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2007/11/20

營建類股

本blog不推薦個股     僅推薦類股     提供一個方向     為避免不必要紛爭   

個股部份   就得仰賴各位多花心思   分析

營建類股~~經過一段時間的下跌後~~很多未來三年高獲利的個股~~都跌到可投資的水位

因營建類股的營餘入帳計算方式較其他類股不一樣~~今年售出的個案~~明.後年入帳~~

因此~~很多今年獲利不錯的營建類股~~明後年獲利將更為可觀~~

 

 


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2007/11/20

何謂法拍屋不點交???

法拍屋不點交狀況可分為下列6種:

1.合法的租賃

2.第3人無權占用

3.持分範圍只有部分

4.未辦建物保存登記

5.公共設施

6.建物占用部分鄰地

 

法拍屋中有一半的租約是假的,為臨時揑造的。很多債務人為了避免房子被標走,查封時,故意與第三人製造假租約,使法院公告不點交,沒人敢來標,自己再用人頭低價買回。萬一被人標走,再以「不點交」強索高額搬遷費,尤其惡劣的是惡性假租約如下:

一、租金一次付清
二、長租期,低租金
三、以押金抵租金(或以債務抵租金)
四、以押金利息抵租金(或以債務利息抵租金)
五、不定期租約


土地不點交狀況可分為下列3種:

1.土地上種植有價作物

2.持分範圍只有部分

3.合法的租賃

 

 
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2007/11/20

法拍屋教戰守則part3

1.影響房價的因素?

不動產的行情最主要決定於所座落的地段,但即使在同一地段的房子還是會因為條件的不同而造成價格上的差異,因此如果要更精確的估算房子的價格,就必須知道有哪些影響房價的因素。

歸納可分為:

(1)主觀條件

每個人的需求有所不同,因此對房屋的要求條件也不盡相同。對有車的人來說,停車位可能是考量的因素,而沒車的人也許就不重視這個條件,因此,在同一地段的房屋有時因這些主觀的條件差異,對房價多少會有些影響。

a.屋內狀況:
法拍屋通常不能進入內看厝,所以比較難直接判斷屋內狀況,可由《地籍圖與建物平面圖》了解地形,儘管如此,屋內的格局、採光、座落、景觀、裝潢與否等條件,多少也會影響到房價。

b.屋外狀況:
房子外部狀況的好壞也會影響購屋人的購買意願;包括外觀、公共設施、停車位有無等條件,有時對房價也有些微的影響。

c.周邊環境:
房子附近的環境也會影響房子的售價,這些條件包括交通的便利性、各項生活所需的場所是否完善等等。

(2)客觀條件

所謂客觀條件包括房子在不動產專業中的優劣,包括使用、產權狀況等。

a.使用區分:
土地是否是道路徵收預定用地、建物的使用是純住家用還是商業用,住家用較單純,商業用則較具商業價值。

b.產權狀況:
包括是單獨持有還是共同持有。 〈人車分道別墅〉或店面,土地所有權是否有獨立或持分〈相當重要〉 


2.如何避免買到海砂屋與輻射屋?

在實地勘查法拍屋時,除了要注意前述的重點之外,還必須特別注意海砂屋和輻射屋的問題。海砂屋和輻射屋都是屬於危險建築,萬一買到的話,可是得不償失。尤其買法拍屋不像一般房屋買賣,是 沒有瑕疵擔保 的,所以在購買前一定要注意。


3.什麼是海砂屋:

所謂海砂屋是指在房子的建材中摻有含鹽分的海砂,而鹽分中高含量的氯離子會腐蝕鋼筋,影響建築物結構安全。


4.如何發現海砂屋?

所謂客觀條件包括房子在不動產專業中的優劣,包括使用、產權狀況等。

a.觀察房子的外觀:
屋齡在5年以上的房子,如果牆壁上有出現白色結晶物(因鹽分析出所產生),或是油漆剝落、斑駁,水泥塊脫落、鋼筋外露等現象,就很有可能是海砂屋。

b.產權狀況:
屋齡較新的房子可能外表較觀察不出來,可以向各縣市政府的建管單位查詢是否有列管紀錄,或是請專業單位進行鑑定,海砂屋鑑定單位。

 

5.買到海砂屋怎麼辦?

買法拍屋如果買到海砂屋並不能請求賠償,只能比照房屋稅條例減免房屋稅,經工務機關鑑定後,房屋毀損面積在3成至5成者,房屋稅減半;5成以上則免徵房屋稅。


6.什麼是輻射屋?

輻射屋是房屋建材鋼筋中受到輻射污染,含有放射性物質並產生對人體有害的輻射,長期居住會影響身體健康。 


7.哪裡可以看法拍屋公告?

在進行法拍屋的投標之前,當然必須先蒐集足夠的物件資料,再從中挑選符合自己需要的物件。法拍屋的廣告不像購買一般不動產一樣隨手可得,而是有一些特定的管道。


8.獲得法拍屋資訊的管道:

1.法院公告:
在各地方法院的公佈欄不時會張貼等待拍賣的物件,其中也包括法拍屋的公告。

2.銀行公告:
如果銀行是債權人時,銀行為了債務人的房屋能順利拍賣,有時也會張貼法拍屋的公告。

3.法拍資訊雜誌:
一些專門提供法拍資訊的雜誌,定期提供法拍物件,訂閱這些雜誌,不用上法院也可以獲得法拍屋的訊息,且資料較豐富。例如:透明房訊。

4.報紙分類廣告:
有時在報紙的分類廣告中也可以看到法院公告拍賣物件的資訊。

5.網路:
網路上也有一些提供法拍屋資訊的網站,省時又方便。例如: www.tom.com.tw

6.法拍屋附近張貼的公告:
被法院查封的房屋附近也有可能張貼關於這些房屋法拍的公告,只有代標公司會張貼廣告。


 
9.如何了解銀行的法拍公告?

由於許多法拍屋的債權人是銀行,銀行當然希望能夠順利拍賣來償還債務,因此一些銀行也會將法拍屋的拍賣公告張貼在銀行或是在銀行的網站上。但銀行公告的內容較為簡單,最好打電話跟銀行詳細問清楚。

有些銀行在拍賣公告上註明可配合辦理貸款,千萬注意這並不是指提供投標金額的貸款,而是指債權銀行自己承受法拍屋後,再提供購屋人貸款買下這房子。例如:一棟法拍屋價值500萬元,但債務人可能只欠銀行200萬元,在這棟房子拍賣不掉的情況下,銀行可能會自己承受下來,以稍高於200萬元的價格出售,並提供貸款來吸引購屋人。

 

10.拍賣公告主要內容:

