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2017/05/20

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彰銀 (2801-TW) 董監改選大戰進入倒數計時,持有彰銀 3.9% 股權的龍巖 (5530-TW),加計集團總裁李世聰的持股,為彰銀的第三大股東,在此次彰銀董監改選具舉足輕重地位,對於支持哪一方,龍巖表明支持官股。

龍巖董事長劉偉龍今 (16) 日在龍巖法說會上表示,龍巖當初考量財務投資、資產報酬的長期穩定收益及房地產變現性不易,才以資產配置的角度決定投資具有穩定報酬的彰銀股票,至今持有彰銀的 3.9% 股權。

龍巖在這次彰銀的改選中,提出 2 名董事名單,包括李世聰及龍巖總沒有錢怎麼辦經理郭學君。劉偉龍指出,就彰銀股東立場,將優先確定本身權益的保障,並沒有如外傳徵求委託書的情況,但龍巖投資彰銀是為了要確保好的公司治理,好的經營績效保障好的股東權益。

本刊獨家報導,2011年大陸建商來台推豪宅案「萬通2011」,近4成買家為陸資,其中44位大陸買家在2015年被內政部拒絕過戶後,憤而跨海向行政院提訴願,內政部找來國防部、國安局、陸委會等單位開會,最後以「不危及國安」下同意過戶。新聞一出引起各界議論,內政部緊急在昨日晚間發文澄清,強調此案僅是個案,陸資在台買房政策及管控沒有改變。

內政部在聲明中指出「 有關媒體報導內政部通過44位大陸富豪購買『萬通臺北2011』建案1事,內政部表示此案僅是個案依訴願決定另為適法處分之結果,陸資在臺買房政策及相關管控機制並無改變。 」

內政部並說明,現行大陸人在台灣要購買不動產,依「臺灣地區與大陸地區人民關係條例」第69條及「許可辦法」規定,是採許可制。除了黨政軍不得購買外,每人只能取得1戶住宅,地點若在天然資源、軍事管制區一定範圍,或涉有影響國家重大建設、土地壟斷投機炒作、影響國土發展或危害國安、社會安定等情形者,也都不予許可。

另外,為了防範陸資來台炒作不動產,自2014年起,內政部開始實施總量管制措施,每年大陸人只能取得土地13公頃,建物400戶為上限;2015年7月1日起,再增加集中度總量管制,大陸人取得同棟或同一社區的建物,以總戶數10%為上限,這些管控機制目前沒有鬆綁規劃。

內政部並強調,萬通2011大陸買家若被訪查發現,用途不符原申請項目,或違反許可辦法相關規定,將依規定廢止其許可,並限期出售。

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1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商,以降低月付金、利率或延長還款期限,提供相關細節的諮詢服務。

2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約,向銀行借貸而無力償還者,依據債清條例向最大債權銀行申請協商者,提供相關細節的諮詢服務。

3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生如何貸款買房申請者,提供相關細節的諮詢服務。

4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍低利率信貸有還款能力及意願之債務人,提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務,協助擬定合適的還款方案。

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因為每個人的財務條件皆不同,主要影響因素有:

01. 薪資

02. 年資

03. 信用狀況

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11. 其他

銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率,但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同,因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家,根據每位消費者的財務狀況,提供量身的服務建議。

觀念一:為增加價值而負債

確認為何負債,這是非常重要的。例如:投資在自己的學習上,讓自己增值或是購買增值性商品:如房子、土地,借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品,例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等,就沒那麼必要,寧可克制消費慾望,也不要借錢來做奢華的消費。

觀念二:負債金額要在有能力還款的範圍內

許多人在借錢後,完全沒有考慮到還款能力,之後發現即使不吃不喝,薪水也都不夠還債。然而,貸款若是遲繳,通常銀行會加罰滯納金,一般是利息的10%,有的則為未償金額的2%,加上信用卡、現金卡利率18%或以上,小額信貸前六個月3%至4%,第六個月起會提升至10%以上,利滾利的結果就會像滾雪球般,讓負債更多、負擔更重,更是無法處理,到時不僅會被殘忍的催繳,還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款,便會碰壁,或是被核定更高貸款利率,得不償失。

那到底要如何評估自己的還款能力呢?一般而言,還款能力大約是月薪的25%,如果月薪四萬元的話,每月可以負擔的償還金額約一萬元。

觀念三:釐清低繳款金額內幕

許多貸款商品標榜繳款金額低,那是因為前六個月只還息不還本的寬限期,或前幾個月利率較低,讓人誤以為有還款輕鬆的假象,本金沒還,利息怎可能減少?因為利息都是按未還清的本金餘額計算的,在本金沒降低的情況下,利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款,到最後才發現原來還的大部分都是利息,本金才還一點點,多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。(強調)

觀念四:要清楚複利的可怕

千萬別小看”複利+時間”的威力,他們可是哥倆好的超級吸金機!他們結合在一起後,會讓債務無窮大,這就是複利的概念。舉例一萬元,以年複利10%每月計息計算,若完全沒有償還情況下,三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元,十年後,便是198,374元,增加將近20倍。

所以高利率的信用卡和現金卡,盡量不要使用循環信用,否則一開始只是欠小錢,經過時間和複利的累積,將滾出一大筆債務。所急需一筆錢以有債務時就要,即時行動有效解決債務,才不致於付出更高的代價。

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