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2013/03/10

五楊高架通車 沿線房市看漲1020308

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五楊高架通車 沿線房市看漲

作者: 文╱楊宗灝 | 中時電子報 – 2013年3月8 上午5:30

中國時報【文╱楊宗灝】

中山高五楊高架拓寬工程中壢到楊梅路段已於去年十二月十六日通車,其餘的路段則預計三月前啟用。五楊高架整體規畫北邊銜接汐止五股高架段,最南則止於楊梅收費站北端,全長四十公里,其中卅四公里為高架路段,泰山收費站以南至中壢戰備道以北為雙向三線道,其餘路段則是雙向二線,全線完工之後預期可以舒緩國道一號至少三成的車流。

房仲業界普遍認為,未來在縮短北桃生活圈距離及改善現有雍塞車潮的情況下,可望為沿線房價帶來亮麗表現。信義房屋桃園區協理陳世曜表示,受惠於機場捷運以及五楊高架等交通題材,近期有大批雙北投資置產客鎖定機場捷運沿線,尤以中壢海華特區的區域房價變化最快。

面對普遍起漲的預期心理,在地首購、換屋族掀起遷移潮,紛紛轉往房價仍在一字頭的平價好宅金三角區域,諸如中壢與內壢交界處、中壢與平鎮交界處,還有中壢後站等區域。

目前中壢海華特區已出現四字頭房價,海華大帝每坪成交價已突破卅五萬以上,其他中古屋也有二字頭,與中壢僅一路之隔的平鎮區成了首購族、換屋族遷移重鎮,信義房屋平鎮店主任張黃記說,過去平鎮房市不如預期,不過近幾年隨著中壢房價大漲,也拉抬起平鎮的房市前景,橫跨一條民族路,平鎮的房價硬是比中壢便宜兩成,每坪價差五萬元起跳,若比起中壢海華特區更是便宜一倍,難怪成為在地人購屋天堂。

台灣房屋中壢捷運直營店經營主管林培雯表示,這個區塊的農地均價從三年前一坪五萬至今已來到九萬左右,足足成長了八成,而屋齡五年以下的透天厝也由三年前總價一千一百至一千三百萬元來到兩千萬大關,漲幅也將近七成,主要原因除了國道拓寬工程的預期心理之外,捷運機場線的規畫也是這個區塊的一大利多,屆時機場捷運線A20站周邊土地開發計畫,將為地方經濟帶來整體性的助益。

內壢、中壢及幼獅段因為以工業區為主,住宅市場的波動同樣影響有限,但楊梅地區的土地今年以來已經受到明顯的矚目。台灣房屋埔心直營店經營主管嚴如玉表示,五楊高架的楊梅端點恰好位於校前路自辦重劃區(永福重劃區)當中,建地價格由三年前每坪約九萬,至今年為止成長為每坪十四萬,漲幅超過五成,五年以下透天厝的總價也從三年前五百萬左右來到六百五十萬元上下,漲幅三成,且光是今年間就有將近兩成的上揚,農曆年後五楊高架一旦全線通車,台北到楊梅行車時間可以大幅縮短,預期明年楊梅地區的房價表現可望上漲一至二成的空間。

機場捷運沿線增值潛力十足,高鐵站所在的青埔重劃區也有大型建設公司要投資捷運A19站,打算興建酒店式公寓等複合式商場,另外A20站也傳出國泰人壽與華泰大飯店聯手要蓋超大型outlet和飯店。種種重大交通建設,直轄市升格以及大型建商壽險財團進駐確實對房價有推升效應。

陳世曜認為機場捷運線加五揚高架通車,等於是打通桃園地區的任督二脈,因此南崁與中壢房市再度熱鬧滾滾,中壢臨機場捷運沿線漲幅最多,大批雙北置產客鎖定捷運站周邊住宅與店面。

除了平鎮,內壢也不遑多讓,信義房屋內壢店長鄭兆均說,內壢多輕電子工業區,就業人口穩定有自住需求,不論在地換屋或是首次購屋在此都可以買到平價好宅,目前區內宜誠建設所推的五年內新古屋每坪房價約十七至十八萬元,十年中古屋約十五萬上下,房價幾乎不到中壢的七成,平均總價六百萬即可購買三房加一車位好房。

由於內壢位居桃園市與中壢市之間,不論去桃園或中壢均相當便捷,加上靠近交流道五分鐘即可上高速公路,北上、南下方便,區域內有元生重劃區,醫院、中小學、大型賣場與社區公園等,對首購、新婚族而言,內壢地區生活機能佳,是不錯的選擇區域。