1.標的物:
法拍屋所在的地址、土地、建物面積、樓層結構、屋齡。

2.主要用途:
指法拍屋的主要用途。如果是為了自己居住,最好選擇住家。

3.土地使用分區:
土地的使用是以使用分區為準,通常作為住宅的土地都是屬於建築用地。

4.拍賣底價及保證金:
土地與建築物合計的拍賣總底價,以及拍賣前要繳納的保證金。

5.拍賣絛件:
是指法院是否進行點交。

6.拍賣時間地點:
執行拍賣投標的時間與執行的法院。

7.債權銀行連絡人:
 ※ 如果銀行是法拍屋的債權人時,你想進一步知道詳細的情形,可以打電話向銀行人員詢問。

8.位置圖:
為使人清楚法拍屋的位置,銀行通常會附上房屋位置圖。  

 

11.如何利用網路找法拍屋?

a.可以查詢法拍屋資訊的網站大概有3種:

(1)司法院之地方法院網站
(2)銀行網站
(3)專業的法拍資訊網站。


b.可取得法拍屋資訊的網站:

1.司法院網站:
可連結到各地方法院,方便獲知法拍的訊息。www.judicial.gov.tw

2.銀行網站:
指法拍屋的主要用途。如果是為了自己居住,最好選擇住家。

3.專業的法拍資訊網站:
目前有些專業的法拍資訊網站,提供的訊息最多也最詳細,是個非常不錯的選擇

 

12.如何看懂法拍資訊刊物?

越來越多人投入法拍市場,不管是投資也好,自住也好,都需要取得大量的法拍資訊,因此專營法拍市場的出版刊物就應運而生,它提供許多關於法拍屋的資訊,而且內容詳盡,比法院的公告內容更為豐富。

法拍資訊刊物的主要內容:

1.不動產標的物:
(1)門牌住址:表示拍賣的房屋座落在哪一區和地址。(2)小括弧內的數字:表示該建築物的總共樓高;如果是土地而非房屋,則括弧內的內容表示土地所屬的地目。

2.投標日期及時間:
法院執行拍賣的投標日期及時間。

3.案號及拍次:
(1)包括法拍屋的承辦股別。如:91丑36884。(2)拍次:表示這次是第幾次法拍。

4.流標紀錄:
流標紀錄通常包含(1)流標日:指上一次拍賣流標的日期。(2)前次拍賣結果:是流標還是停拍、撤回……等情形。(3)前次拍賣的底價及單價。(4)前次的拍次。

5.公告現值及土地增值稅:
(1) 公告現值:法拍屋所在的土地當年度公告現值,這是計算繳納土地增值稅的依據。(2)土地增值稅:指得標後再出售需要繳納的稅基;「+」表示出售將要繳納土地增值稅。

6.地坪及建坪:
(1)地坪:指擁有土地的面積。(2)建坪:指擁有的建物面積,但因建物種類的不同,可能包含主建坪、附屬坪、公設坪、增建坪等。

7.平均單價及公設比:
(1)平均單價:一般是指建坪單價,但建物為透天或土地時為地坪單價。(2)公設比:公設比可讓我們了解該建物公設坪的比率是否太高。

8.總底價及保證金:
本案件本次拍賣的總底價及保證金,每次拍賣底價會不同,保證金一般皆為總底價的20%,但還是以公告為準。

9.查封全文:
包括(1)不動產標示:主要將本案之法拍內容如土地的段號、建物之位址、面積、範圍、材質等說明(2)查封慨況:說明查封時的慨況如使用房屋狀況、點不點交、使用權、拍定後權利等。有些法拍資訊刊物會加入謄本資料。

10.資訊較為豐富的刊物會再加上如:建物案名、點交狀況、屋況、屋齡等參考資料,資料越多我們就越了解該案件狀況。 


 
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2007/11/20

法拍屋教戰守則part4

1.如何看報紙上的法拍資訊?

根據強制執行法,法院必須在拍賣前將拍賣公告刊登於報紙上,所以報紙上也會有法拍屋的公告,但法院礙於經費限制,所以廣告的篇幅都不會太大,通常只會在分類廣告版下面的角落,而且較常刊登在一些公營的報紙,如中央日報上,有心人應該多注意這方面的消息。


報紙上的法拍屋公告:

a.報紙法拍屋公告:

(1)門牌住址:

表示拍賣的房屋座落在哪一區和地址。

(2)小括弧內的數字:

表示該建築物的總共樓高;如果是土地而非房屋,則括弧內的內容表示土地所屬的地目。


b.特別拍賣公告:

法院執行拍賣的投標日期及時間。


關於特別拍賣,根據強制執行法第95條修正,經法院 2次減價拍賣仍未拍定,可於10日內公告,3個月內民眾可以底價購買,民眾可具狀向法院提出申請買受,法院經債權人同意後即可出售〈爛案件、特殊案件〉,仍須繳交保證金及7日內繳清價款,並由法院點交。

 


2.如何解讀法院的法拍公告?

根據法院規定,要拍賣的房屋必須在拍賣前14日張貼公告,因此要得到最新的法拍屋資訊,最直接的方法就是不時到法院公佈欄查看,看看張貼在民事執行處公布欄的公告。當然,公告上的內容也可以幫助你初步過濾拍賣的物件。

法院公告的主要內容:


1.拍賣時間、拍次:

執行拍賣的時間以及是第幾次的拍賣,房子拍賣的次數越多,價格跟市價的差距越大。


2.說明事項:

每一張公告上都一定會有這一項,主要是告知債權人及債務人一些拍賣的相關事項,跟參加投標的人關係不大。


3.不動產附表:

土地標示:

(1)土地座落:該土地所在的地段及地籍編號。

(2)地目:是指土地使用的用途;土地的地目如果是 (建),表示是建築用地,其他還有農、林、旱、道等地目。

(3)面積:該土地的總面積。

(4)權利範圍:拍賣土地在總面積中持有的範圍,例如1000平方公尺的土地,權利範圍100分之1,則實際持有的土地面積就是10平方公尺(1000 * 1%)。

(5)最低拍賣價格:土地部分的拍賣底價,出價一定要高於這個數字才可能得標。

 

a.法院計算面積的單位是平方公尺,跟一般用「坪」計算不一樣,要自行換算:10平方公尺= 3.025坪

b.土地標示內,如果地目欄標示為 (道),表示道路用地,若房子在道路用地上,就有被拆除的可能,選購時要注意。  

 

3.如何調查法拍屋狀況?

蒐集資訊後,接下來就是要對自己有興趣的法拍屋進行了解,這是非常關鍵的步驟,關係到投標的價錢、房屋的狀況以及將來取得時會不會有問題,因此一定要對這房屋所有相關資料仔細研究。


調查法拍屋的管道:


1.閱讀查封筆錄:

法院在受理聲請強制執行後,就會對要拍賣的房屋進行查封,而在執行查封時員警會將當時房屋的情況,以及使用情形做記綠,作為法院是否點交的依據。

2.看土地及建物登記謄本:

不動產的轉移都會在地政單位登記,在登記簿謄本上會記錄土地及建物的標示、所有權及他項權利的狀況,是了解法拍屋權利所屬必須要看的資料。

3.實地勘察:

不管資料蒐集研究多詳盡,還是一定要親自到法拍屋現場實地看看情況,對於判斷房子的價錢有很大的幫助。


調查法拍屋時,你應該要注意幾件事情:

(1)法拍屋的產權狀況及使用情況是否點交。
(2)法拍屋的屋況、附近環境等條件。
(3)法拍屋的市場行情。

看地籍圖謄本:

如果要購買的法拍項目是土地,最好調閱地政單位的地籍圖謄本來了解土地確實的範圍、界址等資料。  

 

4.如何閱讀查封筆錄?

