首頁 » 房地產資訊
2008/03/31

信義房屋上海找樓 設總部 今明兩年將在大陸新開約90家店,搶當大中華房仲一哥

工商時報 A19/產 業 【蔡惠芳/台北報導】
信義企業集團為強化佈局兩岸房地產市場,昨(廿七)日表示,今明兩年將在中國大陸新開約九十家店,以加速佈局信義房屋成為「大中華房仲一哥」的地位。最近信義企業集團也指示四月一日將調升中國管理處總經理的周莊雲,在上海物色適當辦公大樓,當作大中華地區的企業總部大樓。

 

信義房屋總經理薛健平昨日表示,最近信義企業集團有重要人事佈局,執行協理周莊雲將升任中國管理處總經理一職,遺缺由陳文祥接任,並兼任發言人。

 

周莊雲表示,他即將接掌的中國管理處總經理將負責衝刺大中華地區的房仲業務,佈局信義房屋的兩岸計劃。

 

信義房屋正展開新一輪的「大中華房仲一哥」計劃,既定的「二○ 一二年計劃」,是從上海、北京、蘇州和浙江等分公司,再前進華中、華南,再新設立廣州、深圳與香港等分公司和據點,目標在二○一二年在中國大陸達到一○○○家據點,其中台灣三○○家、中國大陸七○○家。

 

信義房屋協理吳銘鴻表示,目前信義房屋在台灣已二○四家、中國大陸已一○一家,拓店策略是「有好再大」,不會因勇於開店而降低服務品質。

 

新科發言人執行協理陳文祥透露,為展現深耕中國大陸的企圖心,集團董事長周俊吉最近也指示周莊雲一項新任務,即在上海物色一棟企業總部大樓,當作信義企業集團在大中國的總部。

 

去年信義以四九.八億元買下國巨大樓為目前信義企業總部大樓後,雖未作資產重估,但據說外界已喊到百億元,不過信義從未想到要賣,在塑造企業形象上已明顯加分。

 

另外,台灣房市最近市場熱呼呼,讓信義房屋今年業績可望大幅成長。薛建平表示,立委選後迄今確實很多台商都回來買房子,甚至是多年未回台、把身份證弄丟,只找得到駕照、台胞證可簽約的台商,而且房子是「賣到沒房子可賣」,熱到不行,連大同公司南港「明日世界」最新也上調售價,每坪一口氣調漲六萬元,達每坪七十至八十萬元,已簽約八成,因此三二九檔期已提前開打。


繼續閱讀
2007/12/28

投資房地產(透過共同基金)買投資美國的好還是歐洲的?

美國:美國的升息循環漸近尾聲,雖然利率頻頻上揚為美元提供強力支撐,但是
市場預估美國的升息動作將在明年的第一季暫時告一段落,而美國的經
常帳逆差與財政的雙赤字並未改善,甚至有更惡化的現象,據報導,美國的
赤字,每個月增加近5億美金,所以,明年中,匯率方面的走勢應該會明顯的
表現出來.
根據歷史經驗指出,第四季是美股的最主要一波漲幅,若12月未噴出行
情,多頭的走勢往往會延續到隔年的元月.所以,就短期而言,目前有部
分資金回流美國,因此,新興市場方面的基金目前應該是小幅回檔的情
況,我認為定期額投資新興市場方面的基金投資人,目前應該在現階段
加碼.而到明年中,美國的利多消息出盡時,資金必定大舉流向歐亞洲
與新興市場,但我想,大多數的資金應該流向報酬率較佳的新興市場與
日本,而美國的道瓊工業指數目前在1萬8百多點盤整,我認為行情尚未
完全噴出,若想作短期投資,這幾天應該把握機會.
日本:日本的經濟復甦是既定的事實了,而日本的人口總數與消費者購買力
都排在全球前10名之中,所以我認為未來日本會成為'亞洲區的美國.
這一年來美元的強勁表現使得日本國內以出口為主的企業獲利不少,
因為有立竿見影的匯兌收益,進而帶動了日本復甦的第一歩,再加上
外資買超日本股市近30周,這筆龐大的資金更推動日本股市得飛漲.但
是,日股的投資仍要回歸基本面來討論,大型股主要是出口類股,與國
際經濟成長脈動關係緊密;而中小型股大多是內需型產業,可掌握日
本的經濟復甦,避免受到國際經濟榮枯與日圓走勢影響.所以我個人比
較偏好於投資日本小型股的基金.
印度:印度是全球第2大的軟體生產國,所有全球知名的科技企業幾乎都進駐
了印度的班加羅爾,但是印度的股市已經從2003年漲到現在了,說真的,
我現在不敢進場,因為印度的經濟體系架構的完整性,是否能承受這麼
多的熱錢挹注,會否早成泡沫化?
糖業:拜讀了羅傑斯的大作,我偶而會注意糖業方面的發展,前陣子的報導,先
前的油價大漲產糖大國將砂糖轉做替代能源的生質酒精,造成砂糖的
缺口擴大,全球前3大產糖國是巴西.印度.中國,所以印度的砂糖出口,在
冬季取暖燃油的需求下會有一定的成長,加上OPEC滿意目前的石油價
格,所以不打算增加石油的產量,因此,我認為印度至少到明年4月左右還
有行情可言,之後我又無法再預測了.
新興歐洲:第四季油價從高點回跌後,投資人才開始擔心通膨,因此出脫漲幅
已高的股票,資金因而快速的從新興歐洲撤出,不過歐盟題材的發
酵,仍是未來新興歐洲長期被看好的原因,而中歐更是具備了特殊
的區域經濟題材.歐盟的區域整合與擴張是投資的主題,歐盟的目
標可能先著重於中歐的區域整合,但是中歐並不適合短線投資,長
期的投資才有機會隨該地區體質結構的提升而享有可觀的成果.
中歐有波蘭.捷克.匈牙利
1.開發中國家您可以考慮投資全球新興市場的基金...荷銀全球新興市場..因為新興市場有很多個地方...全球型新興市場基金可以全球到處跑..哪個地方投資價值高就往哪個地方跑..不會侷限在單獨一個新興市場

2.坦伯頓成長基金是屬於全球型的基金可以定期投資不用在意時間點

3.富蘭克林潛力組合我個人非常推薦...因為我自己也有買..是投資於美國方面的小型股...而富達國際基金是投資於全球的重點成熟市場..其中美國佔了5成左右...而且主要是投資美國的科技股...其績效的表現滿貼近道瓊工業指數的..這檔基金也很棒

4.富達歐洲...富達主要是投資於歐洲聞名的...這檔基金是投資大型股的基金...歐洲與日本一樣...對於企業是採取保護政策的...所以外來企業比較不容易生存...前一陣子歐洲已經漲了一段了...但是2006是屬於緩步成長的..不像2005是高度成長...我自己是比較看好中歐國家與德國...因為中歐國家有區域整合的題材..而且投資價值高...德國..我是想要跑短線的..因為德國dax的高點是在7千多點...目前德國是5千多點...而且未來還有看升的機會..所以我打算投資半年左右..然後轉投資英國...因為英國目前經濟疲乏...未來是可能降息來刺激經濟的成長的...所以過一陣子就能往那邊考慮


 