在台北往桃園的「跨線移民潮」方興未艾的前提下,根據交通部公布的數據顯示,每到上下班尖峰時段,桃園到中壢平鎮系統的行車速度都在四十公里以下,未來在五楊高架全線通車後,將更刺激北客南移的購屋意願。

 

以上摘自網路新聞

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高雄豪宅個案熱銷 國揚喜孜孜
自由時報 – 2012年9月11日 上午4:24
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕近期高雄房市火熱,不但有上市建商興富發搶買地王,928檔期推案金額更是較去年倍增。其中預定21日舉行上樑儀式的高雄豪宅「國硯」,興建建商國揚(2505)透露,目前已銷售75%,其中面海高樓層戶別單坪成交價格賣到70萬元以上,等同北市大安區。
國揚實業總經理彭紹齡指出,目前國硯已售出百餘戶,還可銷售戶約有40餘戶,其中面海第一排的高樓層戶,已有出現每坪成交破70萬元的案例,不過,整體來說,國硯的平均每坪成交單價約32萬元。
她進一步表示,國硯的購屋客群主要是區域民眾,占比高達75%,台北與其他縣市僅占25%。至於,國揚未來的計畫,仍會積極布局高雄。
不過,有房仲業者憂心,高雄近期炒得太熱,實質上,長期來看高雄自住需求相較台北少,支撐力道相較弱,並憂心,一旦將高雄房價炒高,但後續並無基本買盤支撐,恐怕會摔得很重。
國硯位高雄市新田路、海邊路口,是2009年7月開賣,規劃109-238坪,是國揚實業與地主英業達會長葉國一的合建案,主打特色是41樓鋼骨結構大樓,訴求面海景,期間曾傳出委託房仲業者至海外新加坡銷售,每坪開價也從當初開賣的35萬元,逐步調高至35-85萬元。至於,漢神百貨、漢來飯店是否真的有意出售,國揚證實,侯西峰的確是有活化資產的想法,採行售後回租方式,開價200億元也屬實,主要鎖定壽險以及私募基金,不過,目前尚未有業者洽詢。
 
 
 
 
 
 
 
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2012/09/13

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量增價平 Q4房市成交量估增1成
2012/08/31【聯合報╱記者陳美玲/台北報導】
房市多空交戰,第3季在實價登錄、鬼月等影響下,量能低迷,不過,各家房仲業者高層主管昨天都表示,第4季在傳統旺季、實價登錄效應淡化下,量能將出現季增10%至20%,房價可望持穩或微增。
台灣房屋執行長謝萬雄表示,第3季在鬼月、實價登錄、颱風、證所稅等干擾下,房市量能降至谷底;預計928檔期後,迎接第4季傳統旺季,加上實價登錄效應淡化,成交量才會逐漸放大。
永慶房產集團總經理廖本勝指出,近期在壽險業者、建商高價買地,搶標商用不動產動作下,帶動房市熱度回溫,加上證所稅定案、實價登錄也已上路,房市干擾因素減少許多,預計第4季房地產市場將回溫。
住商不動產總經理陳錫琮表示,下半年預期在政府積極作多、釋放利多消息救經濟下,打房動作有機會放軟,房市有喘息空間,第4季全台房市將呈「量增價平」或「量增價微揚」。
廖本勝估計,第4季房市整體交易量有機會較第3季成長10%至20%,價格部分以持平看待,認為台北市區在高房價壓力下,房價恐微跌3%至5%;市郊區域在自住買盤搶進下,價格可望微增5%以內。
信義房屋則估計,第4季交易量增加10%、價格持穩。
謝萬雄認為,第4季除了旺季加持外,區域利多有機會提早發酵、帶動區域房市成長,像是今年底預計通車的五楊高架橋,明年下半年部分通車的機場捷運線,有利於帶台北地區外圍例如楊梅、中壢、林口長庚商圈等成交量提升。
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 量增價平 Q4房市成交量估增1成 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=271952#ixzz2570uEWwN
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2012/08/21

