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2008/07/16

新竹縣市向陸商招手推銷房地產

中國時報 C2/新竹新聞 【馬瑞君、羅浚濱/新竹報導】
大陸地產富豪團來台,房地產正夯的新竹縣市卻不在考察重點之列。新竹縣市決定聯手出擊,廿一日晚間由林政則代表北上,提供上周才出爐的「新竹投資環境簡介」給大陸富豪團,內容重點包括竹北6 家地區新興重畫區、南寮地區等房地產投資開發。

 

林政則指出,新竹市是國際知名的科技知識經濟園區,也是半導體重鎮,竹科形成的高科技群聚效應,無論是設立高科技工廠、房地產 投資上都是商機無限,大陸地產富豪團不應漏掉新竹。

 

全台最具競爭力城市

 

林政則說,南寮17公里海岸線是新竹重點旅遊景點之一,無論開發海景別墅、遊樂區都相當值得投資;原本號稱是東南亞最大購物中心的風城,因資金不足、經營不善而歇業多時,林政則認為,若有外資或陸資財團挹注、重新開發,發展也是指日可待。

 

但新竹市腹地有限,原本地價就居高不下,現在爭取外資投資,會不會造成物價、房地產價格飆高,「未蒙其利、先受其害」?

 

林政則不諱言,新竹的物價確實比較高,也不排除有此可能,無論如何,總還是要把眼光放遠、努力去爭取一下。

 

縣長鄭永金則表示,國民黨重新執政後,中央一定重視新竹縣「三園四所」的建設,未來新竹生醫園區、園區三期及台灣知識旗艦園區推動後,將可創造6萬名就業人口,相對使房地產有很高的需求量,非常歡迎大陸房地產大亨來新竹縣投資。

 

新竹縣建築開發商業同業公會理事長徐榮聰則指出,新竹有台灣矽谷之稱的新竹科學園區,清、交大的一流人才和一流的研究機構,產業結構比台中還完整,新竹是全台最具有競爭力的城市,很值得大陸地產大亨來投資。

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2008/07/16

賣方繳不起稅 企業房產被法拍 擬由拍定人繳營業稅

工商時報 A20/稅務法務 【王信人/台北報導】
營利事業出售房子,要繳營業稅,但是當營利事業經營困難,房地產被法院拍賣,往往繳不起賣房子的營業稅,造成欠稅,很多企業不服,行政救濟案件很多。因此,賦稅署擬修法,改為由買方的拍定人繳這筆營業稅。

 

相關官員表示,這個議案會先交給賦稅改革委員討論,再提出修正條文送立法院審查。

 

房地產被法院拍賣,引發不少欠稅問題。以前稅捐稽徵法第6條只有規定土增稅優於一切債權,土增稅可以從拍定價金中優先扣除,再償還銀行欠款。幾年前立法委員提案修法通過,增列地價稅和房屋稅二個稅目,也優先於一切債權,優先從拍定價金中扣除,再賠付給銀行等其他債權人,原所有權人在房地被法拍後,不需要再籌錢繳房屋 稅和地價稅。

 

但是當時稅捐稽徵法第6條並沒有把營業稅列入,營業稅的位階排在一般債權的後面,因此當企業的房地產被法院拍賣後,拍定的價金第一順位扣除土增稅、房屋稅和地價稅,第二順位要償還一般債務。此時,拍定價金往往已不夠分配,已經快倒閉的企業也繳不出營業稅,變成欠稅。

 

例如,抵押貸款的房子被法院以2000萬元拍賣出去,繳不出營業稅 5%,變成欠稅100萬元,企業負責人就會被限制出境。

 

財政部賦稅署希望修改營業稅法,把營業稅的納稅義務人由出售人改為買受人,即由拍定人支付5%的營業稅。

 

但,會計師公會全國聯合會理事長林敏弘表示,一般營業稅都是由賣方繳稅,如果財政部要改由買方繳稅,不易被買方接受。建議財政部,修改稅捐稽徵法第6條,增列營業稅的順位優先於一般債權,直接從拍定的價金中扣除,即可解決問題。

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2008/07/16

北市漲最多 地價指數緩升有益經濟

工商時報 A19/稅務法務 2008/07/15【王尹軒/台北報導】
內政部地政司昨(14)日公佈,最新全國地價總指數為109.13,比 上期地價總指數上升1.09%,呈現緩步上升的態勢,其中,以台北市 地價成長最多,而連江縣是下滑最多的縣市。內政部表示,地價溫和 上漲對經濟環境具正面意義,至於馬上效應,應要到下一期才看得出 來。

自92年迄今,地價指數均持續上升,不過,近年來成長幅度已相對 前幾年趨緩。第30期(96年10月1日至97年3月31日)全國都市地價總 指數經統計為109.13,與上(29)期地價指數比較,上升幅度為1.0 9%。全國地價上漲幅度最高的前3名,分別為台北市上升幅度2.64% ,新竹市上升2.32%,及澎湖縣上升2.24%。

地政司指出,台北市地價指數上升幅度為全國之冠。分析主要原因 ,是內湖五、六期重劃區、南港經貿園區,及基隆河截彎取直大、小 彎地區等,新興開發地區整體規劃良好,且增加大量公共建設,交通 便捷,帶動地價上漲。

此外,捷運及都市更新也是台北市地價上漲的主要題材。官員表示 ,興建中的捷運內湖線、新莊線(台北市端)及松山線,帶動沿線不 動產價格上漲;都市更新則是老舊行政區地價上漲的主因。

在地價下跌的縣市方面,連江縣為下跌幅度最大縣市,達1.98%。 地政司表示,連江縣房地產交易數量少,而離島對外交通班機起降, 受到霧季天候因素影響,三通中轉人潮不如預期,以致造成地價下跌 。至於其餘各縣市都市地價指數,均呈現小幅變動趨勢,共計13個縣 市小幅上升,12個下降。

官員表示,這一期地價指數是總統大選過後首度發佈,不過因為調 查期間為去年10月份到今年3月底,因此反應出的是大選前市場觀望 的氣氛,央行升息對銀行貸款成數減少,進而壓抑投資客進場,以及 石油及民生物資調漲後,所呈現的結果。

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2008/05/21

房價8年來 僅北縣市漲

 

8年來,全台房市漲跌互異,依據永慶房屋統計,台北市、台北縣房價表現最亮眼,平均上漲超過40%,但是,其它縣市房價完全不如8年前,跨出大台北、全部都下跌。


全台房市冷熱不一,走勢極度分歧,依據永慶房屋統計,89年5月分,當時台北市中古屋房價平均1坪在26萬元左右,北縣平均房價在15萬一帶。


至於桃園市、新竹市、台中市、高雄市的中古屋價,平均1坪單價多在13萬元上下,和台北縣房價相去不遠。


不過,8年下來,差距愈拉愈大,台北市房價一路走高,現在,中古屋1坪平均成交價已來到37萬元,台北縣的房價也明顯飆高,平均房價衝上22.6萬元,漲幅逼近50%。


同一期間,桃園、新竹、台中、高雄市中古屋房價卻掉到1坪10萬元以下,擁屋民眾身家財富,全數跟著縮水。


一銀人員指出,對於一個家庭而言,所擁有的一筆資金如果選擇做定存、在中南部租屋居住,而不是購屋自用,反而更有利。


這段期間,緊抱台幣定存到期,除了本金還在,累計還有20%的收益,如果是在中南部置產,財富反而縮水2、3成,台幣存8年,比在高雄買屋賺更多。


針對北市房價,中信房屋人員表示,區域房價走勢和當地人口數、消費力、收入、房屋需求,息息相關,全台各地區,北市是首善之區,資金、人口匯集,加上空地愈來愈少,長期來看,還有走揚空間。


另外,購置房產之後,財富增減如何,進場成本高低影響重大。


信義房屋經理蘇啟榮說,房價波動明顯,進場時機不同,價位相差不小,以台北市而言,8年前有機會買到1坪24萬的中古屋,成本降低、收益率相對上升,8年累計漲幅達60%。


如果是在中南部購屋,當時,在高雄、新竹買屋,都有機會找到1坪9萬多的房子,時至今日,房價大概打平,也不至於發生虧損,只要壓低買屋成本,買屋置產、財富增值、獲利機會便可大增。

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2008/05/21

南北房市差異 房價8年來 僅北縣市漲 高雄市跌最慘

 8年來,全台房市漲跌互異,依據永慶房屋統計,台北市、台北縣房價表現最亮眼,平均上漲超過40%,但是,其它縣市房價完全不如8年前,跨出大台北、全部都下跌。


 全台房市冷熱不一,走勢極度分歧,依據永慶房屋統計,89年5月分,當時台北市中古屋房價平均1坪在26萬元左右,北縣平均房價在15萬一帶。


 至於桃園市、新竹市、台中市、高雄市的中古屋價,平均1坪單價多在13萬元上下,和台北縣房價相去不遠。


 不過,8年下來,差距愈拉愈大,台北市房價一路走高,現在,中古屋1坪平均成交價已來到37萬元,台北縣的房價也明顯飆高,平均房價衝上22.6萬元,漲幅逼近50%。


 同一期間,桃園、新竹、台中、高雄市中古屋房價卻掉到1坪10萬元以下,擁屋民眾身家財富,全數跟著縮水。


 一銀人員指出,對於一個家庭而言,所擁有的一筆資金如果選擇做定存、在中南部租屋居住,而不是購屋自用,反而更有利。


 這段期間,緊抱台幣定存到期,除了本金還在,累計還有20%的收益,如果是在中南部置產,財富反而縮水2、3成,台幣存8年,比在高雄買屋賺更多。


 針對北市房價,中信房屋人員表示,區域房價走勢和當地人口數、消費力、收入、房屋需求,息息相關,全台各地區,北市是首善之區,資金、人口匯集,加上空地愈來愈少,長期來看,還有走揚空間。


 另外,購置房產之後,財富增減如何,進場成本高低影響重大。


 信義房屋經理蘇啟榮說,房價波動明顯,進場時機不同,價位相差不小,以台北市而言,8年前有機會買到1坪24萬的中古屋,成本降低、收益率相對上升,8年累計漲幅達60%。


 如果是在中南部購屋,當時,在高雄、新竹買屋,都有機會找到1坪9萬多的房子,時至今日,房價大概打平,也不至於發生虧損,只要壓低買屋成本,買屋置產、財富增值、獲利機會便可大增。

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2008/04/22

《房地產個案》台北縣「玫瑰園」 北市美麗後花園 全區54戶,前臨繁華、後眺青山,沈澱心靈好住家

《房地產個案》台北縣「玫瑰園」 北市美麗後花園 全區54戶,前臨繁華、後眺青山,沈澱心靈好住家
工商時報 AA1/房地產專輯【台北訊】
 
中和房價破40萬,永和「美麗景安」也攀上37、38萬新高;五重溪一水之隔的新店美河市更賣上50萬。「玫瑰園」位於新店安坑,坐擁安民街生活機能,22至37坪,2至3房規劃,每坪開價26至28萬,5樓以上看烘爐地綠海山景,為中小家庭打造一座城市難得一見的玫瑰之園。

