司預計將建立新的全資技術綜合體,從而將極大地擴大 Cognizant 在印度的現有設施數量,其占地面積將增加300多萬平方英尺,並可容納30,000多名員工。

作為該項目的一部分,Cognizant 計劃開發最先進的技術綜合體,並在五個城市(欽奈、哥印拜陀、海德拉巴、加爾各答和普那)擴建其基礎設施。這些場地計劃將建於被指定為經濟特區的地區。預計將於2007年第一季度開始施工,並於2008年年底完工。除了自身工廠的建設之外,Cognizant 將繼續在整個印度地區租借更多的新工廠,從而滿足其總人數的增長需求。

Cognizant 首席財務官 Gordon Coburn 表示:“在過去幾年中,Cognizant 的快速發展已經使我們在市場上遙遙領先,並且我們強大的銷售途徑增強了我們對未來增長計劃的信心。我們在我們的人員和基礎設施上進行投資的戰略已經將 Cognizant 建立成為海外外包行業的領頭羊。隨著我們計劃 Cognizant 發展的下一個階段,我們致力於擴大規模以滿足我們的全球部門的需求。在印度建設更大的由 Cognizant 所有的工廠是我們的戰略的主要構成部分。我們預計我們新的建設項目將使我們能夠滿足北美、歐洲、南美和亞洲不斷增長的客戶需求,並繼續吸引業內最具纔能的人纔。”


繼續閱讀
2007/11/16

桃竹苗生活圈:大湖築夢 宿宿看

〔記者楊倩慧/苗栗報導〕千萬元年收入的房地產超級營業員張丞嘉,近四十不惑之年時,在生命裡轉了彎,去年夏天帶一家人回歸苗栗縣大湖鄉,做了民宿主人,他說全家人可以在一起,成為田園樂遊人,是他夢寐以求的簡單人生下半場。

 

卅八歲前,張丞嘉在台北市擁有兩家房仲、代銷公司,曾是年收入「千萬」的超級營業員,也經手過立委李敖及元大證券總裁馬志玲等名人購買豪宅

 

張丞嘉去年在苗栗大湖農會酒莊後方,買下近千坪夢想土地,打造一處融合南洋風格和日式簡約禪風,有「家」概念的五星級民宿。擁有十五坪大空間客房,大面落地窗讓田野景觀躍進窗裡直入眼簾,超大雙人精油池讓人放鬆泡澡,有獨立的景觀台。

 

為了尋訪讓人幸福感動的味道,張丞嘉專程到台北試吃近兩個月,重金請來有廿年經歷的五星級飯店主廚楊士傑長駐。法式美食在口中悸動味蕾,濃郁清新的南瓜湯、前菜是番茄乳酪盤,乳酪調和番茄酸味頗對味。主菜有迷迭香料烤雞腿、地中海魴魚鮮貝、沙朗牛排紅酒醬汁、鵝肝菲力牛排、明蝦鮮貝佐蜂蜜芥茉及法式焗田螺等精緻法國料理。


繼續閱讀
1