台開五大資產開發產值800億1010815-新莊越世紀,新莊寶佳,新莊幸福公園,新莊雙橡園

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台開五大資產開發產值800億
作者: 記者袁延壽╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年8月15日 上午5:30
工商時報【記者袁延壽╱台北報導】
台開集團手中包括花蓮、新竹新埔、南投草屯、台中大坑及干城等自有資產,已全面啟動開發,估計產值高達800億元,台開集團董事長邱復生指出,2012年即可陸續有成果收成。
邱復生指出,上述5塊土地建築容積坪數總計約23.5萬坪,若以每坪30至35萬元計算,估計開發產值約近800億元。
目前台開各大開發案中,最受矚目的是金門百年來最大BOT案「萬象金城」。台開指出,此案將在今年底完工,明年第1季開幕營運。市場預估,每年至少可為台開帶來7億元以上的營收。
三年前,台開率先業界取得此開發案,成為搶攻小三通商機的最大土地開發商。台開指出,此案基地面積達7.45公頃,規劃完善,第一期1萬1千多坪精品複合化購物中心將於明年開發完成,第二期工程兩岸商品交易會展中心、旅館都將陸續開發。
邱復生指出,海基會董事長江丙坤更在日前實地至金門「萬象金城」BOT案工地參觀,肯定本案抓住金廈生活圈的市場定位,對金門未來成為兩岸自由經貿中心將有很大助益。 至於花蓮光華樂活創意園區、新竹新埔智能生態園區等台開土地,邱復生指出,台開以文化創意與綠建築科技做加值,開發會展、觀光、文化及醫療等產業,已使土地脫胎換骨,價值大幅上揚。
據了解,花蓮土地在民國97年6月鑑價為新台幣24.25億元,民國101年6月鑑價已達新台幣51.3億元,增值212%。
台開深耕多年的花蓮光華樂活創意園區,目前台開在花蓮投資包括已購土地(含承租共計63,514坪)與前期規劃投入金額已達22億元,其中包括園區的客家土樓人文會館、金華聯美容醫療養生會館及精品商場與影城中心。另外,專為國際藝術家駐進創作的祥盟藝術家駐村也已完工,而以石雕藝術所規劃的人文館也已依工程進度積極進行中。
在投資10億元的「印象花蓮」園區動工後,台開新竹生態園區將在年底取得建照推案。
在工業區開發代辦費增加及處理手中不良資產,加上負債比不斷下滑,台開去年EPS達1.09元、年增率35.4%。台開指出,開發案陸續完工後,營收獲利將可逐年成長。
 
 
 
 
 
 
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搶攻台房!士林店面28億元 港資全包
TVBS – 2012年8月14日 下午12:50
央行打房以來,8000萬以上的豪宅,成交量大幅下降,但店面交易依舊火熱,而且兩岸自由行後,連港資、陸資對台灣A級商圈的店面,也特別感興趣;像士林夜市旁的豪宅案,8間透天店面,總價約28億元,這個月初就有港資一口氣全包,而且在建商拿到建照前的3、4個月,就不斷洽談,攻勢超積極。
蚵仔煎、花枝羹,台北士林夜市是觀光客必訪美食地,生意好,4年來店租漲幅就超過5成,現在連港資都有興趣。TVBS記者董寧之:「士林夜市每到假日,人潮總是爆滿,因此緊鄰旁邊的店面,這個月初就有港資出手20幾億,一口氣包了8戶。」
建商發言人廖昭雄:「其實買方要怎麼做規劃,我們不是很清楚,但一定可以知道的是說,他們既然一次買,就是對未來會有統一性規劃,(總售價)應該有25億元以上。」
商圈帶動士林夜市,黃金店面以文林路最值錢,每坪就400到500萬元,這次港商買的基河路店面,估每坪350萬元,1戶約3.5億,8間全包就砸約28億,以目前士林租金每坪5500到2.1萬元來說,投報率頂多2.2%,加上士林店面空置率只有1%,外界認為香港客出手,可能另有規劃。
房仲業者徐佳馨:「過去的話,曾經有所謂的港商,也以一個大手筆的方式,進駐東區店面,但在短短的一個時間上面,他也做一個轉手。」
豪宅貸款限縮後,店面市場卻相對熱絡,除了士林、大安、信義,A咖商圈今年3到6月,漲幅就有4.5%;B咖商圈中山、中正,釋出多價格合宜,漲幅更有7.8%,就是觀光題材發酵,讓台灣金店面,外資也虎視眈眈。
 
 
 
 
 