「玫瑰園」位處安坑外圍,緊靠新店,「玫瑰園」到南勢角5分鐘,到美河市5分鐘,因此吸引來自中永和、跟台北市南區的首購族客源。


「玫瑰園」全區54戶,量體適中,單純安全,管理容易,不會有2 00、300戶大社區的複雜問題。區內生活機能充沛,日常生活所需就近都能提供,安康完全中學、及人中學、安坑國小都在左近,孩子就學方便。


在交通動線上,走環河快速道路,10幾分鐘直達敦南商圈。3分鐘上安坑交流道,接北二高信義支線,到敦南商圈、信義商圈只要10分鐘,中安大橋接環快到基隆路轉進台大公館商圈、師大商圈只要6分鐘,到信義敦化商圈10分鐘;距未來捷運環狀線麥芽糖廠站600公尺。可說是台北市中心的美麗後花園。


「玫瑰園」前臨繁華、後眺青山,迎景入室,沈澱心靈,創造出城市中難得的健康社區。在規劃上,除了門廳、休憩交誼廳的規劃之外,美麗的玫瑰花園,都為未來住戶提供一處可居、可憩、可遊的理想住宅規劃。

 

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2008/04/22

台中11期重劃區 建商搶推案

工商時報 C1/焦點產業 【莊富安/台中報導】
 
在7、8期重劃區漲幅已大之下,房價仍處於低檔的台中11期重劃區因緊鄰水湳經貿園區,區內擁有數家明星學校加持,深受中部建商喜愛,順天、登陽、太子與富宇等業者近期紛紛進場推案,潛銷期間都有3至5成的銷售率,市場買氣表現不弱。

11期重劃區是以環中路連接中彰快速道路,到新市政中心、烏日高鐵站各約10與15分鐘,交通相當便利;深受矚目的水湳經貿園區也緊鄰此區,使得區內指標個案「日出登陽」推出後,數週來銷售情況不惡。


而富宇建設在區內的新案「光的建築」,也有不錯來客量。另外由上市公司順天建設規劃的「順天天賦」,預定在5月中進場,由於每棟透天豪宅坪數逾200坪,推出後每棟均價將在1億元之譜,將創新區內新天價。


台中市建開公會市調主委鍾尹堂認為,11期重劃區目前才剛起漲,每坪房價約在16至20萬元間,後市看好。 
 

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2008/04/01

台中選後房市噴巨量 「豪」氣萬千

中國時報 A7/大台中房地產【黃繡鳳】
總統大選後登場的329檔期推案量,刷新93年房市反彈以來紀錄,大台中地區爆出500億元巨量,比去年同期成長1倍,且豪宅個案持續開出區域新高。

 

超級豪墅 開價8千萬至1.2億

 

繼寶輝「一品花園」推出每坪60萬元的紀錄後,預計4月進場的戶外圓形劇場個案─精銳「海德1號」開出每坪35至50萬元的行情,順天「天賦」則規畫230-350坪超級豪墅,開價在8千至一億2千萬元,豪宅將成為超級329檔期最大的推手。

 

台中大型指標案包括鄉林建設總銷150億元的「極光計劃」、聯聚建設75億元「方庭大廈」、順天建設70億元「天賦」、精銳建設50億元「海德1號」、國泰建設40億元「森林觀道」等,隨著案量瞬間噴出。

 

熱錢湧台 大台中推案爆出5百億

 

台灣省建築公會理事長穆椿松表示,春節後各指標工地的人氣回籠,在選後噴出行情助長下將有一波房市激情演出,也讓今年全台329 推案量可望挑戰3千億元;隨著海外資金、外資、台商等資金源源不斷湧入台灣,選後至少有新台幣2兆到3兆元資金等著「錢」進台灣。

 

台中市建築開發公會理事長賴源釗指出,選後台中房市一片欣欣向榮。以八期豪宅個案「大城新紐約」而言,選舉當天一組台北客到台中看房子,選舉揭曉後,馬上訂了4戶,總價7千多萬元,該案總計選舉前後2周成交10多組,總價逾3億元。而興富發建設「四季天韻」個案,一位港商買了640坪,總價達2億元,首購產品「佛羅里達」2間店面也被搶訂一空。

 

建料飆漲 早出手以免越等越貴

 

另外他強調,近完工階段的首購新大樓產品「大英國」和「佛羅里達」個案,來客量每周也達3、40組,首購族明顯搶進。賴源釗強調,營建原物料飆漲,每坪工程造價較去年同期漲了1萬元以上,後續推出的預售新案每坪單價從15萬元起,因此首購族應把握即將完工的新成屋出手,以免越等越貴。

 

至於鄉林建設「極光計畫」周六、日單日看屋人潮就有36組,也比上周單日暴增1倍多,單日成交戶數平均9戶,成交金額2.88億元。總太「東方帝國」選前1一周成交10戶,選舉當天又賣了3戶,而聚合發「榮耀」、由鉅的「大謙」、惠宇「澄峰」等指標個案,接待中心來客接踵而至,榮景可期。

 

台商華僑紛返台 看屋人潮倍增

 

選後房市掀紅盤,不少台商提前返台投票順便看屋置產,七期豪宅出現台商及

 
華僑購屋熱:聯聚「方庭大廈」甚至喊出封盤3天,選後的首日接待中心仍湧進比平時多3倍以上的看屋人潮,創下單日17組看屋下定5戶的佳績。

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2008/04/01

台中租金漲交投熱 辦公大樓再崛起

中國時報 A7/大台中房地產 【黃繡鳳】
受到中科廠商量產,台中精密機械園區廠商陸續營運影響,台中辦公大樓近年來行情高漲,租金價格也水漲船高;包括鉅眾大樓月租已達1000元,興富發Rich 19財富經貿大樓月租也逾750-800元,直接帶動商辦大樓商機。

 

興富發建設董事長鄭欽天在Rich 19開幕典禮上指出,台中市為南北企業總部中繼站,中港路更是大門入口, Rich 19大樓位於中港交流道出口1分鐘,交通便利不在話下。他說,為了掌握新世代辦公大樓商機,Rich 19走向商務多功能,結合會館與招待所,把客人帶回大樓談生意,成交率更高。

 

鄭欽天也強調,台北A級商辦發燒,但是就投報率與未來增值潛力,台中辦公產品更具投資價值。他認為,台中市房地產買氣持續長紅,看好後勢發展,也吸引國內外投資者注意,特別是新政府即將上任之際,台中商辦市場有著無與倫比的魅力及增值性。

 

台中辦公市場近年來受到銀行低利政策影響,投資客開始進場投資,直接帶動買賣市場交投熱絡。包括全國商圈中港路沿線、五期、七期重劃區及中科附近辦公產品,平均漲幅都超過30%,租金投報率也在6%以上,投資客開始嘗到豐收的喜悅。

 

在辦公大樓商機崛起時,除了Rich 19辦公大樓正式營運外,位於文心路上順天經貿廣場已於去年底動工,至於興富發中港路4百多坪辦公大樓即將於今年動工,加上豐邑建設七期辦公大樓個案,睽違多年的新辦公大樓將如雨後春筍崛起。


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2008/04/01

新竹房市 選後馬上翻轉

中國時報 D5/竹苗房地產 【李坤建/新竹報導】
馬蕭高票當選,民眾信心指數上揚,國內房市跟著熱絡,不少旅居海外的台商、華僑趁返國投票空檔,順便看豪宅置產,建商調漲售價蠢蠢欲動。

 

總統大選結束後,看屋人潮大為增加。據建商表示,周休二日平均看屋人潮較選前至少增加3成以上,較立委選舉更為活絡,尤其旅居海外的「大咖」級台商、華僑,出手購買豪宅的意願極高,市場景氣似乎一夕之間翻轉。

 

新竹縣建築商業同業公會理事長、同時也是竹風房屋總經理的徐榮聰,在選後立即在各大平面媒體,宣布在新竹市中心打造一座大器內斂,僅有24席位的絕代豪宅「築峰」,每坪單價直逼30萬元,在新竹地區業界掀起話題。

 

與國民黨籍立委邱鏡淳私交甚篤的徐榮聰,對邱鏡淳、馬蕭分別贏得立委、總統選舉充滿信心。他分析,民眾對國民黨重新執政充滿期待與信心,等到國民黨狂勝後,信心指數跟著上揚,加上國民黨推出的利多政策,當然吸引民眾爭投資,這也就是他為什麼選擇在總統大選之後,想要為新竹市房市注入一劑強心針,甚至引領風騷。

 

新竹中信房屋表示,立委選完後看屋人潮激增,總統選後第二天看屋量足足多出1倍以上,單月成交總額創新高。

 

豐邑建設在新竹市明湖路推出7千5百萬元「月牙泉」頂級豪宅建案,總統大選結束隔天,就有不少竹科、台商與華僑身分的「大咖」級人物看屋。

 

坤山建設在新竹縣竹北市推出2千萬元級的「鼎藏」豪宅建案,總統選完後馬上就有不少人出手訂購,比起選前的裹足不前,「阿莎力」許多。

 

建商表示,由於華僑、台商在台滯留時間短,只要覺得建商信譽卓越、地段好、產品佳,滿意了就出手購買,未來會有更多外資、陸資、港商來台購屋,房價上漲1倍,豪宅每坪單價持續上漲,這股風潮至少會延續到「520」前後,有部分建商醞釀反映巿場熱度,擬進行調漲售價,上漲幅度1~2成以上。

 

北區房屋總經理彭培業表示,新總統拼經濟優先,馬蕭執政,未來經濟建設的目標就是「6、3、3」,經濟成長率要達到6%,國民所得超過3萬元美金,失業率降到3%。檢視新總統的政見,影響房市的主要相關政策包括:

 

一、兩岸三通,台灣房價每年穩定上揚:國際原物料短缺,油價衝破每桶110美元,黃金價格每盎司上看1千美元,種種跡象顯示建築必要的鋼筋、砂石、水泥等原料成本居高不下。因此房價難以下跌,儘管目前尚未三通,但台灣的房價仍是逐年成長,若是政府政策開放三通,台灣房價在兩岸三地台商回


二、開放陸客來台觀光,期待香港經驗在台重演:目前全台約有8 0家觀光旅館,約2萬間房間,住房率約7成,若開放陸客來台,對觀光業是一大利多,不但能推升住房率至8~9成,也可讓長期低迷的住 房價格明顯上漲。

 

三、新婚首購、生育換屋一生享有2次2百萬房貸零利率:民眾購屋意願降低的主因,與銀根緊縮貸款成數低有關。若一生兩次200萬零利率房貸,可以減輕不少負擔,購屋意願自然提升。

 

四、開放陸資來台投資房地產,禁止炒作:目前台灣住宅市場屬於內需市場,若是開放中資外資可以進入台灣,甚至開放大陸人士在台可以置產,台灣的住宅市場將會變成是外需市場,房價將會一飛沖天。


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2008/03/31

台北市法拍屋行情熾熱 戴勝通辦公樓層 1.5億拍定

工商時報 A14/稅務法務 【張國仁/台北報導】
台北市復興北路辦公大樓法拍屋行情熾熱,承峰紡織戴勝通所有一間二○七坪辦公樓層,經債權銀行查封聲請法院拍賣,昨天以一.五億餘元拍定,每坪均價七二.五五萬元,幾乎是成屋市價每坪一四○ 萬元的五成二。

 