通常法院公告的後面都會同時附上查封筆錄,但查封筆錄所記載的內容卻往往不是一般人看得懂的,因此你必須要先學會解讀查封筆錄中的訊息。


看查封筆錄時最重要的項目分別為:

(1)目前使用的狀況

(2)產權狀況

(3)是否點交。


查封筆錄瀏覽要點:

 

1.使用情形:

(1)空屋:在查封時屋內無人居住。

(2)債務人自住:由債務人也就是房子的原持有人自行使用,屬於無權占有。

(3)租賃:房子在查封前已有租約,租給第三人使用,屬於有權占有。


2.產權狀況:

(1)優先承買權:

是指法拍屋拍定後,不動產的共有人可以在拍定後的法定期間內,以拍定的同樣條件(價錢)優先承購這棟房子。這個權利就叫做優先承買權。擁有優先承買權的人還包括地上權人、租地建屋的承租人。通常,有這權利存在的法拍屋,法院是不點交。

(2)土地為道路用地:

標的座落的土地使用分區為道路預定地,雖不影響點交,但可能會被徵收,影響房子的價錢。


(3)共有部分:

建物的公共設施或是停車位等共有的部分,屬於住戶共同持有,法院不點交。基於公共設施所有權隨建物轉移的原則,你還是可以取得共有部分的所有權,但不一定能取得使用權。


(4)所有權為應有部分:不點交。

(5)多順位抵押權:被拍賣的房子如果有多項抵押權的設定。  

 

5.如何申請土地及建物登記謄本?

除了看法拍公告外,因為不動產的資料是以登記為準,所以還必須要去申請拍賣不動產的土地及建物謄本,跟公告上的資料相核對,確認公告的內容是否無誤,否則萬一公告內容與登記謄本上的不符,就會造成得標無效。

 

申情流程圖:

1:抄下拍賣公告上的地號、建號、所有人姓名等資料。

2:到地政事務所:

現在地政事務所大都已完成連線作業,所以到任何地區的地政事務所都可以申請。

3:填寫申請書:

向服務台索取地政務所地籍謄本及閱覽申請書,申請項目勾選「電子資料登記謄本」之「個人全部」項,並填寫要調閱不動產的地號、建號、所有權人等資料。

4:排隊辦理:

抽取號碼牌,等候叫號至指定櫃檯辦理,出示身分證明,申請費用為每頁20元。

5:領取謄本及收據:

看懂建物登記謄本-申請土地或建物登記謄本的作用主要在於核對法拍公告上的資料是否無誤,

分為3個部分:


(1)標示部:

這個部分記載了土地的地段、地號、使用分區、面積、地價等;以及建物的建號、門牌、面積、建材、公共設施面積等,都應該要跟公告上的資料相核對。


(2)所有權部:

這個部分主要記載土地及建物的所有權人、權力範圍等事項,如果公告上的債務人跟上面的所有權人是同一人的話,當你需要債務人聯絡看屋時,或拍定後糾紛存在須訴訟可連絡尋找。


(3)他項權利部:

債權人查封實際情況。 

 

6.如何了解市場行情?

市場行情是出價時很重要的依據,充分了解區域的市場行情,才能估算該出多少價錢以及計算投資報酬。

一般來說,市場行情應該以成交的價錢為準,要了解成交行情,有下列幾種管道:

1.專業法拍資訊網:

目前專業的法拍資訊網,提供的法拍資訊非常多且詳細,一般有從事代標的仲介,都有加入。


2.仲介業者:

要知道市場成交行情最直接的辦法,就是問仲介業者。可到法拍屋所在區域的仲介店詢問。


3.鑑價公司:

可以找專門提供不動產鑑價服務的公司,打電話詢問該地區房子的價值,或是問銀行的不動產鑑價部門,可以得知大約的價錢。


4.管理員:

法拍屋的大樓管理員或是鄰近居民都可能知道附近的房子賣出的價錢,如果同一棟房子有其他樓層要賣,或許可以從住戶或大樓管理員探知房價。 


 
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2007/11/19

建研所房地產景氣連2綠 未來景氣出現轉弱跡象

內政部建築研究所27日發布95年第1季房地產景氣對策訊號,連續兩季出現綠燈,顯示景氣持平偏好,不過,房地產景氣領先指標出現小幅下滑,未來景氣可能出現轉弱跡象。

 

 

建研所今天發布「民國95年第2次房地產景氣動向」指出,95年第1季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為12分,與上一季同分,連續兩季出現綠燈。建研所所長何明錦表示,綜合判斷分數屬於綠燈範圍,顯示景氣仍為持平偏好。

 

第1季房地產景氣同時指標綜合指數較上季小幅上升0.5%,個別指標中投資面、交易面呈現穩定,生產面下滑,使用面上升。但領先指標較上季小幅下滑0.74%,顯示第1季較上季景氣略微上升,但未來景氣可能出現轉弱跡象。

 

根據5月下旬對廠商所做的調查結果顯示,廠商對第1季看法較上季看壞比例已有減緩,對95年第2季、第3季看法持平中略為下修,但呈現區域差異,其中以北部廠商看法持平偏好,中部廠商看法持平中略微下修,南部廠商則較不樂觀。

 

此外,近期房地產相關新聞之評析,第1季的利多與利空消息比為77:23,明顯較上季的50:50為佳,顯示現階段市場氣氛仍為持平良好。

 

建研所分析指出,第1季房地產市場景氣略微上升,市場氣氛持平良好,廠商預期未來景氣下修的看法已略微減緩,顯示現階段市場景氣仍處於穩定階段,但未來景氣在領先指標下滑及廠商下修預期下,供需雙方均應審慎因應。

 

 

 


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2007/11/19

如何考量購買中古屋還是新成屋?

注重房屋的安全
一般認為,如果注重房屋的安全,買房子最好買新成屋!如果基於價格以及交通區位考量,則建議購買中古屋,當然如果想購買中古屋,建議購買2001年以後完工的建案,因多半為九二一大地震以後取得建照的房屋。


九二一大地震
九二一大地震是台灣房屋結構安全的分水嶺,由於政府從嚴修正建築法規與建築技術規則,結構安全標準大幅提升,營造公司對工程品管的要求也提高,加上工人的施工較為嚴謹等,房屋的安全便較有保障。

此外,多位建築師與建商被起訴,建築業受到相當大的衝擊;連工人的施工態度都大幅改觀,鋼筋捆札、混凝土澆置等攸關房屋結構安全的基本動作改善許多。

因此,購屋者在購買中古屋時,可多注意,最好是在九二一地震之後才取得建照的房屋,較能確保結構安全。

 

 

 

 


 



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2007/11/19

選購新成屋,小心「病住宅」!