繼續閱讀
2007/12/28

房市吹寒風 上半年景氣看壞

房市吹寒風 上半年景氣看壞

劉宗志/台北報導根據內政部建研所調查,包括建設公司、房仲、金融業(新聞、網站)等房地產相關業者對今年上半年房市景氣皆保守看待,其中對於第二季景氣尤為悲觀,有逾四成認為房市景氣將轉壞,而認為將轉好的比例不到一成五。

建研所指出,房地產有關的全體廠商對今年第一季及第二季景氣看法,認為將轉壞的比例分別為27.59%及41.38%認為將轉好的比例皆為13.79%,看壞比例明顯高於看好比例,其中第二季看壞的比例更大幅增加,不過也有44.83%的受訪者認為第二季景氣不變。

南部業者最悲觀

若以地區別來看,南部地區廠商認為第一季、第二季景氣將轉壞的比例分別為43.59%、66.67%,是對房市最為悲觀的地區;而北部地區則是看壞比例最少的區域,認為第一季、第二季景氣將轉壞的比例分別為20.27%、35.14%。

廠商推案漸謹慎

不過政大地政系教授張金鶚表示,供給量過多的隱憂先前已陸續浮現,而廠商普遍看壞今年上半年景氣,不過也不須因此斷言房市將受負面衝擊,因為廠商在房市景氣將轉壞的預期下,推案上漸漸謹慎,在供給上有節制,加上建商「惜售」心態、以及建材、土地等原料及工資上漲下,買賣雙方將呈現拉鋸,預期房價應不致於大幅波動。

去年第四季房地產景氣燈號由上一季的黃藍燈,轉回象徵「穩定」的綠燈,內政部建研所表示,燈號回升主因為低度用電戶數減少、住宅使用率回升,不過房地產歷經兩年復甦後,由於缺乏重大利多加持,未來建議保守應對。


 


繼續閱讀
2007/11/21

何謂「法拍屋」?何謂「公正第三人拍賣的房地產」?

(一) 所謂「法拍屋」,為債權人為確保債權,於取得對債務人之執行名義後,依強制執行法之規定,透過法院將債務人之不動產經由公開拍賣方式,於換取價金後,由法院將拍賣所得價金分配給有執行名義之債權人。所以一般對透過法院拍賣的房屋就簡稱為「法拍屋」。
(二) 所謂「公正第三人拍賣的房地產」,因目前法院積壓之拍賣案件眾多,為加速案件處理,法院就部分公開拍賣事情,委託公正第三人處理。目前國內有資格受理法院委託代為公開拍賣之單位,僅有台灣金融資產服務股份有限公司(簡稱TFASC)。

繼續閱讀
2007/11/21

房貸申請相關資訊

申請房貸要睜大眼
(一) 房貸相關費用
房貸相關費用主要包括手續費、轉貸成本和違約金三種,其中手續費包括帳戶管理費(作業成本)、開辦費(櫃檯開戶成本)、鑑價費(評估擔保品成本)和代償費(代償資金成本)等。目前有業者以免收帳管費、代償費或鑑價費為賣點吸引客戶,民眾可因此省下5,000至10,000元不等的支出。就轉貸部分而言,若要轉換成指數型房貸,由於是新商品,銀行可依財政部金融局規定,收取3,000至5,000元的系統開發費。因此考慮轉貸時應注意房貸相關手續費計收方式,例如銀行是否允許提前大額還款?民眾在特定期間內辦理貸款設定塗銷有沒有違約金罰責?以及開辦費、代償費和轉貸費等相關費用如何計收等問題,以免省下的利息錢還沒有轉貸費用來的高。
(二) 申辦指數型房貸
指數利率各銀行差異不大,因此民眾選擇申辦指數型房貸最重要的考慮因素,應該是銀行指數房貸加碼幅度而非指數利率高低。例如對本身信用沒有太大信心者,可選擇加幅利率分級較多的銀行,爭取被銀行列入中幅加碼的名單;認為個人信用極佳者,則可選提供加碼後再減碼的銀行申貸指數型房貸。
另外,提供前幾年固定低利優惠的銀行,也是民眾辦理指數型房貸時可列入評估的重點,因為目前國內利率已處低檔,就算中央銀行再降利率,指數型房貸利率再走低的幅度也十分有限,加上指數型房貸最大特色便是利率調整非常機動,如果市場利率反彈,指數型房貸利率也會立即反映上揚,因此現在選擇前一年到三年固定低利的指數型房貸,對民眾而言較不容易吃虧。
綜觀上述,指數型房貸的優點是透明、貸款戶知道自己適用的房貸價碼如何調整、房貸利率永遠貼著市場利率等;但缺點則是計息基礎按定儲或是票券利率息,波動度變大、利率風險相對變大。因此貸款戶更應該慎選銀行。

選擇適合自己的,不可懶!
自從新銀行開放,民營銀行如雨後春筍般成立後,以往銀行主導市場的情形已不復見,在眾多產品選擇裡,購屋者是有更大的自主優勢的。但因為房地產買賣金額都很龐大,因此首先適當的財務規劃是必須的;再者,應建立良好個人信用,以利於未來購屋辦理房貸時,銀行能依據個人信用評等給予較優惠的利率;第三,了解個人是否符合政府優惠房貸的條件,可否與銀行推出的優惠措施相結合;第四,注意個人還款計劃適宜的償貸方式,各銀行核貸條件皆有差異,需從貸款年限、優惠利率年限、一般利率計算方式、貸款相關稅費負擔等,都綜合評估後,才能選擇對自己最有利的房貸。

 

 


繼續閱讀
2007/11/21

行政院消費者保護委員會

促進房地產交易公平化、價格合理化、資訊透明化措施

 一、強化契約(含仲介)公平

 

1.建築投資業者於消費者購屋時,應告知消費者可參考內政部所頒預售屋買賣契約書範本,房地產委託銷售契約書範本及預售停車位契約書範本訂定契約。

 

2.建築投資業者所提供之房地產買賣契約書及貸款契約書,依消保法規定應提供消費者至少五天以上之審閱期間,且消費者審閱契約書,除契約書工本費外,不須預付任何價金或費用,建築投資者應主動提供契約書。

 

3.建築投資業者應確保產權清楚,面積確實,無虛灌坪數之情事。

 

4.建築投資業者應確保廣告內容之真實,其對消費者所負之義務不得低於廣告內容。

 

二、加強優惠房貸透明公平

 

1.建築投資業者對於優惠房貸之申請,不得對購屋者,作任何承諾或保證否則應自負債務不履行之損害賠償責任。

 

2.建築投資業者為促銷房屋,打出保證可貸到壹仟伍佰億優惠房貸之廣告,如因額度已滿或其他情事,致未能貸到時,業者應負損害賠償責任。

 

3.建築投資業者,如說明或刊登本屋符合優惠房貸之規定,屆時資格不符,業者應負損害賠償責任。

 

4.部分銀行規定,欲申請優惠房貸者,必須先辦妥房屋過戶登記乙節,與中央銀行規定不符,請中央銀行加以澄清並糾正,以確保權益。

 

5.壹仟伍佰億優惠貸款資訊應透明化,其已核准申貸之金額、尚有多少餘額,及尚有餘額可申貸之銀行等,建議由中央銀行每天統一公佈,讓社會大眾瞭解相關資訊。

 

三、促進價格合理化

 

(一)強化房地產交易之計價說明

 