承峰紡織復興北路總公司隔壁一間含公共設施二○七坪建物及土地 ,在八十八年間,戴勝通拿去向第一、華南、中華及彰銀等貸款,其中第一順位抵押權設定給第一銀行,貸款金額二.八億餘元,按坪數計算,每坪銀行估價為一四○萬元。

 

承峰後來未能如期繳交本息,被債權人之一的華南銀行聲請查封拍賣。台北地院法拍庭拍賣時,由第一資產管理公司以一.五億餘元拍定,每坪均價七二.五五萬元。

 

參與競拍的投資人認為,中古法拍屋在這個價格就有人搶買,顯然投標者都認為後市行情看好,值得搶進。

 

由於一銀優先債權額有二.四三五九億元,拍定金額不足清償,包括華銀等其他債權銀行一毛錢也分配不到。


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2008/03/26

中華匯房地產有限公司宣布投得重慶及瀋陽兩個項目

新華美通香港8月3日电:中華匯房地產有限公司(“中華匯房地產”;瑞安建業有限公司之聯屬公司)宣布,剛於過去兩周內先後投得瀋陽中匯廣場及重慶瑞奇大廈的權益,代表公司於中國內地發展停建房產業務又跨進一大步。

(Logo: http://www.xprn.com/xprn/sa/200707311728.JPG )

中華匯房地產於7月26日在重慶舉行的拍賣會中,以人民幣4.14億元購入該市一個停建房產項目瑞奇大廈。該停建項目的總建築樓面面積約86,000平方米,預計經改善工程後成為辦公大樓、住宅及商業購物中心。瑞奇大廈鄰近重慶市解放碑廣場,附近設有購物中心及高級酒店區,國際品牌林立,且交通網絡完善,預期於2020年啟用的多條鐵路將接達重慶市270個地點。

同時,中華匯房地產亦於7月20日在瀋陽市舉行的拍賣會中,成功以人民幣1.87億元(包括拍賣價及補償價)投得另一停建房產項目中匯廣場。該停建項目的計劃總建築樓面面積為243,000平方米,項目計劃包括住宅、辦公室、酒店及商業購物中心,完成後將成為瀋陽市一個嶄新的優質綜合項目。中匯廣場位於金廊,該處擬發展為瀋陽商業中心,透過地鐵線可接達桃仙國際機場。該項目坐落於瀋陽市行政中心皇姑區內,近來市政府重點推動區內的商業活動。

中華匯房地產董事總經理黃華傑先生說:“公司對這兩個項目的發展極具信心。瀋陽位處東北三省中樞,近期成為香港地產商相繼投資的熱點,長遠而言可望成為東北的金融中心,未來樓價因而受惠。另一方面,重慶為國家改革試驗區之一,住宅價格節節上升,項目的升值潛力優厚。這兩個新的項目將糅合原有項目的獨有特點,通過改善設計、設施及建築風格,從而發揮其優勢及潛力。這不但能提升項目的投資價值,亦有利當地社區的發展。”

這兩個新的項目將為中華匯房地產增添超過30萬平方米的總建築樓面面積,而中華匯房地產的物業組合,亦由目前分布於大連、青島、北京及成都,擴展至瀋陽及重慶市,組合覆蓋範圍進一步拓展,正好配合公司的投資策略。

中華匯房地產為物業投資及發展公司,現由瑞安建業資產管理有限公司擔任投資管理公司,提供全面的資產管理服務,包括項目管理、融資、租售、市場推廣,以至物色潛力優厚的物業投資及發展機會、全面落實投資策略等。瑞安建業資產管理有限公司是瑞安建業有限公司的全資附屬公司,其團隊擁有豐富內地房地產經驗及充份的專業知識,致力為中華匯房地產發揮物業組合的深厚潛力。

有關中華匯房地產(倫敦證券交易所高增長市場股份代號:CCPL)

中華匯房地產為物業投資及發展公司,於倫敦交易所高增長市場上市,由瑞安集團成員之一瑞安建業有限公司持有其40%權益。中華匯房地產專注發展中國內地主要及二線城市中型至大型停建房產項目,為有關城市創建新地標。中華匯房地產擁有優質及多樣化的物業組合,目前分布在大連、青島、北京及成都。策略性組合包括甲級寫字樓、高級零售商鋪、優質住宅及酒店等,皆處於優越地段,升值潛力可觀。

 


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2008/03/26

獨家曝光!中資購買台灣房地產意向大調查

兩岸尚未開放,大陸最富有的溫州、杭州商人已蠢蠢欲動!他們縱橫全中國炒作房地產,一出手就是六○○億元人民幣,從杭州、上海一路炒到二、三級都市,一次可以砸下數十億元包下整個建案,炒風剽悍。根據台灣房仲業者首度調查,他們平均每人可以拿出新台幣五千萬元登台炒樓,他們最喜歡什麼房地產?最害怕什麼?他們什麼時候會揮金前進台灣?


早春,三月,杭州西湖遊人如織。但這一天下午,三月八日,有不少坐著私家車的民營企業老闆,卻是路過西湖而不進。他們的目的地是距離西湖一公里多的浙江嘉海大酒店。


一進嘉海大酒店,只見人頭湧動,一下子擠進了六百多位聽眾。但這群聽眾,身價非比尋常,他們都是杭州商會的會員,家產動輒上億元人民幣的浙江、溫州民營企業家;更讓人意外的是,站在台上吸引眾人目光的竟然不是大陸人,而是一位台灣人——北區房屋總經理彭培業。


如果再深入了解,這些眼光精準、中國最早發跡的浙江商人,其實是把目光集中在彭培業所帶來現場的台灣豪宅及商辦大樓。這些新崛起的富商都知道,兩岸一旦開通,這些商品,會是最容易賺錢的好標的。


■發現寶島台灣成了溫州炒樓團新目標


「彭總,如果我到台灣炒樓賺了一千萬元,稅要課多少?可以匯出嗎?」彭培業的簡報時常半途被打斷,現場的溫州、杭州企業家等不及簡報結束,急切的大聲提出各種問題,熱烈的氣氛把會場吵得熱鬧烘烘。


快、還要更快,搶著比別人早一步占先機、賺大錢,是中國民營企業老闆共同的特徵。現場留著三分頭、腋下夾著小皮包的浙江、溫州小老闆菸不離手,他們是全中國五三八萬家民營企業老闆的具體縮影。也因此,彭培業在演講後立即針對現場這些民營企業老闆進行第一手的問卷調查,結果顯示,五二三份回收的有效問卷中,有近七成的老闆對台灣房地產充滿濃厚的興趣。


其中最積極的是手上擁有大把現金的溫州中小企業家,「彭總,台灣大選後你是否可以組一個溫州買房團,帶我們到台灣各地看一看?」簡報過後,一位趙姓溫州老闆馬上低調的與彭培業洽談組團計畫,他的背後就是一股左右大陸房地產行情的「溫州幫」。


溫州人炒樓功力遠近馳名,據香港《文匯報》調查,溫州至少有四萬人在炒樓,如果以每人投入人民幣一五○萬元估計,溫州幫在全中國至少有人民幣六○○億元的資金在炒樓。過去三年間,溫州的買樓團已出擊過不下一百次,從杭州、上海一路炒到揚州、洛陽這樣的二、三級城市,幾乎全中國都看得到他們的蹤跡,甚至連香港也沒有放過!現在,他們就要把目光,聚焦到台灣來了!


但這些包括溫州人在內的大陸民營企業家,他們會準備拿出多少錢買台灣?根據北區房屋的調查結果顯示,六六%的受訪者願意拿出新台幣一千萬元到一億元間的金額投入台灣房市,這個數據顯示,他們對台灣房地產的金額,比投資大陸房地產的平均金額還要高。


彭培業帶去的一個台灣豪宅案件,每坪開價一三○萬元,但是這個價位完全沒有嚇到現場的大陸商人,一些人甚至平淡的說:「這個價格還好,我們杭州就有一坪二二○萬元的高檔公寓!」


■小試水溫多要等待兩岸三通再起跑


人民幣五百萬到一千萬元是多數大陸商人開始出手買台灣房地產最理想額度,彭培業分析,多數人在開放初期還是以小額投資試試水溫,待兩岸局勢明朗以及政策試行過後,才加碼投資,大陸商人雖然急切,但是並不盲目。


其實,不只是溫州人,現在愈來愈精明的大陸商人,都懂得炒樓時要成群出動,如果相中標的,集中力量,一出手就是四、五十戶一起殺價,只要價格殺得低,差價就賺得多;調查中,就有四成四的杭州富商來台投資房地產,目的就是為了賺差價,其次才是商務用途及自住。


三月八、九日兩天下來,彭培業接連在中國民營企業最密集的杭州舉行兩場台灣房地產說明會,甚至有一場還直接拉到浙江大學的EMBA教室中,直接與上課的民營企業老闆互動,同樣也是激起熱烈的反應,「我真的是提著台灣的房地產到大陸賣!」彭培業對自己的創舉相當自豪!


但是密集接觸過上千位的大陸民營企業家,有人會立即採取行動買台灣房地產嗎?調查顯示,只有一三%的極少數人會在大選前行動,八四%的人還是在總統大選後才會投資台灣,而且其中四成的人會在兩岸政策確定開放後,才真正開始買台灣房地產。


除了政策是否開放外,二七%中國商人最關心的是兩岸關係是否持續穩定,其次,二○%的人關心資金是否能夠自由進出,其他依續為自己投資的房地產會不會漲、投資報酬率好不好、銀行利率高低等問題;相對之下,二八%的大陸人不擔心所購買的房產管理問題、二四%並不關心到台灣停留期限、最有趣的是九%不關心自己投資的房地產會不會漲,明顯是來台買房自住。


對於大陸商人的謹慎保守,彭培業特別指出,這主要因為現階段兩岸政經局勢未明,加上大陸官方目前僅開放內地人士赴港、澳置產,並未針對台灣開放,使得這些對台灣房地產蠢蠢欲動的陸資,礙於法令未明而不願立即登台。


大陸澎湃的錢潮目前硬是被擋在台灣外面,連帶的造成台灣房地產價格明顯偏低,尤其是和鄰近的香港、新加坡相比,幾乎只有這些地方的四分之一價格。


行政院也感受到這股壓力,為了迎合趨勢,行政院已開始放快腳步,選前將宣布針對陸資來台置產進一步開放,初步准許陸資登台買商辦,貸款成數也進一步放寬,這無疑對大陸人來台買房地產,是一項重大利多,也會對這些已經把人民幣放在口袋,準備登台的浙商,造成一波搶進的風潮。


■搶先布局早有陸資多管道來台


其實,面對台灣即將來臨的開放大行情,有管道的大陸人早已悄悄登台布局,等待著這場世紀盛宴的開場。


身價二十億元人民幣的萬通集團董事長馮侖已經藉著來台參訪的機會,二度與一○一大樓總經理林鴻明私下會談,一聽到台灣最高地標租金每坪僅三千餘元,連連驚呼:「哇!好便宜!好便宜!」馮侖原本與林鴻明約好第三度見面談租約條件,計畫三月與大陸地產富豪團登台參訪時再詳談,但富豪團因故延到選後,讓馮侖相當扼腕。