選購新成屋,小心「病住宅」!
走進室內設計師剛裝修粉刷好的房子,除了美輪美奐之外,您是不是覺得總有哪裡不對勁,會感覺到異味難受、頭暈目眩,甚至連一刻都不想待在裡面?!

 

住家裡的無形殺手
大家只知道新房子剛裝潢好的時候不能馬上搬進去住,要過幾天才能住人,因為「油漆味很重」;卻一直都不知道,油漆中所含的甲醛、含苯性有機揮發物、石綿,以及汞、鉛、鎘、銅、砷(砒霜)等重金屬,會不斷地在空間中釋放出來,甚至持續數年之久,這些「室內污染源」就像住家裡的無形殺手一樣,一點一滴地侵蝕著你的生命,嚴重危害你與家人身體的健康。

加上台灣地區屬於海島型氣候,潮濕的環境容易讓牆面滋生各種黴菌與病菌,這些病菌隱藏在油漆或壁紙、櫥櫃的背後,與上述種種揮發性污染源,無聲無息、如影隨形地在你每次呼吸的時候侵入你的身體,引發各種疾病,像頭暈目眩、噁心、過敏、氣喘、癡呆、皮膚病變,以及癌症…等等。

當你與家人原本興高采烈、健健康康慶祝新居落成的心情,隨著入住新居的時日越久、健康狀況越糟、生活品質越低落,卻不知道自己正處於「病住宅症候群」的威脅之中,實在教人膽顫心驚!

什麼是「病住宅」(Sick House)?它指的是使用的建材、家具,甚至整體環境,因為使用的黏劑、塗料等,含有某種對人體有害的物質超過標準含量,造成身體不適,這樣的住宅就是病住宅,而由病住宅引發的各種疾病或不適感,就叫做「病住宅症候群」(sick house syndrome)。
日本病住宅診斷士協會的評斷方式,是由空氣品質來衡量,發現造成病住宅症候群的主要原因有以下幾點:


1)建材揮發的化學物質。
2)家具等揮發的化學物質。
3)換氣不足。
4)塵顢、黴菌。
5)體質改變。
6)日常生活用品。

要預防「病住宅症候群」的產生,除了消極性地晚點搬進剛裝潢好的新房子之外,更積極的作法,是在裝潢之前,要求室內設計師或工班師傅使用環保性的健康建材,例如低污染、低揮發性的塗料、接著劑…等等,以確保日後居住時的健康與安心。

 

 
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2007/11/19

選購新成屋的小訣竅

房子內外的狀況
在準備好資金、決定了選購區位之後,如果你要買的是新成屋,有機會可以先看看房子內外的狀況再做決定。
基本上,「看屋」的注意事項大致可先粗分為「內」(屋況)、「外」(環境)兩者在屋況方面,舉凡公設比例、社區管理、建材現況、格局動線、漏水剝落、座向樓高…等等,都是該仔細觀察的地方。若發現鋼筋裸露、水泥剝損,或有海砂屋、輻射屋等疑慮時,更可以自行或要求屋主提出無海砂輻射的檢測證明,以保障自己的權益。


環境方面該注意的事項
而在環境方面,包括學區、市場、交通動線等基本生活機能健全與否?附近是否有夜市、攤販、醫院、警局、消防局、鐵道、機場等會時常「擾人清夢」的單位或噪音源?有沒有高壓電塔、墳墓、廟宇、色情行業、重污染工業或其他嫌惡設施…等等?
凡此種種,都要多次觀察、日夜造訪,以個人的需求與可忍受程度進行判斷,才能放心地購屋立足當地,畢竟,購屋對許多人來說等同於終身大事、一住就可能是海枯石爛、天荒地老,絲毫馬虎不得的。
如果時間充裕,建議在購屋前,還是勤快點,多看幾間、多跑幾趟,將各物件間的利弊得失列表比較,求出一個盡可能全然滿足自己與家人生活需求的標的,才能真正選到讓所有人安心、寬心、放心的窩。

 

 

 


 
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2007/11/19

買新成屋好?還是法拍屋?

法拍屋一拍的定價
如果有購屋的打算,根據一項不正式的調查,同一地段,法拍屋一拍的定價跟新成屋大概相差約15%,但法拍屋(五年內完工的新屋)一拍到特拍成交。

法拍的最大缺點
最多可能差了50%,也就是說新成屋跟法拍屋差價有可能差到很高,當然也必須考量許多其他因素,影響到價格。但法拍的最大缺點是不能看屋,得標後七天內需繳清,所以在購買法拍屋時須審慎評估,貪圖法拍屋的價格便宜就須承擔有可能的風險,而新成屋的好處是可以選購但價格則較高,當然也要看自己殺價的功力夠不夠,法拍屋不能看屋是最重要的缺點,因此多半買賣要有相當的經驗,得標後七日內要繳清尾款,不過目前很多銀行都有在承做法拍屋代墊尾款,只要是點交的房子法院定會點交,點交的時間則約三到六個月不等。

 

 

 


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2007/11/19

不滿意新成屋所贈送的裝潢,可以做些什麼?

剛買的房子一交屋
剛買的房子一交屋,所有的隔間與設備都是全新的,但是有許多客戶對於原本贈送的裝潢或隔間有相當多的意見,建議如果要省錢就別任意變更隔間或水電,因為處理牆面則關係泥作,就必須要費用,處理水電則要重新配線,建議如果對贈送的裝潢不滿意,可用色彩與裝飾品來做為區隔。 當然也可以自己DIY處理建商所贈送的建材再加工處理,如磁磚的顏色不喜歡,可至大賣場購買原木木板或木紋貼紙來做改變等。

 


 


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2007/11/19

買新成屋,如何修改建商送的裝潢

從木作下手
相信許多人對買新屋建商送的裝潢有時會覺得不太實用,或者不喜歡但是又覺得裝修要花大筆鈔票,而在這裡教導大家要省錢,可以先從木作下手。

木作常佔裝潢很高的比例,若天花板沒有雜亂線路就無須再做木作天花板,這樣可以大量縮減昂貴的木作,或者亦可做部分天花板不僅可以整理線路於其間亦可造成高低視覺設計的趣味。

低成本的系統家俱
臥室衣櫥盡量用較低成本的系統家具取代繁複訂做的手工貼皮木作衣櫥,用制式的收納櫃取代訂製品、這樣的系統衣櫥預算只要木工的三分之一便可以達成,而且還省了門片油漆的費用,因為系統家具不用上漆,東省西省,就可以省下很多的鈔票。

 

 

 


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2007/11/19

買新房子,想改變氣氛嗎?那就靠油漆吧。

單純的改變家庭的顏色
如果想很單純的改變家庭的顏色與氛圍,油漆是最快改變家居氛圍的材料,一般人以為小空間面積較為局促,牆壁一定得用白色才有空間擴大的效果,其實並不一定