 
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2012/08/16

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房市/新竹家戶購屋比3.5%再度奪冠 桃園緊追在後


NOWnews – 2012年8月9日 下午3:58   記者曹逸雯/台北報導
根據調查,今年上年半年全台7大都會區的平均家戶購屋比為2.0%,較去年同期減少0.5個百分點,其中,新竹地區以3.5%再度奪冠,也就是說,上半年每100個新竹人就有3.5個人買房子,而桃園則以3.2%緊追在後。
根據台灣房屋智庫調查2012年上半年7大都會區家戶購屋比變化及排行,將各縣市上半年買賣移轉棟數除以6月家庭戶數,求出家戶購屋比後發現,上半年全台家戶購屋比為2.0%,較去年同期衰退0.5個百分點,其中仍以新竹地區最高,達3.5%,也較去年同期減少0.5個百分點;排名第二的是2010年家戶購屋比最高的桃園,為3.2%,也較去年同期少了0.4個百分點,其餘都會區購屋比都在3%以下。
7大都會區排名中,台中及高雄地區都較去年同期上升1名,台中市購屋比2.5%排名第三、高雄市1.9%排名第五;雙北市則各下降1個名次,新北市以2.2%排名第四、台北市1.8%排名第六。
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示,去年受到奢侈稅壟罩全台房市,買氣備受壓抑,加上歐債危機衝擊,自去(100)年6月以後,買氣就未能暢旺,所幸今年總統大選後,買氣漸出,加上3、4月受油電雙漲效應,更推升買氣向上,雖然上半年家戶購屋比下跌0.5個百分點,但僅為100戶家庭戶中,少了0.5戶買屋,顯見全台房市應漸漸走出奢侈稅的陰霾。
從上半年家戶購屋比排行榜,新竹及桃園地區仍位居7大都會區的第一、第二名,劉怡蓉表示,自去年奢侈稅實施以來,桃竹兩區的交易熱度,就不受奢侈稅的影響,區域買氣力道仍然強勁,加上跨縣移民效應及機場捷運效應,讓許多捷運宅周邊房價紛紛躍上2字頭,而1字頭中古捷運宅市場更是秒殺。此外,新竹地區受惠於竹科新貴對不動產的鍾情投資,加上桃竹地區都並非「信用管制地區」,讓買氣不像雙北市備受牽制。
台中排名第三、高雄排名第五,都比去年同期上升1個名次,劉怡蓉分析,因台中及高雄兩區房價基期低,相較於雙北市受奢侈稅的影響不深,加上今年總統大選後買氣增溫,重大交通及公共建設又陸續完工,讓台中及高雄的能見度提升,也吸引不少北客南下投資,因此帶有租約的店面或擁有出租功能的住宅,可說是今年最夯的熱銷產品。
至於雙北市排名各下滑1名,新北市今年排名第四,台北市排名第六,劉怡蓉指出,雙北市自去年奢侈稅以來,買氣就備受壓抑,從今年上半年買氣,每百戶家庭中,就減少1.1~1.2戶,可稱得上是跌幅最大的都會區,除了因為政府打房,讓雙北房市回溫緩步,市中心房價居高不下,造成買屋板塊往中低價區位移,也是原因之一。
 

 
 
 
 