1.由於房地產計價公式標準不一,學理上有各種不同計價方式,為使消費者清楚的瞭解房地產交易計價情形,建請建築投資業者,就土地成本、建造成本及其他成本儘可能予以說明。

 

2.建築投資業者所銷售之房屋,應全部公開標價,以達房價資訊透明化。

 

3.行政院消保會將彙整內政部地政司、行政院公共工程委員會等機關公布土地公告現值、營建成本以及公會相關資統計等客觀資料,予以公布及上網,提供消費者使用。

 

4.請內政部營建署繼續辦理建立住宅資訊系統工作。

 

(二)列舉影響房價之重要因素:

 

1.土地取得成本

 

2.產品定位與建材設備

 

3.商圈效應

 

4.供應與需求失衡

 

5.貨幣供給狀況

 

6.交通及生活便利性

 

7.安全管理維護

 

8.大環境景氣影響

 

9.建商信譽

 

10.法拍屋價格低廉影響交易秩序

 

11.政府政策影響

 

四、促進資訊透明化

 

(一)明定應公開之資訊內容 為促進房地產交易資訊透明化,建築投資業者,應將左列內容公開:

 

1.建築投資業者所訂之房地產買賣契約書,應公開透明化並詳細說明與契約範本不同之所在。

 

2.房地產標示、謄本、坐落及價格(包括同地區之公告現值、房地產之價格),分區使用情形、建照(使用執照)等。

 

3.停車位之性質及使用情形。

 

4.建材使用情形(保證未使用未經處理之海砂及輻射鋼筋)及相關建築材料測試報告。

 

5.新成屋是否符合內政部營建署「新屋」定義,建築投資業者應誠實告知消費者。

 

6.建築投資業者不得隱匿重大消費資訊。

 

7.銷售中心要備有全套建築水電、消防等圖說,山坡地建築應備水土保持計畫書圖及排水系統施工圖說等。

 

8.公共設施比例分擔,如何計算,應詳細告知消費者並附圖說明。

 

9.住戶規約應公佈說明。

 

(二)加強資訊透明化

 

1.上述應公開之資訊內容,建築投資業者應於銷售中心(建築工地)、建設公司(代銷公司)及所屬建築投資商業同業公會,備具相關交易資訊提供消費者參考。

 

2.所有銷售之房屋,應公開標價,以達資訊透明化,並提供消費者選擇機會。

 

3.建築投資業者之服務人員,應善盡告知說明的義務。

 

4.各縣、市建築投資商業同業公會及房屋仲介商業同業公會,應儘速設立交易資訊諮詢專線及房地產資訊流通網,以電話或網絡等提供消費者資訊及查詢服務。

 

五、強化監視措施

 

(一)成立專案小組

 

1.為有效監視執行情形,經成立相關縣、市「促進房地產交易之公平化、價格合理化及資訊透明化專案小組」就近監視,並由消保會消保官及臺灣省政府消保官分別督導專案小組之運作,其分工如下:
(1)臺北市、臺北縣之專案小組,由林消保官光銘負責。
(2)高雄市、高雄縣之專案小組,由黃消保官鈺生負責。
(3)桃園縣之專案小組,由李消保官英正負責。
(4)臺中市、臺中縣之專案小組,由劉消保官金城負責。
(5)嘉義市、嘉義縣之專案小組,由吳消保官政學負責。
(6)臺南市、臺南縣之專案小組,由王消保官德明負責。

 

2.專案小組負責重大違規案件之調查處理,必要時中央各相關部會,應配合辦理,以利專案小組之運作,發揮應有之功能。

 

3.專案小組應配合行政院消保會及臺灣省政府消保官,隨時稽查不法侵害消費者權益之案件。

 

(二)落實監視

 

1.由建築投資商業同業公會,以勸導會員及相關建築投資業者之方式,先行自律,俾建立公平、合理、透明機制。

 

2.建築投資業者如無法自律時,則由專案小組負責調查處理,行政院消保會及台灣省政府消保官亦得隨時予以稽查。

 

3.違規處置:消保官及專案小組對於未能配合執行交易公平化、價格合理化、資訊透明化之建築投資業者,將先行勸導,並限期改善,如逾期未能改善,將公佈該建設公司名稱,並依消保法及相關法規處置。

 

4.辦理時程:

(1)

二月一日至五日,作為業者辦理交易公平化、價格合理化、資訊透明化之準備期間,並由公會負責協調督導。

(2)

自二月六日起,由專案小組或消保官率同專案小組進行稽查。

 

六、有效解決糾紛措施

 

(一)強化申訴管道

 

1.消費者可以向建築投資業者、相關公會、消保團體或各縣市政府消費者服務中心申訴。各縣、市建築投資商業同業公會及房屋仲介商業同業公會,應即設立申訴專線。。

 

2.消費者亦可以向各縣市「促進房地產交易公平化、價格合理化、資訊透明化專案小組」申訴。

 

3.消保團體、各縣市政府消費者服務中心受理之申訴案件,如屬重大違規案件者,可移請專案小組查辦。

 

4.消費者亦可以依相關法規,向相關主管機關申訴。

 

(二)加強調解功能

 

1.消費者可向各縣、市政府消費爭議調解委員會,申請調解,因調解委員中,有房地產專業之委員,將有助於糾紛之解決。

 

2.消費者亦可向鄉鎮市區公所調解會申請調解。

 

3.消費者在日後亦可向仲介業或房地產代銷業所成立之公會全國聯合會所屬營業保證基金管理委員會,提請調解。

 


--------------------------------------------------------------------------------
 
消費者應注意事項:

 

購屋前須注意事項

 

(1)現場履勘:無論是土地或房屋,甚至預售屋,皆應實地勘查,對標的物範圍及各種情形要詳細詢問清楚,必要時,向左鄰右舍查詢,以發現真實。

(2)慎選不動產服務專業人員:如自己沒時間深入了解,最好委託專業人員協助維護權益。

(3)掌握市場行情資料。

(4)房地產買賣契約書及貸款契約書,依消保法規定消費者至少有五天以上之審閱期間,審閱契約除契約工本費外,不須預付任何價金或費用,建築投資業者應主動提供契約書。

(5)消費者應先瞭解貸款額度情形及衡酌自己的經濟能力。

(6)對於山坡地之建築,消費者應審慎考量其安全性。

(7)應注意貨比三家不吃虧。

(8)有關優惠貸款,成屋未必是符合內政部營建署「新屋」定義,避免錯買,無法享用低利優惠,購屋者應詳細查明。

(9)房地產買賣主體要先行確定。

 

簽約時應注意事項

 

(1)買賣契約書應本公平互惠之原則訂定。

(2)售價是否公平合理,可參考附近成屋之成交案例,衡量價格是否公平合理。

(3)產權是否清楚:在付訂金前應先向地政機關申請土地及房屋謄本,查閱產權情形。

(4)面積之正確性及計算方式:一般房屋產權登記時,除主建物面積外,尚有附屬建物及共用部分:如陽台、平台、公共設施或屋頂突出物等,因常有虛灌坪數之糾紛,因此,消費者在付定金前,應詳看權狀,計算其確實面積。

(5)瞭解房地產坐落及核准使用執照情形,尤其購買停車位究屬法定停車位,自行增設停車位或獎勵停車位及平面式或機械式之車位及面積等都應注意。

(6)建築投資業者應確保廣告內容之真實,其對消費者所負之義務不得低於廣告內容。

(7)詳細瞭解要約書與斡旋金之相關約定。

(8)建築投資業者,應保證所出售房屋之材料,不含未經處理之海砂及輻射鋼筋。

(9)除契約載明事項外,如另有約定交易條件,應以書面為主,以杜口說無憑所衍生之交易糾紛。

 