拉大空間的視覺效果
顏色若挑選得宜,反而能做出背景的深度感,拉大空間的視覺效果。小空間可以利用牆壁、家具等區域的鮮豔的色彩來擴充房間的視覺感受。家具若使用冷色調,牆壁則最好搭配暖色來作調配。在這裡推薦牆壁可使用粉色系!粉色系在光線投射的時候可增加較為柔和的氣氛!牆面最好單純所以千萬別貼上很多花花綠綠的去破壞牆面。


 


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2007/11/19

永慶房屋謊報成交行情

〔記者蔡孟尚、王亮勻、廖千瑩綜合報導〕永慶房屋高鐵店協理林家慶上週六發佈高鐵新竹站區商業地一坪63.5萬元天價成交訊息,引起行政院公平交易委員會重視;行政院昨緊急要求新竹縣消保官靳邦忠進行調查,結果發現這並非事實。

林家慶昨天下午出面向靳邦忠說明指出,今年6月間某新竹在地知名建商以每坪53.5萬元的高價,買下了高鐵新竹站區的一塊商業用地,他應買賣雙方要求,才對外說是以每坪63.5萬元成交,但事實上並沒有每坪63.5萬元的成交紀錄。

靳邦忠說,一家財經專業平面媒體上週六引述林家慶的談話,大篇幅報導「北客南下購屋,竹北地價飆漲」新聞,內文中提到「竹北商業用地近三年大漲2.8倍,某知名建商成交一筆商業土地,每坪高達63.5萬元」,結果行政院公平交易委員會官員看到後認為太離譜了,要求徹查。

靳邦忠也說,昨天也陸續有多家仲介業者打電話向他投訴,指永慶房屋發佈這項訊息,等於是影響市場交易秩序,因為目前高鐵商業用地的行情根本沒有這麼好。

違反公平法 可處罰鍰

靳邦忠表示,全案確定違反了公平交易法第21條「事業不得對於商品之價格、數量、品質……等,為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵」,依同法可處5萬元以上,2,500萬元以下罰鍰。

靳邦忠說,公平會近期也緊盯竹北房價波動,而且此訊息已經在國內不動產市場引發震撼,如今確定這項透過大眾媒體傳播訊息不實,全案近日將會移送公平會裁處。

永慶房仲集團公關副理梁惠燕指出,該筆土地為永慶不動產竹北高鐵加盟店於今年中成交的紀錄,當時由加盟店東指出成交價為每坪63.5萬,因此總公司也才公開發表這個價格,不過事後查證每坪63.5萬元的價格為買賣雙方協議公開的價格,並非實際成交價格。

林家慶指出,絕非刻意炒作市場價格,以目前竹北高鐵站商業地塊可買賣不多的情況下,每坪成交價格確實可以達到60萬元以上的水準。

公平會昨天則表示,如果有違反公平交易法部份,一定會查辦。

PS.應網上的公開成交行情 都查辦才對!!


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2007/11/19

信義房屋宣稱「成屋履約保證」、「風險歸零」廣告不實案

行政院公平交易委員會於96年4月12日第805次委員會議決議,信義房屋仲介股份有限公司(下稱信義房屋公司)於房屋仲介廣告宣稱「成屋履約保證」、「風險歸零」,就其服務之品質、內容為虛偽不實及引人錯誤之表示,違反公平交易法第21條第3項準用同條第1項規定,該會除命其停止前項違法行為外,並處信義房屋公司新臺幣120萬元罰鍰。
  公平交易委員會表示,信義房屋公司於其網站上就其房屋仲介服務之廣告宣稱「履約保證」,並同時載有「保證銀行出面負責應有的賠償,真正將所有的風險歸零」等文字說明,足使相關買賣雙方產生「有保證銀行擔保,毋須負擔交易過程所有風險」之合理期待。然依相關「代辦履約保證委任契約書」及「履約保證書」規定,其保證責任範圍:對買方限於「買方已支付價金之返還」;對於賣方更僅限於1.貸款核撥前「買方已支付之價金」或2.貸款核撥後「買方已支付之價金及核撥之尾款」,依其約定在貸款核撥前,「保證銀行」僅就「買方已給付之價金」有加以保管之責;且在產權移轉後,倘買方違約,賣方須取得法院請求返還標的物產權或請求給付價金尾款之確定判決後,才能取得前述專戶結餘之價金,並非完全承擔交易過程中可能產生諸如買賣雙方不履約時所可能產生之訴訟風險、訴訟相關費用、交易時間與機會成本等風險。故信義房屋公司於實際提供服務時,無法達到其廣告所宣稱之功能與效果。縱然信義房屋公司於其履約保證書載明保證責任之範圍,但其性質上屬於民事契約約定事項,既未於系爭廣告上充分告知,而造成相關消費者錯誤之認知與期待,自無解其為不實廣告之違法性。是以,信義房屋公司之廣告行為已違反公平交易法第21條第3項準用第1項規定。
  公平交易委員會經衡酌信義房屋公司違法動機、危害程度、違法情節、營業規模及違法後態度等情形,爰依公平交易法第41條前段規定,除命其停止前項違法行為,並處新臺幣120萬元罰鍰。

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2007/11/19

何謂海砂屋與輻射屋

海砂是可以蓋房子的,故所謂的海砂屋,係指建商在建房屋時,使用未經過去氯離子處理而含有太多雜質的海砂,或是使用河沙攪拌渾凝土,以上兩種做法都會導致渾凝土的強度失去平衡,短期間牆面會滲出白色的壁癌,長期則會加速腐蝕鋼筋,造成渾凝土塊的大量剝落,嚴重損害房體結構,無法居住;和一般使用正常渾凝土蓋的房子比起來,海砂屋約只有6至10年的使用壽命。

  由於海砂屋使用尚未去氯離子處理的海砂,故房屋結構內含有過量的氯離子,因此海砂屋的真正名字是「高氯離子含量的混凝土建築物」,依據政府87年6月25日公佈的標準,氯離子標準值大於0.3kg/m3的房屋就是『海砂屋』,建議消費者購屋時可以要求賣方或仲介出示海砂屋檢測報告,或是上各地方政府的建築管理單位查詢該屋件是否為海砂屋。

  輻射屋係指建商蓋房時使用的建材受到了輻射污染,而受到輻射污染的鋼筋會放射對人體有害的物質,除了影響居住人的本體外亦會透過遺傳而影響後代,長期暴露在輻射環境下的消費者罹癌率較高,但由於輻射屋無法透過房子的外觀來做判斷,故購屋前建議消費者可要求賣方出示『行政院原子能委員會』之無輻射源污染的證明,證明書上需詳載房屋地址、地號、偵測人員姓名、專業偵測執照字號、原子能委員會認可字號及偵檢機構名稱…等等,目前已公佈民國71年~73年及82~83年建造之房屋為高危險群,消費者亦可上政府網站輸入查詢地址,即可知道是不是輻射屋囉:輻射屋查詢系統。


 


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2007/11/19

如何調查法拍屋屋況?