 
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2012/08/16

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房市/新竹家戶購屋比3.5%再度奪冠 桃園緊追在後


NOWnews – 2012年8月9日 下午3:58   記者曹逸雯/台北報導
根據調查,今年上年半年全台7大都會區的平均家戶購屋比為2.0%,較去年同期減少0.5個百分點,其中,新竹地區以3.5%再度奪冠,也就是說,上半年每100個新竹人就有3.5個人買房子,而桃園則以3.2%緊追在後。
根據台灣房屋智庫調查2012年上半年7大都會區家戶購屋比變化及排行,將各縣市上半年買賣移轉棟數除以6月家庭戶數,求出家戶購屋比後發現,上半年全台家戶購屋比為2.0%,較去年同期衰退0.5個百分點,其中仍以新竹地區最高,達3.5%,也較去年同期減少0.5個百分點;排名第二的是2010年家戶購屋比最高的桃園,為3.2%,也較去年同期少了0.4個百分點,其餘都會區購屋比都在3%以下。
7大都會區排名中,台中及高雄地區都較去年同期上升1名,台中市購屋比2.5%排名第三、高雄市1.9%排名第五;雙北市則各下降1個名次,新北市以2.2%排名第四、台北市1.8%排名第六。
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示,去年受到奢侈稅壟罩全台房市,買氣備受壓抑,加上歐債危機衝擊,自去(100)年6月以後,買氣就未能暢旺,所幸今年總統大選後,買氣漸出,加上3、4月受油電雙漲效應,更推升買氣向上,雖然上半年家戶購屋比下跌0.5個百分點,但僅為100戶家庭戶中,少了0.5戶買屋,顯見全台房市應漸漸走出奢侈稅的陰霾。
從上半年家戶購屋比排行榜,新竹及桃園地區仍位居7大都會區的第一、第二名,劉怡蓉表示,自去年奢侈稅實施以來,桃竹兩區的交易熱度,就不受奢侈稅的影響,區域買氣力道仍然強勁,加上跨縣移民效應及機場捷運效應,讓許多捷運宅周邊房價紛紛躍上2字頭,而1字頭中古捷運宅市場更是秒殺。此外,新竹地區受惠於竹科新貴對不動產的鍾情投資,加上桃竹地區都並非「信用管制地區」,讓買氣不像雙北市備受牽制。
台中排名第三、高雄排名第五,都比去年同期上升1個名次,劉怡蓉分析,因台中及高雄兩區房價基期低,相較於雙北市受奢侈稅的影響不深,加上今年總統大選後買氣增溫,重大交通及公共建設又陸續完工,讓台中及高雄的能見度提升,也吸引不少北客南下投資,因此帶有租約的店面或擁有出租功能的住宅,可說是今年最夯的熱銷產品。
至於雙北市排名各下滑1名,新北市今年排名第四,台北市排名第六,劉怡蓉指出,雙北市自去年奢侈稅以來,買氣就備受壓抑,從今年上半年買氣,每百戶家庭中,就減少1.1~1.2戶,可稱得上是跌幅最大的都會區,除了因為政府打房,讓雙北房市回溫緩步,市中心房價居高不下,造成買屋板塊往中低價區位移,也是原因之一。
 

 
 
 
 
 
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2012/08/16

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房市/新竹家戶購屋比3.5%再度奪冠 桃園緊追在後


NOWnews – 2012年8月9日 下午3:58   記者曹逸雯/台北報導
根據調查,今年上年半年全台7大都會區的平均家戶購屋比為2.0%,較去年同期減少0.5個百分點,其中,新竹地區以3.5%再度奪冠,也就是說,上半年每100個新竹人就有3.5個人買房子,而桃園則以3.2%緊追在後。
根據台灣房屋智庫調查2012年上半年7大都會區家戶購屋比變化及排行,將各縣市上半年買賣移轉棟數除以6月家庭戶數,求出家戶購屋比後發現,上半年全台家戶購屋比為2.0%,較去年同期衰退0.5個百分點,其中仍以新竹地區最高,達3.5%,也較去年同期減少0.5個百分點;排名第二的是2010年家戶購屋比最高的桃園,為3.2%,也較去年同期少了0.4個百分點,其餘都會區購屋比都在3%以下。
7大都會區排名中,台中及高雄地區都較去年同期上升1名,台中市購屋比2.5%排名第三、高雄市1.9%排名第五;雙北市則各下降1個名次,新北市以2.2%排名第四、台北市1.8%排名第六。
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示,去年受到奢侈稅壟罩全台房市,買氣備受壓抑,加上歐債危機衝擊,自去(100)年6月以後,買氣就未能暢旺,所幸今年總統大選後,買氣漸出,加上3、4月受油電雙漲效應,更推升買氣向上,雖然上半年家戶購屋比下跌0.5個百分點,但僅為100戶家庭戶中,少了0.5戶買屋,顯見全台房市應漸漸走出奢侈稅的陰霾。
從上半年家戶購屋比排行榜,新竹及桃園地區仍位居7大都會區的第一、第二名,劉怡蓉表示,自去年奢侈稅實施以來,桃竹兩區的交易熱度,就不受奢侈稅的影響,區域買氣力道仍然強勁,加上跨縣移民效應及機場捷運效應,讓許多捷運宅周邊房價紛紛躍上2字頭,而1字頭中古捷運宅市場更是秒殺。此外,新竹地區受惠於竹科新貴對不動產的鍾情投資,加上桃竹地區都並非「信用管制地區」,讓買氣不像雙北市備受牽制。
台中排名第三、高雄排名第五,都比去年同期上升1個名次,劉怡蓉分析,因台中及高雄兩區房價基期低,相較於雙北市受奢侈稅的影響不深,加上今年總統大選後買氣增溫,重大交通及公共建設又陸續完工,讓台中及高雄的能見度提升,也吸引不少北客南下投資,因此帶有租約的店面或擁有出租功能的住宅,可說是今年最夯的熱銷產品。
至於雙北市排名各下滑1名,新北市今年排名第四,台北市排名第六,劉怡蓉指出,雙北市自去年奢侈稅以來,買氣就備受壓抑,從今年上半年買氣,每百戶家庭中,就減少1.1~1.2戶,可稱得上是跌幅最大的都會區,除了因為政府打房,讓雙北房市回溫緩步,市中心房價居高不下,造成買屋板塊往中低價區位移,也是原因之一。
 