交屋時應注意事項

 

(1)契約書所訂之房地面積與實際交屋之面積是否相符,建材及其他設施、設備是否與廣告及契約書相符。

(2)注意保固期間及保固項目。

 

有糾紛時應注意事項

 

發生消費糾紛時,消費者要勇於爭取自己應有的權益,可依下列方式循序辦理:

(1)申訴:消費者可先向業者、公會、消保團體、地方政府消費者服務中心或後述之專案小組申訴,謀求合理解決。

(2)調解:對於申訴處理結果不滿意時,消費者可向地方政府消費爭議調解委員會等調解機關申請調解。

(3)訴訟:消費者依法雖然可以隨時向法院提起消費訴訟,但因訴訟費時,且須繳付訴訟費用,建議消費者以提起訴訟作為後的手段。

 

 

 
繼續閱讀
2007/11/21

亞洲房地產具投資潛力

【澳門日報消息】亞洲房地產市場近年表現突出。首域投資(香港)零售業務總監馬素萍指出,亞洲地區利率普遍偏低,經濟增長蓬勃,較歐美國家突出,今年投資者較多將資金轉投亞洲國家市場。同時,亞洲房地產市場證券化程度相對偏低,存在較大的投資潛力。

據理柏(Lipper)資料顯示,亞太房地產證券市場過去兩年間錄得接近一倍升幅,去年環球行業以亞洲房地產及環球礦業表現最好,較金融、保健護理、能源升幅為高,當中亞洲房地產去年升幅達36.5%,年初至今亦錄得11.2%。

馬素萍表示,近年部分亞洲區股市不斷受追捧,投資者宜選股不選市,同時選擇較具增長潛力的股份。由於投資者較關注風險控制,下半年投資部署可以考慮“行業”,如亞洲房地產市場。

她認為,去年亞洲房地產升幅較為突出,表現超越全球股票及債券市場,投資這些處於升勢的股票,有分散風險的作用。同時,中國房產市場及新興投資焦點可受惠於家庭收入改善,以及財富迅速增加。

REITs獲投資者喜好

馬素萍表示,近年亞洲地產行業獲得許多富商參與,過去一般以直接方式投資於物業,當中涉及一些交易費用,對一般投資者而言門檻實在過高。事實上,投資者仍有兩種方式投資房地產,如房地產信託基金(REITs)及地產股,兩方式均可在股票市場進行買賣。尤其是REITs是新興的投資項目,獲得許多投資者喜愛,投資於REITs的優點在於股息吸引、有效的成本控制、風險分散。

她坦言,香港REITs的發展較其他地區落後,而澳洲早在一九七一年已有REITs,日本及韓國二○○一年才正式起步,但香港甲級寫字樓租金持續上升,存在較大發展空間。此外,日本經歷十六年衰退,日本地價首次獲得增長;新加坡亦受惠於當地住宅需求上升和住宅空置率下降;越南去年七月放寬外國投資者及海外公民投資當地房地產,基於這些原因,亞洲房地產極具投資潛力。 最新更新
首三季零售100億 大增三成... 11-21 一成三就業人口投身賭業... 11-21 金沙永利股價周一齊跌7%... 11-21 地產業促檢討租務法 11-21 租屋後要監察逗留期? 11-21 “明知故犯”會被起訴 11-21 展協借威記徵集意見 11-21 非凡下月直航東京胡志明市... 11-21 酒店設備展今開幕 11-21 周小川:不排除加息 非本周... 11-21 月度熱點
年輕人廿萬創業賣“套”... 10-28 銀河賭權變動惹關注 11-04 澳人收入豐 入主中區豪宅}... 11-09 永久牌500萬冇人肯賣 11-01 暗諷金沙 又說文革 11-01 MGM下月十八日開幕 11-13 銀行:110萬合理業界:70萬最多... 11-01 30歲,要決定事業路! 10-28 威記開業34日 賭收10億... 11-03 彩虹賭場酒店兩年增五店... 10-31


繼續閱讀
2007/11/20

超級法說週 台股反彈契機

〔記者王孟倫/台北報導〕受亞股走跌影響,台股昨天呈現量縮震盪格局,在買盤觀望下,終場加權指數下跌25.35點、以9,611.72點作收,仍守住9,600點關卡之上,外資券商主管表示,下週登場的電子股超級法說會,將是行情主要關鍵。


面對9,700點關卡,台股顯得買盤力道不繼,尤其國際原油價格再度創歷史新高,使得美股呈現震盪整理走勢,影響台股買盤氣勢;不過,昨天同時作收的周指數,共上漲115.25點、周線仍翻紅。三大法人動向方面,外資仍維持買超,加碼台股30.70億元,投信賣超0.39億元、自營商買超4.07億元,合計共買超34.38億元。


受惠亞股 後勢可期


里昂證券認為,儘管國際股市拉回整理,但亞洲整體經濟仍表現亮眼,預估台股將持續受惠亞股走揚而上漲。此外,台股股價表現相對落後,在外資資金可望持續流入下,後勢仍可期待。


花旗環球證券表示,在市場普遍預期美國明年經濟成長力道將呈現轉弱趨緩下,未來投資的主軸應該轉向防禦性強的族群;高現金流與高現金股息將是投資首選。在台股投資策略上,花旗證券推薦買進包括:銀行、半導體、能源和電信類股。


針對下週台股觀察重點,美系外資券商主管表示,除了要看美股與亞股走勢外,由於包括面板等重量級電子股將舉行法說會,將左右盤勢表現;他預估,倘若下週法說行情有出乎預期之表現,指數應可望一舉突破9,700點關卡。

 

 
繼續閱讀
2007/11/20

台泥 若能壓回50元可搶反彈

台泥(1101)受惠大陸市場進入旺季,成為外資點名熱門公司,但本土投信不斷出脫持股,55元以賣壓頗重,外資買進力道又轉弱,上周多空在5日均線附近激戰,周五以54元小跌收盤。


台泥上周一開盤後,就因投信獲利了結留下相當長的上影線,周五股價一度衝高至55.4元,但因量能不足,壓回54元收盤,技術面目前不利多頭,本周可能回測月線支撐力道,若壓回50元可搶反彈。


台泥香港子公司台泥國際將在10月底和嘉新中國正式合併,明年元月1日完成合併作業後,兩公司年產能可推升到3,000萬公噸,成為中國大陸水泥市場前三大集團。受到大陸市場旺季影響,外資持續加碼買進,持股比重已逼近50%。


由於台泥中國廠產能規模擴增,明年中旬將超越台灣廠,對於整體獲利貢獻度,外資樂觀預期將由今年的5%提升到後年的27%,給予「加碼」評等,並預料未來股價成長空間逾25%。

 

 
繼續閱讀
2007/11/20

2008年投資焦點轉向「價值」 高股息股票重回市場主流

今年以來全球股市在第1季及第3季歷經兩次大幅回檔修正,但多頭不死,市場在低檔盤旋後隨即再次上攻,面對波動劇烈的市場走勢,ING全球高股息投資策略顧問何穆迪(Moudy El Khodr)表示,企業配發的股利是實實在在到手的現金,具有非常高的投資參考價值,今年投資焦點多鎖定成長性較高標的,2008年將轉向「價值」投資,高股息股票可望重回市場主流。