由於法拍屋是債權人向法院申請執行扣押屋件後,該屋件即由法院進行查封,進而拍賣,故任何人都無法進入,無法像一般買賣中古屋一樣透過仲介或屋主入內查看,此時如何判斷屋況將會影響裝潢上所需花費的多寡,故建議民眾可透過專業法拍屋資訊公司,代為查詢到屋件的詳細資料

一、先確認該屋件的產權是否清楚

民眾在進行法拍屋投標前,可以先向該屋件所在地區的地政事務所,申請建
物登記謄本,該謄本即附有該屋件的平面圖,並註明該建物門牌號碼、主要建材、所有權人、債務人姓名…等,請參與投標者要核對以上資料是否與法院公告資料相同,若兩者比對後出現資料不符,則可能影響拍賣效力,進而導致拍賣無效。

二、確認該屋件是否為海砂屋、輻射屋、危樓

建議民眾透過法院公佈欄得知屋件拍賣時,可先至原子能委員會查詢其所公
佈的輻射屋名單,並於各地方政府的建築管理單位查詢該屋件是否為危樓或海砂屋。

三、勘查周圍環境

法拍屋無法入內查看,但由於法拍屋行情已低於市價兩成以上,加上裝潢費用後,仍是比一般中古屋行情來的划算,而投標前,請先觀察該屋件周圍的環境,這將影響到該屋件的脫手熱門程度。

1.建築物基本資料:
建材為鋼筋渾凝土,還是瓦造、磚造,是商用還是住宅用,這些資料都可以從地政事務所調閱建物登記謄本得知。
2.交通狀況:
是否坐落於捷運附近?小孩隸屬學區多遠?
3.生活機能:
是否可步行至銀行、便利商店、市場等常涉及的場所。
4.左鄰右舍:
一樓是否為廟宇、KTV或不良場所?

最後,若是得標後發現債務人霸佔屋件不肯離去,則得標者可以向法院聲請解除屋主佔有關係,強制點交,則法院會先發函通知債務人自行繳交屋件,若否則由書記官會同員警親至現場覆勘,強制點交以便得標者過戶,所以選擇『點交』的法拍屋是有很大保障的


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2007/11/16

吳辰君接「幸福空間」 愛上看房產

吳辰君主持東森S台新節目《幸福空間》,教導觀眾裝潢設計理念,她透露8月接下該節目後,「看房子」、「投資房地產」成為她的興趣。


 吳辰君在北京有一戶價值1100萬台幣的房子,台北有4戶、每戶價值約1000~1500萬的房子,她表示,她看房不買熱門地段,偏重獨立性強的地點:「有些是預售屋,我計畫明年漲了再賣。」除了看房子投資外,吳辰君也會花時間看設計裝潢的書,充實知識。


 吳辰君表示,她目前沒有男友,只有追求者,至於在誠品被拍到一起看書的男人,及身邊是否已有一名西班牙混血男友,她一概否認:「誠品那位是我公司的師弟,西班牙那個只是追求者,還不是男友,我們在大陸工作時認識,認識不過半年。」

 

 
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2007/11/16

英國年輕富豪出價準備購買里茲聯隊

法新社英國里茲九日電) 前里茲聯足球隊球團董事莫瑞斯今天出價一千萬英鎊,準備買下搖搖欲墜的里茲聯隊和興建一座新球場。

年僅二十九歲的莫瑞斯是一名房地產企業家,最近才被列為英國三十歲以下的十大富豪之一。他說,如果收購成功,他另外將再挹注二千五百萬英鎊,建全里茲聯隊的財務結構。

此外,莫瑞斯提出的計劃還包括開發原來球場週邊的地產,以及興建一座新球場。

莫瑞斯是英國最快速成長的房地產公司之一,針對此一計劃,準備投資四億英鎊。

莫瑞斯說:「我們的計劃,財務來源沒有問題。它們將為里茲聯隊和球迷帶來光明前景,使得我們可以將問題拋到腦後。」

里茲聯隊目前負債三千五百萬英鎊,另外還欠稅五百萬英鎊。

里茲聯隊是否出售,必須獲得債權人和足球聯盟的同意,里茲聯隊的債權人將在本月稍後舉行會議。


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2007/11/16

美國八月份新屋銷售下滑創下七年來新低

(法新社華盛頓二十七日電) 美國商務部今天公布的資料顯示,美國八月份新屋銷售下滑百分之八點三,創下七年來新低紀錄,再次凸顯出房地產市場的問題。


報告顯示,新屋銷售經季節性調整後為七十九萬五千戶,低於市場預期的八十二萬五千戶。


新屋銷售速度比一年前下降百分之二十一點二。此外,中間售價下跌至二十二點五千七百美元,比七月份下跌百分之八點三,也是二零零五年一月以來的低點。


未銷售的新餘屋八月份下降百分之一點五,成為五十二萬九千戶。如果以八月份的銷售速度出售餘屋,市場上的新屋需要八點二個月才能售完。


房市疲弱已拖累美國經濟,不過分析家對房市低迷要拖延多久,看法分歧。

 

 
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2007/11/16

國際問卷調查結果顯示:中國企業對2007年業務投資信心冠全球

香港1月9日電 /新華美通/ -- 由國際調查機構益百利 (R) 及均富會計師行聯合舉辦的《國際商業問卷調查報告2007》第一份調查結果顯示,中國內地企業東主對2007年的新建房地產投資及增加廠房機器投資兩方面,均稱冠全球,對於這兩個業務範圍的“樂觀/悲觀相差指數”(*見注解)均達至 +75% (2006年指數分別為+58%及+53%)。

表一 新建房地產的投資樂觀/悲觀相差指數(百分比)*

全球排名 國家/地區 %信心指數

1 中國 +75

2 印度 +58

3 亞美尼亞 +57

4 巴西 +43

5 馬來西亞 +39

6 菲律賓 +38

12 俄羅斯 +31

18 美國 +28

19 香港 +27

24 泰國 +22

25 英國 +22

27 日本 +18

31 台灣 +13

32 新加坡 +9

東亞平均 +53

全球平均 +36

表二 增加廠房機器投資樂觀/悲觀相差指數(百分比)*

全球排名 國家/地區 % 信心指數

1 中國 +75

2 亞美尼亞 +74

3 波蘭 +72

5 俄羅斯 +64

6 印度 +63

13 巴西 +52

16 馬來西亞 +44

20 菲律賓 +42

22 美國 +40

23 香港 +38

24 英國 +38

29 日本 +26

30 新加坡 +23

31 台灣 +19

32 泰國 +9

東亞平均 +55

全球平均 +49

資料來源: 益百利均富會計師行《國際商業問卷調查報告2007》

均富會計師行合伙人兼中國業務主管袁國強指出:“中國內地經濟迅速發展,尤其有見去年調查報告顯示內地企業東主信心高企的情況,內地企業東主對前景充滿信心好像是意料之內。不過,值得鼓舞的是,中國內地企業對新建房地產投資及增加廠房機器投資非常熱衷,足證他們對前景充滿信心,亦決意以此提升競爭力,以迎接環球市場的經濟挑戰。”

其實,今年中國內地企業東主對於多個在調查中被問及的業務範疇均表現強勁信心,包括營業額(樂觀/悲觀相差指數*達+85%)及盈利 (+78%),全球排行第二,信心之強僅次於印度之後。