 
 
 
 
 
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2012/08/11

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6都會區 成屋銷售期拉長
2012/08/03 【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】
全球經濟不佳,連帶影響民眾購屋轉趨保守,根據21世紀不動產統計,7月6大都會區成屋市場銷售天數幾乎同步增加3至4天,平均銷售天數為35至43天。
僅台南市自住買氣不墜,銷售天數縮短4天、一枝獨秀。
國內外景氣疲弱不振,加上先前證所稅、美牛等問題紛擾,衝擊房市買氣。
據21世紀不動產內部統計數據顯示,7月成屋市場包括雙北市、桃園縣、台中市平均銷售天數同步拉長3天至4天、增加幅度落在8至11%。
6大都會區中,以桃園縣流通銷售速度最快,雖然較6月增加3.9天,但7月銷售天數僅有35.2天、傲視其他都會區表現。
表現排名第2的為新北市,7月銷售天數為38.1天、緊追在桃園縣之後,但單月流通銷售速度也較6月拉長3.5天、增加幅度為9.19%;台北市7月銷售天數40.6天排第3,也較6月多出3.6天、增幅為8.87%。
21世紀不動產企研室指出,由於國際經濟不佳,國內也面臨出口衰退、失業率增加,連帶影響民生消費緊縮,加上購屋者的所得未增加、房貸壓力未減輕的情況下,推升民眾「購屋期」拉長。
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 6都會區 成屋銷售期拉長 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=270002#ixzz22S2TQlHn
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2012/07/15

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北捷共構宅 651戶標售
「新東京宅」月底登場 估便宜市價2成
2012年07月09日  蘋果日報
【邱煜婷╱台北報導】北市捷運局預計7、8月將再度釋出捷運聯合開發住宅,包含捷運松江南京站、南京三民站、木柵站、新店站、南勢角站等,共計651戶捷運宅將標售。捷運工程局聯合開發處處長林勳杰表示,本月底將先推出松江南京站「新東京宅」共55戶,且將採電子領標方便民眾。
「新東京宅」預計釋出13~20坪的1房產品,共55戶,林勳杰表示,「近期將公告標售訊息,底價預定比市價低1~2成。」
永春站漲逾25%
由於今年2月捷運局標售捷運先嗇宮站共構宅反應熱烈,吸引600多封標單,此次標售預計採用電子領標方式,民眾不用親自到捷運局領標,預估能吸引更多民眾投標。
由於捷運宅具交通方便、周邊生活圈發展成熟等優點,往往吸引民眾購買,根據台灣房屋調查,大台北地區熱門捷運聯開宅近一年平均房價漲幅都1成以上,其中以永春站共構宅「E.A.T」漲幅最驚人,年漲23.53%。而7、8月間將推出的5處捷運宅,漲幅排名都進了前8強。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,以5個即將標售的建案來說,以位於文山區的「信義18号」年漲18.18%最多,因為「信義18号」距信義計劃區最近,甚至開車7分鐘就可到達,產生比價效應。

開價高漲幅較小
其他位於台北市中心的建案如「藏富」、「新東京宅」,開價本來就高,因此漲幅較小,不過年平均也有12~16%的成長。剛入住七張站「環遊郡」1年左右的蔡聰達表示,「逐捷運而居是趨勢」,且附近生活圈都因為捷運站而開始發展,提升了整體生活水準,加上共構宅有「到站就到家」優勢,許多朋友來家裡參觀過,發現走到捷運只要2分鐘,都覺得太方便了。
看好增值才購買
除便利性外,捷運宅房價不斷上漲,也是吸引民眾購屋的原因。35歲的Sherry在江子翠站「環遊市」住了4年,她說,當初購買的原因「除了因為樓下就是捷運外,當然也看好它的增值空間」,當時以每坪35萬元購入,聽說現在已經漲到60萬元左右,雖然也曾擔心輕隔間會產生隔音不佳等問題,但入住後在牆上加裝隔音毯,並無太大噪音。
 
以上摘自網路新聞
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