ING全球高股息投資策略顧問何穆迪(Moudy El Khodr)指出, 2007年投資氣氛偏多頭,投資焦點多放在成長性較高的投資標的,對固定配發股利且走勢較穩健的股票興趣並不高,如果從經濟面與價值面來看,2008年全球經濟雖能維持一定成長力道,但投資人對通膨的疑慮加深,加上企業獲利成長邁入高原期,過去幾年的高成長將很難再見到,股價在市場不斷推升下又已來到合理價位,因此,何穆迪認為,2008年投資焦點將由「成長」轉為「價值」,高股利且營收穩定的企業將再受市場青睞,投資人可將投資重心轉移至相關的高股息基金。


何穆迪表示,對投資人來說,股息是實實在在到手的現金,股息的增減可作為判斷企業對於未來營運狀況信心高低的指標。不過部份投資人認為高股息股票代表企業已喪失高成長動能,且對現金沒有更好的運用方式,才會配發現金股利。但研究顯示,從1946到2001過去這55年將美國企業依照配發股息多寡分為4個區間,配發股息位居前四分之一的企業,平均連續10年的獲利成長率可達4.2%,配發股息最少的企業平均連續10年的獲利成長只有0.4%;同時不論是最差或是最佳的連續10年獲利成長,配發股息較高的企業的獲利都遠高於配發股利較少的企業。


何穆迪進一步表示,過去200年來美國股市年化報酬率是7.9%(計算至2003年),其中從股利得到的報酬率為5%,由通膨而來的報酬率是1.4%,從股利實際成長以及從企業價值成長所得到的報酬率分別只有0.8%及0.6%,顯示股利才是影響股票的投資報酬多寡的決定因素。


何穆迪說,2007年全球股市多頭氣氛濃厚,市場在拉回修正後又迅速彈升,部分市場甚至突破前波高點,在這樣的投資情境中,投資人會採取較積極的投資策略。但值得注意的是,自2003年以來股市上漲的動能主要來自於總體經濟與企業獲利(EPS)的持續成長,及企業購併或回購自家股票及私募基金的錢潮,不過此一情形在進入2008年以後將出現變化。


從總體經濟面來看,雖然2008年全球經濟仍持續成長,但隨著原物料價格及薪資節節上揚,投資人對於通貨膨脹的疑慮更深,通膨效應也會讓各國的貨幣政策趨於緊縮,因此低資金成本的時代將逐漸邁入歷史,股市的資金動能也會受到影響。


在企業盈餘方面,何穆迪則認為企業盈餘成長的高峰期已過,成長動能正在減緩,目前企業的利潤與股東權益報酬率(ROE)都處於高峰;股價在資金動能的推升下也水漲船高,處於相對合理的水準。未來若企業獲利無法維持現在的成長步調,資金又因為利率環境變化而失去支持,股市將很難延續如此強勁的漲勢。


他強調,投資人會發現股息及股息成長將是投資總報酬中相當重要的一環,收益穩健並能提供良好股息的企業將會再度受到重視。因此,隨著未來總體經濟環境與企業盈餘成長面的改變,高股息股票也將再度成為市場的主流。

 

 
繼續閱讀
2007/11/19

天候不佳、政局動盪 6月住展風向球掉了4分...

6月份台北午後一場又一場的大雨,加上「罷扁」街頭運動,使得建商推案與完工的進度受到影響,住展雜誌6日發布6月份風向球分數為57分,較上月創下的半年新高點61分,下跌了4分,但仍看好下半年市場行情。

 

 

住展雜誌發佈6月風向球分數為57分,較上月下跌了4分,主要就是因為受天候不佳及政局動盪的影響,使得6月北台灣多沿續4、5月的舊推案,台北市的大安區,台北縣的板橋、林口、三峽與淡水等地,加上桃園市的中正特區及新竹市,仍是推案最火紅的地區。

 

從廣告批數分數與廣告實收金額分數來看,分別都是13分,顯示6月的報紙廣告分數依舊維持高檔,與今年329檔的廣告分數總合26分相當,顯示建商雖面對「天時地利」都不佳的6月天,仍奮力一搏,廣告效益也能發揮。

 

住展雜誌研發長倪子仁表示,5月的住展風向球來客與成交分數透露出,廣告量與來客成交組數已同步上揚,景氣恐下挫的警訊已排除,6月的來客與成交組數分數都是7分,依舊維持難得的高點。

 

住展雜誌統計今年上半年北台灣,預售及新成屋推案量,總推案量為3516億元,其中預售屋推案量2252億元、新成屋推案量1264億元,較去年同期的3218億元總推案量,成長了9.3%,其中預售屋的推案量與去年(2245億元)相當,但新成屋的推案量則較去年同期的973億元,大幅成長了近3成(29.9%)。

 

今年上半年預售屋的推案量仍維持去年同期的水準,但新成屋推案量則大幅成長了3成,新成屋的賣壓主要出現在台北縣的林口、三峽、樹林、淡水與中和地區,桃園地區則在桃園市與南崁交流道旁的蘆竹,另外新竹的竹北地區也有不少的新成屋出現,住展看好下半年這些地區的平均房價將出現3%至5%不等的下修。

 

倪子仁指出,以6月及今年上半年的房市來觀察,下半年房市沒有更差的理由,營建股股價成為盤面的重要指標,法人機構更紛紛看好營建股及房市的未來發展,特別是北台灣部份,雖說北縣林口、三峽等某些特定地區的房價可能小跌,但像板橋的「巴黎16區」、「國家世紀館」,每周的來客組數都有百組左右,每周成交10戶左右,林口的「未來市」及三峽的「大學劍橋」,每周來客更高達200組,每周成交平均都有30至40戶,這些指標個案的成交市況維持熱絡於不墜,必將帶動其他新的指標案個案引爆下半年行情。

 

 


繼續閱讀
2007/11/19

新板特區要蓋觀光旅館 北縣與國產局以地易地

為提升國有土地運用效益,並配合地方政府辦理重大建設,財政部國有財產局將採「以地易地」的方式,以台北市中山北路美國學校附近土地作為交換,協助台北縣政府在新板特區興建觀光旅館。

 

 

國產局預計在10月底前,完成「國有地資訊平台」,將500坪以上的國有地,包括機關用地、改良利用、合作經營,以及委託經營的國有地資訊,全部公告上網,讓有需要的單位可以一目了然。

 

在提供國有土地,與地方政府合作部分,國產局副局長蘇維成表示,由於台北縣政府計畫在新板特區興建高級觀光旅館,新板特區原來大約40餘公頃,目前規畫將附近的舊市區、老火車站周圍商圈一併納入,可望擴大為100多公頃,未來相關的使用分區也可能會有作調整。

 

因台北縣政府規畫的區域內有不少國有土地,蘇維成指出,目前國產局正計畫與台北縣政府採取「以地易地」的方式,台北縣政府則可望以位於台北市中山北路六段美國學校及附近的土地作為交換。

 

至於國產局原本計畫標售的新板特區附近的追風廣場,目前則還卡在台北縣政府都市計畫委員會,因此還無法決定追風廣場是否繼續進行標售。

 