馮侖已透過海外分支機構,指名承租一○一大樓八十層以上未租出去的所有樓層,總計四千多坪,口氣之大,讓人印象深刻。他計畫在兩岸政策開放後,一部分作為在台北的企業總部,另一部分則作為中國大陸經貿文化交流中心之類的據點。目前已進駐一○一的陸企有聯想及天獅集團,均是透過海外分支機構的名義承租。


除了藉由參訪機會尋找投資台灣標的,也有很多大陸資金藉由在香港設立公司的方式迂迴進入台灣投資,或藉由其他第三地私募基金模式進入台灣,從今年元月開始,外資匯入有驚人成長,今年元月間外資淨匯入二十三.一三億美元,較去年同期的十三.九七億美元,增加六五%。


同時,二月前三個交易日亦有二.九五億美元匯入,合計農曆春節前外資淨匯入規模達二十六.○八億美元,折合新台幣約八六○億元,源源不斷注入的資金不停的流向股市及房市,其中不乏是大陸企業的資金。


不只大陸富豪看好台灣的房地產,已經在台灣取得身分的大陸人士也早就看好陸資進駐的狂潮,早一步布局台北的房地產。建發房屋的業務員商司從青島嫁來台灣已經四年,她與親戚、朋友十年來在家鄉青島已合資投資十一間住宅、店面,獲利超過三倍以上。


「我看好台灣的未來,未來所有的錢都只買台北的房地產!」她自信的說,她已集合大陸親友的資金開始大舉投資,從去年十一月開始,已陸續進場買下南京東路四段B級辦公樓、永吉路老公寓,三月七日中午,才剛簽約以九二○萬元買下麟光捷運站旁「費加洛」十樓的邊間住宅。


■首選標的地標性的豪宅與A級商辦


雖然外資大舉來台,但大陸人、香港人來台灣投資房地產是有選擇性的,並非所有的商品都會列入選項,除了大筆的土地之外,他們首選是地標性的豪宅、A級商辦,也就是精品中的精品。


整棟樓交易是港資、陸資的最愛,住邦房屋總經理劉陳傳透露,最近他手上有一位香港買主,是香港娛樂業大亨級人物,其分量是出席中國人大會議的成員,這兩、三個月這位大亨透過他的台灣拜把兄弟積極來台尋找適合的投資標的,之前看過力霸飯店大樓,但是因為力霸飯店大樓的屋頂太低而作罷。


後來這位大亨相中內湖舊宗段敦煌書局附近的「飛天科技大樓」,這是一棟剛完工的六層商辦大樓,共計六千多坪,外觀相當氣派。業主是國內科技業者,總價三十幾億元,要採售出回租的方式進行,也就是娛樂大亨買下,再由原來的科技業主回租使用,租金每年一億元,租期八到十年。


三月三日,娛樂大亨的代表人再度來台看樓。劉陳傳表示,目前這棟大樓的買賣已經進入最後階段,等業主確定租約,應該就可以進行實質交易。


港資、陸資喜歡整棟買,劉陳傳指出,是因為產權完整好處理,尤其受到花旗銀行買下里昂證券內湖大樓的影響,更加聚焦在尋找整棟的A級商辦大樓。但是整棟商辦大樓相當稀少,有些商辦一次可以出售三、四個樓層,也能吸引這些買家。


除了地標性建築外,具有兩岸歷史意義的名人故居也是大陸人熱中的標的,長期銷售陽明山別墅的劉陳傳指出,這四、五年來,陽明山別墅經過一番大換血,過去不少陽明山別墅主人因事業衰落或種種因素,拋售別墅,一度造成陽明山別墅大拍賣,但是新的買家陸續進入,至目前為止,剩下的豪門大戶已經相當稀少。


目前有兩棟大型別墅出售中,都是名人故居,其中一棟是張學良的故居,另一棟是前副總統謝東閔的故居。比較特別的是張學良的故居,雖然房子老舊,但占地三千多坪,至少有兩、三組陸資來台探訪。


其中一位令劉陳傳印象最深刻,這位買家雖然自稱是新加坡商,但操著濃濃的大陸口音,外表看起來像是軍頭,在看到張學良住這麼大的房子後,非常有感觸的說:「國民黨對張學良算是不錯的!」不過,他接著又說:「若是以張學良當初在北京的財力來看,這又稍嫌不夠。」儼然對張學良的故事瞭若指掌。


■後市可期台灣房地產隨處可淘金


除了頂級豪宅,熱中炒作水岸住宅的陸資、港資對大直、新店碧潭的臨水住宅也相當有興趣。甲山林美河市建案的案場負責人潘志健指出,開賣以來,經常有外資前來參觀案場,上周才有一團三十幾人的外資看房團,裡頭有很多是黃皮膚、操著英文與香港口音國語,一看就知道是有港資背景。


台北似乎吸引了外資所有的目光,其實陸資、港資對桃園、台中及高雄還是有興趣,只是不太熟悉,缺乏資訊而已。日前大陸房地產富豪團原本預計到台灣參觀投資標的,其中包括身價一千三百億元人民幣的中國首富「碧桂園」主席楊國強,後來因故延後。


據透露,大陸富豪團未曝光的行程除了台北外,還包含墾丁、大鵬灣、台中中科、水湳機場開發區、桃園高鐵站、桃園機場航空城,都是具有潛力的觀光及新開發區。而且,據台灣接待單位透露,首次訪台的楊國強非常積極,人還沒到台灣,就已經先打聽台灣有沒有可以立即投資的開發區,計畫在訪台行程結束前,就先跟業主洽談具體合作計畫。


外資腳步聲才響起,台灣的房市價格就已偷偷起漲,大師房屋營業員鄭筠心感慨指出,過年前,有一位港資看上東區一戶豪宅與賣家價格已快要談攏,過完年,香港人飛來台北最後協商,台灣賣家竟然一口氣加價五百萬元才肯賣,氣得買家拂袖而去。


陸資最愛的台北一○一也要漲價,林鴻明指出,香港的A辦租金每坪新台幣一萬八千元,新加坡、日本約上萬元,台北一○一只要大約三五○○元,很有競爭力,他信心滿滿指出,未來一○一的租金行情可望上看每坪五千元。


受到外資買盤的刺激,台灣豪宅的指標——宏盛帝寶二月分最新成交價已經來到每坪一四三萬元,據本刊私下調查,買主是一位台灣電子業老闆,買下兩百六十坪的大坪數單位。看到外資四處看房,宏盛當下決定三月分立即調高售價到一百六十萬元,從○一年開賣的每坪八十萬元起漲,帝寶漲幅已達一倍。


兩岸政策還未開放,房地產的漲勢就如脫韁野馬,如果選後一旦三通,台灣的房地產會漲成什麼樣? 戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立預測,台北的豪宅每坪突破兩、三百萬元輕而易舉!信義計畫區豪宅因其稀有性將會「以倍數起跳」,其他地區的房價則是一○%至二○%的漲幅,但並不會馬上反映。

 

 
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2008/03/26

‘亞洲國際房地產投資展覽會’(MIPIM Asia)

廣受業界支持並將舉辦'亞洲國際房地產'大獎

巴黎5月10日電 /新華美通/ -- 第二屆“亞洲國際房地產投資展覽會”將於2007年11 月28 至 30日再次在香港舉行,並吸引來自全球超過3,000名房地產專業人仕參加,較去年有近一半的人數增長。今年大會將首次舉辦“亞洲國際房地產”大獎,以表揚在亞太區具質素的房地產項目。

(Logo: http://www.xprn.com/xprn/sa/200705101053.JPG )

距離“亞洲國際房地產投資展覽會2007”的舉辦日期尚有7個月,但已經吸引超過50間著名的房地產巨頭率先報名參展,包括:Divyasree 發展商 (印度)、香港置地集團 (香港)、濟州國際自由城 (南韓)、Ocean Property (泰國)、The Rockefeller Group (美國)、AOS (中國) 以及 UK Land Investments (馬來西亞)。*

亞洲國際房地產投資展覽會董事 Gilles Saint Georges Chaumet 表示,“亞太區的房地產交投活躍,加上國際投資者致力發展亞太區的業務,我們預計參加‘亞洲國際房地產投資展覽會2007’的人數將有顯著的上升。”

“亞洲國際房地產投資展覽會2007”將為亞洲區的房地產專才提供一個新的機會,在國際平台中宣傳自己的發展項目。今年新增的“亞洲國際房地產”大獎會表揚在辦公室、旅遊設施、商業中心、住宅項目、購物中心及環保發展方面有卓越成就的亞太區項目。至於“亞洲國際房地產Futura”大獎將頒贈給一個在籌劃階段中在建築、技術或環保意念方面有傑出構思的項目。

“亞洲國際房地產”大獎的評審委員來自亞洲房地產界,當中包括不少業界的知名人仕。是次比賽並不限於“亞洲國際房地產投資展覽會”的參展商報名,所有房地產業界的公司均可參加。參賽項目必須位於亞太區。“亞洲國際房地產”大獎的參賽項目均獲得廣泛宣傳的機會。

除了展覽攤位及交際網絡外,“亞洲國際房地產投資展覽會”更舉辦了以區內不同的投資機會為題的研討會。世界知名的講者,如:戴德梁行北亞洲區主席 梁振英 (香港)、Director of the National Economic Research Institute (NERI) 樊鋼教授(中國)及 Macquarie Real Estate (澳洲) 研究部主管 Rod Cornish 等在去年和有致於在亞太區成功發展的公司代表分享他們的經驗及提供寶貴的資訊。

“亞洲國際房地產投資展覽會”經已成為亞太區房地產專才每年必定出席參與的盛典。

有關“亞洲國際房地產投資展覽會2006”的資料:

-- 2,013 名代表

-- 264 間參展公司

-- 48 個國家

-- 426名投資者、最終用戶、零售商以及酒店集團

-- 138 位記者報導是次展覽會的消息

-- 各國代表的地理分布:亞洲地區專業人仕占六成半;其餘三成半均來自世界其他地方。

 


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2008/03/18

台中房市選後行情發酵

看好總統選後兩岸關係將有更良性的發展,聯聚、精銳、總太、惠宇等多家中部豪宅品牌建商,近期不約而同反映市場買氣有增溫現象,且不乏台商或港資客前來購買;無獨有偶,信義房屋昨也發布調查指出,近兩週前來台中看屋人潮增加二至三成,買氣居各縣市之冠,選後並看好七期、八期、四期與五期等四區有強勁的漲升潛力。


惠宇業務總監楊玄吉表示,隨著總統選後房地產後市看好,該公司在八期推出的每棟至少一百二十坪的豪宅「澄峰」,近來就湧入了為數眾多的海外客群前來參觀,上周就有一位華人前來買下兩戶總價約四千萬元的豪宅,全以港幣現金交易,讓接待人員頗為訝異。


在七期新市政中心推出「東方帝國」豪宅的總太建設也強調,愈接近選舉,台商及北部客前來看屋的情況愈加熱絡,尤其台北客對台中七期豪宅的區段之佳與選用建材之好,但價格卻不及台北行情的一半,均讚譽有加,紛紛加碼買進,使得該案銷售率已接近七成,準備在近日內就要動工。


信義房屋中區區主管周俊榮也認為,台中市幾個著名的重劃區,近兩周來明顯感受到一股熱絡買氣,其中不乏台商的身影,主因中國今年開始實施新勞動合同法,迫使台商及企業投資必須轉移重心,加上政府政策鬆綁,加速陸資回台投資意願,也順勢帶動台商資金回流,挹注房市等投資標的。


他表示,海外台商這一波相中的台中投資區域,首為七期重劃區,因該區擁有完善的公共設施,豪宅群聚,同時為新市政中心所在,有國際都會的雛形,未來房價直追台北、上海、香港可期。


其次,五期、八期等重劃區隨著七期豪宅熱潮的加溫,未來房市價量齊揚有望。而位在西屯、北屯及北區交界的四期,近來同樣受惠七期重劃區的拉抬效應,價格明顯回溫,再加上預定於民國一百年完工的台中捷運綠線利多,對於的房價將產生更大的推升力道。


 
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2008/03/18

次級房貸蔓延 今秋美房市進場好時機

美國次級房貸蔓延,空屋率創下新高。但對於想投資美國房地產的人來說,卻也是進場好機會。專家表示,這波次貸危機,將讓美國房價在今年秋天來到最低點。想在美國置產的民眾,現在可以開始尋找標的,等待機會下手。


鬧區變鬼城,次級房貸風暴席捲全美,民眾還不出貸款,房子遭法拍的案例暴增,大批住宅人去樓空,街道頓時變得冷清,這波去年八月引爆的次貸危機,倒底什麼時候才能真正走出陰霾?