對於2007年的本地經濟,中國內地企業東主亦充滿信心,在全球的經濟信心排名榜中排行第三位,樂觀/悲觀指數*達+85%(去年為+79%),繼續引領全球企業東主信心,在32個受訪國家/地區中,只有印度及菲律賓比中國錄得更高的經濟信心指數。

益百利國際經濟學家 Dr. Tapan Datta 表示:“從國際觀點而言,亞洲國家如中國內地及印度的強勁經濟表現,促使其引領全球企業信心。此兩個全球最大的國家於信心指數持續有雙位數增長,不但為企業東主在本地市場上提供無限商機,而且更促使他們進軍全球市場。中國內地及印度於2006年的國際經濟活動持續有長足的增長,於西方國家取得主要業務。另外,自過去幾年以來,亞洲地區今年更是首次經濟未有受疾病危機及自然災害所影響。”

在全球企業對經濟的信心表現中,亞洲國家穩占首四位,印度排行第一,中國內地則排行第三位(見附錄二)。東南亞國家當中,菲律賓是第二個最有信心的國家,升幅更比中國內地迅速,樂觀/悲觀指數*為+88%(去年為 +71%)。基於總統家族貪污的案件以及政治不穩的情形,導致台灣繼續未能對前景樂觀。至於日本,即使樂觀/悲觀指數*已改善至今年的-5%(去年為-14%),日本企業仍是全球對經濟表現最悲觀的國家。

美國企業東主的樂觀/悲觀指數*繼續下滑,由+32% 跌至+14%。去年,美國受到經濟放緩及政治不穩等因素影響。從美國參議院改組及日漸加強的反伊拉克戰爭情緒中,已可預測到美國經濟在2007年要審慎發展。

調查結果同時顯示,最近受人注目的所謂“金磚四國”新興市場(即巴西、俄羅斯、印度及中國),企業東主對各方面均充滿信心,令金磚四國在好幾個範疇上的樂觀/悲觀指數*排行榜中均能擠身全球十大,足以令全球刮目相看。

附錄一 企業東主商業信心 -- 樂觀/悲觀相差指數(百分比)*

營業額

全球排名 國家/地區 %信心指數

1 印度 90

2 中國 85

3 亞美尼亞 83

6 新加坡 79

7 馬來西亞 77

9 俄羅斯 76

10 菲律賓 75

11 巴西 74

18 香港 66

22 泰國 61

31 日本 31

32 台灣 31

東亞平均 67

全球平均 69

盈利

全球排名 國家/地區 %信心指數

1 印度 83

2 中國 78

3 巴西 68

5 菲律賓 65

6 泰國 65

7 新加坡 64

11 香港 59

12 馬來西亞 58

19 俄羅斯 50

30 台灣 6

32 日本 2

東亞平均 53

全球平均 52

出口

全球排名 國家/地區 %信心指數

1 香港 40

2 馬來西亞 33

3 希臘 31

6 中國 29

7 新加坡 29

13 印度 22

16 菲律賓 21

26 台灣 15

28 巴西 12

29 俄羅斯 9

31 泰國 7

32 日本 4

東亞平均 21

全球平均 20

售價升幅

全球排名 國家/地區 %信心指數

1 波札那 71

2 印度 68

3 俄羅斯 60

5 菲律賓 56

11 馬來西亞 42

15 泰國 37

17 巴西 35

23 香港 30

25 中國 29

27 新加坡 28

31 台灣 10

32 日本 -6

東亞平均 20

全球平均 31

員工人數

全球排名 國家/地區 %信心指數

1 印度 80

2 菲律賓 70

3 亞美尼亞 67

4 中國 66

5 巴西 54

6 俄羅斯 53

12 香港 44

13 泰國 43

15 馬來西亞 41

19 新加坡 38

28 日本 18

30 台灣 17

東亞平均 49

全球平均 45

資料來源: 益百利均富會計師行《國際商業問卷調查報告2007》

附錄二 全球企業對2007年經濟信心指數

企業東主信心指數樂觀/悲觀相差指數(百分比)*

# 2007 2006 2005

1 印度 97 93 88

2 菲律賓 88 71 50

3 中國 85 79 --

4 新加坡 84 64 62

5 愛爾蘭 82 84 79

6 荷蘭 81 63 31

7 南非 74 80 84

8 香港 69 61 60

9 瑞典 67 51 52

10 阿根廷 66 62 --

11 德國 66 41 17

12 墨西哥 62 68 47

13 澳洲 61 64 78

14 加拿大 60 57 72

15 俄羅斯 57 21 14

16 亞美尼亞 57 -- --

17 盧森堡 49 7 --

18 巴西 47 -- --

19 西班牙 43 14 9

20 英國 43 8 46

21 波蘭 42 26 21

22 紐西蘭 42 23 64

23 波札那 41 -12 --

24 馬來西亞 38 36 --

25 泰國 30 9 --

26 法國 30 1 19

27 希臘 27 1 29

28 意大利 21 -8 7

29 美國 14 32 62

30 土耳其 0 58 49

31 台灣 -3 -19 14

32 日本 -5 -18 -27

全球平均 45 39 41

資料來源: 益百利均富會計師行《國際商業問卷調查報告2007》

*注解:“樂觀/悲觀相差指數”指“對於該問題感到樂觀的受訪者百分比”減去“對於該問題感到悲觀的受訪者百分比”的數字為數據。指數最高可錄得+100%,而最低可錄得 -100%。

益百利/均富會計師行《國際商業問卷調查報告2007》

益百利/均富會計師行《國際商業問卷調查報告2007》(International Business Report) 已踏入第五年,在2006年尾進行,向32個國家/地區的7,200位企業東主進行訪問。其中來自中國內地的企業東主有300位、香港有250位,及台灣有150位。《國際商業問卷調查報告》於2002年開展,是繼1993年至2001年進行的均富會計師行《歐洲商業問卷調查》(European Business Survey) 後,另一大規模調查研究,並由益百利商務策略有限公司及 Harris Interactive協助推行。是項調查研究的名稱於2007年,由之前的《企業東主 - 國際問卷調查》改作《國際商業問卷調查報告》。