另外,為配合澎湖縣計畫發展生態旅遊休閒,國產局與地方政府在澎湖也有三起合作案,初步選定白沙鄉員貝國小廢校房地、湖西鄉青螺養殖區以及廢港海域三處合計共100餘公頃,來招商投資開發。

 

國產局過去已與地方政府合作,替國庫賺進不少租金和經營權利金,包括與宜蘭縣政府合作經營南澳農場,與台南縣政府合作經營虎頭埤觀光旅館招商案,以及與台南市政府改造經營西門市場等案。

 

 

 

 


繼續閱讀
2007/11/19

房市還不到泡沫化危機

世界各國都面臨房市泡沫化危機,台灣是否也會面臨泡沫危機?信義房屋企研室協理張欣民指,房市是否泡沫,有三個觀察指標,其一是預售屋推案量放大,但銷售差;其二是空屋率過高; 其三是投資客比率過重,一旦投資客到達二五%到三○%,就會有泡沫化的危機。

 

他說,目前預售屋推案量雖大,但銷售狀況還不錯,建商賣壓不致太大。此外,除了部分供給量過剩的區域外,整體空屋率還不致於過高;加上國內投資客仍維持在一七%到二○%之間,還算可接受範圍,從這三個指標觀察,仍不會有泡沫化危機。

 

不過,顏炳立提醒,小套房、小豪宅的投資客比率過重非真正需求,且這二、三年來供給量大增,一旦景氣反轉,這類產品首當其衝,面臨泡沫危機,這是值得注意的地方。

 

建商為了○八年推案,全民也在為○八年築夢,很多人擔心○八年之後,房價會更高,但有人認為這不過是一場夢罷了。即使專家們對○八年也是多空交戰,看法分歧。

 

 

 


繼續閱讀
2007/11/19

新房屋是要買家具好呢?還是裝潢木工,或者購買系統家具呢?

現成傢俱價格便宜,木作裝潢可塑性大
其實許多剛買房子的消費者在考量經濟的裝潢時,最常遇到的問題之一就是考慮買家具好呢?還是找裝潢木工,或者購買便宜施工的系統家具呢?
其實我們考量一下,現成傢俱價格便宜,可以看到材質樣式,但偶有不能符合現場尺寸狀況發生,木作裝潢可塑性大,但是卻是施工費用較高昂的裝潢方式,如果找到不好的師傅,除了要全天候監工,更有可能受了一身氣,還有以上兩者因使用過量甲醛,現場完工後可能會有刺鼻的味道,會有一段時間家裡都有這種不舒服的味道。

系統櫥櫃
至於系統櫥櫃,價位應介於上述二者之間,但是,風格與樣式也較有限,不過最近因系統櫥櫃非常流行,各家廠商都加緊研發各式各樣的產品,除了色系材質有較多選擇性以外,五金部份的研發也讓它可以結合鋁框、玻璃等材質,造型也更多現代感,當然價格也是會貴許多,不過會比找木作師傅做鋁框,夾玻璃,那價位又省了許多。
當然如果預算充裕,而且對美感沒什麼基礎,建議您找個設計師來幫忙設計規劃會比較好,千萬別為了省小錢,而犧牲了居住二三十年的生活品質。

 

 

 


繼續閱讀
2007/11/19

平議行政院都市更新容積率擴增政策


 
 

繼七月中旬審議通過華光社區等指標性都市更新案及宣布推動都市更新條例修正等「利多」消息後,行政院日昨再宣布房地產利多計畫,凡透過都市計畫變更程序指定的「策略性再開發地區」,其建築容積率獎勵由原訂的一點五倍擴大至兩倍,或者零點三倍的法定容積加上原建築容積放寬為零點五倍法定容積加上原建築容積。行政團隊立委及總統選舉前大放利多,社會各界早就司空見慣,但若利多決策確實有利國家經濟及朝野大眾,輿論亦不必一定要以追求勝選的政治角度看待,是否確實利益眾生,才是國人應該深入探討重點。

對於行政院的決策,內政部長李逸洋從經濟效益角度推估,五年內可增加二百個都市更新案,以每案五十億元計算,可激勵民間投入一兆元資金於都市更新,經濟效益更高達兩兆元;中華民國建商公會全聯會理事長王光祥則稱,此項決策牽動商機高達數千億元,是台灣房地產業實施容積率管制二十五年來最大一次政策利多。但亦有學者及房屋買賣仲介業者認為,容積率擴增當然增加建坪的供應數量,如果響應者多,甚至可能造成房地產的供過於求現象,其他的副作用及後遺症還包括增加交通、消防等公共設施的負荷,以及侵犯鄰居「日照權」、「通風權」等環境景觀的破壞。

坦然言,針對如此一項公共議題,社會各界見仁見智原本極其平常,可貴的是贊成及反對、質疑的一方都能夠理性提出自己的主張及依據,經由討論及辨正程序建立共識,從而提升國家整體利益。從這個角度出發,我們認為,擴增容積率的初衷,基本上應可獲得國人支持。因為,例如老舊社區不但影響都市外貌,更是消防、犯罪的死角及溫床,經由獎勵都市更新,當可一新都市外貌及內容。其次,採取擴增容積率的獎勵手段,最大及最直接的受惠者當然是社區民眾,或因而提升住的品質,或因而增加財富。第三,藉由擴增容積率來推動都市更新,當可增加社區更新意願,提供營建廠商廣大商機,對提振景氣有所貢獻。最後,落實此項計畫不必修法,只要修正行政命令,不致引發朝野對立,也不會因為朝野對立而使政府決策淪為畫餅;另外,計畫不像以往行政院「一周一利多」政策動輒要求國庫補貼或金援,反而是規定容積率放寬後增加之收益,須提撥四○%回饋地方政府充實更新基金。具體而言,如果妥善執行,放寬都市更新容積率的決策不失為多贏政策。

關鍵就在「如果妥善執行」這個前提。都市更新不管是在國外或國內,不管是學理或實務上,都是普遍受人支持的概念。然而,國內實施多年,成效卻極其有限。依據營建署的統計,民間辦理都市更新迄今,總共有四○○申請案,已核定一六七案,九八案正在審核中,另外一三五案在整合中。叫好不叫座的原因當然很多,但宣導不足、規定繁瑣、缺乏強制力,以及沒有主導力量,絕對是其中最主要的幾項癥結。很多參與或協助推動某些都市更新案的當事人、營建業者,乃至仲介商即指出,原住戶觀念、目標不一,對分配比例各有堅持,以及群龍無首,往往就是都市更新案陷入膠著、停擺,乃至無疾而終的主因。因此,我們認為,規畫中由內政部營建署和經建會籌組成立中央級的「都市再開發機構」,在全國各地投資或提供資金協助民間整合實施都市更新事業,或許有助於排除困難,落實都市更新的良法美意。如此具體的做法,在我們看來,其實就是政府的執行力,也就是除了政策研擬必須嚴謹周到外,具體的執行作業乃至推動細則,政府主管部門都必須事前有妥善規畫乃至沙盤推演,對任何可能階段可能產生的挑戰或困難,都必須確實掌握順利克服。

至於因為容積率擴增可能造成供過於求的後遺症,我們則認為政府不必過慮,亦不必介入,畢竟在自由經濟、市場經濟體制下,供需及價格因素委由市場機能運作及決定最好。政府的主要任務,就是將國家經濟帶到健全、景氣的道路上,並讓全民安居樂業。 

