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2017/06/22

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▲雙北市近三年前10大熱門交易的工業宅社區,多集中於新北市中和區以及新莊區。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

房仲業者根據實價揭露資料統計2014年?2017年三月份,雙北市工業區住宅社區交易量前10名,其中,位於北投「H24雲端」社區,近三年交易達331件,成為最熱工業區住宅社區,不過受到房價持續修正影響,近三年價格也跌了超過一成。

根據實價揭露資料統計,雙北熱門工業宅社區前三名分別為台北市北投區「H24雲端」、新北市淡水區「南加州」與中和區「四季紐約」,近三年交易統計都超過百件。

進一步觀察前三名近三年房價變化,「H24雲端」從2015年的單價42.7萬元,降至2017年的38萬元,跌幅達11%;而淡水區的「南加州」也從2015年的單價36.2萬元,跌到2017年的33.5萬元,跌幅為7%;至於中和區的「四季紐約」則從39.8萬元,降到39萬,房價變化不大,跌幅僅2%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,以往工業區住宅社區房價較低於附近住宅區社區行情,若地段周邊生活機能不錯,或是社區規劃品質好的,則是有機會吸引搶便宜的買方購置。

不過,他也提醒,工業宅房價雖然多半比周邊一般住宅低一成以上,但有貸款成數不高的問題與轉手換屋不易的情況,因此,未來工業宅社區行情若能順勢整體房價修正,出售的機會相對較高,也影響周邊住宅價格,增加比價壓力。

▼雙北市2015年?2017年工業區住宅社區交易量前十名。(圖/永慶房產集團彙整)







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旺報【記者蕭宇涵╱綜合報導】

根據亞馬遜中國《2017全民閱讀報告》調查顯示,大陸已有高達9成民眾會閱讀電子書,尤其手機閱讀率更超過6成,且都在持續成長中。可以預期的是,在大陸,無論是走路、搭車、閒逛,碰到的「低頭族」將有增無減。而且越年輕「低頭族」越多。

4月23日是「世界讀書日」,亞馬遜中國發布的《2017全民閱讀報告》顯示,64%的讀者認為電子閱讀幫助提升整體閱讀量,電子書的便利性讓零碎時間能更充分的利用;而電子書讀者也比去年上升6個百分點,已達到9成。中國新聞出版研究院表示,2016年手機閱讀率達到66.1%,連續8年成長。

男女都愛影劇原著書

在大陸,從高鐵到地鐵,從電影院到馬路上,隨處都可見到年輕人死盯著手上的手機不放,雖然有部分是在玩遊戲,但也有漸多的人透過手機閱讀,不但讓電子書已成為閱讀的重要形式,更吸引年輕一代成為電子閱讀的生力軍。調查報告分析,在知名電子書平台「Kindle」中,使用電子書的00後讀者即占了71%,另外50後則有25%。

調查也發現,不同年齡對於不同類的書各有偏好。90後最愛科幻懸疑、繪本漫畫;00後則偏愛讀科學書籍和英文讀物。但無論男女都超愛目前熱播影劇的原著書籍,例如排行榜亞軍的《三生三世十里桃花》。而《人民的名義》原著也因電視劇人氣,電子閱讀量比前一周成長百倍。

技術性書籍偏向紙本

電子閱讀中,以手機閱讀為最大宗,中國新聞出版研究院日前公布《第十四次全國國民閱讀調查》顯示,2016年手機閱讀率達到66.1%,連續8年成長。其中18到29歲的族群手機閱讀接觸率最高,為92.8%;其次為30到39歲族群,接觸率為87.3%。

隨著電子書發展快速,「紙本書是否消失」的話題再度引發熱議。但調查發現,大陸仍有51.6%成年讀者傾向「拿紙本圖書閱讀」,另外有1成讀者即使在網路搜尋書籍,最後也會下載並印成紙本閱讀。成年國民平均紙本閱讀量為7.86本,較2015年增加了0.02本。