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2007/11/16

全台「鬼月」購屋比一比

再過不到半個月即將正式進入民間俗稱的「鬼月」,過去是購屋人買房子的禁忌因素之一,也是房地產業者難以擺脫的銷售淡月,而現在「不怕鬼」的購屋人日趨漸多,尤其以6、7年級生最為勇猛。中信房屋行銷企劃部依據2001年-2006年北、中、南三大都會區農曆七月前後成交量佔比統計發現﹝如附表﹞,市場的成交件數並不因鬼月而有大幅度且明顯的差異,尤其是92、93二年的鬼月期間交易件數,更有超越前後月份的狀態,顯示「傳統的鬼月買屋禁忌」已在國人教育水準普遍提升下,淡化該月諸事不宜的傳統禁忌。 2001年農曆七月的房市成交量以台中﹝縣﹞市及高雄市的狀況最佳,其中以台中縣的12.16%擊退各縣市的量佔比。2002年雖然於農曆七月期間未有特別突出之表現,但與前、後月份比較之下亦為平穩中再出發,而台中市以8.73%取得第一。至於2003及2004年則打破農曆七月「鬼話連篇」的魔咒,無論是成交量或為金額都有明顯成長,全台各區皆有8.6%/月以上的表現,其中台中縣和高雄﹝縣﹞市更有破10%以上衝擊。2005與2006年則是因房市的熱絡,而農曆七月成交量與其他月份無明顯的落差。綜觀全台歷年鬼月成交量佔比發現,北部的買方客層各月份表現穩定,中南部的消費者反而對於傳統的鬼月購屋更顯認同。觀察2003年二月是台灣SARS發生的時間點,直至當年七月疫情才得到控制,期間全台房市交易確實慘淡,但之後政府釋出多項房市利多政策,加上低利誘因,整體帶動台灣的房地產,期間農曆七月表現更是亮眼,因此可得「鬼月」並非真正影響買方購屋意願的關鍵因素。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,消費者對農曆 7月的心理負擔問題已逐年淡化,再加上坊間命理、地理、風水老師的教導下,許多購屋人都會將搬家與訂約分開來看,只有搬家不在鬼月進行即可,會在意"訂約時間"的購屋人比例又大幅減少許多。且伴隨著時代的進步,40歲以下的購屋族群,對民俗的想法與老一輩不同,這個族群的購屋者,較不會受鬼月不能看房子的禁忌影響,只要時間能配合,就會按照自己的購屋進度來看屋,甚至有人反向思考,認為這段時間好房子的競爭者較少,房子選擇性也多,反而積極看屋,以爭取較大的議價空間。胡佩蘭同時說明,依據多數業者的經驗發現農曆六月中旬後至七月初成交的物件,部份會出現預訂交屋時間拉長的現象,因從購屋簽約到交屋,還需要30到45天的貸款、過戶登記時間,部份在意鬼月禁忌問題的購屋人,會選擇避開鬼月辦理交屋手續。不過,多數還是以"入厝時間"為主,此問題在現今家居裝潢的風潮下,裝潢期的預計更讓鬼月交易量不受影響。

 


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2007/11/16

金磚都市更新 房市可望回春

面臨邊緣化的基隆,搭上「新金磚四區」列車,基隆房市能夠由醜小鴨變天鵝?房地產業者是抱持很大期望,建商盼市府放寬容積率、建蔽率,唯有市容脫胎換骨,房市才有春天。拜大台北房市火熱,百福社區房價,嗅出回春氣息。


 根據房仲業者統計,今年上半年成交量比去年同期激增近5成,中古屋房價微幅上揚,預計基隆火車站都市更新案啟動後,基隆房市榮景可期。


 搭順風車 建商盼修建築法


 基隆建商認為,基隆火車站附近大部分是公家土地,建商想推案搭上順風車機會不大,只能從鄰近區塊布局。


 建商建議市府,要振興房市應向外縣市看齊,放寬容積率、建蔽率,若無利可圖,地主不願改建,基隆仍是一成不變維持老舊市容。


 新上任的市長張通榮聽見建商建言,率隊到外縣市觀摩,主動釋出建築法令修改的鬆綁利多,建商擔心公家牛步化作業,計畫趕不上變化。


 北台房市火熱 百福受惠


 拜大台北房市火熱,向北延伸到汐止,與汐止相鄰的基隆百福社區也沾上邊,尤其基隆河沿岸水患不再,加上台鐵捷運化百福站啟用,百福社區房市,悄悄正上漲中;由房仲業紛紛進駐和新建案不斷推出,嗅得出房市回春氣息。


 百福房價上漲,建商預估,七堵市區下一波受惠。一位曾在七堵推案的建商說,七堵市區可供建築用地少之又少,過去推案未演先轟動,甚至要透過人情關係請託才能買到,建商莫不大賺一筆,尤其七堵火車站成為西部幹線高級列車的起訖站,交通利多發酵,最近新成屋1坪15萬元以上,店面1坪更喊到45萬元。

 

 
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2007/11/16

加國房價連年漲 都會青年購屋難

(中央社記者禾楓云溫哥華二十三日專電)加拿大房地產市場近年暢旺,都會地區漲勢尤其明顯,讓當地年輕人愈來愈難負擔得起高昂房價,無殼蝸牛族比例也一路成長。


加國聯邦統計署今天發布的二零零六年人口普查資料中,發現全國二十五歲至三十九歲之間、未與父母同住的年輕人當中,六成都擁有住宅,但其中也有明顯的城鄉差距。


在郊鄉地區或小城鎮的青年當中,近四分之三都自擁住宅,但在溫哥華地區,只有五成四的青年擁有自己的住宅,多倫多的比例是五成三,蒙特婁更只有四成八。


統計署上月發布的數據顯示,加國去年國民擁有住宅比率達到百分之六十八點四,是統計署自一九六一年開始蒐集這項資料以來最高的一次。


事實上,加拿大房市已連漲數年,也是二次世界大戰後最長的一波榮景,主因則包括經濟成長強勁、就業率改善,自然資源價格上揚,以及利率多年來始終維持在歷史低點。儘管房市現有開始下滑跡象,但先前累積的漲幅依然可觀。


以價格始終居於全加最高水準的溫哥華為例,九月份的房屋平均成交價格為五十八萬二千三百五十四加元(約一千九百三十五萬台幣),五年前當地平均成交價只有三十萬八千五百九十二元。


多倫多九月份房屋平均成交價為三十八萬一百三十二元,較五年上漲約十萬元,蒙特婁二十二萬七千七百四十元,也較二零零二年時高出約八萬二千元。


不過,統計署的分析發現,多達四分之三的受訪者都表示,擁有自宅「其實很重要」,只是房價居高不下,讓不少都會區年輕人只能望樓興嘆,其他可能影響他們購屋意願的因素,還包括留校繼續唸書、延後結婚生子等生涯選擇。


統計署發現,已婚或已生育子女的年輕人購屋比例較高,另外,所得高低也是另一個關鍵因素,所得愈高,擁有住宅的比例也就愈高。


至於造成城鄉自擁住宅比率會出現明顯差異,除了都會房價與年輕人所得差距更大外,郊鄉地區出租房屋數量少也迫使郊鄉地區的青年更須自行購屋。


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2007/11/16

房仲業衝業績 推形象廣告

台灣的房市到底有沒有熱過頭,下半年傳出房地產因為銀行緊縮,不利於後市,為了刺激房市行情再加塭,房仲業只好在行銷廣告的手法上,出奇招.下半年是傳統購屋旺季,這家房仲業的大老闆親自下海主持記者會,為的就是力拼業績,首度以長達一年的市場調查,正式推出年度形象廣告[玉蘭花篇],希望用玉蘭花的在地精神去傳達,房仲業者服務經營的用心,讓顧客買賣屋都能安心.I

 


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