 


繼續閱讀
2007/11/19

再論放寬都市更新容積率的一些瑕疵

行政院會日前通過放寬都市更新建築容積獎勵,擴增「策略性再開發地區」的建築基地法定容積。其中策略性再開發地區的獎勵由建築基地法定容積一點五倍增加為兩倍;或由各該建築基地法定容積零點三倍加上原建築容積,增加為法定容積零點五倍加上原建築容積。在此種優惠獎勵條件的吸引下,內政部預估未來五年將可完成二百個都市更新案,產生約兩兆的產值,對台灣的經濟將有不小貢獻。

對於政府有意「拚經濟」,我們日昨已有評論,基本上予以肯定,但對於政府為了短期刺激經濟,卻可能犧牲長期都市整體規畫,卻難以苟同。研究都市計畫的人都知道,每一個先進的都市幾乎都會有一整套的都市計畫,其中包括商業區、住宅區、公共建設、交通規畫與用水用電等各種的規畫。在考量未來人口成長與人口密度的條件下,每一個城市都會訂定一套很嚴格的建築相關法規,其中建蔽率與容積率是兩個最最基本的規定。在這兩個基本規定之下,建商自然會把要開發的土地做最適當的處置,而由於每一個開發商都面對同樣的規定,所以他們蓋出來的建築物的高度通常都不會相差太多。因此,很多城市有很美麗的都市景觀,比方說,天際線就是民眾常看到的一項。換言之,嚴格的都市規畫規定提供了都市居民一個合適的外在生活環境與都市景觀,這是一種公共財,必須透過政府部門的管制與規範才能達到目地。

然而,既然容積率與建蔽率如此重要,為什麼推動都市更新時會出現放寬容積率的獎勵政策?因為台灣在三、四十年前所蓋的公寓式房子,通常沒有什麼公共空間,所以房子的所有權狀上的坪數都是住戶的室內空間。後來,隨著建築法規日益嚴格,新建大樓所需的公共空間愈來愈多,也因此現在新建大樓住戶權狀面積裡,公共面積經常佔掉總面積的三成,室內面積只剩七成。所以,當一些老舊的社區想要更新重建時,馬上遇到的一個問題就是:新建成的房子室內面積會比原來的還要小許多,所以原住戶們就不會有意願去更新房子。然而,這許多老舊的房子由於年代久遠,經常外觀不佳,而且居住環境與條件很差,為加速完成這些老舊社區更新,於是國家允許這些少數老舊社區更新時,享有更多容積率,讓原住戶有誘因改建,從而整個都市得以擁有美麗的景觀。換言之,都市更新容積率獎勵乃著眼於促進社會進步目標下所不得不做的妥協。

但在這一次行政院提出放寬都市更新容積率政策中,選擇了四項「策略性再開發地區」,包括高鐵鐵路與捷運附近、水岸與港灣附近、為配合國家重大建設,以及老舊社區改建者。其中因為過去老舊社區改建而推動的都市更新案成功率很低,所以現在以提高容積率來做為誘因,其實無可厚非;另外,為了國家重大建設所進行的都市更新,這也與政府提供公共財有關,所以增加容積以為獎勵也說得過去。

然而,選擇高鐵鐵路與捷運附近及水岸與港灣附近,列為策略性再開發地區,就讓人看不出其中道理。從內政部的說法來看,利用放寬這些地區的容積率來刺激台灣的不動產市場,似乎是唯一的理由。但因通常這些地區有較佳的外在環境條件,所以其地價與房價本來就比較高,開發商與一般家庭也特別中意這些地方,所以這些地方自已可以形成一個很好的不動產市場,政府根本不需介入。現在突然給予容積率獎勵,除了會造成更多的投機炒作外,未來這些地區的建築很可能在高度上,或在其他方面會與附近的建築格格不入,破壞整個城市的都市景觀。所以,國人不免要問,為了刺激經濟,付出破壞長遠都市景觀與環境,這種代價值得嗎?

最後,必須強調,政府很多政策都應有持續性與永續性,不應隨著政黨輪替而隨時改變。促進經濟繁榮當然是政府重要工作,但景氣經常起伏不定,而且政府部門有許多的經濟政策工具可供使用。但都市環境與都市景觀的形成,卻需長久的規畫與發展才能落實。對放寬容積率獎勵政策,我們認為政府的設計與做法應該更謹慎,才是一個永續經營政府所應有的負責態度。,或許能讓自己買到合適,而且更有安全保障的車子。


 


繼續閱讀
2007/11/19

2008兩岸地產高峰會登場 交流房市及觀光

兩岸開放經貿交流以來,規模最大、層級最高、最具代表性的中國地產考察團來台,經過7天的兩岸業界交流後,今天是最後一天行程舉行「2008兩岸地產高峰會」,主要討論兩岸不動產市場展望,及開放大陸人士來台觀光對台灣商用不動產市場影響等議題。

兩岸業界與談來賓包括中國地產考察團成員萬科集團董事長王石、萬通集團董事長馮侖、富華國際集團董事總裁趙勇、遠大空調總裁張躍、美聯銀行房地產資本市場副總裁李能統;仲量聯行總經理趙正義、台灣省建築開發公會理事長穆椿松、基泰建設董事長陳世銘及鄉林集團董事長賴正鎰等。

賴正鎰指出,台灣開放至中國大陸,從探親到至中國大陸投資,目前有高達3000億美元以上資金至中國大陸投資。

賴正鎰表示,此次邀請30家中國房地產業者來台,主要希望兩岸多交流及觀摩,他個人20年期間多次進出中國大陸,中國地大物博,企業經營規模大,台灣則要取得大面積土地較困難,台灣需靠設計、管理、經營及用心將產品雕塑精緻,這幾年發現,中國開發項目越來越精細,除大規模外,也有豪宅。

賴正鎰預估,明年總統大選後,兩岸將有機會三通及直航,時間點不會超過1年。

賴正鎰指出,這次的交流活動申請時間長,未來希望政府能開放中國大陸資金投資台灣不動產及股票市場;全球是國際村,經營企業是全方位,期盼未來兩岸交流機會頻率提高。

賴正鎰強調,這次兩岸業界交流是開端,邀請大企業領導人討論未來兩岸三通後,對不動產市場影響,同時兩岸不動產開發商如何面對全球通膨的挑戰與機會等。


繼續閱讀
2007/11/19

開放大陸來台觀光 房市飯店發展機會大

仲量聯行總經理趙正義今天於「2008兩岸地產高峰會」中表示,去年來台觀光人數350萬人,真正以觀光目的僅有150萬人,未來開放中國大陸來台觀光對台灣的房地產會有很大的幫助,未來無論那一黨執政,兩岸都會走向開放,台灣的觀光飯店業未來很有發展機會。

趙正義表示,以兩岸市場來看,中國大陸是遍地看到市場,因此,要趕快去搶商機,在台灣目前 101大樓空置率約 22%,要是在國外,這樣的物件早就被外界搶破頭。

趙正義指出,台灣目前的市場需要更開放,台灣的市場是比較精緻、比較小一點,比起中國大陸開發商都是整體開發,台灣都是比較小的開發,建商規模也比較小,因此,未來兩岸建商很有合作的互補性。