美ING聖地牙哥部經理Victor表示,「它(次貸風暴)淺則3年,深則4年,也就是說從2007年8月9月,開始爆發,那麼我們估計它可能到2010年8、9月應該會結束,那如果還沒結束,2011年4年差不多會結束。


次級房貸的痛短時間還無法平息,但危機也是轉機,想要逢低買房,現在最好開始做功課就能開始尋找標地,等到今年秋天,大量遭到拍賣的房屋釋出,也正是進場的好時機。


美ING聖地牙哥部經理Victor指出,「想要撿到真正便宜,我倒覺得還可以再等個4、5個月甚至5、6個月,因為呢你現在進場,可能會買到理想的房子,也許再等個4、5個月,可能現在的房價,可能會往下修正1、2萬。」


儘管次級房貸燒得美國傷痕累累,但長遠來看,美國房產市場夠大,買房依舊不失為投資的好選擇,但如果還是擔心風險過高,現階段不妨採取保守策略,把錢放在保險或是國際債券。


ING聖地牙哥部經理Victor認為,「如果投資者,他的投資比較希望穩健中求發展,可以考慮一下國際債卷,這些國際債券有一些都是比較好的國家,像新加坡歐洲,他們給的利潤一年的年息,也超過5%或超過6%。」


最近一段時間全球股市動盪,經濟前景不明,不管是保守理財還是大膽投資,想要回本,專家也說恐怕都要有點耐心,等待經濟回溫。


 
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2008/03/18

陸資來台買樓 選前不鬆綁

房地產業者要失望了!據悉,行政院已確定大選前鬆綁陸資來台購買不動產政策「喊卡」,陸資購買不動產的鬆綁恐得留待新政府拍板。


至於,在總統大選前的最後一次院會,政院準備提出的兩岸經貿鬆綁主軸鎖定在「擴大小三通」,讓兩岸居民可利用小三通途徑,拓展金門、馬祖、澎湖等離島的觀光產業。


據了解,由於鬆綁陸資來台購買不動產的研議,引發國內諸多爭議,且謝陣營力主陸資來台僅能購買商辦,反對在選前鬆綁,這應是府院最後縮手的主因。


相關官員表示,這項政策是不動產業者持續向扁政府高層遊說,自蘇揆時代即一直研議,陸資在台停留期限是攸關陸資購買不動產最大誘因,業者建議一次由十天放寬為一至二個月,全年最長不超過半年。


國安單位對購買不動產陸客在台停留期限延長有高度疑慮,雖然陸委會研議,希望全年在台停留期限放寬為二至三個月,但因大選前,這項鬆綁範圍實在不大,形同「雞肋」,因此最後緊急喊卡。


大選前最後一道兩岸經貿鬆綁政策為「擴大小三通」,據悉,有意開放台灣居民赴金馬旅遊後,轉赴大陸旅遊,初期將以兩岸每天各五百人為限;台灣居民轉赴大陸將以福建為限,大陸居民可延伸到澎湖。


目前一年四十萬到七十萬人次的小三通,成效有限,為擴大離島觀光產業,行政院明天將進一步擴大。但據悉,政府不會全面放寬本島居民作為「小三通」適用對象,以免變成「大三通」。


官員說,政府有意讓金馬旅行社在台灣本島招攬旅客,例如在金門三天兩夜,順便去福建觀光,從金門進,從馬祖回,如此可節省一萬元左右,加上大陸也要有觀光客配套作法,金門生意就會起來了。


去年台灣有四百多萬人次去中國,若全面開放,官員認為,大家可能不走港、澳,而改走金馬,遠超過金門機場的負擔能力。

 

 
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2008/03/17

看好大選 熱錢流回房市

大陸在今年實施勞動新版合同法,造成台商及企業轉移投資重心,加上台灣政策鬆綁,加速陸資來台投資意願,也帶動台商資金回流,房市、商用不動產成為熱門投資標的。建商表示,近來幾周明顯感受,一股外地購屋人潮湧入房市。


 指標區域七期,上周看屋及下訂客戶人數增加2、3成,建商指出,聯聚方庭大廈、熊都巴洛克、登陽柏悅等推案,創下單周佳績,另位在科博館植物園區域的山璞植物園,也在這波熱錢湧入,看屋人潮成長,選舉越接近,逾加速預售市場的熱絡買氣。


 台中市建築開發公會指出,近來不少陸資、企業看好七期未來榮景,吸引不少具國際觀企業主搶進置產,對於購屋的選擇條件,眼光也較深遠,除考慮環境機能之外,建商知名度及企業品牌形象也都是考量的重點。


 中部建商表示,今年農曆過年後,就有不少居住在台北信義計畫區的客層南下看屋,其中有的是上市櫃企業主及高階主管,想來台中買房子的原因,認為台中國際都市氣候成型,同等級區域房價,不到台北的三分之一,視為值得投資置產的選擇。


 位在七期的「由鉅大謙」推案,最近因為很多台商、華僑返台投票,意外帶來海外華僑回國的購屋熱潮,這些長期居住美國、加拿大的華僑,也趁著這一波資金熱潮和投票的時間,回台購屋,來客率明顯增加。


 聚合發專案副總王重明表示,最近有許多傳產企業主看好322選情,託總統大選之福,加速現場簽約速度,近來雖然營建用鋼筋漲聲不斷,購屋者搶在房價未大幅轉嫁消費者之前,購屋意願大增。

 

 
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2008/03/17

美大城餘屋充斥 危及金融經濟

美國房市問題正持續惡化,美國商業週刊指出,目前美國房屋供應量創九年來新高,包括洛杉磯、芝加哥以及邁阿密等美國大城市餘屋充斥,對整體金融市場及美國經濟的威脅日益升高。


美國全國房地產經紀人協會(NAR)的統計資料顯示,以目前一年銷售504萬戶成屋的速度來估算,美國市場現有440萬戶的餘屋,足足要花十個半月才能賣完。在2005年1月美國房市榮景達到最高峰時,餘屋存量曾降至3.6個月的紀錄低點。


緊縮的貸款標準,使得房屋銷售下降,導致餘屋存量升高。NAR的資深經濟學家勞倫斯說:「一旦受抑制的需求開始釋出,房屋供應量將會下降,房價也將開始回升。」


不過大多數人卻沒這麼樂觀,房價仍持續下挫。NAR的數據顯示,目前美國房價的中值約為21.1萬美元,與一年前同期低了約4.2%,這是房屋需求減弱的明確訊息。


洛杉磯、芝加哥及邁阿密是全美餘屋最多的前三名城市,其餘排在前十名的城市包括坦帕、鳳凰城、華盛頓、達拉斯、波士頓、沙加緬度及休士頓。


在洛杉磯地區,市場有超過十萬戶餘屋,是全美餘屋量最多的城市。


芝加哥是全美餘屋第二多的城市,在過去一年來,餘屋增加了17.2%,達到約8.28萬戶。

 

 
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2008/03/17

看好選後房市 建商推12個總價上億豪宅

今年的房地產大檔期,將在322總統大選後登場,看好選後兩岸三通議題,以及放鬆港陸資來台投的限制,建商使出渾身解數,搶推豪宅產品。


今年329檔期總共有12個,每坪開價百萬,總價上億的豪宅,全台推案量創下歷史新高,光是台北市就有1200多億,總案量高達2220億,是去年的2倍。其中火力最猛的台北市,中山區成了兵家必爭之地,光是區域內的案量就占總推案量的10%。


信義計畫區也有兩個開價120萬以上的豪宅,算是這波329的推案黑馬。南港跟內湖,一共有11個推案,平均開價80到100萬之間。另外在文山區也有4個新案廝殺,每坪開價已經來到55萬。


 
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2008/03/12

亞洲國際房地產投資展覽會’(MIPIM Asia) 廣受業界支持並將舉辦'亞洲國際房地產'大獎

新華美通巴黎5月10日电:第二屆“亞洲國際房地產投資展覽會”將於2007年11 月28 至 30日再次在香港舉行,並吸引來自全球超過3,000名房地產專業人仕參加,較去年有近一半的人數增長。今年大會將首次舉辦“亞洲國際房地產”大獎,以表揚在亞太區具質素的房地產項目。

(Logo: http://www.xprn.com/xprn/sa/200705101053.JPG )

距離“亞洲國際房地產投資展覽會2007”的舉辦日期尚有7個月,但已經吸引超過50間著名的房地產巨頭率先報名參展,包括:Divyasree 發展商 (印度)、香港置地集團 (香港)、濟州國際自由城 (南韓)、Ocean Property (泰國)、The Rockefeller Group (美國)、AOS (中國) 以及 UK Land Investments (馬來西亞)。*

亞洲國際房地產投資展覽會董事 Gilles Saint Georges Chaumet 表示,“亞太區的房地產交投活躍,加上國際投資者致力發展亞太區的業務,我們預計參加‘亞洲國際房地產投資展覽會2007’的人數將有顯著的上升。”

“亞洲國際房地產投資展覽會2007”將為亞洲區的房地產專才提供一個新的機會,在國際平台中宣傳自己的發展項目。今年新增的“亞洲國際房地產”大獎會表揚在辦公室、旅遊設施、商業中心、住宅項目、購物中心及環保發展方面有卓越成就的亞太區項目。至於“亞洲國際房地產Futura”大獎將頒贈給一個在籌劃階段中在建築、技術或環保意念方面有傑出構思的項目。

“亞洲國際房地產”大獎的評審委員來自亞洲房地產界,當中包括不少業界的知名人仕。是次比賽並不限於“亞洲國際房地產投資展覽會”的參展商報名,所有房地產業界的公司均可參加。參賽項目必須位於亞太區。“亞洲國際房地產”大獎的參賽項目均獲得廣泛宣傳的機會。