不少網友認為,看某些知識性和技術性的書,「還是喜歡紙本的,這樣看起來不費眼力」,重要的是「有一種質感」。網友表示,紙本書籍「沉甸甸感覺,是電子書比不了的」。更有人說「書就是應該被捧在手裡閱讀。」

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法國新當選總統馬克宏(Emmanuel Macron)將於當地時間14日宣誓就職,他上任後第一個海外出訪之行,是要前往德國與總理梅克爾(Angela Merkel)進行會談,其對德關係的重視,可見一斑。

法國總統馬克宏將於當地時間14日上任,15日即出訪德國,與總理梅克爾會談。據《法新社》報導,梅克爾發言人塞柏特(Steffen Seibert)已在例行記者會證實這項會談,德法兩國領導人將在柏林的總理府會面,並在隨後召開聯合記者會及國宴。

馬克宏幕僚也在接受《路透社》訪問時表示,德法兩國希望在安全、經濟、投資和社會穩定等幾個優先事項上共同努力。外界預期兩人將針對歐盟改革問題進行討論。

馬克宏前一任總統歐蘭德,在當選後的首趟海外出訪也是選擇造訪德國。梅克爾在馬克宏當選前即表態支持馬克宏,在他當選後更立刻致電祝賀。馬克洪與梅克爾兩人在今年三月即曾會面,就打擊歐洲恐怖主義進行討論。

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負債整合跟債務協商有何不同?

?債務整合

適用對象為個人負債金額未超過個人平均收入22倍者;承接申請的金融機構以類似「信貸放款」的方式,去吸收其他銀行的債務;關於取得金融機構的合法整合資金,依利率,方式不外乎是不動產抵押借款、小額信貸、車貸、代償等,將月付金額與利率降低,債務人如能以整合方式,尋求整體性減輕負擔,就不必犧牲掉個人的信用。甚至,正常繳款三、四年,還會因為與金融機構往來密切,而增加自己的信用紀錄!

?債務協商機制

九十四年年中後爆發的雙卡風暴,銀行公會基於社會公益的前提,統合其會員機構,擬定一套協商機制;九十五年的協商機制,全名是「中華民國銀行公會會員辦理消費金融案件無擔保債務協商機制」,得協商的債務,限於銀行公會會員(包括信用卡發卡公司)所屬之無擔保債務(無實物擔保債務排除;無實物擔保,最主要是指掛有保險理賠的信用貸款),並定該債務發生時期限於九十四年十二月十五日之前,申請日期到九十五年年底。

曾被強制停卡的記錄仍可辦理貸款或信用卡嗎?

強停是否能辦理其他相關的消費性金融產品,關鍵在於您是否將前項債務已經做清償過的處理,若無,是無法辦理他項產品的,若有,便要參考您現行的工作內容,基本對於 強停的貸款人,銀行的要求都會較多,需準備的資料有:

1.需附上清償證明,且最好滿一年以上

2.薪資轉帳存摺

3.勞保異動明細表

4.身分證影印本

無工作、自由業、名下有房子可貸款嗎?

還是可以貸款的。房貸本身就需要保人,以確保還款來源,建議您可以辦理房貸,而可貸金額需視鑑價狀況與銀行核貸成數而定。

最低應繳金額該如何計算?

最低應繳金額的計算,通常包括:

信用額度內各信用卡帳戶下之全部消費帳款(包括當期及以往各期未償還之金額)的2%-5%及預借現金未償還金額的10%。

*根據金管會規定:自95年4月1日起實施。(依各銀行規定而有不同)

我想了解貸款下來的時間從辦到下來計多久?

市面上各家銀行貸款商品玲瑯滿目,再加上每家銀行貸款商品的利率及條件不盡相同,不同的人有不同的貸款需求,市場上多家銀行雖然提供給不同條件的客人多種貸款方案,最長也需要6~8各工作天撥款完成,最短也需要三個工作天撥款完成。

有關個人信貸”小白”問題?

其實小白的解釋為四十歲以內,無任何與銀行信用往來記錄 , 銀行在無從斷定的資料下,只能從『工作』去篩選客戶。
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