趙正義表示,台灣未來要注入新血,開放大陸觀光客相當重要,目前中國大陸一年觀光客人數有4000萬人次,一年到香港就有1500萬人次。

趙正義認為,台灣選後開放三通是最終目標,對台灣影響包括觀光旅館等行業,如果國外來台觀光人數不多,會影響業者投資意願。


 


繼續閱讀
2007/11/19

台北縣升格 購屋要訣大公開

 

 

 

中國時報 A24/大台北房地產 【陳高超】
 
北縣升格,那一地區才是最佳具潛力區?住展雜誌日前舉行座談會,台北縣升格後,以重劃區最具爆發力!專家建議,年輕人購屋要有「333計畫」、多善用租金補貼、政府優惠貸款,先從北縣重劃區或新社區買起,與先從捷運末端買起等購屋要訣,最重要是,台北縣將斥資至少逾四十億元,整治中港大排、淡水河人工濕地,與八里台北港將啟動,以上都會影響北縣區域發展,值得購屋人與投資者參考。

台北縣於10月1日正式升格為直轄市,在縣府可動用經費大幅增加下,經費必將投入台北縣的各項公共建設與都市發展,此舉將對台北縣的城鄉風貌將起重大變化,房價也將與台北市的房價看齊。


台北縣長周錫瑋:我一直在想,台北縣施政應具備那一些條件,才能吸引建商來此興建房屋?這要從多面向來思考,包括,一、經濟發展,二、就業,三、交通,四、生活品質。


目前,建商至台北縣來投資,主因,一、土地價格低,二、北縣人口已大量移民至北縣。未來,我要花三年時間,來整治台北縣髒亂的河川,包括花二十億元整治中港大排,讓新莊、五股受惠,再花二十億元在淡水附近,做十四個節流,來整治淡水河、新店溪、大漢溪、二重疏洪道。


台北縣地下污水道做得不理想,我上任時達到率只7-8%,目前已達 13%,台北縣負債八百億元,財務缺口八十億元,但一切還是要努力去做。


李鴻鈞(立法委員):台灣房價高低,與薪水多少有關,先進國家如日本,在其國家想買一間房屋,比台灣難上加難,但住宅與都會像同心圓一樣,會漸往外擴散,所以買屋可從外圍買起,周縣長整治中港大排,花二十億元可創造一千億元產值,這是可預見的。


清水整治最重要,因為可以增加副都心與商圈再造,包括在北縣做人工濕地,每一天可處理四十萬公噸污水,另外,老舊都市更新法令將立竿見影,未來社區只要有70%至80%住戶同意,即可申請都市更新,將使台北縣市容煥然一新。


趙藤雄(遠雄企業團董事長):台灣房價與世界各地相庇,是相對最低的,北市痛苦指數9倍,但是上海20倍,紐約、美國出現每坪八百萬元,所以不管是一般住宅、豪宅,台灣算是最低的。


目前台北縣痛苦指數6.6倍,這比台北市更低,現在是在北縣購屋的最佳時機,北縣增值潛力最大,未來應再推動台北港,成為自由貿易經濟特區,此地區會比韓國仁川更好,若能再結合擴大八里腹地,配合海轉運形成金
 


繼續閱讀
2007/11/16

懿文大樓成功過戶,24K 酒店終成新主

新華美通上海1月9日电:2006年年底,倍受外界矚目的 24K 酒店福州路店所在物業“懿文大樓”的產權風波終於塵埃落定。24K 酒店投資方成功取得了上海市房地局頒發的房地產權證,使一時鬧得沸沸揚揚的“懿文大樓”事件終於劃上了圓滿句號。

(Logo: http://www.xprn.com.cn:9080/xprn/sa/200611151151.jpg )

2005年10月9日興業銀行發布的一則公告,使正裝修的 24K 連鎖酒店福州路店前途未卜,充滿了無數的變數。不明真相的 24K 酒店投資方在面對這則突如其來的公告時,似乎如入雲裡霧裡,不知所措。但作為一個肩負責任的投資方,24K 酒店在看到公告之後,迅速對以上事件做出反應,並馬上積極地了解事情真相,參與其中各方關繫的溝通協調。

興業銀行在2005年10月9日的公告中宣稱,福州路555號懿文大樓房產在未經抵押權人興業銀行漕河涇支行同意的情況下擅自出租,已嚴重侵害了興業銀行上海漕河涇支行的合法權益,這既是違法行為,也是對承租者嚴重不負責任的行為。

正是這則公告的出現,使懿文大樓盤根錯節的覆雜利益關繫更加覆雜,更引發了外界對懿文大樓的種種不解與猜測。而此時的懿文大樓,正是 24K 國際連鎖酒店在上海的第三家分店所在地。24K 酒店因此不知不覺被卷入這場是非之中,迅速被推上了輿論的風口浪尖,這無疑也是對 24K 酒店投資方協調能力的一次重大考驗。

實際上,在懿文大樓的這場產權利益糾紛中,24K 酒店投資方在事發前始終是個不知情者。此前,24K 酒店方並不知道“懿文大樓”已經抵押給興業銀行,而蟲二環境藝術有限公司也未將此實情告知 24K 酒店。直到興業銀行發布公告後,24K 酒店投資方才真正明白事情的來龍去脈,但此時已在不知不覺中卷入到覆雜的關繫中。

好事多磨,經過1年多的多方奔走與溝通協調,合作各方終於摒棄前嫌,本著“求同存異,互利共贏”的原則達成了一致意見,並簽署了多方合作框架協議。在2006年行將結束之時,“懿文大樓”產權終於成功過戶到了 24K 酒店投資方,使懿文大樓紛繁覆雜的“多角債”關繫得以解決。至此,外界對 24K 酒店的各種傳言亦因懿文大樓的產權成功過戶而不攻自破。

24K 國際連鎖酒店簡介

24K 國際連鎖酒店為上海明大投資管理有限公司與上海金冠酒店服務有限公司聯手打造的知名連鎖酒店品牌。明大投資公司創立於20世紀90年代,早期以互聯網投資、計算機開發、旅業投資管理為主。目前公司的主營業務涉及 IT 、醫療、房地產、酒店、娛樂等各個領域。上海金冠酒店服務有限公司是酒店行業崛起的一顆新星,近幾年將攜手明大投資共同推出兩種全新的酒店產品 -- 24K 國際私人酒店與 18K 國際連鎖酒店,進一步搶占酒店市場份額。

24K 連鎖酒店自2004年底在威海路開出上海第一家門店以來,發展速度不斷加快,不到兩年時間福州路店、吳中路店相繼開業。2006年3月,第4家分店落戶於有“上海商住第一街”之稱的長壽路商圈所在地,4月第5家分店選址浦東金橋。目前各開業分店的經營都取得了不俗的業績,保持了85%以上的平均出租率,平均利潤率在20%以上,同時受到了廣大消費者及業界的一致好評,被譽為酒店業的“黑馬”。根據公司拓展計劃,預計2010年上海世博會期間實現在滬開設30家分店的目標。同時,將通過加盟、參股、購並等形式實現在全國範圍的擴張。


繼續閱讀
2007/11/16

小蝦米不敵大鯨魚

備受中外媒體關注的重慶「最牛釘子戶」抗爭事件落幕。「釘子戶」屋主楊武和吳蘋夫婦與房地產開發商達成和解,二日遷離抗爭三年的自宅,開發商動工拆屋。歐新社九十六年四月三日


繼續閱讀
1