除了展覽攤位及交際網絡外,“亞洲國際房地產投資展覽會”更舉辦了以區內不同的投資機會為題的研討會。世界知名的講者,如:戴德梁行北亞洲區主席 梁振英 (香港)、Director of the National Economic Research Institute (NERI) 樊鋼教授(中國)及 Macquarie Real Estate (澳洲) 研究部主管 Rod Cornish 等在去年和有致於在亞太區成功發展的公司代表分享他們的經驗及提供寶貴的資訊。

“亞洲國際房地產投資展覽會”經已成為亞太區房地產專才每年必定出席參與的盛典。

有關“亞洲國際房地產投資展覽會2006”的資料:

-- 2,013 名代表

-- 264 間參展公司

-- 48 個國家

-- 426名投資者、最終用戶、零售商以及酒店集團

-- 138 位記者報導是次展覽會的消息

-- 各國代表的地理分布:亞洲地區專業人仕占六成半;其餘三成半均來自世界其他地方。


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2008/03/12

中易安(北京)房地產擔保有限公司推出官方網站

該網站旨在整合中國房地產金融服務鏈

 

加州聖塔安娜和北京1月14日電 /新華美通/ -- 第一美國集團 (The First American Corporation) 旗下全資子公司、中國首家外商獨資房地產擔保企業中易安(北京)房地產擔保有限公司今天宣布推出其官方網站,網址為 http://www.zhongyian.com 。

 

該網站在中國還是其同類型中的首創,致力於提供房地產金融服務信息。它還將作為終端用戶的一個一站式自助服務平台,為房產買主和所有者提供按揭產品選項––第三方交易資金監管和結算服務以及其它面向住宅和商業房產交易的服務––的最新信息。

 

在中國,對房地產按揭、再融資、抵押消費貸款、擔保及第三方監管等服務的需求正在快速增長。與此同時,銀行正提供更多的信貸產品來滿足這些需求。然而,一般消費者往往缺乏有關資金監管和結算服務選擇的充足信息,這使得他們很難選到合適的產品。

 

中易安(北京)房地產擔保有限公司信息運營助理副總裁馬順表示:“我們希望整合中國的房地產金融服務鏈。我們的網站有一個專業的服務團隊作為後盾,並且與口碑理財網、MSN 理財大學、酷訊和搜房評估等業界領先者進行了合作,能夠及時為我們的客戶提供信貸產品信息。通過使用我們網站上的搜索、比較和申請功能,為我們的客戶提供一站式房地產金融服務。”

 

此外,該網站還為其用戶提供了一個獨立的中立第三方交易資金監管和結算服務平台。由於缺乏專業知識以及足夠的行規,中國房地產金融服務領域有巨大的潛在金融風險。中易安(北京)房地產擔保有限公司執行董事兼總裁時今強指出:“作為首批通過政府認證的第三方交易資金監管和結算服務公司之一,我們有責任利用技術來為中國的房地產交易構建一個安全框架。美國90%以上的房產交易都涉及到了第一美國集團的產品和服務。我們已經將美國繫統的設計理念和運營經驗結合到了我們的網站中,以便更好的整合中國的房地產金融服務鏈。”

 

中易安(北京)房地產擔保有限公司簡介

 

第一美國集團旗下全資子公司中易安(北京)房地產擔保有限公司是一家位於中國的房地產擔保公司,主要致力於房地產擔保服務、與房地產擔保相關的交易保證服務及諮詢服務。欲知詳情,請訪問:http://www.zhongyian.com 。

 

第一美國集團簡介

 

財富500強 (FORTUNE 500(R)) 企業第一美國集團 (NYSE: FAF) 創始於1889年。它是美國最大的商業信息供應商,其2006年的營收達到了85億美元。該公司將先進的分析法與其巨大的數據資源相結合,為企業和消費者提供重要的信息產品來支持人們生活中的重大經濟活動,如找工作、租公寓、買車或買房、獲得按揭以及開辦或收購一家企業。第一美國集團及其關聯企業主要以5大業務部門從事經營活動,包括產權保險與服務 (Title Insurance and Services)、特種保險 (Specialty Insurance)、按揭信息 (Mortgage Information)、房產信息 (Property Information) 和 First Advantage。其關聯企業中有許多都在其各自的行業中占據了領先的市場份額。


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2008/03/12

BW:哈佛商學院針對火爆的東南亞房地產市場新推出高級主管教育課程

BW:哈佛商學院針對火爆的東南亞房地產市場新推出高級主管教育課程

 

行業領導將就東南亞熱火朝天的房地產市場面臨的商機和挑戰獻策建言

 

Noel Tata先生將出席特別研討會

 

商業編輯/教育撰稿人/房地產撰稿人

 

(中央社訊息服務20080310 16:07:49 )美國商業資訊XXX波士頓報導 – 哈佛商學院(HBS)攜手HBS印度研究中心今天宣佈新推出一門高級主管教育課程,將於2008年6月在印度開課。HBS的師資隊伍將在印度海德拉巴主講“東南亞房地產研討會”。該課程專為投身房地產行業的高級主管人員量身設計。

 

課程參與者將就對於在東南亞瞬息萬變的房地產業中,保持領導地位的相關非常重要的關鍵話題展開探討。討論的話題涵蓋專案及公司財務、開發及領導力。這些話題將採用HBS從全球收集的案例研究來展開。

 

“東南亞房地產研討會”針對在房地產領域擁有顯著經驗的首席執行官和高級主管人士所設,包括房地產業主、負責人、投資人、房地產私人開發商、銀行官員,還有的是其他行業的服務顧問。參加者將有機會與來自全世界各地的同行們共同探討行業內的重大事務。

 

哈佛商學院的講師John Macomber說道:「和東南亞經濟的各方面一樣,房地產在該地區正得到快速發展。該地區正迅速崛起為全球金融和投資領域的一個重要參與者。房地產屬於世界最大的財產類別,它的觸角延伸到了每個人、每個行業。值此爆炸性行業日漸成熟並變得越來越複雜之時,我們的課程將提供給那些正謀劃獲得長遠成功的業界領袖尋找機會,消除障礙。」

 

學員們將親歷享譽世界的HBS教學方法。該教學方法採用案例教學法,突出課堂參與,由HBS的師資隊伍和業界領先的從業人士主講。在課程的最後一天,Trent的董事總經理並擔任Tata旗下眾多公司(包括Voltas、Titan Industries、Tata Investment Corporation、Trent Brands及Landmark)董事的Noel Tata先生將在名為“房地產是印度跨國公司賴以發展的基石”的特別研討會上就房地產的重要性闡述自己的觀點。

 

哈佛商學院工商管理副教授Rakesh Khurana表示:「印度和東南亞其他國家正經歷著經濟的爆炸性增長,面臨著重大的發展機遇,因而日漸需要有資本市場的有力支撐,並越發渴求專業管理。本次研討會將幫助東南亞的頂級房地產領導人們勾勒出一門課程,使他們既能打造世界級的組織,又能在將來從全球吸引到足夠多的資金。」

 

本次研討會是繼最近大獲成功的“打造印度的全球性企業”課程之後而推出的。哈佛商學院高級主管教育課程的高級副主任和主持人David Yoffie教授興奮地說道:「 ‘東南亞房地產研討會’建立在我們致力於為高級主管人員設計全球性教育課程的承諾上。能為印度和整個東南亞的高級主管人員推出又一門課程使我非常興奮,課程參與者將有幸體驗到哈佛商學院提供的獨特教學方法,因為主講人當中有世界級的師資、同行和業界領袖。」

 

“東南亞房地產研討會”將從2008年6月17日持續到6月20日,地點在海德拉巴國際會議中心。申請於2008年5月19日截止。請查閱www.exed.hbs.edu/programs/rei/ 瞭解課程詳情並線上提交申請。

 

-0-*T“東南亞房地產研討會”課程資訊

 

課程內容:專案及公司財務、業務開發、投資組合管理、組織行為學

 

師資: Rakesh Khurana,工商管理副教授*、組織行為小組組員 (*他最近被提升為工商管理教授,任命從7月1日起生效)---------------------------------------------------

 

Nori Gerardo Lietz,首席策略師,Partners Group私人房地產投資委員會主席。Partners Group是一家全球領先的另類資產管理公司---------------------------------------------------

 

John D. Macomber,哈佛商學院講師、BuildingVision, Inc.首席執行官、“東南亞房地產研討會”及“房地產管理課程”聯合主講人---------------------------------------------------

 

Arthur I. Segel,管理實踐教授、財務和企業家管理小組組員、“東南亞房地產研討會”及“房地產管理課程”聯合主講人---------------------------------------------------*T

 

--30--

 

免責聲明:本公告之原文版本乃官方授權版本。譯文僅供方便瞭解之用,煩請參照原文,原文版本乃唯一具法律效力之版本。


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2008/01/23

官夫人聚集所 婦聯會建地500坪 市值20億 選項

更新日期:2007/10/09 00:11 記者:記者曾瑋、蔣紀威/台北報導
台灣有一個57年歷史的組織,只要是官夫人幾乎都會加入,那就是婦聯會!8日婦聯會舉行國慶慶祝茶會,但外界卻不知道這個低調的基金會,其實財力驚人,
因為光是去年落成的辦公大樓,土地五百坪,市價最少20億,驚人的價值,也讓辜嚴倬雲笑說是上帝賜給他們的財產。

米黃色的外牆低調沉穩,門口擺著簡單的盆栽,沒有豪華的建材,牆上插著小國旗,一度讓人以為是軍方或政府機關,但其實這裡是官夫人常常聚會的地方。這裡
是婦聯會買地自建的大樓,由於位在台北市中心,附近幾乎沒有任何空地,讓這座建築物價值驚人。

當初花了4億元建造這棟大樓,其實一點都不算貴,因為附近的商業用地一坪標價衝上450萬,這塊佔地5百坪的面積,估計最少也有20億,如果以9層樓的
建築面積來算,每坪80萬市價來算,更高達36億元,讓外界對婦聯會的主委辜嚴倬雲的好眼光相當佩服。

雖然說自己不懂做生意,但外界卻傳出,掌管婦聯會大小事的辜嚴倬雲,還拿出資金購買台泥股票。否認自己捧兒子辜成允的場,不過台泥股價最近不斷往上
飆,8日股價甚至突破51元,對手上運用的資金超過數十億的婦聯會來說,如果當初有投資,現在的資產想必更驚人。 

                                                                                                      

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2008/01/23

南港軟體園外 房價紅不讓 選項

 更新日期:2007/10/06 09:40 記者:【侯雅燕/台北報導】
經濟部昨日指出,南港軟體工業園區三期工程今年底可完工,園區外房價一坪已漲至四二萬元,預計完工後地價還會再飆漲,帶動廠商及財團競相進駐卡位。

南港軟體工業園區已成為大台北地區重點產業發展核心,並且帶動區域加速發展,尤其帶動房價上揚,經濟部官員表示,一年半前,南軟園區外的房價從每坪三四
至三六萬元一路飆升,目前已升至每坪四二萬元,後勢依舊看俏,尤其三期完成後,預計還可帶動一波房價調漲。

除了區外房價上揚,南軟園區內地價也直線上升。經濟部官員表示,南港軟體園區共分三期開發,第一期園區廠商土地以銷售為主,早已銷售一空,第二期則適用
「六六八八」方案,土地承租率高達九成三,其餘則是銷售,去年以來有許多案件由租轉售,而租金為每坪一二○○元,但地價上揚後,第三期租金則每坪提高至
一五○○元。

經濟部同時表示,目前開發中的第三期計畫,基地總面積約一·五二公頃,總樓地板面積約一七·一五萬平方公尺,預計今年底完工,並於九七年第二季開放廠商
進駐,預計一百家廠商進駐,並創造四千個就業機會。

未來配合即將完工的南港第二世貿展館興建及三鐵共構計畫,估計每年至少可再增加一千億元以上產值,預計明年將推升該園區營業收入達二六五八億元。

經濟部指出,南港軟體園區第三期開發完成,預計將進駐的廠商,除IC設計、數位內容、資訊軟體及生物科技等科技型產業,將會積極吸引金融、健身、旅遊運
輸及觀光旅遊等產業進駐。 

                                                                                                    

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2008/01/22

房地產景氣動向

台灣房地產景氣動向季報91 年第2 季
民國九十一年第二季房地產市場景氣,在利率持續走低、政府增撥二千億
優惠利率房貸下,仍舊維持第一季的復甦趨勢,但幅度上有緩和的跡象。以下
針對房地產景氣綜合指標、房地產景氣對策訊號、以及房地產廠商經營意願調
查進行綜合性的分析與預測。
壹、民國九十一年第二季台灣房地產景氣指標分析
一、房地產景氣綜合指標:同時與落後指標上升,領先指標些微下降
民國九十一年第二季房地產景氣領先綜合指數為100.31,較上一季下
降0.75%,較去年同季上升1.11%;景氣同時綜合指數為109.28,較上一
季上升0.36%,較去年同季下滑5.58%。景氣落後綜合指數為201.04,較
上一季上升2.01%,較去年同季上升0.76%。本季之領先指標之所以呈現微
幅下降,主要受到本季國內生產毛額與銀行對營造業放款數較上一季減少
所致,顯示國內經濟景氣之復甦力道未如預期般強勁,在銀行仍持有龐大
不良資產下,銀行對於營造業的放款仍持相當保守緊縮的心態,但由於下
降幅度相當小,未來景氣可能持續目前的趨勢,變化不大。
二、房地產景氣對策訊號:較上一季上升2 分,連續第二季出現黃藍燈
本季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為11 分,較上一季上升2 分,
連續第二季出現黃藍燈,再加一分就達到綠燈,主要受到建照執照面積由
藍燈轉為黃藍燈、住宅使用率由綠燈轉為黃紅燈之影響,土地減建物買賣
移轉登記件數維持黃藍燈,預售及新建房屋平均房價變動率則連續第三季
綠燈。
三、個別指標分析:生產面指標呈現持平,投資、交易、使用面指標呈現小幅
上升,復甦力道有減緩跡象
九十一年第二季的房地產景氣個別指標相對於上一季,貨幣供給額、
土地減建物買賣登記建數、營建股股價指數、建造執照面積、營造業員工
平均薪資、買賣契稅件數、土地增值稅金額等指標呈現上升,尤其是營建
股股價指數與土地增值稅金額增加幅度更高達20%左右;國內生產毛額、
基本利率、銀行對營造業放款數、使用執照面積、房屋建築人數、空屋數、
預售與新建住宅平均推出個案表價等指標則是呈現下降,但幅度均不大。
至於消費者物價指數、房屋租金價格指數則大致呈現持平。
內政部建築研究所政治大學台灣房地產研究中心
綜合而言,投資、交易、使用面指標呈現小幅上升趨勢,生產面指標
大致呈現持平,顯示本季房地產景氣的復甦力道相較於上一季有減緩跡象。
貳、房地產廠商經營意願調查:廠商對本季景氣判斷仍趨樂觀,但看好比例較
上一季減少,對未來兩季之景氣預期亦傾向保守
房地產廠商對本季景氣判斷,相對上一季與去年同季之淨增加分別為
28.28%與41.42%,顯示業者對於本季景氣看法仍趨樂觀,但除仲介代銷業
者外,看好比例明顯較上一季減少,對九十一年第三季與第四季景氣預測
之淨增加分別為-4.04%、-8.08%,呈現少見的負值,顯示廠商對於未來兩
季之景氣預期明顯傾向保守。在廠商對市場指標的預期方面,可發現多數
廠商對於未來房價之走勢仍不樂觀,至於資金周轉難易度、市場推案量、
以及市場銷售狀況等指標則以持平保守居多。
參、綜合評論:樂觀中帶有隱憂,應持續觀察經濟復甦力道與低利率效應
本季房地產景氣仍持續上一季復甦的趨勢,但復甦力道已有減緩的跡
象,尤其是房價不論在本季與未來兩季均不被看好,此可能是因為總體經
濟景氣復甦力道未如預期般強勁、龐大不良資產之潛在賣壓、以及預期政
府將持續提供優惠房貸,使得潛在購屋者短期不急著進場購屋… 等諸多因
素所共同造成,顯示房地產景氣在樂觀中出現隱憂,展望未來房地產景氣
動向,總體經濟是否能持續復甦?扮演相當重要的角色。此外,在低利率
時代與相關投資工具紛紛走跌時,房地產市場是否可能成為一個重要的資
金避風港、房地產的投資需求是否出現?可說是判斷國內未來房地產景氣
動向的一大指標,而隨著年底北高市長選舉的接近,兩岸議題是否會再度
成為爭議的焦點?亦是左右房地產市場景氣走向的觀察重點。

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2008/01/22

買在初升段! 中國房市二線變一線

兩年前,要在中國房地產賺錢,要到北京、上海,現在,想在中國房地產賺到大錢,要離開北京、上海。數千人排隊買房、房價兩位數飆漲、愛買幾套房就買幾套房、今天買明天賣,這些以往只在北京、上海看到的景象,現在卻在北京、上海之外的二線城市才看得到。

八月盛夏,上海和台北一樣的高溫,但景氣卻是一個熱、一個冷。

上海火車站計程車停靠處前,等車的人龍已經排到五十公尺長,許多乘客已經等了半個多小時,還等不到計程車。台北火車站前的計程車停靠處,排班的計程車已經排到五十公尺長,許多司機已經排了一個多小時的班,還載不到一位乘客。

乘客等不到計程車的情形,現在已經從北京、上海、廣州、深圳等一線城市,延燒到許多名不見經傳的二線城市。

兩位台灣旅客在導演劉家昌經營的昆山朋德酒店叫計程車,等了老半天,終於來了一輛連車門都鏽蝕的破舊計程車,請他再等個五分鐘,沒想到司機二話不說,開著車就走。生意太多,沒空等人。

昆山司機的有恃無恐反映出中國房地產「遍地開花」的現況。

自從○一年,中國開始實施境內外人士以同樣價格購房的「內外銷房併軌」以來,管轄昆山的蘇州房價已經漲了一倍多,漲幅遠超過上海等一線城市。其他二線城市像杭州房價漲幅也超過上海,反倒是北京、深圳、廣州等一線城市的房價漲幅,近五年來甚至低於全中國平均水平。
投資上海辦公樓 報酬率已成負數

現在,想要看到民眾排隊買房的盛況,只有到二線城市;想要追求二位數投資報酬率,只有到二線城市。

不動產顧問公司仲量聯行今年公布的研究報告(中國城市三十強:中國新興城市),在中國境內外房地產界引發廣泛討論,報告直截了當地點名:現在只有二線房地產才能賺到錢。

(中國城市三十強)的研究主持人何恩凱是台灣人,他表示,九五年,上海辦公樓的租金投資報酬率還有八%至九%,但現在即使是市中心,辦公樓的租金投報率平均只有六%。由於目前房貸利率將近七%,基本上在上海買辦公樓出租,投報率已經是負的。相形之下,二線城市的房地產投報率就比上海高。

為因應外商對二線房地產市場的需求,何恩凱麾下的十六位研究員,已經有十人分赴十個二線城市,調查當地房市。從今年第三季起,仲量聯行每季將公布十個二線城市的房地產指標。
外商看到了這一趨勢,並調整了他們在中國房地產市場上的布局。像○四年,外商投資二線房地產的資金比重只有三八.四%,○五年提高到四五.五%,○六年超過一線城市,達到五七.一%。

曾經整整十二年堅持不到上海以外發展的香港恆隆地產,因為上海市政府執行拆遷不力,而於○五年宣布暫不投資上海,轉而投資一七○○億台幣到二線城市蓋十八座商用大樓。

由於台灣政府限制房地產上市公司到中國投資,在資金實力不及港商的情況下,成功的台灣開發商更是絕大部分集中在二線城市。

例如李孟益的順邁集團在哈爾濱發跡,近五年推案總金額在一百億元人民幣以上,就連中國商務部長薄熙來在擔任大連市長時,都曾經親自邀請他參加大連的城市開發。蔡長材的華敏集團資產近百億元人民幣,雖然發跡於上海,但早在○五年就把投資的觸角伸向昆山、成都、桂林。其他得意於二線城市的台商還包括蘇州的德鑫集團、徐州的漢東建設、天津的凱華房地產開發、昆山的中貿房地產等。
凱華房地產開發公司董事長丁鯤華一針見血點出,財力有限的台商只有在二線城市才能賺到錢。以天津為例,一平米(一坪約等於三.三平米)的土地價格約人民幣十萬元,五千平米就要人民幣五億元,約二十多億台幣。一平米的房屋,土地成本要人民幣五千元,建設成本人民幣三千到三五○○元,各種稅費約人民幣五百元,總成本約人民幣八五○○元到九千元,這類房子在天津的行情為一平米人民幣一萬元左右,換言之,開發商的利潤只有一○%到一五%。

土地成本成為台灣開發商獲利的關鍵,丁鯤華估計,一線城市土地成本與開發總成本是一比二;二線城市是三比七,或四比六;三線城市是二比八。只有到二、三線城市,台商才有可能獲利。

除了市場的考量外,中共當局的區域發展政策,也企圖把一線城市房地產的過熱現象導引到二線城市。

中共中央政策引導的力量極大,例如一九八○年代鄧小平「讓一部分人先富起來」的決定,造就了珠三角的繁榮;一九九○年代江澤民的上海開發,讓長三角一夕之間有了新的面貌;現在,公元二○○○年之後,胡錦濤把北京的能量放射到環渤海地區,其中又以天津最受矚目。
「論資排輩也該輪到天津了!」天津築強建材公司總經理祝強指出,「政治的北京、經濟的天津」的政策已經確定,而且十一五規畫(第十一個五年經濟規畫)又首次將天津的濱海新區與上海的浦東新區,並列為國家重大建設,未來天津房價將可直追浦東,依此估算還有一倍漲幅可期。過去在北京的重化工企業,現在因舉辦奧運的考量,也已經遷移到天津周邊。

由於中國總理溫家寶本身就是天津人,對天津的關照自是不在話下,○三年派前中國人民銀行行長戴相龍到天津任市長,並在財政上重點支持。

「戴相龍有所謂一天花一億元的口號!」天津台商「普鴻海體育用品公司」總經理張文泰曾於九八年到天津考察,但當時一下天津機場,只見破落的機場,聯外道路也只是兩線道的石子路,直覺天津根本不像個直轄市,甚至不如深圳、廈門。直到戴相龍上任,頓時間,天津變成一處大工地,面貌開始翻天覆地的改變。

戴相龍在短短幾年內,將天津停駛半世紀之久的地鐵重新改造復駛,更同步起建六條新地鐵線,預計二○一○年天津七條地鐵線將長達一三○公里(相當於台北捷運)。此外,繼全中國第一條高速公路「京津塘高速公路」(連接北京、天津至塘沽),兩條聯外的高速公路和天津的內環、中環和外環等三條快速道路目前都在興建中,而京津城際列車線也預定在明年七月全線通車。

上海火車站計程車停靠處前,等車的人龍已經排到五十公尺長,許多乘客已經等了半個多小時,還等不到計程車。台北火車站前的計程車停靠處,排班的計程車已經排到五十公尺長,許多司機已經排了一個多小時的班,還載不到一位乘客。

乘客等不到計程車的情形,現在已經從北京、上海、廣州、深圳等一線城市,延燒到許多名不見經傳的二線城市。

兩位台灣旅客在導演劉家昌經營的昆山朋德酒店叫計程車,等了老半天,終於來了一輛連車門都鏽蝕的破舊計程車,請他再等個五分鐘,沒想到司機二話不說,開著車就走。生意太多,沒空等人。

昆山司機的有恃無恐反映出中國房地產「遍地開花」的現況。

自從○一年,中國開始實施境內外人士以同樣價格購房的「內外銷房併軌」以來,管轄昆山的蘇州房價已經漲了一倍多,漲幅遠超過上海等一線城市。其他二線城市像杭州房價漲幅也超過上海,反倒是北京、深圳、廣州等一線城市的房價漲幅,近五年來甚至低於全中國平均水平。
政策是人為的引導,而財富的流向則是自然的經濟規律。包括北京、上海 和深圳三大城市,在城區日漸狹隘之後,隨著交通的便利,更向周邊城市發展,也帶動了有眼光的地產商,由一線轉進二線,賺比原來苦守一線城市更多的錢。

以上海為例,其將於二○一○年世博會前完成的「大虹橋交通樞紐計畫」,就是以虹橋機場為中心,先把上海市內的地鐵聯結到虹橋機場,然後透過高速公路、高速鐵路向江蘇放射;而且虹橋機場也將逐步規畫為純貨運型的空港,方便江蘇外商高科技產品出口。

以前上海經滬寧高速公路到南京要三小時,經滬杭高速公路到杭州要三小時,當時江浙兩省地產業者喊出的上海概念是「三小時生活圈」,但現在透過高速鐵路,「一小時生活圈」已經成形。

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2008/01/18

週邊衝擊/房地產篇:房市冷卻 激情過後回穩

〔記者林美芬、陳品竹、林耀文/綜合報導〕高鐵對高鐵車站週邊房地產效應,通車前達到最高點,通車後有「利多出盡」意味,這一年幾乎處於停滯狀態,只有政府開發計畫一次到位的南港、板橋及左營車站,房價持續攀升。


南港、板橋、左營是三鐵共構車站,都有完整的場站開發,地價以及房價都有明顯上漲。


南港從南港軟體園區、經貿園區、會覽中心、連外快速聯絡道及場站大樓涵蓋交通、百貨商場、旅館等,讓南港地價、房價節節高漲,房價從一年前約每坪三十五萬元,目前已有五十萬元以上實力,預售屋喊到每坪六十萬元。


板橋也是從新板特區的整體開發進行,從交通、商場、住宅乃至都市整體規劃等,房價快速上揚,與板橋車站連動的新板特區房價,一年前每坪三十至三十五萬元,目前上看每坪五十萬元。


可是離開大台北後,包括桃園青埔、新竹六家、台中烏日、嘉義太保、台南沙崙等,北區房屋不動產研究室副總謝萬雄形容,通車前試營運轉階段,地主地價是一月一調,通車時是二週調一次地價及房價,但通車三、四個月後,市場進入冷卻期。


台中代銷業者謝坤城表示,高鐵效應帶來台北投資客進入台中,豪宅及套房是最受歡迎的品項。


高雄左營站則自成商圈,重劃區開發十年有成,地價每坪從二十五萬元上漲到三十萬元,漲了二成。


 
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2008/01/16

力麒全年推案量百億元看好下半年房地產景氣

(中央社記者戴海茜台北2007年6月25日電) 力麒建設(5512)董事長兼總經理郭淑珍今天表示,力麒今年總推案量將達100億元以上,但因營造成本增加,預估毛利將較去年略為下滑;此外,在三通和低利率誘因下,房屋市場的保值性買盤可望持增加,因此仍看好下半年房地產景氣。

力麒建設預估可在未來2年至3年內依完工比例法認列包括「囍園」、「麒園」、「京王」、「力麒天母-麗園」、「力麒天母-吉園」、「山林海」、「力麒縉紳」以及南港的「力麒村上」等建案,總銷估計超過100億元以上。

今年力麒推案量有林森北路、農安街口的「力麒京棧」,總銷約25億元,目前銷售逾6成,每坪銷售單價在55萬元至62萬元間。位在大直的「麗麒」,總銷約13億元,產品規劃為小套房,6月初推出,每坪單價站上70萬元。

吉林路、長安東路口的「力麒蕭邦」也在6月初推出,總銷為25億元,為4拼產品,每坪銷售單價也有70萬元;至於在北投推出與力麗合建的「力麒太和」,預計7月推出,總銷為25億元,每坪銷售單價為55萬元至60萬元;第四季將推出總銷約35億元的「和平西路案」,每坪銷售單價高達70萬元至75萬元。

目前力麒在吉林路的「力麒吉林天廈」每年出租收益為2400萬元,佔地約1089坪,投資報酬率為6%至8%。郭淑珍指出,在三通和低利率誘因下,房屋市場的保值性買盤可望持增加,因此仍看好下半年房地產景氣。

 

 


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2008/01/16

房地產市場可能在復甦之中

【大紀元1月10日訊】據英文大紀元報紙1月7日報導,2007年12月31日全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)在華盛頓D.C.總部發佈的新資料顯示,2007年11月全美國住宅出售數目較2006年同期為少,銷售價格也同樣較一年前為低。

 
這些成交的房屋並非是最近新蓋的房屋,這包括有獨棟屋(single-family)、連棟屋(townhouses)、共有房屋(condominiums)、以及經濟適用房(co-ops)等。
目前除了華盛頓D.C.和馬里蘭州蒙哥馬利郡之外,大華府地區的房地產市場大面積的反映了全美房地產市場的真實情況,那就是獨棟屋房價趨於低價位房屋。北維州的中價位獨棟屋房價跟隨著全美房價下跌的趨勢,D.C.的共有房屋和經濟適用房也是如此。

在大華府地區房屋銷售下跌比率在13%到22%之間,2007年房屋停留在房地產市場上的時間較2006年為長。儘管去年10月和11月房屋銷售有改善的跡象,但是上市未賣出去的房屋存貨數量還是很高。

雖然房屋出售的數量及價格都在減低之中,看似房地產市場仍然在急劇的衰退,但是全美房地產經紀人協會卻看到市場在穩定之中。

全美房地產經紀人協會計算出房屋的年銷售比率,用以比較每個月及每年的變動。根據全美房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯‧雍(Lawrence Yun)表示,比較2007年11月和10月的房屋銷售在作季節性調整後,其年銷售比率上升0.4%。

雍博士說:「非新房屋的銷售持續在一定的窄範圍內盤旋,這情況自九月以來就是如此。這是房地產市場穩定下來的更進一步徵兆,這是個好消息。」全美房地產經紀人協會一向自稱為「房地產之聲(The Voice For Real Estate)」,當然希望房地產市場穩定下來,因為那意味著房屋銷售的改善及他們的生意好轉的跡象。

至少,當季節因素被消除後,房屋銷售在11月並未顯示出惡化的情況,甚至有輕微改善的跡象。但這個跡象也有可能是海市蜃樓,只是基於一個月的情勢改變而已,最好還是等到12月的統計數字出爐後再看看是否連續兩個月都是往上走的趨勢。這裡同時還有令人誤解的地方,那就是當把房地產市場分區去分析時,只有美國西岸的數字有充份改善的現象。

除了月與月之間的比較之外,還有年與年之間銷售數量的比較,例如2007年11月和2006年11月的比較,顯示這兩年之間有20%的大差距。雍博士認為月與月的改變應該是2008年房屋銷售趨勢的較佳指標。

去年11月全美平均(中間值)銷售價格是$210,000,與2006年的$217,200比較下降了3.3%。但是雍博士指出全國的銷售價格下跌的速度在遞減之中。

全美所有各種房屋的平均價格無法反應整個的情況。有些價格上漲的地區就有非常大的差別。雍博士說發現2/3的大都會地區有價格上漲的跡象,例如新墨西哥州的Farmington、賓夕法尼亞州的Reading、南卡羅來納州的Columbia、以及北達科塔州的Fargo。

非新房屋及中等價位房屋銷售同時也顯示10月-11月之間在各地區的差異。上個月只有在美西地區才有正成長的變動。美西地區是全美房屋銷售上漲的驅動力,雖然在去除季節性因素之後這個上漲率只有0.4%。

根據Metropolitan Regional Information Systems(簡稱MRIS)公司的分析,馬州蒙郡獨棟屋的銷售從2006年的$485,000上升到2007年代$500,000,這個分析被放在大首府地區房地產經濟人協會(Greater Capital Area Association of Realtors,簡稱GCAAR)的網站上。根據MRIS的分析,D.C.同時也有上漲的跡象,在同一年之中,平均售價的中間值由$499,000上漲到$530,000。但是共有房屋和經濟適用房自2006年的$354,100,下降至2007的$350,000。

在北維州地區,根據北維州房地產經濟人協會(Northern Virginia Association of Realtors,簡稱NVAR)的統計,中等價位房價的中間值自2006年的$460,000下降至2007年的$425,000。

2007年11月份全美待售房屋的存貨數量也相當高,大約是10.3個月的供給量,幾乎沒有甚麼改善。根據NAR的資料,在2005年次房貸危機發生之前的全美房屋供給量大約是4.5個月。有證據顯示房屋擁有人遲遲不將房屋放到市場去賣是因為房地產市場早已氾濫成災,無法再像正常房屋供給量時期那樣的賣到好價錢了。

雍博士說:「房屋存貨仍然高,可能還需要更多的減價以吸引購買人。」

在蒙郡,2007年11月在市場上銷售的房屋有4,000間,而2006年的2月只有2,017間。與2006年比較,到2007年11月成交的房屋下降了22.5%。

根據MRIS的數字,在D.C.,2007年11月在房地產市場上待銷售的房子有1,575間,而2006年2月只有989間。至2007年11月成交的房屋數量與2006年比較幾乎下降了13%。

根據NVAR,北維州在房地產市場上的房屋數量上升9.6%。2007年11月,一間待售房屋在房地產市場上停留的平均時間是99天,而2006年11月僅85天。蒙郡大約也有相同的統計數字。北維州包括費爾法克斯郡(Fairfax County)、阿靈頓郡(Arlington County)、亞歷山大市(Alexandria)、費爾法克斯市(Fairfax)、瀑布教堂鎮(Falls Church)、維也納鎮(Vienna)、亨頓鎮(Herndon)、及克利夫頓(Clifton)等。(


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